Unvanın özeti, kaydedilmiş olan tüm belgelerin ve belirli bir mülke ilişkin işlemlerin yazılı tarihidir. Bir satış sözleşmesine izin verildiğinde, bir avukat veya bir unvan şirketi bir mülkle ilgili tüm kayıtlı kayıtları araştırır ve yazılı bir kronoloji hazırlar.
Başlığın Özeti Nedir?
Gayrimenkul satın alırken, hacizli veya bilmediğiniz diğer problemlerle mülk satın almak istemezsiniz. Üzerinde haciz bulunan bir ev alacaksanız, ne olduklarını ve ne kadar olduklarını bilmeniz gerekir. Ayrıca anket sorunlarından kaçınmak istersiniz. Mülkiyetle ilgili herhangi bir hak talebinde bulunmalarını istemezsiniz - örneğin, başlığında gösterilmeyen mülkiyeti talep eden eski bir eş. Başlık özeti, satın aldığınız mülkle ilgili olarak ilçe adliyesinde kaydedilen her şeyi göstermelidir.
Bütün hacizler, hacizler, hacizler ve iddialar bu raporda yer almalıdır. Sadece adliyede kayda geçirilen eşyalar bulunacak, ancak normalde kaydedilmemiş herhangi bir şey bir tehdit kadar büyük değildir ve bilinmeyen ünvan kusurlarını karşılamak için sigortacılık satın alabilirsiniz. Bir emlak avukatı veya ilçe kayıtlarını aramada uzman bir kişi normal olarak unvanı arar. Bir avukat daha sonra özeti okumalı ve keşfedilen herhangi bir sorun hakkında yorum yapmalıdır. Başlık tamamen incelenmeden sözleşme imzalamak istemezsiniz.
Başlık Özeti Ne İçerebilir?
Başlık özeti, oldukça kalın bir kağıt destesi olabilir. Üzerindeki bilgiler şunları içerebilir:
- Liens: Mülk, ikinci ipotek, vb. Karşı alınan borçlar için mekanik ve tamir hacimleri veya varsa borçları listelenmelidir.
- Vergi borcu: Eğer emlak vergileri gecikmişse, mülk üzerinde vergi borçları olabilir. Diğer hacizlere göre önceliklidirler ve ödenmedikleri takdirde mülkü kaybedebilirsiniz.
- Ev Sahipleri Birliği (HOA) hacizleri: Eğer HOA aidatlarınızı ödemezseniz, mülke karşı haciz verebilirler.
- HOA kısıtlamaları ve sözleşmeler:Mülkünüzle veya mülkünüzle ne yapabileceğinizi ve yapamayacağınızı bilmeniz gerekir.
- Anketler ve notlar: Mülkünüzde tecavüz varsa, anketör notlarında görüneceklerdir. Bir örnek, komşunuzun mülkünüze yeni bir çit çizmesi olabilir.
- irtifak: Kamu hizmetleri için kolaylıklar olması yaygındır. Kanalizasyon, su hatlarının vb. Montajı ve onarımı için ayrılan bir mülkiyet hattı boyunca, genellikle ayaklar belli sayıda ayak olarak ifade edilir. Kanalın yırtılmasına izin verdiği için, bu alanın üstüne bir güverte inşa etmek istemezsiniz. işini yapmak için.
Gördüğünüz gibi, bir başlık özeti, bir mülk satın almadan önce hazırlamanız ve iyice okuyup anlamanız için önemli bir belgedir. Bir ev arayışınızda bu adımı atlamak cazip gelse de, yapmaya değer - paraya borç verme veya HOA'nız tarafından yasaklanan veya mülkünüzün engelleyebileceği mülkün başka bir hakimi tarafından yasaklanan değişiklikler yapma riskinden kaçınmak satış.