Türkiye'de Arazi Yatırımı Nasıl Yapılır?
Yenilenen ve sürekli gelişen Türkiye'de, arazi yatırımına yönelen birçok yabancı uyruklu insan bulunuyor. Yabancı yatırımcılar, Arap'lar başta olmak üzere, Türkiye'de uygun arazileri araştırıyor ve yatırımlar yapıyor. Türkiye'nin şartları, arazi yapısı yabancı yatırımcıların Türkiye'yi tercih etmesini sağlıyor. Özellikle ulaşım ağının gelişmiş olduğu büyükşehirler, en çok tercih edilen bölgeler arasında yer alıyor. Ulaşım ağlarının dışında sağlık, eğlence ve benzeri şartlar, arazilerin değerini yükselten hususlar arasında yer aldığından yabancı yatırımcılar, bu olanaklar dahilinde yatırımlar yapmaya yöneliyor. Aynı zamanda yabancı yatırımcıların Türkiye'den arazi satın alımı yapması, beraberinde bazı avantajları da getiriyor. Doğru arazi yatırımı yapmak için ise belli başlı hususlara dikkat etmek gerekiyor.
Yabancıların Türkiye'den Arazi Satın Alımı ve Arazi Satın Almanın Sağladığı Avantajlar
Ülkemizde yabancı uyruklu kişiler belli şartlar dahilinde arazi satın alabiliyor. Bu şartlardan en önemlisi ise yabancıların Türkiye'den en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabilmesi oluyor. Bunun dışında yabancılar özel mülkiyete konu olan ilçenin yüz ölçümünün yüzde 10'una kadar taşınmaz hakkı edinebiliyor. Taşınmaz mülkiyetinin devri Tapu Müdürlüğünde imzalanacak olan resmi senet ve tescil belgesi ile gerçekleşiyor. Yabancı alıcının Türkiye'den taşınmaz ve aynî hak edinilebilen ülke vatandaşları arasında yer alması gerekiyor. Satın alım kısmına gelindiğinde ise yabancı uyruklu kişi ilk olarak Tapu Müdürlüğüne başvuruyor. Başvuru sırasında tapu senedi, kimlik belgesi, arazinin rayiç değerini içeren belge ve alıcı ya da satıcıdan biri Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman bulunması gerekiyor. Yabancıların arazi satın alımıyla Türkiye vatandaşlığı edinmesinin şartı ise 250.000 dolar ve üstü değerde arazi satın alınması.
Yatırımcıların uzun vadede büyük kazançlar elde etmesine imkan veren arazi yatırımı, yabancı yatırımcıların da dikkatini çekiyor. Arazi yatırımında dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise arazinin lokasyonu. İmar gelme ihtimalinin yüksek olduğu bölgelere yatırım yapılması, kazancı en üst seviyelere çıkarıyor. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirler çevresinde yatırımlar yapmak peşinde büyük kârları da getiriyor. Türkiye'de arazi yatırımı yapmak, yabancı yatırımcılara büyük avantajlar da sağlıyor. Örneğin belli bir dolar miktarından daha fazla bedeli olan arazi satın almak yabancı yatırımcının Türkiye vatandaşlığı elde etmesine olanak tanıyor. Arazi yatırımında öne çıkan bir diğer büyük avantaj ise kira ve aidat gibi problemlerin olmaması. Arazi yatırımcısı, kira ve aidat bedelleriyle uğraşmak zorunda kalmıyor. Tüm bunlar da arazi yatırımını avantajlı bir hâle getiriyor.
Türkiye'de Arazi Satın Alınabilecek Bölgeler
Yabancı yatırımcıların son zamanlarda sıklıkla tercih ettiği bazı şehirler bulunuyor. Bu şehirler, doğru yatırımlar yapılabilmesi açısından önem arz ediyor ve bu bölgelerin zaman içinde değerinin artması da bekleniyor.
- İstanbul: İstanbul'da arazi yatırımı için en uygun semtler Kayaşehir, Arnavutköy, Çekmeköy ve çevreleri oluyor. Bu bölgeler, gerek ulaşım koşulları gerekse diğer imkanlar açısından yatırımcıların gözdesi hâline geliyor. İstanbul'daki köprüler, havalimanları, alışveriş merkezleri, hastaneler ve diğer imkanlar, bölgelerdeki arazilerin değerlerini büyük ölçüde yükseltiyor.
- Ankara: Ankara'da arazi yatırımının en iyi olduğu semtler Çankaya ve Oran çevreleri oluyor. Bu çevrelerdeki tüm imkanlar arazilerin değerlerini yükseltiyor. Özellikle Çankaya'da yer alan Mustafa Kemal Mahallesi ile Oran'da yer alan İlkbahar bölgesi arazi yatırımı açısından en değerli bölgeler olarak gösteriliyor. Ankara'nın başkent olması ise zaten bölgenin değerini yükselten en önemli hususlardan biri oluyor.
