BETAM tarafından sahibinden.com’un ilan datalarıyla hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” ekim raporunun sonuçları açıklandı.
Konut kredilerinde faiz oranlarının düşmesiyle birlikte satılık konut piyasası hareketlenmeye başladı. Satılık konutlara yönelik süratli talep artışı karşısında ise satılık konut fiyatları artış gösterdi.
sahibinden.com’un emlak kategorisindeki data havuzu tahlil edilerek elde edilen istatistiki bilgiler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren rapor, gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek gayesiyle hazırlanıyor ve platform üzerinden her ay kullanıcılarla paylaşılıyor.
Ülke genelinde hesaplanan satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı ekim ayında yükselmeye devam etti. Eylül ayında yüzde 42,3 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı ekimde yüzde 47,5’e yükseldi. Böylelikle, geçen yılın tıpkı periyodunda 3 bin 349 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı ekimde 4 bin 940 TL’ye ulaştı.
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde olduğu üzere üç büyük vilayette de yükselmeye devam ediyor.
Satılık konut cari fiyat artış suratı geçen aya nazaran İstanbul’da 7,2 puan, Ankara’da 4,6 puan İzmir’de ise 4,8 puan yükseldi. Böylelikle, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 50,3, Ankara’da yüzde 39,5 ve İzmir’de yüzde 44,6 oldu.
İstanbul’da ise haziran ayından bu yana satılık konut fiyatlarındaki ivme devam ediyor. Yıllık artışlar prestijiyle çok uzun müddet Ankara ve İzmir’e kıyasla düşük kalan İstanbul fiyat artışları, öbür iki ilin üzerine çıktı ve satılık konut metrekare ortalama fiyatları İstanbul’da 6 bin 736 TL’ye, Ankara’da 3 bin 230 TL’ye ve İzmir’de 5 bin 782 TL’ye yükseldi.
İSTANBUL’UN İLÇELERİNDE EN YÜKSEK ARTIŞ KADIKÖY’DE GERÇEKLEŞTİ
Emlak piyasasının nabzının attığı İstanbul ilçelerinde satılık konut fiyatları yükselmeye devam ediyor.
Satış fiyatlarında en yüksek artış yüzde 95,3 ile Kadıköy’de, en düşük artış ise yüzde 24,5 Fatih’te görüldü. Yüksek fiyat artışlarının görüldüğü ilçeler sırasıyla yüzde 80,3 Şile, yüzde 66,5 Sarıyer, yüzde 66 Çatalca oldu. En düşük fiyat artışlarının görüldüğü ilçelerse yüzde 34,8 Adalar, yüzde 34,4 Beyoğlu, yüzde 33,1 Güngören olarak yer aldı.
Geçen yılın tıpkı ayına nazaran, hem lüks hem de ucuz konut fiyatlarındaki artış suratının yükseldiği görülüyor. Ekimde cari satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı lüks konutlarda yüzde 54,1, ucuz konutlarda ise yüzde 36,7 oldu.
Böylelikle, ortalama satılık metrekare cari fiyatı lüks konutlarda 15 bin 290 TL olurken ucuz konutlarda 2 bin 541 TL olarak gözlendi. Düşük faizli konut kredilerinin devreye girmesiyle satılık konut cari fiyatlarında görülen yükseliş, bilhassa lüks konutlarda daha güçlü oldu, geçmişte ortaya çıkan gerçek paha kayıpları büyük ölçüde telafi edildi.
Lüks konut fiyatlarında geçen aylarda görülen artış ekim ayında devam etti. Son datalara nazaran lüks konut fiyat endeksi TÜFE’yi 44,7 puan aştı. Bu bedel 2017 Eylül ayına kıyasla lüks konut satılık fiyatlarındaki bedel artışının birebir devirdeki enflasyon oranından 44,7 puan yüksek olduğunu gösteriyor.
Bir evvelki aya nazaran lüks konut ilan fiyatları yüzde 6,4, TÜFE ise yüzde 2,4 arttı. Bu bilgilerle enflasyondan arındırılmış lüks konut fiyat endeksi 124’e ulaştı.
Öte yandan, ekimde ucuz konut cari satış fiyatı artışı yüzde 5,4 TÜFE artışından yaklaşık yüzde 2,4 yüksek oldu. Ekimdeki bu kıymet kazanımı ucuz konutların gerçek pahasında geçmişte yaşanan büyük kaybı telafi edemedi. Gerçekten ekim prestijiyle ucuz konut gerçek satış fiyatları 2017 Eylül düzeyini 3,4 puan düşük seyretti.
KİRALIK KONUTLARA İLGİ BİR ÖLÇÜ AZALDI
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı ekimde yüzde 57,1 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 24 TL’ye yükseldi.
Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 70, Ankara’da yüzde 40,8 ve İzmir’de yüzde 46,1 oldu. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 36 TL, Ankara’da 16 TL, İzmir’de ise 24 TL olarak gözlendi.
Enflasyondan arındırılmış kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralık konut sayısının, toplam kiralık ilan sayısına oranı geçen aya nazaran hem ülke genelinde hem üç büyükşehirde düştü.
Haber7