Emlak Fotoğrafçılığı, "fotoğrafçı olarak nasıl para kazanılır" konusunda her listede üst sıralarda yer alıyor. Emlak piyasası şu anda patlama yaşıyor ve emlak fotoğrafçılığına olan talep artıyor.
Emlak fotoğrafçılığının amacı ev satmaktır. Emlakçılar, emlak fotoğrafçılığı için yarışanların denizinde potansiyel müşterilerin dikkatini çekecek benzersiz stiller arıyor. Bu kolay para olmasa da öğrenmeye istekli bir fotoğrafçı için bir altın madeni olabilir.
Gayrimenkul fotoğrafçılığı, özellikle büyük şehirlerden veya iş merkezlerinden uzakta yaşayan fotoğrafçılar için oldukça kazançlı olabilen bir ticari fotoğrafçılık türüdür. Ticari fotoğrafçılık işleri genellikle şirketler ve işletme sahipleriyle iletişim kurabileceğiniz büyük ticari merkezlerin yakınında olmanızı gerektirir. Gayrimenkul ise her yerde kiralanıyor ve satılıyor. Bu, emlak fotoğrafçılığı işlerini her yerde yaşayan her türden fotoğrafçı için kolay erişilebilir ve karlı hale getirir.
Gayrimenkul fotoğrafçılığına girmek isteyen bir fotoğrafçıysanız, bu rehber tam size göre. Emlak fotoğrafçılığının tüm ayrıntılarını, nasıl girebileceğinizi, hangi ekipmana ihtiyacınız olacağını, teknikleri, püf noktalarını, ipuçlarını ve daha fazlasını tartışıyoruz. Bu makalenin sonunda emlak fotoğrafçılığı işine başlamak için bilmeniz gereken her şeyle tam donanımlı olacaksınız.
Bir resim bin kelime değerinde bir olup. Emlak Fotoğrafçılığı, bir mülkü satabilecek ve binlerce dolar değerinde olabilecek büyüleyici görüntüler oluşturmakla ilgilidir.
En iyi fotoğrafçılardan derlenen ve ev satan fotoğraflar çekmenize ve rekabette öne geçmenize yardımcı olacak bir dizi emlak fotoğrafçılığı ipucunu bir araya getirdik.
Emlak fotoğrafçılığına nasıl girilir?
Peki, ilk birkaç emlak fotoğrafçılığı işinizi nasıl elde edersiniz? İlk ve en önemli adım, kendiniz için bir portföy oluşturmaktır. İşte tam bir rehber çevrimiçi bir portföy nasıl oluşturulur, başlamanız için. İyi bir gayrimenkul fotoğrafçılığı portföyü, bu nişe girmek isteyen her fotoğrafçı için en önemli profesyonel araçtır.
Emlak fotoğrafçılığı konusunda daha önce deneyiminiz yoksa, başlangıçta ücretsiz olarak birkaç işe girmeniz yardımcı olabilir. Bu, mülklerini satmak, kiralamak veya kiralamak isteyen arkadaşlar, aile ve komşular için olabilir. Güzel bir koleksiyon oluşturduktan sonra, bu fotoğrafları sayfanızda barındırmak isteyeceksiniz. çevrimiçi fotoğrafçılık portföy web sitesi. Bu, portföyünüzü daha kolay paylaşmanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca bölgenizde satış yapmak isteyen emlakçılar, ev sahipleri veya ev sahipleri tarafından keşfedilmenize veya fark edilmenize yardımcı olabilir.
Profesyonel bir emlak fotoğrafçılığı portföyünüzü tamamlayıp hazır hale getirdikten sonra, bölgenizdeki emlakçılara ve emlak komisyoncularına ulaşmaya başlayabilirsiniz. Bu insanlar genellikle iyi, uygun fiyatlı, profesyonel emlak fotoğrafçıları ararlar ve sizin için bir veya iki işi olabilir.
Gayrimenkul fotoğrafçılığı için hangi ekipmanlara ihtiyacınız var?
Çoğu emlak fotoğrafçılığı işi için ihtiyaç duyduğunuz en temel ekipman, yüksek kaliteli bir dijital kamera ve bir tripod içerir. Geniş açılı lensler, oturma ve yemek odaları gibi geniş alanları çekmek için iyidir ve bu nedenle emlak fotoğrafçıları arasında oldukça popülerdir. İyi bir düzenleme yazılımı da gereklidir, çünkü çoğu gayrimenkul fotoğrafçılığı oldukça fazla post prodüksiyon gerektirir. Daha başarılı hale geldikçe ve sektörde yer edindikçe, daha üst düzey ekipman deponuzu oluşturabilirsiniz. Sonunda, birden fazla lense, kablosuz bir tetikleyici veya tetikleyici uygulamaya ve aydınlatma yükseltmelerine izin veren gelişmiş bir kamera sistemi isteyeceksiniz.
"Unutmayın, emlak fotoğrafçılığında: Daha Yüksek Kalite = Daha Yüksek Maaş"
Emlak fotoğrafçılarının kullandığı en yaygın ve temel ekipmanlardan bazıları şunlardır:
- Tam çerçeve dijital kamera
- Geniş açılı mercek
- tripod
- Uzaktan tetik
- Flaş ve Flaş tetikleyici
- Işıklı Standlar
Tam çerçeve dijital kamera
Tam çerçeve kameralar, geniş alanları çekebildikleri ve en yüksek kalitede görüntüler üretebildikleri için çoğu emlak fotoğrafçılığı işi için doğru seçimdir. Kameranın megapiksel yerine sensör boyutuna odaklanın çünkü büyük bir sensör boyutu size düşük ışık koşullarında bile daha kaliteli gayrimenkul görüntüleri verir. Piyasada çok sayıda kaliteli kamera var ama yine de araştırmanızı yapmak ve ihtiyaçlarınıza en uygun kamerayı seçmek önemlidir.
