İMSAD tarafından yayınlanan raporda, finansal piyasalarda özellikle faiz getirisinin azalmasının, yatırım araçları arasında gayrimenkulü ön plana çıkardığı belirtildi.
Türkiyenin ilk detaylı aylık inşaat sektörü değerlendirme raporu olma özelliği taşıyan ve İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) tarafından yayınlanan raporda kriz sonrasında, düşen faizlerle birlikte inşaat sektörüne ilginin arttığı vurgulandı.
Raporda, finansal piyasalarda özellikle faiz getirisinin azalmasının, yatırım araçları arasında gayrimenkulü ön plana çıkardığı belirtilirken, şu ifadeler kullanıldı:
Faizlerin tarihin en düşük düzeylerine gerilemesinin bir başka etkisi de bankaların vadeyi uzatarak kredi verme eğilimine girmeleri sonrasında gayrimenkule yatırım yapma isteğinin artmasıdır. Bu noktada en yakın ve kritik rakam konut sektöründe yatırım yapma ve satın alma isteğinin 2008in Ağustos ayından beri ilk kez yüzde 20lere yakın bir düzeyde artış kaydetmesidir. Bu durum bir süredir faizlerin dip seviyesini görmesini bekleyen yatırımcıların Merkez Bankasının açıklamaları doğrultusunda mevcut faizleri dip seviyeler olarak yorumladığına işaret etmektedir. Ancak mevcut stokların bu talebin üretime yansımasını geciktireceğini göz önünde bulundurmak gerekmektedir.
Tüketicilerin bu düşüncesi konut kredisi kullanımında da görülmektedir. Nitekim Kasım, Aralık ve Ocak aylarında konut kredisi kullanımı sırasıyla yüzde 2,45, yüzde 1,61 ve yüzde 2,21 oranında artış kaydetmiştir. Yani konut kredisi kullanma eğiliminde artış trendi yakalanmıştır.
Bu noktada vade yapısındaki seçicilik dikkat çekmektedir. Faizlerin dipte olduğu görüşünün etkili olması nedeniyle kısa vadeli kredi kullanımlarında düşüş yaşanırken, 5-10 yıl vadeli kredi kullanımının arttığı görülmektedir. Yani tüketici mevcut kredi faizlerini uzun vade için kullanmak istemektedir. Mevcut durumda vade dağılımının da 5-10 yıllık ve 3-5 yıllık kredilerde toplandığı, payların bu vadelerde sırasıyla yüzde 49 ve yüzde 28 düzeyinde oluştuğu görülmektedir.
Raporda, güçlenen talebin üretim ayağına, yani istihdam ayağına yansımadan ekonomiye istenen katkıyı sağlamayacağının açık olduğu vurgulanırken, Dolayısıyla mevcut birikmiş stoklar nedeniyle talebin üretimde beklenen sıçramayı yaratmayacağını göz önünde bulundurmak gerekmektedir. Bu noktada özellikle inşaat sektörünün canlandırılması istihdamdaki toparlanmanın hızını da artırabilecektir görüşleri aktarıldı.
Emlak Lobisi