Kat mülkiyeti denetçisinin işlevi nedir, yapılan faaliyetler nelerdir ve muhasebe doğrulaması nedir? İşte bu konuda bilmeniz gerekenler
- Kat mülkiyeti denetçisi: kim ve işlevleri nedir
- Kat mülkiyeti denetçisinin atanması
- Kat mülkiyeti denetçisi tarafından yürütülen faaliyetler
- Tamamlayıcı denetçi ücreti
Kat mülkiyeti denetçisi: kim ve işlevleri nedir
18.07.2013 tarihinde yürürlüğe giren kat mülkiyeti reformu (11 Aralık 2012 tarihli ve 220 sayılı Kanun) ile kat mülkiyeti beyannamesi alanında birçok değişiklik yapılmıştır.
Bunların arasında rakamın tahmini vardır kat mülkiyeti denetçisi Maddede atıfta bulunulmuştur 1130 bis Aşağıdakileri belirten Medeni Kanun’un
kat mülkiyeti meclisi herhangi bir zamanda veya birkaç yıl boyunca özel olarak tanımlanmışsa kat mülkiyeti hesapladığını doğrulayan bir denetçi atayabilir. Karar, müdürün atanması için gereken çoğunlukta alınır ve ilgili masraflar, mülklerin binde kalan mülkiyete dayanarak bütün kat mülkiyeti arasında paylaşılır (Medeni Kanunun 1130. maddesi).
Kanun koyucunun açık olduğunu açıkça belirttiğini görebiliriz. fakülte dell 'montaj kat mülkiyeti denetçi atamak için bir tane yapmak muhasebe doğrulama kat mülkiyeti. Verilen talimat çerçevesinde, denetçinin görevlerini tanımlayan meclisin kendisidir.
Denetçi, görevdeki görev ile devredilebilir herhangi bir zaman ve için daha fazla rant (kat mülkiyeti yönetiminin mali yılı). Randevunun, bir önceki yılın nihai raporunun onayından veya bir sonraki yılın ön raporunun onaylanmasından farklı zamanlarda da yapılması mümkündür.
Kat mülkiyeti için denetçinin rolü son derece önemlidir. O kim analizleri kat mülkiyeti muhasebe durumu, yönetim yönlerini doğrulamaktan sorumludur ve şeffaflık Muhasebe
Yasanın izlediği amaç ise korumak kat mülkiyeti ve kat mülkiyeti.
Bu nedenle denetçi, nihai bir rapor vasıtasıyla bir karar vermeyi ifade etmeyi amaçlayan bir dizi faaliyet ve geribildirim hazırlayandır. güvenilirlik Nihai raporun.
Denetçinin atanmasının, kat mülkiyeti yöneticisinin bir kısmına bazı düzensiz davranışlar öngörmesi gerekmediği vurgulanmalıdır. Aslında, görevlerinin bir parçası olarak, yöneticinin işinin yargıcı değildir.
Etkinliği bir karakterle yapılmalı bağımsızlık ilgili taraflara doğru. Denetçi, kat mülkiyeti yöneticisi ile birlikte, muhasebe belgesinde belirtilen yönetim gerçekleri olan muhasebenin tüm farklı yönlerini incelemelidir.
Yönetici ve denetçi kuşatılmıştır. Bir yandan, yönetmen hissedarların kararlarını yerine getirmeli, ortak parçaların normal olarak kullanılmasını düzenlemeli, katkıları toplamalıysa, denetçinin yerine getirme görevi vardır. kontrol arasında muhasebe kat mülkiyeti, yasaya uyulmasına özellikle dikkat ederek.
Görev son derece önemli olsa da, yasa henüz herhangi bir öngörüde bulunmadı Gereksinim kat mülkiyeti denetçi rolünü kapsayacak şekilde özel. Mevzuatın açıklığa kavuşturulmaması durumunda, şimdi düzenlemesiz bir faaliyetle karşı karşıyayız.
Kanun koyucu, ne yazık ki, açıkça ne olduğunu belirlemedi becerileri Kuşkusuz bu profesyonel figürün muhasebe ve hukuk teknisyenleri, uzmanlık eğitimi için kesinlikle uygun olan karmaşık bir görevi üstlenmelidir.
Görevi, gerekli becerileri olmayan bir konuya emanet etmek oldukça risklidir, çünkü değerlendirme hataları ve gelecekteki zorluklar ortaya çıkabilir.
Kat mülkiyeti denetçisinin atanması
L 'montaj kat mülkiyeti atamak Denetçi herhangi bir zamanda ve sonraki birkaç yıl için. Denetçinin atanması, bazı muhasebe usulsüzlüklerinin varlığı nedeniyle mutlaka gerekçelendirilmemelidir. Kat mülkiyeti hesaplarının doğrulanmasının gerekliliği (bu bir fakültedir ve bir zorunluluk değildir) çeşitli türlerdeki motivasyonlarla belirlenebilir.
