Ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıkların çözümüne yönelik 1 Eylül'de başlatılan 'arabulucu' zorunluluğu adliyelerin yükünü hafifletti. arabuluculuk uygulaması ile ev sahibi ve kiracılar arasında yüzde 70 oranında anlaşma sağlandı. Aradan geçen üç aylık süreçte açılması gereken dava sayısı 63 bin iken açılan dava sayısı 13 bin 217 oldu. Böylelikle arabulucular yaklaşık 50 bin davayı ortadan kaldırdı.
Kira, kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesinden kaynaklı olarak uyuşmazlıklarda arabuluculuk uygulaması 1 Eylül'de başladı. Yeni uygulama ile ev sahibi ve kiracılar arabulucular sayesinde adliye dışında anlaşmaya vardı. Aradan geçen üç aylık dönemde adliye dışında el sıkışan taraflar yüzde 70 anlaşma oranı yakaladı. Adliye dışı uyuşmazlık çözüm yöntemiyle 10 arabulucu görüşmesinden 7'si anlaştı.
Milliyet'te yer alan habere göre, Arabulucu Avukat Umut Metin eylül-ekim-kasım dönemlerindeki arabuluculuk uygulaması hakkında değerlendirmelerde bulundu.
'50 BİN DAVA ORTADAN KALKTI’
Kira sorunlarında arabuluculuğun davayı engelleme işlevini yerine getirdiği tecrübe ettiğimizi söyleyen Metin, "İnsanlarımızın yıllar sürecek davalar ile uğraşması, zaman ve maliyet kaybı yerine arabulucular huzurunda anlaşmayı tercih ettiği görülmektedir. Arabuluculuğun kira uyuşmazlıklarında dava şartı haline gelmesi üzerinden 3 ay geçti. Bu 3 aylık sürede 30 bin 407 arabuluculuk anlaşması gerçekleşti. Anlaşmama sonucu açılan dava sayısı ise 13 bin 217.
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulamasında 3 ayı geride bıraktık. Geçen yılın rakamlarına baktığımızda 3 ayda açılması gereken dava sayısı 63 bin iken, bunun yerine 13 bin 217 dava açıldı. Bu haliyle takriben 50 bin davanın arabuluculuk sayesinde ortadan kalktığını görüyoruz. Bu halde arabuluculuğun sorunları yüzde 70 oranında geride bıraktığı görülmektedir." diye konuştu.
BİR YILDA 622 BİN ANLAŞMA
Tarafların kendi isteğiyle arabulucu huzurunda yaptıkları görüşmelerde de yüksek bir anlaşma sayısına ulaşıldığını belirten Metin, "Bu sayı yılın son ayına (aralık) girdiğimiz bu günlerde 622 bini bulmuştur. Bu haliyle ülkemizde takriben 1,5 milyon kişinin uyuşmazlığını arabuluculuk sayesinde el sıkışarak, karşılıklı rızalaşarak geride bıraktığı görülebilmektedir.
Belirtilen sayılar artık adliyeler yerine, adliye dışı uyuşmazlık çözüm yöntemlerini kullanarak uyuşmazlığı geride bırakmanın ülkemizde kabul görmüş bir kültür haline geldiğini ortaya koymaktadır. Bu durum barışçıl çözümlerden olan arabuluculuğun insanlarımızın zaten var olan kültür ve tercihlerine de uygun olduğunu teyit etmektedir" dedi.
'13 BİN TL'DE ANLAŞTILAR'
Dava devam ederken tarafların kira uyuşmazlığı konusunda anlaşabileceklerini vurgulayan Metin, konuyla ilgili örnek vererek şu ifadeleri kullandı:
"Mevcut bir davada kiracı 5 bin TL kirada oturmaktadır. Kira tespit davası şartları da bulunmakla taraflar arasında bir de dava devam etmektedir. Mülk sahibinin istediği yeni kira bedeli 15 bin TL’dir. Dava da 6 aydır devam etmektedir. Dava sonunda karar verildiğinde davanın açıldığı tarihten itibaren kira bedelinin kiracı tarafından ödenmesi gerekir. Taraflar burada şunu yaptılar: 15 bin TL değil 13 bin TL’de anlaştılar. Mülk sahibi davayı açtığı tarihten itibaren kira bedelini istemedi. Arabuluculuk anlaşma tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yeni kira bedelinde taraflar anlaştılar. Yani 5 bin TL’den 15 bin TL’ye çıkması yerine 13 bin TL’de anlaştılar. Dava da ortadan kalkmış oldu."
'3 AYDA BİR KİRA ÖDENMESİNDE ANLAŞILDI'
Bir başka örnek veren Metin, taraflar arasında konuta ilişkin kira beledi ödenmesine dair anlaşma yapıldığını söyleyerek şöyle konuştu:
"İlk yıl kirası yıllık olarak ödendi, ikinci yıl kira yıllık olarak ödendi. Üçüncü yılda kira rakamı konusunda uyuşmazlık olmasa da kiracı 1 yıllık bedeli peşin ödemek istemiyordu, aylık olarak ödemek istiyordu. Taraflar kira ödeme zamanı için tekrar bir araya geldiler. Şöyle bir anlaşma yapıldı: Aylık olarak da mülk sahibi kabul etmiyordu. Kira bedelinin 3’er aylık bedel ile ödenmesi konusunda mutabakat sağlandı. Sadece bedele ilişkin değil kira ödeme dönemlerine ilişkin de bir anlaşma yapılması mümkündür.”