Eminönü,Denize kıyısı olan İstanbul’un tarihi semtlerinden biri olan, Eminönü’nün tarihi osmanlı dönemine kadar dayanmaktadır. Eminönü ilçesinin bulunduğu mevki İstanbul’un ilk kurulduğu mevkidir.1928 tarihinde İstanbul’un Merkez ilçesinin ikiye ayrılmasıyla Eminönü ilçe yapılmıştır.Eminönü semtinin tarihi İstanbul’un kuruluşu kadar eski olan, Eminönü İstanbul’un ön önemli ve en bilinen tarihi eserlerini de içinde bulundurduğu semtlerden biridir.Bu sebeple farklı ülkelerden turistler tarihi güzellikleri görmek için buraya gelmektedir.Eminönü deniz eşliğinde sahilde balık yiyebileceğiniz en güzel yerlerden birisidir.Eminönü’nde gezilecek mekanlara bakacak olursak,Türkiye İş Bankası Müzesi,Mısır Çarşısı,Galata Köprüsü, Süleymaniye Camii,Boutique Turkey Travel,Süleymaniye Hamamı,Yeni Cami gelmektedir.Eminönü semtinde kiralık daire fiyatlarına baktığımızda evin bulunmuş konuma göre fiyatlar değişiklik göstermektedir.Eminönü semtinde da çok merkezi konumlarda kiralık ev fiyatları kırsal kesimlere göre daha yüksektir.
2+1 kiralık daireler,Eyüp semtinde kiralık daire fiyatlarına baktığımızda 110 ile 130 metrekare kiralık daireler evin bulunmuş olduğu konumuna göre ortalama 2000 TL ile 2500 TL arasında değişiklik göstermektedir.
3+1 kiralık daireler,Eyüp semtindeki kiralık daire fiyatları metrekare cinsinden hesaplayacak olursak 150 ile 270 metrekare kiralık daireler bulunmuş olduğu konuma göre ortalama olarak 2600 TL ile 6200 TL arasında değişiklik göstermektedir.
Konutlarda Aidatlar Arsa Payına göre Ödenecek
Konutlarda Aidatla ilgili kanuni düzenlemeleri kapsayan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesine göre başka türlü bir anlaşma olmadıkça konut sahipleri kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine, apartmanın sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere arsa payı oranında katılmakla yükümlü.
Aidatı ödemekle yükümlü olan ev sahipleri, kira sözleşmelerinde eve kiraya çıkacak olan kişiye aidatları ödeyecekleri yönünde madde koyabiliyor, böylece aidat ödemesi kiracıya devrediliyor.
Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısı ve Karar Alma Bilgisi
Kat maliklerinin apartmanda / sitede yaşanan sorunları görüştüğü Kat Malikleri Kurulu toplantılarında kararların nasıl alındığı, uygulamada en çok merak edilen sorulardan birisidir. Bu yazımızda da toplantının yapılması, oy hakkı, toplantıda oy birliği / oy çokluğu aranan haller ayrıntılı olarak irdelenecektir.
Kat MalikleriKurulu’nun nasıl oluştuğu, yetkileri, toplantı zamanı ve davet usulü hakkında ayrıntılı bilgi için Kat Malikleri Genel Kurulunun Toplantı Usulü Ve Yetkileri başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Toplantının Yapılması
Toplantı yeter sayısı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıdır. Dolayısıyla, çifte çoğunluk aranır. Bu kapsamda örneğin 9 kat malikinin (eşit arsa payı olan) 20 daire sahibi olduğu bir binada, toplantıya en az 5 kişi katılmalı, bu kişilerin sahip olduğu dairelere ait arsa paylarının toplamı ise %50’yi aşmalıdır.
Birinci toplantıda toplantı yeter sayısı sağlanamazsa, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı ilk çağrıda belirtilir.İkinci toplantı en geç on beş gün içinde yapılır.
