Mülkiyet için uzun yol
Yetkililer, özelleştirmenin hızından memnun değiller ve sürenin birkaç yıl daha uzatılmasının mümkün olabileceğini öne sürüyorlar.Bahçecilik, bahçecilik ve banliyö derneklerinde toprağın özelleştirilmesi 2010 yılında sona ermelidir. Ancak, yetkililer özelleştirmenin hızından memnun değiller ve sürenin birkaç yıl daha uzatılmasının mümkün olabileceğini öne sürüyorlar. Aslında, St. Petersburg ve Leningrad bölgesinde toprak mülkiyeti alımı birkaç yıl kadar sürüyor.
Leningrad bölgesinde toplamda yaklaşık 324 bin kır evi, bahçe ve bahçe tarımı bulunmaktadır. Bunlar 120 ülke birliği ve yaklaşık 2.65 bin bahçecilik ve bahçecilik. Bu kategorilerin arsa 65.2 bin hektar kaplar. Petersburg Arazi Kaynakları ve Arazi Yönetimi Komitesine göre (KZRiZ), yalnızca St. Petersburg topraklarında toplam 1.85 bin hektar alana sahip 139 bahçe birliği bulunmaktadır. Şu anda, St. Petersburg’ta yalnızca iki bahçe ortaklığı halihazırda toprak mülkiyeti haklarına sahipti ve diğer beşinde ise üyelerin çoğu haklara sahipti. 68 yılında KZRiZ, arazilerin mülkiyetini üyelerine devretme konusunda çalışmalar yürütmektedir. Kommersant’a Leningrad Bölgesi’ndeki Federal Emlak Kadastrosu Ajansı’nın ofisinde söylendiği gibi, bahçecilik, bahçe işleri ve banliyö derneklerinde toprağın özelleştirilmesi hızı, yetkililerin beklediği kadar hızlı ilerlemiyor.
Petersburg'da, bahçe arazisinin özelleştirilmesini resmileştirmek için, KZRiZ komitesinin bölge bürosuna aşağıdaki belgelerden bir tanesinin sunulması gerekmektedir: bir kimlik kartı, fiili kullanımda arazi temini için başvuru ve dernek üyelerinin genel kurul toplantı protokolü. başvuranın toprak mülkiyeti.
Hak taleplerine karşı sigorta
Kadastro planı, sitenin sınırlarının açıklamasına dayalı olarak Rosnedvizhimost bölümünde yayınlanmaktadır. "Dacha Af Örgütü Yasası", arazi araştırma prosedürünün zorunlu niteliğini iptal ediyor. Bahçıvanlar, çiftçiler ve bahçıvanlar, başvuru sahibi tarafından hazırlanan arazinin basit bir tasviri ile ücretsiz bir şekilde arazi edinme haklarını kaydetme fırsatına sahiptir. Arazi anketi, arazi özelleştirme prosedürünün en pahalı kısmıdır. Etüt, saha sınırlarının zemininde ve yasal olarak tescilinde bir tanımdır. Bu lisanslı arazi anket şirketleri tarafından gerçekleştirilir. Kural olarak, St. Petersburg'daki KZRiZ ilçesinde topografik ve jeodezik bir şirket var. Zagorod Petersburg Real Estate LLC'nin yöneticisi Tatyana Borovik'e göre, kentte ve Leningrad Bölgesi'ndeki arazi etütlerinin ortalama maliyeti 10 bin ruble.
Borovik’in dediği gibi, mülk haklarının tescili ile sınır araştırmaları yapılmadan en çok eski ülke, bahçe ve bahçe birliklerinde görülür. "Bununla birlikte, böyle bir arsa satarken, alıcı komşu arsalar arasındaki sınırlar konusunda komşularla sorun yaşayabilir. Bir anket yaparken, arsanın sınırlarını, komşularla birlikte kabul etme eyleminde bulunursunuz, bu, sizi gelecekte bölgesel hak taleplerine karşı güvence altına almanızı sağlayacak. Mülkiyet hala arazi etüt işlerini yürütüyor "- dedi Bayan Borovik.
