İpotekli Gayrimenkul Satılır mı?19 Mayıs 2023
İpotekli evin satışı bir çok farklı şekilde yapılabiliyor. Bu yollardan ilki konut bedelini peşin ödeyip bankanın borcunu kapatarak ipoteği kaldırmak oluyor. Diğer yol ise yeni kredi açılması oluyor. Alıcı ve satıcı kredi kullandıran kuruluşa başvurarak durumu açıklayabiliyor. Önceki krediyi veren kuruluş eski krediyi kapatarak, alıcıya yeni bir kredi açabiliyor. Eski kredi kapatılıyor ve tapuda alım-satım işlemi gerçekleştiriliyor. Bu yöntem alıcı ve satıcıya ilave risk yüklemiyor ancak yeni kredinin faiz oranı eskisinin aynısı olmayabiliyor. Burada da erken ödeme cezası veriliyor. Eğer gayrimenkul tapusu üzerinde mahkemelerce konmuş bir “satılamaz tedbir kararı” yoksa ki bu ipotek ile aynı şey değildir, ipotekli bir gayrimenkul alınıp satılabilir. Ancak alıcının bu durumdan haberdar edilmesi ve ipoteğin kaldırılabilmesinin garanti altına alınması gerekiyor. Tapu görevlileri bu duruma razı olup olmadığını alıcıya satış esnasında soruyor. Onay verilmesi halinde satış işlemine devam ediliyor.
İpotek Kaldırma İşlemleri
İpotekli bir evin satışında, ev sahibinin ev üzerindeki ipotek kaldırma işlemini tamamlaması gerekmektedir. İlk adım, ev sahibinin üzerindeki ipotek borcunu tamamen ödemesidir. İpotek borcu ödendiğinde, banka veya kredi veren kurum, ipoteği kaldıracaktır. İpotek borcunun tamamen ödenmesinden sonra, ev sahibi bankaya veya kredi veren kuruma bir ipotek kaldırma talebi sunmalıdır.
Talep, bankanın veya kredi veren kurumun onayından sonra işleme alınacaktır. İpotek kaldırma talebinin onaylanmasından sonra, banka veya kredi veren kurum ev üzerindeki ipoteği kaldıracaktır. Bu işlem, tapu müdürlüğü tarafından da onaylanmalıdır. İpotek kaldırma işlemi tamamlandıktan sonra, tapu işlemleri yapılmalıdır. Tapu müdürlüğü, ipoteğin kaldırıldığına dair bir belge verir ve ev sahibi, evin tapu devrinin yapılmasını talep edebilir.
İpotekli ev satışı birçok fırsat sunabilir. Ancak ipotekli bir ev satın almadan önce, evin geçmişinin ve ipoteğin şartlarının detaylı bir şekilde araştırılması önemlidir. Aynı zamanda ipotekli bir evin değerini belirlemek için evin bir değerlemesinin yapılması önerilir. Değerleme yapılması, evin gerçek değerinin belirlenmesine ve doğru bir fiyatlandırma yapılmasına yardımcı olabilir.
Satın alınmak istenen evin ipotek kaldırma işlemlerinin tamamlandığından emin olunması gereklidir. İpotek kaldırılmadan önce, ev sahibi evi satamaz veya tapu kaydını değiştiremez. Bu nedenle, evin ipotek kaldırma işlemlerinin tamamlanmış olmasından emin olunmalıdır. İpotekli bir ev satın almak karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle, bir emlak danışmanından veya avukattan yardım alınması önerilir. Profesyonel bir emlak danışmanı, alıcılara doğru rehberlik sağlayabilir ve ipotekli ev satışını daha kolay hale getirebilir.