Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı bir konutu proje başlangıcında satın almayı düşünüyorum. Tuzla ? Aydınlı bölgesinde DKY ve Metropolist İnşaat?ın ortaklaşa gerçekleştireceği Aralık 2016 teslim tarihli ?Lokum Evler? projesi ile ilgilenmekteyim. Projede şu an lansman ve peşin ödeme indirimleri ile birlikte liste fiyatları üzerinden bir indirim söz konusu. Satış ofisi ile yaptığım görüşme sonucu alternatiflerimi iki adete indirgedim. İlk alternatif 2+1 ebeveyn banyolu brüt 117.38, net 78.24 m2 kullanım alanına sahip 16 katlı bloğun 4. katı GD cephe ve indirimli satış fiyatı 237.000 TL. Bu dairenin brüt ve net m2 birim fiyatı sırasıyla 2019 TL/m2 ve 3029 TL/m2. İkinci alternatifim ise 3+1 ebeveyn banyosuna ek olarak çamaşır odalı, brüt 154.14 m2 net 102.76 m2 kullanım alanına sahip 16 katlı bloğun 8. katı GB cephe ve indirimli satış fiyatı 324.000 TL. Bu dairenin ise brüt ve net m2 birim fiyatı sırasıyla 2102 TL/m2 ve 3153 TL/m2 olarak hesaplanmaktadır. Şu anda ilk 4 adet bloktan oluşan etap satışa sunulmuş durumda. Daha sonra projeye 3 blokluk 2. etabın ekleneceği belirtiliyor. Proje bölgesindeki mevcut durumda bitmiş, emsal teşkil edebilecek konutların satış fiyatlarını araştırdığımda ise, örneklendirmek gerekirse benzer 2+1 dairelerin fiyatı 130.000 TL?den (Tuzla Emlak Konutları) başlıyor 350.000 TL?ye (Evora İstanbul) kadar çıkıyor. Benzer 3+1 dairelerin fiyatı 150.000 TL?den (Tuzla Emlak Konutları) başlıyor 450.000 (Dumankaya Adres Natura) TL?ye kadar çıkıyor. Açıkçası benim düşüncem 2+1 fiyatlarının proje bitiminde Evora İstanbul projesine, 3+1 daire fiyatlarının ise Dumankaya Adres Natura mertebesinde olacağını düşünüyorum. Bu sebeple yatırım için mantıklı görünüyor. Konu hakkında sizin de değerli fikirlerinizi öğrenmek isterim. Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.
Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Kendi içinizde bir mantık oluşturmuşsunuz. Gayet iyi. Düşündükleriniz gerçekleşirse kazançlı çıkarsınız. Böyle düşünüyorsanız alınabilir.
29 Ekim 2014 | 12:29
merhaba eşim ve ben memuruz tuzla evora istanbuldan 550 tl kiracılı 1+1 58m2 bir daireyi 175000 tl ye anlaşarak almak üzereyiz istanbulda şuan kiradayım ve en fazla 1-2 yıl istanbulda kalacağım daha sonra şark nedeniyle anadoluya geçeceğiz... bu daire konusunda kararsız kaldım 50000 peşin geri kalana kredi kullanacağız ve 10 yıl gibi bir sürede geri ödeme 234000 tl olacak şuan faizler yüksek bu faizlerle alıp yapılandırma yapabilir miyiz?? bu kadar uzun süreli o bölgede iyi bir yatırım olur mu?? açıkçası faiz oranları ve uzun süreli bu kadar para ödemek korkutuyor beni başka türlü de ev sahibi olmak zor gibi... bu konuda ne dersiniz doğru bir proje mi ve yatırım mı? teşekkürler
Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Katını ve konumunu belirtmemişsiniz. Metrekare bazlı fiyatı mantıklı. Kira çarpanı İstanbul ortalamasının üzerinde. Kira çarpanı açısından İstanbul ortalamaları ve altında bir alternatif bulmaya çalışın.
04 Kasım 2015 | 00:16
Ilginize teşekkür ederim.Deluxia 720 bin,Moda 450bin,Tuzla Evora 180 bin TL.
Batu Ataşehir"i aldığımda 400 bin TL idi,,Tuzla Evora 110 bin TL idi
Batı Ataşehir aynı HIZLA prime devam eder mi?Moda'nın prim potansiyeli nedir?
