Tüm Ren-Main bölgesinde gözlemlenebilen durum Wiesbaden-Erbenheim için de geçerlidir: emlak fiyatları artmaya devam etmektedir. Wiesbaden bölgesi, bir önceki yıla göre yaklaÅık %20’lik bir artıÅla listenin en baÅında yer alıyor. Evini, dairesini veya mülkünü burada satmak isteyen herkes için gerçek bir avantaj! Lukinski’nin uzman ekibi, baÅarılı bir ev satıÅı için nelerin önemli olduÄunu size gösterecektir. Sebastian Mathias von Lukinski, Wiesbaden ve Ren-Main bölgesi için saÄduyulu bir emlakçı olarak, alıÅılagelmiÅ emlakçılardan biraz farklı bir yaklaÅım benimsiyor. Çünkü özellikle hararetli piyasada soÄukkanlı olmak önemlidir.
Ev satarken sağduyu – başarının temeli
Çok Åey çok Åeye yardımcı olur: Bu, mülklerini yalnızca her bölgesel reklam dergisine deÄil, aynı zamanda ilgili tüm satıŠportallarına da yerleÅtiren çoÄu özel ev satıcısının sloganıdır. Diskret brokeri Sebastian Mathias‘ın gözünde bu ölümcül bir hata. Onun reçetesi, neredeyse halkı dıÅlayarak baÅarılı bir Åekilde gayrimenkul satıÅı yapmaktır. ÇeliÅki gibi görünen bu durum daha yakından incelendiÄinde anlam kazanmaktadır. Çünkü saÄduyulu bir komisyoncu bu araçlarla çalıÅır:
- Diskret-Makler von Lukinski evinizi mutlak takdirle satıyor
- Lukinski’nin saÄduyulu brokerleri gayrimenkul teklifleri için alıÅılagelmiÅ internet portallarını kullanmıyor
- Diskret-Makler vonLukinski’nin ilgili taraflara ilişkin kapsamlı bir dosyası bulunmaktadır
- Lukinski’nin saÄduyulu brokerleri bu sayede mülkünüzün daha hızlı satılmasını saÄlar
- Lukinski’nin saÄduyulu brokerleri her tür ve büyüklükteki mülkü satıyor
- Lukinski’nin gizli aracıları, satıcı yurt dıÅında yaÅasa bile çalıÅır
“Gizli satış” ile – bu yöntem uluslararası emlak sektöründe uzun zamandır bilinmektedir – satıcı mülkü için en yüksek fiyatları elde edeceğinden de emin olabilir. Sağduyulu komisyoncunun odaklanmış yaklaşımı genellikle satışın hızlı bir şekilde sonuçlanmasını sağlar.
Gayrimenkul değerleme: Doğru ev değeri nasıl belirlenir?
Ev satışınızın başarısı büyük ölçüde doğru satış fiyatına bağlıdır. Fiyat çok yüksekse, olası alıcıları korkutacaktır. Potansiyel alıcıların, fiyatın mülkün bulunduğu bölge için çok ucuz olması durumunda şüpheci davranma olasılığı daha yüksektir. Gerçekçi bir satış fiyatının temeli bir konut değerlemesidir. Lukinski ile bu işlem basit, hızlı ve satıcı için ücretsizdir. Ancak gerçekçi bir satış fiyatına ulaşmak için emlak uzmanının birkaç önemli hususu göz önünde bulundurması gerekir. Bunlar arasında evin konumu ve mobilyaları da yer almaktadır. Zevk burada bir rol oynamaz. Doğru bir mülk değerlemesinde yalnızca gerçekler önemlidir.
Bir ev değerlemesi ne zaman mantıklıdır?
“Evimin değeri nedir?”, mülkünü satmak isteyen herkesin bilmek istediği şeydir. Bununla birlikte, profesyonel bir ev değerlemesi, mülk miras kalacaksa veya miras kaldıysa da özellikle yararlıdır. Bunun nedeni, veraset vergisi miktarının söz konusu olmasıdır. Mülkünüzün değerinin nasıl geliştiğini öğrenmek istiyorsanız, bir değerleme de yaptırabilirsiniz. Resmi istatistikler genellikle bölgedeki fiyat gelişiminin sadece kabaca bir özetini vermektedir. Erbenheim’daki değerleme için özellikle önemli: Otoyol ağına ve toplu taşıma araçlarına ulaşım bağlantılarının mülkün değeri üzerinde nasıl bir etkisi var? Ve: Frankfurt’tan gelen uçak gürültüsü değeri nasıl etkiliyor?
Statista‘da daha fazla istatistik bulabilirsiniz
Tüm bunlar bir evin deÄerini etkiler
- Mülkün konumu Makro konum (bir bütün olarak bölge) ve mikro konum (doÄrudan konut çevresi, okullara, doktorlara, alıÅveriÅ tesislerine uzaklık).
