AVRUPA BİRLİĞİ OTURMA İZNİ REHBERİ
Değerli Arkadaşlar,
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı ve devlet tarafından uygulanacak olan değişiklikler hakkında sizlere bilgi vermek istiyorum.
Bildiğiniz üzere Portekiz hükümeti Portekiz'deki Golden Visa (Altın Vize) programını 22 Aralık 2020'de değiştirmeye karar verdi. Değişiklikler bu yıl çeşitli noktalarda yürürlüğe girecek ve şu ana kadar üzerinde anlaşılan şartlar henüz yayınlanmadı.
Birkaç hukuk ekibi ile görüştüm; herkes bunun hükümetin çok geç bir kararı olduğu ve ayrıntılarının hükümet içindeki ilgili taraflarca henüz tartışılmadığı için spekülasyon yapmanın yanlış olacağı konusunda aynı görüşte.
Kesin olarak bildiğimiz şey, 1 Temmuz 2021'den itibaren vizenin mevcut biçiminin değişeceği ve önümüzdeki 6 ay içinde, 1 Ocak 2022'ye kadar, fiyatların artacağı ve yatırım yapabileceğiniz alanların önemli ölçüde değişeceği. Anladığımız kadarıyla Parlamento, artık hem Lizbon hem de Porto'da vizeye izin vermek istemediklerini açıkça belirtti, bu nedenle Temmuz 2021 ile Ocak 2022 arasında bu alanlar Golden Visa (Altın Vize) için geçerli bir seçenek olmaktan çıkacak. Ancak Temmuz 2021'den sonra hemen mi, yoksa belli şehirlerde kademeli olarak mı yatırımı durduracaklarını bilmiyoruz.
Parlamentonun açıkladığı diğer konu, vizenin iç ve özerk bölgeler için satın alınmasına izin verileceğidir; bu, 2 büyük şehir ile birlikte tüm kıyı bölgelerinin program kapsamından çıkarılacağı anlamına geliyor. Ancak hükümetin iç mekan olarak sınıflandırılan şeyi hala sonuçlandırmamış olması nedeniyle burası hala gri bir alan olsa da, bunun Portekiz’deki hiçbir kıyı bölgesinin program kapsamına alınmayacağı anlamına geldiği tahmin edilebilir. Ancak daha önce de söylediğim gibi spekülasyon değil gerçekler üzerinden konuşuyoruz, bu yüzden bu konunun hala karar aşamasında olduğunu belirtmem gerekir.
Ayrıca biliyoruz ki her vize için fiyat artacaktır. Online platformlarda ve çeşitli kurumlardan gelen bilgilerde Golden Visa (Altın Vize) eşiğinin ne kadar artacağına dair birçok spekülasyon gördüm, ancak yine belirtiyorum ki bunlar sadece spekülasyon. Hükümet henüz değişikliklerin nasıl yapılacağına veya programın miktarlarının ne kadar artacağına ilişkin niyetleri açıklamadı.
2005'ten beri Portekiz'de çalıştığım için hükümetin son dakika kararlarını defalarca üzerinde düşünmeden verdiğini gördüm ve sonraki 6 ayı bunları nasıl başaracaklarını tartışarak geçirdiler.
Söz konusu değişiklik, bunun bir başka örneğidir ve ne yazık ki, hepimizin neyin ne zaman olacağını sorgulayıp tahmin yürütmesine neden oluyor. Ayrıca sizlerin, yeni kuralların ne olabileceğini tahmin etmeye çalışan şirketlerden gelen birçok yanlış bilgiye maruz kalmanıza neden oluyor. Açıklanan gerçeklere bağlı kalmanızı ve sizi paniğe kaptırmak için tasarlanmış e-postalar ve reklamlar ile paniğe kapılmamanızı tavsiye ederim.
