Arazi Kontrolörü. Getty / Vladmir Godnik
Özel mülkiyete sahip bir araştırmacı yasal olarak komşu mülklere katılabilir mi? Cevabı şaşırtmış olabilirsiniz.
Ankette Neler Var?
Bir araştırmacı anket yapmak üzere sözleşme imzaladığı mülkiyete sadece erişimi gerektirmez. Sınırlı mülklere de erişimi gerekiyor.
Bu sınırları aşan mülk sahipleri genellikle incelenen mülkeyle hiçbir ilgisi yoktur ve kendi mülklerine erişim izni verme konusunda hiçbir nedenleri yoktur.
Bazen, her iki mülk sahibinin de ortak bir menfaati olması durumunda projeler - çit inşaatı - olabilir.
İncelenmekte olan mülkün sahibi çoğunlukla mülk hatlarının yakınında bir havuz veya müştemilat koyuyor olabilir veya yukarı doğru ve dışarı doğru maksimum sınırlara (günümüzde bu kadar çok şey gördüğümüz bir ev tadilat şekli) uzanıyor olabilir. Bu durumda, komşunun projeyle hiçbir ilgisi yok, ancak onun üzerine dalmaktan endişelenebilir.
Geçici veya Olmuyor mu? Durumunuza Bağlıdır
Anlaşılacağı üzere, söz konusu araştırmacı ya mülkünüze karşı net bir yasal hakka sahiptir veya yasalara aykırı davranmaktadır. Devletlerin, bir araştırmacıya sınırdaki mülklere girmelerine izin veren kendi giriş yasalarına sahip olabilirler.
Örneğin, New York Eyaletinde bu, N.Y. GOB altında izin verilir. LAW § 9-105,
Arazi araştırmacısı ve bu arazi araştırmacısının yetkili temsilcileri veya çalışanlarının, ölçüm hizmetlerini gerçekleştirmek için gerekli arazileri geçebileceğini veya bu arazileri geçebileceğini belirten
Bunların hepsi nasıl gerçekleşti? Bir lobi grubu ve bir hukuk firmasının ortak çabaları sayesinde. New York Profesyonel Arazi Araştırmacıları Derneği (NYAPLS), Wilson Elser'in NY Hukuk Bürosu olan White Plains ile birlikte çalışarak bunu 2005 yılında Vali Pataki tarafından kanunlaşmaya dek sürdürdü.
Kendi durumunuzda bu en çok muhtemelen araştırmacıların mülkünüze nasıl erişebilecekleri - ancak özel bir ilgi grubu konuyu hukuka ittiğinde.
Neyi Canlandırabilir?
Özel mülke giren profesyonel araştırmacıların iki tehlikesi: araştırmacıya zarar verilmesi ve mülke zarar verilmesi.
Araştırmacılar, müşterilerini masraflandıran bir hata yapması durumunda mesleki sorumluluk sigortası (E & O) tutmaktan endişe duyuyorlar. Genel sorumluluk sigortası yaptırmaları da önerilir. Ancak araştırdığım ülkelerde hiç kimse lisans vermenin bir ön şartı olarak herhangi bir sigorta gerektirmez.
Eğer bir araştırmacı mülkünüzde dolaşırken ve kendisini yaralarsa - kendi sigortası kapsamında değilse - sen sorumludur. Müfettiş sizi dava edebilir, çünkü evinizi boyamak için kullandığınız merdivenler kafasına düştü.
Mülkünüz de hasar görebilir. New York örneğini tekrar kullandığınızda, giriş hakkı yasası "hasar için kişisel sorumluluğu kaldırmaz" anlamına gelmez; bu, mesleki faaliyetleri sırasında mülkünüze zarar vermeyi başarırsa, komşusunun, araştırmayı yapan kişiyi dava edebileceği anlamına gelir.
Toprağınızı Çalkalayın!
Bir emlakçının mülkünüze tecavüz ettiğine inanıyor musunuz?
Eyaletinizin, araştırmacıların arazinize erişmesine izin verip vermediğini öğrenmek için "[devlet] araştırmacı hakkınızı" arayınız.
Maalesef bununla ilgili bilgi için tek bir kaynak yok. İnternet araması sadece özel ilgi grupları girişimleri, önerilen yasa ve kanunlar çıkartabilir. Bir kanunun çıkıp çıkmadığını görmek için bu bilgiyi elden geçirmeniz gerekecek.
Araştırmacılar bu yasal hakka sahip olsa bile, istedikleri zaman topraklarında canlarını yakalayacakları gibi değil. Oregon §672. 047, New York gibi, araştırmacılara giriş hakkını veriyor. Ancak araştırmacıların ankete "makul bir şekilde" bildirmesi gerektiğini belirten New York yasalarından farklı olarak, Oregon araştırmacıları posta yoluyla ya da şahsen en az 7 gün önceden haber vermelidir.
Kısacası: Eyaletiniz giriş hakkı yasalarına sahip değilse, arazinizde dedektiflerin izin vermeniz gerekmez.
Emrinizi Ülkenizden Alma!
Arazinizde bir komşusunun araştırmasına izin vermenizin birçok nedeni vardır.
Birincisi, sadece komşu olmak isteyebilirsiniz. Ya da, daha önce çit ile belirtildiği gibi, ortak çıkarlarınız olabilir.
Başka bir sebep? Araştırma karması. Bugün yüklü komşusun iseniz, gelecekte işler tersine çevrilebilir - kendi mülkünüzün oranında bir ankete ihtiyacınız vardır.
Veya komşunuzun anketi aracılığıyla, sen 'un düşündüğünden çok daha fazla araziye sahip olduğunu göreceksin. Olur.
Konuyla ilgili daha akıllı, daha nüanslı olanlardan biri de, PLS Robert Dean'den gelen makalenin Giriş Hakkı? Dean, mesleğinin komşu mülklere girme ihtiyacı ve özel mülkiyet haklarıyla ilgilenmektedir. Araştırmacı, personel, malzeme veya ekipmanın üçüncü parti mülkündeki topraklarda harcanmak için araştırmacıların her zamanki mürettebatına eşdeğer bir saatlik ücreti
önermektedir.
Bu, bu soruna bir çözüm olabilir . Araştırmacı ve müşteri komşusu sizden bir süre için arazinize erişim olanağını alıyor. Kiliseler ya da kardeş kuruluşlar, arazilerine ve yapılarına erişmek için gruplara nominal ücret tahsil ettikleri gibi, neden bunun bedelini ödemek zorunda kalmamalı?