Gayrimenkul yatırımı tamamen algı ile ilgilidir. Pazarın nereye gittiğine dair algınız, gerçekte nereye gittiği ile birleştiğinde. Amaç, her zaman olduğu gibi, düşük fiyattan alıp pahalıya satmaktır.
Ucuz bir arazi parçası satın almak ve onu güzel bir kar elde edecek kadar değerli olduktan sonra pahalı bir gelişmiş gayrimenkul parçası olarak satmak istiyorsunuz. Mülkü satmak başlı başına bir sanattır.
İlk bir toprak parçası satın almak, bazı sağlam, mantıklı yönergelere uygunluk sağlar:
Öncelikle, bölgenizdeki ev fiyatları için trend çizgilerine bakın. Çoğu konut piyasası küçülürken (ve Florida ve California konut piyasaları on yıldan fazla bir süredir aşırı değerlendikten sonra yeniden ayarlanıyor), konut fiyatlarının yükselişte olduğu piyasalar var. Bu, genişleme pazarı olduğuna dair oldukça öncü bir göstergedir.
İkincisi, işle ilgili haberleri arayın. Ev alımları sabit bir gelir kaynağı gerektirir. Bir şehre taşınan veya bir devlet şubesi açan yeni işverenler, iyi, iyi maaşlı işlerin ortaya çıkma ihtimalinin güçlü bir göstergesidir. Ücretli işler olduğunda, ev satın alımları takip eder.
Bu konuda yerel şehir planlama ofisinize danışın. Kanalizasyon hatları inşa etmek için yakın zamanda “geçiş hakkı” alımları oldu mu? Yerel telefon kablosu, yeni ev inşaatında “olmazsa olmaz” bir trend olan fiber optik hatlarının bitmesini mi planlıyor? Bunlar, evde büyümenin içkin olduğu alanlara işaret ediyor. Diğer harika ipuçları arasında okul tahvilleri çıkarmak (yerel gazetenizde bulunur) ve yeni parklar açmak yer alır.
Araziye bakmadan önce, bitişikteki ticari gayrimenkul kullanımlarını kontrol etmelisiniz. “Aileye uygun” veya “konut dostu” ticari mülkler arayın: Bakkal ve giyim mağazasına yakın evler, uzaktaki evlere göre daha yüksek fiyatlara sahip olma eğilimindedir. Yakınlarda bir sinema varsa veya bir ilkokul veya ortaokul planı varsa, bunu inşa ettiğiniz evlerin büyüklüğüne ve olanaklarının ne olacağına göre göz önünde bulundurun; Bu mülkleri arayan alıcılar, biraz daha fazla taban alanı ve çocuklar için iki (veya üç) yatak odası olan “yukarıdan taşınan” evler arıyor. Bakılacak diğer yerler, Wal-Mart ve Best Buy gibi çapa mağazalarıdır. Bu şirketler, bir perakende satış yeri satın almadan önce satın alma modellerini araştırmak için milyonlarca para harcıyor; Bir arazi parçası satın alırlarsa, yakınlardaki müstakil ve kiralık mülklere bakmak için yaklaşık bir ila bir buçuk yıl vaktiniz olacaktır.
Hatta bunu kendi tarafına da çevirebilirsiniz – bir grup ticari gayrimenkul yatırımcısıyla konuşabiliyorsanız, konut geliştirme için çekirdek olarak bir alışveriş merkezi inşa etmek de uygulanabilir bir kombine stratejidir. Bu aynı zamanda kentsel alanlar için de geçerlidir. İşletmeler tarafından terk edilen birçok kentsel alan apartmanlara dönüştürülebilir ve eski konut projelerinin bazıları, ticari ve konut alanlarının bir arada bulunduğu karma alanlar için yıkılıyor. Özellikle, bunun gibi projelerin finanse edilmesine yardımcı olmak için genellikle blok hibe alabilirsiniz ve “kentsel tadilat” konusunda çok yardımcı olabilecek HUD programları vardır.
Araştırılacak başka bir kaynak, bölgenizdeki demografik bilgilerdir. Ortalama yaş ve kişi başına ortalama doğum oranı için ABD Nüfus Sayımı rakamlarına (ve yerel vilayet rakamlarına) bakın. Nüfusun zaten artmakta olduğu alanlara yatırım yapmak istiyorsunuz. 1940’lar ve 1950’lerdeki yüksek çarpıklıklar, emekli olmak üzere olan birçok insan olduğunu ve emeklilerin mülklerini satma ihtimalinin çok yüksek olduğunu gösteriyor. Dikkat edilmesi gereken yerler, Kaliforniya’nın çoğu kentsel alanları ve ülkenin nüfusu kentsel alanlara kayarken, 1950’lerden bu yana demografik eğilimlerin tüm şehirleri değiştirdiği kırsal Ortabatı’nın çoğu.
Yerel planlama konseyi veya şehir planlama konseyi varsa, geçen yılki tüm toplantıların tutanaklarını almayı bir noktaya getirin. Şehir ofisi onları halka açıklayacak. Ayrıca bir sonraki toplantı dizisine izleyici olarak katılmaya çalışın. Şehir ve ilçe yöneticileriyle nerede hareket eden konut ve inşaat eğilimlerini gördüklerini tartışın. Aradığınız şey, iki ila üç yıl içinde arzu edilen gayrimenkul; yol planlama atlaslarını görüntüleyin ve bulabileceğiniz herhangi bir veriyi arayın. Ayrıca güzel olacak gayrimenkuller arayın – göl kıyısındaki emlak, gayrimenkul yatırımı yaparken alabileceğiniz garantili bir bahse yakın, özellikle de gelişme ekseninin “sonunda” bir göl varsa. Aynı şekilde, belediye meclisinin parklar için satın almak istediği arazi varsa, bitişik arsaları şimdi satın almak onları daha sonra satabileceğiniz anlamına gelir.
Son olarak, topluluğunuzdaki profesyonellerle konuşun. Meşgul olup olmadıklarını size söyleyebilecek mimarlarla konuşun. Mühendisler, bankacılar ve avukatlarla profesyonel temasları sürdürün. Genelde kamuoyu bilinmeden önce projeleri bilirler. Ayrıca, yerel gazetenin iş bölümünü okumayı alışkanlık haline getirin. Çoğu zaman, bir işletmenin bölgenize taşındığının ilk göstergesi, 8. sayfadaki bir sütunun altına gömülüdür.
Yukarıda önerilen yönergeleri kullanmak, “uykulu” engebeli arazi özelliklerini bulmanıza yardımcı olacaktır. Bu “uykulu” mülkler, başarılı ticari gayrimenkul yatırımcıları tarafından kullanılan düşük al, yüksek sat stratejisi için mükemmeldir.