Almanya Federal İstatistik Ofisi (Destatis), konut emlak fiyatlarına ait 2021 son çeyrek ve 2021 datalarını açıkladı.
Buna nazaran, Almanya’da konut fiyatları geçen yılın ekim-aralık devrinde 2020’nin birebir devrine nazaran yüzde 12,2 arttı.
Destatis açıklamasında, kelam konusu artışın geçen yılın ikinci çeyreğinde 10,8 ve üçüncü çeyreğinde yüzde 12 yükselişten sonra geldiğini belirtilerek, “2000’de kayıtların tutulmaya başlangıcından bu yana konut gayeli gayrimenkul fiyatlarında evvelki yılın üç aylık periyotlarına yeniden en güçlü fiyat artışı oldu.” denildi.
Ülkede konut fiyatları 2021 yılı genelinde de ortalama yüzde 11 arttı. Konut fiyatları 2020’de ise ortalama yüzde 7,8 artış kaydetmişti.
Almanya’nın büyük kentleri Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf’da ortalamanın üzerinde artışlar olması dikkati çekti.
Öte yandan, müstakil ve yarı müstakil konutların fiyatları da 2021’de 2020’ye nazaran yüzde 12,8 artış gösterdi.
Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) tarihi olarak ucuz konut kredileri sağlayan çok gevşek para siyaseti konut fiyatlarını daha da üst iterken, uzmanlar Almanya’da gayrimenkulde çok değerlemeye karşı uyarıyor.
Yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını nedeniyle Almanya’da konut fiyatları ve kiralar süratle artarken, salgın, toplumsal eşitlik ve finansal istikrara ait kaygıları de beraberinde getiriyor. Berlin’den Köln’e kadar Almanya’nın birçok kentinde aileler, yüksek fiyatlar nedeniyle mesken sahibi olmayı “imkansız” buluyor.
Almanya’da daha fazla insanın yüksek kirada sıkışıp kalmasının siyasi kutuplaşmalar ve daha büyük eşitsizliklere yol açması telaşı bulunuyor.
Analistler, konut arzının düşük kalması, göçmen akını, tarihin en düşük faiz oranları, salgın devrindeki kısıtlamalar nedeniyle biriken tasarruflar ve meskenden çalışmayla daha fazla alanda bulunma isteğinin artmasının konut fiyatlarındaki üst taraflı trendi ivmelediğini söyledi.
Alman Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) Bankası Ekonomisti Martin Güth, hususa ait değerlendirmesinde, “Fiyat artışlarındaki yenilenen artış, Almanya Merkez Bankası (Bundesbank) ve ECB’nin Alman emlak piyasasında bir balonun ortaya çıkmasından telaş duymakta haklı olduğunu açıkça ortaya koyuyor.” dedi.
Güth, bununla birlikte enflasyonun süratle artması, faiz oranlarının değerli ölçüde yükselmesi ve Ukrayna’daki savaş nedeniyle emlak piyasasında kartların şu anda tekrar karıldığını belirterek, Ukrayna’dan gelen mültecilerin yeni konut talebi oluşturacağına işaret etti.
Bundesbank, uzun müddettir Alman emlak piyasasında artan tehlikelere karşı ihtarda bulunuyor. Bundesbank’ın şubatta yayınlanan bir raporunda, “Konut emelli gayrimenkullerdeki çok değerlenmeler arttı” denilerek, son iddialara nazaran, 2021’de kentlerdeki emlak fiyatlarının sosyo-demografik ve ekonomik temellerin belirttiği fiyatın yüzde 15 ila yüzde 40 üzerinde olduğu vurgulanmıştı.
Bu ortada, 2020’de konutta çok değerleme yüzde 30’a ulaşmıştı.