Berlin – Yeni kira endeksi yürürlüğe girdi. Hangi daireler için geçerlidir? Kira artışlarında nelere dikkat etmelisiniz? İşte en önemli soru ve cevaplara genel bir bakış.
Kira endeksi kaç daire için geçerlidir?
Kira endeksi, apartman binalarındaki yaklaşık 1,4 milyon fiyat kontrolsüz kiralık daire için geçerli olup, 31 Aralık 2017 tarihine kadar kullanıma hazır hale gelecek. Tek ve iki aileli evlerde, sıra evlerde ve 1 Ocak 2018 tarihinden itibaren tamamlanan yeni dairelerde, sosyal konutlarda ve dış tuvaleti olan apartmanlarda geçerli değildir.
Kira endeksi ne için gereklidir?
Kira endeksi, yaşa, büyüklüğe, konuma ve donanıma bağlı olarak daireler için yerel karşılaştırmalı kira bilgileri sağlar. Kira endeksi, ev sahipleri tarafından kira artışlarını gerekçelendirmek ve yeni sözleşmeler imzalanırken doğru kirayı belirlemek için kullanılır. Kiracılar, ev sahiplerinin taleplerinin haklı olup olmadığını kontrol etmek için kira endeksini kullanabilirler.
Mevcut sözleşmelerde kira artışlarında nelere dikkat etmelisiniz?
Kira artışlarına yalnızca belirli koşullar altında izin verilir. İşletme maliyetlerindeki ve modernizasyon ek ücretlerindeki artışlar dışında, kira bir yıl boyunca değişmemiş olmalıydı. Üç yıl içinde de en fazla yüzde 15 artabilir. Ama sadece yerel karşılaştırmalı rant kadar. Bir örnek: Şu ana kadar bir kiracı, 100 metrekarelik dairesi için aylık 1000 euro kira ödüyor. Normal yerel kira 1150 Euro’dur. Ev sahibi son üç yılda kirayı artırmadıysa, kirayı yüzde 15 artırabilir: 1150 Euro’ya.
Yeni bir kira sözleşmesi imzalarken nelere dikkat etmelisiniz?
Yeni bir kira sözleşmesi imzalarken, ev sahipleri yerel karşılaştırmalı kirayı en fazla yüzde on oranında aşabilirler. Kiralama fiyatı freninin sağladığı şey budur. Bir örnek: Bir dairenin normal yerel kirası 1000 avro ise, ev sahibi onu 1100 avroya kiralayabilir.
Ya ev sahibi daha fazla para isterse?
Deneyimler, apartman avcılarının bir sözleşme imzalamadan önce ev sahibini bu konuda bilgilendirmesinin pek de tavsiye edilmediğini göstermektedir. Aksi takdirde daireyi alamama riskiyle karşı karşıya kalırlar. Önce sözleşmeyi imzalayıp sonra aşırı kira konusunda şikayette bulunmak daha güvenlidir. 1 Nisan 2020’den sonra yapılan sözleşmelerde, kira 30 aya kadar geriye dönük olarak geri alınabilir. 1 Nisan 2020’den önce kararlaştırılan sözleşmeler için ev sahibinin herhangi bir geri ödeme yapması gerekmez. Azaltılmış kira sadece şikayeti takip eden aydan itibaren geçerlidir. Dikkat: Kiralama fiyatı freninde çok sayıda istisna vardır: Örneğin, 1 Ekim 2014’ten sonra tamamlanan yeni binalar için geçerli değildir.
Yerel kira nasıl hesaplanır?
Kira endeksi tablosunda önce daireniz için ilgili alanı bulmanız gerekir. Bunu yapmak için dairenin ne kadar büyük olduğunu, ne zaman inşa edildiğini, nasıl donatıldığını ve evin hangi yerleşim bölgesinde bulunduğunu bilmeniz gerekir. Yerleşim bölgesi, 6 Mayıs’ta resmi gazetede yayınlanan Berlin kira endeksi 2021 sokak rehberinde veya şu adreste bulunabilir: Senato Kentsel Gelişim ve İskan Dairesi Web Sitesi. Kira endeksi alanındaki koyu renkli değer, ilgili ortalamadır. Aşağıdaki değerler, alt değer ile üst değer arasındaki aralığı gösterir. İyi donanımlı bir daire için yerel kira, daha düşük aralıktaki daha az donanımlı bir daire için daha yüksek aralıktadır. Bir dairenin tam olarak nerede sınıflandırılacağı sözde aralık sınıflandırması kullanılarak belirlenebilir. Yaşam kalitesini artıran özelliklerin, yaşam kalitesini düşüren özelliklerle dengelendiği bir değerlendirme sistemidir. Örneğin bir ankastre mutfak veya parke zemin ve yerden ısıtma, yaşam kalitesini artırır. Örneğin, dört metrekareden küçük bir banyo veya elektrik kablolarının çoğunlukla sıva üzerinde olduğu bir banyo, evin kalitesini düşürür.
Kiracının kendi hesabına satın aldığı demirbaşlar ne olacak?
Ev sahibi tarafından sağlanan dairenin teçhizatı belirleyicidir. Bir kiracı, masrafları ev sahibi tarafından geri ödenmeden bireysel ekipman özelliklerini kendisi yarattıysa, bu ekipman özellikleri dikkate alınmaz.
Nereden tavsiye ve daha fazla bilgi alabilirim?
Kira endeksi ile ilgili sorular (030) 901-394-777 numaralı Senato Kentsel İmar ve İskan Dairesi’nde “Kiralık servis telefonu” ile cevaplanmaktadır.
Kira endeksi hakkında daha fazla bilgi artık Senato Kentsel Gelişim ve İskan Dairesi’nin web sitesinde mevcuttur. Adres: http://www.berlin.de/mietspiegel
Kiracı organizasyonları da tavsiye için hazırdır:
Berlin kiracılar derneği: Spichernstrasse 1, 10777 Berlin. Tel. (030) 226-260. www.berliner-mieterverein.de
Berlin kiracı topluluğu: Möckernstrasse 92, 10963 Berlin. Tel. (030) 2168-001. www.bmgev.de
Kiracı Koruma Derneği Berlin: Konstanzer Strasse 61, 10707 Berlin. Tel. (030) 9210-2300. www.mieterschutzbund-berlin.de