Yeni Ev Satın Almadan Önce Nelere Dikkat Edilmelidir?
Başlıca nedenleri yazdım. siz de ekleyebilirsiniz.
1 - İnternet Altyapısı var mı? varsa hızları ne durumda komşu adaylarınıza sorabilirsiniz.
2 - Çevresinde bulunan esnafa sorabilirsiniz. ev sahibinin kimseye söylemediği sorunları söyleyebilirler.
3- çevre dairelerde sorunlu aileler var mı diye kontrol edilmelidir.özellikle suriyeliler toplu olarak yaşadığı için daire sahibi kurtulmak için satıyor olabilir.
4- aidat kaç para . apartman yönetici var mı yoksa sadece temizlik için cüzzi miktarda para mı veriniyor.bazı yöneticiler kafalarına göre para topluyor
5- tesisatları kontrol etmesi için usta çağırın.
6- bodrum katta oturuyorsanız apartmanın genel giderlerine ek olarak sizi ilgilendirmeyen asansör bakım parasını da veriyorsunuz bunu da dikkate alın.
7- tapuda dairenizin yazan metrekaresi ve olarak kayıt edildiğini kontrol edin. bazı mütahitler yasalara aykırı ekler yapabiliyor.
8 - Dairenin Deprem yönetmeliğinden sonra yapıldığına emin olun.
9 -bina çevresinde devamlı ses çıkaran kişiler, aletler, dükkanlar var mı işten yorgun geldiğinizde kafanız rahat olsun diye.
10-dairese kiracı olmadığına emin olun varsa kiracı çıktıktan sonra evi alın. bazı kiracılar kirayı vermedne oturuyor ev sahibi çıkartamıyor çareyi satmakta buluyor kiracı ile siz uğraşıyor sunuz.
11-satın aldığınız dairede tatile gittğiniz veya daireyi kullanmadığınız durumlarda da aidat ödersiniz. özel bir anlaşma varsa tatil bölgelerinde veya köy kesimlerinde yazılı olarak belirtin satın almadan önce
Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Tapuda kaydına bakın!
Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu,
Gayrimenkule ilişkin hisse oranları,
Üzerinde irtifak (kullanım) hakkı olup olmadığı,
İpotekli olup olmadığı,
Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı,
Kat irtifakının kurulup kurulmadığı,
Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı,
Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı,
Yüzölçümü,
Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri
İmar durumunu araştırın!
Gayrimenkulün son imar durumu, 1/1.000, ⅕.000 ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup bulunmadığı,
İnşaat ruhsatı,
Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu,
Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı,
Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri (Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır.),
Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı’nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı,
Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak İSKİ, Çevre ve Orman Bakanlığı gibi herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı,
Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı,
Bölgenin depremsellik durumu mutlaka öğrenilmeli.
Yapımcı firmaya dikkat!
Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığı,
Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip etmediği,
Firmanın güvenilir olup olmadığı,
Projenin arkasındaki güvencenin ne olduğu,
Şirketin müşteri memnuniyetine verdiği önem iyice öğrenilmeli.
Resmi evrakları inceleyin!
Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmeli.
İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evraklar verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği, kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı saptanmalı.
Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli.
Müteahhidin alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan “Teknik Şartname” iyi okunup incelenmeli.
Teknik Şartname’de kullanılacak malzemelere ilişkin “marka ve kalite” net olarak tanımlanmalı.
Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık baz da alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı.
Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı, kredi durumu, faiz oranı, ara ya da balon ödemelerin yapılıp yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin niteliği kesin olarak öğrenilmeli.
Konutun değerini belirleyin!
Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri,
Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği,
Mevcut ya da olası kira değeri,
Kira süreleri, kira sözleşme koşulları,
Yönetim şirketinin etkinliği,
Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri,
Bölgenin gelişim yapısı,
Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı,
Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususlar incelenmeli.
Özgür Demirtaş:
Ev Satın Alırken :
15 yıllık kira getirisi karşılıyorsa (en az) = (aylık kira * 12) * 15 = evin satış fiyatı
30 yıllık kira getirisi karşılıyorsa (en fazla) = (aylık kira * 12) * 30 = evin satış fiyatı
2B Ümraniye :
#2B_Mahallelerimizde Öncelikle dikkat etmemiz gerekenler..
- Öncelikle #Mahallende kalmayı iste
- İtiraz #hakkın var kullan
- Yeşil alan #iste,Okul, Hastane,vb.
- Mülk #haklarına sahip çık
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı #iste
- Komşunu hemşehrini #kaybetme
- Bireysel hareket #etme
- Ortak çıkarlarda katılımcı ve paylaşımcı #ol
- Söylentilere kulak asma kaynağını #öğren
- Barınma #hakkın var ve kutsaldır
- Önerilen #projeyi gör ve anla
- Projedeki #payını ve yerini öğren
- Projenin depreme dayanıklılık #belgelerini al
- Bilmediğin anlamadığın yazıya #imza atma
- Her #belgenin fotokopisini al
- Her platformda yasal statüsü olan derrnek, kurumda kuruluşlarla #birlikte hareket et.
- Yasal mücadeleni dernekleşerek ve birleşerek daha kolay çözülebileceğini #unutma
18.Kentin sosyal ve kültürel yapısı ile ilişkilendirilen ve planlama bütünlüğünü gözeten ve koruyan her platformda #birlikte olmaya çalış
19.İlgili tarafları bir araya getirecek ve örgütlenme yollarını birlikte yapmayı belirleyecek ve anlaşmaları sağlamayı öncelikli bir görev olarak Gören yasal kurumlarla #birlikte ol
#Unutma #Bilgi #belge #olmadan #her #duyduğun’na #inanma
Hüseyin Okumuş