ما مدى قانونية العقود الأولية لبيع العقار؟
How legal are the initial contracts for the sale of the property?
يمنع القانون التركي نقل ملكية العقار للمشتري في دائرة الطابو قبل اكتمال بناء العقار وسداد كامل سعره.
ولذلك لا تحمل العقود الأولية لبيع العقار (عقود الوعد بالبيع) أيَّ صبغة قانونية حقيقية ما لم يتم إنجازها وتثبيتها أصولاً لدى الكاتب بالعدل (النوتر).
ويفترض بالمستثمر أن يكون على حذر وانتباه في هذه المرحلة لتثبيت هذا العقد المبرَم لدى النوتر، وإثبات الدفعات المسلَّمة عن طريق تسديدها عبر حوالات بنكية مشروحة التفاصيل، لضمان حقوقه في حال التنازع.
Turkish law prohibits the transfer of ownership of the property to the buyer in the Land Registry Department before the construction of the property is completed and the full price is paid.
Therefore, the initial contracts for the sale of real estate (promise-to-sale contracts) do not have any real legal character unless they are completed and duly confirmed by the notary.
The investor is supposed to be careful and attentive at this stage to confirm this contract concluded with the Noter, and to prove the delivered payments by paying them through bank transfers with annotated details, to guarantee his rights in the event of a conflict.