İzmir’de ev almak için en uygun yerler
Satılık daire fiyatları İzmir’de yıllık yüzde 37,8 oranında artış sergiledi. Kasım ayında İzmir’de 11 bin 116 adet konut satılırken Ocak-Kasım döneminde satılan toplam konut sayısı 73 bin 336 oldu.
Kasım ayı Türkiye konut satışları bir önceki aya göre yüzde 30 oranında artarak 178 bin 814 oldu. Yılın ilk on bir ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2 düşüş kaydederek 1 milyon 265 bin 353 adet düzeyinde gerçekleşti. Ancak son üç yıldır yeni konut satışlarında süren gerileme bu sene de devam ediyor. Ocak-Kasım döneminde ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,1 düşüş kaydetti ve 384 bin 776 adede gerileyerek toplam satışların yalnızca yüzde 30,4’ünü oluşturdu. Diğer taraftan yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 25 oranında artış göstererek 7 bin 363 adede yükselirken yılın ilk on bir ayında yabancılar tarafından satın alınan konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39,4 artış kaydetti. Ancak konut fiyatlarındaki yükseliş tüm hızıyla sürüyor. İzmir Narlıdere satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 51 oranında artış sergiledi. Merkez Bankası faiz indirimlerinin sonucu olarak konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşten ipotekli konut satış rakamları olumlu şekilde etkilendi. Kasım ayında gerçekleşen ipotekli konut satışları bir önceki aya göre yüzde 40 oranında artış sergileyerek 39 bin 366’ya ulaştı. Bununla birlikte son aylarda döviz kurlarında yaşanan olağanüstü dalgalanmalar maliyetlerin kontrolden çıkmasına neden oldu. Salgından önce 2020 yılı başlarına kadar oldukça durağan seyreden konut fiyatları, geçtiğimiz yıl başlayan artış trendini dövizde son dönemde yaşanan oynaklığın etkisiyle önümüzdeki sene de devam ettirecek. Önce tarihi seviyelere ulaşan sonra bir anda gerçekleştirilen müdahale ile gevşeyen kurların fiyatlara indirim olarak yansıyacağına dair henüz bir işaret yok. Dövizdeki artışlara bağlı olarak akaryakıt fiyatlarına otomatik şekilde yapılan zamların gerçekleşen düşüşten sonra geri alınmayacağı ve farkın vergi olarak tahsil edileceği resmi olarak açıklandı. Neredeyse tüm sektörlerin önemli maliyet kalemlerinden olan akaryakıt fiyatları maliyet enflasyonu açısından da önemli bir gösterge. TUİK’in resmi rakamlarına göre Ekim ayı inşaat maliyet endeksi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 41,9 oranında artış gösterdi. Kasım ayı üretici fiyat endeksi ise yıllık yüzde 54,6 oranında artış kaydederek son 20 yılın zirvesini gördü. Öte yandan T.C. Merkez Bankası’nın açıkladığı Ekim ayı konut fiyat endeksi, tarihin en yüksek düzeyine çıkarak son bir yılda yüzde 40 oranında artış sergiledi.
İzmir ilçe ilçe satılık daire fiyatları
İzmir satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 37,8 oranında artış kaydetti. İzmir satılık daire fiyatları Kasım ayında 3+1 daireler için ortalama 588.000 düzeyinde seyretti. Lider emlak arama motoru Flatfy tarafından Türkiye’deki bölgesel emlak ilanları analiz edilerek hazırlanan Flatfy aylık konut fiyatları raporuna göre İzmir Karşıyaka satılık daire fiyatları son 12 ayda yüzde 32,2 oranında artış sergiledi. Karşıyaka’da 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 721.000 TL düzeyinde gerçekleşti. Buca satılık daire fiyatları yıllık yüzde 30,7 artış gösterirken 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı Kasım ayında 496.000 TL olarak gerçekleşti. Çiğli satılık daire fiyatları geçen yıla oranla yüzde 39,4 artış kaydetti. Çiğli’de 3+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 535.000 TL düzeyinde seyretti. Torbalı satılık daire daire fiyatları son 12 ayda yüzde 38,5 artış gösterirken 3+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 397.000 TL seviyesinde oluştu. Karabağlar satılık daire fiyatları yıllık bazda 32,9 oranında artış sergilerken Kasım ayında 3+1 daireler için ortalama satış fiyatı 553.000 TL oldu. Bornova satılık daire fiyatları son 12 ayda yüzde 33,2 oranında artış gösterdi. Bornova ilçesinde daire fiyatları ortalaması 3+1 daireler için Kasım ayında 681.000 TL şeklinde oluştu. İzmir Menemen satılık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,4 oranında artış gösterirken Kasım ayında 3+1 dairelerin satış fiyatı ortalaması 452.000 TL oldu.
