تشهد تركيا نهضة عمرانية كبيرة في جميع مدنها، وخاصةً مدينة إسطنبول، التي استطاعت أن تلفت الأنظار بمشاريعها السكنية والاستثمارية.
حيث تتمتع المشاريع العقارية بهندسة عمرانية جذابة، مطابقة للمواصفات الأوروبية، ويتم تخصيص ما يقارب من60 % من المشروع للمساحات الخضراء والمرافق الاجتماعية، التي تتنوع بين المشاريع العقارية فتزيد أو تنقص.
ومع تلك النهضة الكبيرة في العمران، بدأ المستثمرون يسمعون مصطلحات جديدة، مثل مشروع سكني بضمان الحكومة التركية، ومشاريع خاصة، وتدور في أذهانهم الكثير من الأسئلة حول ما هو الفرق او مزايا المشاريع الحكومية والمشاريع الخاصة قبل اتخاذهم لقرار الشراء.
- ما المقصود بمصطلح مشروع سكني بضمان الحكومة التركية
- ما هي الإجراءات التي تقوم بها الحكومة التركية في مشاريعها الإنشائية
- ما هي مميزات مشروع سكني بضمان الحكومة التركية
- ما هي مميزات الشراء في المشاريع السكنية الخاصة
- ما الفرق بين مشروع سكني بضمان الحكومة التركية والمشاريع الخاصة
- ما هي أنواع العقود في المشاريع الحكومية
- آلية الشراء في مشروع سكني بضمان الحكومة التركية
- أهم شركات الإعمار التابعة للحكومة التركية
إذا كنت من المهتمين في شراء عقار في تركيا، أو شراء شقق للبيع في إسطنبول، ومهتم بمعرفة الفرق او مزايا المشاريع الحكومية والمشاريع الخاصة، والتعرف على معنى مشروع سكني بضمان الحكومة التركية، فقد وصلت إلى وجهتك، فنحن في شركة حكيم العقارية سنطلعكم على التفاصيل بشكل وافي.
ما المقصود بمصطلح مشروع سكني بضمان الحكومة التركية
يطلق لقب مشروع سكني بضمان الحكومة التركية على المشاريع الإنشائية التي تقوم على أساس الشراكة بين الشركات الخاصة، والشركات الإنشائية التابعة للحكومة، ولكن شريطة أن تكون موثوقة وقوية وذات سمعة حسنة.
فالشركة التابعة للحكومة التركية تقدم الأرض، والشركة الخاصة تنفذ عمليات البناء والتعمير تحت إشراف الشركة الإنشائية التابعة للحكومة التركية.
ما هي الإجراءات التي تقوم بها الحكومة التركية في مشاريعها الإنشائية
تتبع الحكومة التركية في مشاريعها عدة إجراءات تجعل مشاريعها مرغوبة كثيراً للشراء من قبل المواطنين الأتراك وحتى المستثمرين الأجانب، وتلك الإجراءات هي:
- تضمن الحكومة التركية حق المستثمر في جميع مراحل مشروع سكني بضمان الحكومة التركية، ابتداءً من مرحلة ما قبل البيع.
- تطلع الحكومة التركية على كافة الرخص التي تستخرجها الشركة الخاصة للبدء بتنفيذ المشروع السكني
- تدقق الحكومة التركية كافة الكتالوجات الترويجية التي سيتم على أساسها التسويق للمشروع.
- ترسل الحكومة وفداً رسمياً لزيارة المشروع والاطلاع على الشقق النموذجية ومعاينتها قبل عرض المشروع للبيع في مكاتب المبيعات.
- يتم تصديق عقود البيع مباشرةً عند دائرة النوتر (كاتب العدل) وتكون الحكومة التركية هي الطرف البائع، أي أن المستثمر سيتملك من الحكومة التركية مباشرةً.
- تترجم الحكومة التركية كافة عقود الشراء عن طريق ترجمان محلف.