Teşekkürler
Tebernüş Kireçci : Rica ederim. Buraya tıklayınız adresideki sorunun devamı olarak deluxia'da kira gelirine göre fiyatı iyi Uzun vadeli düşünüyorsanız satıp daha düşük kira çarpanlı alternatiflere bakılabilir. Batı Ataşehir'de kir çarpanları İstanbul ortalamasının üzerinde. Tuzla Evora için de aynısı geçerli. Moda'daki altenatif yakın zamanda dönüşüm olacaksa mantıklı. Alacağınız gayrimenkulün banka kredisine uygun ve Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmesi sizin için önemli olsun.
20 Ekim 2015 | 01:34
Merhaba sayın Kireççi...Sitenizi 3 senedir ilgiyle takip ediyorum.Görüşlerinizi daha önce de paylaşmıştınız. Ben de bu sayede yatırımlar yaparak birikim yaptım sayılır. Maltepe Kiptaş Seyrantepe sitesinde projeden 190000 TL maliyetle aldığım 105 m2 daireyi 232500 TL'ye sattım.50000 TL'lik banka borcunu kapattıtan sonra kalan para (182500) ile Gebze Pelitli'den 800 m2 tarlayı 80000 TL'ye aldım 1 sene sonra 99000 TL'ye sattım.Çerkezköy Karaağaç'tan 1200 m2 arsayı 90000 TL'ye aldım şimdi 120000 TL'ye satmak üzereyim.Şimdi bundan sonra ne yapmalıyım sorusuna geldik.Sizce aynı lokasyonlardan arsa almak mı? yoksa İstanbul'un değişik projelerinden daire almak mı? Mesela Tuzla Evora projesinde şu an %10 indirim var B3 blok 4.kat güney cephe brüt 121 m2 daire için 229000 TL fiyat veriliyor.Veyahut Halkalı -basın ekspres aksları da olabilir.Ne dersiniz?
Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bugüne kadar gayet güzel bir strateji ile para kazanmışsınız. Bir hamlede kazanmak şans olabilir. Ama 3 hamleden kazanmak ancak strateji ile olabilir... İçinizdeki sesi dinleyin ve yolunuza devam edin...
15 Ocak 2013 | 13:36
İyi günler. Şu anda eşim,ben ve 3 aylık bebeğimizle sahrayıcedit gibi çok merkezi bir yerde oturmaktayız fakat oturduğumuz civarda kira fiyatları çok yükselmiş durumda ve ev sahibimiz ile 2016 marta kadar kontratımız var. Şu anda 1300 gibi çok yüksek bir kira vermekteyiz, civarımızda kiralar 1700-1800 seviyesinde bu nedenle ev sahibimiz ile tartıştık bizden 1600 kira istedi yoksa çıkın dedi şu andaki kirayı bile zar zor veriyoruz ve Mart 2016 tarihine kadar artık kendi evimize sahip olmak istiyoruz. Bir de eşyalarımızı şu andaki eve göre biraz büyük aldık küçük bir ev almayı düşündüğümüzden bu eşyaları napacağız bu da bizim için bir soru işareti. Çocuğumuz için ferah temiz ve güvenlikli bahçe içinde site öncelikli bir ev bakıyoruz. Kafamda aydıntepe sancaktepe ve çekmeköy lokasyonları var. Çünkü merkezi yerlerdeki ev fiyatları aşırı yükselmiş vaziyette Aylık gelirimiz 5000-6000 civarında ve tabiki ev kredisi alacağız aylık 2000-3000 civarı kredi taksidi ödeyebiliriz.
Sizce bu lokasyonlarda oturulabilir mi? Ulaşım da bizim açımızdan çok önemli. Site içerisinde önerebileceğiniz projeler var mı (evora, dumankaya vb.) ? Bir de 3+1 evlere gücümüz yetmiyor. Şu anda 2+1 bir ev alıp ailemiz büyüdüğünde 3+1e geçmeyi düşünürsek satın alacağımız evin değerlenmesi de bizim açımızdan çok önemli.
Tebernüş Kireçci : İyi günler. 1) İstanbul'da uzun yıllar yaşayacaksanız oturacağınız evi almaya öncelik verin. 2) Bahsettiğiniz lokasyonların hangisi sizin ve eşinizin işine ulaşım açısından uyuyorsa ona öncelik verin. 3) Kira çarpanı mantıklı olduğu sürece bütün lokasyonlardan alınabilir. 4) Şimdilik 2+1 ile yetinin. Zamanla mutlaka fırsatlar çıkar.
29 Temmuz 2015 | 11:40