Toplantı yeter sayısı olmadığından ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda çifte çoğunluk aranmayacak olup yalnızca katılanlarla toplantı yapılacaktır. Karar alınabilmesi içinse katılanların salt çoğunluğunun oyu gerekecektir.
Bu doğrultuda örneğin 20 kat malikinin bulunduğu bir binada5 daire sahibi toplantıya katılmışsa 3 daire sahibinin onayı ile karar alınabilecektir.
Oy Hakkı ve Karar Yeter Sayısı
Her bağımsız bölüm için bir oy hakkı vardır. Fakat birden fazla bağımsız bölüme sahip malikin oyu, bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
Dolayısıyla 5 daireye sahip olan bir kişi 5 oy hakkına sahip olacaktır. Ancak örneğin daire sayısının 9 olduğu bir durumda ilgili kişinin sahip olduğu oy üçü geçemeyecektir.
Kararlar, kat maliklerinin sayı itibariyle çoğunluğuyla yani oy çokluğu ile alınacaktır.
Kat maliki, bizzat oy kullanabileceği gibi, oy kullanmada temsilci / vekil de atayabilir.
Alınacak kararın doğrudan doğruya ilgilendirdiği bir kat maliki, toplantıya katılabilecek ancak oy kullanamayacaktır. Bu kapsamda altı dükkan olan bir apartmanda dükkan sahibinin depoyu kullanıp kullanamayacağına ilişkin yapılan bir toplantıda dükkan sahibi oy kullanamayacaktır.
Genel kurul kararları, sayfaları noterce onaylanmış bir deftere kat maliklerinin imzasıyla kaydedilecektir. Karara muhalif kalanlar ise sebebini belirterek imzalamalıdır.
Kararlar, bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüz’i haleflerini, yönetici ve denetçiyi bağlar. Dolayısıyla örneğin bir kiracı, toplantıya katılmayan bir kat maliki yahut toplantıdan sonra daire satın alan kişi (hukuka aykırı olmadığı sürece) toplantı sonuçlarının kendisini bağlamayacağını öne süremeyecektir.
Oy birliğiyle AlınmasıGereken Kararlar
Meskenin; eğlence, toplantı yeri, gıda, beslenme yeri, imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri veya çarşı gibi yer haline getirilmesi
Ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devredilmesi gibi ana taşınmazla ilgili tasarruf işlemleri
Ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri
Ana taşınmaza yeni bağımsız bölüm eklenmesi (örneğin kat çıkılması). Bu kapsamda ilave edilecek bağımsız bölümlerin nitelikleri ve sahip olacakları arsa payları da oybirliğiyle tespit edilecektir.
Yeni bağımsız bölüm ilavesi kararından sonra tapu memurunun önünde yapılacak resmi senetle kat irtifakı kurulacak ve bütün bağımsız bölümlerin irtifaklar hanesine tescil edilecektir. Yeni bağımsız bölüm eklenmesi kararında olumlu oy kullanıp buna ortak olmak istemeyen kat malikine azalan payları oranında ödeme yapılacak ve bu durum resmi senette belirtilecektir.
Toplam inşaat alanı iki bin metrekare ve üzeri binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı açısından oybirliğiyle karar vermesi gerekmektedir. Muvafakat etmeyen kat malikleri hakkında dava açılabilecektir.
Beşte Dört Çoğunluk Aranan Hal
Yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekecektir.
Sayı ve Arsa Payı Çokluğu Aranan Haller
Ortak yerlerden faydalanmayı daha düzgün, rahat ve kolay hale getirecek veya elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak yenilik ve ilavelerin yapılabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar almaları gerekir.
Bu durumda masraflar yararlanma oranına göre ödenir. Yararlanamayanlardan bu masraflara katılmaları istenemez.
