Merhabalar,
Kentsel dönüşüm kapsamında Arsa payı ( kat karşılığı) Müteahhit firma ile yanımızdaki bina (2 bina) birleşerek sözleşme yaptık.
Arsa Payı konusunda birkaç sorum olacak bu konuda bilgi yönlendirmelerinizi rica ederim. Şimdiden çok teşekkür ederim.
10 dairelik bizim bina iskanlı, Birleştiğimiz (tevhid) yan binada 10 daire toprak hisse tapulu
Bize 20 dairemizi teslim edecek karşılığında 10 daire alacak.
Sözleşmede aynen şu madde geçerli;
Arsa sahiplerine ekli krokide belirtildiği üzere katında ve yerinde 20 adet daireleri verilecektir. 45 ve 46 parselin m2 büyüklükleri farklı olduğundan, yapılarak tamamlanacak inşaat sonrasında arsa sahiplerinin arsa payları oranları aynı nisbette korunacaktır. Yani 46 nolu parseldeki arsa sahiplerinin oranı %53 ve 45 nolu parseldeki arsa sahiplerinin oranı ise %47'dir. 46 parsel sayılı taşınmazda hali hazırda mevcut arsa payları eşit olduğundan, işbu sözleşme kapsamında yapılacak inşaat sonrasında da m2'ye bakılmaksızın 46 parsel sayılı taşınmaz arsa sahiplerinin arsa payları esit olarak tescil ettirilecektir.
Sorularım
1- Yeni bina tamamlandıktan sonra arsa payları yukıdarki formul ile eski yıkılan binamızın arsa payları oranları yeni binamıza aynı nesbette dağıtılması uygun mu?
2- 46 parsel arsa payları eşit denilmiş ve yeni binada da eşit tescil etttirilecek şeklinde belirtilmiş. Bu uygun mu? mevcutta toprak tapulu ve arsa payı eşit idi ancak yeni bina iskanlı olcak. bodrum kat ile son katın arsa payı eişt olması haksızlık değil mi? bu nasıl düzeltilebilir
3- Sözleşmede yazıldığı gibi paylar verilir mi ? yoksa yeni bina yapıldığı için paylar yeniden mi belirlenir?
4- Kanuni hakkımız nedir?
5- Son olarak iki bina ( iki parsel birleştik) ve tek parsel tek bir inşaat yapılacak. Yeni bina 3 bağımız kapıdan girişi olacak. bu binanın yönetimi tekmi olur.
Saygılarımla,
1) Yapılacak yeni yapının arsa paylarının dağıtımı ile ilgili bir sorun göremedim. Arsa payı anlamında mevcut hakların oranı korunmuş.
2) Bina arsa veya tarla nispetinde iken orada bir bina vardı. Ve bu binada bodrum kat veya en üst kat arsa payları eşit idi. Neden bir haksızlık olsun? Binanın ruhsatsız veya iskansız olması ile şimdi yapılacak binanın iskana geçecek olması arasında irtifak payları açısından eskiye göre olumsuz bir durum yok. Eskiden ne ise şimdi aynı durum var. İrtifak paylarının binanın bağımsız bölümlerinin değerlerine göre oluşturulması daha doğrudur, ancak uygulamada çok da dikkat edilmediği bilinen bir durumdur. Ancak sizin şu anki pozisyonunuz açısından irtifak çok daha önce oluşturulmuş ve sizde bu durumu kabul ederek gayrimenkulü edinmişsiniz. Eskiye göre paylar açısından bir sorun yok. Aksi halde uzlaşılamaz bir durum ortaya çıkar. Şu aşamada 20 bağımsız bölüm maliki + 10 bağımsız bölüm ilavesi kat karşılığı müteahhit kazanımı açısından bir başka önerinizle anlaşmanız mümkün görünmüyor.
Özet! Eskiden de belki en üst kat sahibi idiniz, ancak zemin kat ile arsa paylarınız eşit idi. Değişen bir durum olmayacak. Olursa uzlaşamazsınız.
3) Paylar yeniden belirlenecek. Bu payları bir büyüklük gibi algılamayın. Bütün içindeki haklarınız korunacak ilave edilen 10 bağımsız bölüme de bu paylardan dağıtılacak. Yeni paylarınız eskiye göre küçülmüş olacak ancak pay oranları büyüyebilir de küçülebilir de bu sizi yanıltmasın. Pay/ Payda oranından bir bütünü paylaşacaksınız.
4) Kanunu hakkınız ilgili yasalardır. İtiraz hakkınız daima vardır.
5) Yönetim tek olacak.
Hocam çok teşekkürler saygılar