Hüseyin KOÇAK / Tapu ve Kadastro Başmüfettişi
“Sorular ve Cevaplar” başlığı altında; bu Sitenin (www.tapu-kadastro.net) ve halen kapanmış olan www.tasinmazmulkiyeti.org.tr Sitesinin FORUM bölümüne gelen TAPU-FEN ile ilgili sorular ve cevaplara yer verilmiştir. “Soru ve Cevaplar” seri olarak devam edecektir. … Soru soran ve cevap verenin kullanıcı adı yazılmıştır. (hkocak)kullanıcı adı; Hüseyin KOÇAK’a aittir.
61 – YOLLAR TESCİLE TABİ DEĞİLDİR – 1
SORU) Belediye mücavir saha içerisinde imar planı bulunan bir alanda şahıs mülkiyetinde olan bir taşınmazın maliki taşınmazın üç parçaya ifrazı ile ilgili talepte bulunuyor parçalardan biri imar yoluna tekabül ediyor diğeri artık parsel biçiminde olup komşu parsel maliki ile tevhidi yapılarak komşu parsel malikine satılması ve onunda bina yapması planlanıyor.
Ancak bölünecek olan taşınmazın maliki imar yoluna tekabül eden kısmın bedelsiz olarak yola terkine rıza göstermiyor, belediye de bu alanın kamulaştırmasına yüksek maliyet nedeniyle sıcak bakmıyor... Bu durumda konunun çözümü ne şekilde olabilir. (sogutluser)
CEVAP) Yollar tescile tabi değildir. Yapılan ifraz işlemi sonucu yola giden kısım varsa ilgilisinin bunu terk etmesi gerekir. Terkinine rıza göstermiyorsa, tescili de yapılmaz. İşin Tapu ve Kadastro İdaresini ilgilendiren tarafı budur. ... (hkocak)
62 – YOLLAR TESCİLE TABİ DEĞİLDİR – 2
SORU) Belediyemiz encümenine İmar Kanununun 15. ve 16. maddelerine istinaden ifraz talebinde bulunulmuş ancak yola terk talep edilmemiştir. Belediye encümeninin daha önce uygulama (18. madde) görmemiş bu alanda iki cepheden kısmen yolda kalan parselin üç parçaya ifrazını kabul etmemesi vatandaş tarafından davaya konu edilmesi halinde sorun yaratır mı?
Belediye Encümeni bu ifrazı onaylasa idi yol olarak kalan kısımlar kişi adına tescil edilebilir mi?
Bir başka sorum da; onaylanması halinde böyle bir parsele ruhsat düzenlenebilir mi? (ynoyan)
CEVAP) Bir kadastro parseli var. Bu parsele iki adet imar parseli isabet ediyor ve bir kısmı da imar yoluna rastlıyor. Parsel sahibi imar parsellerine kavuşmak istiyor ama yola giden kısmı terk etmeden. Yola giden kısmın da ayrı bir parsel olarak kendi adına tescilini istiyor. Belediye encümeninden de o doğrultuda karar çıkmasını talep ediyor. ... Sorunuzdan bunu anladım.
Belediye encümeninin yapacağı iş, parselin üç parçaya ayrılmasında sakınca olmadığını, bu parçalardan birinin imar yoluna isabet ettiğini belirtmesi yeterlidir. Encümen kararında, yola giden kısmın bedelsiz terk edileceğine dair herhangi bir bilgi bulunmasa da olur. Çünkü, terk işlemine rıza gösterme sırası tescil aşamasıdır. Encümen kararında o yerin yol olduğunun belirtilmesi yeterlidir.
Tescil aşamasında tapu müdürlüğü tarafından, yola giden kısım tescil edilmez. Vatandaş işleminin tescili için; ya yola terke rıza gösterir ya da işlemi sonuçlandırılmaz. ... (hkocak)
63 – YOL VE YEŞİL ALAN TESCİLE TABİ DEĞİLDİR.
SORU) Serbest bölgelerde ifraz işleminde yola ve yeşil alana isabet eden kısımların tescil edilebilir mi? (hpamuk062)
CEVAP) Yol ve yeşil alan tescile tabi değildir. Serbest bölgeler için bu durumun geçerli olmayacağına dair herhangi bir düzenleme hatırlamıyorum. ... (hkocak)
64 – KAT MÜLKİYETLİ PARSELDEN YOLA TERK
SORU) Tapuda tescilli olan kat mülkiyetli parselin; Belediye, ilk kat mülkiyeti kurulur iken (1998 yılında) yola terk yapılmadığından bahisle kat malikleri tarafından Yola terk işleminin yapmalarını istemektedir. Söz konusu yola terk işlemi kat mülkiyeti bozulmadan yapılabilir mi?
Terk işlemi yapıldığında kat mülkiyeti olan (bir bodrum bir zemin 4 normal katlı kagir binanın) dış sınırlarına herhangi değişiklik olmamaktadır. İzlenmesi gereken yol nedir? (çavuş55)
CEVAP) Kat mülkiyetli bir taşınmazdan yola terk işlemi yapıldığında kat mülkiyeti bozulmaz. Yola terk için bütün maliklerin muvafakati gerekir, o kadar. ...(hkocak)
65 – YOLA TERK VE CİNS DEĞİŞİKLİĞİ AYRI İŞLEMLERDİR
SORU) Bir tapunun cinsi “2 katlı avlulu kagir ev” olarak geçiyor. Bu parselin yola terk işlemini yapmak istiyorum. Parsel üzerindeki 2 katlı avlulu kargir ev yıkılmış olup, yerine kaçak yapı olarak 3 katlı betonarme bina yapılmış.
