Bu AVMye uçarak gidiliyor
İstanbulun kuzey ormanlarının yanı başında yükselen Vadi İstanbul, son yılların en yüksek dolulukla açılan AVMsi oldu. Mağazaların yüzde 95i açık. Avrupa Yakasının ilk La Fayettei de önümüzdeki günlerde yerini alacak. Vadİstanbulun dikkat çeken bir diğer özelliği ise metrodan AVMnin içine giden Havarayı.
ŞENAY BÜYÜKKÖŞDERE
İstanbul nüfusu her geçen gün artarken, 3-4 sene önce dağ taş olan pek çok bölge de yerleşim yeri haline geldi. Şehrin kuzey yakası bunun en belirgin örneklerinden. Belgrad Ormanlarının yanı başında bulunan Evyapın 30 yıllık fabrikasının yerinde şimdi ofisleriyle, konutlarıyla, AVMsi ve oteliyle adeta sıfırdan kurulmuş lüks bir şehir yükseliyor. İlk iki etabı hayata geçen Vadİstanbulda 3 etabın da tamamlanmasıyla 42 bin kişi yaşayacak.
120 BİN KİŞİ YAŞAYACAK
Devam eden ve 2 yıl içinde açılacak projelerle birlikte, ise bundan birkaç sene evvel kuş uçmaz kervan geçmez denilebilecek bölgede yaşayan kişi sayısı 120 bini bulacak. Şişli Etfal Hastanesi de yakında buraya taşınacak. İşte bu yeni ama hızlı gelişen bölgeye geçtiğimiz günlerde İstanbulun en büyük alışveriş merkezlerinden (AVM) biri açıldı. Vadi İstanbulun 2. Etabında hayata geçen AVM, son yıllarda İstanbulda en yüksek doluluk oranıyla açılan merkez oldu. Avrupa Yakasının ilk Lafayettei de önümüzdeki günlerde AVMde yerini alacak.
YATIRIM TUTARI 1 MİLYAR DOLAR
Vadİstanbul AVMnin en dikkat çeken özelliklerinden biri de merkeze uçarak gidilmesi. Toplam 1 milyar dolar yatırımla Artaş, Evyap ve İnvest İnşaat ortaklığıyla hayata geçen Vadi İstanbulun çevresindeki alt yapı yatırımları için 138 milyon TL harcanmış. Bu yatırımlardan biri de Seyrantepe metrosundan AVMnin içine kadar giden havadan giden raylı sistem Havaray. Projenin ortaklarından İnvest İnaaşın yönetim kurulu başkanı Bahattin Uçarla Vadi İstanbul AVMyi ve yeni projelerini konuştuk.
- Vadi İstanbul AVMyi açtınız, nasıl gidiyor işler, memnun musunuz?
AVMyi 4 Eylülde açtık. Ziyaretçi sayımız çok iyi. Alışverişlerden çok memnunuz. Marka karmasına baktığımızda hem müşterilerin hem markaların memnuniyetini görüyoruz. Vadi İstanbul son 10 yılda Türkiyede en büyük doluluk oranıyla açılan AVMsi oldu. Son dönemde açılan AVMlerin çoğu yüzde 30-60 dolulukla açıldı. Bizde ise şu anda mağazaların yüzde 95i açık durumda. Tabii önemli olan nitelikli doluluk. Yeme içmede, tekstil markalarının hemen hemen hepsinde iddialıyız. Türkiye geneline baktığımızda AVMlerde yeme-içme alanların toplamın yüzde 9-11ine denk gelir. Bizim yeme- içmeye ayırdığımız alan yüzde 24. Artık insanlar AVMde sadece alışveriş yapmıyorlar, sosyalleşiyorlar. Bu da bizim en güçlü yanımız da bu.
GALERİ LA FAYETTE GELİYOR
- Kaç marka var Vadİstanbulda?
83 bin metrekare kiralanabilir alan olan bir AVMmiz var. Önümüzdeki yıl da AVMye entegre olan 3üncü etapla birlikte 103 bin metrekare kiralanabilir alana dönüşecek. Tabii ortak alanlara, otopark alanlara baktığımız zaman 450 bin metrekarelik bir AVMden söz ediyoruz. Türkiye ölçeğinde büyüklük ve marka karması açısından ilk 5te sayabileceğimiz bir yapı oldu. Bizde de 230 değişik marka var. Çok yakında Avrupa Yakasının ilk Galeri Lafayatte mağazası Vadi İstanbulda açılacak. 10 bin metrekarelik bir alan içinde 450 marka olacak. Yani Lafayette de açıldığı zaman Vadi İstanbul bünyesindeki marka sayısı 700ü bulacak.
BENCE BU FİYATLARI ÇOK ARAYACAĞIZ
- Bu arada dövizdeki yükseliş ve faizler de malum. Bu durum piyasayı nasıl etkiliyor?
