Gayrimenkul yatırım fonları, emlak yatırımlarına yönelik stratejik kararları belirleyerek ve uygulayarak, çeşitli mülklerin alım, yönetim ve satışını profesyonel bir şekilde yönetirler.
Profesyonel yönetim ekibi tarafından yönetilen gayrimenkul yatırım fonları, yatırımcıları bir araya getirerek gayrimenkul yatırımlarının çeşitliliğini kullanır. Bu sayede yatırımlar çeşitlenerek risk dağılımı gerçekleştirilirken, minimum risk seviyesi ile yatırımlar güvence altına alınır. Risk yönetimi fon yönetimi için oldukça önemli bir kavramdır. Gayrimenkul yatırım fonları, sağladığı düşük risk seviyesi yönetimi ile yatırımcılar için sıklıkla tercih edilen bir yatırım türüdür.
Portföy yönetim şirketi tarafından yönetilen gayrimenkul yatırım fonları, yatırım kararlarını almak, projeleri yönetmek ve fonun performansını takip etmekten sorumludur. Uzmanlar tarafından derin analizler gerçekleştirilerek gayrimenkul projelerine yatırım kararları alınır.
Fon yönetiminde, belirlenen bir strateji yolu vardır. Bu strateji; fonun konut, ofis, alışveriş merkezi, lojistik merkezi vb.leri gibi gayrimenkul projelerine yatırım kararları olabilir. Burada önemli nokta, yatırım yapılacak gayrimenkulün kıyaslamalarının iyi yapılması, lokasyon gibi önemli konuların yatırım kararları kapsamında dikkate alınması önemlidir. Uzman fon yönetim ekibi bu alanda devreye girer ve yatırımcılar için en iyi seçenekleri belirleyerek yatırım kararları alırlar.
Gayrimenkul yatırım fonları, risk yönetimi avantajıyla yatırımcılarına çeşitlilik avantajı sağlar. Bu sayede birçok gayrimenkule yatırım gerçekleştirilerek yatırımlarda risk dağılımı gerçekleştirilir. Dolayısıyla yatırımlar güvence altına alınırken, çeşitlilik, risk yönetimi avantajlarının en önemli adımlarından biri olarak kabul edilir.
Yatırımcılar, düşük risk faktörü ile birlikte getiri imkanı elde ederken, sürdürülebilir ve öngörülebilir değer artışlarını yatırımlarında yakalayabilir.
Fon yöneticiler, gayrimenkul seçiminde projeleri analiz ederek, yatırımcılar için en doğru kararı vermeye çalışır.
Yönetim ekibi tarafından finansal analiz ve piyasa trendlerinin takibi ile risk değerlendirmesi gibi faktörler kullanılarak yatırım seçenekleri değerlendirilir. Projelerin fizibilite çalışmaları gerçekleştirilerek potansiyel getiri ve riskler analiz edilir.
Gayrimenkul fonları yatırımcılarına düzenli gelir dağıtımları yapmak için tasarlanır. Direkt gayrimenkul satışlarından ya da kiralarından elde edilen gelirler yatırımcılara dağıtılır. Getiri beklentileri, piyasa koşullarına göre değişebilir.
GYF’ler, mevcut yasal düzenlemelere tabii düzenlemelerdir. Yönetim ekibi tarafından gerçekleştirilen raporlamalar, geçerli yasal standartlara uymak zorundadır. Fon yönetim şirketleri bu kapsam dışına çıktığında SPK tarafından ağır cezalara maruz bırakılır.