Hangi Tapu Tipleri İçin Ev Kredisi Kullanılabilir?
Konut almak isteyen kişiler belirli bir miktar para biriktirdikten sonra tabi ki de belirli bir kısmı kredi ile bankalar aracılığı ile temin etmektedirler. Buna göre de tabi ki de bazı başvurular yapılmaktadır. Bu konuda en önemli şeylerden biri de tapu tipi olmaktadır. Tapu tipi, kredi başvurusunun onaylanması için önemli bir kriterdir. Bankalar bu kriterlere göre ancak kişilere kredi vermektedir. Buna göre de bazı kriterleri bilmeniz gerekmektedir. Aksi halde kredi başvurunuz olumsuz olarak sonuçlanabilir. Bunlardan biri de tapu tipleridir. Kredi başvurularında tapu tiplerinin ne kadar önemli olduğunu belirtmiştik. Sizler de bu ayrımları görerek nasıl hareket etmeniz gerektiğini öğrenebilirsiniz. Bu konuda bilmeniz gerekenleri bilerek ilerlemeniz kredi konusunda oldukça yararlı olacaktır. Buna göre tapu tipleri temelde ikiye ayrılmaktadır: Konut tapusu ve işyeri tapusu olarak iki başlıkta incelenmektedir. Diğer yandan bilmeniz gereken diğer bir konu ise konut kredisi çekilecekse, ayrıca bilinmesi gereken tapu tipleri vardır. Bu konut tiplerini şu şekilde sıralayabiliriz;
• Kat mülkiyeti tapusu
• Kat irtifakı tapusu
• Hisseli tapu
Tapuda Mesken Nedir?
Tabi konut için kredi çekerken bazı hususları bilmek kredi işlemlerinin olumlu sonuçlanmasına neden olacağından bazı şeyleri bilmek çok önemlidir. Bunlardan biri de tapuda mesken terimidir. Buna göre tapuda mesken, konut tapusu anlamında kullanılır. Meskenin kelime anlamı ikamet edilen yer, ikametgah ve konuttur. Taşınmaz mal tapusunda “depolu mesken” yazması durumunda, meskenle birlikte ona bağlı bir deponun mülkiyeti söz konusu oluyor. Söz konusu depo mesken ile aynı katta veya farklı katlarda da yer alabiliyor. Buna göre de hareket ediliyor. Diğer yandan bilindiği üzere, depolar; korunmak, saklanmak ya da gerektiğinde kullanılmak için bir şeyin konulduğu yerlere deniyor. Ancak, depolu meskenlere sahip malikler, meskenlerinin depo kısmını hem “depo” olarak hem de “mesken” olarak kiralanabiliyor. Sonuç olarak mesken, kelime anlamı olarak konut ve ikametgah anlamını taşıyor. Vatandaşların sahip oldukları konutların tapusu “mesken tapusu” olarak ifade ediliyor. Tapuda mesken olarak görünen yerler işyerine çevrilebiliyor. Böylece sizlerin de böyle bir avantaja sahip olabilirsiniz. Bu son dönem de oldukça fazla tercih edilen şeylerden de biri olduğundan bu konuda bilgi sahibi olmanız çok önemlidir.
Tapuda Meskeni İşyerine Çevirme Nasıl Olmaktadır?
Tapuda meskeni işyerine çevirme işlemi ile ilgili merak edilen şeylerden biri de bunun nasıl gerçekleşeceğidir. Bu konuda sürekli olarak bir bilgi kirliliği olduğundan belirli bir bilgiye ulaşmakta oldukça zordur. Buna göre kanunlar vardır ve bu kanunlara göre işlemler devam eder. Kanuna uygun olmayan durumlarda ise işlem olumsuz olarak sonuçlanmaktadır. Buna göre tapuda meskeni iş yerine çevirme ile ilgili kanun ise şu şekildedir. Kat Mülkiyeti Kanunu 24.maddesine göre tapuda meskeni işyerine çevirme işlemi şu şekilde mümkün olabiliyor:
“…Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir…”
Bu yasa hükmü gereği tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen apartman dairesinin işyeri haline getirilmesi ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verecekleri kararla mümkündür. Bu konuda bilgili olarak hareket etmeniz çok önemlidir. Yine aynı şekilde dediğimiz gibi oy birliği bu konuda oldukça önemlidir. Aksi halde hüküm geçersiz olacaktır. bu konuda kafanız karışabilir. Bu oldukça normaldir. Bu yüzden de bu gibi konularda profesyonel kişiler ya da firmalar ile çalışmak çok önemlidir. Aksi halde işlemleri doğru yapsanız bile süreç oldukça uzun olabilir. Bu yüzden bu konuda güvenilir kaynaklarla çalışmak oldukça önemli bir durumdur. Eğer böyle bir durumunuz yok ise bu konuda tecrübeli kişilerle de iletişime geçebilir ve süreci doğru şekilde atlatabilirsiniz. Bu konuda son dönemde oldukça iyi şirketler vardır. Sizler de araştırmalar sonucu iyi bir şirket ile çalışabilir ve işlemlerinizi kısa sürede halledebilirsiniz.
