Evsahibleri neler sorabilir
Konaklama evlerini kiraya vermeden önce, potansiyel kiracılardan kişisel bilgiler toplar ve sözleşmenin sonuçlandırılması konusunda karar verilir. Ev sahipleri soruların cevaplarını kirasını yürütmek için gerekli olan sadece bu veriler toplanabilir meşru bir çıkar bzw.es olması gerekir. Bir ağırlığa kadar çıkarlar dayanarak bilgilendirme kaderini tayin Mietinteressentinnen sağ gözetilmesi bulmalıdır.
Veri toplama ile ilgili olarak üç kata kadar arasına yapılabilir:
- tur tarihini (A.)
- Mietinteressentinnen gelecek ağalarının (B.) bilgilendirmek ettiği sözleşme öncesi safhasında, belirli bir daire kiralamak istiyorum ve
- gelecek sahibinin karar iç belirli Mietinteressentinnen (C).
Sanat altında düzenli için gösterilmesi amaçlandı. 6 para Mietinteressentinnen kişisel verilerin toplanmasına kabul edilebilirliğinin. 1 yanıyor f) Veri Koruma Yönetmeliği (DSGVO). Mietinteressentinnen ilanından sonra en geç belirli bir daire, 6 paragraf kiralamak isteyen için. Gelecekteki ev sahipleri, bu nedenle daha sonra Mad. Kaynak ZUDEN önceden sözleşme yükümlülüğü 1 sonuç b) DSGVO geçerli olacaktır. veri toplama için ev sahipleri Sanat altında bir yasal dayanağı var. 6 paragraf. 1 yanıyor b) ya da aydınlatılmış f) Mietinteressentinnen için gösterim bilgileri ifşa etmesi ve ayrıca işleme oy kullanma hakkı olduğunu tabi olacağı oluşturulacak çünkü böylece, rıza yapı başvurmak izin verilmez, mevcut DSGVO. Resimler. 6 parag. 1 yaktı uygulamasında b) ya da aydınlatılmış f) ev sahipleri yan müsaade sorular tarafından sağlandıysa zorunluluk testi olup olmadığını veya ilgili taraflara ifşa yükümlülüklerine parçası bağlıdır altında o zaman DSGVO. (: Para 204, 543 § Schmidt-Futterer, kiralama Üzerine Tefsir, 13. baskısında 2017 yılında, Boş) Yasaklı sorular nedenle cevaplanması gerek yoktur. ağalarının hakkı ne ölçüde nesnel bir çerçevede konut kira için açgözlü bilgilerdir söz bir değerlendirme için ve Mietinteressentinnen meşru çıkarları veri toplama dışlanmasına hayatta olup olmadıkları da önemlidir.
Özdeğerlednirmede Mietinteressentinnenin formları üzerinde rıza formlarının kullanılması veri toplama doğru araç değildir. yasal bir temeli varlığı DSGVO erforderteine etkili rıza Teknik uyarınca aynı veri işleme rıza engellemektedir gerçeği dışında. 4 hayır. 11, md. 7, ilgili kişinin para. 4 ücretsiz bir karar. Eğer Mietinteressentinnen hiçbir gönüllü ve etkin rıza yapılabilir olduğu bir çıkmaz yaratarak, bağımlı yapılan bazı bilgilerin toplanması ile kira sonuç. veri işleme farklı aşamalarında aşağıdaki anlatım eksiksiz bir listesi olarak anlaşılmalıdır değildir:
A. Aşaması randevu
Pursuit binanın başlangıçta sadece bir tur Mietinteressentinnen, bu nedenle ekonomik koşullar hakkında bilgi istemek için, çoğu durumda gerekli değildir.
elde edilebilir:
a) Kimlik
Bu isim, ad ve adresini içerir. Ev sahipleri aynı zamanda bir kimlik kartını göstererek sadece Mietinteressentinnen tarafından ziyaret durumunda bilgileri gözden geçirmeyi ve yorum gerçeğini belgelemek için yetkili bulunmaktadır. kimliğinin bir kopyası yapması değil, gerekli ve bu nedenle kabul edilemez.