Ben bu yola terk işlemini yapabilmem için en başta LİHKAP’ta cins değişikliği yapıp, sonra mı yola terk işlemini yapacağım, yoksa cins değişikliği ve yola terk işlemini aynı dosyada yapabilir miyim? (haritaci63)
CEVAP) Yola terk ile cins değişikliği ayrı ayrı işlemlerdir. İlgilisi neyi talep ediyorsa onu, diğerinden bağımsız olarak yapabilirsiniz. Siz serbest çalışan bir mühendis iseniz, parsel üzerindeki binanın, halen paftasındaki bina ya da yıkılıp yenisi yapılan bina olduğunu dikkate almadan yola terk işlemini yapabilirsiniz. Parselin cinsi olarak da mevcut tescilli halini yazabilirsiniz.
Cins değişikliği işlemi yine vatandaşın talebi üzerine ayrıca yapılabilir.
Parselin evveliyatı binasız ve cinsi de "arsa" dışında bir vasıfta ise; o zaman 15, 16. maddeler gereğince işlem yapılıp, imar parseli oluşuyorsa, parselin cinsi doğrudan "arsa" olarak yazılabilir. Onun için ayrıca cin değişikliği formalitesine gerek yoktur. ...(hkocak)
66 – YOLA TERK VE PARKA TERK İÇİN ENCÜMEN KARARI
SORU) Yola terk dosyasında mevcut imar planında parselin yola ve parka terki vardır. Ancak encümen kararında parkta kalan kısım da yola terk olarak ifade edilmiştir.
Bu durumda tescil beyannamesinde parselin parka terk edilen kısmının da yola terk olarak gösterilmesi imar planına aykırı bir durum mudur?
Parka terk edilecek kısmın kararda yola terk olarak ifade edilmesi Encümen kararındaki bir hata/eksiklik olarak görülüp kararın düzeltilmesi için dosya belediyeye gönderilme mi? (madxyz)
CEVAP) Parka terk işleminin özellikle belirtilmesinin gerekliliği şöyle önem arz eder; daha sonraları yapılabilecek parka tekabül eden yerin ihdas işlemlerinde Kadastronun; paftasına park olarak işlenmiş alanın ihdasını görüp, ihdas edilen yere karşılık aynı bölgede emsal park alanının bırakılıp bırakılmadığını belediyeye sormasına ve uyarmasına yardımcı olur.. (nirengi63)
CEVAP) Haklısınız ama sonuç olarak bu karar gereğince işlem yapılmasında sakınca olmadığını düşünüyorum. Sonuçta yol da, park da tescile tabi olmadığı için terk edilecek... Bilahare plan değişikliği halinde ihdas söz konusu olursa, durumun etkileneceğini düşünmüyorum. İhdas sırasında yol, "yol" olarak; park da, "park" olarak işlem görür. Çünkü paftasında öyle görünecekler.
Plan değişikliğinde park ya da yol ihdas edilirken, bunların terk edilişi sırasında encümen kararı da nasıl geçmişti diye dönülüp bakılmaz. Bakılsa bile sonucu değiştirmez. O an halihazırda pafta/plan durumuna göre "yol", yoldur; "park" da parktır. Öyle işlem görür. ... (hkocak)
67– GENİŞLETİLEN DERE YATAĞINA TERK
SORU) Zeminde 3 metre olan bir dere yatağı imar planı yapılırken 5 metre olarak planlanmıştır. İmar uygulaması aşamasında dere yatağına basan mülkiyet terk mi edilir tescil mi edilir? (yusufkaradavut)
CEVAP) Eğer 18 uygulaması yapılacaksa sizin sorunuz kendiliğinden cevabını bulmuş olur ama galiba 15, 16 uygulamasında ne yapılacağını soruyorsunuz. Dere yatağı tescile tabi olmadığı için tıpkı bir yola terk işlemi gibi terk yapılması gerekir. ... (hkocak)
68 – MÜKERRELİK BULUNAN PARSELDE YOLA TERKI
SORU) Müdürlüğümüze gelen (A) mahallesinde bulunan parsellere ait İfraz-Yola terk dosyasının kontrolü sırasında işleme konu parsellerin (B) mahallesinde bulunan parsel ile Mükerrer (binmeli) olduğu tespit edilmiştir. Bu tür bir işlem de nasıl bir yol izlememiz gerekiyor.
a) Mükerrerlik çözülene kadar dosyayı bekletmeli miyiz?
b) Talebi karşılayıp tescil için tapu Müdürlüğüne gönderirken, Mükerrerliğin çözülmesi için kadastro müdürlüğü olarak işlemleri gerçekleştirip, ilgili parsel sahiplerine tebligatta gönderilmesi için tapu müdürlüğüne yazı mı yazmalıyız? (Aydın Hatipoğlu)
CEVAP) Aslında en doğrusu, mükerrerlik giderildikten sonra işlem yapmaktır... Ancak (A) Mahallesi ile (B) Mahallesinin kadastrosunun kesinleşme tarihlerine bir bakın. Eğer şu an işlem yapılan parsellerin bulunduğu (A) Mahallesinin kadastrosu daha önce yapılmış ise (ki o nedenle geçerli kadastro olacaktır) ifraz işleminin sonuçlandırılmasında herhangi bir sakınca olmaz gibi görünüyor... Yok (B) Mahallesinin kadastrosu daha önce yapılmış ise o zaman (A) Mahallesinde yapılacak ifraz sonucu oluşacak parsellerin tescilleri lüzumsuz kalacaktır. O nedenle de mükerrerliğin giderilmesinin beklenmesi en doğrusu olacaktır. ... (hkocak)
* * *