Sigorta, her başarılı emlak yatırımı kariyerinin hayati bir parçası olmasına rağmen, emlak yatırımcıları ve ev sahipleri tarafından genellikle göz ardı edilen bir konudur. Kısmi bir mülk kaybı, toplam mülk kaybı veya hatta bir sorumluluk davası olması durumunda, eğer uygun şekilde sigortalanmadıysanız, kendinizi maddi olarak mahvolmuş, emlak yatırımınızı tehlikeye atmış veya daha da kötüsü, hayat tasarrufunuz sildi dışarı ve sana karşı büyük bir yargı.
Uygun bir sigorta uygulamasıyla, finansal hasara neden olabilecek büyük kayıplara karşı kendinizi güvenceye alabilirsiniz. Bununla birlikte, sigorta açısından zengin ve nakit olarak fakir olmak arasında uygun bir denge bulmanız gerektiğini anlamanız önemlidir. Sadece sigorta primlerinde ödediğiniz tutarın size ve işinize finansal bir sıkıntı getirmediğinden emin olmak istersiniz. Sigorta masrafları nedeniyle kendinizi maddi sıkıntı içerisinde bulursanız, yatırımınızı yeniden düşünmenin zamanı gelmiş olabilir.
Özel durumunuzu ve gereksinimlerinizi tartışmak için her zaman profesyonel bir sigorta acentesiyle konuşmanız gerektiğini unutmayın. Her özellik farklı. Bir kıyı bölgesindeki bir mülkün, tarım arazileri ile çevrili olandan farklı sigorta gereksinimleri vardır. Yetersiz sigortalama, yatırım amaçlı gayrimenkul, aşırı sigortalama veya yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde yanlış sigorta türlerinin bulunması feci sonuçlar doğurabilir.
Gayrimenkul Yatırımcıları ve Ev Sahipleri İçin Sigorta Türleri:
- Fiziksel Mallar için Tehlike ve Yangın Sigortası: Tehlike ve yangın sigortası her zaman gereklidir.
- Sorumluluk sigortası: Sorumluluk sigortası her zaman gereklidir. Fiili mülkün yanı sıra asıl işiniz için sorumluluk sigortası satın alabilirsiniz.
- Kanalizasyon Yedekleme Sigortası: Kanalizasyon yedekleme sigortası her zaman gereklidir ve tehlike ve yangın sigortası poliçenize en düşük maliyetle eklenebilir.
- Fiziksel Mallar için Taşkın Sigortası: Taşkın sigortası, yalnızca belirlenmiş bir sel bölgesinde iseniz, mülkünüz resmi bir sel bölgesi olarak belirtilmeyen bir bölgedeyse, ancak yine de sel eğilimi gösterebilirse veya yıkıcı bir selden endişe duyuyorsanız gereklidir mülkünüzü tahrip edebilir. Bölgeniz bir kasırga gibi bir fırtınaya maruz kalırsa ve taşkın yaşanırsa, düzenli tehlike ve yangın sigortası poliçeniz kaybınızı kapsamaz. Birçok ev sahibi ve mülk yatırımcısı, ne yazık ki, kasırgalar gibi dış etkenlerin mülklerinin içinde su basmasına neden olduğunda, zor yoldan öğrenmiştir. Harici suyun neden olduğu sel, yani evinizde bir patlama borusundan veya bir sızıntıdan değil, normalde ev sahibi sigorta poliçesi kapsamında değildir. Belirli bir sel sigortası olmadan, zararın karşılanmasına yardımcı olmak için sigorta parası alma şansınız kaybolabilir.
- Terörizm Sigortası: Terörizm sigortası sadece bir terör eyleminin mülkünüze zarar verebileceğinden endişe duyuyorsanız gereklidir.
- Üreticinin Risk Sigortası: Üreticinin risk sigortası, yalnızca boş veya çoğunlukla boş mülk satın alıyorsanız ve mülkü yeniliyorsa gereklidir. Vandalizm, mülk hasarı ve müteahhit yaralanma riskindeki artış nedeniyle, bu kategoriye giren mülkler genellikle normal tehlike ve yangın sigortası veya sorumluluk poliçelerine uygun olmayacaktır. Sigorta acentenizin, size ikincil piyasalar aracılığıyla sigorta sağlaması gerekecektir. Londra Lloyds en büyük ikincil sigorta sağlayıcılarından biridir. Bu sigorta türü normal tehlike ve yangın sigortası veya sorumluluk poliçelerinden iki ila dört kat daha maliyetlidir.
- Gelir Sigortalarında Kayıp: Gelir sigortası kaybı sadece kiracılara kiraladığınız bir yatırım mülküne sahip bir ev sahibi iseniz gereklidir. Bir mülkü yeni bir ev sahibine satmak niyetiyle çeviren yatırımcıların genellikle bu tür bir sigortaya ihtiyaçları yoktur. Gelir sigortası kaybı genellikle tehlike ve yangın sigortası poliçenize ek bir ücret karşılığında eklenir.
- Genel Müteahhitlik Sigortası: Genel müteahhit sigortası, lisanslı bir genel müteahhit olmaya karar verdiğinizde gereklidir, bu sayede yenileme işlerinde kendi izinlerinizi kiralık mülkünüzden alabilirsiniz.
- İşçi Tazminat Sigortası: Müfettişler, bakım çalışanları, resepsiyon görevlileri gibi çalışanlarınız olduğunda veya müteahhit kiraladığınızda ve sigorta poliçeniz altında çalışmalarına izin verdiğinizde, işçi tazminat sigortası gereklidir.
- Şemsiye Sigorta Poliçesi: Bir şemsiye sigorta poliçesi aslında hiçbir zaman gerekli değildir, ancak ek sorumluluk koruması sağladığı için olması her zaman iyi bir şeydir.
Bu liste uzun gözükebilir, ancak ayrıntılı değildir. İhtiyacınız olabilecek birçok ek sigorta türü vardır, bu yüzden kişisel durumunuzu ve ihtiyaçlarınızı gözden geçirmek için ekibinizde yetkili ve güvenilir bir sigorta acentesine sahip olmanız önemlidir.