Riskli yapı tespiti yaptırmak isteyenleri kimse engelleyemez
Erzincan Baro Lideri Adem Aktürk, binasının riskli olduğunu düşünen herkesin, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkındaki kanuna nazaran riskli yapı tespiti yaptırabileceklerini kaydetti.
Bu hususta apartmanda karar alınmasına, genel şura toplanmasına gerek olmadığı belirten Aktürk, şu bilgilendirmede bulundu:
“Binasını riskli yapı yaptırmak için, riskli yapı tespiti yaptırmak isteyenleri kimse engelleyemez. Hiç kimse riskli yapı tespiti için gelen lisanslı kuruluşa kapısını açmama hareketinde bulunamaz. Riskli yapı tespitini engelleyenler kabahat işlemiş sayılırlar. Riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yıktırma iş ve süreçleri ile değerleme süreçlerini engelleyenlerin hareketi, işlenen fiil ve hâlin durumuna nazaran; 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 265. hususunda belirtilen; “Kamu Görevlisine Karşı Vazifesi Yaptırmamak İçin Direnme” kabahatine karşılık gelmektedir. 1 kişi, payı ne olursa olsun binasından karot aldırabilir. Riskli yapı tespiti yapıldıktan, itirazlı/itirazsız katılaştıktan sonra bina için 2 adet yol vardır; Bina yıkılacak yada güçlendirilecektir. Binanın yıkımı için gerekli olan oran, arsa hissesinin 2/3’ü yani %66,7’dir. Bu hususta toplantı mecburiliği yoktur. 2/3 ile yıkılıp yine yapılması kararına katılmayan, 1/3’e ihtarname gönderilir; 15 gün mühlet verilir ve karara katılması istenilir şayet bu müddet içinde karara katılmazsa 15. günden sonra hissesi açık arttırma ile satılır.
Hiç kimse size aman imzalama derse inanmayın meskeniniz satılır. Binayı yıkmak yerine güçlendirmek isteyenler için ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2 hususu mucibince, bağımsız kısım sayısının 4/5 çoğunluğu ile karar alınmak zorundadır. Güçlendirme kararı için toplantı yapmak zaruridir. Karar alınmış ise belediye güçlendirme ruhsatını vermek zorundadır. Güçlendirme kararına katılmayan malik için, Kat Mülkiyeti Kanununa nazaran ödemesi gereken bedele her ay %5 yıllık %60 yasal faiz uygulanır. Yani 100 bin TL ödeyip güçlendirme yapabilecekken, bu karara muhalif olduğunuz için 160 bin TL ve avukatlık fiyatı masrafları ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Güçlendirme yapabilmek için; a) Riskli yapı kesinleşmeli, b)Kat malikleri toplantıya çağrılmalı ve 4/5 ile karar alınmalı, c) Teknik rapor ile güçlendirmenin mümkün olduğu anlaşılmalı, d) Belediyeye başvurulmalıdır. Belediye, bu süreci tamamlamış bir apartmanı reddedemez. Binasını yıkıp tekrar yaptırmak isteyenler, 2/3 arsa hissesi çoğunluğu kararı ile; isterlerse kat karşılığı isterler ise bedel karşılığı inşaat yaptırabilirler. Bedel karşılığı inşaatta 600 bin TL ve 5 daireye kadar konutlarda %6 ve işyerlerinde %4,5 faizi devlet sizin isminize ödüyor. Güçlendirme yapmak isteyenler için ise; 240 bin TL güçlendirme kredisini, %6 faizi devletin sizin isminize ödemesi kaydıyla, alabilirsiniz. Kredi faiz takviyesi, bakanlığın mutabakat yaptığı bankalar tarafından kredinin kullanılması ile mümkündür. Kira yardımı alabilmek için mevcut adresten taşınılmış olması yahut binanın yıkılması tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde başvurmuş olması kuraldır. Kiracılarda kira yardımı talebinde bulunabilir.”