Avukatlığını yaptığım bir sitede olağanüstü genel kurul yaparak ısı pay ölçer sistemine geçiş görüşüldü. 286 daireden sadece 37 dairenin katılımı ile yapıaln ikinci toplantıda salt çoğunlukile karar verildi. Bu durumda alınan karar hukuken aranan yeter sayıyı sağlamaktamıdır? Ayrıca bu konuda bilgi sahibi olan arkadaşlarımızın varsa deneyim, görüş ve bilgilerini paylaşırlarsa seviniri.
Bu hususta 286 dairenin tamamının evet demesi gerekmektedir. Aksi taktirde hukuken geçersiz bir karar olacaktır, fiiliyatda uygulanabilir. Daire sakinlerinden biri konuyu mahkemeye intikal ettirene kadar.
KMK Md.30 (Değişik ikinci fıkra: 14.11.2007–5711/15 md.) Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Buradan hareketle, 286/37 katılım oranı çok düşük olmasına rağmen ilgili mevzuat gereği alınacak bu türden bir kararın hukuki olduğunu düşünüyorum. Ancak karara katılmayan kat maliki, KMK Md. 33(Değişik birinci fıkra: 14.11.2007–5711/17 md.) gereğince mahkemeye başvurabilir.
KMK Md. 30 'da ayrıca "Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır." ibaresi vardır.
Yeter sayı için konulmuş hükümler'e bakınız !
En önemli husus; Pay Ölçer sistemi Isı giderlerinin paylaştırılmasını değiştiren bir sistemdir. Isı giderlerinin ne şekilde paylaştırılacağı KMK Md.20/b'de tanımlanmıştır. Burada da "aralarında başka tür anlaşma olmadıkça" demektedir.
Bu ne demektir. Yargıtay içtihadlarına göre Yönetim Planı demektir.
Öncelikle Yönetim Planına bakmak gerek. Orada ısı giderlerinin ne şekilde paylaştırılacağı yazılıdır, yazılı değil ise KMK 20/b'ye göre arsa payına göre düzenlenmelidir.
SONUÇ : Alınması istenilen karar tüm kat maliklerinin hukukunu etkileyebilecek bir karardır. Her ne kadar 4/5 oy oranı ile Yönetim Planı değiştirilebilir olmasına karşın, konu Isı giderleri olduğundan oybirliği gerekmektedir.
Aranan yeter sayısı sağlanmıştır.kmk'30 maddesinin şartlarını yerine getirmişsiniz.Karar geçerlidir.Alınan kararı tüm kat maliklerine iadeli taahütlü gönderin.İtiraz edebilirler.İtirazın Kanunlara aykırılığı görüşülebilinir sadece .
Kararda hukuksuzluk yok.Diğer kat malikleri uymak zorunda .
,
ısı pay ölçer yönetmeliği,
ısı pay ölçer hilesi,
kalorimetre zorunlu mu,
kalorimetre kanunu,
pay ölçer şikayet,
apartmanlarda kalorimetre zorunlu mu,
ısı pay ölçer mahkeme kararları 2013,
ısı pay ölçer nasıl iptal edilir,
ısı pay ölçer şikayet,
kalorimetre kullanma zorunluluğu,
ısı pay ölçerde hile,
pay ölçer mecburimi,
ısı pay ölçer yönetmeliği resmi gazete,
pay ölçerde vanayi kapatırsak,
pay ölçer hileleri,
http:www.hukuki.netshowthread.php85770-Isi-pay-olcerpage3,
ısı pay ölçer zorunlumu,
ısı pay ölçer şikayetleri,
kalorimetre zorunlumu,
Isi pay olcer zorunlu mu,
pay ölçer zorunlu mu,
ısı pay ölçer şikayet dilekçesi
™ Hukuki NET 2002-2016 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir. Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat, emsal mahkeme kararları, makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, Yargıtay ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması vb. kişi tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.