İstanbul’un yerini Anadolu alıyor
EKONOMİDE yaşanan duraklama, seçimler ve son dönemdeki faiz artışlarının gölgesinde gayrimenkul sektörü Ege’de sessiz sedasız büyüyor. 2015’in ilk 8 ayında satışı gerçekleşen 131 bin 844 konut bunun en bariz yansıması. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine kıyaslandığında yüzde 19’lik artış anlamına geliyor. 2014’ün ocak-ağustos döneminde gerçekleşen konut satışı ise 110 bin 532 idi. Tüm satışlarda dikkat çeken ayrıntı ise düne kadar başta İzmir olmak üzere yatırımcı profili İstanbullulardan oluşurken, bugün tablo değişmeye başlaması. Özellikle sermaye olarak son dönemde güçlenen Kayseri ve Konya gibi Anadolu kentlerinin ikinci evini Ege’den alma yoluna gitmesi. Bu değişimdeki etken ise hem bölgenin gelecek vaat etmesi, hem de yaşam koşullarının daha iyi olması gösteriliyor.
Artışta Uşak 1 numara
TÜİK’in 8 aylık verilerine bakıldığında inşaat sektörünün bir önceki yıla kıyasla iyi bir dönem geçirdiği görünüyor. Türkiye genelinde yılın ilk 8 ayında 844 bin 132 konut satılmış. Bunun yüzde 15’i, yani 131 bin 844’ü Ege’nin 8 kentinde gerçekleşmiş. Ege’de ise en çok konut satışı yine İzmir’de. İzmir 8 ayda 51 bin 691 konut satışıyla bölgenin lideri, Türkiye’nin ise üçüncü büyüğü konumunda. 2014’ün ilk 8 ayında İzmir’de 43 bin 800 konut satışı yapılmıştı. Ege’de yılın ilk 8 ayında konut satıında en büyük sıçramayı ise Uşak yaptı. Uşak bir önceki yıla kıyasla konut satışlarını yüzde 31.64 artırmayı başardı, 2 bin 647 konut satışı gerçekleşti. Uşak’ı yüzde 29.12 ile Manisa izledi.
GÖZLER 1 KASIM SEÇİMİNDE
Geçmiş yıllarda kullanımı azalanan ipotek, yani banka kredisi kullanımında bu sene artış yaşanıyor. 8 ayda satılan 131 bin 844 konutun 48 bin 830 banka kredisiyle alınmış. Bir önceki yıla kıyasla ipotekli satışın Ege’deki artışı yüzde 34... 2014’te satılan 110 bin 532 konutun 36 bin 203’ü banka kredisiyle alınmıştı. Son dönmede kredi oranlarında yaşanan artışın yılın son çeyreğine yansıması ise en büyük merak konusu. Sektörün bu anlamda gözü 1 Kasım genel seçimlerinde.
YABANCI SATIŞLARI YETERSİZ
Bölgenin bir diğer beklentisi de yabancı alıcı. Ama geçmiş yıllardaki performanslarda Ege bu amaca tam ulaşamamıştı. Bu yılın ilk 8 ayında da görünen tablo değişen pek bir şey olmadığını gösteriyor. En büyük değişiklik ise 2013’e kadar ilk 10’da yer alan İzmir’in son 2 senedir bu listede olmaması. İlk 10’da yer alan Aydın ve Muğla’nın da bir önceki yılki yerlerini koruyamadığı görünüyor. İlk 8 ayda yabancılara 797 konut satan Aydın 5’inci, 531 konut satan Muğla 7’nci sırada. Aydın satışlarını 753’ten 797’ye çıkarırken, Muğla’da yüzde 22’lik gerileme dikkat çekiyor. 2014’te Aydın 4, Muğla ise 5’inci sırada yer alıyordu.