Buradaki yol basit; Portekiz'de Golden Visa (Altın Vize) programına başvurmak için yatırım yapmak istiyorsanız, tavsiyem bunu bu yıl Haziran ayından önce yapmanız, daha sonra başvurunuzu Temmuz 2021 tarihinden önce göndermeniz için yeterli zaman kalacaktır. Sabıka kaydı veya evlilik cüzdanı belgelerini almanın zor olduğu bir ülkedeyseniz, tavsiyem yatırımınızı çok daha erken yapmanızdır, aynı şekilde bir banka hesabı açmak için ekstra işlemlere ihtiyaç duyacaklarını düşünen her ülke vatandaşları için de bu geçerlidir. Genellikle burada banka hesaplarının açılması 2 hafta sürer, ancak bazı ülke vatandaşları için bu süre 6 haftaya kadar uzayabilir. Bu nedenle zamanlama ve son tarihi yakalama hakkında düşünürken lütfen bunu dikkate alın.
Bu noktadan itibaren vize fiyatının artacağından neredeyse eminim, hemen sonrasında alan değişikliği olur mu emin değilim ama hükümetin hukuka getireceği ilk değişikliğin vize için fiyat artışı olduğuna çok eminim. Bu durumda, nereye yatırım yapacağınız konusunda seçim yapamama riskini de almış olursunuz.
O zaman çok yüksek bir ihtimalle Portekiz'in iç bölgelerinden birinde yüksek bir fiyatla yatırım yapmanız gerekecek. Vizenin yatırım yönü önceki kadar çekici olmayacak ve çıkış stratejinizi tahmin edebilmemiz çok daha zor olacak. Yine de program hala uygulanabilir bir seçenek olacak ve size Portekiz'de yaşama ve çalışma fırsatının yanı sıra Schengen bölgesinde seyahat özgürlüğü sunmaya devam edecek, vatandaşlık hakkı da 5 yıl sonra mümkün olacak.
Vize, genellikle, başvurunuza başladığınız andan itibaren 6 aylık bir süreç gerektirmektedir, sürecinizi hızlandıran veya yavaşlatan birçok faktör vardır ve bunlar zaman çizelgenizi önemli ölçüde değiştirebilir. Örneğin, biyometrik işlemler için Portekiz'i ziyaret etmenin ne kadar sürdüğü, hangi SEF ofisini seçmek kullandığınız ve belgelerinizi ne kadar hızlı işleme aldıkları; inanın ya da inanmayın, doğru SEF ofisini seçmemek size aylar kazandırabilir.
Portekiz'de Golden Visa (Altın Vize) almayı planlıyorsanız ve yatırım yaptığınız bölgeye aldırış etmiyorsanız, program önümüzdeki birkaç yıl daha devam edecek ve acele etmenize gerek kalmayacak.
Ancak niyetiniz Lizbon veya Porto’ya yatırım yapmaksa, o zaman hızlı hareket etmeniz gerekiyor; 350K vizesi için mülk seçenekleri sınırlı hale geliyor ve salgın nedeniyle satın alma süreleri artık daha uzun ve güvende olmak için yatırımınızı uzaktan yapmanız gerekiyor.
Nisan ayının sonuna kadar mülkünüzü seçmeniz gerektiğini düşünüyorum, bu bize banka hesaplarını açmamız ve her şeyi 1 Temmuz son tarihinden önce işleme koymamız için yeterli zamanı veriyor.
Hükümetten daha fazla bilgi edindiğimiz her zaman sizlere güncel bilgi veriyor olacağım. Lütfen hiçbir işe yaramayan spekülasyonları görmezden gelmeye çalışın. Sanırım hükümetin Aralık ayında, herkesin gerçekleşmeyeceğine inanmasına rağmen, vizeyi değiştirmek için bu kadar geç bir karar vermesi, sadece ne yapacaklarını tahmin edemediğimizi kanıtlıyor.
Vize veya Portekiz'e yatırım ile ilgili başka sorularınız varsa, yardımcı olmaktan mutluluk duyacak ekibimle iletişime geçmekten lütfen çekinmeyin. Hepinize gecikmiş Mutlu Yıllar dileklerimi sunar, 2021 için başarılar dilerim.
