2018 yılı Konut Kira Geliri İstisnası 4.400,00 TL
Konut kira geliri olanlara, 2017 yılında uygulanan 3 bin 900 TL’ lik istisna, 2018 yılında elde edilecek kiralar için 4 bin 400 TL’ ye yükseltildi.
Buna göre, 2018 yılında yıllık konut kira gelirleri 4.400 TL’ yi aşmadığı sürece, beyan edilmeyecek. 2018 yılında elde edilen ve tutarı 4.400TL’ yi aşması durumunda, beyan edilen kira gelirinden 4.400 TL istisna düşülecek ve kalan kira tutarı vergilendirmeye konu edilecek.
2018’ de İşyeri Kirasında Beyan Sınırı 34.000,00 TL
2017’ de işyeri kira gelirindeki 30.000 liralık beyan sınırı vergi tarifesindeki değişiklik sonucu 34.000 TL’ ye yükseldi.
Buna göre, 2018 yılında işyerlerinden elde edilen ve yüzde 20 stopaja (vergi kesintisine) tabi tutulan işyeri kira gelirlerinin yıllık brüt tutarı 34 bin lirayı aşmadığı sürece, beyan edilmeyecek. İşyeri kira gelirlerinin yıllık brüt tutarı 34.000 TL’ yi aşması halinde, tamamı beyan edilecek. Ancak beyan vergi ödeneceği anlamına da gelmiyor. Çünkü yıl içinde kira gelirinden yapılan vergi kesintisinin beyan üstünden hesaplanan gelir vergisinden mahsup edilmesi nedeni ile, 2018’ de yıllık 97.644 TL (aylık yaklaşık 8.137 TL) işyeri kira gelirleri için gelir vergisi ödemeyecekler, hatta üste vergi iadesi alacaklar.
2018’ de Emlak Vergileri En Fazla % 50 oranında artacak
Emlak vergisi hesabına esas olmak üzere arsa ve arazi asgari m2 birim değerleri dört yılda bir belediye takdir komisyonlarınca yeniden belirlenmekte ve emlak vergisi, bu değerlere göre belirlenen emlak vergi değerleri üstünden hesaplanmaktadır. 2018 yılı da emlak vergi değerlerinin yeniden belirlendiği bir yıl. 2018 yılı emlak vergisi hesabına esas olmak üzere 2017 yılı içinde asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri belediye takdir komisyonlarınca yeniden belirlendi. Ancak 2018 yılı emlak vergisi hesabına esas asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin belediye takdir komisyonlarınca, bazı yerlerde emlak vergisini 20 kat artıracak kadar yükseltilmesine siyasi otorite duyarsız kalmadı ve fahiş artışlara dur dedi. 7061 sayılı kanunla 1319 sayılı kanuna eklenen geçici 23. Madde hükmüne göre; 2018 yılı emlak vergisine esas olarak belirlenen vergi değerlerinin 2017 yılı vergi değerlerinin yüzde 50’ sini aşamayacak.
Belediyelerde emlak vergisi hesaplama süreci şu şekilde işleyecek;
-Takdir komisyonlarınca 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, belediyeler tarafından 2017 yılında uygulanan birim değerlerle karşılaştıracak,
-2018 yılı için takdir edilen birim değerler, 2017 yılında uygulanan birim değerlerin yüzde 50’ sinden fazlasını aşıyorsa, 2018 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2017 yılında uygulanan birim değerlerin yüzde 50 fazlası esas alınacak ve 2018 yılı emlak vergisi bu değer üstünden hesaplanacak. Bu 2018 yılı emlak vergilerinin en fazla yüzde 50 oranında artacağı anlamına geliyor.