Ortak kiracılık nedir?
Ortak kiracılık, her bir kişinin mülkün tamamına sahip olduğu bir mülkiyet türüdür - bu nedenle her bir kişinin mülkün değerinde% 100 hissesi vardır.
Hukukun gözünde, hepiniz tek bir sahip olarak birlikte hareket etmelisiniz. Mülkü satın almak için ödünç aldığınız tutarı karşılamak için bir ortak ipotek almanız gerekir.
Mülkü satmak istiyorsanız, hepiniz kabul etmelisiniz.
Ortak kiracı olarak, mülkün bir kısmını vasiyetle başkasına bırakamazsınız. Biriniz ölürse, mülk otomatik olarak diğer sahibine (sahiplerine) geçer. Bu, 'hayatta kalma hakkı' olarak bilinir.
Birlikte mülk sahibi olan evli çiftler tipik olarak müşterek kiracı olacaktır.
İskoçya'da, bu tür mülkiyete 'geride kalma şartı olan ortak sahipler' denir.
- Daha fazlasını bul:İskoçya'da mülk satın alma süreci.
Ortak kiracılık nedir?
Ortak kiracılar (veya İskoçya'da 'ortak sahipler') olarak, her biriniz mülkün ayrı bir hissesine sahipsiniz. Bu hisselerin eşit büyüklükte olması gerekmez - örneğin, mülkün% 50'sine sahip olurken, iki çocuğunuzun her biri% 25 hisseye sahip olabilir.
Bu tür ortak mülkiyet, genellikle birlikte satın alan arkadaşlar veya akrabalar tarafından kullanılır.
Ortak kiracılıkta olduğu gibi, mülkü satmak istiyorsanız hepiniz kabul etmelisiniz.
Bununla birlikte, ortak kiracıların her biri mülkteki paylarını kendi mülklerinde istedikleri kişiye bırakabilirler. niyet.
Teorik olarak, her mal sahibi mülkün bir kısmını ayrı ayrı ipotek ettirebilir. Ancak gerçekte, ipotek kredisi verenlerin çok azı, varsa, bunu kabul etmeye istekli olacaktır, bu nedenle normalde yine de ortak bir ipoteğe ihtiyacınız olacak.
Ortak kiracılık ile kiracılık arasındaki ortak farklılıklar
Kişisel koşullarınıza ve diğer alıcı (lar) la olan ilişkinize bağlı olarak her iki tür ortak sahipliğin de artıları ve eksileri vardır.
Aşağıdaki tablo, iki sahiplik biçimi arasındaki bazı temel farklılıkları göstermektedir.
|ORTAK KİRACILAR||ORTAK KİRACILAR|
|Mülkiyet nasıl bölünür?||İkiniz de tüm mülkün sahibisiniz||Yüzde olarak mülkün bir hissesine sahip olursunuz; paylaşımlar farklı boyutlarda olabilir|
|Mülkiyet payımı vasiyetimde istediğim kişiye bırakabilir miyim?||Hayır, otomatik olarak diğer sahiplere geçer||Evet|
|Payım için ayrı bir ipotek alabilir miyim?||Hayır, bir ortak ipotek almanız gerekir||Teorik olarak evet - ancak çoğu kredi veren tek bir ortak ipoteğe sahip olmanızı ister.|
|Mülkü satmayı hepimiz kabul etmek zorunda mıyız?||Evet||Evet|
|Bu tür bir sahipliği genellikle kim seçer?||Partnerler veya eşler||Arkadaşlar veya akrabalar|
Güven sözleşmesi nedir?
Bir güven belgesi, güven beyanı olarak da bilinen yasal bir belgedir.
Her ortak sahibin depozito için ne kadar para ödediği ve aşağıdaki durumlarda paralarına ne olacağı gibi ayrıntıları içerebilir:
- ilişki bozulur;
- bir kişi ipotek payını ödeyemez; veya
- mülkü satmak istiyorsunuz.
Başkalarıyla birlikte bir mülk satın alıyorsanız ve mali katkılarınızı korumak istiyorsanız, yerinde bulundurmanız yararlı bir belge olabilir.
Müşterek ipotekler
Başka bir kişiyle (veya kişilerle) bir mülk satın alıyorsanız, normalde birlikte ortak bir ipotek almanız gerekir.
Ortak ipotekler genellikle iki kişi tarafından paylaşılır, ancak bazı borç verenler dört kişiye kadar borçluya izin verir.
Bir ipotek üzerinde ikiden fazla kişi varsa, borç verenler normalde ne kadar borç verileceğine karar verirken yalnızca en çok kazanan iki kişinin gelirini hesaba katacaktır.
- Daha fazlasını bul: ipotek borçlanma hesaplayıcı
Müşterek ipoteklerin artıları
Genellikle ortak bir ipotek ile daha fazla borç alabilirsiniz, çünkü borç verenler değerlendirme yaparken iki başvuranın birleşik gelirlerini dikkate alacaklardır. ne kadar ödünç alabilirsin.
Tasarruflarınızı bir araya getirmek daha büyük bir depozito koymak Ayrıca, genellikle daha düşük faiz oranlı bir ipotek alabileceğiniz anlamına gelir, bu da size geri ödemelerde binlerce tasarruf sağlayabilir.
