Eva Gayrimenkul Periskop'un 86'ncı sayısını yayınladı!
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay hazırlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 86'ncı sayısı yayınlandı.
Konut Satışları
2020 yılı Aralık ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 105.981 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2019 yılının Aralık ayında gerçekleşen 202 bin 74 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 47,6 oranında düşüş yaşandı. 2020 yılı Aralık ayı sonu itibariyle 1 milyon 499 bin 316 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 11,2 oranında artış yaşandı.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2020 Aralık sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2019 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 11,5 oranında, İzmir’de yüzde 18,0, Ankara’da ise yüzde 18,6 oranında arttığı görülmektedir.
2020 yılı Aralık sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2019 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 72,4 oranında artış gösterdi. 2020 yılı Aralık ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 38,2 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 24,7 civarındaydı.
2020 yılı Aralık ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,2 oranında düşerek 469 bin 740 adet açıklandı. Aralık ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 31,3 civarında seyretti. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 37,9 oranındaydı.
2020 yılı Aralık ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 10,3 oranında azalarak 40.812 adet açıklandı. 2020 yılı Aralık ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 2,7 oranındadır. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,4’idi.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
2020 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 30,0, reel olarak ise yüzde 14,0 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2020 yılı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 27,8, 30,1 ve 29,9 oranlarında artış göstermiştir
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
2020 yılı Aralık Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 39,7 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 5,9 büyüyen konut kredilerinde bu yıl yüzde 39,7 oranında artış yaşandı.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2020 yılı Aralık ayında konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,32 seviyelerindedir. Bu rakam 2019 Aralık Ayı’nda yüzde 0,63’idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Şubat Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 1,35 ile yüzde 1,90 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.688 TL, 5 yıllık vadede 2 bin 442 TL civarında seyretmektedir.
TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ
Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 4,0 oranında arttı; Aralık ayında 80,1 olan endeks, Ocak ayında 83,3 oldu
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ
TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 1,68, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 1,68, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,97 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 12,53 artış gerçekleşti.