23.08.2000 - 01:00 | Son Güncelleme: 23.08.2000 - 01:00
GMYO en uygun model
Halen uygulanan konut kredisi sisteminin maliyeti çok yüksek ve bazı sakıncaları var.
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Kamil Uğurlu, Türkiyeye en uygun konut finansman modelinin gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GMYO) olduğunu söyledi. Uğurlu, yaptığı değerlendirmede, banka kredileri ile yapılan konut finansmanının maliyetinin yüksek olduğunu belirterek, İhtiyaç sahipleri, bankaların şimdi önerdikleri kredileri geri öderken zorlukla karşılaşacak uyarısında bulundu. Türkiyede yılda 600 bin konut ihtiyacı olduğunu, bunun ancak yarısının karşılanabildiğini hatırlatan Uğurlu, piyasada faizlerin düşmesi ile konutta yoğun bir talep artışı yaşandığına işaret etti. Konutun bir yatırım aracı olarak kullanılmasının geleneksel hale geldiğini, düşünce olarak buna karşı olduklarını vurgulayan Uğurlu, bunun, inşaatların hem niteliğini hem de kalitesini etkilediğini kaydetti. Türkiyede, konut açığına rağmen, konut finansmanı konusunda henüz uygun model oluşturulmadığını anlatan TOKİ Başkanı Uğurlu, şöyle konuştu: Mevcut bankacılık sistemi ile mevcut sistemde değişiklik yapmaksızın konut finansmanını sağlamak zor, hatta imkânsız. Bu konuda yeni sistemlerin dizayn edilmesi ve devreye sokulması gerekli. Bazı bankalar 10 yıl vadeli konut kredisi vermeye başladı. Şu anda uygulamaya konulan sistem, espri olarak uygun, ama detaylarda bazı aksaklıklar var. Bu, sağlanan finansmanın ücretinin yüksek olması neticesini getiriyor. İhtiyaç sahipleri, bankaların şimdi önerdikleri kredileri geri öderlerken zorluklarla karşılaşacak. Eğer sistemde iyileştirme yapılmazsa... Konut finansmanı için Türkiyede kullanılabilecek en çağdaş yöntemin GMYOlar olduğunu vurgulayan TOKİ Başkanı Kamil Uğurlu, kısa bir geçmişleri olmasına rağmen bu ortaklıkların çok iyi organize olduklarını kaydetti. Konut Edindirme Yardımı (KEY) hesaplarının tasfiyesi amacıyla, Türkiyenin en büyük GMYOsunun kurulacağını hatırlatan Uğurlu, Biz de KEY hesapları dolayısıyla mevcut GMYOların en büyüğü ile piyasaya girmek üzereyiz. Konut sektöründeki en önemli unsurdan biri olan finansman, ancak GMYOlar ile sağlanabilir. Bunun dışındaki modeller, özel modeller olmazsa, konut alıcısına birtakım ekstra yükler getirebilir dedi.