Elindeki arsasını kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmak isteyenlerin, ya da arsasında inşaat yapmayı düşünenlerin en çok araştırdığı konulardan biri de arsa payı nedir? Konusudur. Biz de sizler için yazımızda arsa payının az ya da çok olması nedir? Konusuna açıklık getirelim istedik.
Arsa payı tam anlamıyla kat mülkiyeti kanunda belirtilmekte olan esaslara çerçevesinde bina, apartman gibi aşınmaz yapılarda her bir bağımsız bölümün kat mülkiyet açısından sahip oldukları arsa hakkına adı verilir.
Kat irtifakı ya da kat mülkiyeti alınırken, binanın bulunduğu parsel arsadan, arsanın rayiç değeri oranına göre bağımsız bölümlere pay verilmesi durumudur. Arsa payları ortak mülkiyet paylarıdır. Bundan ötürü, kat mülkiyet ve arsa payı birbirinden bağımsız devir yapılması söz konusu olamaz.
Kat mülkiyetinin satış, vb. nedenlerle başkasına geçmesi halinde ise bağlı bulunduğu arsanın mülkiyetle beraber geçer.
Arsa Payı Nasıl Bulunur?
Arsa payında temel olarak bağımsız bölümün ana taşınmazın değerine oranı esas alınmaktadır.
Arsa payı bulunurken metrekareye göre büyüklüğe bakılmaksızın, her bir bağımsız bölümün piyasada geçerli alım \satım değeri üzerinden yapılmaktadır.