Bir mülk/ev sahibi olmak büyük bir sorumluluktur ve bir kamyon dolusu iştir.
Ev sahibi olmak akıllıca uzun vadeli bir hareket olabilir, ancak neye bulaştığınızı bilmek istersiniz. Mülk satın almak, birçok insanın yaşam boyu yapılacaklar listesinin başında gelen önemli bir kilometre taşıdır. Ama kesinlikle korkutucu veya stresli bir deneyim olmak zorunda değil. Zaman, özen ve araştırma ile mülk satın alma sürecinin kontrolünü elinize alabilirsiniz.
Bununla birlikte, bunu okuyorsanız, muhtemelen bir ev satın alacağınızı biliyorum. Bu yüzden burada, son birkaç yıldaki en iyi tavsiyemizi bir kerede özetlemek için bir emlak satın alma rehberi hazırladık. Zevk almak!
Mülk/ev satın almaya nasıl hazırlanılır:
1. Gerçekten Ödeyebileceğinizi Belirleyin
Mülk/ev satın alma sürecindeki ilk adım, tıpkı diğer önemli finansal kararlar için yapacağınız gibi, bütçenizi belirlemektir.
2. Hangi Özelliklerin Olması Gerektiğine Karar Verin
Bütçeleri dahilinde mükemmel mülkü/evi bulan nadir şanslı kişidir, bu nedenle mülk avına çıkmadan önce, bir mülkte mutlaka bulmanız gerekenler ve hangi özelliklerin sadece hoş ekstralar olduğuna dair bir beyin fırtınası yapın.
Olması gerekenlere örnek olarak mülkün büyüklüğü, işe ve sık kullandığınız diğer yerlere yakınlık ve tercih ettiğiniz okul bölgelerine erişim verilebilir. Ayrıca açık alan miktarı ve taşınmaya hazır olup olmadığı konusunda da güçlü bir tercihiniz olabilir.
3.Deneyimli Emlak Acentesi kullanarak mülk aramaya başlayın
Mahallenizdeki mevcut mülkler için çevrimiçi kaynaklara göz atmak, başlamak için iyi bir yerdir ve satılıklar ışığında bütçenizin ve evinizin olması gerekenlerin makul olup olmadığını doğrulamanıza yardımcı olabilir.
Bu aynı zamanda, henüz yapmadıysanız, bir emlakçı tutup tutmayacağınıza karar vermek için de en iyi zamandır. Bunu yapma zorunluluğunuz olmasa da, biriyle çalışmanın çeşitli potansiyel faydaları vardır. Her şeyden önce, bir temsilci, muhtemelen kendiniz bulacağınızdan daha fazla ev seçeneğine erişim sağlayabilir ve ayrıca görüntüleme randevuları ayarlayabilir. Ev satın almak duygusal bir süreç olabileceğinden, bir temsilci sizinle satıcı arasında arabulucu olarak da hareket edebilir.
4. Başlığı doğrulayın
Alıcı, mülkün gerçekliğini doğrulamalı, satıcının mülk üzerinde bir hakkı olup olmadığını veya mülkün ihtar olup olmadığını kontrol etmelidir. Satın alacağınız bir yapının tapu ve onaylı planlarını kontrol etmek için ilk adımı atın.
Bu, arazi bölge müdürlüklerinden bir mülk arama raporu alarak yapılabilir. Arama raporundan arazinin satıcı adına olup olmadığını ve araziyi satma hakkına sahip olduğunu teyit edin. Orijinal tapuyu saygın bir avukat tarafından incelettirmek her zaman daha iyidir ve ayrıca mülkün zeminde doğru boyutta olduğundan emin olmak için, satın almak istediğiniz arazinin tam olarak bulunup bulunmadığını belirlemenize yardımcı olacak kendi bilirkişinizle görüşmeniz önemlidir. ajansın size gösterdiği ve geçerli olduğu sitede.
