Asgari kat mülkiyeti çerçevesinde kabul edilen hissedarların kararlarına itiraz etmek için, sanatın belirlediği şartlara uymak gerekir. 1137 c.c.
Minimum kat mülkiyeti
Yürürlüğe girmeden önce kat mülkiyeti reformu yargıtaydı (Cass. SS.UU. n. 2046/06kat mülkiyeti kurallarının bu özel mülk için de geçerli olduğunu açıklığa kavuşturmak.
Bu endikasyon medeni kanunlarda uygulanmıştır, öyle kisanatı. 1117-bis c.c. okur:
Bu fıkra hükümleri, uygun olduğu sürece, bazı birimler veya daha fazla bina veya daha fazla mülk veya mülk mülkiyeti veya bina kat mülkiyeti, Madde 1117 uyarınca ortak kısımlara sahip olduğu her durumda geçerli olacaktır.
Birden fazla emlak biriminin ortak parçaları olduğu tüm davalar, yani aynı zamanda sadece iki emlak biriminde ortak parçalar vardır.
Bir bakalım örnekasgari kat mülkiyeti konusunda ayrıca, Hissedarların kararlarının temyizine ilişkin kuralları da uygulayın.
Tizio daire sahibi Alfa denilen binada yer almaktadır. Binada Sempronio'ya ait başka bir emlak birimi var.
Bu nedenle, bina Planın iki kısmına ortak olan parçalar için her bakımdan bir kat mülkiyeti olarak kabul edilmelidir; sözde minimum kat mülkiyeti.
İki kat mülkiyeti bunun farkında. Binanın bazı yenileme işlerini yapmak için gerekli.
için müdahalelerle ilgili tüm faaliyeti kolaylaştırmak Bir yönetici tayin etmeye karar vermek (bu ekipler uyarıncasanatı. 1129 c.c.). Her adımı tam olarak yerine getirmek için kat mülkiyeti meclisinin toplanmasına karar verdiklerini söylediler. at toplantı zamanıancak, acente adına bir anlaşma yoktur; Çarpıcı bir durumdan kaçınmak için Tizio, Sempronio'nun Alfa ekibinin direktörlüğüne atandığını sözlü olarak dile getiriyor. Caio, karara katılmıyor ve buna itiraz etmeye karar veriyor.
Az önce söylenen gerçek, ipucunu, kararlaştırılan adli davadan alır. Roma mahkemesi cümle no. 15 Mart 2012 tarih ve 5415; Capitoline Mahkemesi tarafından karar verilenler, reform öncesi bir dava ile ilgili olsa bile, hala geçerli sayılmaktadır.
Asgari kat mülkiyeti kararlarında uyuşmazlık
Telaffuz olduğu gibi bir söz hak ediyor asgari kat mülkiyeti daha net bir şekilde başka bir yönünü ana hatlarıyla belirtir: minimum kat mülkiyeti kararları görünebilir ancak hala Sanatta belirtilen yollarla ve terimlerle. 1137 c.c.
Özünde Meclis zirvesinde alınan karar sadece iki katılımcıdan oluşuyor muhalif / olmayan kat mülkiyeti tarafından kabul edilmesinin / iletişiminin otuz günü içerisinde itiraz edilmelidir. Ancak, boş kararlar zaman kısıtlaması olmadan itiraz edilebilir.
Bütünlüğü sağlamak için bunu hatırlamak iyidir, Birleşmiş Milletler Yüksek Mahkemesi’ne göre (bu, 2005’teki oybirliği ile ilgili yargı görüşüdür), temel unsurlar olmadan, imkansız veya yasadışı bir nesneyle (kamu düzeni, ahlak ve iyi ahlakın aksine) kararlar, bireysel hakları etkileyen meclisin yetkisi dahilinde olmayan bir nesneyle, geçersiz ve geçersiz sayılır., ortak hizmetlerde veya mülkiyete ait mülklerin her birinde, mülkle ilgili olarak geçersiz sayılır veya başka türlü geçersizdir.
Öte yandan, toplantının olağan anayasası ile ilgili kusurlara ilişkin kararlar, yasalarla veya kat mülkiyeti düzenlemeleriyle öngörülenlerden daha düşük bir çoğunluğa sahip olanlar, yasal ve konvansiyonel, yasal hükümleri ihlal eden resmi kusurlardan etkilenenler. toplantıda toplantı veya bilgi prosedürü, toplantı prosedüründeki usulsüzlüklerden genel olarak etkilenenler, nesne ile ilgili nitelikli çoğunluklar gerektirenler (Cass. SS.UU. n. 4806/05).
Kayıt için Tizio tarafından sunulan itiraz kabuledilemez ilan edildi, çünkü gecikti; toplantıda hazır bulunmuştu ve kararı sanat tarafından sağlanan otuz gün boyunca zorlamıştı. 1137 c.c.
bir hataRoma hakime göre, yasaların öngördüğü nisaplara saygı duyulmadan kabul edildiği gibi geçersiz bir karar.
Hatırlamak güzelAslında, geçersiz sayılabilecek kararlar için sürenin son tarihine itiraz edilmesi gerekir. 30 gün aşağıdaki gibi hesaplanır:
a) den başlayarak müzakere tarihi mevcut muhalifler ve çekimserler için;
b) den başlayarak iletişim tarihi bulunmadığı dakikalar.
Her durumda otuz günlük süre erteleniyor Her yıl 1 Ağustos ve 15 Eylül arasındaki dönemde, usule ilişkin son tarihlerin askıya alınması için.
Son bir not: asgari kat mülkiyeti normal bir kat mülkiyeti olmak, yargı eylemine başlamadan önce onu ilgilendiren anlaşmazlıklar için bile uzlaşma girişimini denemek gerekir.