- سيحوّل المستثمر الأقساط الشهرية للعقار إلى الحسابات البنكية الخاصة بالحكومة التركية مباشرة، حيث تحتفظ بها الحكومة التركية في حساباتها البنكية ولا تحولها إلى الشركة الإنشائية الخاصة إلاّ بعد إتمام المشروع كاملاً.
ما هي مميزات مشروع سكني بضمان الحكومة التركية
تتميز المشاريع أو مشروع سكني بضمان الحكومة التركية بالكثير من المزايا، وهي:
- الجودة في البناء
- سلامة الإجراءات القانونية
- أناقة التصاميم وحداثتها ومواكبتها للمعايير العالمية
- الموثوقية التامة وعدم الغش في التشطيبات.
- قوة الضمان الحكومي، فالمشتري واثق بعدم تعثر المشروع أو تسليمه للمستثمرين بغير المواصفات التي وضحت في الكتالوج.
- جميع المشاريع السكنية بضمان الحكومة التركية تختار مناطقها بعناية.
- أسعار الشقق مشروع سكني بضمان الحكومة التركية معتدلة ومدروسة بعناية ومناسبة للسوق العقاري في تركيا.
- تزوّد الحكومة التركية مشاريعها بالمرافق الخدمية، حيث نشاهد بقربها حدائق، أو مراكز صحية، أو مدارس، أو مشافي حكومية بالإضافة إلى محطة لحافلات النقل العام التابع للبلدية.
- تتوافر مشاريع ومشروع سكني بضمان الحكومة التركية بأقساط طويلة، حيث يمكن للمستثمر أن يقوم في شراء شقة في إسطنبول بأقساط قد تصل إلى عشرين عاماً، وبالليرة التركية.
ما هي مميزات الشراء في المشاريع السكنية الخاصة
هناك عدد من المميزات تجعل من المشاريع السكنية التابعة للشركات الإنشائية الخاصة أكثر إقبالاً للشراء من قبل المستثمرين، وتلك المميزات هي:
- تنافس الشركات الخاصة في هندسة تصاميم مشاريعهم العقارية، معتمدين على أفضل المعايير العالمية والمبنية بناءً على الطراز الأوروبي.
- توزع المشاريع السكنية التابعة للشركات الخاصة في جميع أنحاء المدن، وحتى في مركز مدينة إسطنبول، وهذا نادراً ما نراه في المشاريع السكنية بضمان حكومي.
- تنوّع أسعار العقارات السكنية بين المنخفضة والمتوسطة والمرتفعة، وذلك اعتماداً على منطقة المشروع، والحي الذي يتواجد فيه.
- التزام الشركات الخاصة ذات السمعة الحسنة في سوق العقار التركي بالتصاميم التي تروج لها في كتالوجات المشروع
- جودة التشطيبات، وخصوصاً التشطيبات الخارجية.
- تهتم الشركات الخاصة ببناء مشاريعها في مناطق وأحياء استثمارية، وتركز على مشاريع ذات الطابع التجاري، في حين تهتم الحكومة التركية بالتركيز على المشاريع ذات الطابع السكني.
- تمتاز الشركات الخاصة بسرعة في إنجاز مشاريعها، على العكس المشاريع السكنية بضمان حكومي التي تتأخر عن موعد التسليم نظراً للإجراءات الكثيرة التي تفرضها الحكومة التركية على الشركة الخاصة.
ما الفرق بين مشروع سكني بضمان الحكومة التركية والمشاريع الخاصة
هناك عدّة أمور تتشابه فيها المشاريع الحكومية والمشاريع التي تنفذها الشركات الإنشائية الخاصة ذات المصداقية والسمعة الحسنة، وهي:
- جودة التصميم المعماري
- الدقة في تسليم المشروع
- التسليم حسب الشروط المنصوص عليها في عقد البيع.
ولكن أيضاً هناك الكثير من الفروقات في مشروع سكني بضمان الحكومة التركية، وبين المشاريع الخاصة، وهي:
- الدفعة الأولى في مشروع سكني بضمان الحكومة التركية منخفضة على عكس المشاريع الخاصة.