b) Wohnberechtigungsschein dan
Gelecek ev sahipleri 27 para. 1 Konut Yasası (WoFG) maddesine göre, daha önce kendilerine bir Wohnberechtigungsschein geçirerek yaşam yetkisini gösterdi eğer kullanmak sosyal konut promosyon sadece ev arayanlar için programının bir parçası olarak inşa edilmiş bir daire, bırakın izin verilir. Mietinteressentinnen bir Wohnberechtigungsschein varlığına böyle bir daire, bilgi istiyorum ve sadece bu durumda, randevu önerilir çünkü onaylı bir yaşam alanı ve yaşam alanlarının sayısı için gerekli olan ziyaret edin. Wohnberechtigungsschein bir kopyası sadece isimleri ve Mietinteressentinnen bütçesine içerdiği atama kişilerin soyadına formunda belirtilen bilgilerin gerekli değildir çünkü bir daire kiralamak isteyen Mietinteressentinnen ilanından sonra gerçekleşebilir.
c) Evcil hayvanlar hakkında
Evcil hayvanların amaçlanan giriş izin için ev sahibine sor,
bildiğim kadarıyla hayvancılık dolayısıyla kiralanan mülkün sözleşmeli kullanım için saymak ve yok olarak onay gerektirir. Küçük hayvanlarla ilgili olarak (örneğin süs balıkları, fareler, hamsterler) uygun sorulara izin verilir.
B. Aday Kiracının Daire Kiralaması Bildirgesi
a) Medeni hali ve hane halkında yaşayan kişilerin detayları
Müstakbel kiracıların medeni durumlarına ilişkin veriler, eşlerin müştereken ve birkaç sorumluluğu ile ilgili olarak sıklıkla istenmektedir. Sadece bu amaç için, ev sahiplerinin meşru çıkarları yoktur, çünkü eşlerin mutlaka ortak kiracı olması gerekmez. Sadece bir eş kiracılık sözleşmesini imzalamak istediğinden ve diğer eşin kiracılık sözleşmesinin dış tasarımı ile ilgili olarak bir kira sözleşmesi partisi olacağı ve sözlü anlaşmaların geçerli olmadığı varsayılamaz, ortak ve çeşitli sorumluluklar geçerli değildir. Son olarak, argüman aynı zamanda daha önce üçüncü şahıslara olası bir kullanım aktarımı içinde toprak sahiplerinden gelmek için boşuna olacaktır, çünkü § 553 paragraf 1'e göre BGB kiracılarının kullanım için evden ayrılmaları için eşlere meşru bir ilgisi olacaktır.
Konut kullanımının değerlendirilmesi için gerekli olduğu için emekli kişilerin sayısı ve bunların çocuk ve / veya yetişkin olup olmadığına dair bilgi talep edilebilir. Kiralama ortağı olmak istemedikleri sürece bu kişilerden daha fazla bilgi elde edilemeyebilir.
b) İflas davası açıldı, emlak bilgileri ile ilgili bilgiler, kira borçları için tahliye belgeleri.
Açılmış ve henüz tamamlanmamış bir tüketici iflas davası sorusu kabul edilebilir, çünkü bu konuda müstakbel kiracılar açıklama zorunluluğu getirmektedir. İflas davaları, ele geçirilebilir varlıkların tamamının iflas mülkünüzün bir parçası olmasına ve yalnızca olası kiracıların eline geçemeyen varlıkların elverişli olmasına yol açar (AG Bonn, 22.09.2005 tarihli karar, ref.: 6 C 411/05; 16.11.2005, Az.: 6, T 312/05 ve 6 S 226/05).
