Mantolama ve yalıtım, doğru malzeme kullanılarak ve doğru şekilde yapıldığı takdirde tam verim alınmasını sağlamaktadır. Ancak kullanılan malzemenin seçimi ve uygulanması kadar hava koşullarınıda göz önüne alınması mantolama ve yalıtım işleminin verimliliği açısından önemlidir.
Mantolama işleminde kullanılan malzemelerden beklenen en önemli özellik ısı iletim katsayısının küçük olmasıdır. Isı iletim katsayısının düşük olması, ısı köprülerinin oluşmasını ve ısı transferini engellemektedir.
Mantolamada kullanılan malzemelerinde aranan diğer özelliklerini ise şöyle sıralamak mümkündür;
Su ve nem geçirmemesi ve suya dayanıklı olması gerekmektedir.
Alev ve ateş geçirmemesi yani yangına dayanıklı olması gerekmektedir.
Basınca ve buhar difüzyon direncine sahip olması gerekmektedir
Isı ve sıvı tutucu ve kokusuz olması gerekmektedir.
Uzun ömürlü, ekonomik ve haşere ve parazit barındırmaması gerekmektedir.
Tüm bu özelliklerin bir araya geldiği malzemelerin mantolama işleminde kullanılması mantolama işleminin uzun ömürlü ve tam verimli olmasını sağlamaktadır.
Sıcak ve soğuk yüzeylerin yalıtımında çeşitli doğal ve yapay malzemeler kullanılmaktadır. Pek çok mantolama uygulamasında yapı elemanının yüzeyine gevşek dolgu yapılabilmektedir. Aynı zamanda sıcak ve düzgün olmayan yüzeylerde esnek malzemeler kullanılmaktadır. Böylece yüzeye daha esnek bir özellik kazandırmakta ve yapılan yalıtımın ömrü uzamaktadır.