Geniş açılı mercek
Çoğu profesyonel emlak fotoğrafçısı, emlak fotoğrafçılığı için en iyi lensin geniş açılı bir lens olduğunu söyler. Geniş açılı lensler derinlik hissi yaratır ve bir odanın alanını vurgular. Tam çerçeve sensörlü bir kamera için, yaklaşık 16-35 mm'lik geniş açılı bir lens kullanılması tavsiye edilir.
Gerçekçi olmayan bir boşluk hissi yaratmak için balık gözü veya diğer şişirme tekniklerini kullanmaktan kaçınılmalıdır. Bu uygulama aldatıcıdır ve potansiyel alıcıları yalnızca gayrimenkulü görme konusunda hayal kırıklığına uğradıklarını hissettiklerinde erteler. Mülkü yanlış TANIMLAMAYIN veya kalıcı, çirkin nesneleri ÇIKARMAYIN. Bir emlak fotoğrafçısı olarak göreviniz, mülkü estetik, çekici ve otantik bir şekilde temsil eden gayrimenkul fotoğrafları çekmektir.
tripod
İstikrar kaliteyi getirir. Gayrimenkul fotoğraflarının çoğu, dış mekanlar için doğal ışıkta veya odadaki sınırlı aydınlatmada çekilir. Tripod kullanmak doğal olarak daha keskin görüntüler ve daha yavaş deklanşör hızları için sabitlik sağlar. Bir tripod ayrıca yatay bir düzlemi korumanıza ve temiz, dikey çizgiler elde etmenize yardımcı olur. Tripodunuzu kullanarak farklı yükseklikleri deneyin - farklı yüksekliklerde odanın görünümü oldukça değişebilir. Farklı yüksekliklerle (baş seviyesinin üstü, göz seviyesi, göğüs seviyesi, masa seviyesi) denedikten sonra en iyi açıyı seçin. İşlem sonrası harmanlama için parantezli görüntüler çekmeyi planlıyorsanız, bir tripod kullanarak fotoğraf çekmek çok önemlidir.
Uzaktan tetik
Uzak tetikleyiciler, kameraya dokunmadan bile çekim yapması için kamerayı tetiklemenizi sağlar. Bunun neden önemli olduğu ilk başta belli olmayabilir, ancak uzaktan tetikleyiciler, bulanık fotoğraflara veya ayrıntı kaybına neden olabilecek kamera sarsıntılarını ortadan kaldırır. Bu özellikle, genellikle son derece düşük deklanşör hızları kullanan emlak fotoğrafçılığı için geçerlidir. Bu hızlarda, çekimi tetiklemek için fotoğraf makinesine hafifçe dokunmak bile fotoğraf makinesinin sallanmasına ve fotoğrafların odaklanmamasına neden olabilir.
Flaş ve flaş tetikleyici
Emlak fotoğrafçılığı söz konusu olduğunda doğal ışık her zaman yeterli veya daha iyi değildir. Çoğu durumda bir mülkün tüm alanlarının eşit derecede iyi aydınlatılmadığını unutmayın. Yaşam alanını bol miktarda doğal ışıkla dolu bulabilirsiniz, ancak banyo veya koridorlar karanlık olabilir. Bu nedenle flaşı el altında bulundurmak her zaman iyi bir fikirdir. Flaşınızın yanında bir flaş tetikleyiciye sahip olmak da iyi bir fikir çünkü hem flaşınızı hem de kameranızı en uygun konuma yerleştirmenize ve ardından herhangi bir karmaşık lojistik sorunla uğraşmak zorunda kalmadan her ikisini de uzaktan tetiklemenize olanak tanır.
Işık standları
Flaş kullanıyorsanız, sadece ışık standlarına sahip olmak mantıklıdır. Ne de olsa, flaşınızı ve diğer ışıkları yakmak için bir şeye ihtiyacınız var. Hafif stantlar flaş tabancaları veya flaşörler için iyi çalışırken, daha büyük ay ışığı kullanıyorsanız C-standı çok daha sağlam ve güvenilir olacaktır.
Emlak fotoğrafları nasıl çekilir?
Böylece ekipmanınızı hazırladınız ve bir iş için yerel emlakçınızla iletişime geçtiniz. Ancak mümkün olan en iyi sonuçları elde etmek için bir mülkü nasıl çekersiniz? İlk gayrimenkul fotoğrafçılığı işinize nasıl yaklaşıyorsunuz? Her şeyin nasıl çalıştığını anlamak için bazı genel emlak fotoğrafçılığı tekniklerini inceleyelim.
İşte bazı emlak fotoğrafçılığı teknikleri ve faydalı püf noktaları:
- Geniş çekim yap
- Dikey kenarlar
- sağa açık
- İç mekanlarda çekim
- Flaş kullanma
- Işık standlarını kullanma
- Patlamış pencereler
- İç mekan çekimleri için kamera yüksekliği
- Dış mekan çekimleri
- Dış Aydınlatma
- Dış çekimler için kamera yüksekliği
Geniş çekim yap
Uzay ve doğal ışık evleri satar. Bu nedenle evdeki alanın doğru ve anlamlı bir şekilde temsil edilmesi gerekir. Emlak fotoğrafçılığında bunu başarmanın yolları var ve bunlardan en önemlisi geniş açı çekim yapmak. Geniş açılı çekimler, alanı yakalamada çok daha iyidir ve geniş açılı lenslerin emlak fotoğrafçıları arasında bu kadar popüler olmasının nedeni budur.
Geniş çekim yaparken şunları unutmayın:
- Başarılı bir fotoğrafta her duvarın olması gerekmez.
- Yakınlaştırma, odanın hissini büyük ölçüde değiştirir.
- Geniş çekim yapmak, daha geniş bir alan yanılsaması yaratır.
Dikey kenarlar
Emlakçıların ve fotoğrafçıların hemfikir olduğu bir başka emlak fotoğrafçılığı ipucu, dikey kenarları düz tutmaktır. Duvar çizgileri düz yukarı ve aşağı olmalıdır. Kamerayı odaya doğru bir şekilde hizalamak için flaş ayağına bir seviye yerleştirilebilir. Bu yöntem, mobilya gibi nesnelerin kesilmesine neden olabilir, bu yüzden bunu önlemek için tripodu indirdiğinizden emin olun.
