TOKİ, kendisinden kredi kullananların borcunu erken kapatması durumunda yüzde 20 indirim uyguluyor. Ayrıca TOKİ’nin kredi taksitleri her 6 ayda bir yaklaşık enflasyon oranında zamlanıyor. Bu da TOKİ’den kredi kullananları alternatif kredilere yönlendiriyor. Ziraat Bankası ve Halkbank TOKİ’den alınacak konutlara uygun faizle konut kredisi veriyor.
2 devlet bankasında TOKİ borçlarını kapatmak isteyenlere uygun kredi
Ziraat Bankası ve Halkbank TOKİ’den alınacak konutlara uygun konut kredisi faiz oranları sunuyor. TOKİ’den krediyle ev alan kişiler borçlarını tamamen kapatmak için yapılandırmayı bekliyorlardı. Gelen yeni yapılandırma haberi ile borçlarının tamamını kapatmak isteyenlere yüzde 20 oranında indirim verileceği açıklandı. Pek çok ev sahibi bu indirimden faydalanmak için bankalardan kredi çekerek düşük faiz oranları ile yüzde 20 kar elde etme yolunu tercih etti. Elde ettiği kardan oldukça düşük bir kısmını bankalara konut kredisi faizi olarak vermeyi kabul edenler için Halkbank ile Ziraat Bankası faiz oranlarını düşürdü.
Halkbank ve Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranları
Sadece TOKİ üzerinden alınan konutlar için hazırlanmış konut kredisi faiz oranları:
24 aya kadar vade seçeneği tercih edilmesi durumunda faiz oranı %0,80
25-48 ay arasında vade seçeneği için faiz oranı %0,89
49-60 ay vade seçeneği için faiz oranı %0,90
61-120 ay seçenekleri için konut kredisi faiz oranı %0,95 olarak belirlendi.
TOKİ’ye borcu olanların yüzde 40’ı borcunu kapattı
Ziraat Bankası ile Halkbank tarafından sunulan bu imkanlar sonrasında TOKİ borçlarını toplu ödeyenlerin oranı yüzde 40 seviyesini buldu. Borçların toplu ödenmesi halinde 100 bin TL olan borçtan 20 bin TL kar elde ediliyor. Bankaya ödenecek faiz oranı ise 24 ayda 11 bin 138 TL oluyor.
Örnek:
100 bin TL için 24 ay vadeli konut kredisinde 11 bin 138 TL faiz veriliyor.
Konut kredisi hesaplama üzerinden ödenecek aylık taksit tutarı ise 4 bin 596 TL olarak belirleniyor.
Konut Kredisi yapılandırması nedir?
Mevcut konut kredisi faiz oranları, kredi çekenlerin aldığı konut kredisi faizinden daha düşük ise, ev sahipleri kredi aldıkları bankaya giderek yapılandırma isteklerinde bulunabiliyorlar.
Bu yapılandırma isteği üzerine borçluya yeni bir kredi çektirilerek diğer kredi bu miktar üzerinden kapatılıyor.
Sonuçta toplam faiz oranı ve masraflarla birlikte eski konut kredisinden daha avantajlı olan yeni kredi borcu kaldığı yerden ödenmeye devam ediliyor.
Bu şekilde konut kredisi yapılandırması gerçekleştirilerek borçlunun kısa vadede borcunu bitirmesi hedefleniyor.
Ancak konut kredisi çekmiş kişiler faiz oranlarını iyi bir şekilde takip etmesi ve doğru zamanda bankalarına başvurması gerekiyor.
Banka konut kredisi yapılandırmalarında erken ödeme cezası kesebiliyor.