Emlak veri şirketi ATTOM’un yakın tarihli bir raporuna göre, New Jersey, Illinois ve iç Kaliforniya, yüksek işsizlik oranları ve düşük satın alınabilirlik nedeniyle ekonomik bir gerilemede en savunmasız olan konut piyasalarının en yüksek konsantrasyonlarına sahip.
ATTOM’un Özel Konut Risk Raporuna göre, özellikle New York ve Chicago bölgelerindeki piyasalar en savunmasız durumdaydı.
Rapor, ülke çapında bir ekonomik gerilemede ilçelerin göreli kırılganlığını vurgulamaktadır.
ATTOM piyasa istihbaratı başkan yardımcısı Rick Sharga, FOX Business’a verdiği demeçte, “nispeten yüksek risk derecesine sahip piyasaların bir tür yakın konut piyasası felaketi tehlikesi altında olduğu” anlamına gelmiyor.
KONUT KIRMIZI ENFLASYONU NASIL YAKIT ETTİRİYOR
Ancak, konut piyasası son aylarda o kadar hızlı soğudu ki, Ulusal Emlakçılar Birliği’nden bazı ekonomistler, sektörün durgunluğa girdiğini düşünüyor.
Ev inşaatçılarının sektörle ilgili hissiyatı iki yılın en düşük seviyesine geriledi ve alıcılar, ev satışlarını 2020’den bu yana en hızlı şekilde iptal ettikleri ve inşaatçılar inşaatı yeniden düşündükleri için piyasadan çekiliyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği’nin baş ekonomisti Lawrence Yun geçtiğimiz günlerde, “Ev satışları ve konut inşaatının azalması açısından bir konut durgunluğuna tanık oluyoruz” dedi.
EV İNŞAATÖRLERİ ‘KONUT DURUŞUNU’ 2 YILIN EN DÜŞÜK DÜŞÜĞÜNE DÜŞEN DÜŞÜNCE GÖRÜYOR
ATTOM’un ikinci çeyrekte konut satın alınabilirliği, su altı ipotekleri, hacizler ve işsizlikteki boşluklara dayanan raporu, potansiyel düşüşlere karşı en savunmasız 50 ilçeden 33’ünün New Jersey, Illinois ve California’da bulunduğunu gösterdi.
En çok risk altındaki 50 pazarın dokuzu, Brooklyn ve Staten Island’ı kapsayan Kings ve Richmond ilçeleri de dahil olmak üzere New York City bölgesi çevresindeydi. Verilere göre, Cook, Kane, Kendall ve McHenry ilçeleri de dahil olmak üzere altısı Chicago metropol bölgesindeydi.
En çok risk altındaki pazarların on üçü kuzey, orta ve güney Kaliforniya’ya yayıldı. Buna eyaletin kuzey kesimindeki Butte, Humboldt, Shasta ve Solano ilçeleri ile orta Kaliforniya’daki Fresno, Kings ve Madera ilçeleri dahildir. Ek olarak, eyaletin güney kesimindeki Kern, Riverside ve San Bernardino ilçeleri de en çok risk altındaki Kaliforniya pazarları arasında yer aldı.
FOX BUSINESS HAKKINDA DAHA FAZLA OKUMAK İÇİN TIKLAYIN
Sharga, “En savunmasız pazarlar, oldukça tutarlı iki özelliği paylaştı: ulusal ortalamanın üzerinde işsizlik ve çok düşük satın alınabilirlik,” dedi.
Satın alınabilirliği belirlerken firma, piyasada ortalama fiyatlı bir ev satın almak için medyan hane gelirinin ne kadarının gerekli olacağına baktı. Ulusal ortalama %31.5’tir. Ancak veriler, en riskli pazarların çoğunda %50’nin üzerinde olduğunu gösterdi.
Sharga, “Borç-gelir oranı bu kadar yüksek olan ipotekler her zaman çok riskli olarak kabul edildi, çünkü bu borçlular diğer harcamaları yapmakta veya acil bir durumda kullanabilecekleri nakit rezervleri oluşturmakta zorlanıyorlar.”
Sharga’ya göre şaşırtıcı olmayan şey, en yüksek riskli pazarların çoğunun, satın alınabilirliğin en zayıf olduğu New York City ve Chicago gibi ülkedeki en pahalı metro alanlarından bazılarında olmasıydı.
BURAYI TIKLAYARAK FOX BUSINESS’İ HAREKETTE GETİRİN
Karşılaştırıldığında, Güney ve Ortabatı, bir gerileme sırasında en az savunmasız olarak kabul edilen en yüksek pazar konsantrasyonuna sahipti. Ülkenin bu bölgesindeki ilçelerde daha uygun fiyatlı evler ve daha düşük su altı ipotekleri, haciz faaliyetleri ve işsizlik var.
Verilere göre, en az savunmasız 50 ilçeden 25’i Güney’de ve diğer 14’ü Orta Batı’daydı.