Eğme-Kayma Merceği de bu sorunu gidermenize yardımcı olabilir. Photoshop'taki Mercek Düzeltme Aracı ve Lightroom'daki seviye seçenekleri, üretim sonrasında birbirine yaklaşan dikey çizgileri düzeltmek için kullanılabilen seçeneklerdir.
sağa açık
Sağa pozlama veya aşırı pozlama, doğru yapmak için biraz pratik gerektirebilen biraz gelişmiş bir tekniktir. Adını, bu teknikle çekilmiş fotoğrafların ton dağılımını gösteren histograma baktığınızda sağ tarafa doğru bir tepe noktası görmenizden alıyor. Dengeli pozlamayla normal şekilde çekilen fotoğraflarda, bu histogram ortada zirve yapar ve yanlara doğru incelir. Ustalaşıldığında, sağa doğru çekim yapmak bir odanın daha parlak görünmesini sağlayabilir.
Pek çok acemi emlak fotoğrafçısı, çok karanlık görüntülerle başlar ve bu bir sorundur çünkü emlak fotoğrafçılığı işleri, mülkün parlak ve iyi aydınlatılmış fotoğraflarını çekmenizi gerektirir. Sağa maruz bırakmak bu sorunu hafifletebilir.
Bu teknikle, bir görüntüyü çok parlak görünecek şekilde aşırı pozlarsınız ve aynı zamanda hiçbir ayrıntıyı kaybetmediğinizden emin olursunuz. Ardından, post prodüksiyonda görüntüyü istediğiniz gibi karartırsınız. Yine de dikkatli olmalısınız, çünkü çok fazla pozlama yaparsanız, vurgulu alanlar saf beyaz olacaktır, bu da post prodüksiyonda ayrıntıları işlemek için yeterli veri olmadığı anlamına gelir. Bu teknik, normalde elde edebileceğinizden daha ayrıntılı ve daha parlak fotoğraflar elde edilmesini sağlar.
İç mekanlarda çekim
İç mekan çekimleri yaparken, izleyicinin gözünün odadan geçmesini sağlamak için aydınlatma kullanmalısınız. Odada bir açı belirleyin en iyi perspektifi yakalar ve odanın alanını ve derinliğini vurgular. Uygun tekniklerle, ayrıntıları geliştirmek ve doğru ve çekici görüntüler üretmek için vurgular ve gölgeler oluşturabilirsiniz. Parlak aydınlatma sağlamak için çekim yaparken odadaki tüm ışıkları açtığınızdan emin olun. Buna rağmen, pencere ışıkları ve oda ışıkları yeterli olmayabilir veya size yeterince kontrol sağlamayabilir. Yapay aydınlatma, daha hassas aydınlatma için her zaman iyi bir ektir. Sabit parlaklık için başka bir seçenek flaştır. İşte bir örnek en iyi iç mekan fotoğrafçılığı portföyü web sitesi örnekleri Kontrol edebilirsin.
İç aydınlatma ile karıştırılan dış mekan aydınlatması genellikle renk dengesiyle çelişir. Mümkünse, iç lambaların rengini dış aydınlatmanın rengiyle eşleştirin. Bu sorunlar post prodüksiyonda da çözülebilir, bu nedenle Photoshop renk düzeltme becerilerinizi geliştirdiğinizden emin olun.
Flaş kullanma
Flaş, her tür fotoğrafçı için inanılmaz derecede faydalı bir yapay ışık kaynağı olabilir. Emlak fotoğrafçılığında flaş kullanmak, odanın ilgili alanlarını ve normalde gölgelerde gizlenen noktaları hızla aydınlatmanıza yardımcı olur. Ortam ışığını ayarlamak için değişen deklanşör hızlarını kullanabilirsiniz, ancak deklanşör hızlarını değiştirmek yalnızca sabit ışık kaynaklarını etkiler. Flaş sabit olmayan bir ışıktır. Bu nedenle, en iyi sonuçlar için yeniden konumlandırmayı etkinleştirmenizi sağlayan çok flaşlı kablosuz sistemleri kullanmak daha iyidir. Çıkarılabilir bir flaş, ışığın tavandan veya duvardan "sekmesine" izin verir. En iyi sonuçlar değil, ancak uygulanabilir.
Işık standlarını kullanma
Küçük, iyi aydınlatılmış odalar ve dolaplar tek bir ışık kaynağı gerektirir. Aile odaları veya mutfaklar gibi geniş alanlar, daha fazlasından önemli ölçüde yararlanabilir. Ucuz bir ışık standı (veya iki), aydınlatmayı doğru şekilde konumlandırmanıza olanak tanır. Bu küçük yatırım, özellikle koridorlarda, merdivenlerde vb. alanlarda daha profesyonel fotoğraflar üretmenizi sağlayacaktır.
Patlamış pencereler
Manzara şaşırtıcı olmadığı sürece, manzarayı pencereden yakalayan bir fotoğraf gereksizdir. Pencereleri aşırı pozlamak bazen odanın kendisine odaklanmak için bir avantajdır.
İç mekan çekimleri için kamera yüksekliği
Tam boyutlu tripodlar, yatay ve dikey ayarlarla donatılmıştır. Farklı kamera yüksekliklerinde çekim yaparak, değişen açılar ve perspektifler elde edersiniz. Deneyimle, hangi alan için hangi kamera yüksekliğinin en iyi olduğunu anlayabilirsiniz. Ancak acemi olmanız durumunda, farklı durumlar ve alanlar için yaygın olarak önerilen bazı kamera yükseklikleri şunlardır:
- Tonozlu Tavanlar: Yüksekliğin tam etkisini vermek ve etkileyici fotoğraflar çekmek için olabildiğince yüksek
- Mutfaklar: Bir mutfağın samimi ve ev gibi havasını temsil eden tezgah yüksekliği.
