Etiket: emlak konut kampanyası
Türkiye’de konut kredisi faizlerinin uzun bir aradan sonra ilk defa aylık % 1’in altına inmesiyle birlikte gayrımenkul sektöründe heyecan dalgası esti. Emlak Konut’un geçenlerde “Tarihi Kampanya” adı altında başlattığı markalı konut satış kampanyasının ardından Ziraat Bankası’nın konut kredisi faizlerini aylık % 1 seviyesinin altına çekmesiyle “Acaba bu defa imkansızı başarabilecek miyiz?” beklentisi oluştu.
Yapılan araştırma sonuçlarına göre, şu anda İstanbul’un 35 ayrı bölgesinde müşteri bekleyen 852 markalı konut projesi bulunuyor. İstanbul genelinde markalı konut sayısının 400 bine ulaştığı biliniyor. Emlak Konut’un başlattığı kampanyanın stoklarda bekleyen ve bir türlü satılamayan markalı konutlar üzerinde odaklandığını görüyoruz. Kampanyada sözü edilen aylık % 0.70 faiz oranı da 120 ay değil, 60 ay vade için geçerli… Markalı konutların fiyatının 800 bin liradan başlayıp milyonlarca liraya uzandığını düşünecek olursak aylık taksit ödemeleri orta sınıf çalışan insanların hayal bile edemeyeceği rakamlarda… Dolayısıyla faizin aylık 0.70 seviyesine inmesinin fazla bir anlamı kalmıyor.
Gayrımenkul sektörünün son birkaç yıldır çıkmaz içinde olduğu, birçok firmanın batma noktasına geldiği biliniyor. Ancak sektörüün tamamı sıkıntılı olduğu halde sadece markalı konut satışlarının canlandırılmasına önem verildiği için kampanyalar halkın geneline yayılamıyor. Şöyle de diyebiliriz: Markalı konut projelerinin alıcısı olsa zaten kampanyaya gerek olmaz. Alıcısı için aylık taksitin 5.000 TL veya 10.000 TL olması fark etmez. Yatırım amaçlı alacaksa zaten alır.
Emlak Konut’un başlattığı ve GYYO’nun da katıldığı konut satış kampanyalarının hedefine varması için artık klasik söylemlerden uzak durulması ve yeni şeyler söylenmesi gerekiyor. Türkiye artık 2007 Türkiye’si değil, 2012 Türkiye’si de değil… Bankaların aylık % 0.99 faiz uygulayıp da “İşte, faizleri % 1’in altına indirdik, hadi gelin bu konutları alın” demesiyle de olacak iş değil…
Brezilya, Rusya, Güney Afrika ve Türkiye gibi birkaç ülke hariç, tüm dünyada faizler sıfır noktasında seyrediyor. Hatta Avrupa ülkelerinde sıfırın da altında, eksi seviyelerde… Buna rağmen konutlara yönelik talep yaratılamıyor. Aylık % 1, yıllık faizin % 15’lerin üzerinde olduğu Türkiye gibi ülkelerde konuta talep yaratmanın imkansız olduğunu kampanyayı düzenleyenler de biliyor aslında…
Mevcut durumu rakamlarla ifade edecek olursak, bankaların uyguladığı % 0.99 faiz seviyesine göre, kullanılan her 100.000 TL konut kredisi için 60 vadede aylık 2.218 TL taksit ödemesi yapmak gerekiyor. Markalı konuta ulaşmak için 800.000 TL civarında kredi kullanmak gerektiğine göre aylık 2.218 TL taksit ödemesinin de sekiz ile çarpılması gerekiyor.
Bu noktada yapılması gerekenleri sıralayacak olursak, öncelikle yıllardır elde kalmış markalı konutları satış inadından vazgeçmenin doğru olacağını düşünüyoruz. Satış yapamadığı için çoktan batmış olan gayrımenkul şirketlerinin batmasına izin verilmesi ve piyasaya yeni gerecek şirketler aracılığıyla sektöre taze kan verilmesi gerekiyor. TOKİ’nin de devreye girerek orta sınıfa yönelik toplu konutlara ağırlık vermesiyle sorun bir ölçüde çözülebilir.
Faiz konusunda ise Türkiye’de artık faizlerin hızla aşağıya çekilmesi gerekiyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın her konuşmasında ısrarla vurguladığı ve çok önemli olduğunu söylediği bu konuda ciddi adımlar atılmasından başka çare yok gibi… Aylık % 1 gibi faiz oranlarıyla övünmek yerine faizi çok daha aşağılara çekecek önlemler alınması büyük önem taşıyor.
Son olarak, tüm dünyada konut kredisi için uygulanan 20 yıl, 30 yıl gibi vadeleri artık Türkiye’ye getirmek gerekiyor. Şu an aylık % 0.99 faizden yararlanmak için 60 ay vadeyi kabul etmek şart… Bunun 30 yıla (360 ay) çıkarılması halinde ödenmesi gereken aylık taksit tutarı da 2.200 TL’den altıda birine düşecek ve karşımıza 300 TL veya 400 TL gibi rakamlar çıkacaktır. Orta sınıfın konut sorununun çözülmesi ve konutlara talep yaratılması gerçekten düşünülüyorsa 30 yıl vadenin gündeme gelmesi iyi olur. İnsanlar ancak o zaman, “Neden olmasın? Bu taksitleri ben de ödeyebilirim” diye düşünecektir. Gerçek tarihi kampanya da o zaman olacaktır.