Rusya krizi sonrası turizmde yaşanan belirsizliğin olumsuz etkilediği Antalya, gayrimenkulde de bu yıl siyasi gelişmelere odaklandı. Aldığı göç ve gelişmekte olan ilçeleriyle sektörün önde gelen şehirleri arasında yer alan Antalya’da talep halen arzın gerisinde ancak şehrin gelişme potansiyeliyle fiyat artışı durmuyor
2015 yılı sonu itibarıyla 1 milyon 300 bine yaklaşan nüfusuyla Türkiye’nin en kalabalık 5’inci şehri olan Antalya, aldığı göçün yanı sıra Türkiye’nin en gözde turizm destinasyonu olması nedeniyle gayrimenkul piyasasında da farklı bir yere sahip. Antalya, yabancılara Mayıs 2016’da 407 konut satışıyla İstanbul’dan sonra yabancılara en çok konut satışı yapılan ikinci şehir. Fakat Rusya krizi sonrası turizmde yaşanan belirsizliğin olumsuz etkilediği Antalya’nın bu yıl gayrimenkul sektöründeki akıbeti de yine bu konuyla ilgili gelişmelere bağlı görünüyor.
Antalya’da gayrimenkul piyasasının 2016 yılında ekonomik ve politik gelişmelere paralel seyredeceğini belirten Eva Gayrimenkul Değerleme Kıdemli Değerleme Uzmanı İbrahim Ceylan, Antalya’daki satılık konut piyasası ile ilgili gelişmeleri Emlakjet’e anlattı. Ceylan, “Rusya krizi sonrası yaşanan belirsizlik durumu en fazla Antalya ilini etkiledi. Bu krizle ilgili gelişmeler 2016 yılında Antalya gayrimenkul sektörünü de olumlu veya olumsuz yönde etkileyecek” dedi.
Yatırımcılar büyük şehirlerden
Antalya’da 2015 yılında konut talebinin, gerçekleşen konut arzına göre daha az olduğunu, ancak şehrin konutta gelişme potansiyelinin talebin yüksek olmamasına rağmen fiyatlarda herhangi bir düşüşe izin vermediğini belirten Ceylan, şehirde konut yatırımcısının genellikle yerel kişi ve şirketler ile İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehir merkezli şirketlerden oluştuğunu kaydetti. Ceylan, “Her gelir grubuna hitap eden konut stoğu sebebi ile alıcı kitlesi de orta ve üst gelir grubuna dahil olabilmektedir. Antalya merkezde oturum için ideal ilçeler Konyaaltı, Kepez ve Muratpaşa ilçeleridir. Döşemealtı ve Aksu ilçeleri, il sosyal yaşam merkezine diğer ilçelere göre nispeten uzak kalmaktadırlar. Antalya ofis yatırımlarının yoğunlaştığı ilçe Muratpaşa ilçesidir, ancak Kepez ilçesinde de devam eden ofis ve iş merkezi projeleri bulunmaktadır” diye konuştu.
Konyaaltı’nda Hurma’da yabancılar yoğun
Konyaaltı ilçesinde Konaklar bölgesi olarak bilinen Mollayusuf, Uncalı ve Gürsu Mahalleleri lüks konutların yoğunlaştığı bölgeler olduğunu belirten Ceylan, bu bölgelerde konutların metrekare birim fiyatlarının 4.000-5.000 lira aralığında olduğunu belirtti. Ceylan, Konyaaltı’nda ayrıca yabancılara konut satışının yoğun olduğu Hurma bölgesinin de markalı konutların yoğun olduğu bir diğer bölge olduğunu sözlerine ekledi.
Muratpaşa markalı konut projeleriyle gözde
Muratpaşa ilçesinde ise markalı konutların yoğunlaştığı bölgeler ise Lara ve Fener bölgesi. Muratpaşa ilçesinde lüks konutların metrekare birim fiyatları 3.500-7.000 lira civarında. Özellikle Eski Lara yolunda deniz manzaralı konutların metrekare fiyatları 7.000 TL’ye kadar çıkıyor. Şehrin eski merkezini de kapsayan Muratpaşa ilçesinde, Altındağ, Kışla, Gençlik, Bahçelievler ve Deniz mahallelerinde bireysel başvurular ile kentsel dönüşüm yoluyla yenilenen konutlar bulunuyor.
Yatırımcılar Döşemealtı ve Aksu’ya baksın
Şehrin kuzeyinde yer alan Döşemealtı ilçesi karma konut projeleri ile ön plana çıkıyor. Bölgede arsa fiyatlarında son 2 yılda % 100’e yakın artışlar oldu. Şehrin doğusunda yer alan Aksu ilçesi ise mevcut durumda Antalya’nın en küçük nüfuslu olmasına rağmen yüksek gelişim potansiyeline sahip bulunuyor. Expo-2016 yatırımları sayesinde ulaşım altyapısı güçlenen ilçede arsa fiyatlarında son 1 yılda % 50-60 civarında artış olduğu görüldü. Tamamlanan tramvay hattından sonra bölgede gelişiminin hızlanacağı düşünülüyor.
Kepez’de Dokuma ve Ünsal mahallerinde dönüşüm var
Antalya’da Kepez ilçesi de son 10 yıllık dönemde gecekondu tarzı yapılaşmaların yerine modern konutların inşa edilmesiyle hızlı bir dönüşüme girdi. Ceylan, şöyle devam etti: “Kepez ilçesinde daha çok orta gelir grubuna hitap eden konutlar üretiliyor. Kentsel dönüşüm yönünden en hareketli ilçe olan Kepez’de Dokuma olarak bilinen bölgede ve Ünsal mahallesinde kentsel dönüşüm çerçevesinde konut yatırımları olacağı düşünülüyor. Üniversite öğrencilerinin yoğun olarak tercih ettiği Kepez ilçesi Kültür, Yeşilyurt ve Gülveren bölgelerinde konutların metrekare fiyatları 3.000 lira seviyelerine ulaştı. Üniversitenin kuzeyinde yer alan bu bölgede ağırlıklı apart daire tarzı konutlar bulunuyor.”