- Banyolar: Tezgahın birkaç inç yukarısında
Dış mekan çekimleri
Bugünün emlak satışları online olarak başlıyor. Bir dış fotoğraf, potansiyel müşterinin gördüğü ilk şeydir. Bu, olası bir alıcının dikkatini çekmesi gereken bir çekimdir, bu nedenle bu görüntüyle zaman ayırdığınızdan emin olun.
“Gayrimenkul fotoğrafçılığı çekimi, uygun kurulum için zaman ayırmayabilecek son tarihlerle birlikte gelir. Zamanlama herşeydir."
Mülkün ön tarafını mümkün olan en iyi açı ve ışıkla fotoğraflayın. Aşağıdakiler gibi öne çıkanları öne çıkardığınızdan emin olun:
- peyzaj
- Güverte / Veranda
- Havuz / Jakuzi
- Ek binalar
Dış Aydınlatma
Gölgelerin çok güçlü olabileceği sert güneş ışığında çekim yapmayın. Bulutlu bir gün yoksa, gün batımı en iyi seçeneğinizdir. Mümkün olduğunda, dış çekimleri alacakaranlıkta planlayın. Gün batımı çevresindeki doğal ışık dramatik sonuçlar doğurabilir; emlak satışı için en iyisi olarak kaydedildi. Evdeki tüm ışıkları açın. Gün batımında, kalan doğal ışık evin ışıklarını dengeler. Gayrimenkulü aldığınızdan emin olmak için fotoğrafçılık aydınlatma doğru, çeşitli pozlamalarla birçok çekim yapın.
Alacakaranlık bir seçenek olmadığında, güneş bir problemdir. Sırtınız güneşe dönük fotoğraflar çekin. Parlak, beyaz gökyüzünün görüntülerin etkisini azalttığını unutmayın.
Dış çekimler için kamera yüksekliği
Dış çekimler, daha yüksek yerlerden daha iyi sonuçlar verir. Bazen bir tripodun sınırlamaları yeterince yüksek değildir; 6 ila 12 fit önerilir. Tripod'u uzatmak için ressam direğini kullanın. Kameranızın güvende olduğundan emin olmak için direk sabitlenmelidir. İstikrar önceliklidir.
Gayrimenkul fotoğraf çekiminizi nasıl planlamalısınız?
Diğer tüm fotoğraf çekimlerinde olduğu gibi, emlak fotoğraf çekimi biraz planlama gerektirir. Bir evin durağan, cansız bir nesne olması, herhangi bir hazırlık gerektirmediği anlamına gelmez. Emlak fotoğraf çekiminizi planlarken aklınızda bulundurmanız gereken bazı şeyler.
Zamanlama önemlidir
Tıpkı diğer dış mekan çekimlerinde olduğu gibi, emlak fotoğrafları çekmek için en iyi zaman sabahın erken saatleri ve akşam karanlığıdır. Bunun nedeni, aydınlatmanın daha dağınık olması ve yolunuza çıkabilecek sert gölgelerle uğraşmak zorunda kalmamanızdır.
Sahneleme - Mülkü çekim için nasıl hazırlarsınız?
Emlakçı ile aranızda, başarılı bir çekim için bazı adımlar atmanız gerekecek. Neyle uğraştığınız ve hangi ekipmanı getirmeniz gerektiği konusunda bir fikir edinmek için önceden mülkü ziyaret etmeniz yardımcı olabilir. Ek olarak, en iyi sonuçları elde etmek için evlerin önceden biraz dağınıklığa ve temizliğe ihtiyacı vardır. Mümkünse, "Ev Satan Fotoğraflar İçin Öneriler" etiketli kısa bir görev listesini ev sahibine iletin. Bu talimatlar, evin farklı alanları için aşağıdaki yönergeleri içermelidir:
Odalar
- Tüm alanları temizleyin ve düzenleyin
- Sayaçları temizleyin ve silin
- Aynaları ve cam yüzeyleri temizleyin
- Kişisel eşyaları saklayın
- Biçme ve yabani ot manzaraları
- Garaj, Dükkan veya Bodrum
Mutfak
- Buzdolabını bulaşık havlularından, mıknatıslardan vs. temizleyin.
- Kağıt havlular dahil olmak üzere temizlik malzemelerini saklayın
- Misafir bekliyormuş gibi sofrayı kurun.
- Çiçekler veya meyve kasesi ambiyans katar
Banyo
- Tuvalet kapağı aşağı
- Banyo malzemeleri mağazası
- Yalnızca eşleşen el havlusu setini asın
- Çiçek veya benzeri bir dekorasyon ekleyin
- Aile fotoğrafları, evcil hayvanlar, eşyalar, ıvır zıvır vb.
Çekiminizi önceden iyi planlayın ama esnek olun
Emlakçınızla esnek bir program hakkında görüşün. Çekiminizi günün en iyi ışığın olduğu bir saatine göre planlamanız gerekir. Hava durumu, aydınlatma vb. dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere bir çekimi etkileyebilecek sayısız faktör olduğu düşünüldüğünde, başarı için ikinci bir ziyaret gerekebilir.
Başarılı bir çekim zaman alacaktır; daha büyük mülkler daha uzun sürer. Zamanınızı yeterince karşılayacak kadar ücret aldığınızdan emin olmak için emlak fotoğrafçılığı fiyatlandırmasını öğrenmeniz gerekir.
Gelişmiş emlak fotoğrafçılığı hizmetleri
Burada biraz daha gelişmiş olan bazı emlak fotoğrafçılığı hizmetlerini listeliyoruz. Bunların doğru olması biraz yatırım gerektirebilir, bu nedenle zaten başarılıysanız veya yerleşikseniz veya ayıracak zamanınız ve sermayeniz varsa bu hizmetleri işinize dahil etmeyi deneyebilirsiniz. Bu hizmetler, kalabalığın arasından sıyrılmanıza yardımcı olabilir ve potansiyel müşteriler için benzersiz bir satış noktası sağlayarak sizi daha cazip hale getirebilir.
