Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), konut kiralarına yapılacak artışlarda, hangi değişim oranının esas alınacağını açıkladı
12 Şubat 2014 / Emlakwebtv
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yapılan konut kiralarına yapılacak artışlar açıklandı. Bu artışlar, ev sahiplerini sevindirecek ama milyonlarca kiracıyı da üzecek.
Konut kiralarındaki artış oranı, 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu ile yeniden tanımlandı. Buna göre; konut kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında Üretici Fiyat Endeksi’ndeki (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenecek (Md. 344.) Burada iki ayrı yıllık ÜFE (yeni adıyla Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi yani Yİ-ÜFE) var. 12 aylık ortalamalara göre değişim (Ocak 2014: Yüzde 5,22) bir önceki yılın aynı ayına göre değişim (Ocak 2014: Yüzde 10,72).
Hürriyet Gazetesi'nden Şükrü Kızılot'a göre; iki ayrı yıllık Yİ-ÜFE var. Birine göre kira artışı 5,22’yi, diğerine göre de 10,72’yi aşamayacak. Şükrü Kızılot bugünkü yazısında kira artışları ile ilgii görüşlerini şu şekilde kaleme aldı:
TÜİK’İN açıklaması yüzde 10,72
Önceki Borçlar Kanunu ile ilgili uyuşmazlıklarda, konut kira artışı konusunda Yargıtay’ın yerleşik kararları, “12 aylık ortalamaya göre değişimin esas alınacağı” şeklindeydi. Buna göre; Şubat 2014’de yapılacak kira artışı en fazla yüzde 5,22 oluyordu. Hukukçuların çoğunun görüşü de bu yöndeydi. Ancak TÜİK “Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) Kullanıcıları Rehberi’nde, kira artışlarının “bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişimi” oranı esas alınarak yapılacağını açıkladı. Bu açıklama özellikle kiracıları çok üzecek. TÜİK’e göre, Şubat ayında konut kiralarında yapılacak artışın oranı yüzde 10,72’yi aşamayacak.
Ne olacak şimdi?
Yeni Borçlar Kanunu yürürlüğe girdiğinden bu yana, “konut kira artışlarında yıllık ÜFE’lerden hangisinin esas alınacağı” konusunda; Yasada net bir tanım yok. Resmi bir açıklama da yapılmadı. Yargıtay’ın da Yeni Borçlar Kanunu’na göre kira artışı konusunda, (yasa çok yeni olduğu için) henüz verilmiş bir kararı yok. Bu aşamada, ilk resmi açıklama, TÜİK’in açıklaması oluyor. TÜİK de “bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişimin (örneğin Şubat ayında yapılacak konut kira artışında yüzde 10,72’nin) esas alınacağını” açıkladı. Böyle olunca, Şubat ayında yapılacak konut kira artışı yüzde 5,22 değil yüzde 10,72 olacak.
İş yeri kira artışı serbest
Daha önce de yazdığımız gibi, “iş yeri kira artışları” 1 Temmuz 2020’ye kadar serbest bırakıldı (6217 Sayılı Yasa Geçici Md.2. O nedenle, işyeri kiralarında 1 Temmuz 2020’ye kadar “sözleşme serbestisi” olacak. İş yeri sahibi isterse, kiraya dilediği kadar zam yapabilecek. Kiracı da buna uymak zorunda kalacak. Ancak devam eden kira sözleşmelerinde “kira artış oranının tanımı” yapılmışsa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibi, sözleşme hükümlerine uymak zorunda kalacak.
Şubat'ta ücret artış oranı yüzde 10.72
TÜİK, “Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) Kullanıcıları İçin Rehber” de, yıllık ücret artışlarının da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişimi esas alınarak yapılacağını açıkladı. Buna göre, Şubat 2014’de yenilenecek ücret sözleşmelerindeki ücret artışı yüzde 10,72’yi aşamayacak.
|Haberler|
|İhaleler|
|Ulaşım|
|BLOG|
|Emlak Terimleri|
|Konut Projeleri|
|Sancaktepe Konut Projeleri|
|Kartal Konut Projeleri|
|Başakşehir Konut Projeleri|
|İzmir Konut Projeleri|
|İstanbul Konut Projeleri|
|Ankara Konut Projeleri|
|Antalya Konut Projeleri|
|Kanal İstanbul|
|Emlak Konut GYO|
|Kiptaş|
|TOKİ|
|Konut Kredisi|
|Emlak ve Gayrimenkul|
|Kentsel Dönüşüm|
|Yapı Malzemeleri|
|Video Haberler|
|İmar Barışı|
|Arsa ve Arazi|
|Ünlülerin Evleri|
|Kim Kimdir?|
Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları: Faizler stabil
Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank, İş Bankası, Kuveyt Türk ve katılım bankalarının anlaşmalı firmalardan konut alan bireysel kullanıcılara 0.98'lik faiz teklifinin öte yanında bankaların faiz oranlarındaki stabil durum sürüyor
Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri
Eskihisar Topçular feribotlarında 24 saat aralıksız olarak en fazla 20 dakika aralıklarla seferler yapılıyor. İşte Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri...
Beyttürk İnşaat'a Katarlı ortak
Geçtiğimiz dönemde Suudi Arabistan’ın önde gelen kuruluşlarından Al Rajhi Group ile mutabakat zaptı imzalayan Beyttürk İfşaat şimdi de Katarlı Retaj Group ile işletme anlaşmasına vardı.
Türkiye kentleri temiz hava ölçümlerinde sınıfta kaldı
PRnet tarafından Numbeo verilerinden hareketle yapılan analizde, dünyanın havası en temiz şehirleri listesinin ilk 100'üne Türkiye'den sadece bir şehir girebilir
İş Bankası'ndan Kastamonu'ya dönüşüm kredisi
Türkiye İş Bankası, Kastamonu’da kentsel dönüşüm kredisi verecek.
İnşaat sektöründe kırılganlık uyarısı
2018'de yaşanan problemler inşaat sektörünün öncü kuruluşlarının yıl sonu analizlerine endişeli vurgular olarak yansımaya devam ediyor. KPMG Türkiye sektördeki kırılganlığa dikkat çekti
MIPIM'de Göbeklitepe heyecanı
Dünya çapında önemli mimari projelerin maketlerini hazırlayan RJ Models, dünyanın en önemli gayrimenkul fuarlarından biri olarak gösterilen MIPIM'de Göbeklitepe maketini sergileyecek
Gebze Halkalı Marmaray durakları: Ayrılık Çeşmesi 1.5 aylığına kapatıldı
Gebze Halkalı Marmaray durakları nerelerde olacak? İşte yanıtı...
Antalya 'dan İzmir'e Yüksek Hızlı Tren
Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Cahit Turhan, Antalya'dan İzmir'e hızlı tren ve otoyol ulaşımı için çalışmaların sürdüğünü söyledi.
Ünlü dizilerin çekildiği yerlere seyahat edin
Ortalığı kasıp kavuran dizilerin izini sürmek isteyenler için seyahat arama sitesi momondo, Narcos’tan Game of Thrones’a, en popüler TV dizilerinin çekildiği yerleri araştırdı. Tek yapmanız gereken biletinizi alıp, ekran kahramanlarının dünyasına dalmak