İNŞAAT TEKNİK ŞARTNAMESİ NEDİR? TEKNİK ŞARTNAMEDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR NELERDİR?
Uygulamada, genellikle “inşaat sözleşmesi” adıyla anılan sözleşmelere ek olarak, bir de “teknik şartname” şeklinde zikrolunan bir hukuki prosedür daha bulunmaktadır. Bir inşaat sözleşmesi akdeden taraflar için teknik şartname hazırlanması mecburi değildir, fakat daha sonradan çıkması muhtemel uyuşmazlıkların önüne geçilmesi ve ispat kolaylığı sağlanması açısından, taraflara bir teknik şartname hazırlamaları gerektiği önerilebilir.
“İnşaat sözleşmesi” ifadesinden maksat, genellikle “kat karşılığı inşaat sözleşmeleridir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, sözleşmenin “arsa sahibi” ve “yüklenici (müteahhit)” olmak üzere iki tarafı bulunur. Arsa sahibi ya da arsa sahipleri, arsaları üzerinde yüklenicinin bir inşaat yapmasını sağlamak için arsalarını yükleniciye verirler; yüklenici de bunun karşılığında, sözleşmede kararlaştırılan şekilde bir inşaat yapar. Ortaya çıkan yapıdan, bazı bağımsız bölümler tamamıyla yükleniciye ait hale gelirken, kalan bağımsız bölümler arsa sahipleri arasında taksim edilir. Burada sorulması gereken soru şudur: Müteahhit ile arsa sahipleri arasında, inşaatın nasıl yapılacağına ve yapının ne şekilde teslim edileceğine dair ayrıca bir “teknik” sözleşme kurulması gerekir mi? Cevap, “hayır” şeklinde verilmelidir. Zira kat karşılığı inşaat sözleşmesi tek başına bu işlevi görecektir. Fakat işi sağlama almak için, inşaata ilişkin hususların detaylı bir şekilde ele alındığı bir “teknik şartname” akdedilir; taraflar bu şartnameye imza koyarak daha sonra ortaya çıkacak uyuşmazlıkları önlemiş olur. Bu şartnamede, hangi tuğla türünün kullanılacağı, beton türü, kullanılacak malzemeler ve tüm sair hususlara yer verilir.