Hava Emlak Drone Fotoğrafçılığı
Havadan görüntüler, özellikle önemli mülkleri pazarlarken, emlak fotoğrafçılığı işlerinde beklenen bir katkı haline geldi. Daha büyük bir mülkün havadan görünümü, insanların ne satın aldıklarını iyi anlamalarına ve mülkün herhangi bir nedenle görülemeyecek veya erişilemeyecek alanlarını görmelerine yardımcı olur.
Dronlar, havadan gayrimenkul fotoğrafçılığını uygun fiyatlı hale getirdi. Emlak drone fotoğrafçılığı, günümüzde yalnızca pazarlamada geçerli bir seçenek değil; bir zorunluluk haline geliyor. Hem kayıt yapan hem de fotoğraf çeken ucuz dronlar mevcuttur. Bir şeyleri test etmek ve temel bilgileri öğrenmek için daha ucuz bir drone ile başlayabilir ve ardından daha yüksek fiyatlı, daha güvenilir bir modele geçebilirsiniz.
Emlak drone fotoğrafçılığı aşağıdaki gibi ayrıntıları sağlayabilir:
- Tüm mülkün görünümü
- Çatının daha yakından incelenmesi ve ulaşılması zor özellikler
- Çevredeki alan, komşular ve yakındaki olanaklar
- Emlak haritaları ve anketler
Hava fotoğrafçılığı için dronları kullanmaya yönelik bu eksiksiz kılavuza göz atın.
Sanal mülk turları
Teknolojideki gelişmelerle birlikte artık birçok emlakçı Sanal Tur veya 360 derecelik tur talep ediyor. Bu tür hizmetler için mülkün 360 derecelik panoramik çekimlerini yapabilen özel bir kameraya ihtiyacınız vardır. Fotoğraflarınızı bilgisayara aktarmanızı ve kapsamlı bir sanal tur oluşturmanızı kolaylaştıran özel sanal tur yazılımını kullanabilirsiniz. Bu katma değerli hizmetler, rakiplerinize göre rekabet avantajı elde etmenize yardımcı olur.
Gayrimenkul fotoğrafçılığında son işlem
Post prodüksiyon, herhangi bir dijital fotoğrafçılığın önemli bir yönüdür. Bu, özellikle gayrimenkul fotoğrafçılığında geçerlidir, çünkü işiniz mülkün mümkün olan en kısa sürede satılacak kadar iyi görünmesini sağlamaktır. Post prodüksiyon ve düzenleme asla yanıltıcı bir şekilde veya kusurları gizlemek için kullanılmamalı, potansiyel alıcılar için mümkün olan en iyi görüntüleme deneyimini sağlamak, mülkün özelliklerini vurgulamak ve izleyicilere siteyi ziyaret etmek zorunda kalmadan mümkün olduğunca kapsamlı bir tur sağlamak için kullanılmamalıdır.
Renk düzeltme ve diğer rutin işlemler dışında görüntüleri harmanlama emlak fotoğrafçılığında yoğun olarak kullanılan bir tekniktir.
Görüntüleri karıştırma
Bu teknik aşağıdaki şekillerde ve belirli koşullar için kullanılır. Amaç her zaman mülkün eksiksiz ve dürüst bir şekilde temsilini sağlamak ve asla alıcıyı aldatmamak veya kandırmamaktır.
Parıltı
Kamaşma yaratan bir zemin gibi durumlarda, iki poz gereklidir. Odanın en iyi pozlaması için tek çekim yapın; zemin için başka bir atış yapın. Bu iki görüntü, mükemmel bir sonuç için düzenleme sürecinde birleştirilebilir. Bu, bir tripodun çok yararlı olabileceği bir durumdur. Tam olarak iki pozisyonda çekim yapmanız gerektiğinde, tripodunuz en iyi arkadaşınızdır.
gösterişli
Flambient (AKA "A Kiss of Flash"), flaş ve ortam ışığının birleşimidir. Öncül, ortama maruz kalan bir görüntünün çekilmesini ve ardından bir flaş görüntüsünün çekilmesini içerir. Bu amaçlar için, flaş bir duvardan veya tavandan yansıtılabilir. Photoshop'ta, mükemmel görüntüyü oluşturmak için iki görüntü birleştirilir. Bu işlem, kontrast ve renk değişikliklerine izin verir. Yine bunun için bir tripod kullanmak en iyi sonucu verir.
Yüksek Dinamik Aralık (HDR)
HDR emlak fotoğrafçılığı, özellikle yeni başlayanlar için kullanışlıdır ve bir fotoğraftaki farklı poz aralıkları sorununu kolayca çözebilir. HDR, dinamik bir parlaklık aralığı üreten bir fotoğraf tekniğidir. HDR, bir görüntünün birkaç pozunu çeker ve bunları dinamik gölgeler ve çok parlak bir ürünle zengin sonuçlar için birleştirir. Tekrar ediyorum: HDR için tripod olmazsa olmazdır.
Sektörün en iyilerinden gayrimenkul fotoğrafçılığına ilişkin 10 önemli ipucu:
- En iyi emlak fotoğrafçılarını araştırın ve onlardan öğrenin
- uyarlanabilir olun
- Öne çıkanlara odaklan
- Tüm açıları keşfedin
- Yatay olarak hizalanmış görüntüler çekin; Asla dikey
- Her zaman bir kahraman atış yapın
- İşlem sonrası dikkate alın
- Alacakaranlık fotoğrafları kazanan olabilir
- Pencerelerin dışında ne olduğuna dikkat edin
- Gayrimenkul fotoğrafçılığı portföyünüzü her zaman güncel tutun
1. En iyi emlak fotoğrafçılarını araştırın ve onlardan öğrenin
Profesyonel emlak fotoğrafçılığına yeni başlayanlar için mükemmel emlak fotoğrafları çekmeye başlamanın en iyi yolu başarılı örnekleri incelemektir. Gayrimenkul fotoğraflarını inceleyin ve analiz edin. Dikkatinizi çeken nedir ve neden? Görsellerde kullanılan açılara ve ışıklandırmaya bakın. Houzz.com gibi, beğenebileceğiniz ve zaman zaman başvurabileceğiniz çarpıcı emlak fotoğraflarına sahip birçok web sitesi vardır.
