Evinizi haciz nedeniyle kaybederseniz vergi sonuçları nelerdir? Bir durgunluğa girdikten sonra, tehdit ve bu konuda neler yapabileceğiniz hakkında bilgi sahibi olmak iyidir. Bruce Bell, Chicago ofisinde bir avukat Schoenberg Finkel Beederman Çan Glazerbazı cevaplar var:
Larry Işık: bir kızın olduğunu söyle ev ipotek ödemelerinin çok gerisindedir ve evi muhtemelen haciz nedeniyle kaybedilecektir. Ödenmemiş ipotek bakiyesi üzerinden vergi ödemek zorunda kalacak mı?
Bruce Bell: Genel vergi ilkesi, bir vergi mükellefinin borcunun affedilmesi veya ödenmesi durumunda, mükellefin, ödenmeyen borç üzerinden kazanç bildirmesi ve vergi ödemesi gerektiğidir. Bununla birlikte, mükelleflerin bu durumlarda vergi ödemekten kaçınmak için yararlanabilecekleri bazı geçerli istisnalar vardır.
2007’de yürürlüğe giren ve şimdi 2025’e kadar uzatılan geçici bir federal vergi tüzüğüne dayanarak, QPRI adı verilen nitelikli kişisel ikamet borcuna sahip vergi mükelleflerinin, ev ipoteği kredilerinde affedilen veya tahliye edilen borçlar için vergi ödemesine gerek yoktur. QPRI, bir vergi mükellefinin asıl ikametgahını almak için kullanılan borç olup, ortak gelir vergisi beyannamesi veren evli çiftler ve bireyler için 750.000 $ ve gelir vergisi beyannamelerini eşlerinden ayrı olarak sunan evli vergi mükellefleri için 375.000 $ ile sınırlıdır.
Borç, konutu satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için yapılmış olmalı ve ayrıca konut tarafından güvence altına alınmalıdır. Orijinal satın alma borcunu yeniden finanse etmek için yapılan herhangi bir borç da bazı değişikliklerle QPRI olarak nitelendirilir.
Işık: Ne gibi?
Zil: Çeşitli engeller var. Bağışlanan borcun bulunduğu ikametgah, mükellefin asıl ikametgahı olmalıdır; bir tatil evinde veya başka bir gayrimenkul mülkünde borç affı QPRI olarak kabul edilmeyecektir. Mükellefler, yeniden finanse edilen borcun miktarı, konutu satın almak için kullanılan ve konutu inşa etmek veya iyileştirmek için yapılan borcun toplamını aştığında, QPRI kuralının yeniden finanse edilen borca uygulanamazlığı konusunda dikkatli olmalıdır.
Işık: Bize bir örnek verin.
Zil: Glen’in bir ana konut satın almak için 200.000 $ borç aldığını ve daha sonra orijinal borcu 300.000 $’lık bir krediyle yeniden finanse ettiğini ve fazla kredi gelirlerini üniversite öğrenim ücretini ve ikametle ilgili olmayan diğer masrafları ödemek için kullandığını varsayalım. Bu durumda, Glen’in borcunun tamamı, haciz veya Glen ile borç veren arasındaki başka bir düzenleme yoluyla affedilirse, affedilen borcun bir kısmı QPRI olarak gelirden hariç tutulacak, bir kısmı ise yeniden finansman gelirleri kısmen kullanıldığı için vergiye tabi olacaktır. ikamet dışı harcamalar için.
İpotek borcunu yeniden finanse eden ve fazla geliri yalnızca konutlarına iyileştirmeler eklemek için kullanan birçok vergi mükellefi için, tahliye edilen borç tam olarak QPRI olarak nitelendirilebilir. Bu durumlardaki kişiler, IRS’nin tahliye edilen borcun bir kısmının QPRI olarak nitelendirilmesine itiraz etmesi durumunda, yeniden finansman gelirlerinin ev iyileştirmelerinin maliyetine doğru uygulanmasını belirleyen doğru kayıtları tutmalıdır.
Ev geliştirme giderlerini takip etmek, diğer nedenlerle önemlidir ve bu şekilde harcanan miktar, konut satışında rapor edilmesi gerekebilecek kazancın vergilendirilmesini etkileyebilecek bir vergi mükellefinin konuttaki esasını artırır.
Işık: QPRI sadece hacizle sınırlı değil, değil mi?
Zil: Çoğu durumda, bir ev sahibi, kısa satış adı verilen bir borç verenle çalışacak ve evin, ipotek bakiyesinin ödenmemiş bakiyesinden daha az değerli olduğu durumlarda bile, ipotek dengesini tam olarak tatmin edecek şekilde evi borç verene devredecektir. Daha sonra, QPRI kuralları, sanki ev haciz yoluyla kaybedilmiş gibi, tamamen ödenmiş borcun vergi mükellefinin vergilendirilebilir gelirinden hariç tutulmasına izin verir.
Borç ödeme gelirlerinin vergilendirilmesine ilişkin bir diğer genel istisna, iflas muafiyetidir. Aciz durumda iken borçları silinen mükelleflerin, acizlikleri ölçüsünde tasfiye edilen borçları gelir olarak bildirmelerine gerek yoktur. Bu kuralın dikkate alınması gereken başka karmaşıklıkları da vardır.
Örneğimizde kız çocuğu için, hayatının bu en talihsiz zamanında vergiye tabi kazançtan kaçınmak için birkaç yol vardır. Geçerli vergi kurallarının dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi, vergilendirmeden bir miktar yardımcı olabilir.
Kaynak : https://worldnewsera.com/news/finance/stock-market/how-to-survive-foreclosure-on-your-home/