Tütenler Yapı Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ünal Tüten kredili Konut satışlarının azaldığını söyleyerek gündeme dair önemli açıklamalarda bulundu.Bankaların konut kredisi faiz oranları son 20 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Ev sahibi olabilmek için tüketicilerin en sık başvurduğu yöntem olan konut kredilerinde faiz oranları sürekli bir artışta. Kimi bankada yüzde 1,59’a ulaşan faiz oranları son 20 ayın zirvesinde. 2018 yılının ilk 2 ayında faiz oranları artarak devam etmekte biz sektör temsilcilerin çağrısına kulak verilmesini istiyoruz’’dedi.
Kredili Konut Satışları Azaldı
Tütenler Yapı Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ünal Tüten;Türkiye genelinde, "ipotekli" olarak tanımlanan kredili konut satışları, Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20.3 azalarak 28 bin 678 oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1.7 artışla 97 bine çıktı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 29.6 olarak gerçekleşti’’dedi.
Faiz Oranları Düşmeli
Tütenler Yapı Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ünal Tüten;Kredi ve konut sektörünün temsilcileri tüm bu veriler ışığında faiz oranlarının düşürülmesi gerektiği fikrinde birleşiyor. Faiz oranlarının yüksek olmasının konut satışlarını düşüreceğini konusunda hem fikir olan biz sektör temsilcileri 2018 konut satışı için finans kuruluşlarından faiz indirimi beklemekteyiz. Kenarda birikmiş parası olmayan çareyi konut kredisi çekmekte buluyor. Eskiden bir nebze ihtiyaçları karşılayan bankalar son zamanlarda yükselttiği faiz oranları ile ev almak isteyenlerin hayallerini suya düşürdü. Faiz oranlarındaki düşüş beklentisi devam ederken bankalardan hiç bir adım atılmadı. Geçtiğimiz yıllarda Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın "faizler düşürülsün" çağrısına kulak veren bankalar faizleri düşürmüştü. ancak daha sonraki dönemde hiç bir bankada düşüş olmadı, Sektör temsilcileri ve vatandaş yine böyle bir adım atılmasını bekliyor. Faizlerin yüksek olmasının konut satışlarına nasıl yansıyacağı şuan merak ediliyor. 2017 yılında konut satış rekoru kırıldı ancak faizler bu şekilde yüksek devam ederse bu sene geçen yıl kırılan rekorun altına kalabilir’’dedi.
Konuta Yatırım Yapılmalı Mı?
Tütenler Yapı Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ünal Tüten “Öncelikle tüketicinin konut kredisini ne için almak istediği çok önemli. Yatırım için mi? yoksa içinde yaşamak için mi? sorusunun cevabı verilmeli” diyor. Bu ortamda konuta yatırım yapılmalı mı sorumuza ise Tüten “Cevap hayır gibi gözükse de tam tersine krizi fırsata çevirebilirsiniz. Gerçekten uygun fiyata alacağınız bir konut sizin için karlı bir yatırım olabilir. Bunun için gayrimenkul şirketlerinin ön satış kampanyalarını ve ikinci el piyasasını sürekli takip etmenizde, bölgelere göre konutların piyasa değerlerini analiz etmenizde ve doğru fırsatı bulduğunuzda hızlıca hareket etmenizde fayda var. Uygun şartlardaki konutu bulduktan sonra bankaların kredi faiz oranlarını takip ederek önümüzdeki ilk uygun fırsatta kredinizi yeniden yapılandırabilir ve mevcut yüksek faiz oranları sorununu, zaman içinde zararınızı asgariye indirerek aşabilirsiniz ”dedi.
Peki Yaşamak İçin Bir Konut Aranıyorsa
Tütenler Yapı Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ünal Tüten “İçinde yaşamak için bir konut arıyorsanız da aynı mantık üzerinden ilerleyerek, uygun fiyata beğendiğiniz bir ev bulduğunuzda kredi tutarını mümkün oldukça düşük tutabilmeye odaklanmalısınız. Konut kredilerinde eksper değerinin yüzde 80’ine kadar kredi kullanabilirsiniz.Ancak kredi faiz oranlarının yüksek olduğu bu dönemde peşinat oranının yüksek tutularak mümkün oldukça az kredi kullanılması toplamda ödenecek faiz tutarını yani evin tüketiciye toplam maliyet tutarını azaltmak gerekli’’dedi.
Arsa Almak İleriye Dönük Yatırım Yapmak İsteyenler Ne Yapmalı?
Tütenler Yapı Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ünal Tüten’’İlimizde bilindiği gibi imar revizyonu yapıldı ve bir çok eski bina bundan faydalanıp 10 ve üzeri katlar yapıldı. Az da olsa şehrin dağılımı noktasında bir duraklama söz konusu oldu. Ama şu andan itibaren yapılan yapıldı, anlaşa bilen anlaştı.Geri kalan yapılar kalacağa benziyor.Bu durum Konut sahibini ve müteahhitliğini üstlenen firmayı kurtarmamakta. Bu nedenle yeni yerleşim yerlerinde özellikle Sürsürü Mahallesinde hızlı bir yapılaşma beklemekteyiz.
Merkeze olan yakınlığı alt yapı üst yapı problemlerinin olmayışı olan bölgelerinde bu yıl içerisinde Şorşor projesi kapsamında çözüme ulaşılması, şehir manzaralı oluşu, ulaşımda problem yaşanmaması, fiyat bakımından gayet uygun oluşu, Belediyemizin Kuzey İmar yollarından sonra Güney İmar yollarını programa alması dolayısı ile en kısa vadede kazandıracak bölge yine Sürsürü Güney çevre yolu altı, daha uzun vadede düşünenler için ise çevre yolu üst tarafı tercih edilmeli’ ’dedi.