Ofis Tapulu Ev Nedir?
Tapu tiplerinin kredi işlemlerinde ne kadar önemli olduğunu söylemiştik. Bu noktada ilk bilmeniz gereken şeylerden biri de ofis tapulu ev terimidir. Buna göre ofis tapulu ev, isminden de anlaşılacağı gibi belirli şartları karşılayarak ofis tapusuna dönüştürülmüş konutları kapsamaktadır. Peki ofis tapulu ev tipi ne anlama gelmektedir? Bu tapu tipi sayesinde evler aynı zamanda iş yeri olarak kullanılabilmektedir. Mesken tapusunu ofis tapulu eve dönüştürmek için Kat Malikleri Kurulu’nun oy birliği ile onay vermiş olması gerekmektedir. Bu konuyu yukarıda da bahsetmiştik ve bu durumun ne kadar önemli olduğunu sizlere anlatmıştık. Eğer bir oy birliği yok ise maalesef ki bu durum geçersiz olacaktır. bu yüzden bu konuda dikkatli olmanız gerekmekte ve acele etmeden süreci tamamlamanız gerekmektedir.
Kat Mülkiyeti Tapusu Nedir ve Ev Kredisi İçin Uygun mu?
Son dönem de çoğu kişi konut almak için planlar yapmakta ve kendilerini güvence altına almak istemektedirler. Bu yüzden de günümüzde daire almanın en iyi yöntemlerinden biri, faiz oranları araştırılarak kredi çekmektir. Çünkü son dönemde yine bilindiği gibi konut fiyatları oldukça fazla artmıştır ve bu yüzden de kişiler kredilere ister istemez başvurmaktadırlar. Daha önceki yazımızda da belirttiğimizi gibi konut kredisi için geçerli birçok noktada mevcuttur. Ancak bu gereklilikleri yapabilirseniz kredi çekebilirsiniz. Konut kredisinin onaylanma olasılığı ise kredi puanınıza, kredi tutarına ve alacağınız evin tapu çeşidine bağlıdır. Bu konuda neler yapacağınızı bilmiyorsanız yapmanız gereken şeylerden biri de bu konuda bilgili olmanızdır. Bu konuda web sitemizde ilgili yazıları okuyarak bilgi sahibi olabilirsiniz. Bu sayede doğru adımlarla kısa sürede kredi başvurusu yapabilir ve olumlu sonuç alabilirsiniz. Diğer yandan da eğer eksik bir durumunuz var ise bu konuda neler yapacağınızı öğrenerek buna göre hareket edebilirsiniz.
Buna göre bilinmesi gereken diğer şeylerden biri de kat mülkiyeti tapusu, alım satım işlemlerinde konut kredisi kullanacaklar için en uygun çeşittir. Kat mülkiyeti tapusunda binanın yüzölçümü bilgisinin yanı sıra kişiye ait olan bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği ve sahip olanın kimlik detayları gibi bilgiler yazmaktadır. Bu belge aynı zamanda iskan izninin alındığını da göstermektedir. Buna göre de tapu tipi şekillenmiştir. Buna göre sizler de sahip olduğunuz bu tapuyu bankalara teminat göstererek kredi çekebilirsiniz. Bu nedenle ev satın alırken evin tapusunun kat mülkiyetli olmasına dikkat etmeniz gerekir. Bu da kısa sürede kredinizin olumlu şekilde sonuçlanmasına neden olacaktır.