- Daha fazlasını bul: ipotek geri ödeme hesaplayıcı
Müşterek ipoteklerin eksileri
Geri ödemeleri yapmaktan hepiniz eşit derecede sorumlu olacağınız için, ortak bir ipotek için başvurduğunuz kişilere güvenmeniz önemlidir. Birisi geri ödemeden payını almadıysa, açığı kapatmanız gerekir.
Ortak bir ipotek alırsanız, kendinizle ortak sahipleriniz arasında finansal bir bağlantı yaratmış olursunuz. Eğer biriniz mali sorunlar yaşarsa, bu diğerlerininkini etkileyebilir. kredi notubu da gelecekte borç almanızı zorlaştırabilir.
Ortak mülkiyet altındaki haklarım nelerdir?
Ortak sahipler olarak, her kişi mülkün yasal sahibidir. Ortak ev sahibi olarak haklarınızın anlamı:
- mahkeme kararı olmadan ayrılmaya zorlanamazsınız;
- mülk, sözleşmeniz veya mahkeme kararı olmadan satılamaz; ve
- Sizin anlaşmanız olmadan mülkünüzden ek kredi alınamaz.
Ortak kiracılığı ortak kiracılık olarak nasıl değiştirebilirim?
Ortak kiracı olarak bir mülke sahipseniz, ortak kiracılığın 'kesilmesi' olarak bilinen ortak kiracı olmak için sahiplik türünüzü değiştirebilirsiniz.
İngiltere ve Galler'de
Sizin veya bir hukukçunun Gov.uk'tan alabileceğiniz resmi bir formu ('form SEV') doldurmanız ve bunu tüm destekleyici belgelerle birlikte HM Tapu Siciline göndermeniz gerekecektir.
Diğer ortak kiracılar ayrılmayı kabul etmediyse, onlara önceden yazılı bildirimde bulunmanız gerekir.
İskocya'da
Mülk için yasal belgeleri ('tapu senetleri') değiştirmeniz gerekecektir. Bir avukattan bunu yapmasını istemeniz önerilir. Diğer ortak kiracılar da aynı fikirde olmalıdır.
Kuzey İrlanda'da
Diğer ortak kiracılar kabul ederse, Maliye Bakanlığı'ndan çevrimiçi olarak erişilebilen bir 'bütünün devri' formunu doldurmanız ve bunu Arazi ve Mülk Hizmetleri'ne göndermeniz gerekir.
Diğer ortak kiracılar aynı fikirde değilse, yine de ortak kiracılığınızı kesebilirsiniz. Bunu yapmanın en yaygın yolu, müşterek bir kiracının mülkteki 'payı' üzerinden bir ipotek (genellikle 1 sterlin gibi çok küçük bir miktar için) çekmesi ve ardından ipoteği hemen geri ödemesidir.
Ortak kiracılıkta ortak kiracılığı nasıl değiştirebilirim?
İngiltere ve Galler'de
Ortak kiracı olmak istediğinizi onaylamak için sizin veya bir hukukçunun güven belgesi adı verilen yasal bir belgeyi doldurmanız gerekecektir. Zaten bir güven belgeniz varsa, onu güncellemeniz gerekir.
Mülkünüzün tapusunda bir kısıtlama varsa (örneğin, belirli kurallara uymadığınız sürece mülkü satmanızı kısıtlar) koşullar), ayrıca mevcut resmi bir formu ('form RX3') doldurarak kısıtlamayı iptal etmek için HM Tapu Siciline başvurmanız gerekir. Gov.uk adresinden
Daha sonra tüm evraklarınızı HM Tapu Siciline göndermeniz gerekecektir.
İskocya'da
Mülk için yasal belgeleri ('tapu senetleri') değiştirmeniz gerekecektir. Bir avukattan bunu yapmasını istemeniz önerilir. Diğer ortak kiracıların da anlaşması gerekecektir.
Kuzey İrlanda'da
Diğer mal sahipleri kabul ederse, bir 'tümünün devri ve / veya Maliye Bakanlığından çevrimiçi olarak erişilebilen ve Arazi ve Mülk'e gönderin. Hizmetler.
Ortak mülkiyetin sona ermesi
Ortak mülk sahipleri olarak, mülkte yaşamak için hepiniz eşit haklara sahipsiniz - bu nedenle, bir kişi satmak isterse, diğer herkesin kabul etmesi gerekir.
Bu, örneğin bir partnerle ayrılıyorsanız ancak biriniz bunu yapmak istiyorsa sorunlara neden olabilir. mülkte yaşamaya devam edin, ya da arkadaşlarınızla birlikte sahip olursunuz ve biriniz yeni bir iş bulur ve taşınmak.
Satmak istiyorsanız ve diğer sahipler yapmıyorsa, mahkeme kararı almanız gerekebilir. Mahkemeye gitmek stresli ve pahalı olabilir, bu yüzden yapabiliyorsanız bunu yapmaktan kaçınmak daha iyidir.
Birlikte hareket etmeden önce aşağıdakiler gibi şeyleri belirleyebilecek bir yasal anlaşma (beyanname veya güven belgesi olarak bilinir) yapmak isteyebilirsiniz:
- mülkün ne zaman satılabileceği;
- ortak bir malik satmak istiyorsa ne kadar ihbar vermelidir; ve
- her kişinin satış fiyatının ne kadarlık bir oranına sahip olduğu.
Her ortak sahip, sözleşmenin doğru yazıldığından ve çıkarlarını adil bir şekilde temsil ettiğinden emin olmak için bağımsız yasal tavsiye almalıdır.