T.C.
DÜZCEİCRA DAİRESİ
2018/3263 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO’LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:Düzce ili Merkez ilçesi Darıcı mah. 1173 Parsel Köyarası mevkii 2698,00 yüzölçümlü müfrez ev ve tarla nitelikli taşınmaz satışa çıkacak olup bilirkişi raporuna göre;Taşınmaz,Düzce ili DarıcıMahallesihudutları dahilinde Köyarası mevkiinde Darıcı sokak ile 5758.Sokağın kesişmiş olduğu köşede yer almaktadır. Doğu hududu Darıcı Sokağa,kuzey hududu 5758.Sokağa cepheli vaziyette bulunmaktadır.Taşınmazlar üzerinde borçlu Adnan Gökmen ve diğer hissedarlara ait yapılar bulunmaktadır.Yakın çevresi konut ve konut altı ticari kullanım fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini tek katlı ve iki-üç katlı apartman tipi yapılar ve deprem öncesi yapılan alt katı işyeri üst katı mesken olarak kullanılan yapılar oluşturmaktadır.Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market lokanta benzeriticari birimler,okul,cami gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir.Orta gelir grubunun talep gösterdiği bölgede düzce Ömer Seyfettin Akdoğan Kız Anadolu Lisesi,Düzce Belediyesi Darıcı Sosyal Tesisleri,Darıcı Köyü Yabalıdede Türbesi,Köy Konağı ve muhtelif işyerleri bulunmaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır.Darıcı Sokak ile 5758.Sokağın kesiştiği köşede bulunan iki katlı yapı olarak belirlenmiştir.Bu yapı nın küçük bir kısmı 1174 parsel üzerine taşkındır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Binanın üst katına , dış cephede bulunan açık merdiven ile çıkılmaktadır. Merdiven korkulukları takılmamış olup, merdiven kaplaması seramiktir. Çatıya bu merdivenin devamı ile çıkılmakta olup, merdivenlerin, kaplaması ve korkuluğu bulunmamaktadır. Adersinde yer almakta olup üst katta Adnan Gökmen alt katta İsmail Gökmen oturmaktadır.İsmail Gökmen?in ikamet ettiği alt katta bir giriş holü,beş oda,mutfak,banyo ?wc bulunmaktadır.Taban döşemeleri laminant kaplı,iç kapılar ahşap üzer yağlı boya,pencereler pvc,dış kapı çelik olarak takılmıştır.Banyo-Wc taban ve yan duvarlar seramik kaplı,kapıları pvc olarak takılmıştır.Banyoda klozet mevcut olup duşakabin ve lavabo mevcut değildir.Mutfak tezgah mermer,tezgah altı ve üstü dolaplar lake olarak takılmıştır.Tabanlar bir kısmı granit,bir kısmı mineflo kaplı vaziyettedir.Elektrikve suyu mevcut olup ısıtma soba ile sağlanmaktadır.üst kat:giriş holü,dört oda,mutfak,banyo wc den oluşmaktadır.Mutfak oda ile birlikte kullanılmaktadır.Dış kapı çelik,iç kapılar cilalı ahşap,pencereler ahşap görünümlü pvc olarak takılmıştır.Duvarlar plastik badanalı,tavanlar alçıpan kartonpiyerli vaziyettedir.Banyo wc taban ve yan duvarlar seramik kaplı,dolaplı lavabosu mevcutolup, duş teknesi bulunmamaktadır.Mutfak tezgahı mermer,doaplar akrilik olarak takılmıştır.Doğalgaz kombili olup ısıtma kalorifer ile sağlanmaktadır.İçerisinde elektrik ve suyu mevcut olup bina her kat kullanım alanı 125 m² dir.Bu yapının yaklaşık 32,50 m² lik kısmı , komşu parsel olan 1174 parsel üzerine taşkındır. .Çatıya çıkan merdiven yapılmış olup çatı arası boş vaziyettedir.İki katlı binanın, Borçlu Adnan Gökmen?e ait olan üst katı (125 m2) değerlendirmeye alınacaktır.
Adresi :Darıcı Mah. 5758. Sk No:1/2 Merkez Düzce
Yüzölçümü : 2.698 m2 Kıymeti : 182.939,50 TL
İmar Durumu :1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Konut Alanı” olarak planlanmış ayrık nizam 2 kat,TAKS (Taban Alanı Katsayısı) 0,30, ,kaks:0.80 yapılaşma hükümlerine sahip olduğu belirtilmiştir.
KDV Oranı : %18Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 03/06/2021 günü 10:00 – 10:05 arası
2. Satış Günü : 02/07/2021 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu – Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/3263 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/04/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.