Mortgage yani konut kredisi kullanarak bir ev aldınız? Ancak evi satmak zorundasınız ve taksitler devam ediyor. Bu şekilde evinizi satabilir misiniz?
Konut kredisinin 120 ay gibi uzun bir süredir hesaba katılacağı gerçeği dikkate alındığında, kredi alınırken önemsiz bir konut satışı yapıldığı görülüyor.
Bu soruyu “evet” olarak çok açık bir şekilde verebiliriz. Devam eden bir konut kredisi satmak mümkündür ve tamamen yasaldır. Ayrıca, gerekli nakit temin edildiği sürece, ipotek her an kapatılabilir ve evdeki banka ipotek de kaldırılabilir.
Şimdi, borç ödünç ev satışlarının iki farklı şekilde nasıl yapıldığını inceleyelim. Nakit ve kredi alımlarına göre bunu ikiye bölebiliriz.
Kredi Borçlarının Devam Eden Konutlarında Nakit Olarak Satışa Verme
1- İpotek kredisinin devam ettiği bankadan toplam kapanış miktarı, mevcut kredi ana borusu ve erken ödeme cezasıyla öğrenilir.
2- Hesaplanan konut kredisi miktarı haricinde evin miktarı, alıcı tarafından bankaya yatırılır.
3- Mevduat tutarına karşı bankadan “bloke bir çek” alınır.
4-Tapu’da ev satış işlemi ipotek olarak yapılır ve bayiler bloke olur.
5- Satıcı banka makbuzunu bankadan toplar.
6- Daha önce hesaplanan toplam ödeme tutarı, konut kredisinin alındığı bankaya yatırılır ve tapu borcundan ipotek kaldırılması için bir mektup alır.
7- Bankadan alınan mektup ile tapuda ipotek kaldırılır ve işlem tamamlanır.
Kredi Veren Borçlanma Devam Eden Konut Alımı
Borçlu ev ödünç vermeye devam ederse ve alıcı ev kredisi kullanıyorsa, bankalar arasındaki bir yazışmalarda bir işlem yapılabilir. Süreç şöyledir:
1- Alıcının kredi başvurusu onaylanırsa, banka eve bir uzman gönderecek ve evin ipotek edildiği banka belirtilecektir.
2- Kredi başvurusunun yapıldığı banka şubesi, kredi borçlusu olan bankanın şubesine, borç borcu kapatılması durumunda ipotek verilmesine ve banka borcunun kapatılmasına ilişkin resmi mektup talebinde bulunur. Kredi kaybı.
3- İlgili şubeyi gönderdikten sonra posta, tapuya satılır ve ikinci derece ipotek, yeni kredinin tapuda kullanıldığı bankaya konur.
4- Tapu senetlerinin satışı ile ilgili belgeler, kredinin bankaya açılmasından sonra kullanılacaktır.
5- Kredi tutarının tamamı borçlunun yerine mevcut borçluya gönderilecek ve kalan tutar borçluya ödenecektir.
6- Krediyi kapatmak için, ipotek kaldırma işlemini yürüten banka şubeden alınır.
7- İpoteğin makbuzu unvana verilir ve eski bankanın ipotek kaldırılır ve ikinci bankanın ikinci ipotek ilk ipotek olur.