Kat Maliklerinin Hakları Nelerdir!?
Kat malikleri hangi haklara sahip, kat maliklerinin yasal hakları neler?
Günümüzde toplu yaşam alanlarının sayısı her geçen gün artıyor. Bu alanlarda birçok insan bir arada yaşıyor. Özellikle sitelerde yaşam birçok kişi tarafından tercih ediliyor. Siteler güvenlik hizmeti sunması ve çeşitli sosyal alanlara sahip olması nedeniyle ilgi görüyor. Ancak konut sahibi olmak isteyenlerin hangi haklara sahip olduğunu bilmesi gerekiyor. Böylece toplu yaşam alanlarında sorunlara çözüm bulmak mümkün oluyor. Kat maliklerinin hangi haklara sahip olduğu ise Kat Malikleri Kanunu ile düzenleniyor.
Kat maliklerinin yasal hakları
Ev sahibi olduktan sonra bazı yasal haklara sahip olunuyor. Özellikle toplu yaşam alanlarında ev sahibi olanların hangi haklara sahip olduğunu bilmesi büyük önem taşıyor. Böylece yaşanacak sorunlara karşı çözüm bulmak daha da kolaylaşıyor. Peki kat malikleri hangi haklara sahip, kat maliklerinin yasal hakları neler?
- Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
- Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
- Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.
- Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
- Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
- Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler.