B & B ve Affittacamere, diğer kat mülkiyeti tarafından her zaman kaşlarını çatmayan etkinlikler. Yargıçların tasdik ettiği düzenlemelerin hükümlerine dayanarak birlikte yaşamaları.
- Kat mülkiyeti, daha çok sayıda Oda & Kahvaltı ve Misafir Evleri
- Bed & Breakfast ve Affittacemere: tanımlardan başlıyoruz
- Kat mülkiyeti yönetmeliğinin Affittacamere etkinliği ile ilgili iddiaları
- Kat mülkiyeti düzenlemelerinde konuk evleri ve yasaklar
- Oda Kahvaltı: kat mülkiyeti düzenlemesinin kapsamlı bir şekilde uygulanmasına hayır
Kat mülkiyeti, daha çok sayıda Oda & Kahvaltı ve Misafir Evleri
Uzun zamandır İtalya’yı çok sarsmış olan, ancak turizm sektöründeki rahatlatıcı ve kesinlikle ilginç olanın belirtileri olduğu gibi kalıcı olumsuz ekonomik koşulların bir aşamasında, sektörünü ele alan daha fazla insan var. misafirperverliği.
Ve böylece, giderek yaygınlaşan içinde ekonomi paylaşımı, faaliyetleri Oda & Kahvaltı ve kiraya veren içinde kınamak.
Konaklama etkinlikleri, konukların kaçınılmaz gelmesi ve gitmesi nedeniyle, diğer apartman daireleri tarafından her zaman kaşlarını çatmaz. Hakimlerin, değerlendirmelerine sunulan somut davalarda, esas olarak, farklı hükümlerde yer alan belirli hükümlere dayananlara dayanarak, farklı bir biçimde tasvir ettikleri bir arada bulunma kat mülkiyeti düzenlemeleri.
Bed & Breakfast ve Affittacemere: tanımlardan başlıyoruz
Öncelikle, yasal tedbirlerin içeriğine girmeden önce, toprak sahiplerinin ve Bed and Breakfast faaliyetlerinin normatif tanımını ve ilgili eylem kapsamını belirleriz.
Turizm Kodu, yani Yasama Kararnamesi 23 Mayıs 2011 tarihli 79. maddede, anayasaya aykırı bir çok maddede (Anayasa Mahkemesi'nin 80/2012 no.lu cümlesi) karar verilmiş olmasına rağmen, amaçlarımız için ana referans noktasıdır.
Aslında, bu hüküm terimi ile tanımlar kiraya veren en fazla olmayan konaklama tesisi altı odaKonuklara sağlandıkları aynı binada döşenmiş birkaç dairede, girişimci bir şekilde, konaklama ve gerekli yetkilere sahiplerse tamamlayıcı hizmetler.
Ben gelince Oda & KahvaltıFaaliyetin tamamen bir aile veya işletmede gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğine bakılmaksızın, Kurallar, işlevsel bir şekilde bağlı olmaları ve paylaşılan aile alanları ile aynı emlak biriminin bölümlerini kullanarak konaklama ve kahvaltının sağlandığı yapılardır.
Ulusal mevzuattan önce, her bir Bölgenin, sektörü kendi yasalarıyla düzenlemesi ve düzenlemeyi belirli bölgesel özelliklere uyarlaması gerektiğinin altını çizmek önemlidir.
Kat mülkiyeti yönetmeliğinin Affittacamere etkinliği ile ilgili iddiaları
Beklendiği gibi, meşruiyet sağlamak veya başka bir binada ev sahipleri veya Bed & Breakfast etkinliklerinin kullanılmasından, belirli hükümlerin doğrulanması ve dikkatlice değerlendirilmesi esastır. kat mülkiyeti düzenleme.
Bu anlamda, yargı makamları tarafından yayımlanan bazı liyakat kararları aydınlatıcıdır.
Faaliyetine özel referans ile kiraya veren, belirli bir durum ve araştırmanın sonucuna bakılmaksızın, söz konusu oyuncuların rollerini ve yükümlülüklerini iyi tanımlamışlardır. Milano Mahkemesi'nin cezası, 22 Şubat 1947 sayısı.
