2008 yılı aralık ayı bitmek üzere.... Ve yılın bu son ayında en çok konuşulan ve üzerinde tartışılan konulardan biri TBMM Adalet Komisyonun’ nun 212 maddesini kabul ettiği 649 maddelik Türk Borçlar Kanunu Tasarısı oldu. Tasarı kiracı-ev sahibi ilişkisi konusunda önemli düzenlemeler getiriyor. Tasarının yasalaşması halinde, ‘Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunu’ da yürürlükten kaldırılacak. Kira sözleşmesinin temel kanunu Borçlar Kanunu olacak.
Sitemiz yazarı Sayın Av. Yasin Özkan bu hafta bu tasarıyla ilgili size bilgilendirmeler yaptı. ( Av.Yasin ÖZKAN Yazısını Okumak İçin Tıklayın ) Kiracıları ve Kiraya verenleri neler bekliyor yeni tasarı ne diyor.
Tasarıyla ilgili farklı açıklamalar ve değerlendirmeler var. Kimisi evsahibinin bu tasarıyla öldüğünü kimisi kiracıları destekleyen birçok maddenin olduğunu söylüyor. Aslında herkes kendi açısından değerlendiriyor gibi. Oysa her iki tarafında mağdur olmaması için yapılıyor yeni kanun. Nasıl çıkarsa çıksın kimseyi memnun etmeyeceği de belli. Asıl olanın iyi niyet olduğunu biliyor olsakta yaşanan şartların değişmesi ile ihtilafa düşen kiracı ile kiraya verene uygulanacak kuralların da doğru işlemesi ve adil olması gerekir.
Nitekim gayrimenkul sektöründe bize gelen birçok kişiden sıkıntılarını dinlediğimizde genelde cümleyi şöyle tamamlarız. ‘Kötü kiracı insanı malından eder’ ‘ Kötü evsahibi insanı mal sahibi yapar’
Son dönemde yaşanan krizin etkisi ile de olsa gerek, düşük taksit düşük fiyat politikasıyla projeler üretilmeye başladı. Başta TOKİ’ nin başlattığı 100.-ytl taksitli ev sahibi olma imkanı birçok kiracıya umut oldu. Dumankaya’nın Tuzla Aydınlı da yapacağı 39.000.-YTL fiyatından başlayan konut projesi büyük ilgi gördü. Bu projelerin devam edeceğini düşünüyorum çünkü inşaat sektörünün en hareketli olduğu ,evlerin rahat rahat satıldığı dönemde yapılan projelerin büyük bir kısmı orta ve üst gelir grubuna yapıldı.
Ev sahibi olmaya çalışan alt gelir grubu bu projelere sadece dışarıdan bakabildi. Sanırım şimdi ev sahibi olma sırası onlarda. Sadece TOKİ değil inşaat firmalarının da artık bu tip projeleri üretme zamanının geldiğini düşünüyorum.
Halkımız için ev sahibi olmanın ülkemizde ne kadar önemli olduğunu biliyoruz. Evimiz güvenliğimizdir orada kimsenin bizi rahatsız etmesini istemeyiz. Herkes hayatında en az bir tane en azından oturacağı evin sahibi olmak ister.
Kiracı iseniz konut fiyatlarını ve konut projelerini özellikle 2009 yılında iyi takip etmelisiniz. Bütçenize göre bir ev mutlaka bulacağınızı düşünüyorum.
2009 yılında evsahibi olmayı hayal eden herkesin hayallerindeki eve kavuşmasını dileklerimle..