Tapuya Şerh Koymak Nedir?
Konut satın alırken dikkat edilmesi gereken konulardan bir tanesi de tapu kaydında şerh bulunmasıdır. Peki tapuya şerh koymak nedir? Tapuya şerh nasıl konulur?
Konut satın alırken dikkat edilmesi gereken konulardan bir tanesi de tapu kaydında şerh bulunmasıdır. Peki tapuya şerh koymak nedir? Tapuya şerh nasıl konulur?
Konut alırken birçok konuya dikkat etmek gerekiyor. Bir taşınmaz satın almadan önce ilk bakılması gereken şey tapudur.
Tapu konusunda gayrimenkul uzmanları uyarıda bulunurken satın alınacak olan konutun tapusunun incelenmesi gerektiğini de söylüyor. Tapu kaydında şerh olan konutların alınması sıkıntı oluşturuyor. O sebeple alınacak konutta başkasının üzerine bir şerh ya da kullanım hakkı gibi kısıtlamalar olup olmadığının bilinmesi gerekiyor. Peki tapuya şerh koymak nedir?
Tapuya şerh; tapu kütüğünde, mal sahibinin haklarını kısıtlama amacı ile belirtme yapılması anlamına gelir. Tapuya şerh, gayrimenkul malikinin temlik hakkının yasaklanması, kısıtlanması veya kişisel hakların kuvvetlendirilmesi amacıyla üçüncü kişileri uyarıcı mahiyette tapu kütüğünün şerhler sütununa yazılan hususlardır. Bağımsız bölüm üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı ve yasaklayıcı şerhin olup olmadığı tapu kütüğündeki "beyanlar" bölümünden kontrol ediliyor.
Tapuya Şerh Nasıl Konulur?
Tapu kütüğünde, taşınmaz mal sahibinin haklarını kısıtlama amacı ile şerh konulabiliyor. Tapuya şerh konulması için Tapu Müdürlüğü’ne gitmek gerekiyor. Örneğin tapuya aile konutu şerhi koydurabilmek için;
-Talep dilekçesi,
-Konutun aile konutu olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan alınmış belge
-Nüfus müdürlüğünden alınmış vukuatlı aile nüfus kayıt örneği (yerleşim yeri adresini gösterir) veya evlilik cüzdanı ile başvurulması gerekiyor.
Aile konutu şerhinin konulması ile eşler arasında anlaşmazlık çıktığında ya da boşanma sürecine girildiğinde ya da keyfi olarak tapu sahibi eş tarafından evin satılarak elden çıkarılması engelleniyor. Yani bir tedbirdir alınmış oluyor.