Konut kredisi çekmeden önce tüm kredi seçeneklerini değerlendirmenizde fayda vardır. Size en uygun konut kredisi teklifini öğrenmek için bu konuda araştırma yapabilirsiniz. Bu konuda internette birçok firma bulunmaktadır. Bu firmaların sitelerini ziyaret edebilir ya da iletişime geçebilirsiniz. Bu sayede kısa sürede bilgi sahibi olabilir ve nasıl ilerleyeceğinizi de görebilirsiniz.
Kat İrtifakı Tapusu Nedir ve Ev Kredisi İçin Uygun mu?
Tapu tiplerinden biri de kat irtifakı tapusu çeşididir. Buna göre kat irtifakı tapusu, henüz iskanı alınmamış konut tapularını kapsar. Bunlar ile ilgilidir. Bu demek oluyor ki yani kat mülkiyeti tapusuna göre daha çok bina tapu bilgilerini içeren tapu çeşidi olarak düşünülebilir. Kat irtifakı tapusu, ev sahiplerinin yapı ya da yapı bütünleri içerisinde bulunan konut paylarını gösteren belgeye denmektedir. Ev sahibi, bu tapu eşliğinde Tapu Müdürlüğü’ne giderek kat mülkiyetli tapu alabilir. Böylece işlemleri kısa sürede halledebilirsiniz. Tabi bu noktada en önemli kriterlerden biri de banka hususlarıdır. Evet işlemleriniz olumlu sonuçlanabilir fakat yine de bu durum olumlu da sonuçlanmayabilir. Bu konuda bankanız çok önemlidir. Diğer yandan bankalar her zaman kendilerini güvene almak isterler ve buna göre hareket ederler. Bu yüzden de bu konuda ne kadar olumlu veri varsa bu kredinizin onaylanmasın da o kadar etkili olacaktır. Diğer yandan kat irtifaklı tapular da konut kredisi için uygundur; fakat bankalar, kat mülkiyeti tapusunu daha çok tercih eder. Bu da yukarıda dediğimiz gibi bankalar ne kadar kendilerini güven altına alırlar buna göre kredinizin onaylanması hızlanır ve olumlu sonuçlanır. Bu yüzden sizler de bu sürecin kısa sürede tamamlanmasını istiyorsanız olumlu verileri toplayarak tapu başvurusunda bulunabilirsiniz.
Hisseli Tapu Nedir ve Ev Kredisi İçin Uygun mu?
Tapu tiplerinden biri de son olan hisseli tapu olmaktadır. Peki nedir bu hisseli tapu? Hisseli tapu, adından da anlaşılacağı üzere konut üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olarak geçtiği tapu çeşidine denir. Burada tek kişinin tapusu değil birçok kişinin hakkı vardır. Bu yüzden de oldukça sıkıntılı bir tapu çeşididir. Buna göre hisseli tapu hakkında bilinmesi gereken şeylerden biri de mülke ortak olan maliklerin isim ve sayı bilgilerini veren bu tapu çeşidi, detaylı bir mülkiyet hakkı belirtmez. Bu tapu çeşidinde arsa üzerinde hak sahibi olduğunuzun bilgisi vardır ama hangi alanın size ait olduğu belli değildir. Bu yüzden de genellikle bu tapu çeşidinde oldukça sıkıntılı süreçler yaşanmakta ve anlaşmazlıklar ortaya çıkmaktadır. Bu yüzden de en sıkıntılı tapu çeşitlerinden biri olarak bilinmektedir. Eğer sizlerde de böyle bir durum söz konusu ise bu konuda profesyonel bir yardım almanız en önemlisidir. Diğer yandan bu konuda tek sıkıntı bu da değildir. Buna göre bankalar, hisseli tapuya sahip gayrimenkuller için kredi vermezler, çünkü olası kişisel anlaşmazlıklarda mahkemeler uzun yıllar boyunca devam edebilmektedir. Yukarıda da dediğimiz gibi bu tapu tipi oldukça sıkıntılıdır ve kişileri mahcup bir duruma düşürebilir. Bu yüzden de bu konuda bir durum var ise kredi konusunda da çok olumlu şeyler alabileceğinizi düşünmüyoruz. Yine de şansınızı deneyebilir ve bu konuda destek alabilirsiniz.