Konut Kredisi İçin Gerekli Evraklar Ve Belgeler [Başvuru]
- Konut Kredisi İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
- Konut Kredisi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
- Konut Kredisi İçin Gerekli Belgeler ve Gelir Tespiti Nedir?
- Ticari Konut Kredisi Çekerken İstenen Evraklar Neler?
- Şahıs Şirketlerinden İstenilen Belgeler
- Şirketler, Adi Ortaklıklar, Anonim ve Limited Şirketleri
- İnşaat Tamamlama Kredisinde Gerekli Evraklar Neler?
Konut kredisi için gerekli evraklar, kredi başvurusu ve sonrasında yapılacak işlemlerde bankaların talep ettiği belgelerdir. Bankalar, her müşterisinden bu belgeleri talep ettiği gibi, müşteri statüsüne göre de farklı belgeler talep edebiliyor. Bireysel konut kredisi başvurularında farklı evraklar istenirken, tüzel kişi olarak başvuru yapıldığında daha farklı belgeler isteyebiliyor. Burada dikkat etmeniz gereken noktalardan en önemlisi belgelerin güncelliğidir. Güncel olmayan belgeler ile başvuru yaptığınızda banka güncel olana ulaşmak isteyeceğinden, başvuru süreciniz olumsuz etkilenecektir. Aslında konut kredisinde gerekli olan evraklar sadece başvuru için değil, evin değerini belirlemek için kullanılan evraklar olarak da kabul ediliyor. Eksper sürecinde evin değerinin belirlenmesi için yapılan işlemler, belgelenerek bankalara sunuluyor.
[safir_ads2 id=1]
Konut Kredisi İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Konut veya başka bir kredi tipine başvurmak isteyen herkes, bankaların istemiş olduğu evrakları sunmalıdır. Bu evraklar, bankaya sunulmadığı taktirde maalesef kredi başvurunuz olumsuz olarak sonuçlanabilir. Eğer böyle bir durumla karşı karşıya kalmak istemiyorsanız bankanın isteklerine kulak kabartmalı, eğer varsa farklı alternatifleri de deneyebilirsiniz. Farklı alternatifler örnek göstermek gerekirse, gelir belgesi göstermek yerine aylık kira geliri beyan etmek veya ipotek göstermek olabilir.
Konut kredisi başvurusu yapıyorsanız, satın almak istediğiniz evin tapu fotokopisi, kişinin kimlik bilgileri, ev sahibinin kimlik bilgilerine ihtiyaç duyuluyor. Bu aşamaları sorunsuz geçmeniz için de ilk olarak satın almak istediğiniz evi belirlemeniz gerekiyor. Eğer belirlemediyseniz, ortada bir ev olmadığı için de kredi başvurusu ilerleyemiyor.
Konut kredileri, kredi çekilen evin üzerine ipotek koyularak kullandırılıyor. İpotek, kredi bitene kadar evin üzerinde duruyor ve kredi bitmeden kaldırılmıyor.
Konut Kredisi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Şimdi gelelim kredi başvurusu yapılırken talep edilen belgelere. Bu belgelerin büyük çoğunluğu, aslında banka müşterisi olduğunuz için bankaların özelinde bulunuyor. Bankalar, güncel olmayan bir evrak tespit ettiğinde bunu sizden talep edebiliyor. Mortgage kredisi çekerken istenen evraklar şunlardır;
- Türkiye Cumhuriyeti kimlik belgesi aslı
- Kimlik yoksa; Ehliyet, pasaport
- İkametgah belgesi (E-Devletten alınabilir)
- Aylık gelir belgesi (Maaş bordrosu)
- Vergi levhası (Mükellef olan esnaflar)
- Ek gelir varsa belgesi (Aylık kira geliri vb.)
- Satın almak istediğiniz evin tapusu
- Satın almak istediğiniz evin yapı kullanım izin belgesi
Yazımızın giriş bölümünde de bahsettiğimiz gibi, bu belgelere ilave olarak bankalar daha bir çok belge talep edebilir. Bu belgeler, kredi notunuzun düşük olması durumunda gelir belgesi gibi şeyler olabilir. Veya bunların dışında bankalar sizden ipotek talep edebilirler. İpotek yerine kefil verebiliyorsanız bunu da tercih edebilirsiniz fakat bunu da bankanın kabul etmesi gerekiyor.