Saygılarımla,
David Poston
Portugal Homes, Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına başvurmak için ihtiyacınız olan tüm bilgileri sizlere sunuyor. Program, Portekiz emlak piyasasına minimum miktarda yatırım yapan AB dışı ülke yatırımcılarına, Portekiz oturum kartının yanı sıra diğer vergi avantajları da sunmaktadır. İhtiyaçlarınıza en uygun yatırım fırsatları hakkında sizlere en iyi hizmeti sunan Portugal Homes’a hoşgeldiniz!
2002’den beri uygulamada olan Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı, AB üyesi olmayan ülke vatandaşlarının 5 yıllık emlak yatırımı karşılığında oturum kartına sahip olmalarını sağlamaktadır. Golden Visa (Altın Vize) programı, bireylere Avrupa’da yaşama ve çalışma imkanı sağlamasının yanı sıra yerel ekonomiye büyük katkı sunmaktadır. Programın yürürlüğe konulmasından itibaren Portekiz’e 4 milyon euro civarında yatırım getirdiği belirtilmektedir.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programının Avrupa ve dünya genelinde en çok tercih edilen yatırım şekli konumuna gelmesinin başlıca sebepleri şu şekilde özetlenebilir:
- Uygun fiyatlı emlak piyasası (Lizbon, en düşük fiyatlı AB başkentlerinden biridir.)
- Güvenli ve kaliteli bir yaşam
- Kaliteli sağlık ve eğitim sistemi
- İyi ulaşım altyapısı ve bağlantılı havalimanları
- Muhteşem iklimi, plajları ve harika mutfağı
Yatırım yoluyla Portekiz vatandaşlığına sahip olan kişilerin haklarını devam ettirmeleri için yılda yalnızca 7 günü Portekiz’de geçirmeleri yeterlidir, bu sayede Avrupa Birliği (AB) pasaportuna sahip olmanın getirdiği tüm avantajlardan (vizesiz seyahat ve AB ülkelerinde yaşama hakkı gibi) yararlanabilirler.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı, gayrimenkul yatırımcılarının ve Portekiz’e yatırım yapmak isteyen saygıdeğer ailelerin Portekiz pasaportuna sahip olmaları amacıyla Portekiz hükümeti tarafından faaliyete geçirilmiştir. Portekiz ve AB/EFTA vatandaşları haricinde, Türkiye, Katar, ABD, Rusya, Ukrayna ve diğer tüm AB dışı ülke vatandaşları bu programa başvurabilir.
Golden Visa (Altın Vize) programı başvuruları kabul edilen kişiler aşağıdaki haklardan faydalanabilecektir:
- Vize süresi kapsamında Portekiz’de ikamet etme
- Herhangi bir AB ülkesinde çalışma ve okuma imkanı, veya Portekiz’de iş kurma hakkı
- 26 Schengen ülkesine vizesiz seyahat imkanı
- 6 yılın sonunda Portekiz vatandaşlığına başvuru olanağı (Portekiz veya herhangi bir AB ülkesi vatandaşı ile aynı haklara sahip olarak)
- Portekiz ve AB ülkeleri içerisinde aile birleşimi hakkı
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına kabul edilen kişiler ilk olarak iki yıllık geçici oturum kartına sahip olacaklar, daha sonra yine iki yıllık periyotlarla kartlarını yenileteceklerdir. 5 yıl sonra kişiler süresiz oturum kartına başvurabilir; 6 yıl sonra ise, tüm yasal gerekliliklerin tamamlanması durumunda, Portekiz vatandaşlığına başvurabilirler.
Oturum ve vatandaşlık hakları konusunda uzmanlaşmış bir danışmanlık şirketi olan Henley&Partners, Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı başvuru taleplerinin hızlı bir biçimde yükselişe geçtiğini belirtmiştir. Şirketin halka ilişkiler grup direktörü Paddy Blewer’ın belirttiği gibi; ”Portekiz; düşük yaşam maliyeti, çok çeşitli tabiatı ve muhteşem manzarası, Akdeniz iklimi, zengin tarihi ve kültürü, yüksek güvenlik standartları ile en çok ilgi çeken seçenek konumundadır”.
