Ev sahibi ve kiracıları kapsayan yeni dönem 1 Eylül’de başlıyor: Yüksek kiraya ‘haksız kazanç’ cezası kesilecek.
Ev sahipleri ve kiracıları kapsayan yeni dönem 1 Eylül’de başlıyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla başlatılan hukuk çalışmasıyla vatandaşlar yüksek kira cezasına çarptırılmayacak, tahliye zulmü sona erecek, yüksek kiralara ‘haksız kazanç’ cezası uygulanacak. Yaşanan olumsuzlukların ardından hem kiracılar hem de ev sahipleri arabulucuya gidebilecek.
Yüksek kira için “haksız kazanç” cezası için çalışma başlatılırken, 1 Eylül’den itibaren hem kiracı hem de ev sahibi arabulucuya gidebilecek.
Sabah’ın haberine göre; Ev sahipleri, kendi ihtiyaçları veya bakmakla yükümlü oldukları kişilerin ihtiyaçları dışında, keyfi sebeplerle 10 yıl dolmadan kiracıları tahliye edemezler.
Kira tespit davalarında hakim, eski kiracının haklarını korurken “öz sermaye indirimi” yapmaktadır. Örneğin vatandaş 6 bin lira kira ödüyor, bölge ortalaması 14 bin lira ise kira 10 bin lira olarak belirleniyor.
Kiracı, ev sahibinin tacize varan baskı tehdidi altında bir arabulucuya gidebilir veya dava açabilir.
Kira sözleşmesinin sona ermesi evden tek başına çıkmak için yeterli değildir. Yılı biten ve süresi uzatılan sözleşme kendini otomatik olarak yeniler. Sadece kiracıların değil ev sahiplerinin de yasal hakları olduğu unutulmamalıdır.
Evin kirasını ödeme yeni, konutta esaslı taşıma, imha varsa tahliye hakkı bulunuyor.
Kiracı ev ya da ev sahibi ile sorun yaşamadığı halde evi erken boşaltırsa ev sahibi 3 aylık kira bedelini talep etme hakkı bulunuyor. Ev sahibi konutu hemen kiraya verirse bu tazminat talep boyutunu.
Hem kiracı hem de ev mülk hakları, kira sınırı, zorla tahliye, 1 Eylül’de başlayacak arabulucu uygulaması hakkında merak edilen soruların cevapları şöyle:
1-Ev sahibi kiracıyı kontrat süresi bitmeden çıkarabilir mi?
Kat malikinin kanunen haklı bir sebebi olmadıkça, sözleşme sona ermeden tahliye mümkün değildir.
Kiranın ödenmemesi durumunda noterden 30 gün süreyle ihtarname gönderilir. Bu süre sonunda tahliye davası veya icra takibi ile tahliye talep edilebilir.
1 Eylül’den itibaren dava açmadan tahliye talebiyle arabulucuya gidilebilecek. Mal sahibinin bilgisi dışında yıkım, büyük tadilat, onarım gibi sözleşmeye esaslı aykırılık söz konusu ise süresinden önce tahliye istenebilir. Bitiş tarihi uzatılan sözleşme otomatik olarak kendini yeniler.
2-İzmir Karşıyaka’daki evimde 22 yıldır, son artışla birlikte 3 bin lirayla oturan kiracımı tahliye etmek için dava açmak zorunda mıyım?
Borçlar Kanunu’na göre sözleşme uzatma süresi en fazla 10 yıl olarak kabul edilmektedir. Bu süre sonunda ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Bu nedenle tahliye davası açmanıza gerek yoktur. Bunun için 3 ay önceden ihtar göndermesi gerekiyor.
3-Ev sahibi, sözleşme tarihinden önce konutunu boşaltan kiracıdan tazminat talep edebilir mi?
Sorunsuz bir şekilde evden çıkılması durumunda ev sahibinin 3 ay daha kira talep etme hakkı bulunuyor. Bu tutarı talep edebilmesi için 3 ay içerisinde yeni kiracı bulamamış olması gerekmektedir. Evin hemen kiraya verilmesi halinde kiracıdan herhangi bir tazminat talep edilemez. Evin ilk ayın sonunda kiralanması halinde bir aylık tazminat da ödenir.
4-Kiraya yüzde 25 sınırının ardından fahiş artışlara karşı yeni önlemler devreye girecek mi?
Kiracı ev sahibi haklarının sınırları Borçlar Kanunu’nda belirtilmiştir. Yeni yasama döneminde Türk Ceza Kanunu’nda bu konuda düzenleme yapılacak. Kiralarını piyasa ortalamasının üzerine çıkaranların para cezasıyla birlikte bir yıldan üç yıla kadar hapis cezasına çarptırılacağı öngörülüyor. Kiracıya zorbalık yapan ve “haksız kazanç elde eden” ev sahipleri de mahkemenin takdirine bağlı olarak tutuklu yargılanabilir.
kaynak: