İnşaat sektörü artık yoğurdu üfleyerek yiyor. Yeni inşaat yapmak ile ilgili piyasanın eğilimini yapı ruhsatları ortaya koyuyor. Yapı Ruhsatı verileri Ocak-Mart 2020 arası da düşük seyretti.
Koronavirüs etkisi ile ikinci çeyrek beklentileri de iyimser değil
Yeni inşaat yapmak ile ilgili piyasanın eğilimini ortaya koyan Yapı Ruhsatları Ocak-Mart 2020 arası da düşük seyretti.
2019 yılı ilk çeyreğinde 77 bin daire için alınan Yapı Ruhsatı sayısı, 2018’in aynı dönemindeki 141 bine göre çok hızlı bir gerilemeye işaret etmekteydi. Nitekim 2019’un tamamında alınan ruhsat sayısı da bariz bir şekilde 2004 yılı verilerine dönüldüğünü ortaya koymakta. Yani inşaat sektörü yeni inşaat yapmak konusunda frene dibine kadar basmıştı.
2020 yılına geldiğimizde; biraz da geçen yılın ilk çeyreğindeki düşük verilere kıyasla, ilk bakışta sanki bir kıpırdanma var gibi algılanabilir.
İlk çeyrekte ruhsat alınan daire sayısı 80 bin
Ocak-Mart 2020 arası Yapı Ruhsatı verilen daire sayısı 80 bini aştı. Geçen seneye göre 77 binden 80 bine cüzi bir çıkış var. Ancak unutmamamız gereken, 2018 yılının ilk çeyreğinde bu sayının 141 bin olduğudur.
Bu sayı ilk çeyrek rekoru anlamında 298 binle 2014’e, yılın tümü anlamında ise 1.4 milyonla 2017’ye ait.
Dolayısıyla bu yılın ilk çeyreğinde geçen yıla kıyasla oluşan o küçük kıpırdanma, bir geri dönüş işareti olarak kabul edilmemeli.
Bunun üstüne yeni tip koronavirüs etkisi ile insanların gelecek planlaması yapmaktan kaçındığı bir sürecin içerisinden geçmekteyiz.
Tahminler, ikinci çeyrekte ilk çeyreğin daha da aşağısında bir inşaat ruhsatı alınacağı yönünde.
Tamamlananlar daha fazla
Yeni inşaat yapmak konusunda böylesine temkinli davranıldığı bir ortamda, daha önce başlanmış ve tamamlanmış dairelerle ilgili sayı doğal olarak çok daha yüksek seyrediyor.
İlk çeyrekler itibarıyla;
- 2018’de 207 bin,
- 2019’da 251 bin,
- bu yıl da 152 bin daire için yapı kullanım izin belgesi düzenlendi.
Önceki yıllara kıyasla bir gerileme olmakla birlikte konutta arz yani yapı stoğu artmaya devam ediyor.
Peki bu arzı karşılayacak talep var mı? Hele hele şu korona döneminde…
Yapı kullanma izin belgesi verilen konut sayısının ilk çeyrekte 152 bin olduğunu belirttik. Peki bu çeyrekteki satış nasıldı?
2020 yılı Ocak-Mart döneminde konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 33 oranında artış göstererek, 341 038 oldu.
Ancak Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) ile kıyaslanması gereken ilk el satışları dikkate aldığımızda, aynı dönemde ilk el satışların yalnızca 107 bin olduğunu görürüz.
Konut kredisi faizleri bu kadar düşmüş olmasına rağmen, ilk el konut satışı YKİB verilen konutların çok gerilemiş seviyesine bile yaklaşamıyor. Nitekim bu dönemde arada 45 bin adetlik bir fark var.
2019 sonundaki konut stokunu sıfır kabul etsek dahi, ilk çeyrekte kullanıma sunulan konut sayısı ile satılan konut sayısı arasında 45 binlik bir ilave konut stoku artışı var demektir.
“inşaat yapmak anlamında nisandaki durum daha da vahim”
İlk el konut satışı sayısı, (Kovid-19) koronavirüs salgınının etkisinin henüz kendini çok az hissettirdiği ilk çeyrekte bile tamamlanıp kullanıma hazır hale gelen konut sayısına erişemedi. Haliyle konut stoku biraz daha arttı.
Gelelim (Covid-19) Koronavirüs tehdidinin ülke ekonomisini tüm şiddetiyle etkilemeye başladığı nisan ayına;
Nisan ayı konut satışlarında 43 bin konut satışı ile keskin bir düşüş yaşandı. Kıyaslayabilmek adına;
- Marttaki satışın 109 bin,
- 2019 yılı nisanındaki satışın 96 bin olduğunu hatırlatalım.
Üstelik nisandaki 43 bin satışın yalnızca 15 bini ilk el satış. İlk çeyrekteki ilk el satış sayısı ise, hatırlanacağı üzere 107 bindi. Yani aylık ilk el satış ortalaması 35-36 bin adet iken, nisanda sayı 15 bine gerilemiş.
Bu düşüş aslında öngörülen bir eğilimi yansıtmaktadır;
Geçim derdine düşmüş, işyerleri kapalı olan orta-üst gelir grubundakilerin aklından şu dönemde konut almak herhalde asla geçmiyordur.
Dolayısıyla; “Yeni inşaat yapmak” mı dediniz?
Bir inşaat sektörü temsilcisi olarak; “Yok sağ olun, ben almayayım.”
Yeni inşaat yapmak mı; sektör “Aman aman” diyor! başlıklı haber, dunya.com internet sayfasında Alaattin AKTAŞ tarafından 20 Mayıs 2020 tarihinde yayımlanmıştır.
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP
#mithatgüney / @mithatgny
www.mithatguney.com
Bu haber, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.
Bu haber, turkinsa.org.tr internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.
Gelişmelerden haberdar olmak için Mühendisin Penceresi YouTube kanalıma abone olmayı unutmayın.