Yatırım amaçlı konut sahibi olanların en sık karşılaştıkları sorunlar arasında kiranın zamanında yatırılmaması gelir. Birkaç dönem üst üste biriken kiralar sadece can sıkıntısı yaratmakla kalmaz aynı zamanda ev sahiplerinin gelir dengesinin de bozulmasına neden olur.
Ev sahipleribirikmiş kiralarını nasıl tahsil edebilir? Gecikmiş kira borcunun tahsilatı bazı durumlarda can sıkıcı hal alabileceği gibi zor bir sürecin başlangıcına da işaret edebilir.
Kira Bedelinin Düzenli Olarak Tahsili
Gayrimenkul sahipleri ve kiracılar arasında düzenlenen sözleşme, her iki tarafa da belli yükümlülükler getirir. Bir aylık zaman dilimini kapsayan kira bedeli sözleşmede de yer alır. Farklı bir anlaşma olmaması halinde kira bedeli aylık olarak ve düzenli bir şekilde ödenmelidir.
Günümüzde birikmiş kira borçları pek çok ev sahibinin belini bükmektedir. Geciken borçların bir aydan fazla olması durumunda borç tahsili bir çıkmaza girer ve tahsilatı da zorlaşır. Bu aşamada ev sahipleri hukuki bir mücadele başlatarak haklarını alabilir. İlk yapılacak resmi uygulama noter aracılığıyla ihtar çekmektir.
6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 315. maddesine istinaden, kiracının öncelikle kira bedelini ve ardından yan giderleri ödememesi halinde ev sahibi noter aracılığıyla ihtar gönderimi yapar. Bu belgeyle kiracıya 1 aylık bir ek süre verilerek toplam borcunu ödemesi istenir. Süre sonunda gecikmiş borçların ödenmemesi halinde ikili arasındaki sözleşme feshedilir.
- İhtarnamede verilen süre içerisinde kiracının borcu ödememesi sonrasında ise taliye talepli dava açılır.
İcra dairesinin davayı sonuçlandırması halinde kiracının evi ya da işyerini tahliye etmesi gündeme gelir. Hızlı ve kolay uygulanabilen bu yöntem çok sık uygulanır. Ülkemizde yaşanan ekonomik durgunluk sebebiyle tahliye davalarının sayısında da ciddi bir artış görülmektedir.
Tahliye Talepli İcra Takibi açılması halinde; kiracının tüm borçlarını 30 gün içinde ödemesi için ihtar çekilir. Bu ihtara bir hafta içinde itiraz etmeyen ve tanınan süre zarfında kirasını ödeyemeyen kiracı hakkında İcra Mahkemelerinde tahliye davası açılır. Dava sonucunda haciz yoluyla borcun tahsili yapılırken, kiracının da taşınmazdan tahliye edilmesi sağlanır. Bir yıldan kısa süreli sözleşmeler içinse ayrıca ihtara ihtiyaç duyulmaksızın tahliye davası açılması hakkı doğar. Bu dava sonucu alınan kararla, icra dairesi tarafından tahliye işlemleri başlatılır. Kirasını ödemekte zorlanan kiracıların içinde bulunulan dönemlerde anlayışla karşılanması daha doğrudur. Her türlü borca af geldiği ülke şartları içinde kira ödemelerinde de gerekli kolaylıkların devreye alınması gerekmektedir.