İzmir’de kiralık daire fiyatları ateş pahası
İzmir genelinde kiralık daire fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 29 arttı. İzmir kiralık daire fiyatları 3+1 daireler için Kasım ayında ortalama 2.250 TL seviyesinde gerçekleşirken 2+1 daireler için bu rakam Kasım ayında 1.800 TL oldu. Karşıyaka’da kiralık daire fiyatları geçen yıla göre yüzde 29 artış gösterdi. Buca kiralık daire fiyatları bir önceki yıla göre ortalama yüzde 26 oranında artış kaydederken Bornova kiralık daire fiyatlarındaki senelik artış yüzde 27 düzeyinde gerçekleşti. Çiğli kiralık daire fiyatları geçen yıla kıyasla yüzde 35 artış sergiledi. Karabağlar kiralık daire fiyatlarındaki artış oranı yıllık yüzde 30 oranında gerçekleşti.
İzmir konut satışları artışa geçti
İzmir’de Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 69,1 oranında artış göstererek 11 bin 116 oldu. Kasım ayı ipotekli konut satışları geçtiğimiz yıla göre İzmir’de yüzde 64,1 oranında artarak 2 bin 750 adet şeklinde gerçekleşti. İzmir’deki ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı Kasım ayında yüzde 25 oldu. Diğer satış türlerinde İzmir’de geçen yılın aynı ayına göre yüzde 70,8 oranında artış gerçekleşti ve bu kategoride Kasım ayında toplam 8 bin 366 konut el değiştirdi. İzmir’de sıfır konut satışları Kasım’da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,8 oranında artış sergileyerek 2 bin 752 oldu. Yeni konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 25 şeklinde gerçekleşti. Kasım ayında ikinci el konut satışlarında ise 8 bin 364 adet konut el değiştirdi.
Ocak-Kasım döneminde İzmir ilinde gerçekleşen toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,3 oranında düşüş sergileyerek 73 bin 336 adede geriledi. Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yüzde 58,2 düşüş kaydederek 16 bin 556 oldu. Bu yılın ilk on bir ayında İzmir’de gerçekleşen yeni konut satışları yüzde 24,1’lik bir azalma gösterdi ve 19 bin 550 adet düzeyinde gerçekleşti.
İzmir ilk el konut satışlarında rekor 34 bin 661 satış ile 2017 senesinde gelmişti. İzmir’de 2019 yılı konut satış rakamı 79 bin 221 olurken 2020’de toplam konut satışı yüzde 18 oranında artış kaydederek 93 bin 457 adede ulaştı. Diğer yandan 2019 yılında İzmir’de yeni konut satışları 28 bin 79 adet düzeyinde gerçekleşirken 2020 senesinde ilk el konut satışları yüzde 1,9 oranında düşüş gösterdi ve 27 bin 534 adede geriledi. 2015-2019 döneminde İzmir’de yılda ortalama 47 bin 780 adet ikinci el konut satılırken 2020 senesinde bu rakam 65 bin 923 adede ulaştı.
Yabancıya konut satışı patladı
Yabancıların konut alımları yılın ilk on bir ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 39,4 oranında artış göstererek 50 bin 735 rakamına ulaştı. Bu süre zarfında 8 bin 594 konut alımı ile ilk sırayı İranlılar alırken İran vatandaşlarının toplam alımlar içerisindeki payı yüzde 16,7 oldu. Iraklılar, Ocak-Kasım döneminde 7 bin 622 konut satın alarak ikinciliğe yerleştiler ve toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 14,8 şeklinde gerçekleşti. Aynı dönemde ülkemizde 4 bin 494 konut satın alan Ruslar yüzde 8,8 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Afganlar ise yılın ilk on bir ayında Türkiye’de 2 bin 508 konut satın aldılar. Yabancı uyrukluların Ocak-Kasım döneminde en çok konut satın aldığı kentlerimiz sırasıyla İstanbul, Antalya, Ankara, Mersin ve Yalova oldu. Yabancılar Kasım ayında İstanbul’da 2 bin 922 konut satın alırken yılın ilk on bir ayında bu kentte satın aldıkları toplam konut sayısı 23 bin 169 oldu. Dövizdeki şok dalgalanmalar bu ay en çok yabancıya yaradı.
Diğer taraftan TUİK tarafından en son Ekim ayına ilişkin olarak açıklanan inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 4,75 oranında artış kaydetti. Endeks, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yıllık yüzde 41,9 düzeyinde artış gösterdi. Yine TUİK’in açıkladığı inşaat malzeme endeksi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 50,5 arttı. Döviz kurlarındaki dalgalanmaya paralel olarak maliyetlerde ciddi artışlar meydana geldi. Yılın son çeyreğine girilirken yeni konut yatırımları büyük bir hızla devam etmekteydi. Ancak döviz kurlarındaki oynaklığın maliyetler ve tedarik süreçleri üzerindeki etkisi yeni projelerin geçici olarak rafa kaldırılmasına sebep oldu. 2021 Ocak-Eylül döneminde tüm Türkiye genelinde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34 artış kaydederek 480 bin 293 adede ulaştı.
Piyasadaki en güncel kiralık ve satılık daire ilanları emlak arama motoru Flatfy ile tek adreste! Flatfy, 1.000’den fazla sitede yayınlanan emlak ilanlarının tamamını bir araya getirerek tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı satılık daire seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da satılık daire site içinde gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.