Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, tapuya kayıtlı bir gayrimenkulün birden fazla ortağı bulunan tapu türüne hisseli tapu adı verilmiştir. Hisse sahiplerinin kimler olduğu tapuda yazmaktadır.
Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?
Hisseli tapuların satışları genellikle birtakım zorluklar içerebilir. Satışı yapılacak olan kısmın kime ait olduğu bilinmediği durumlarda hisse sahiplerinin hepsi bu kısımda hak sahibi olur. Satışı yapmak isteyen bir kişi diğer hissesi bulunan kişilerden de onay alması gerekecektir. Onay verilmediği takdirde de çeşitli zorluklar çıkabilir. Hisseli tapularda bu ve bunun gibi bir takım zorluklar satış esnasında ortaya çıkmaktadır.
Hisseli tapusu olan bir gayrimenkulün hisse sahiplerinin karşılıklı anlaşarak satışa çıkarılacağı zaman ise hisse sahiplerinin hepsi ya da vekalet verilecek bir avukat ile satış işlemleri gerçekleştirilebilir. Eğer hisseli tapuda bir kişi hissesinin satışa çıkarmak istememesi durumunda ise satış iptali davası açabilmektedir. Bu gibi durumların yaşanmaması için hisse sahiplerinin hepsinin satış işlemine rıza göstermesi gerekecektir. Eğer bir kişi hissesini satmak istemezse satış iptali davası açarak davanın sonuçlanması için belki aylarca sürebilir. Bu nedenden dolayı satış işlemleri için karşılıklı anlaşmak çok önemlidir.
Hisseli Tapu Alırken Nelere Dikkat Edilmesi Gerekir?
Hisseli tapuların satışı işlemlerinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar vardır. Bunların en önemlisi tapuda hissesi bulunan kişi ya da kişilerin hepsinin onayının alınması çok önemlidir. Eğer onay alınmaz ve hisse sahibi kendi hissesini satmak istemezse bu durumda şufa hakkını kullanabilir ya da şufa davası açabilir. Böyle bir durumda karşı karşıya kalmamak için mutlaka tapuda ismi geçen bütün hisse sahiplerinin tek tek onayının noter aracılığı ile alınması gerekir.