Konut satışlarında konut kredisi faiz oranlarının büyük etkisi bulunuyor. Bu etki en fazla kendini son 2 senede hissettirdi. 2018’de dövizdeki yükselişle birlikte konut kredisi faiz oranları da yükselmişti. Firmalar bu yükselişe karşılık kendi kampanyalarını düzenlemiş ve satışlar, yüksek faizlere rağmen 2018’de büyük bir düşüş yaşamamıştı. Ancak 2019’la birlikte işler değişti. Artık bir çok firma bu yükü karşılayamaz duruma geldi. Sektörün beklentisi konut kredisi faiz oranlarının artık düşmesi. Peki konut kredisi faiz oranları temmuz 2019 itibariyle ne kadar? İşte ayrıntılar.
Konut kredisi faiz oranları Temmuz 2019
Konut kredisi faiz oranları Temmuz 2019 verilerine göre aylık yüzde 1,55’ten başlıyor. Halk Bankası, Ziraat Bankası ve TEB en düşük faizle konut kredisi veren bankalar. Buna göre 100.000 TL konut kredisi çeken bir kişi, ayda en az 1.840 TL ödüyor. Toplam geri ödeme ise 222 bin TL’yi geçiyor.
100 bin TL kredi çeksem ayda ne kadar öderim? (Temmuz 2019)
Bankaların konut kredisi faiz oranları ve 100.000 TL kredi için aylık taksit tutarı bilgileri şöyle;
|Aylık faiz (%)||Taksit tutarı (TL)|
|Halk Bankası||1,55||1.840|
|Ziraat Bankası||1,55||1.840|
|TEB||1,55||1.840|
|ICBC||1,57||1.856|
|Vakıfbank||1,59||1.871|
|ING Bank||1,59||1.871|
|Kuveyttürk||1,68||1.943|
|Akbank||1,69||1.951|
|Garanti Bankası||1,71||1.967|
|İşbank||1,72||1.975|
|QNB Finansbank||1,84||2.072|
|Yapı Kredi||1,85||2.080|
|Albaraka||1,99||2.121|
|Denizbank||2,05||2.246|
|ODEA Bank||2,15||2.331|
|HSBC||2,25||2.417|
Konut kredisi çekerken dosya masrafına dikkat edilmesi gerekiyor
Bankadan kredi çekerken vatandaşlar genelde faiz oranına bakıyor. Ancak vatandaşların kredi masraflarını da göz önünde bulundurması gerekiyor.
Kredi masrafını genelde peşin olarak verilmiyor. Daha çok kredi masraf tutarı, vatandaşın çektiği krediden tahsil ediliyor. Yani 5.000 TL masraflı 100.000 TL kredi çeken bir kişinin hesabına 95.000 TL yatırılıyor. Bir başka deyişle aslında bu kişi 95.000 TL kredi çekiyor. Bu nedenle faiz oranları birbirine yakın bankalardan kredi çekerken dosya masrafını göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Örneğin 5.000 TL dosya masrafı olan, yüzde 1,55 faizli, 10 yıl vadeli, 100.000 TL kredi çeken bir kişinin aylık ödemesi 1.840 TL oluyor. Bu krediyi çeken kişinin hesabına 95.000 TL yatıyor.
Ancak dosya masrafı olmayan, yüzde 1,57 faizli, 10 yıl vadeli, 95.000 TL kredi çeken bir kişinin aylık ödemesi 1.763 TL oluyor. Bu krediyi çeken kişinin hesabına da 95.000 TL yatıyor. Yani aradaki 0,02 faiz farkına rağmen, yüksek faizli krediyi çeken ayda 77 TL daha az ödeme yapıyor.
Bankalardan teklif alırken hesabınıza yatacak para için sabit bir tutar söylemelisiniz.
“Bütün masraflar çıktıktan sonra hesabıma 100 bin TL yatmasını istiyorum. Buna göre aylık ne kadar taksit ödeyeceğim?” şeklinde sorarsanız, gerçek anlamda en düşük faiz isteyen bankayı bulmanız daha kolay olacaktır.