Emlak Değerleme Uzmanı Hüsnü Kuru, büyükşehirlerdeki emlak fiyatlarındaki artışların fahiş olduğunu dile getirdi.
Konut fiyatlarında artış görüldüğünden bu oran kira fiyatlarına da yansıyor ve toplumun büyük bir kısmı maaşından çok daha yüksek miktarlarda kira ödemek zorunda kalıyor.
Yatırımcıların ilk tercihlerinden olan konut sektörü, özellikle büyükşehirlerde hareketli bir dalgalanmaya sahip. Bu yüzden yatırımcı özellikle yaz aylarında hareketlenen emlak fiyatlarının yükselişe geçmesiyle ciddi bir bedel ödeme zorunda kalıyor. Emlak değerleme konusunda uzman olan Kuru, birçok konutun değerinin çok üzerinde satıldığını ve bu durumun da piyasayı olumsuz etkilediğini ifade etti.
Yatırımcı Kaçışta
Büyükşehirlerdeki merkezlerden kaçan yatırımcının müstakil konutların satıldığı şehirden uzak bölgelere yöneldiği ortaya çıktı. Kuru, emlak konusunda değerinin üzerinde satılan evlere kredi de çıkmadığını ifade ederken, değerinde satılmayan konutların satışının çok zor hale geldiğini söyledi.
Yatırımcı özellikle metrekare birim fiyatı yüksek ilçelerde rayiç değerin 2-3 katı fazlasına konut fiyatlarıyla karşılaştıklarını dile getirdi. Farklı arayışlar içinde olan yatırımcılar için gelişmekte olan şehirlerin cazibe merkezleri olduğu ifade edilirken yatırımcıların ise bu bölgelerdeki arayışlarının bir yerine iki gayrimenkul şeklinde avantaj haline geldiğini belirtti.
Özellikle İstanbul’da konut fiyatları konusunda farklı hareketlenmelerin yaşandığı ve ilçe merkezlerine yığılmaların olduğu ifade edilirken burada evi olan gayrimenkul sahiplerinin de kentsel dönmüş nedeniyle evleri satılığa çıkardığı biliniyor.