Korona virüs salgınında normalleşme döneminde site yönetimlerinde toplantı yapılmasının önü açılmış oldu. Toplantı tarihlerinin yaklaşmasıyla birlikte tarafımıza gelen sorulardan birisi de “Oy sınırına takıldığında kullanılamayan oylar vekil ile kullanılabilir mi?” sorusudur. Yazımızda, bu soruya cevap vermeye çalışacağız.
Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu madde 31’de kat maliklerinin oya katılma hakkının nasıl kullanılacağı konusu düzenlenmiştir. Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz ve oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.
Kanun koyucu, anagayrimenkulde çok fazla bağımsız bölüme sahip bir kat malikinin tüm kat malikleri kurulu kararlarını, kendi oyu ile elinde tutmasının önüne geçmek ve demokratik bir seçimi sağlamak adına oy hakkında sınırlamaya gitmiştir. Onun maliki olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz şeklinde bir sınırlama getirilmiştir.
Bir örnek ile anlatacak olursak, 30 bağımsız bölümlü bir sitede 15 adet bağımsız bölümü olan kat malikinin oyu hesaplanırken normal koşulda 15 olan oy hakkı, bu kanuni sınırlama ile toplam oyun 1/3 ünü geçemeyeceğinden dolayı 10 oya düşecektir. Bu durum yönetim planı hükmü ya da genel kurul kararı ile de değiştirilemez.
Genel kurul toplantılarında, ikileme yol açan uyuşmazlık bu noktada ortaya çıkmaktadır. Uygulamada yukarıda örnekte gösterdiğimiz gibi kullanılmayan oylar (Örnekte 5 oy olarak geçiyor.) başka birisine vekaletname verilip ona kullandırılabilir mi? Bu soruya vekillik ilişkilerini düzenleyen Borçlar Kanunu madde 502 ve devamı gereğince getirilen vekillik mekanizmasına dayanak tüm mevzuatın özeti olarak “asilin hak etmediği ve kullanamadığı oyu vekil de kullanamaz” şeklinde belirtilebilir.
Kısaca asil olan kat maliki kanun ile sınırlandırılmış, hesaba katılmayan oylarını vekil eliyle de kullanamaz. Aksine alınan karar ve hükümlerde geçersizdir. Bu şekilde yapılan olağan ya da olağanüstü toplantılarda alınan kararlar hakim müdahalesi talep edildiği takdirde iptali söz konusu olacaktır.
Apsiyon, siz kullanıcılarımıza en iyi hizmet deneyimini sunabilmek adına çerez (cookie) kullanmaktadır. İnternet sitemizi kullanmaya devam ederek çerez kullanımını kabul ettiğinizi anlıyoruz. Çerez kullanımına ilişkin ayrıntılı bilgi için lütfen Aydınlatma Metnimizi inceleyin.