Günlük, haftalık ve aylık kiralama yapmak uzun süreli kiralamalara daha çok gelir sağlıyor. Gayrimenkul yatırımcıları da artık uzun süreli kiralamalar yerine kısa süreli kiralamaları tercih ediyor. Kısa dönem kiralamaların yaygınlaşmasıyla birlikte gündeme gelen 2024 yılında yürürlüğe girecek yeni Turizm Konutu Yasası sürecin hukuki çerçevesini de belirliyor. Peki, turizm konutu yasası nedir? Turizm konutu ruhsatı almak zorunlu mu? Turizm konutu ruhsatı ve günlük kiralık ev ruhsatı hakkındaki soruların yanıtları içeriğimizde yer alıyor.
Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun TBMM'de kabul edildi ve 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giriyor. İlgili kanun konutlarınızı 100 gün ve altında kiralanmasının önünü açarken mülkünüzün turizm konutu ruhsatına sahip olmaması durumunda kısa dönemde kiralama yapamıyorsunuz. Kanuna göre tek seferde 100 gün ve altı kiralama yapan kişilerin yasa yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 ay içerisinde turizm konutu ruhsatı için başvuruda bulunması gerekiyor.
Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Nedir?
Günübirlik olarak ev kiralamaları her geçen gün daha da yaygın hale geliyor. Yeni çıkan kanunla birlikte günübirlik ev kiralaması yapılan dairelere de yeni düzenlemeler geliyor. Artık mülklerinizin günlük kiralamasını yapabilmeniz için günlük kiralık ev ruhsatı almanız gerekiyor.
Günlük kiralık ev ruhsatınızı aldıktan sonra da turizm işletmecisi gibi sorumluluklarınız devam ediyor. Kanunlarla şart koşulan sorumluluklarınız arasında evde kalan misafirlerinizin kimlik bilgilerinin düzenli ve eksiksiz olarak Emniyet Müdürlüğüne bildirilmesi şartı sayılabilir. Yeni düzenlemeyle günlük olarak ev kiralayan mülk sahipleri kiracılarının kimlik bilgilerini internet üzerinden online olarak sisteme ekleyebiliyor.
Konut statüsündeki bireysel dairelere günübirlik daire kiralamalarında kullanabilmek için turizm konutu belgesi alınırken, apart olarak faaliyet gösteriyorsanız ve günlük kiralamalar yapıyorsanız günlük kiralık ev ruhsatı almalısınız. Günlük kiralık ve turizm ruhsatı konularıyla sıkça karıştırılan apart işletebilmek için ilgili makamlardan ticari işletme belgesi (ruhsat) alma şartı olduğunu da unutmamalısınız. Günlük kiralanacak apartlarda ve otellerde bulunan havlu, ecza dolabı, saç kurutma makinesi gibi eşyaların olması zorunluluğu da bulunuyor.
Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Nereden Alınır?
Günlük kiralık evler için ev sahibi ve konutla ilgili pek çok belge hazırlanıyor. Aşağıda tam listesi bulunan belgeler hazırlandıktan sonra konutun bulunduğu ilin valiliğine ya da Turizm ve Kültür Bakanlığına teslim edilerek başvuru yapılıyor.
Konutunuzda günübirlik kiralama yapabilmeniz için gereken belgeler:
- Ruhsat başvurusu talep dilekçesi / formu
- 3 adet kimlik fotokopisi ve 3 adet biyometrik fotoğraf
- Konutun adres belgesi (Bağlı olduğunuz belediyenin İmar İşleri Müdürlüğü’nden talep edebilirsiniz.)
- Binanın yapı kullanma iznine dair belge / İskan
- Ticari işletmeler için oda kayıt belgesi ve ticaret sicil tasdiknamesi
- Şirketler için imza sirküsü, şirket ana sözleşmesi ile ticaret sicil gazetesi ve bu belgelerin fotokopileri
- Söz konusu mülk kiralık ise kira sözleşmesi
- Kiralama yapacağınızın mülke ait tapu fotokopisi (Değişiklik olmadığına yönelik notere tasdik ettirmelisiniz.)
- Yangın tüpü alım faturası (CE belgeli olmalıdır.)
- Yangın raporu belgesi (Belediyeye dilekçeyle başvurduktan sonra itfaiyeden alabilirsiniz.)
- Adli sicil kaydı (e-Devlet’ten alabilirsiniz.)
- İkametgah belgesi (e-Devlet üzerinden alabilir ya da bağlı olduğunuz adresteki Nüfus Müdürlüklerine veya muhtarlığa başvurarak alabilirsiniz.)
- Çalışma sağlık karnesi ve fotokopisi (Aile Sağlık Merkezi’ne bizzat başvuru yoluyla alabilirsiniz.)
1 Ocak 2024 tarihinden itibaren konutun bulunduğu valiliklerden ya da bakanlıktan izin ve turizm konutu ruhsatı almadan 100 gün ve altında kiralama yapamazsınız. Ruhsat çıkmadan kiralama yapanlara idari para cezaları veriliyor. İzin belgesinin sonuçları başvuru tarihinden itibaren geçen 3 aylık süreçte belli oluyor. Başvurusu kabul edilmeyenler günlük olarak ev kiralama yapamıyor.
Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Nasıl Alınır?
Günlük kiralık ev ruhsatını alabilmek için önce gerekli belgeleri eksiksiz ve doğru beyanlarla hazırlamak gerekiyor. Belgelerin yanında maliye yoklama fişi, yerleşim planı, kat maliklerinden alınacak olan muvafakatname, çalışan kişilerin kimlik bilgileri, öğrenci yurdu olarak işletilecek olan konaklama yerleri için MEB izni gibi belgeler de dosyaya ekleniyor.
Belgeleri tamamladıktan sonra Turizm ve Kültür Bakanlığı ve valiliklere günlük kiralık ev ruhsatı için başvurabilirsiniz. Başvuru süreci yasanın yürürlüğe gireceği tarih olan 1 Ocak 2024'te başlıyor.