Çok masraflı veya lüks ise ya da herkesin yararlanabileceği yerlerde değilse, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, masraflar akatılmak zorunda değildir. Binanın bahçesine yüzme havuzu yapılması yahut üç katlı binaya asansör yapılması bu duruma örnek olarak gösterilebilir.
Ancak on katlı binaya asansör ilavesi doğal olarak lüks sayılmayacaktır. Ama zemin kattaki kişilerin masraflara katılmama hakkı gündeme gelebilecektir. Bu hususta bir uyuşmazlık yaşanması durumunda hâkim masraflara kimin katılacağına karar verecektir.
Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi veya tam tersi durumları, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacakları karara bağlıdır. Bu konudaki masraflar arsa payı oranında paylaşılacaktır.
Yönetici atanması için de kat maliki sayısında ve arsa payında çoğunluk aranır.
Kaynak: gayrimenkul hukuk
Bir Evin Satış Fiyatı Nasıl Hesaplanır?
Ev satın alırken, aslında konumu, özellikleri, kullanım alanlarına önem verilmekte olup, özellikle yatırım için alınan evlerde ileriki fiyatı nasıl olur konusu merak edilmektedir.
Bir evin satışında belirlenen fiyata aslında o durumun ekonomisinden yanı sıra evin bazı özellikleri de evin fiyatında büyük etkisi bulunmaktadır.
Peki, satılık bir evin fiyatı nasıl belirlenir, hangi özellikler evin satış fiyatını etkiler sizler için araştırdık. Buna göre ev satış fiyatı nasıl hesaplanır konusunda sizlere gerekli olan bilgileri sunacağız.
Satılık ev fiyatı belirlenirken kira önemli bir faktör olup, kira üzerinden ev fiyatı belirlenebilir. Ortalama olarak bir evin fiyatı kira üzerinde belirlenirken, kira bedeli ile ev fiyatı arasında 200 ile 220 arasında oran söz konusudur. Buna göre örnek bir hesaplama yapmak gerekir ise bir evin kira bedelinin 2500 TL olduğunu düşünelim.
Ortalama olarak geri dönüş süresinin ise 17 yıl olduğunu düşünürsek, 17 yılda 204 ay eve yapılan yatırım sizlere geri dönüş sağlamaktadır. Sonuca baktığımız da ise 2500 x 204 = 510.000 TL olarak evin değeri hesaplanabilir.
Tabi ki burada geri dönüş süresi oldukça önemli konular arasın da yer alırken, evin geri dönüş süresi ise mahalleye, ille, ilçeye yani konuma göre değişkenlik göstermektedir. Bu konuda ise bölge raporuna ulaşarak güncel rakamlara ulaşabilirsiniz.
Konutlarda Aidatlar Arsa Payına göre Ödenecek
Evim Türkiye fuarı 8-10 Şubat 2019’da Gerçekleşecek
Altın Markalar İçin Görkemli Tören Düzenlenecek
Çardak Konakları Reklam Filmi
Bizim Evleri 8 Reklam Tanıtım Filmi
Verra Suites Beykoz Reklam Filmi
POPÜLER EMLAK HABERLERİ
- Emlak Turizm2 gün önce
Yılbaşı Tatilinde Gidilecek En Ucuz Ülkeler
- İcra İhale2 gün önce
Milli Emlak Başkanlığı Beylikdüzü’nde ihale ile arsa satıyor!
- Emlak Gündemi3 gün önce
Manzara Adalar’da peşin alımlarda yüzde 30 indirim!
- SEKTÖREL HABERLER2 gün önce
Mogadişu Havalimanı, Permolit boya ile bayanacak!
- Dekorasyon ve Mimari3 gün önce
2019’un banyo trendleri
- Etkinlikler2 gün önce
Yeni şehircilik kavramının tüm bileşenleri Büyükyalı’da hayat buluyor
- Emlak Gündemi3 gün önce
Akkent 6 Ankara’da Çok özel Kampanya
- Emlak Gündemi4 gün önce
Alya Grandis projesinde sona gelindi.