Ayrıca, PwC tarafından Lizbon, 2019 yılında tüm büyük AB ülkeleri içerisinde emlak sektörü yatırımı ve gelişimi açısından en iyi şehir olarak seçilmiştir. Emlak fiyatları metropoliten alanı içerisinde 2018 yılında %8 yükselmiş, kira getiri oranları da %5,5-6 aralığında gerçekleşmiştir.
Süreç çok karışık olmamakla birlikte, Portekiz’den ve kendi ülkenizden alınacak fazla miktarda yasal belge gerektirmektedir. Gerekli tüm belgeleri bireysel olarak bir araya getirip Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı başvurabilirsiniz, ancak yerel uzmanlardan yardım almanız süreci hem kolay hem de hızlı hale getirecektir. Portugal Homes, yerel emlak piyasasını ve yasal süreçleri bilen uzman kadrosu sayesinde sizlere uygun ve makul fiyatlı yatırım seçenekleri hakkında danışmanlık vermekte, belgeleme ve yasal işlemlerde yardımcı olmakta, avukatlık hizmetleri sunmakta ve geçici oturum hakkı süreci boyunca tüm ihtiyaçlarınıza destek olmaktadır.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) Programı aile üyelerinin de programa başvuran kişinin sahip olduğu hakları elde etmesini sağlayan aile birleşimi imkanı sunmaktadır. Program kapsamına giren aile üyeleri aşağıda belirtildiği gibidir:
- Eş
- Bakmakla yükümlü olunan 18 yaşından küçük çocuklar
- Evlatlık ve bakmakla yükümlü olunan 18 yaşından küçük çocuklar
- Bakmakla yükümlü olunan ve öğrenciliği devam eden çocuklar (yaş sınırı bulunmamaktadır)
- Vize başvurusu yapan kişinin veya eşinin anne babası
- Bakmakla yükümlü olunan kardeşler (vize başvurusu yapan kişinin yasal himayesi altında olması gerekmektedir)
Söz konusu aile üyeleri başvuru sahibi ile aynı haklara sahip olup, aynı şekilde 5 yılın sonunda süresiz oturum kartına ve 6 yılın sonunda Portekiz vatandaşlığına başvuru yapabilir.
Yatırım yoluyla başvurulabilen Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı üçüncü ülke vatandaşlarının geçici oturum izni elde etmelerini ve bu kapsamda vizeden muaf olarak ticari faaliyet yürütmelerini sağlayan devlet destekli bir programdır.
Gayrimenkul yatırımı yoluyla temin edilen Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programı çeşitleri aşağıdaki gibidir:
1. 280K → Yalnızca düşük nüfus yoğunluğuna sahip bölgelerde geçerli olup minimum yatırım miktarı 280.000 Euro’dur.
2. 350k → Kentsel bölgelerde gayrimenkul alımı sayesinde başvurulabilir, ancak satın alınan mülkün 30 yıldan daha önce inşa edilmiş ve yenileme ihtiyacı olması şartları aranmaktadır. Mülk ve restorasyon maliyetleri toplamının minimum 350.000 Euro olması gerekmektedir.
3. 500k → Maliyetin 500.000 Euro ve daha fazla olması şartıyla her türlü emlak yatırımı kabul edilmektedir.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına başvuru için aranan gereklilikler, seçeceğiniz yatırım türüne göre farklılık göstermekle birlikte; yatırımcının uyması gereken belirli kurallar tüm yatırım türleri için aynıdır:
- Emlak yatırımının 5 yıllık süre boyunca sürdürülmesi
- Yatırım fonunun Portekiz dışındaki bir ülkeden getirilmesi
- Başvuranın Portekiz’e giriş yapmasını sağlayan yasal dökümanlara sahip olması
- Başvuranın SEF (Portekiz Yabancılar ve Sınırlar Ofisi) içinde bir referansa sahip olmaması
- Başvuranın sabıka kaydının bulunmaması
- Başvuranın, sonraki iki yıllık süreçte toplam 14 günü Portekiz’de geçirmesi
Portekiz’de yatırım yapan tüm üçüncü ülke vatandaşları;
- Bireysel bir iş insanı olarak veya
- Portekiz’de veya diğer AB ülkelerinde bir şirket kurarak,
yasaların zorunlu tuttuğu miktarsal ve zamansal gereklilikleri yerine getirmek şartıyla yatırım yoluyla Portekiz Oturma İzni programına başvurabilir.
