Konut Kredisi Yapılandırma Nasıl Yapılır?
Konut kredisi çeken bireyler, aylık taksitleri ödemekte zorluk yaşarsa konut kredisi yapılandırma talebinde bulunabilir. Konut kredisi yapılandırmak için kredi çekilen banka ile iletişime geçmek yeterlidir. Yapılandırma durumunda kredi, mevcut faiz oranları üzerinden yeniden değerlendirilir ve aylık taksit tutarları kalan kredi miktarı üzerinden tekrar hesaplanır.
Bana Konut Kredisi Çıkar mı?
Konut kredisi çekmek için karşılanması gereken belirli şartlar vardır. Öncelikle kredi için gerekli olan teminat tutarına sahip olmak gereklidir. Teminat tutarı dışında, kredi notunun yeterli olması, belgelenebilir gelirin aylık tutarının, kredi taksitini karşılaması gereklidir. Bu kriterleri karşılayan tüketicilere kredi çıkma ihtimali yüksektir.
Ne Kadar Konut Kredisi Çekebilirim?
Kullanılabilecek konut kredisi miktarı, konutun değerine, birinci el olup olmadığına, enerji sınıfına göre değişiklik gösterir. Birinci el konut almak isteyenler şu miktarlarda kredi çekebilir.
- Değeri 5.000.000TL altı olan konutlar için enerji sınıflarına göre %80-90 arası kredi kullanabilir.
- Değeri 5.000.000TL-10.000.000TL arası olan birinci el konutlar için enerji sınıflarına göre%70-80 oranında kredi kullanabilir.
- Değeri 10.000.000TL-20.000.000TL aralığında olan birinci el konutlar için %70-60 oranında kredi hakkı bulunur.
- Değeri 20.000.000TL ve üzeri olan konutlar için %60-50 oranında kredi hakkı bulunur.
İkinci el konutlar için kullanılabilecek kredi miktarı, birinci el konutlara göre değişkenlik gösterir. İkinci el konut kredisi oranları aşağıdaki gibidir.
- Değeri 1.000.000TL’den düşük olan konutlar için %90
- Değeri 1.000.000TL-2.000.000TL olan konutlar için %70-60
- Değeri 2.000.000TL-5.000.000TL olan konutlar için %60-50
- Değeri 5.000.000TL-10.000.000TL olan konutlar için azami 3.000.000TL-2.500.000TL
Değeri 10.000.000TL’nin üzerinde olan ikinci el konutlar için konut kredisi kullanılamaz.
Ev Kredisi Peşinatı Nasıl Hesaplanır?
Ev kredisi peşinatı, krediye konu olan konutun bedeline göre değişiklik gösterir. Örneğin değeri 1.000.000TL’nin altında olan ikinci el konutlar için %10 teminat talep edilir. Birinci el konutlarda ise değeri 5.000.000TL olan konutlar için %20-10 aralığında teminat gösterilmesi gerekir. Gösterilecek teminat miktarı evin değerine, birinci veya ikinci el olmasına, enerji sınıfına göre değişiklik gösterir.
Konut Kredisi Faiz Oranları Ne Zaman Düşer?
Konut kredisi faiz oranları, bankaların inisiyatiflerine bağlı olarak dönemsel artış ya da azalış gösterebilir. Örneğin Ziraat Bankası konut kredisi faizleri, içerisinde bulunulan ülke durumuna ve ekonomik koşullara bağlı olarak artırılabilir ya da azaltılabilir. Dönemsel faiz karşılaştırması yapmak için karşılaştırma siteleri kullanılabilir.