Gerekçeli durumlarda, varlıklar hakkında sağlanan bilgileri isteme hakkının olup olmadığı, yani döneme bağlı olarak (genellikle 2 yıl) sorulur. Bir varlık bilgisi yerine yeminli bir sigorta poliçesi alırken (§ 802c paragraf 3 ZPO), ev sahiplerinin kira hakları aynı şekilde tehlikeye girmez (LG Bonn, karar v. 16.11.2005, Az.: 6 T 312/05 ve 6 S 226/05). Ayrıca, § 882f cümle 1/4 ZPO'ya göre, borçlu sicilinin belirli şartlar altında incelenmesi mümkün olduğu ve böyle bir listenin içeriğinin ayrıca § 882c ZPO'ya göre kayıt emirleri içerdiği göz önünde bulundurulmalıdır. 4 88 sayılı ZPO cümlesine göre, 8800b ZPO kapsamında, borç ödeme yükümlülüklerini yerine getiremeyen borçlulardan doğabilecek ekonomik dezavantajları ortadan kaldırmak için borçlu siciline erişim izni vardır. Gelecekteki kiracıların bilgi edinme hakkını belirleme hakkına ciddi müdahale ile ilgili olarak, orantılılık ilkesi, § 882, cümle 1, 4 sayılı ZPO uygulanırken dikkate alınmalıdır. Ayrıca, önemli ekonomik dezavantajların karşılanması gerekir (Utermark / Fleck, in: Vorwerk / Wolf, Beck`scher Onli-ne-Kommentar ZPO, 2017, § 882f, marjinal 8). 4 no'lu cümle 1.882. fıkra uyarınca icra mahkemesinde veri toplanmasının kabul edilebilirliği ZPO, Madde 6 paragraf 1'de belirtilen veri toplama bağlamında olduğu gibi benzer şekilde yüksek talepler gerektirir. b) Potansiyel kiracılar için GSYİH.
Kira borcu nedeniyle alınan takas siparişleri ile ilgili sorulara, birbirlerine yakın olmaları nedeniyle gelecekteki kira haklarının tehlikeye atılıp atılmayacağı konusunda bilgi sağlayabiliyorlarsa izin verilir. Bu durum, diğer ev sahipleriyle olan mevcut konut kiralarına ilişkin olarak, kira borçları nedeniyle tahliyenin tehdit altında bulunması durumunda geçerli olabilir (AG Wolfsburg, 09.08.2000 tarihli karar, Az.: 22 C 498/99). Geçtiğimiz beş yıl içerisinde, tahliye sırasına ilişkin borçlanma işlemlerinin başlatılıp başlatılmadığına ya da işlemin boşluk unvanıyla tamamlanmış olup olmadığına ilişkin sorular kabul edilebilir sayılır (LG Wuppertal, karar v. 17.11.1998, Az.: 16 S 149/98). ).
c) din, ırk, etnik köken veya milliyet
Bu bilginin bir battaniye sorgusu kabul edilemez. Bu aynı zamanda §19 Abs. 1 AGG’deki bu özelliklere dayanarak farklı kişilerin tedavi edilmesinin yasaklanmasından da kaynaklanmaktadır. AGG'nin 19. (3). Paragrafı, sosyal olarak istikrarlı yapıların ve dengeli yerleşim yapılarının oluşturulması ve sürdürülmesinin yanı sıra dengeli ekonomik, sosyal ve ekonomik kalkınmanın göz önünde bulundurulması durumunda, konut kullanımına izin verirken ırk, etnik köken ve din ile ilgili istisnai olarak farklı muamelelere izin verir. kültürel şartlar gereklidir. Bunun için zorunlu bir önkoşul, başlangıçta tutarlı bir konut politikası kavramı olmasıdır. Bu kavram ayrıca nesnel nedenleri incelemek için de kullanılmalıdır. yaklaşık § 20 paragraf 1 no. 4 AGG), muamele farkını haklı kılan ve çatışmaların etkisizleştirilmesine katkıda bulunabilecek bilgiler sağlar. Vatandaşlık sorusu gerekli değildir (Madde 6 (1) GDPR anlamında) ve bu nedenle buna izin verilmez.
d) ceza tarihi ve ceza soruşturmaları
Sabıka kayıtları hakkındaki bilgilerin toplanması genellikle gerekli değildir ve bu nedenle kabul edilemez. Bir yandan, polis cezalarına belirli cezaların dahil edilemeyeceği göz önünde bulundurulmalıdır, § 32 (2) BZRG ve bu nedenle bir mal sahibine açıklama yükümlülüğü doğmayabilir.
