Esin K.
24 Haziran 2010 | 18:02
Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Merhaba,
Oturduğumuz evi satıp, yine oturmak amacı ile başka bir ev satın aldık. Yeni aldığımız bu ev dışında başka bir konutumuz yok. Yeni alınan evde kiracı oturmakta ve çıkmak için 5.000 tl para istiyor. Bunu karşılayabilecek durumumuz yok.
Kiracının elinde eski ev sahibinden kalma bir kira kontratı mevcut. Kontrat 2006 yılından başlıyor ve 10 yıllık. Benzer daire kira bedeli (Karşı daire) şuan 850 tl iken, bu kiracının mevcut kirası 350 tl.
Tapuyu aldığımız gün kendisine ihtiyaç sebebi ile evi kullanacağımızı belirten, "Kira kontratının feshi ve kiranın yeni malike ödenmesi" konulu bir ihtar çektik. (6570 Sayılı Kanunun 7/d maddesine göre)
Sorularım
1. 6 ay sonra tahliye davası açma hakkı kazanıyoruz. Kira sözleşmesinin 10 yıl olması nedeni ile 6 ay bekleMeden tahliye davası açmak söz konusu olabilir mi ?
2. Kiracıyı 6 ay daha tahliye edemeyeceksek, kiranın rayiç bedeline (keşif yapıldığında aynı binada benzer dairenin 750-850 tl civarı olduğu görülecektir) yükseltilebilmesi için;
A) Bu konu için ayrıca bir ihtar çekmeli miyiz ?
B) Kira artış davasını hangi mahkemede açmalıyız ?
C) Kira sözleşmesinde belirlenen artış bedeli rayiç bedelin belirlenmesi için bir engel teşkil eder mi ?
Bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkürler,