2022 Mayıs Konut Satışları yüzde 107,5 arttı!
TÜİK 2022 Mayıs Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 107,5 artarken, Yabancıya konut satışı yüzde 235,7 arttı. Konut satışları reelde artıyor mu, bu durum devam eder mi?
2022 Mayıs konut satışları 122 bin 768 oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Mayıs ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 107,5 oranında artarak 122 bin 768 oldu. Türkiye genelinde 2022 Nisan ayında 133 bin 58 adet konut, 2021 yılı Mayıs ayında ise 59 bin 166 konut satılmıştı.
Konut satışlarında sırasıyla;
- İstanbul 22 bin 148 konut satışı ve yüzde 18,0,
- Ankara 11 bin 497 konut satışı ve yüzde 9,4,
- İzmir 7 bin 159 konut satışı ve yüzde 5,8 pay aldı.
Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;
- Hakkari 21 konut,
- Ardahan 43 konut,
- Bayburt 75 konut oldu.
2022 yılı Mayıs ayında İpotekli konut satışları yüzde 177,8 oranında arttı
Türkiye genelinde 2022 yılı Mayıs ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 177,8 oranında artarak 29 bin 335 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 23,9 olarak gerçekleşti.
Diğer satış türlerinde 93 bin 433 konut el değiştirdi
2022 yılı Mayıs ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 92,2 oranında artarak 93 bin 433 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 76,1 olarak gerçekleşti.
Konut satışlarında 32 bin 861 konut ilk defa satıldı
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 80,5 artarak 32 bin 861 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 26,8 oldu.
İkinci el konut satışları yüzde 119,5 arttı
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 119,5 artarak, 89 bin 907 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 73,2 oldu.
Konut satışları 2022 yılı Ocak-Mayıs döneminde yüzde 37,7 arttı
2022 yılı Ocak ve Mayıs ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 37,7 oranında artarak, 575 bin 889 oldu.
Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 72,3 oranında artarak 129 bin 707, diğer satış türleri ise yüzde 30,2 oranında artarak 446 bin 182 oldu.
Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 28,1 oranında artarak 163 bin 719 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 42,0 oranında artarak 412 bin 170 olarak gerçekleşti.
2022 yılı Mayıs ayında yabancıya konut satışı yüzde 235,7 arttı
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 962 oldu. Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;
- İstanbul 2 bin 451 konut,
- Antalya bin 885 konut,
- Mersin 264 konut.
En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı
Mayıs ayında Türkiye’den;
- Rusya Federasyonu vatandaşları bin 275 konut,
- İran vatandaşları 736 konut,
- Irak vatandaşlarına 617 konut,
- Almanya vatandaşları 247 konut ve
- Ukrayna vatandaşları 241 konut satın aldı.
Editörün 2022 yılı Mayıs ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;
Konut Satışları Mayısta gerçekten arttı mı?
TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;
- Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 oranında artarak 97 bin 587 oldu.
- Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu.
- Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu.
TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.
Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.
TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.
Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek
TÜİK 2022 Nisan ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 106,60 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.
Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı
Mayıs ayında yabancıya konut satışı yüzde 235,7 arttı
Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 962 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması
Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP
Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.