- Ekipman Hangi yapı malzemelerinin kullanıldıÄı; yaÅam alanının büyüklüÄü; arsanın büyüklüÄü; özel bir bahçenin varlıÄı; konut deÄerini artıran ekipman.
- Genel olarak durum Enerji verimliliÄi sınıfı; bina hizmetlerinin modernizasyon derecesi; genel olarak evin iç ve dıÅının yenilenme derecesi.
Ev değerlemesi şu şekilde yapılır
- Mülkünüzü tanımlayın. Müstakil bir ev mi yoksa bir apartman mı? Mülkün yerleÅim planı nasıl? Arsa büyüklüÄü ve yaÅam alanının yanı sıra inÅaat yılı ve geçmiÅ tadilatların tarihi de önemlidir. Dikkat: Faturaları hazırlayın!
- Yerinde bir randevu ayarlayın. Lukinski’nin emlak uzmanları bilgilerinizi deÄerlendirecek ve yerinde kiÅisel bir randevu ayarlayacaktır. Bu, mülkün kapsamlı bir görünümünü elde etmenin tek yoludur.
- Kapsamlı bir fiyat analizinden sonra, mülkünüz için piyasa ile uyumlu en uygun satıŠfiyatını içeren bir dosya alacaksınız.
Ev deÄerlemeleri kendiniz mi yoksa emlakçı tarafından mı yapılıyor?
Prensip olarak, her ev sahibi mülkünün değerini kendisi belirleyebilir. Bunu bir uzmana yaptırma zorunluluğu yoktur. Evin neden değerleneceği, doğru yolun seçilmesinde önemli bir rol oynar.
“Tam bilirkişi raporu” sadece resmi olarak atanmış ve yeminli bir bilirkişi tarafından hazırlanabilir. Örneğin, mahkeme işlemleri, zorunlu açık artırmalar veya bir sigorta talebi için mülkiyet durumunun açıklığa kavuşturulması gerekiyorsa bu durum söz konusu olabilir. Boşanmalar veya ayrılıklar da genellikle tam bir ekspertizde bir değerlemeye yol açar. Bankalara kredi verme bağlamında veya vergi dairesi ile vergi konularında, gayrimenkul değerlemesi için genellikle resmi bir uzman da gereklidir. Maliyetler, belirlenen değerin yaklaşık %0,5’i kadardır.
Mimarlar veya inşaat mühendisleri de gayrimenkul değerleyicisi olarak kullanılabilir. Ancak, değerleme için hangi masrafların talep edileceğinin önceden netleştirilmesi önemlidir. Öte yandan, bir emlakçı tarafından yapılan değerleme ücretsizdir. Ancak ev başarılı bir şekilde satıldığında, sözleşmede emlakçı tarafından önceden kararlaştırılan prim ödenir. Şu ana kadar alıcı primin ya tamamını ya da yarısını ödemiştir.
Mülkünüze kendiniz deÄer biçmek istiyorsanız, birkaç Åeyi göz önünde bulundurmanız gerekir. Her Åeyden önce, mal sahibinin mülküyle duygusal baÄı vardır. Bu genellikle bir deÄerin çok yüksek ayarlanmasına neden olur. Yakın çevredeki emlak satıÅları, evin deÄerine iliÅkin bir ilk tahmin elde edilmesine yardımcı olabilir. Mülkünüzü satmak gibi somut bir niyetiniz olmadan, sadece mülkünüzün deÄeri hakkında bir fikir edinmek istiyorsanız, kendi deÄerlemeniz genellikle yeterli olacaktır. Satın alma ve kiralama fiyatları hakkında ortalama bilgiler içeren bir emlak pusulası da burada yardımcı olabilir.
Sonuç: Fiyatlar yükseldiÄinde uzman deÄerlendirsin
Belki de Wiesbaden-Erbenheim’da da ev fiyatlarındaki artış yakında sona erecek. Evi satmak için doğru zamanın ne zaman olduğuna yalnızca satıcının kendisi karar verir. Ancak, Lukinski’den deneyimli bir emlak uzmanının tavsiyesi her zaman doğru satış fiyatının belirlenmesine yardımcı olur. Özellikle emlak fiyatlarında muazzam artışların yaşandığı bölgelerde, emlakçının hedefi aşmamak için soğukkanlı olması gerekir. Sonuçta, uzman aynı zamanda tüm bölgenin fiyatlarını bilir, evin durumu konusunda uzman bir göze sahiptir ve olası alıcıların isteklerini bilir. Bu şekilde, her ev satıcısı, mülküne değer biçildiğinde gerçekten en uygun değeri alacağından emin olur.