Lombardiya Mahkemesi'ne karar verilmesi çağrıldığı dava, bir sözleşmenin kat mülkiyeti tarafından düzenli bir sözleşmeyle evlerini konut kullanımı için bir şirkete kiralayarak, bir ekspres fakültesini tanıyarak mülkiyeti devretmek ve ikincisi, alt-kira sözleşmelerinin düzenlenmesi yoluyla, evi gerçekten ev sahiplerinin veya yatak ve kahvaltının faaliyetlerini yürütmek için ya da en azından işletme yapmak için kullanmıştır.
Bu, davacının şikayet ettiği şeylere göre, kat mülkiyeti düzenlemelerinin ihlal edildiğini ortaya koydu.
Bu nedenle, kat mülkiyeti hakimin sanıkları (kat mülkiyeti ve şirket) mülkün bu tür kullanımının derhal feshedilmesi için mahkum etmesini istedi.
Ön cümle, cümleyi vurgulamaktadır. mal sahibi kat mülkiyeti içerisinde bulunan bir mülk kat mülkiyeti yönetmeliklerine uymakla yükümlüdür ve kat mülkiyeti tarafından işletilse bile yönetmeliğin ihlaline karşı kat mülkiyeti sorumludur. kondüktör Onun yararına, ikincisine ilişkin düzenlemelere uygunluk getirmekle yükümlü olmak.
Bu, birkaç defa onaylanan ilkedir. Yargıtay kat mülkiyeti oluşturma açısından ve kat mülkiyeti mülkiyeti özel mülkiyeti mülkiyeti mülkiyeti mülklerinin belirli kullanım alanlarına tahsis edilmesine ilişkin sözleşme düzenlemelerinde yer alan yasağın ihlali hipotezinde, kat mülkiyeti yasadışı varış yerinin sona ermesini talep edebilir o mal sahibine şef.
Aslında, ikamet ünitesini üçüncü bir tarafa kiralamış olan kat mülkiyeti, şartlara bağlı olarak, ölçüt uyarınca uygun önlemleri kabul ettiğini göstermediği takdirde, kiracı tarafından tüketilen kat mülkiyeti düzenlemelerinin tekrarlanan ihlallerinin kat mülkiyeti diğerlerine cevap verir. genel çalışkanlık sanat tarafından yerleştirilir. Medeni Kanun’un 1176’sı, istismarları durdurmak, kiralama ilişkisinin erken sona ermesi talebine kadar gidebilecek inisiyatifleri uygulamaya koymaktadır.
Somut bir temelde, kat mülkiyeti, yönetmeliklerin ana alıcısı olarak, topluluk cemaatine karşı sadece bu kuralların doğrudan ihlal edilmesinden sorumlu değil, aynı zamanda mülkünün sürücüsü tarafından aynı kuralların ihlal edilmesinden sorumlu olarak ortaya çıkmaktadır. sadece sözleşmeden doğan kiracıya düzenleme için öngörülen yükümlülüklere ve yasaklara uyma zorunluluğu getirmekle kalmayıp, aynı zamanda ihlalleri önlemek ve ilişkinin sona ermesi ile yaptırımlarını yaptırmakla yükümlü tutulmak.
Kat mülkiyeti düzenlemelerinde konuk evleri ve yasaklar
Konuyla ilgili diğer iki ilginç son yargı Roma Mahkemesi, ilgili çıkarlara kıyasla tamamen zıt sonuçlarla.
Belirleyici ayrımcılık, hâkimlerin belirli hükümlerine ek olarak, somut davalarda yer alan kat mülkiyeti düzenlemelerinin statüleri ile temsil edildi.
Ve böylece, Capitoline Mahkemesi'nin cezası yayınlandı. 9 Mayıskat mülkiyeti tarafından ev sahibi şirket tarafından ev sahibi olarak kullanılan bir emlak biriminin sahibine karşı bildirilen çağrıları girişi olan cümle, bu faaliyeti sona erdirme cezasını kabul etti.
Kat mülkiyeti talebi, kat mülkiyeti yönetmelikleri tarafından açıkça belirtildiği üzere, müstakil dairelerin bir hanın veya kiralık bir odanın işletilmesi için kullanılması yasağına dayanıyordu.
Aktrisin bir kısmı, internette bulunan reklamlarla ilgili kanıtlar ve kanıtlar aracılığıyla binada gerçekleştirilen gerçek ve somut etkinliği göstermiştir.
Hakim, davalının, toprak sahiplerinin faaliyetlerinin kendi içinde yasaklanmayacağı, ancak yalnızca yaratacağı hipotezinde olacağı gibi hiçbir değeri olmayan bir istisna buldu. taciz veya rahatsızlık diğer devremülklere karşı.
