Kira geliri elde eden ne yapmalı? Sözcü Gazetesi köşe yazarı Nedim Türkmen yazısında bu sorunun yanıtını verdi…
Türkiye’de 25 milyon konut olduğu dikkate alındığında kira geliri elde edenlerin sayısının oldukça fazla olduğu kolayca anlaşılıyor. 2019’da 5.400 liranın üzerinde kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda.
Ülkemizde yaklaşık 26 milyon konut olduğu dikkate alındığında, “kira” kavramı ile tanışmayan insan yoktur. Mart ayında beyanname vermesi gereken ve sadece gayrimenkul sermaye iradından dolayı vergi mükellefi olan kişi sayısının 31.12.2019 tarihi itibarıyla 2 milyon 30 bin 265 olduğunu dikkate – aldığımızda kira geliri elde edenlerin sayısının oldukça fazla olduğunu tespit edebiliriz.
Gerçek kişiler için vergi rehberi uygulama örneği
Mükellef (X), üç dairesini konut olarak kiraya vermesi sonucu yıllık 30.000 TL, 40.000 TL ve 25.000 TL kira geliri elde etmiştir. Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir. Mükellefin Gelir Vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır. Mükellefin, 2019 yılında kiraya verdiği üç konuttan elde ettiği toplam kira geliri: 30.000+40.000+25.000=95.000 TL’dir.
2019’da 5.400 liranın üzerinde kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi halinde, istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır. Gayrimenkul sermaye iratlarında mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bina ve arazide emsal kira bedeli, Emlak Vergisi’ne esas alman değerin yüzde 5’idir.
Yol haritası
Konut Kira Geliri 95.000 TL
Vergiden İstisna Tutar 5.400 TL
Kalan (95.000 – 5.400) 89.600 TL
%15 Götürü Gider (89.600 x%15) 13.440 TL
Vergiye Tabi Gelir (89.600 – 13.440) 76.160 TL
Tahsilat varsa, vergi var
Kendinize ait meskeni 2019 yılında kiraya verip, 2020 ve 2021 yıllarına ait kiraları peşin tahsil etmiş iseniz burada tahsil etmiş olduğunuz kiraların tamamını 2019 yılının kira geliri olarak değil, ilgili oldukları yıllarda yani 2020 yılına ait kira gelirini 2020 beyanında ve 2021 yılına ait kira gelirini ise 2021 yılı beyannamesinde beyan etmek gerekmektedir.
Tahsili yapılan tutarın vergisi ödenir
Gayrimenkul sermaye iradlarında “tahsil” esası caridir. Dolayısıyla sadece tahsil edilen tutar, Gelir Vergisi matrahına esas olur. Örneğin; 2019 yılının 1 Şubat’ında aylık 10.000 TL’ye kiraya verdiğiniz mesken ile ilgili olarak kiracı sadece 2 aylık kirayı ödemiş ve diğerlerini ödememiş ise 2020 yılının Mart ayında vereceğimiz beyannamede sadece tahsil edilen 20.000 TL’yi beyan etmemiz gerekmektedir.
Nedim Türkmen – Sözcü