Yatırım; bireysel olarak veya bir tüzel kişi yoluyla, yasal şartları yerine getirmek suretiyle yapılabilir. Ayrıca başvuru sahibi fiziksel mevcudiyet gerekliliklerini de yerine getirmelidir. Portekiz veya diğer AB/EFTA ülke vatandaşları dışındaki herkes, gerekli yatırım şartını yerine getirdikten sonra, Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına başvurabilir.
Başvuran kişiler aile üyelerini (eş, 18 yaşın altındaki çocuklar veya yaş sınırı olmaksızın öğrenci olan ve başvuran tarafından bakılmakla yükümlü olunan çocuklar) de başvuru kapsamına alabilir. Ek olarak, belirli şartlar altında anne-baba ve/veya eşlerinin anne-babalarını da (bakmakla yükümlü olduğunu kanıtlamak suretiyle) başvuruya dahil edebilir.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına başvurmak için gerekli belgeler yatırım türüne göre farklılık göstermektedir. 500K programına başvurmak için aranan belgeler aşağıdaki gibidir:
1. Satış sözleşmesi veya Taahhüt sözleşmesi
2. Portekiz’de kayıtlı yasal bir finansal kurumdan, satış amaçlı uluslararası para transferinin (tüm satış maliyeti veya ilk ödeme amaçlı depozito miktarı olabilir) yapıldığına dair belge
3. Tapu Dairesi tarafından önceki 45 gün içinde düzenlenen, yürürlükteki tescil, ciro ve girişleri içeren ve gayrimenkulün sahipliğini kanıtlayan, herhangi bir ipotek içermeyen, veya yasal olarak geçici satın alma kaydını (ilk depozito ile birlikte) içeren tescil belgesi
4. Yasal olarak mümkün olduğu takdirde Gayrimenkulün Resmi Vergi Açıklaması
4. Başvuru sahibinin sahibi olduğu tek üyeli limited şirket aracılığıyla yatırım yapılması halinde son 45 gün içinde düzenlenen Ticaret Sicilinden alıntı
Aksi belirtilmediği sürece tüm belgelerin online başvurudan önce 90 gün içerisinde düzenlenmiş olması gerekmektedir.
Yabancı bir kuruluş tarafından verilen herhangi bir belge yasallaştırılmalıdır (örneğin, menşe ülkeniz Lahey (Hague) sözleşmesini imzaladı ise bir apostil ile yasallaştırma işlemi yapılabilir). Ek olarak, Portekizce olmayan her belgenin çevrilmesi ve onaylanması gerekmektedir.
Emlak yatırımı seviyesinin yanı sıra, başvuru sahibi, mülkün peşinatı (nakit olarak yapılması gerekmektedir) veya sunulması gereken yasal belgelerin neden olacağı ilişkili maliyetlere sahip olabilir.
Portekiz'de gayrimenkul satın almak belirli vergileri, damga vergisi ve diğer ücretleri de beraberinde getirir. Yatırımcılara, yatırım yapacakları toplam maliyetin %9-10 oranındaki bütçeyi Emlak Transfer Vergisi (IMT) için ayırmalarını önermekteyiz.
- Aile birleşimi programı kapsamında, her bir aile üyesi için devlete 5.336,40 Euro ödenmesi gerekmektedir.
- Yenileme ücretleri her iki yılda bir belirtilen miktarın %50’si oranında uygulanmaktadır.
- Ayrıca, başvuru ve her yenileme işlemi kapsamında belirli bir işlem ücreti (başvuru sahibi için 533,90 Euro, her bir aile üyesi için 83,30 Euro) alınmaktadır.
