Bir kiralama için belirli bir bitiş tarihi tanımlanmadığında, ancak doluluk için aydan aya kadar gibi üzerinde anlaşmaya varılan bir terim varsa, bu, periyodik olarak bir dönemsel kiracılık veya mülk olarak bilinir. Gayrimenkulde bu, bir tip özel mülktür.
Mal sahibi veya ev sahibi ve kiracı, bu süreler için belirli hak ve yükümlülükleri kabul eder, ancak bir bitiş tarihi belirtmez, bu nedenle belirsiz bir kiracılık süresidir. Bitiş tarihi belirtilmediğinden, sözleşmenin feshi ve boş yer bildirimi yapılmalıdır.
Ayrıca şöyle bilinir: Dönemden döneme emlak
Kiracılık, Kira ve Mülk Yönetimi hakkında daha fazlası
Amerikalılar nesiller evlerine sahip olmak için çaba sarf ederken, milyonlarca bekar aile, kat mülkiyeti ve kiralık daire evleri var. Her zaman milyonlarca kiralık ev olacak çünkü herkes kendi sahibi olmak istemez ya da çeşitli nedenlerle ev sahibi olmak istemez. Özellikle konut ve ipotek piyasası çökmesinden sonra, kiralık evler büyük talep görmekte ve kiralamanın maliyeti giderek artmaktadır.
Kiralık mülk her zaman popüler bir yatırım sınıfı olmuştur, ancak kazadan bu yana çok zemin kazanmıştır. Kiralık evlerin çevrilmesi ve mülkiyeti hakkında TV şovları var ve ülke çapındaki kurs ve seminerlerde emlak yatırımını öğreten "guru" var. Mükemmel bir yatırım çeşitlendirme stratejisidir ve gerçekten de kiralık mülkler ile harika bir emeklilik inşa edebilirsiniz.
Gayrimenkullerde Araştırma Konuları
Gayrimenkul kiralama mülküne yatırım yapmayı düşünüyorsanız, yapılacak çok araştırma var. Bir kiralık mülkten gelen nakit akışı, listenizdeki en önemli kalemlerden biridir. Ayrıca bir ev sahibi olmaya uygun olduğunuzdan ve mülkleri yönetmek için zamanınız olduğundan emin olmalısınız.
- Kira nakit akışının kopması Kira geliri NET nakit akışı: bu bir vergi yükümlülüğü hesaplaması değil, cepten yapılan doğrudan nakit akışı problemidir. Başka bir deyişle, hepsi düşülmeyecek olsa da, ipotek ödemelerimizi alacağız. Cebimizdeki gerçek nakit akışındaki farkı görmek istiyoruz.
- Mülk Yönetimi Sorumluluk Alanlarındaki her maddenin toplanmasının önemini en aza indiremezsiniz. Mülk yöneticisi, bu dört işlevsel sorumluluk alanının verimli bir şekilde yerine getirilmesiyle mülkün yatırım getirisini maksimize etmede mal sahibinin ortağıdır. Mülk yönetimi şirketi mülkiyeti korumak, kiracılarla meşgul tutmak, kira toplamak, bütçe iyileştirmeleri ve kayıtları tutmak için mal sahibinin çıkarları doğrultusunda hareket eder.
- Kiracı ve Doluluk Yönetimi: Bir mülk, güzel bir şekilde tasarlanmış ve istenen bir alanda tasarlanabilir, ancak kiracılar uygun şekilde yönetilmezse ve doluluk seviyesi yüksek tutulursa, kârlı bir kiralık mülk olmaz.
- Kiralık Gayrimenkul Bakım ve Onarımında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Ciddiye Alınmalıdır. Kiralık mülklere yönelik önleyici ve devam eden bakım, mülk, bakım ihtiyacı, görevlerini yerine getirmek için gereken personel ve bunları gerçekleştirmek için bütçeleme hakkında ayrıntılı bilgi gerektirir. Gayrimenkul mülk yöneticisi rutin ve önleyici bakım maliyetlerini faydalar ve istenen sonuçlarla dengelemelidir.
- Mülk yönetiminde dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri Mülk Yöneticilerinin Pazarlama ve Finansal İşlevleri'dir. Mülkiyet yöneticileri, masraflarını dengeleme sorumluluğuna sahiptir, böylece müşterileri kar elde edebilir. Bu nedenle, mülk yöneticileri tipik olarak müşterilerinin mülklerini koruma ve iyileştirme maliyetini tahmin etmeyi amaçlayan bütçeler hazırlar. En başarılı bütçeler, bir mülkü yönetmek için gereken gerçek masraflara oldukça yakındır.
Kiralık mülklere sahip olmak istiyorsanız, bunları yönetmek zorunda değilsiniz. Durum tespiti yaparken ve YG ve nakit akışını hesaplarken profesyonel yönetimin maliyetlerini hesaba kattığınızdan emin olun. Genellikle profesyonel mülk yönetim şirketine yöneltdiğiniz baş ağrıları, profesyonel yönetim maliyetini buna değer kılar.