5. Mülkiyet Durum Tespiti
Mülk satın almaya gelince, paranızın neye gittiğini gerçekten anlamak isteyeceksiniz, bölgeyi bilmek isteyeceksiniz ve sermaye büyümesi için potansiyelin ne olduğunu bilmek isteyeceksiniz. Ancak önemli olan titiz ve kapsamlı olmaktır. Bir mülk her zaman büyük bir yatırımdır. Bir emlak anlaşmasına giden çok para var. Açıkçası, araştırmanızı yapmış olsaydınız kaçınılabilecek hatalar yapmak istemezsiniz.
6. Fiyata karşı değer
Yerel Alanı Anlamak: Hazır bir yerel pazar olduğundan emin olmak. Gayrimenkulün ticari olarak uygun olduğunu bilmeniz gerekir.
Kira Talebi Hesaplama
7. Bir Teklif Yapın
Yani tüm ihtiyaçlarınızı ve bazı isteklerinizi karşılayan bir mülke aşık oldunuz ve fiyat aralığınız dahilinde. Bir teklif yapalım!
İşin zorlaştığı yer burasıdır: Teklifinizi küçümsemek veya satıcıya hakaret etmek istemezsiniz ama aynı zamanda gereğinden fazla ödemek de istemezsiniz. Peki ideal sayıya nasıl ulaşırsınız?
Kesin ve hızlı kurallar olmasa da, kararınızı belirlemenize yardımcı olabilecek birkaç faktör vardır.
İlk olarak, bölgedeki diğer mülk satışlarına bakın. İstediğiniz ev, karşılaştırmalı olarak makul fiyatlı mı? Diğer evler istenen fiyattan daha azına mı yoksa daha fazlasına mı satıldı? Satıcınızın liste fiyatıyla karşılaştırılabilir bir miktarda sattılarsa, bu, sormaya yakın bir sayı teklif etmeniz gerektiğinin iyi bir göstergesidir.
Ardından, mülkün ne kadar süredir piyasada olduğunu ve mülk sahibinin satmaya ne kadar teşvik ettiğini düşünün. Örneğin, satıcı satış için beklerken bir geçiş evinde yaşıyorsa, satıcının indirimli bir teklifi kabul etmesini sağlama şansınız daha yüksek olabilir. Ancak, ne kadar net kazanabileceğini görmek için evi rastgele piyasaya sürüyorsa, satıcı mükemmel fiyatı beklemeye daha yatkın olabilir.
Son olarak, mahallede pazar nasıl? Dairelerin nakit tekliflerle kapıldığı Doğu Kampala’daki gibi mi, yoksa boş evlerin ortak bir site olduğu bir Luzira konumunda mısınız? Eski durumda, diğer taliplerden oluşan bir orduyu yenmek için güçlü bir teklifle başlamak iyi bir fikir olabilirken, Luzira gibi bir pazarda daha fazla hareket alanınız olabilir.
8.Satın alma sözleşmesini gözden geçirin
Satıcı, noktalı çizgiyi imzalamadan önce teklifinizi kabul ettiğinde, sözleşmeyi baştan sona gözden geçirdiğinizden ve her bir maddeyi anladığınızdan emin olmalısınız.
Sözleşmeyi imzalamadan önce, avukatlık ücreti, tapu araması ve kısmi emlak vergileri dahil olmak üzere, ödemek için %3 tasarruf ettiğinizi umduğunuz tüm kapanış maliyetlerini gözden geçirin.
9. Kağıtları İmzalayın
Büyük günden önce, incelemeden bu yana hiçbir şeyin değişmediğini doğrulamak için gözden geçirme hakkınız var. Bundan sonra, kapanış için gereken tüm paranın doğru hesaba havale edildiğinden emin olun.
Topluluğunuzda bir hikayeniz veya bizimle paylaşmak istediğiniz bir fikriniz mi var: [email protected] adresinden bize e-posta gönderin.
Kaynak : https://www.watchdoguganda.com/business/20220507/125232/9-key-things-to-consider-when-buying-a-finished-house-in-uganda-2.html