İlave olarak istenebilecek bazı belgeler şunlardır;
- İpotek göstermeniz gerekiyorsa ipotek gösterileceklerin belgeleri (Ruhsat, Tapu vb.)
- Üzerinizde bulunan taşınmazların genel listesi
- Aylık gelir belgesi, aylık ek gelir belgesi (kira vb.)
Konut Kredisi İçin Gerekli Belgeler ve Gelir Tespiti Nedir?
Özellikle konut kredisi çekerken gerekli evrakların başında gelen bu evrak, bankanın gelirinizi tespit etmesi ile alakalı bir durumdur. Sizin sözlü olarak beyan etmiş olduğunuz aylık geliri doğrulamak ve sistemlere tanıtmak için bu belgelere ihtiyaç duyabilir. Tabii ki sadece konut kredilerinde değil, tüm kredilerinde bu belgeler istenebilir.
Eğer konut kredisi çekmek için aylık geliriniz yetersiz geliyorsa, bankaya ek teminatlar sunabilirsiniz. Kefil bulmanız durumunda kredinin onaylanıp onaylanmayacağını da öğrenmelisiniz. Bu aşamada yapılacakların tamamını zaten bankalar sizlere aktarıyor. Eğer temin edemediğiniz bilgi veya evrak bulunuyorsa, banka ile görüşerek buna alternatif olarak sunabileceğiniz evrakları da öğrenebilirsiniz. Bunları öğrenmek için müşteri hizmetleri de aranabilir.
Ticari Konut Kredisi Çekerken İstenen Evraklar Neler?
Krediler sadece bireysel değil, ticari olarak da çekilebiliyor. Adınıza kayıtlı bir şirketin üzerine konut kredisi çekmek istediğinizde, bireysel olarak sunmanız gereken evrakların sayısı oldukça az. Bankalar bu kredi tipinde daha çok şirketin ticari bilgilerine odaklanıyor ve bunun üzerinden kredilendirme yapıyor.
Şirket üzerine çekilen konut kredisinde istenen belgeler şunlardır;
Şahıs Şirketlerinden İstenilen Belgeler
- Türkiye Cumhuriyeti kimlik belgesi, ehliyet, pasaport vb.
- Satın alınacak evin tapusu
- Vergi levhası
- Gelir beyannamesi
- İmza sirküleri (istenirse)
Şirketler, Adi Ortaklıklar, Anonim ve Limited Şirketleri
- Türkiye Cumhuriyeti kimlik belgesi, ehliyet, pasaport vb.
- Satın alınacak evin tapusu
- Vergi levhası
- Gelir beyannamesi
- İmza sirküleri (istenirse)
- Ticaret sicil gazetesi
- Bilanço
- Kurumsal bilanço (Aylık – Yıllık)
Bu belgelerin tamamı, sadece ticari başvurular için geçerlidir. Bankaların ilave belge isteme hakkı bulunduğu gibi, şahsa ait kişisel bazı bilgiler de başvuru sırasında talep edilebilir.
İnşaat Tamamlama Kredisinde Gerekli Evraklar Neler?
Satın alacağımız evin bitmiş olmasına da gerek yok. Elbette inşaat seviyesinin de belli bir duruma gelmiş olması gerekiyor. Bankaların kabul edebileceği bir seviyeye gelen inşaattan daire satın almak istiyorsanız bunun için gerekli belgeler de şunlardır;
- İnşaatın %70 oranında bittiğini gösteren belge!
- Türkiye Cumhuriyeti kimlik belgesi aslı
- Kimlik yoksa; Ehliyet, pasaport
- İkametgah belgesi (E-Devletten alınabilir)
- Aylık gelir belgesi (Maaş bordrosu)
- Vergi levhası (Mükellef olan esnaflar)
- Ek gelir varsa belgesi (Aylık kira geliri vb.)
- Satın almak istediğiniz evin tapusu
- Satın almak istediğiniz evin yapı kullanım izin belgesi
- Konut Kredilerinde Eş Zorunluluğu
Bu aşamada en önemli olan bilgilerden birisi de inşaatın %70 oranında bitmiş olmasıdır.