Adli sicil kayıtlarının açıklanması, yalnızca istihdam ilişkilerinin kurulması ve diğer şartların varlığında bağlantılı olarak kabul edilebilir olarak kabul edilir. Kiracılık sözleşmelerinin başlatılmasında karşılaştırılabilir bir risk durumu yoktur, çünkü sadece potansiyel kiracıların kredibilitesi sorunu burada önemlidir.
Ayrıca, devam etmekte olan cezai soruşturmalar hakkında bilgi toplanması kabul edilemez.
e) Evlilik niyetleri, hamilelikler, çocukların istekleri
Evlilik niyetleri, mevcut gebelikler ve çocukların istekleri hakkında bilgi özel yaşamın temel alanları arasındadır. Sorular kabul edilemez. Çocukların ve eşlerin eve kabul edilmesi, gelecekteki göçmenler için § 553 Abs. 1 Satz1 BGB anlamında izne tabi olmayacaktır, çünkü bu kişiler, Madde 6 Abs. 1 GG'nin halihazırda üçüncü taraf olarak kullanılmaması nedeniyle (§ 553 Abs. 1 BGB) ancak aile üyelerini kapatın. Aile üyelerinin kabul edilmesinin yalnızca belirtilmesi gerekir. Ev sahibinin bir kayıt izni olması gerekmiyor.
f) Partilere ve kiralama derneklerine üyelikler
Muhtemelen mevcut olan taraflara veya kiracı kuruluşlarına bağlı olma sorunu kabul edilemez. İfadeler, olası kiracıların kredibilitesini veya ödeme veya ödeme kabiliyetlerini belirtmemektedir.
g) işveren, iş ilişkisi ve meslek hakkında bilgi
Kira sözleşmesinin sonuçlanması konusundaki karar için, meslek sahibi ve işveren tarafından potansiyel kiracıların kredibilitesinin değerlendirilmesinde bir kriter olarak istenebilir. Buna karşılık, mobil bir toplumda istihdam süresi, istihdam ilişkisinin kalıcılığı ve sürekliliği konusunda kesinlik sağlamaz ve bu nedenle de toprak sahiplerinin güvenlik ihtiyaçlarını karşılamak için uygun değildir. İstihdam süresi ile ilgili sorular bu nedenle kabul edilemez.
h) gelir ilişkileri
Kira geliri tutarının ve kiranın geri ödemesi için mevcut aylık ücretlerin düşülmesinden sonra mevcut olan tutarın araştırılması düzenli olarak gereklidir. Bununla birlikte, net gelir seviyesine gelince, bu limitin aşıldığına dair gösterge ile olası kiracılar tarafından belirli bir miktar limitinin belirlenmesi de yeterli olacaktır. Aylık yüklerle ilgili olarak, talep nedenlerinin araştırılması (bakım yükümlülükleri, kredi yükümlülükleri vb.) Kabul edilemez, çünkü bu kredibilitesinin değerlendirilmesi için gerekli değildir. Kira ödemelerinin bir kamu kurumu tarafından tamamen üstlenilmesi ve doğrudan toprak sahiplerine ödenmesi durumunda gelir durumu ile ilgili sorular kabul edilemez.
i) Evcil hayvan bilgisi
Hayvan sahiplerinin, kiralanan mülkün sözleşmeye bağlı kullanımına ait olmadığı ve bu nedenle onay gerektirdiği ölçüde, mülk sahiplerinin evcil hayvanların tutulması hakkındaki sorularına izin verilir. Bu küçük hayvanlar için geçerli değildir.
