معايير التقييم العقاري يتم تحديده حسب مفاهيم كثيرة وهناك الكثير من الأشخاص لا يعرفون الحقيقة وراء التقييم العقاري وعلى ماذا يعتمد هذا التقييم، ولكي يتم العمل في هذا المجال على الشخص أن يتوافر لديه عدة شروط، سنتحدث في هذا الموضوع عن إجازة التقييم العقاري وسعر العقار وقيمته وأساليب التقييم العقاري.
ماهي معايير التقييم العقاري؟
يمكن اختصار مفهوم معايير التقييم العقاري بأنه علم الهدف منه هو إيجاد حلول للمشاكل وبيع العقارات لمن يريد وشراءها بقيمة مناسبة دون وقوع الشخص في أي خطأ، وللعمل في التقييم العقاري عدة شروط:
- يجب أن يكون الشخص حاصل على رخصة من البلد المتواجد بها لكي يتم السماح له بعملية التقييم العقاري.
- هناك اختيار يخضع له الفرد ويجب عليه اجتيازه، ويتواجد في الاختبار عدة أقسام منها مبادئ أساسية للتقييم العقاري.
- من ضمن أساسيات الاختبار ميثاق سلوك وآداب ومقدمة لمعايير التقييم العقاري الدولي لكي يستطيع الشخص ممارسة المهنة.
- حساب التكلفة، بعض الإجراءات في التقييم العقاري، الدخل وأسلوب السوق، مباديء التخطيط والأنظمة العقارية.
- يجب على الفرد أن يكون حاصل على خبرة تقارب 2000 ساعة في مجال العقارات مع ضرورة تسجيلها في سجلات الدولة.
- هناك مقابلة شخصية يخضع لها الشخص يجب عليه اجتيازها للقبول.
إجازة التقييم العقاري
في أجازة التقييم العقاري يجب مراعات الشروط التالية:
- يقوم الشخص باستلام جميع البيانات من المالك، وتشمل البيانات مخططات هندسية بها جميع التفاصيل التي يمكن أن يطلبها المخمن.
- يدرس الفرد العقار بشكل مفصل وكامل لكي يتحقق من صحة البيانات التي استلمها من المالك.
- يتأكد الشخص من صحة الصكوك والمواصفات للعقار.
- يذهب المخمن في زيارة للعقار ويعمل على رفع المساحات وتسجيلها، وهذه الخطوة تتم بهدف العلم بالطرق الفرعية والرئيسية للعقار.
- يعتمد سعر العقار في التقييم العقاري على بعض الأشياء من ضمنها الطرق ومدى سهولة الوصول إليه فهذا يؤثر على السعر بشكل كبير.
قد يهمك: ماهي انواع التقييم العقاري
تحليل العقار
يخضع العقار الى دراسة تحليلية من أجل التقييم العقاري وإيجاد سعر مناسب له، وهناك بعض الأمور التي يتم الاعتماد عليها من قبل شركة العقارات لكي يتم التحليل بشكل جيد وصحيح، ويتمثل التحليل في:
- الخدمات العامة المتواجدة بموقع العقار.
- مواصفات العقار وموقعه.
- اتجاه السوق وقربه من العقار.
- وظائف العقار الجمالية والهيكلية.
- العقار وقدرته على الإيرادات.
- من أساليب العقار الدخل، المقارنة، التكلفة، الجودة.
قيمة العقار وسعره
يتم تحديد قيمة العقار وتقييمها من خلال معايير التقييم العقاري ويتم اعتمادًا على بعض الأمور قد تكون قيمته محددة ولكن السعر الخاص به يكون بين الارتفاع والانخفاض، وهذا يعتمد على بعض الأمور:
- تعني قيمة العقار المبلغ الذي من المفترض أن يقوم المشتري بدفعه من أجل الحصول على العقار.
- يعتمد السعر على بعض الأمور من ضمنها الأسعار المنافسة له.
- التكلفة الخاصة بالعقار وهي تتضمن المبلغ المالي المدفوع من قبل البائع لتجهيز العقار ويسمى تكلفة المشتري.
- سعر العقار وهو يتمثل في المبلغ المالي الذي يباع به العقار بمعنى أوضح المبلغ المدفوع بين المشتري والبائع.
ابعوا ايضا: الفرق بين التثمين والتقييم العقاري
أسلوب المقارنة بالتقييم العقاري
هناك اساليب خاصة ومعايير في مقارنة التقييم العقاري لكل عقار وهي كالتالي:
- حقوق الأوراق والملكية.
- ملكية المعدات المتواجدة في العقار والتجهيزات المتوفرة فيه.
- التراخيص المتواجدة والمتوافقة مع التراخيص، والتخطيط.
- المساحة المبني عليها العقار وعمره وتصميمه، وجودته، وحالته.
- موقع العقار وسهولة الوصول إليه والخدمات العامة مثل المدارس والمستشفيات المتوفرة حوله.
- اتجاهات المنطقة نحو الإهلاك أو التطوير ومستوى المنطقة التي يتواجد فيها العقار.
تحدثنا في هذا الموضوع عن معايير التقييم العقاري وإجازة التقييم والفرق بين سعر العقار وقيمته والشروط التي يجب توافرها عند الفرد لكي يستطيع العمل في العقارات، وللعلم التقييم العقاري من قبل الشركات لا يختلف كثيرًا عن التقييم الذي يقوم به البنك فالهدف في كلتا الحالتين الحصول على سعر يناسب الجميع.
لكن يجب عليك دائما اختيار مقيم عقاري معتمد ذات خبرة عالية واراء عملاء جيدة.
المراجع