- Güvenlik Depozitosu Toplamanın Faydaları
- Devlete Göre Yasalar
- Depozitodan Kesinti Alma
- Kiraya Güvenlik Depozitosu Koşullarını Dahil Edin
- Depozito için bir Makbuz sağlayın
- Güvenlik Mevduatı Anlaşmazlıkları
Bir teminat, genellikle para şeklinde olan bir kiracı, bir kiracıya sahip olmadan ve bir kiralama birimine geçmeden önce bir mal sahibine ödeme yapmayı kabul eder. Tutar, genellikle aylık kiraya dayanır. Birçok ev sahibi, daireye zarar verilmesi veya kira ihlali durumunda bir buçuk aylık kiraya eşdeğerdir.
Güvenlik depozitosu bazen "hasar depozitosu" olarak adlandırılır, çünkü mal sahibini bu tür sorunlara karşı korur.
Güvenlik Depozitosu Toplamanın Faydaları
Ev sahiplerinin yasal olarak kiracılardan güvenlik depozitoları almaları zorunlu değildir, ancak genellikle bunu yapmak en iyisidir.
Kimse para kaybetmeyi sevmez. Bir kiracı, eylemlerinin tam teminatını geri alıp almayacağını belirleyeceğini biliyorsa, mülke zarar vermekten kaçınması ve kiralama şartlarını yerine getirmesi daha olası olacaktır.
Bir ev sahibi, tazminat ödemesi için kiracı aleyhine dava açmak yerine, hasar durumunda depozitodan indirim alabilir. Bir güvenlik depozitosu genellikle en az bir aylık kiraya eşit olduğundan, kiracı ödemeyi kesmesi durumunda mal sahibinin mali olarak korunmasına yardımcı olur.
Devlete Göre Yasalar
ABD’nin tamamını kapsayan güvenlik depozitosu için tek tip bir kod yoktur. Her eyalette, bir ev sahibinin güvenlik depozitosu olarak alabileceği maksimum tutar da dahil olmak üzere, mülk sahipleri ve kiracılar için geçerli olan özel kurallar vardır. Ayrıca taşındıktan sonra bir kiracının depozitosunu ne kadar süreyle iade etmeniz veya hesaba katmanız gerektiğine dair benzersiz kurallar vardır.
Depozitodan Kesinti Alma
Her devlet bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik depozitosundan indirim almasına izin verir, ancak bunun için izin verilen nedenler değişebilir.
Kiracı, kira sözleşmesini tamamen uygulamış ve mülke zarar vermemişse, mal sahibi, kiracının kira süresinin sonunda teminatını tamamen iade etmelidir. Aksi takdirde, bir mal sahibinin herhangi bir zararı karşılamak için depozitonun bir kısmını veya tamamını saklamasına izin verilebilir.
Ev sahibi olarak, tamir için herhangi bir kesinti yapılması gerektiğini düşünüyorsanız, bu konuda dikkatli olun. Çoğu eyalette, kiracıya, gerekli olan masrafları içeren kalemlerin yanı sıra gerekli olan tamiratlı bir onarım listesi sağlamanız gerekir. Kesintilerinizi desteklemiyorsanız veya desteklemiyorsanız, potansiyel olarak dava açabilirsiniz ve yalnızca tazminat ödemelerini değil, mahkeme ve avukatlık ücretlerini de kaybedebilirsiniz.
Normal aşınma ve yıpranma nedeniyle tamir konularında kesinti yapamayacağınızı unutmayın. Her ne kadar "normal" olarak kabul edilenin tanımı eyaletten eyalete biraz değişebilse de, bu hasarlar tipik olarak, özellikle uzun bir kiralamadan sonra soluk duvar kağıdı veya boyayı, halı ve halı aşınmasını içerir. Baskıların veya resimlerin asıldığı duvarlarda bulunan resim kancaları ve buna karşılık gelen delikler, normal olarak kabul edilir, çünkü duvarlarda yanlış kullanım veya kötüye kullanımdan kırılmadıkları takdirde kapı tokmağı ve hatalı cihazların duvarlarındaki küçük tortular.
Kiraya Güvenlik Depozitosu Koşullarını Dahil Edin
Bir ev sahibinin, kira sözleşmesinde güvenlik teminatı şartlarını içermesi önemlidir. Depozito miktarını, paranın nereye yatırılacağını, depozitodan kesinti yapabileceğiniz sebepleri ve depozitoyu ne zaman ve nasıl iade edeceğinizi açıklayın.
Depozito için bir Makbuz sağlayın
Pek çok eyalet, bir mal sahibinin güvenlik teminatını aldıktan sonra kiracıya makbuz vermesini şart koşar. Bu da, depozito miktarını, depozitoların tutulduğu finans kurumunun adını ve adresini ve paranın kazanacağı yıllık faiz oranını içermelidir.
Bu ilgi haklı olarak ev sahibine değil kiracıya aittir ve çoğu ev sahibi, ekstra parayı yıl sonunda kiracıya devreder veya bir ayın kirasını hesaba katar.
Güvenlik Mevduatı Anlaşmazlıkları
Bir ev sahibi ve kiracı, güvenlik depozitosundan çıkarılan kesintiler konusunda hemfikir olmadığında, bu anlaşmazlıklar sıklıkla mahkemeye verilmelidir. Bir ev sahibinin bu tür bir anlaşmazlığı kazanmasının en iyi yolu, devletindeki güvenlik teminatı yasalarını anlamak ve depozito ile ilgili her türlü eylemi izleyip belgelendirmektir.