- Ne Kadar Ofis Alanına İhtiyacınız Var?
- İşletmeniz için Doğru Konumu Seçmek
- Ofis Alanını Kiralamak veya Satın Almak için Ticari Bir Broker İle Çalışmak
Ofis alanıyla ilgili kararlar, bir ofise başlarken vermeniz gereken en karmaşık ve bilmediğiniz kararlardan bazıları olabilir. Çok fazla ofis alanı edinin ve çok fazla para ödeyeceksiniz. Çok az ofis alanı edinin ve kısa bir süre sonra taşınmanız gerekecek. Doğru ofis alanını belirlemek, işinizi doğru boyutlandırmak için vermeniz gereken en önemli kararlardan biridir. İş planı büyüme projeksiyonlarının öngörülen büyümeyi hesaba katması gerekir, böylece kıt sermaye buna göre tahsis edilebilir.
“Konum, konum, konum” ifadesini duydunuz. Bu bir diğer önemli husus. İşletmenize bağlı olarak ve özellikle bir perakende satış veya yemek işletmesiyse, yer, işletmenizin başarısını (veya başarısızlığını) etkiler.
Ne Kadar Ofis Alanına İhtiyacınız Var?
Ofislere bakmadan önce, öncelikle ne kadar ofis alanına ihtiyacınız olacağını belirlemelisiniz. Ayrıca, işletmeniz bir franchise ise, zorunlu alan gereksinimlerinin ne olduğunu anlamanız gerekir, böylelikle franchise sözleşmesine uymanız gerekir.
Ne kadar ofis alanına ihtiyacınız olacağını doğru bir şekilde anlamak ve hesaplamak için zaman ayırın. Ticari alanların çoğunun kiraya verilmesi veya satın alınması için bir komisyoncuya ihtiyacı olacağından, bir sonraki adım ihtiyatlı bir adım, aradığınız bölgeye yerel olan ve bölgeyi iyi anlayan bir ticari emlak komisyoncusu ile iletişim kurmaktır.
İşletmeniz için Doğru Konumu Seçmek
Yanlış yerin seçilmesi, işiniz üzerinde sadece kira maliyetinden (veya ipotek ödemelerinden) daha fazla parasal etkiye sahip olacaktır. Ofisiniz için doğru yeri seçmenin tüm zımni yönlerini göz önünde bulundurun; değerinizi en üst düzeye çıkarırken maliyetlerinizi en aza indireceksiniz. İşletmeniz bir perakende satış mağazası veya restoran ise, yer seçimi konusunda daha dikkatli olun. Alışveriş yapanlar ve akşam yemekleri için erişim kolaylığı ve rahatlık, müşterilerin ilgisini çekmenin ve onları korumanın anahtarıdır. Ayrıca, müşteri havuzunun işletme için doğru boyut ve tür olduğundan emin olmak için alanın demografisini incelemek her zaman iyi bir fikirdir.
İşletmeniz için ideal bir yer talep etmenin tek istisnası, işletmenizin% 100 e-ticaret tabanlı olmasıdır. Bu durumda, alan çevrimiçi satılan ve müşteriye bu yerden gönderilen ürünlerinizin depolanması için kullanılacaktır.
Ofis Alanını Kiralamak veya Satın Almak için Ticari Bir Broker İle Çalışmak
Bir konut emlak danışmanının yardımı ile yaşamak için bir ev kiraladıysanız veya satın aldıysanız, ticari bir aracının sizin için doğru büyüklükte, uygun bir alana sahip alanınızı yerleştirmenize yardımcı olacak ne yapabileceğini biliyorsunuzdur. iş. Ticari bir aracı, kiralama ya da ticari alan satın alma ya da satın alma konusunda size yardımcı olmak için lisanslanmıştır - bu, yaşam alanı değil, ofis olarak belirlenmiş alandır.
Bir ev satın alma veya kiralama konusundaki özenli çalışmanızı yaptığınız gibi, ne aradığınız konusunda sağlam bir fikre sahip olmak ve aracının doğru ofis alanını aramak için en önemli önceliklerinizi kullanmasını sağlamak önemlidir. Seçim ölçütlerini çok açık olacak şekilde bırakırsanız, işiniz için uygun olmayan yerlere bakarak bu alanda çok fazla zaman harcamanız gerekecektir.
Son bir not, eğer bir broker ile yola çıkmadan önce, işiniz hayatta kalmak için trafiğe güvenecekse, müşteri tabanına göre sizinkine benzer bir işletmeye sahip olan bir işletme sahibine ulaşın ve ne gördükleri hakkında bilgi edinin. ve bunun onlar için nasıl çalıştığını. Muhtemelen, bu tür tartışmalar verimli olacaktır; çünkü bu işletme sahipleri, başlamak üzere olduklarınızı çoktan geçirdiler ve ideal ofis alanı için daha hızlı komisyoncu öncelikli listenizi geliştirmenize yardımcı olabilirler.