Gayrimenkul kira sözleşmesi Şubat ayında yenilenen kiracıların zam hesaplamasında kullanılan enflasyon oranları geçtiğimiz gün açıklandı. Peki, bu ay kirada ne kadar artış yapılacak? İşte 5 soruda kira artış oranı Şubat 2019...
Konut ve iş yeri gibi gayrimenkul kiralamalarında taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde kira bedeline zam yapılıyor. Kira bedelinde zammın nasıl yapılması gerektiği Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor.
Peki, bu ay kiraya nasıl artış yapılacak? 2019 Şubat'ta zamlı kira bedeli hangi oran baz alınarak hesaplanacak? 2019 Şubat'ta kadar kimler ne kadar kira ödeyecek?
1- Kira artışında yapılan yeni düzenleme nedir?
Geçtiğimiz yıl içerisinde enflasyon oranlarında yaşanan yükselişin kiralara olumsuz yansıması nedeni ile kira artışı hesaplamasında düzenleme yapıldı. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığı tarafından Orta Vadeli Ekonomi Programı (2019-2021) Eylül ayında duyuruldu. Yeni Ekonomi Paketi gereğince kira zammı artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre hesaplanmayacak, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirlenecek.
2- Yeni düzenleme yürürlüğe girdi mi?
Yeni düzenleme yürürlüğe girdi. TBMM’de kabul edilen torba kanun Meclise sunulurken, Yİ-ÜFE yerine artışların TÜFE’ye göre yapılması da belirtildi. Kira artışı yapılacak aydan geriye doğru son 12 aylık dönemde aydan aya TÜFE’de ne kadar değişim olmuşsa, o oranda artış yapılacak.
3- Şubat'ta enflasyon oranları ne kadar oldu?
TÜFE'de (2003=100) 2019 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 1,06, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 1,06, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,35 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 17,16 artış gerçekleşti.
Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2019 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 0,45, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 0,45, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,93 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 28,70 artış gösterdi.
4- Şubat 2019'da hangi oranla zam yapılacak?
Bu ay kiracıların yeni dönem kira bedelleri yüzde 17.16 oranında artış yapılarak belirlenecek.
5- 2019 Şubat ayı kira artışı nasıl hesaplanır?
Hesaplama örneği
Mevcut kira bedeli: 1000 lira
Zam oranı: yüzde 17,16
Zam bedeli: 171 lira
Zamlı kira bedeli: 1.171 lira
Ceren YÖRÜK/Emlakkulisi.com