Kredili Evin Satış Süreci Nasıldır?
Banka kredisini hala ödüyor olduğunuz kredili ev satışı süreni adım adım öğrenmek için yazımızı hemen okuyun!
Kredinin geri ödenmesi için verilen süreler de genellikle çok uzun bir zamanı kapsıyor. Ortalama olarak 10 yıllık bir sürede geri ödenmesi halinde ev tapusu üzerinden bankanın koymuş olduğu ipotek kaldırılabiliyor. Ancak bu süre içinde kişinin belli sebeplerden dolayı evini satmak istemesi ya da buna mecbur kalması gibi durumlarla da çok sık karşılaşılıyor.
Çok fazla konut satışının olduğu ülkemizde evlerin birçoğu henüz kredisi ödenmeden yapılıyor. Kredi borcu bitmemiş ve kredi alınan bankanın ipoteği kalkmamış olan evin satış işlemleri için de alıcının ödeme şekline göre iki farklı yol bulunuyor; nakit ya da banka kredisi.
Nakit Ödeme ile Bankadan Kredili Evi Satmak.
Diyelim ki bankadan kredi çekerek satın aldığınız evinizi bir sebepten ötürü kredisi bitmeden satmak istiyorsunuz. Alacak olan kişi ile nakit yoluyla bir satış işlemi gerçekleştirecekseniz yapılması gerekenler çok da zor değil.
Hemen hemen tüm bankalarda geçerli olan ve “Blokeli Çek” yöntemi sayesinde iki tarafın da mağduriyetini önleyecek şekilde bir satış işlemi gerçekleştirilebiliyor. Blokeli çek yöntemine göre;
1) Evin kredi borcu bulunan bankadan anapara borcu ve erken ödeme cezası öğrenilir.
2) Evin satış için belirlenen bedelinden bu miktar düşülür. Örneğin; evinizi 300 bin liraya satıyorsunuz ve kredi kapama tutarı da 120 bin lira. 120 bin liralık kredi borcu ev için belirlediğiniz satış bedelinden düşülür.
3) Geriye kalan para blokeli çek yöntemiyle bankaya yatırılır. Biraz önceki örnek üstünden gidersek alıcı bankaya 180 bin lira para yatırır. Blokeli çek yönteminin sağladığı garanti de burada devreye girer; tapuda satış işlemi yapılana kadar ya da blokenin kalkması için belirlenen süre dolana kadar para çekilemez.
4) Tapuda satış işlemi gerçekleştikten sonra blokeli çek satıcıya verilir ve satıcı bankadan parasını tahsil edebilir.
5) Bankaya kredi borcu tüm kapsamının gerektirdiği tutarla ödenir ve evin üzerinden ipotek kaldırılır. Bunu beyan eden resmi yazıyla birlikte satış işlemi sonlanmış olur.