Konutlarda Trampa İşlemi Nasıl Yapılır?30.09.2015 Güncelleme: 24.04.2017
Hesapkurdu.com'a günlük yüzlerce soru gelmekte. Biz de bundan sonra sizin için örnek olabilecek bazı soruları detaylı olarak yazılarımızda cevaplayacağız.
Ahmet Bey’in Durumu
110 m² bir konut için satıcı ile 180.000 TL karşılığında anlaştığını ve bankaya kredi için istenilen evrakları ile başvuruda bulunduğu ve kredisinin onaylandığını söyledi. Kredi onaylandıktan sonra 2. günün sonunda bankanın eksperinin geldiğini fakat daire numaralarının uyuşmadığını “Trampa” işleminin olduğunu söylemiş. Açıklama olarak da kendi almak istediği evin tapusunun karşı daireye ait olduğunu ve numaraların baştan yanlış verildiği için bütün apartman dairelerinin numaralarının değişmesi gerektiğini belirtmiş. Bu durumda numaralar düzeltilmediği sürece kredi işleminin gerçekleşemeyeceğini bildirmiş. Ahmet Bey, daha önce binada kredi kullanarak dairelerin satıldığını söyleyerek nasıl kredi çekebileceğini bizlere sordu.
Cevap
Bahsedilen apartmanda kredi kullanarak daire alındıysa 2011’den önce alınmıştır. Bunun nedeni ise bankaların ekspertiz firmaları ile çalışma zorunluluğunun 2011’de getirilmiş olmasıdır. Şuan herhangi bir ekspertiz firması trampa olan bir daireye onay vermez.
Çözüm
Bahsedilen trampa işlemi banka veya ekspertiz firması ile alakalı bir durum olmadığı için çözümü de bu kurumlarda değildir. Trampa İşlemi baştan bina yapılırken projeye uygun kapı numarası verilmemesinden kaynaklanıyor. Bu durumda 2 yol izlenebilir.
1.Yol:
Bütün apartman dairesinin tapudaki numaraları değiştirilebilir. İşlem kolay olmakla birlikte her bir işlem için ayrı masraf çıkacağında ve bütün tapu sahiplerinin onaylaması gerektiğinden genellikle gerçekleşmez. Bütün tapu sahipleri onaylarsa tapudan randevu alınıp 1 gün içerisinde işlem gerçekleştirilebilir.
2.Yol:
Numara yanlışlığı olan karşılık dairelerin birbirlerine tapuları devretmesidir. Sadece 2 tapu masrafı çıkacağından daha kolay bir işlem olacaktır. Aslında karşılıklı olarak birbirlerine satış yapacaklar.
Tapu numaranızı değiştirdikten sonra eksper tekrar gelip kontrol edecek trampa işleminin yapıldığını onayladığı zaman kredi işleminiz gerçekleşecektir.