2. Uyarlanabilir olun
Uyum yeteneği, bir fotoğrafçının sahip olabileceği en iyi hediyedir ve emlak fotoğrafçılığı da bu açıdan farklı değildir. Projelerinize yaratıcı bir şekilde yaklaşın ve onlara karakter, benzersiz bir bakış açısı ve yeni bir yaklaşım aşılayın. Çektiğiniz mülkün, onu en iyi şekilde fotoğraflamanız için size yol göstermesine izin verin. Belirlenmiş bir modeli takip etmeyin, aksi takdirde her seferinde benzer görünen çekimler elde edersiniz.
3. Önemli noktalara odaklanın
Her odayı en iyi özelliği/satış noktası için analiz edin (örneğin, harika doğal ışık, ferahlık, özel bir köşe). Emlak fotoğrafçılığı işleri tamamen pazarlama ile ilgili olduğundan, fotoğraflarınızdaki satış noktasına odaklanmanız gerekir. Açık evler, geniş bir yelpazede çekicilik için nötr bir renk paleti ile sahnelenir. Her ne kadar çelişkili olsa da, emlak fotoğrafçılığında parlak renkler eklemek en iyisidir. Renkli ama zevkli sanat eserleri, canlı yastıklar veya bir fırfır, fotoğrafların öne çıkmasına ve çevrimiçi arama yapanların dikkatini çekmesine yardımcı olur.
4. Tüm açıları keşfedin
Tüm odaların köşesinde durarak donuk, tek boyutlu görüntüleri tıklamayın. Tüm yönleri keşfedin. Mülkün benzersiz unsurlarına odaklanarak ilgi ve drama yaratmak için çekimlerinizi oluşturun. Gayrimenkul fotoğraf çekiminiz mülkün tamamını kapsamalı ve tam bir hikaye anlatmalıdır. Potansiyel alıcılar çekimlerinize bakarak mülkün, karakterinin ve tüm alanların tam bir görüntüsünü elde edebilmelidir.
5. Yatay olarak hizalanmış görüntüler çekin; Asla dikey
Gayrimenkul kompozisyonu yatay bir yönelime sahiptir (imkansız olmadıkça).
Bir yatay yönlü fotoğrafın dört bölümü vardır:
- ön plan
- orta yer
- Olayın Arka Planı
- Gökyüzü/Tavan
Bunu anlamak ve yaratıcı bir şekilde kullanmak, sanatsal yeteneğinizin rol oynadığı yerdir. İzleyicinin gözünü yönlendirmek için mevcut öğeleri kullanın. Resmi mevcut nesnelerle çerçeveleyin. Ön plandaki ağaçlar özelliği arka planda çerçeveleyebilir. Tezgahlar veya mobilyalar, bir odanın görünümünü zekice engelleyebilir. Görseller ilgi çekici olmalıdır.
6. Her zaman bir kahraman atış yapın
Her emlak listesinin bir kahraman çekimine ihtiyacı vardır. Bu, liste için ana kapak resmi olabilecek para kazandıran fotoğraftır. Bu genellikle bir dış çekimdir, ancak yaratıcı olabilirsiniz. Örneğin mülkün güzel bir bahçesi veya havuzu varsa, çarpıcı bir kahraman çekimi için bu fotoğrafa dahil edilebilir. Havadan çekimler, evin ön tarafını içerdikleri sürece iyi kahraman çekimleri de yapabilir.
Evde vurgulanabilecek herhangi bir özel özellik olup olmadığını öğrenmek için mülk sahipleri veya acentelerle konuşabilmeniz yardımcı olur.
7. Son işlemeyi dikkate alın
Çoğu dijital fotoğrafçılık, özellikle emlak fotoğrafçılığı gibi ticari türler, teslimata hazır hale gelmeden önce epeyce son işlemden ve düzenlemeden geçer. Temelleri doğru yapmaya odaklanın, dikey çizgileri düz tutun, ayrıntıları yakalayın, pozunuzu doğru alın vs. Düzenleme sırasında her zaman aydınlatmayı, sıcaklığı ve renkleri ayarlayabilirsiniz. Düzenleme 'aldatma' değildir, özellikle bir işletmeyi yöneten profesyonel bir fotoğrafçıysanız, dijital fotoğrafçılığın meşru ve önemli bir yönüdür.
8. Alacakaranlık fotoğrafları kazanan olabilir
Muhtemelen duymuşsunuzdur altın saat ve dış mekan portreleri için yaptığı sihir. Alacakaranlık emlak fotoğrafçılığı için büyülü şeyler yapabilir. Dış mekan aydınlatması sadece kısılıp kararırken ve evin ışıkları açıkken, alacakaranlıkta çekilen fotoğraflar güzel bir etki yaratabilir. Bu fotoğraflar, evin gün ışığında görünmeyebilecek ve alıcılar arasında çok popüler olan özelliklerini vurgulamaktadır.
9. Pencerelerin dışında olanlara dikkat edin
Detaylara dikkat, fotoğrafçılar için iyi kazanç sağlayan bir özelliktir. Dakikadaki değişiklikler ve ince ayrıntılar, resimlere parlak bir nüans ve güzellik katabilir. Çoğu emlak fotoğrafçısı için temizlik, düzenleme ve dekorasyon dahil olmak üzere evi hazırlarken, birçok kişi pencerelerin dışında ne olduğunu düşünmeyi unutur. Çirkin nesneleri, pencerelerin dışında olsalar bile çerçevenin dışında tutun. Buna, dışarıdan görülebilen çöp kutuları, elektrik kutuları veya teller, otoparklar vb. Tersine, pencerenin dışındaki manzara çarpıcıysa, bunu mümkün olduğunca resimlere dahil etmeye çalışın.