Hakim, düzenleyici hükmün, başka ayrımcılık ve koşullar tanımlanmadan, tamamen bağımsız bir şekilde, yasağı sağlama konusunda açık ve net olduğunu vurguladı.
Bu anlamda, söz konusu kat mülkiyeti düzenlemesi, bir öncek olarak, yasaklanmış faaliyetlerden kaynaklanan yaralanmaların varlığını değerlendirirdi.
Oda Kahvaltı: kat mülkiyeti düzenlemesinin kapsamlı bir şekilde uygulanmasına hayır
Sadece birkaç ay önce, aynı Roma Mahkemesi 10 Ocak 2018 tarih ve 510 sayılı cümle, kendini farklı ifade etti.
Aslında, kat mülkiyeti tarafından teşvik edilen nedenin sonucu olarak, mülk sahibine karşı o ki, kiracıyı çalıştıran aynı kiracının aleyhine Oda & Kahvaltıkat mülkiyeti düzenleme şartının ihlal edildiğine dair iddia edilen herhangi bir emlak biriminin bir han veya misafirhane olarak kullanılmasını yasaklayan bir iddiaya dayanmadığı için, temelsiz olduğu düşünüldüğünde, konaklama biriminin durdurulmasının kınama talebini reddetti.
Bu durumda, sanıklar, özellikle mutfak, restoran ve kahvaltı servisi kullanmadan, kiralayıcılar için üç odanın kullanılmasını sağlayan kira sözleşmesinin içeriğine değer vermişlerdir. Bu nedenle, sanıkların iddia ettiği gibi, mülkün varış yeri, han veya emekli maaşıyla karşılaştırılamaz durumdadır, kat mülkiyeti düzenlemesi tarafından getirilen yasaklar arasında görünmemektedir.
Hakim tarafından, mülkiyeti içinde somut olarak gerçekleştirilen faaliyetin Bed & Breakfast olarak sınıflandırılabilir olduğu, elde edilen referans ve belgesel kanıtlar aracılığıyla tahakkuk ettirildiğinde, cümle, kat mülkiyeti tarafından önerilen başvuruyu bu faaliyetin uygulanmasından büyük ölçüde farklı olduğu için reddeder. han veya emekli aylığı kat mülkiyeti düzenlemesi ile belirlenen yasağın amacı.
Aslında, yönetmelikle açıkça ifade edilen iki tür faaliyet, konaklama için bir odanın sağlanması ile birlikte, b & b tarafından sunulandan daha geniş olan bir yemek servisi hizmetinin, yani basit bir kahvaltıya, öğle veya akşam yemeği veya her ikisi de. Buna göre, sadece örgütsel bir boyutta değil aynı zamanda daha büyük personel gerektiren faaliyetlerin hakimiyetine göre, aynı zamanda misafirlerin tesislerine daha fazla katılmaları da gerekiyor.
Bu faaliyeti düzenleme standardı tarafından getirilen yasağın çıkartan nicel ve nitel farklılıklar. Hakim tarafından, bütün alıcı faaliyetlerin eşit olmasını amaçlayan kat mülkiyeti tarafından yapılan profil hakkında yapılan değerlendirmenin altını çizmek, düzenleyici yasağın oranının ayrım gözetmeksizin kat mülkiyeti erişimine izin vermemek olduğunu; dışarıdan. Bu kesinti, bu amaç, aksi halde belirtilmeyen mesleki çalışmaların yapılmasını da yasaklayan düzenleyici hükümlerden ortaya çıkmadığından, uygunsuz olarak değerlendirildi.
Genel bir prensip olarak, yasaklar kat mülkiyeti düzenleme münhasır varlıkların kullanımı kesinlikle yorumlanır ve uygulamalara açık değildir geniş ne analog Mülkiyet hakkındaki kısıtlamaları somutlaştırdıkları için.
Dolayısıyla, düzenleme tarafından getirilen yasağın hanın veya emekli maaşının faaliyeti ile sınırlı kalması, amaçlanan kullanım bakış açısıyla yaklaşılabilen, ancak esasen farklı olan noktalara yaklaşılabilen faaliyetlere bile uzatılmasını kabul edilemez kılmaktadır. somut davranışlarında hem niteliksel hem de nicelikseldir.