- İzmir: İzmir, turizm açısında en gelişmiş Türkiye şehirleri arasında yer alıyor. Bu da İzmir'in değerini en çok yükselten husus oluyor. İzmir'de ise yatırımın en iyi olacağı bölgeler Bayraklı ve Bornova olarak dikkat çekiyor. Özellikle Bornova'daki Pınarbaşı bölgesi ve Ankara Caddesi, İzmir'in zaman içinde en çok değerlenecek bölgeleri arasında yer alıyor. Gerek turizm açısından gerekse ulaşım, sağlık, eğlence açısından büyük imkanlara ev sahipliği yapan İzmir, arazi yatırımında da ön planlara çıkıyor.
- Bursa: Bursa, Türkiye'nin gelişmiş illeri arasında yerini alıyor. Zamanla kendini yenileyerek ve geliştirerek ön plana çıkan Bursa, ulaşım açısından merkez konumda bulunuyor. Çevre illere yakın olması sebebiyle de değerini yükselten Bursa'nın en değerli bölgeleri ise Osmangazi ve Nilüfer oluyor. Özellikle Osmangazi'nin Demirtaş, Nilüfer'in ise Görükle bölgesi Bursa'nın değerli ve zaman içinde daha da değerlenecek yerleri arasında bulunuyor.
- Kocaeli: Sanayi bölgesi olması ve diğer sanayi bölgelerine yakınlığı nedeniyle Kocaeli, arazi satın alınabilecek bölgeler arasında ilk sıralarda yer alıyor. Kocaeli'nin Gebze semti ise arazi satın alınabilecek en iyi bölge olarak dikkat çekiyor. Gebze'nin değerli bir bölge olmasının nedeni Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakınlığı, feribot hattı, Marmaray ve yüksek hızlı trenler için merkez konumunda olması Gebze'nin stratejik önemini artırıyor. Yapılacak olan diğer ulaşım ağlarıyla birlikte Gebze'nin değerinin büyük ölçüde artması da bekleniyor. Tüm bunlar nedeniyle Gebze, arazi satın alımı için en uygun bölgelerden biri olarak gösteriliyor.
- Çanakkale: Çanakkale'de zamanla değeri yükselecek ve hâlen de yükselmekte olan Türkiye şehirleri arasında yer alıyor. 1915 Çanakkale Köprüsü'nün inşası ile birlikle çevresindeki arazilerin değerinin büyük ölçüde yükselmesi bekleniyor.
- Trabzon: Yabancı yatırımcıların da en çok tercih ettiği şehirlerden biri olan Trabzon, Karadeniz bölgesinin gözde şehirlerinden biri olarak öne çıkıyor. Yeşiliyle ve mavisiyle, tüm yatırımcıların dikkatlerini üzerine toplayan Trabzon, rahat bir nefes almak isteyen yabancıların göz bebeği hâline geliyor. Karadeniz bölgesinin büyükşehir statüsündeki illerinden biri olan Trabzon'da, ulaşım, sağlık ve eğlence açısından gelişmiş olduğundan arazilerinin değeri de artıyor ve zamanla daha da artması bekleniyor.
- Samsun: Karadeniz bölgesinin gözde şehirlerinden biri olan Samsun da, yabancı ve Türk yatırımcıların dikkatlerini çekiyor. Ulaşım, sağlık gibi sektörlerde Karadeniz'de merkez konumda olan Samsun'da, Atakum, değerlenen bölgeler arasında yer alıyor.
- Yalova: Ulaşım açısından merkezi konumunda olan Yalova, zamanla daha çok değerlenmesi beklenen şehirler arasında bulunuyor. Deniz ulaşımıyla dikkatleri üzerine çeken Yalova, yapılan köprüler sayesinde de değerine değer katmaya devam ediyor. Stratejik bölgeler arasında yer alan Yalova, turizm açısından da gelişmeye devam ediyor.
- Gaziantep: Gelişmiş ve gelişmeye devam eden endüstrisiyle Gaziantep, sanayi için önemli şehirler arasında bulunuyor. Ulaşım ağlarının gelişmesiyle Gaziantep'te yatırım açısından değerleri bölgeler arasına girmeyi başarıyor. Turizm açısından da gözde şehirler arasında bulunan Gaziantep'in zamanla daha çok değerlenmesi bekleniyor. Bu nedenlerle de arazi yatırımı için uygun bölgeler arasında yer alıyor.
Satın Alınan Araziler Ne Şekillerde Kullanılabilir?
Yatırım amacıyla satın alınan arazilerin merkez konumdaki bölgelerden alınması, arazinin değerini zaman içinde yükseltiyor ve konut, hastane, alışveriş merkezi gibi binaların yapımı için tercih edilmesini sağlıyor. Bu da arazinin en kârlı kullanım şekli olarak öne çıkıyor. Arazi bunun dışında yatırımcının kendine ait bir konut inşa etmesi için kullanılabiliyor. Müstakil bir ev yapımının dışında bir arazi apartman veya site yapımlarında da kullanılabiliyor. Arsa sahibi kendi sitesini veya apartmanını yaptırdığında da büyük gelir elde edebiliyor. Tüm bunlar dışında arazi kiraya da verilebiliyor. Kiracı, yatırımcının belirlediği hususlara göre araziyi değerlendirebiliyor. Bu da yatırımcıya maddi açıdan büyük kazanç getiriyor.