Şehirde her şey daha kolay
Uzmanlar, St. Petersburg'da bulunan bir bahçede, bahçecilikte veya yazlık birlikte bir arsanın özelleştirilmesinin Leningrad Bölgesi'nden çok daha hızlı ve daha basit olduğu kanısındadır. Şehirdeki bütün özelleştirme süreci yaklaşık bir yıl sürüyor. Bu terim aynı zamanda ölçme çalışmalarının yapılmasını ve mülkün belirli bir arsa tahsisini vermesi için idarenin emrini beklemeyi de içermektedir."St. Petersburg'da, başvuru sahibi tarafından KZRiZ'nin bölgesel departmanına gönderilen belgeler, KGIOP ve CAC ve çevre makamları dahil olmak üzere çeşitli bölümlerde ayrı bir onay prosedürüne tabi tutulmaktadır. Arsa arsalarının kadastro kaydı otomatik olarak yapılmaktadır. Bundan sonra, komitenin yasal servisi sitenin devrine ilişkin bir anlaşma hazırlıyor "- diyor Tatiana Borovik.
Leningrad bölgesinde özelleştirme çok daha uzun sürüyor ve başvuru sahibi için daha maliyetli. Öncelikle, her bir özelleştirme aşamasındaki çeşitli bölümlere ait belgeler kendiliğinden sağlanmalıdır. İkincisi, idarenin mülke arsa vermesi kararının bekleme süresi kentsel olanlardan çok daha yüksektir. Başlangıçta, bir bahçıvan, bahçıvan ya da bahçıvan, belirli bir birliğin ait olduğu bölgenin idaresine, belirli bir arsanın özelleştirilmesine ilişkin bir açıklama yaparak itirazda bulunur. Başvuruya, arsa yönetim organizasyonu tarafından hazırlanan arsa sınırlarının bir açıklaması veya bağımsız olarak, genel bahçe planından bir kopya, bir kimlik belgesinin bir kopyası, üyelik kitabının bir kopyası ve kar amacı gütmeyen dernek kurulunun bir sonucu eşlik etmelidir. Sonuç, böyle bir arsaya tahsis edilmiş vatandaşı belirtir ve söz konusu arsaların bulunduğu yerin tarifinin, vatandaş tarafından fiilen kullanılan arsanın konumu ile uygunluğunu teyit eder.
Gerekli belgelerin bölge hükümetine sunulmasından sonra, başvuru sahibi mülkiyeti mülke verme veya reddetme emrini vermek için idare başkanının emrini beklemelidir (iki hafta içinde). Ancak, belgelerin teslim süresi ile siparişin alınması arasındaki geçici mesafe süresiz olarak devam edebilir. Bu nedenle, Unix Barosu Başkanı Vladimir Petrochenkov, Kommersant'a Vsevolozhsk bölgesinde bir arsa özelleştirilmesi sırasında idare başkanının yaklaşık üç yıl boyunca bir emir beklemesi gerektiğini söyledi. Petrochenkov, “Bugün, bu süre aslında bir yıla indirildi” diyor. Arazinin Leningrad Bölgesi'nin bu belirli bölgesinde bir mülk olarak tescili işleminin en uzun olduğu gerçeği, Federal Leningrad Bölgesi Emlak Kadastrosu Ajansı tarafından onaylandı. Leningrad Bölgesi'ndeki Rosnedvizhimost yönetiminin devlet arazi kontrol departmanı başkanı Andrei Nizovsky, "Büyük olasılıkla, bu bölgedeki büyük nüfus yoğunluğu ve idari kaynakların eksikliğinden kaynaklanıyor" diyor.
Bundan sonra, sitenin tapusu (idarenin siteye mülk olarak verilmesi emri) ve arsanın sınırlarının tanımıyla birlikte, sitenin kadastro kaydı için bir kadastro numarası tahsis edilmesi için Rosnedvizhimost bölge ofisine gönderilmelidir. 2009 yılına kadar, bu prosedür için devlet ücreti alınmamakla birlikte, Andrei Nizovsky'nin dediği gibi, gelecek yıldan itibaren sabit miktarda devlet vergisi uygulanacak.
Epopee'de arsanın özelleştirilmesiyle atılan son adım kadastro planının sağlanması ve bir sitenin St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi Federal Tescil Hizmeti'ne sahipliğine tahsis edilmesi emridir. Burada 100 ruble devlet ücreti ödemeniz gerekecektir. Yasaya göre, mülkün mülkiyet sertifikası bir ay içinde verilmelidir. Ancak, St Petersburg kısa bir süre tanıttı - 15 gün. Uygulamada görüldüğü gibi, bir arsa mülkiyeti belgesinin alınmasını beklemek birkaç ay sürebilir.
FRS'ye mülkiyet kaydolduktan sonra, sahibi otomatik olarak bir arazi vergisi mükellefi olur. Leningrad bölgesinde olası arazi vergisi miktarı, altı yüz metrekarelik bir arsa için 9.85 ruble ile 597.8 ruble arasında değişebilir.