Ev arayışlarında özellikle karşılaştığımız emlakçı nedir, ne iş yapar? sorularının yanıtları bu yazımızda!
Ev ararken herkesin yolu mutlaka bir emlakçıya düşmüştür. Peki, emlakçı sadece kiralık ya da satılık ilanı alan kişi midir? Emlakçı nedir, ne iş yapar? sorularının yanıtını sizler için derledik.
Bir gayrimenkulün satış ve kiralama işlemlerini yöneten, mülk sahibi ve alıcı vs kiracı ile arasında aracılık eden kişilere emlakçı denir. Kısaca emlakçılar, ev sahipleri ile ev arayan kişiler arasındaki aracılardır.
Emlakçıların satış, kiralama, pazarlama, kat irtifakı kurma, kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit, trampa, tashih, aplikasyon, harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma vb. gibi pek çok görev ve sorumlulupu vardır. Ancak emlakçılar yukarıda da yazdığımız gibi en çok emlak alım satım ve kiralama işlemleri ile ilgilenirler.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av.Ali Güvenç KİRAZ ise emlakçılık mesleğini şöyle tanımlar; ''Emlakçı, bizim hukukumuzda borçlar kanunda aslında simsar tanımına uymaktadır. Hali hazırda bir emlakçı yasamız bulunmadığı için emlakçı statüsü simsarlık statüsü üzerinden devam etmektedir. Yani, emlakçı bir akitle tarafları buluşturan tarafların o işi yapmasını sağlamaya aracılık eden kişi konumundadır. Kira ilişkisi kurmaya, alım satım ilişkisi kurmaya yardımcı niteliktedir. Emlakçının statüsü hukuki statüsü vekalet ilişkisi gibidir. Dolayısıyla vekildir, aracılık edendir.''
En önemli konu emlakçılıkta, emlakçı yapmış olduğu işi tamamlayarak hizmet bedeline hak kazanır. kesinlikle her hangi bir hizmet ilişkisini sonlandırmadan bir ücret kazanamaz kira ilişkisi ise kiranın tamamlanması, alım satım ilişkisi ise alım satımın sonlandırması esastır bunlar sağlanamadığı taktirde emlakçının ücreti kazanamayacaığı doktorinde ve hukuk uygulamasında kabul edilmiştir. Sadece emlakçı eğer kendisi devre dışı bırakılıar başka bir şekilde işlem tesis edilirse yapmış olduğu döneme kadar olan hizmetlerinin karşılığı hizmet bedelini talp edebilir masraflarını talep edebilir bunun dışında tamamı üzerinden bir ücrete hak kazanamaz. Emlak yasası şu an Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde bir yasa olarak bulunmaktadır. Bu yasa çıktığında emlakçılık artık bir hukuki statüye kavuşacaktır
Pasifik GYO Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı, 2022’de İstanbul’da iki yeni projeye başlayacak
DASK Depreme Dayanıklı Bina Tasarımı Yarışması geri dönüyor… Binalar altıncı kez depremde ayakta kalmak için yarışacak
|Haberler|
|İhaleler|
|Ulaşım|
|Blog|
|Emlak Terimleri|
|Konut Projeleri|
|Sancaktepe Konut Projeleri|
|Kartal Konut Projeleri|
|Başakşehir Konut Projeleri|
|İzmir Konut Projeleri|
|İstanbul Konut Projeleri|
|Ankara Konut Projeleri|
|Antalya Konut Projeleri|
|Kanal İstanbul|
|Emlak Konut GYO|
|Kiptaş|
|TOKİ|
|Konut Kredisi|
|Emlak ve Gayrimenkul|
|Kentsel Dönüşüm|
|Yapı Malzemeleri|
|Video Haberler|
|İmar Barışı|
|İmar Barışı|
|Arsa ve Arazi|
|Ünlülerin Evleri|
|Kim Kimdir?|
Marmaray güzergahı, durakları ve ücretleri
Banliyö hattının açılmasıyla birlikte Gebze ve Halkalı arasındaki yolculuk Marmaray ile entegre oldu. Yeni duraklar ise şöyle:
Kartal metro durakları
26,5 kilometre hat üzerinde toplam 19 istasyondan meydana gelen Kartal metro hattı günde 18 saat hizmet veriyor. Kartal metro durakları, istasyonları, kartal metro saatleri ve daha fazlası bu yazımızda!
Decathlon nerelerde var?
Türkiye'de her sene yeni mağaza açmaya devam eden Decathlon, 5 bölgede toplam 29 mağazaya sahip. Peki, Decathlon nerelerde var? Tüm detaylarıyla bu yazımızda!
Metrobüs Hatları
Metrobüs hatları İstanbul'da 2007'de Topkapı-Küçükçekmece arasında hizmete başladı, bugün ise 45 durak arasında günlük 800 bin yolcu taşıyor.
Kargir ne demek? Kargir ev nedir?
Kargir ev terimi tapu kaydında, imar barışı kentsel dönüşümde ve belediyelerde, çok eski binalarda kullanılan avlulu yığma yapı Kagir ev ne demek detaylarıyla bu yazıda!
Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri
Eskihisar Topçular feribotlarında 24 saat aralıksız olarak en fazla 20 dakika aralıklarla seferler yapılıyor. İşte Eskihisar Topçular feribot saatleri ve ücretleri...
4. Levent nereye bağlı
İstanbul'un yoğun ve ana noktalarından birisi olan 4. Levent nereye bağlı? işte yanıtı
Kelebekler Vadisi Konya Nerede, Nasıl Gidilir?
Konya Selçuklu Belediyesi tarafından hayata geçirilen Kelebekler Vadisi Konya nerede, nasıl gidilir? Giriş ücreti ne kadar? detaylar bu yazımızda!
İZBAN durakları
İZBAN durakları, sefer saatleri, İZBAN durakları haritası ve İZBAN özelliklerine haberimiz detayından ulaşabilirsiniz
Çiftlik isimleri
Çiftlik isimleri bulmak oldukça zor olsa da Gandhi’nin kurduğu Tolstoy Çiftliği pek çok ünlü çiftliğe ilham olmuş. Biz de dünyadan ve Türkiye'den çiftlik isimlerini sizler için derledik!