TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli İl, İzmit İlçe, 4877 Ada, 21 Parsel, HATİPKÖY Mahalle, C Blok, 2+Çatı Kat, 10 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdiri istenen taşınmazın yer aldığı, Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Hatipköy Mahallesi, 4877 ada 21 parsel sayılı taşınmaz İzmit Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı" kullanımında kalmaktadır. Parseldeki yapılanma koşulları Ayrık yapı nizamı, kat adedi 3 kattır. Taban Alanı Katsayısı (TAKS) = 0,35, Kat Alanı Katsayısı (KAKS) = 1,05 ve çekme mesafeleri imar yolu cephelerinde min. 5,00 metre, yan bahçe min. 3,00 metredir. 4877 ada 21 parsel sayılı taşınmaz 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uygulaması sonucu oluşmuş imar parselidir. Taşınmaz İzmit Belediyesi sınırları içerisinde olup yüzölçümü 5.357,07 m2 dir. Yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parselin topografik yapısı eğimli olup zemin parametreleri inşaat yapımına uygundur.Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Hatipköy Mahallesi, 4877 ada 21 parsel sayılı taşınmaz üzerinde, betonarme karkas olarak inşa edilmiş bina yer almaktadır. Kıymet takdiri istenen taşınmaz, kat irtifakı kurulmuş, 15.07.2016 tarih, 452 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı,28.09.2018 tarih, 598 sayılı İsim Değişikliği Ruhsatı bulunan, 2+çatı katı seviyesinde konumlu, 6104/535707 arsa paylı, çatı piyesli mesken olarak nitelendirilmiş, 10 no.lu bağımsız bölümdür. Ana gayrimenkul, İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde incelenen kat irtifakına esas mimari projesine göre; bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat + çatı katı olmak üzere toplam 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Ana yapıda bodrum, zemin ve 1. normal katta 2'şer adet mesken, 2. normal katta her biri çatı katıyla irtibatlı 4 adet çatı piyesli mesken bulunmakta olup toplam 10 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Ana yapıda tek giriş bulunmakta olup bina girişi zemin kat seviyesinden ve kuzeybatı cepheden verilmiştir. Dış cephesi sıvalı ve akrilik boyalı vaziyettedir. Merdivenleri, merdiven sahanlıkları ve giriş holü şap beton durumdadır. Merdiven korkulukları takılmamış olup dış kapısının montajı yapılmamıştır. Kıymet takdirine konu olan 10 no.lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas mimari projesine göre hol, salon, mutfak, 2 adet oda, 1 adet banyo, 1 adet wc, 1 adet balkon ve 1 adet teras plan tertibinde toplam net 105,97 m2 alanlı, brüt 119,75 m2 alanlıdır. Bağımsız bölümün giriş kapısı ve iç kapılarının montajı yapılmamıştır. Tüm pencere doğramaları PVC malzemeden mamül olup çift camlıdır. Salon, oda, ıslak hacimler ve mutfak zeminleri şap beton vaziyette olup duvarları alçı sıvalı vaziyettedir. Vitrifiye ve armatürler takılmamıştır. Kalorifer radyatörleri mevcut değildir. Mutfak dolaplarının montajı yapılmamıştır. Daire doğalgaz kombi sistemi ile ısıtılmakta olup kombi montajı yapılmamıştır. Söz konusu taşınmaz inşaat seviyesinde olup tamamlanma seviyesinin %75 civarında olabileceği kanaatine varılmıştır. Konu taşınmazın keşif anında boş olduğu ve hiç iskân edilmemiş olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu sitede vaziyet planına göre 7 blok bulunmakta olup mevcut durumda bunların 3 tanesinin inşaatına başlandığı görülmüştür.
Adresi : Hatipköy Mah. Nato Cad. No:44/C İzmit/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 5.357,07 m2
Arsa Payı : 6104/535707
İmar Durumu : İmar planında konut alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 202.078,13 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Kocaeli 2.Asliye Hukuk Mahkemesi 2020/569 Esas İhtiyati tedbir şerhi vardır. (10/02/ 2021 tarihli yazı cevabı ile cebr-i icra yolu ile satışa engel teşkil etmediği bildirilmiştir) Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 29/04/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 27/05/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : 1 Nolu Mezat Salonu - Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01 (Giriş Gülvatan Sok. İçerisindendir.) MERKEZ / KOCAELİ
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/4492 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.26/02/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.