- Başvuru sahibi ek olarak, her aile için 6.000 - 8.000 Euro arasında değişmekte olan, avukat maliyetini de göz önünde bulundurmalıdır.
1.-4. Ay → Yatırım yapma ve Portekiz Golden Visa (Altın Vize) programına başvuru
1.-2. Yıl → Portekiz Golden Visa (Altın Vize) başvurusu 2 yıl boyunca geçerli
3.-4. Yıl → Portekiz Golden Visa (Altın Vize) yenilemesi 2 yıl boyunca geçerli
5.-6. Yıl → Portekiz Golden Visa (Altın Vize) ikinci yenilemesi 2 yıl boyunca geçerli. 5. yılın sonunda vatandaşlık veya süresiz oturma iznine başvuru imkanı.
Portekiz Golden Visa (Altın Vize) hakkında daha fazla bilgiye erişmek için lütfen Sıkça Sorulan Sorular sayfamıza göz atın!
Golden Visa Portugal ve Portekiz emlak piyasasındaki yatırım fırsatları hakkında daha fazla bilgi edinin.
David son derece bilgi sahibi ve müşteri ihtiyaçlarını çok iyi anlıyor. Profesyonel yaklaşımı ile ihtiyaçlarımıza yönelik bize kişiselleştirilmiş seçenekler sundu. Çok mutluyum!
Daha iyi bir ekip tahmin edemem! Birlikte iş yaptığımız için çok mutlu ve memnunum.
Luisa son derece profesyonel, kusursuz ve bilgili. Anlayışlı ve çok nazik. Gelecekte tekrar onunla çalışmayı sabırsızlıkla bekliyoruz.
Ryan son derece yardımcı ve sorumluluk sahibi yaklaşımıyla tüm taleplerimizi karşıladı. Ryan, Mariana, Luisa ve David de dahil alanında uzman tüm ekiple çalışmak bir zevkti!
Antoine harika bir iş çıkardı. Lizbon konusunda çok proaktif, pozitif ve bilgili. Başlangıçta kendisinin Golden Visa (Altın Vize) müşterisiydim, daha sonra yatırımcı kimliğine büründüm. Yatırımcı bakış açısından Antonio hala yeni şeyler öğrenebilir, bu nedenle 10 yerine 9 puan veriyorum.
Çok nazik ve deneyimli bir ekip, dürüst ve bilgili. Pazardaki en iyi tekliflere sahipler.
Portugal Homes müşteri odaklı çalışmakta. George Hobson profesyonelliğin ve bağlılığın somut bir kanıtı. Ayrıca cana yakın ve sempatik bir yaklaşıma sahip.
Yatırım danışmanımız Ryan, Golden Visa (Altın Vize) sürecinde ve mülk satın alma konusunda ilk günden beri çok yardımcı oldu. Portugal Homes’a güvenebileceğimizi hissediyoruz, ki yabancı bir ülkeye yatırım yapılacağı zaman bu konu ana meselelerden biri. Tüm personel profesyonel ve arkadaş canlısıydı.
Portugal Homes çok verimli çalışıyor; standartlarıma uygun en iyi fiyatlı ürünleri içeren bana özel bir portfolyo hazırlandı, iki günlük bir ziyaret planlaması yapıldı, ve ikinci günde satın alma yapacak kadar kendimi rahat hissettim. Portugal Homes ekibine ve çalışma şekillerine çok güveniyorum, hatta daha sonrasında iki mülk daha satın aldım. Portugal Homes Satış Sonrası ekibi de muhteşem, başka kıtada yaşayan bir ev sahibi olarak tüm ihtiyaçlarım için çalıştı. Kiralama işlerini yönetmekten yasal gereklilikler konusunda destek olma, muhasebe takibi ve hatta mülk onarım konularına kadar Portugal Homes her alanda zamanımı, paramı ve geleceğimi yatırdığım bu inanılmaz ülkede beni rahat hissettirdi.