- تتشابه التصاميم المعمارية في المشاريع الحكومية، في حين تتنافس الشركات الخاصة في إنشاء مشاريع فريدة وتصاميم مختلفة وأكثر جاذبية، لتجذب انتباه المستثمرين المحليين والأجانب.
- المشاريع التابعة للحكومة التركية هي مشاريع ذات طابع سكني، في حين المشاريع الخاصة ذات طابع استثماري.
ما هي أنواع العقود في المشاريع الحكومية
هناك نوعين من العقود التي يوقعها المستثمر عند شراءه شقة في مشروع سكني بضمان الحكومة التركية، وهما:
- عقد مباشر، حيث يتم توقيع هذا العقد مباشرة بين المستثمر الأجنبي وجهة القطاع الحكومي الضامنة للمشروع، وهذا النوع من العقود لا تتوافر فيه عروض التقسيط على المدى الطويل، لأن المستثمر أجنبي وليس مواطناً تركياً.
- عقد بالتنازل، حيث يتم توقيع هذا العقد بين المستثمر الأجنبي وبين مواطن تركي، وبالتالي ستنتقل خطة التقسيط للمستثمر الأجنبي، والتي غالباً ما تتراوح بين 10 إلى 20 عاماً.
آلية الشراء في مشروع سكني بضمان الحكومة التركية
عندما يرغب المستثمر الشراء في مشروع حكومي، فإنه سيقوم بالإجراءات الآتية
- معاينة موقع العقار، والكتالوجات والإطلالة، وحتى العقار وتشطيباته في حال كان العقار جاهزاً للسكن.
- بعد اتخاذ قرار الشراء، سيوقع المشتري عقد مع الحكومة التركية، ويسدد الدفعة الأولى.
- استلام الشقة ومتابعة الأقساط المسجلة بحسب عقد الشراء.
- يمكن للمستثمر الأجنبي الاستفادة من عروض الحسومات على الشقق السكنية، والتي تقوم بها الحكومة التركية مرتين سنوياً، حيث تعمل تخفيضات بنسبة تصل حتى 35%.
أهم شركات الإعمار التابعة للحكومة التركية
هناك شركتان حكوميتان تعتبران الأكثر فعالية ونشاط في سوق العقار التركي، وهما:
- شركة إملاك كونوت Emlak Konut المشهورة بتنفيذ مشاريع ضخمة، وقدرتها على بناء مدن كاملة.
حيث تأسست هذه الشركة في عام 1987 وتتبع إلى إدارة التنمية العمرانية التركية، وتتميز بأن مشاريعها لا تطرح للبيع إلاّ بعد إتمام كافة الرخص السكنية المطلوبة للبناء والإنشاء، والتحقق من عمليات البناء ومدى مطابقتها لمعايير الجودة العالمية.
كما أن توقيع عقود الشراء يتم بحضور مسؤول من كاتب العدل.
- شركة توكي Toki التي تم تأسيسها في عام 1984، وتسعى لإنشاء مدن سكنية كبيرة ذات مميزات جذابة وملفتة وخدمات متكاملة على حدود المدن الرئيسية من أجل تخفيف الضغط والازدحام السكاني في مركز المدينة.
بعض من المشاريع الحكومية المهمة :
- مشروع فخم بضمان الحكومة التركية في مدينة الحدائق
- مشروع مميز بضمان الحكومة التركية
- مشروع بضمان الحكومة التركية في السلطان ايوب
مواضيع اخرى مهمة :
- شروط ومواضيع قانونية مهمة لشراء عقار بالتقسيط في تركيا
- افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول
- بهجة شهير مدينة الحدائق والاستثمارات الأكثر ربحاً في إسطنبول
- منطقة أيوب سلطان الممزوجة بعبق التاريخ والتراث الإسلامي
تحرير : حكيم العقارية© | خبير العقار في تركيا