Denetçi atanması, aşağıdaki durumlarda önemli sayılabilir:
- eğer bir yeni yönetici önceki yönetimle ilgili nihai bilanço onayı olmadan. İdari faaliyette yeterli bir devamlılığa izin vermek istiyoruz;
- eğer varsa hatalar veya unsurları uyuşmazlık önceden onaylanmış raporlara referansla;
- tespit etmek istersen diye sıkıntısı Bina yöneticisi tarafından yanlış tahsis edilmesi nedeniyle.
Kat mülkiyeti denetçisi tarafından yürütülen faaliyetler
Kat mülkiyeti denetçisi tarafından yürütülen faaliyete ilişkin olarak, yasa koyucunun bu konuda oldukça belirsiz olduğu söylenebilir. Denetçi tarafından Medeni Kanun'da belirtildiği şekilde yapılan tavsiyelerin amacı; muhasebe doğrulama. Bu aktivitenin sınırları, denetçinin çalıştığı ortama bağlı olarak değişir.
Farklı tutulabilir iki durum:
- test edildiği dava raporlama zaten onaylı Hissedarlar;
- Doğrulamanın bir bütçe değil hala e sunulan onaylı.
içinde ilk hipotezdenetçinin analizi, kat mülkiyeti çoğunluğu tarafından yapılan seçimleri ve harcamaların tahsis edilme kriterlerini sorgulamayacak şekilde liyakat ve uygunlukta olacaktır. Bu nedenle, aslında, Medeni Kanun'un 1137. Maddesini kurtarmaktadır; bu nedenle, kat mülkiyeti giderlerini belirleme kriterleri ile ilgili herhangi bir hatanın Yargı Makamı önünde, 30 gün içinde yapılacak kararlara itiraz edilerek itiraz edilmesi gerekmektedir.
Terim kalıcıdır ve kararın geçersizliği sona erdiğinde, artık iddia edilemez.
içinde ikinci vakaBu nedenle, onaylanmış bir mali tablo yoksa, denetçinin onayı, asgari tablolara, kat mülkiyeti yönetmeliğine ve daha genel olarak kanuna uyumu kontrol ederek meşruiyet olabilir. Kat mülkiyeti denetçisi tarafından yapılan doğrulamalar ortaya çıkabilir kritiklik, ihlalleri muhasebe veya vergi düzenlemelerinin yanı sıra ciddi varsayılan yöneticiden.
Kat mülkiyeti, bu tür düzensizliklerden tamamen habersiz olduğu yasalara uymayan raporlara uymayan nadir kat mülkiyeti dışında bir durum teşkil eder.
Analizde dikkate alınması gereken normatif referanslar, medeni kanunun 1130 bis maddesine ek olarak, adli yorumlamalar, teknik ve mali düzenlemeler ve UNI 10801 standardıdır.
Kat mülkiyeti muhasebesinin doğru tutulması için gerekli belgeler nelerdir?
Bu konuda söz ediyoruz:
- kat mülkiyeti sicili;
- asgari tablolar ve eğitim kriterleri;
- öngörülen sözleşmelerin ve üçüncü şahıslarla devam etmekte olan diğer yasal ilişkilerin kaydı;
- muhasebe kaydı;
- kat mülkiyeti cari hesap, gelen ve giden akışlarının izlenmesi için bir araç;
- vergi belgeleri;
- ortak gayrimenkul envanteri
- sıradan yönetim raporu;
- olağanüstü yönetim raporu;
- bekleyen yasal konular (açık arabuluculuk veya arabuluculuk işlemleri);
- Evlilik niteliğinde olan diğer herhangi bir bilgi.
Denetçi, elindeki belgeyi inceledikten sonra kat mülkiyeti ve olası mal ve hizmet tedarikçileri ile görüşmüş, yargı kat mülkiyeti muhasebe durumu ile ilgili olarak kesin.
benncarico Denetçi, yasalarca açıkça belirtilen en tipik durum olsa bile, toplantıya katılmak zorunda değildir.
Bu randevu, konunun girişimi ile ilgili olarak da verilebilir.'yetkililer adli, Büro teknik danışmanlığı kapsamında, örneğin, ceza yargılamasında, paranın yanlış kullanılması durumunda. Bu durumda denetçi, ayrıntılı bir analizle, davayı çözmek için hakim tarafından yapılan taleplerle yüzleşmek zorunda kalacaktır.
Bir sertifikasyon faaliyeti varlığındayız e uzmanlık usule uygun olarak değeri ile.
Tamamlayıcı denetçi ücreti
Kat mülkiyeti denetçisine emanet edilen faaliyet, bir ağır başlık.
Bu nedenle göz önünde bulundurulması gereken bir husus, e bölme tazminat kat mülkiyeti denetçisi nedeniyle.
Madde 1130 bis, hissedarların kararının alındığını belirtir. çoğunluk Müdür ve akrabasının atanması için programlandı gider Tüm kat mülkiyeti arasında, sahip olduğu bininci mülkiyete dayanarak, denetçi lehine rızasını beyan etmeyenler arasında dağıtılmaktadır.