FAQ
Türkiye’de emlak alım ve satımı ile ilgili en çok sorulan soruların cevaplarını aşağıda bulabilirsiniz. Daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizim ile iletişime geçin.
İnceleme gezisi
İnceleme gezisi, inşaat firmasından doğrudan ve güvenli bir şekilde en uygun evi almak için yapılması gereken en iyi yoldur. Sizin isteğinize uygun projelerimizi size sunum yapacağız.4 ile 7 gün arasında oluşan inceleme gezisinde, size tahsis edeceğimiz evlerimizden birinden ücretsiz yararlanabilirsiniz. İnceleme gezisi, herhangi bir emlak türü satın alındığında ücretsizdir. Ayrıca 2 kişilik uçak biletinizi biz ödüyoruz. (maksimum 1000 Euro ) İnceleme gezisi, hemen hemen her zaman sizin tercihlerinize bağlı olarak düzenlenecektir. İstediğiniz zaman inceleme gezisi için, bir seyahat acentasından ücretsiz rezervasyon yaptırabilirsiniz. İnceleme gezisinden önce lütfen bilgilerinizle beraber bizim ile iletişime geçin. Biz de sizin yerinizi ayırtalım.
Tapu
Gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki tapu dairesinde gayrimenkul alım ve satımı yapılmasının zorunlu olduğu bir uygulamadır.
İskân nedir?
İskân alan ve bölge kanıtıdır. Tüm yapının özellikleri iskânda bulunmalıdır. Bu belge belediye tarafından sağlanır. Ayrıca elektrik ve su işlemleri için gereklidir.
Türkiye’de gayrimenkul alımı
2003’den bu yana yabancı uyruklu vatandaşların Türkiye’de gayrimenkul alımı serbesttir. Elite Home olarak biz, bütün bu süreç içinde sizi güvende hissettireceğiz. Süreç, alıcı belediyeye bağlı bulunan Tapu dairesinden tapusu alırken gayrimenkul üzerinde isim değişikliği yapılarak başlar. Bunun için kimlik numaranız, 4 adet vesikalık resminiz ve babanızın ismi gereklidir. Aynı zamanda tarafımızdan sağlanacak bir yeminli tercümanda yanınızda bulunacaktır. Unutmayın ki, tapu bir ‘’arkadaş’’, avukat veya noter tarafından sağlanmaz. Tapuyu sadece Tapu Dairesi verir.
Türkiye’de peşinat ödeme kontrat fiyatının %10’udur. Bunun ödenmesi çek veya kredi kartı ile mümkündür. 2500 Euro’dan fazla tutan peşinat ödemesi, banka yolu ile Euro olarak yapılabilmektedir. Lütfen banka bilgileriniz için seyahata çıkmadan önce bankanıza başvurunuz. Oturma izni istiyorsanız, gayrimenkulünüzün ipotek değerinin %5’ini veya 3.000 Euro ödemeniz gerekmektedir. Elite Home olarak biz bunu Türk bankalarından size temin ettirebiliriz, ancak unutmayınız ki, İskandinav bankalarının kredi oranları daha düşüktür. Yasal işlemler, finansman işlemler ve uçak bileti rezervasyon işlemleri için bizim tavsiyelerimizi dinlemeyi unutmayınız!
Yerli halkın yabancılara karşı genel algısı?
Türkiye’ye her gelişinizde kendi evinizde yaşıyor gibi kabul göreceksinizdir.
Türk dili
Türkçeyi öğrenme zorunluluğunuz yoktur çünkü burada halk başta İngilizce olmak üzere Almanca, Rusça, İskandinav dillerinin birini veya birden fazlasını konuşmaktadır.
Yıl boyunca uçuşlar!
Tüm yıl boyunca bütün büyük Avrupa havalimanlarından Antalya havalimanına uçuşlar vardır. Aynı zamanda Alanya merkeze 30 km. uzaklıkta bulunan Gazipaşa havalimanı da uçuş seferlerine başlamıştır.
Türkiye’deki sağlık sektörü?
Türk sağlık sektöründe 3 kol vardır. Kamu hastahaneleri, Üniversite hastahaneleri ve özel klinikler. Kamu ve Özel hastahanelerin donanımı Avrupa standartlarında olup, birçok hastahane uluslararası sigorta şirketleri ile çalışmaktadır.
Türkiye’de emlak alınmadan önce dikkat edilmesi gereken en önemli şey nedir?
Birkaç istisna dışında, bir yabancı uyruklu vatandaşın gayrimenkul alımında bir engel yoktur. Yabancı uyruklu bir vatandaşın gayrimenkul alımındaki en büyük bilmeniz gereken istisna, gayrimenkul 400 metre askeri alan içindeyse satım olamamaktadır.
Neden askeri izin gereklidir?
Askeri yetkililerin onayı, tasdik özelliği bir askeri barikat veya güvenlik bölgesi için değildir. Bu sadece olması gereken bir formalitedir.
Herhangi bir uluslararası bankacılık faaliyetleri var mıdır?
Bulunduğumuz yerde birçok uluslararası faaliyet gösteren bankalar vardır. Elite Home olarak biz, birçok büyük Türk ve Avrupa bankaları ile çalışmaktayız.
Ne kadar süre içinde alım ve satım gerçekleşir?
Alım ve satım süreci yaklaşık 1-3 ay arasında gerçekleşmektedir. Bunun ana sebebi ise askeri iznin alınmasında geçen formalite süresidir.
Sigorta?
Türkiye’de ev sigortası yaptırabilirsiniz. Birçok büyük sigorta şirketleri mevcuttur. Binanın ilk iki yılı inşaat firması tarafından sigortalanmıştır. Yaptıracağınız ev sigortası ile sadece evinizi değil, beyaz eşya ve mobilyalarınızda sigortalanacaktır.
Devralma işlemleri nelerdir?
Tapu sahibine herhangi Bir şey olursa, özellik belirtilmeden eşine ve çocuklarına otomatikman miras kalır. Bu işlemi yapmak için de hukuki yardım almak gerekmektedir.
Gayrımenkulu sattığımda paramı ülkeme gönderebiliyor muyum?
Evet, sermaye kazancı vergisi dışında kalan tüm paranızı ülkenize gönderebilirsiniz.
Gayrımenkulu sattığımda vergi ödüyor muyum?
Türk yasalarına göre, en az 5 yıllık olan gayrimenkulünüzü satarsanız sermaye gelir vergisi ödemeniz gerekmiyor.
Ödemek zorunda olduğum vergiler nelerdir?
Yılda iki defa ödenmesi gereken vergiler vardır. Bunlar Avrupa şehirlerine göre nispeten düşüktür.
Gayrimenkulümü kiraya verebilir miyim?
Bu tabi ki mümkündür. Sürekli oturmadığınız takdirde size bir gelir kaynağı oluşturabilir.
Gayrımenkul alım satımında ek maliyet var mıdır?
Başka ek bir maliyet yoktur. Size sunulan fiyat son fiyattır.
Birden fazla gayrımenkul satın alabilir miyim?
Türkiye’de bunun için bir sınırlama yoktur. İstediğiniz kadar yatırım yapabilirsiniz.