‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022-1. Çeyrek Raporu’nu açıkladı. Peki ‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022-1. Çeyrek Raporu’nda hangi veriler yer aldı? Konut satın alma gücü endeksi düştü mü? İşte rapordaki o ayrıntılar…
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini üçer aylık dönemler şeklinde analiz ettiği, ‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022-1. Çeyrek Raporu’nu açıkladı. GYODER’in Ziraat GYO katkılarıyla hazırladığı ‘GYODER Gösterge’ 2022-1. Çeyrek Raporu’na göre, 2022’nin ilk çeyreğinde konut satışları, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık yüzde 21,6 oranında yükselerek 320 bin 63 adet oldu.
Aylara göre değerlendirme yapıldığındaysa, Mart ayı 134 bin 170 adet konut satışı ile çeyrek verilerinin en yüksek satış rakamını yakaladı. Birinci çeyrekte ilk satışlar çeyreklik bazda yüzde 17,5 oranında yükselişle, 94 bin 437 adet olarak gerçekleşirken, 2’nci el satışlar yüzde 23,5 oranında arttı ve 225.626 olarak kaydedildi. İlk satışların toplam satışlar içindeki payı ise Mart 2022 itibarıyla yüzde 28,6’yı görerek en düşük seviyesinde oldu.
Peki ‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022-1. Çeyrek Raporu’nda hangi veriler yer aldı? Konut satın alma gücü endeksi düştü mü? İşte rapordaki o ayrıntılar…
Konut Satın Alma Gücü Endeksi ise bir önceki çeyreğe göre yüzde 27,4, 2021 yılının aynı çeyreğine göre yüzde 26,1 geriledi ve 68 oldu. En son 2020 yılı 4. çeyreğinde 100’ün üzerinde bir değere ulaşan endeks, 2022 ilk çeyreği itibarıyla sergilediği sert gerilemeyle dikkat çekti.
Raporla ilgili açıklamalarda bulunan GYODER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Neşecan Çekici, sonuçların konut kredisi sağlayan kurumlar, gayrimenkul proje geliştiricileri ve kredi kullanıcıları açısından önem arz ettiğine dikkat çekti. Barınma ihtiyacına yönelik konut erişimiyle ilgili sorunların çözülmesi için de önemli bir veri olduğunun altını çizen Çekisi, “Türkiye’de ortalama gelire sahip bireyler, kendi birikimlerinin yanında kredi kullanımı ile gayrimenkul sahibi oluyor. Bu endekste bir ailenin ya da bireyin 120 ay vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olup olamayacağını ölçen önemli bir ekonomik değerlendirme. Endekste referans noktası olarak görülen 100 değerinin altındaki değerler mevcut finansal koşullarda konut kredisi kullanarak konut sahibi olunamayacağına işaret eder. 2022 yılında bu değer yüzde 68 olarak açıklandı.” açıklamasında bulundu.
YABANCILARIN GAYRİMENKUL YATIRIMLARI TAM GAZ
Rapora göre, yabancılara bir önceki çeyreğe göre yüzde 45 yükselişle 14 bin 344 adet konut satıldı. Bu verilere göre yabancıların toplam satışlar içerisindeki payı bu sene yüzde 4,5 oldu. Birinci çeyrekte yabancılara gerçekleştirilen konut satışlarında ilk sırada yüzde 41,7 pay ile İstanbul, ikinci sırada ise yüzde 24 pay ile Antalya bulundu. Ülke uyrukları kapsamındaysa, en yüksek alım ise yüzde 15,6 pay ile İran vatandaşları tarafından gerçekleştirildi.
Neşecan Çekici, raporda ortaya çıkan verilere göre; yabancıların talebinin süreceğine, özellikle vatandaşlık ve oturma izni için yapılan gayrimenkul alımlarının bu oranları üst seviyeye taşıyacağına vurgu yaptı. Çekici, Nisan’da gerçekleştirilen düzenlemeyle vatandaşlık hakkının 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesinin talep trendini değiştirmeyeceğine de dikkat çekti.
2022’nin genelinde toplam satışların yüzde 30,9’luk kısmını meydana getiren 461 bin 523 adet konutun ilk satışı yapıldı. İkinci el satışlarda ise bir önceki çeyreğe göre yüzde 33 oranında yükseliş kaydedilirken, 2021’de toplam 1 milyon 030 bin 333 adet ikinci el konut satıldı.
Birinci çeyrekte ilk satışlar çeyreklik bazda yüzde 17,5 oranında yükselişle 94 bin 437 adet olarak gerçekleşirken, ikinci el satışların yüzde 23,5 oranında yükselişle 225 bin 626 adet olduğu belirtildi. Bu şekilde, ilk satışların toplam satışlar içindeki payı, mart ayı itibarıyla yüzde 28,6 oranıyla en düşük seviyesinde oldu.
Konut kredisi faizlerinin geçen senenin aynı sürecinde benzer olduğu birinci çeyrekte yüzde 44,7 oranında yükselerek 68 bin 342 adet ipotekli satış yapıldı. Diğer satışlar ise, geçtiğimiz senenin aynı dönemine göre yüzde 16,6 ranında artarak, 215 bin 721 adet oldu. Toplam satışların yüzde 21,4’ünü meydana getiren ipotekli satışlar, bu oran ile ilk çeyrekte geçen seneye göre yükseliş gösterdi.
GYO ENDEKSİ REKORUNU TAZELEDİ
Rapora göre, Ocak- Mart ayları arasında piyasa değerinin 117 milyar Türk Lirası’na ulaştığı 37 adet GYO’nun yerli yatırımcı oranı yüzde 88, yabancı yatırımcı oranı da 2 puan artarak yüzde 12 oldu. GYO’lara yatırım yapan yabancı yatırımcılar sıralamasında ise ABD, Hollanda, Birleşik Krallık, Bahreyn ve Jersey ilk 5’te oldu.
OFİS KİRALAMALARI YÜZDE 100’DEN FAZLA ARTTI
2022’nin ilk çeyreğinde gerçekleşen kiralama işlemleri toplam 123 bin 424 metrekare oldu ve 2021’in aynı dönemine göre 2 katına çıktı. Birinci çeyrekte yüzde 85’i metrekare bazında, yüzde 82’si ise adet olan kiralama anlaşmaları, yeni kiralamalardan oluştu. Rapora göre ilk çeyrekte, metrekare bazında anlaşmaların yalnızca yüzde 29’luk kısmı Merkezi İş Alanında (MİA) gerçekleştirildi.
AVM ARZINDA SON DURUM NE?
Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı 453 alışveriş merkezinde 14 milyon metrekare seviyesine ulaşırken, 30 alışveriş merkezinde yaklaşık 895 bin metrekare inşaat halinde olan kiralanabilir alan olduğu belirtildi. 2024 yılı sonu itibarıyla tamamlanması planlanan projelerle beraber Türkiye’deki toplam arzın 14,9 milyon metrekare seviyesine ulaşması öngörülüyor.