10. Gayrimenkul fotoğrafçılığı portföyünüzü daima güncel tutun
Hala fotoğrafçılığın daha ince yönleriyle uğraşan bir acemi veya amatörseniz, yavaş ve kolay bir şekilde almak mantıklıdır. Bununla birlikte, bir emlak fotoğrafçılığı işine başlamak istediğinizde, portföyünüzü her zaman güncel tutma konusunda ciddi olmanız gerekir. Portföy web siteniz, yeni müşterilerin ve müşterilerin sizi nasıl keşfedebileceğidir, aynı zamanda herhangi bir potansiyel müşterinin sizi bir iş için incelerken kontrol edecekleri ilk yerdir. Bu nedenle, saklamanız önemlidir. emlak fotoğrafçılığı portföy web sitesi her zaman güncel, doğru ve iyi düzenlenmiş.
Emlak fotoğrafçılığı işine nasıl başlanır?
Emlak fotoğrafçılığı her şey gibi günün sonunda sadece bir sanat değildir. ticari fotoğrafçılık bu bir iş. Ve işinizin başarılı ve verimli olduğundan emin olmak için, ördeklerinizi sıraya koymanız gerekir. Bunlar, emlak fotoğrafçılığı işine başlarken göz önünde bulundurmanız gereken şeylerden bazıları.
Sözleşmeler
Sözleşmeler öngörülemeyen sorunları ortadan kaldırır ve sizi yasal sorunlardan korur. Siz ve müşterileriniz, emlakçılar ve hatta işe aldığınız çalışanlar veya asistanlar arasında iş hayatında her zaman yanlış anlaşılmalar olabilir. Net, yasal bir belge, yanlış anlamaları önlemenin ve ilgili herkesin haklarını ve çıkarlarını korumanın en iyi yoludur.
Sözleşme, aşağıdakiler gibi sorumluluklarınızın tüm ayrıntılarını içermelidir:
- Evi sahneleyin (bunu yapıp yapmayacağınız ve ne ölçüde)
- Dış cepheyi çekin, alanları listeleyin
- İç mekanı çekin, odaları listeleyin
- Sanal tur oluşturacak mısınız? Cevabınız evet ise detayları veriniz.
- Hava fotoğrafları ve görüntüleri sunacak mısınız? evet ise detay veriniz
Ayrıca teslimatlarınızı ve ödeme koşullarınızı da ekleyin.
Sigorta
Bir yabancının evine girerken, fotoğraf çekimleriniz sırasında bir şeye zarar verme veya bir şeyi kırma riskini her zaman göz önünde bulundurmanız gerekir. Kişisel eşyaların parasal veya manevi değeri olabilir. Ek olarak, evin herhangi bir parçası olan armatürlere veya diğer eşyalara kazara zarar vermeniz, evini satmaya veya kiralamaya çalışan ev sahibi için sorun yaratabilir. Ev sahibi dava açmaya karar verirse, başınız belada demektir. Ne kadar dikkatli olursanız olun kazalar her zaman olabilir ve bu nedenle kendinizi korumanız gerekir. Emlak fotoğrafçıları için sigorta bunu yapmanın en iyi yoludur.
Emlak Fotoğrafçılığı Fiyatlandırması
Emlak fotoğrafçılığı fiyatlandırmasını araştırmaya başlamak için en iyi yer rakiplerdir. Emlak fotoğrafçılığı için ne kadar ücret alınacağını öğrenmek için fiyatlarını ve hizmetlerini inceleyin. Emlak drone fotoğrafçılığı gibi gelişmiş hizmetler fiyatları artıracaktır.
Yatırımınızı göz önünde bulundurun: Donanım (kamera, lens, tripod, dron vb.) ve yazılım (veya dış kaynak kullanımı). Bir servis menüsü, fiyatlandırmayı maddeler halinde belirtmenin harika bir yoludur. Yavaş sezon için de plan yaptığınızdan emin olun.
Unutmayın, tıpkı diğer fotoğrafçılık alanlarında olduğu gibi emlak fotoğrafçılığı işi de doymuş durumda. Hizmetlerinizi rekabetçi bir şekilde fiyatlandırın, ancak rekabetinizi önemli ölçüde azaltmayın çünkü sürdürülemez bir iş ve ucuz/düşük kaliteli bir etiketle karşılaşabilirsiniz.
Emlak fotoğrafçılığı fiyatları yapılacak işe göre değişmektedir. Bir emlakçı için 200-300$'a bir ev çekebilir veya 2000$'a bir emlak dergisi için mimari çekim yapabilirsiniz. İşinizin, ilişkilerinizin, ağınızın ve müşteri referanslarınızın kalitesi, bir emlak fotoğrafçısı olarak yükselmek ve başarılı olmak için kesin bir yoldur.
Bu kapsamlı göz atın fotoğrafçılık fiyatlandırma rehberi.
Zamandan tasarruf etmek için son işlemlerinizi dışarıdan yaptırmayı düşünün
Zamanınızı en iyi nerede geçireceğinize karar vermelisiniz. Son teknoloji yazılım konusunda yetenekli fotoğrafçılar bile tüm bir çekimi düzenlemek için gereken süreyi düşünmelidir. Photoshop ve Lightroom teklif ön ayarları düzenleme sürecini kolaylaştırır. Ancak rakipler arasında öne çıkmak için daha gelişmiş düzenleme gerekebilir. Emlak fotoğrafçılığında uzmanlaşmış bir editörle çalışmak akıllıca olacaktır.
Hızlı dönüş
Başarılı Emlakçılar, her şeyin hızlı bir şekilde yapılmasına ihtiyaç duyan nakliyecilerdir. Doğru son tarihler için temsilcinizle iletişim kurun. Ne kadar hızlı olursa, her zaman o kadar iyi olur, durum böyledir. Proje yalnızca dijital dosyaları müşterinize teslim ettiğinizde tamamlanır. Temsilciler genellikle belirli boyut ve biçimlerde hem web'de kullanıma hazır hem de yüksek çözünürlüklü baskı görüntüleri talep eder.
Kullanımı yıl çevrimiçi müşteri provası hizmeti, geri bildirim almak ve görüntülerin son seçimini almak için görüntüleri müşterinizle paylaşma sürecini kolaylaştırabilir ve hızlandırabilir.
