Borç verenler, sıkıntılı sahiplerin evlerini borçlu olduklarından daha azına satmasına izin verdiğinde kısa satışlar olur ipotek. Dışında almak Açığa satış onayı Mektup, satıcılar ve alıcılar, kısa bir satış sırasında ortak hedefleri paylaşmaz. Bankanın açığı onaylamasını ve varsa açığı azaltmasını sağlamak için satıcılar genellikle en yüksek fiyat teklifini ister. Alıcılar, iki tarafı muhalefet eden kısa satışlar için düşük teklifler sunar. Açığa satış yapan taraflar genellikle kolun uzunluğu onları ayrı tutan affidavit.
Ancak bir şekilde kısa satışlar bir araya geliyor - genellikle biraz şans ve çok fazla ürün. Hepsi kısa satış onay mektubunun peşindedir.
Bir bankanın açığa satış işlemini gerçekleştirdiği ve onay mektubunu oluşturduğu süre, küçük bankalar için ortalama olarak büyük bankalar için üç ila dört ay arasında değişebilir. Onay öncelikle yatırımcıya bağlıdır.
Açığa Satış Onay Mektubu İçindekiler
Açığa satış onay mektubu bankanın satıcıdan tam olarak ne beklediğini açıklar. Diğer hususların yanı sıra aşağıdaki terimleri ortaya koyar:
- Kabul edilebilir satış fiyatı
- İzin verilen maksimum komisyon
- Maksimum kapanış maliyeti
- Minimum net gelir
- Kapanış tarihi
Her kısa satış onay mektubunda borçların serbest bırakılması. Aslında, bazı onay mektupları hiçbir sorumluluktan feragat etmemektedir. Avukatlar, konunun ele alınmaması durumunda, borç verenin, borçlunun, eksiklik kararı federal ve eyalet hukuku uyarınca.
Açığa Satış Onay Mektupları Bankalar Arasında Değişir
Her bankanın avukatı vardır ve bankanın kısa satış onay mektubu şablonlarını hazırlayanlardır. Kısa satış onay mektuplarının çoğu avukatlar tarafından oluşturulur. Mektuplar, kredinin kredi ajanslarına nasıl rapor edileceği hakkında bir dil içeriyor. 1099 çıkarılacak ve satıcıların daha sonra bankaya dava açıp açmayacakları. Tabii ki, banka satıcıyı dava etme hakkını saklı tutabilir. Bu nedenle, satıcıların kalifiye bir emlak avukatından şartlarını ve koşullarını kabul etmeden önce kısa satış onay mektubunu gözden geçirmelerini istemeleri çok önemlidir.
Örneğin, Bank of America açığa satış şunlara bağlı olarak bir Wells Fargo kısa satış onay mektubundan farklı olabilir:
- Bankanın satıcıyı kişisel sorumluluktan serbest bırakıp bırakmadığı
- Mevcut kredilerin pozisyonu
- Kredinin Kökeni
Ayrıca, bir bankanın bir ay süreli açığa satış onay mektubu altı ay sonra verilen bir mektubun farklı olabilir. Genellikle, uzatmalar, verildikleri takdirde, mevcut açığa satış onay mektubunun yeniden yazılması değildir, ancak orijinal onay için bir değişiklik veya tamamlayıcıdır. Bazı bankalar kapanana kadar nihai kısa satış onay mektubunu çıkarmazlar. Önceden yayınlanan belge genellikle açığa satışın ön veya şartlı onayıdır.
İçindesin! Üye olduğunuz için teşekkürler.
Bir hata oluştu. Lütfen tekrar deneyin.