ARSA ALINIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Önemli bir yatırım araçların biri olan arza ve araziler, farklı fiyatlar ile satışa sunulmaktadır. Her arsanın maddi
yönden değeri veya kıymeti değişkenlik göstermektedir. Ancak arsa alınırken dikkat edilmesi gerekenler ve
önemli ayrıntılar bulunmaktadır. Öncellikle arsanın hangi amaçla alınacağı kararlaştırılmalıdır. Örneğini ev
yapımı, tarım veya farklı bir nedenden dolayı alınan arsaların amaca uygun olması oldukça önemlidir.
İmar Durumu
Arsa alınırken dikkat edilmesi gerekenler listesinde yer alan ilk madde arsanın imar durumudur. İmarı olmayan
toprak parçası sadece bir araziden ibarettir. Ancak satın alınan bir araziye imar geldiği taktirde oldukça yüksek
kazançlar elde edilebilmektedir. Arsa ise imar izni bulunan bir diğer toprak parçasıdır. Yine imara açık olan
arsaların bulunduğu bölgelerin araştırılması gerekmektedir. Örneğin nüfus, ticari faaliyetler veya bölge
ekonomisi değerlendirilmelidir.
İmar Planı
Satın alınması muhtemel olan arsaların imar planı hakkında bilgi edinilmelidir. En doğru bilgiler ise bölgenin
bağlı olduğu belediyelerden alınmaktadır. Arsalar, konu için, ticaret içi veya sanayi için farklı statülerde
değerlendirilmektedir. Satın alma işlemlerinden önce arsanın hangi statüye girdiğinin göz önünde
bulundurulması gerekmektedir.
Arsa Alınırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Satın alınan bir arsanın merkeze uzaklığı, yerleşim bölgesine yakınlığı yani kısacası konumu değerlendirilmesi
gereken en önemli kriterlerden birisidir. Özellikle de yaşam merkezlerine yakın olan arsa veya arazilerin satış
fiyatları her geçen gün yükselmektedir. Yine bu gibi arazilere imar izni gelmesi de oldukça yüksek bir ihtimaldir.
Fiyat Oranları
Arsanın taliplisi çok ise söz konusu arsanın fiyatı yükseltmektedir. Ayrıca bölgede bulunan diğer yatırım araçların
maddi değerleri de arsa fiyatlarını yakından ilgilendirmektedir. Ancak her pahalı olan arsa değerli olarak
görülmemelidir. Zira serbest piyasaya bağlı olan arsa fiyatları, mal sahibi tarafından rahatlıkla belirlenmektedir.
Yani fiyat ve değer ilişkisinin detaylı bir şekilde incelenmesi gerekmektedir.
Alınan Riskler
İmarı olan arsaların satın alınması hemen hemen risksiz bir yatırım olarak değerlendirilebilir. Ancak sadece b ir
toprak parçası olan araziler, riskli bir yatırım grubuna girer. Bu gibi durumlarda da arazinin konumu veya şehir
merkezine uzaklığı değerlendirilmelidir. Çünkü şehir merkezine yakın olan arazilere imar izni daha kısa sürede
gelmektedir.