Faiz ve döviz satışlar üzerinde çok büyük etkisi olan unsurlar. Faizler yüksekse, yatırımcı mevduata yöneliyor. Bizim maliyetlerimiz de etkileniyor. Demirde nisandan bu yana yaklaşık yüzde 30luk fiyat farkı var. Camda çimentoda da benzer artışlar var. Biz bunun sadece yüzde 5ini fiyatlara yansıttık. Daha stabil döneme girdiğimizde bu oranlar fiyatlara yansıtılacak. 2018de yüzde 10-20 arasında zamlar olacağını düşünüyorum. Bu aslında bir fırsat dönemi. Para kazanmak için kitlelerin beklemeye geçtiği zaman alım yapmalı. Bence İstanbulda bu fiyatları çok arayacağız.
2018in 2016dan da 2017den de iyi olacağını düşünüyorum. Sektör önümüzdeki yıl satış rekoru kıracaktır.
2018DE YENİ PROJELER GELİYOR
-Vadİstanbula yakın bir projeniz daha var. Vadi Korudan sonra bölgede yeni yatırımlar planlıyor musunuz?
Vadi Koru Vadi İstanbulun 3. Etabının hemen karşısında butik bir proje. Önümüzdeki 6-7 ay içinde Göktürkte arsasını satın aldığımız, etrafındaki parsellerle de kat karşılığı birleştirerek yaptığımız bir projemiz olacak. 2018de bir de Zeytinburnunda Veliefendi Hipodromunun hemen artasında Panaroma isimli 650 konutluk bir kentsel dönüşüm projesine başlayacağız.
Yeni bir AVM olmamıza rağmen günlük ziyaretçi sayımız 27 bine ulaştı. Önümüzdeki 6 ayda ise beklentimiz 50 bin.
TEKSTİLDE KAPASİTE 2YE KATLANACAK
- Devam eden bir de tekstil işiniz var. Hangisi önce başladı, inşaat mı tekstil mi?
Biz aileden inşaatçıyız. İnşaatçıyken tekstilci olduk. Düzcede 2004 yılında faaliyete geçirdiğimiz bir iplik fabrikamız var. Ham pamuğu penye ipliğe dönüştürüp, ihraç ediyoruz. Şu anda 3 vardiya çalışıyoruz. 200 kişilik istihdamımız, yıllık 80-85 milyon TL gibi de bir ciromuz var. 2018de orada bir modernizasyon ve kapasite artışı yatırımımız olacak. Ve mevcut kapasitemiz kadar bir kapasiteyi de ilave edeceğiz. İstihdam da 400 kişiye çıkacak.
BİZİMKİSİ TRAMVAYIN HAVADAN GİDENİ
- Bir de Havarayınız var. Ne demek Havaray?
Bölgede böyle büyük bir yatırım yapınca, 100 bin nüfusun yaşayacağı bir yerde altyapı sorunlarını da çözmemiz gerekiyordu. Bölgedeki altyapı ve üstyapı maliyetlerini de biz üstlendik. Vadi İstanbulun çevresine harcadığımız bütçe 138 milyon TLyi buldu. Bunun 65 milyon TLlik kısmını ise Havaray oluşturdu. Havaray, AVMmizin 2nci katından Galatasaray Stadının avlusuna ve Seyrantepe metro istasyonuna giden, viyadüklerin üzerine rayları döşediğimiz yatay bir asansör. Bunun bir benzeri Taksimdeki nostaljik tramvay. Sadece bizimkisi karadan değil havadan gidiyor. Saatte 3500 kişi taşıma kapasitesine sahip. Galatasaray stadının oraya metroyla gelince, oradan havaraya bağlanıp, AVMnin içinde inebiliyor. Şu anda ücretsiz olarak bu hizmeti biz sunuyoruz. İleride de Ulaşım A.Ş.ye devrini yapacağız.
Aylık ortalama 30-35 daire satıyoruz. Bu sene ekim ayında da 40 daire satışını yakalamış durumdayız. Tahminimce Vadİstanbulda konutlar ocak-şubat gibi bitmiş olur.
ÜST GELİR GRUBU İÇİN YENİ BİR ŞEHİR KURUYORUZ
- AVMlerle markalar arasında bitmek bilmeyen bir kira anlaşmazlığı var. Sizde durum nasıl?
Biz AVMyi kiralarken, kiracılarımız para kazanmalı. Biz de o paradan bir pay almalıyız dedik. Kontratlarımızı döviz bazında yapsak da cirodan pay aldığımız için zaten gelirimiz TL. Kiracılarımızın dövizdeki dalgalanmadan etkilenmesi mümkün değil. Neticede biz AVMmize de güveniyoruz. Kiracılarımızın para kazanacaklarını biliyoruz. Sadece Vadi İstanbulda 42 bin kişi yaşayacak. Çevresinde devam eden ve 2 yıllık dönemde açılacak projelere baktığımızda 120 bin kişinin yaşayacağı bir alan burası. Bunun dışında Göktürk, Kemerburgaz da bizim hinterlandımızda. Biz aslında Vadi İstanbul olarak burada üst gelir grubunun olduğu yeni bir şehir inşa ediyoruz. Bu bölgede 1+1 ev kiralamak istediğinizde ödeyeceğiniz en az para 3 bin TL. Dolayısıyla alım gücü yüksek bir kitleden bahsediyoruz.