Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın konut satışına ait açıkladığı paketleri kıymetlendiren gayrimenkul değerleme ve lokasyon tahlili platformu Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Hazırda 2 milyon TL altında fiyatlı konutların fiyatları yükselebilir. Fakat arz düşüklüğünün giderilmesi 1-2 yıl alacaktır” değerlendirmesi yaptı.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın konut satışına ait açıkladığı paketlerle ilgili açıklama yaptı. Atılan adımların kesim için kıymetli olduğunu ve bölümü hareketlendireceğini belirten Görkem Öğüt, şunları söyledi:
Arz düşüklüğünün giderilmesi 1-2 yıl alacaktır. Uzun müddettir kesimde inşaat maliyetlerinin artması ve bu sebeple yeni konut üretiminin yavaşlaması yahut hali hazırda devam eden konut projelerinin tamamlanmasının zorluğundan bahsediyoruz. Bilhassa mayıs ayı başı prestijiyle yüzde 40’ı tamamlanmış ve minimum yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık kaynak ayrılması ve konut fiyatlarının sabit tutulma taahhüdünün bu manada kıymetli olduğunu düşünüyorum.
“2 milyon liralık hudut, muhakkak bölgeleri kapsam dışı bırakacak”
Birinci pakette, birinci defa konut alacaklara 2 milyon TL’ye kadar bedele sahip birinci el satın almalar için, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,99 faizle kredi verileceği açıklandı. Endeksa bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL, bu sayı İstanbul için 1 milyon 624 bin 560 TL. Ama bölge bazında ortalama konut fiyatlarının çok daha yüksek olduğunu görüyoruz. Örneğin İstanbul Sarıyer’de ortalama konut fiyatı 4 milyon 640 bin TL, Beşiktaş’ta 4 milyon 591 bin 800 TL, Beykoz’da 4 milyon 302 bin 452 TL, Kadıköy’de 3 milyon 87 bin 585 TL, Bakırköy’de 2 milyon 899 bin 60 TL, Adalar’da 2 milyon 270 bin 430 TL. Münasebetiyle, hem 2 milyon TL’nin makul bölgeleri kapsam dışı bırakacağı, hem de paketten yalnızca birinci kez konut alacakların birinci el satın almalarda faydalanabileceği için bu paketin sektöre katkı sağlayacağını düşünmekle birlikte tesirinin başka 2 pakete nazaran daha düşük olacağını düşünüyorum. Bu pakette oluşabilecek öbür risk ise hali hazırda 2 milyon TL altında fiyatlı konutların fiyatlarının yükselmesi olacaktır.
“Yatırımını döviz ve altın olarak değerlendirmeyi tercih edenler, gayrimenkula yönlenecek”
Açıklanan ikinci paket ise, konut kıymetinin en az yarısı 1 Nisan 2022 tarihinden evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının bozdurulması yahut fiziki altınların Merkez Bankası’na satılarak karşılanması kuralı ile alınacak konutlar için geçerli olacak. Konut kıymeti 2 milyon lira ile hudutlu bu paket, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi içeriyor. Bu paket hem birinci el hem ikinci el konutları kapsaması sebebiyle daha geniş bir kitleye hitap edecek ve yatırımını döviz ve altın olarak değerlendirmeyi tercih edenleri gayrimenkule yönlendirecek.
Üçüncü paket ise uzun müddettir dalda konuşulmakta olan arz sıkıntısını çözmeye yönelik bir adım olarak öne çıkıyor. Mayıs ayı başı prestijiyle yüzde 40’ı tamamlanmış ve minimum yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık kaynak ayrıldığı duyuruldu. Bir yıl boyunca konut fiyatlarını internet sitelerinde duyurdukları fiyatta sabit tutma taahhüdü veren firmalar, belirli sayıya kadar ve 36 ay vadeyle bu finansmandan yararlanabilecek. Bu paket ayrıyeten küçük ölçekli müteahhitlere de takviyeler ve kentsel dönüşüme dayanak de içeriyor. Ayrıyeten, düşük gelir kümesindeki vatandaşları mesken sahibi yapmaya yönelik toplumsal konut projeleri için TOKİ’ye 30 milyar liralık finans sağlanacağı da duyuruldu.”
Konut satışı paketi hakkında neler demişti?
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, konut satışına ait 3 farklı pakete ait şu bilgileri vermişti:
“- Birinci sefer konut alacaklara, 2 milyon liraya kadar pahaya sahip birinci el satın almaları için, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,99 faizle kredi verilecek.
– İkinci paket birinci ve ikinci el konutları da kapsıyor. Konut kıymetinin en az yarısı 1 Nisan’dan evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının bozdurulması yahut fiziki altınların Merkez Bankası’na satılarak karşılanması kuralıyla alınacak konutlar bu paketten yararlanabilecek.
– Bu paket 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi içeriyor.
– Üçüncü paket ise, inşaat dalına yönelik. Mayıs prestijiyle minimum yüzde 50’si satılmamış inşaat projeleri için 20 milyar liralık bir kaynak ayrıldı.
– Bir yıl boyunca konut fiyatlarını internet sitelerinde duyurdukları fiyatta sabit tutma taahhüdü veren firmalar, belirli bir sayıya kadar ve 36 ay vadeyle bu finansmandan yararlanabilecek.”
TIKLAYIN – Konut kredisi paketi açıklandı, mesken fiyatları anında arttı!
TIKLAYIN – Konut dayanak paketlerinin ayrıntıları muhakkak oldu