C. Gelecekteki mal sahibinin belirli müstakbel kiracılar için Faz Kararı
İki veya daha fazla müstakbel kiracı belirli bir daireyi seçtiyse, gelecekteki ev sahibi belirli müstakbel kiracılar için karar verecektir (ilk önce). Bu kararın ardından, her iki üst bitiriciden daha fazla bilgi edinmek gerekebilir.
a) kira bedeli hakkında bilgi
Potansiyel kiracıların mevcut veya eski ev sahiplerinin iletişim bilgileriyle ilgili sorulara (örneğin, ad, adres, telefon numarası, e-posta adresi) izin verilmez. Çünkü böyle bir bilgi kiracılığın kurulmasına ilişkin karar için gerekli değildir. Potansiyel kiracıların ödeme durumları hakkında bilgi vermeleri şartıyla, kira yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için talepte bulunabilirsiniz. Ödeme kabiliyeti hakkında bilgi sağlayan bilgiler, örneğin üzerinde anlaşılan kiranın ödenmesi ve ek maliyetlerdir. Görev ihlali ile ilgili sorulara izin verilebilir. Bununla birlikte, ön koşul, görev ihlali bir fesih haklı ve böyle bir görev ihlali gelecekte de beklenen olmasıdır. Fesih yasal olarak bağlayıcı olmalı ya da fiili olarak ihlali tartışmalı olmalı ve aynı zamanda muhtemel kiracılar açısından yasal olarak feshini haklı göstermelidir. Potansiyel kiracıların kendi kendini ifşa etme şartı kapsamında, önceki ev sahiplerinin kendilerine bir Mietschulddenfreiheitsbescheinigung (BGH, 30.09.2009, Az.: VIII ZR 238/08 kararı) oluşturma zorunluluğu getirilmediğine dikkat edilmelidir. Sonuç olarak, böyle bir sertifika, amaçlanan yeni konut kiralaması durumunda, kiracıdan talep edilemez. Bununla birlikte, muhtemel kiracıların alternatif olarak § 368 BGB ön-mutabakata göre alınan ödemeler için makbuzları veya alınan banka hesap özetleri ve kira ödemelerinin kanıtı olarak karartılmış borçları kabul edilebilir.
b) Bir kredi bürosundan talep üzerine kişisel bilgilerin sunulması
Potansiyel kiracı, sadece müstakbel kiracılar tarafından kiracılığa girme vakası için kredibilitesini kanıtlayan bilgiler talep edebilir; kredi bürolarından temin edilebilir ve sadece gerekli bilgileri içerir. Madde 15’in anlamı dahilinde kendi kendine bilgi sahibi olma Bireylerin kredi bürolarından alabilecekleri GSYİH talep edilemez. Bunlar genellikle kiracılık bağlamında kredibilitesinin değerlendirilmesi için gerekenden daha fazla yer alan kişilerin ekonomik durumu hakkında önemli ölçüde daha fazla bilgi içerir.
c) gelir kanıtı
Gelecekteki ev sahipleri, net gelir seviyesini ve aylık yük seviyesini değerlendirirken, kiracı için olumlu bir karar durumunda, sözleşmeyi imzalamadan hemen veya daha az önce, gelir kanıtının sağlanması gerektiğine dikkat çekebilir. Bir ödeme fişi, bir banka ekstresi veya bir gelir vergisi faturası - her biri gereken bilginin karartılmasıyla.
d) Ev sahipleri tarafından potansiyel kiracılar hakkında kredibilite bilgisi sorgulaması
Kredi büroları olan potansiyel kiracılarla ilgili kredi bilgilerinin talep edilmesine ancak yasal bir hükmün gerekleri halinde izin verilir (Madde 6 (1) (b) veya aydınlatılmışsa. f) GSYİH) yerine getirilir. Mietinteressentinnenvorvor’un kredibilitesi hakkında zaten yeterli bilgi var, z. B. C. anlamında özel kredi kontrolleri ile 3. (1. paragraf), kredi bürolarında bir sorguya izin verilmez. Bilgilendirilmiş onam beyannamelerinin öz-rapor formlarında kullanılması, veri toplamanın doğru aracı olarak kabul edilmediğinden, gelecekteki ev sahibinin bir kredi raporu istemek için bir onay formu sağlama isteği de haksızlığa uğramaktadır. Ürün No: 4, 11 DSGVO i. V. m. 7 (4) GDPR, kiracılığın zorunlu olmayan bilgilerin toplanmasına rızaya tabi olması durumunda, gönüllü ve dolayısıyla geçersiz rıza beyanının bulunmayacağına göre.
Quelle:Orientierungshilfe zur „Einholung von Selbstauskünften bei Mietinteressentinnen“ der DSK