Son bir yılda artan enflasyon ve yükselen faiz oranları konut piyasasına da sıçradı. Bir yıl önce, ev fiyatları yükselirken ipotek oranları rekor seviyelere yaklaştı. Şimdi faiz oranları %7’ye yakınken, konut fiyatları 2020’den bu yana bazı yerlerde %40 arttı.
Konut piyasası bir balon mu ve çökmeye hazır mı? Amerikalıların evde satın alınabilirlik konusunda daha da geride kaldıklarını kesinlikle söyleyebiliriz.
Ev fiyatları hala rekor seviyede. sahip olmamıza rağmen büyük konut fiyat düşüşlerini duydum Halihazırda pahalı olan seçilmiş pazarlarda, bu düşüşler genel tabloya bakıldığında ılımlı olmuştur. ABD Sayım Bürosu ve ABD Konut ve Şehircilik Bakanlığı, ABD İçin Satılan Evlerin Medyan Satış Fiyatı [MSPUS]Louis Federal Rezerv Bankası FRED’den 10 Aralık 2022 için alındı, aşağıdaki grafikte görülüyor ve daha fazla bilgi edinin burada.
Mortgage oranları birkaç on yılın en yüksek seviyesinde. Çoğu zaman, insanların satın aldığı fiyat değil, kişinin bütçesine uyan aylık ödemedir. Mortgage oranları bugün son zamanların en yüksek seviyelerinde kaldı. Aşağıdaki grafikte 30 yıllık sabit ipotek oranlarının eğilimini görün.
Ev satın alınabilirliği, bir nesil boyunca en düşük seviyededir. Ev alıcılarının çoğunlukla bütçelerine göre aylık ödemelere baktığı göz önüne alındığında, aşağıya bakın (ve daha fazla bilgi edinin) burada) ev fiyatlarını ve ipotek oranlarını hesaplarken – bu ödemelerle tüketilecek hane halkı gelirinin medyan esasına göre yüzdesi.
Bütçenizin %50’sini evinize harcadığınızı hayal edin. Oran %33’ün üzerindeyse çoğu banka kredi vermez. Konut satışlarının neden yavaşladığını buradan anlayabiliriz. Alternatif olarak, ev alıcıları piyasaya girmek istiyorlarsa beklentilerini düşürmek zorunda kalacaklar.
Mortgage oranları patlarken, medyan yeni ev fiyatları yüksek kalmaya devam etti ve medyan hane gelirinin kendisine göre ham karşılanabilirlik seviyesini aşağı tuttu. Düşen grafik, yeni evlerin ham karşılanabilirliğinin bu ölçümde yeni bir düşük seviyeye ulaştığını doğruluyor.
Bazı iniş ve çıkışlara rağmen, uzun vadeli eğilimin açık olduğuna dikkat edin. Amerika yakında kiracı sınıfı bir ulusa dönüşecek – en azından gelecek nesiller için. Evler yok olmayacak, insanlar onlara sahip olmayacak ve kiracı olmayacak. Bunun Amerika’ya sosyal olarak ne yaptığı da bazı rahatsız edici dinamikler yaratacak – insanlar zenginlerden intikam almanın sorunlarını çözeceğini düşünerek daha sosyalist olacaklar.
Bu arada, birçok kişi konut piyasasının büyük bir çöküşe hazır olduğuna inanıyor. Yukarıda da belirttiğimiz gibi piyasada yumuşamayı zaten gördük. Ancak, Biden yönetiminin başkanlığının ilk iki yılında ekonomiyi yaklaşık 10 trilyon dolarla canlandırdığını düşünürsek, bugün sahip olduğumuz ekonomiye bakın (yani, GSYİH %0 civarında durgun). Biden’ın en az 10 trilyon dolarlık bir teşvik daha yapması (ve faiz oranlarını düşürmesi) veya derin bir durgunluk veya daha kötüsünü riske atması gerekecek.
Çoğu insan enflasyonun nereden geldiğini veya para biriminin değer kaybından bahsettiğinizi anlamıyor – sadece gözlerini deviriyorlar. Belki yanlış, ama benim tahminim, politikacıların halkın cehaletiyle oynayarak parayı basacakları ve zafer için ellerini kaldıracakları. Sonrasında oluşan enflasyon, suçu örtbas etmek için kolayca bir kriz uydurabilir veya eskisini geri dönüştürebilir.
Sonuçlar? 2022’deki enflasyon oranları 2023’te kolayca iki katına çıkabilir. Konut fiyatları ve tüm varlıklar (hisse senetleri dahil), gelecek devasa kur düşüşüyle yeni zirvelere ulaştı. Eğer yanılıyorsam – kasklarınızı takın… 🙁
Bu makaleyi bilgilendirici bulduysanız, lütfen küçük bir bağış yapmayı düşünün. kahve fincanı Muhafazakar Gazeteciliği desteklemeye yardımcı olmak veya kelimeyi yaymak için. Teşekkür ederim.
RWR orijinal makale sendikasyon kaynağı.
Kaynak : https://rightwirereport.com/2023/01/18/getting-priced-out-of-the-american-dream-of-home-ownership-is-the-crash-near/