Pixpa ile birlikte entegre bir istemci doğrulama platformu sunar. portföy web sitesi bu, görüntüleri müşterilerinize paylaşma, prova etme ve satma görevini kolaylaştırır. Ücretsiz deneme için şimdi kaydolun.
İşte ilham almak için bazı çarpıcı emlak fotoğrafçılığı portföy web siteleri:
Scott McFarlane, Teksas'ın Waller ilçesinde yaşayan bir emlak fotoğrafçısıdır. Çalışmaları arasında hava fotoğrafçılığı, iç ve dış emlak fotoğrafçılığı, çiftlik ve çiftlik fotoğrafçılığı yer alıyor. Scott, fotoğraflarında, özellikle dış mekan ve hava fotoğrafçılığında doğal ışığı mükemmel bir şekilde kullanır. İzleyicilere mülkün ölçeği hakkında etkileyici bir fikir veren çarpıcı havadan ve dış çekimler yapmak için gün batımı ve alacakaranlık ışıklandırmasından tam olarak yararlanıyor.
Choo's Photography'den Joseph Choo, Santa Clarita, California'da yaşayan bir fotoğrafçı ve Los Angeles ve çevresinde emlak fotoğrafçılığı yapıyor. Joseph, müşterileri için iç mekan, dış mekan ve drone fotoğrafçılığı hizmetleri sunmaktadır. Ayrıca alacakaranlık emlak fotoğrafçılığı için özel bir kategorisi var. Joseph'in konumu, mimari tarzı ve ölçeği ne olursa olsun her evi canlı gösterme ve canlandırma yeteneği vardır.
Branpot, özellikle 360 derecelik sanal mülk turları sağlama konusunda uzmanlaşmış, Dubai merkezli bir emlak fotoğraf ajansıdır. Ağırlıklı olarak ticari müşterilere hizmet verirken, aynı zamanda villa ve diğer mülk turları da yapıyorlar. Ayrıca, iç çekimler, dış çekimler ve daha fazlası dahil olmak üzere düzenli, hareketsiz emlak fotoğrafçılığı da yaparlar.
Dario Sanz, İbiza'da doğup büyüyen bir emlak fotoğrafçısıdır. Dario'nun müşterileri arasında ev sahipleri, emlakçılar, kiralama şirketleri, tekne sahipleri ve daha fazlası yer alır. Hem ev hem de ticari mülklerin yanı sıra tekneler ve olay fotoğrafçılığı. Dario'nun çalışmaları, doğal ışıktan ve İbiza'nın parlak mavi gökyüzünden sonuna kadar yararlanıyor.
Sonuç
Emlak Fotoğrafçılığı, tıpkı diğer mesleklerde olduğu gibi, kıyasıya bir rekabete sahiptir ve yine de olağanüstü kalite sunabilecek yeni girenler için yer vardır. Emlak fotoğrafçılığında uzmanlaşmayı kesinlikle seçebilseniz de, genellikle düğün, kişisel, portre veya bebek fotoğrafçılığı gibi diğer alanlarda çalışan birçok fotoğrafçı için harika bir eklenti türüdür.
İşinizin, çektiğiniz mülkü anında satacak şekilde yakalamak olduğunu her zaman unutmayın. Evi satan resimlere tıklama becerisine sahipseniz, başarılı bir profesyonel emlak fotoğrafçısı olma yolundasınız demektir.
Umarız bu emlak fotoğrafçılık ipuçları başarmana yardım et. Emlakçılar profesyonel arıyor. Bir ol.
Sıkça Sorulan Sorular
Etkileyici gayrimenkul fotoğrafçılığını nasıl çekersiniz?
İyi ekipman, iyi teknik ve iyi kurgu, etkileyici emlak fotoğrafçılığının sırrıdır. Mümkün olan en iyi izlenimi sağlamak için mülkün temiz ve bakımlı olduğundan emin olun. Farklı odalar ve özellikler için doğru kamera yüksekliğini, poz seviyelerini ve aydınlatmayı nasıl kullanacağınızı bilmek önemlidir. İyi emlak fotoğrafları çekmenin tek bir yolu olmadığını unutmayın. Emlak fotoğrafçılığı, her mülke ve onun bireysel tuhaflıklarına ve gereksinimlerine sürekli olarak uyum sağlamanızı gerektirir.
Gayrimenkul fotoğrafçılığı için ne kadar ücret alıyorsunuz?
Emlak fotoğrafçılığı fiyatları birçok faktöre bağlıdır. Seyahat, ekipman maliyetleri, işçilik maliyetleri, ek yardım alma maliyetleri ve daha fazlası dahil olmak üzere kendi işletme giderlerinizi göz önünde bulundurmanız gerekir. Belirlediğiniz fiyatlandırma ne olursa olsun, size düzenli bir kar elde etmeye devam ederken bu maliyetleri karşılamak zorunda kalacak. Fiyatlarınızı rekabetçi bir şekilde belirleyebilmek için rakiplerinizi ve ne kadar ücret aldıklarını da hesaba katmanız gerekir.
Gayrimenkul fotoğrafçılığı için hangi kamera ayarını kullanmalıyım?
Emlak fotoğrafçılığı işlerinde çalışırken, kamera ayarlarınızı her zaman mülkteki belirli odaların veya alanların özel gereksinimlerine ve aydınlatma koşullarına, müşteri gereksinimlerine vb. göre uyarlamanız gerekir. Örneğin, diyafram ayarları söz konusu olduğunda, daha küçük bir diyafram ayarı, şömine veya resim penceresi gibi odanın tek bir yönünü vurgulamaya çalıştığınızda işe yarayabilir. Ancak, tüm odanın ayrıntılı bir görüntüsünü istiyorsanız, daha büyük bir diyafram ayarı tercih edilir. Esneklik burada anahtardır. Tüm çekim için tek bir ayara bağlı kalmayın. Eldeki duruma göre işleri değiştirin.