إن كنت قد أجريت عملية بيع أو شراء عقار ما ، أو كنت مقدماً على عملية بيع أو شراء جديدة ، فأنت تعلم بأنه من أهم القضايا و المشاكل التي يواجهها البائع والمشتري أثناء عملية بيع العقارات هي تحويل الأموال ، وأن الطرفين قد يكون لديهما تحفظات كبيرة حول هذا الموضوع ، ولذلك ، قمنا بجمع كافة التفاصيل و الطرق الموثوقة التي يجري عبرها دفع الأموال ، و كذلك كيفية تحديد قيمة هذه الأموال ، حتى نجيب على كل تساؤلاتك .
كيفية دفع الأموال في عمليات بيع العقارات :
إن المبالغ التي تُدفع أثناء بيع العقارات تعتبر مبالغ كبيرة و لذلك فإنها يمكن أن تخلق العديد من التساؤلات لدى المشترين والبائعين ، و قد تظهر نتيجة لذلك مشاكل معينة في كل مرحلة ، من نقل الأموال إلى التحويل ، ويريد الطرفان حل هذه المشكلات بأكثر الطرق موثوقية وسهولة .
- يمكن دفع الأموال بثلاث طرق مختلفة أثناء البيع ، و هذه الطرق هي كالتالي :
1. طريقة الدفع عبر الإنترنت :
كما هو الحال في العديد من المعاملات اليومية في وقتنا الحالي ، والتي أصبحت بمعظمها رقمية ، يتم الدفع بسرعة ، و حتى بدون لمس المال في الواقع .
و تعتبر هذه الطريقة أكثر الطرق موثوقية في حال تم الاتفاق عليها ، إذ أنه بدلاً من أن يحمل كل من البائع والمشتري مبلغًاً كبيراً أثناء عملية البيع ، يمكن القيام بعمليات بيع العقارات عن طريق تحويل الأموال بسرعة و بنقرة واحدة بفضل الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول .
و يجب التنويه إلى نقطة مهمة هنا وهي أنه عند إجراء تحويل إلكتروني ، يجب ذكر معلومات سند الملكية وأن هذا المبلغ هو قيمة العقار في جزء الشرح.
2. طريقة الدفع بشيك (الشيك المصدق مع تجميد القيمة) :
أثناء البيع ، يقوم المشتري بتحضير شيك بقيمة العقار من خلال بنكه و يقوم البنك بتجميد المبلغ و منع المشتري من استخدامه لمدة أسبوع في أغلب البنوك ، و بعد اكتمال معاملات البيع الرسمية وعند التوقيع ، يقوم المشتري بالدفع عن طريق إعطاء هذا الشيك للبائع ، و يفضل أن يكون البائع و المشتري من نفس البنك لسهولة تحصيل الشيك و وضعه خلال ثواني في حساب البائع .
تعد هذه الطريقة من أكثر الطرق موثوقية ، إذ تكون حقوق كلا الطرفين محمية .
3. طريقة الدفع اليدوي :
و هي الطريقة الأكثر استخدامًا بسبب التهرب الضريبي ، ولكنها تعد الأقل وثوقية مقارنة مع الطرق الأخرى ، إذ يتعين على كلا الطرفين حمل المال معهم أثناء البيع ، ونظرًا لعدم وجود إثباتات رسمية بتسليم الأموال ، قد تنشأ مشاكل مختلفة ومن أهمها نقص المبلغ المسلَّم أو أن يتقدم البائع بشكوى رسمية كيدية بعد البيع أنه لم يستلم المبلغ كاملاً ، و من أجل تجنب ذلك يجب عد الأموال وفحصها باستخدام آلة عد النقود خوفاً من الأموال المزورة ، أو أن يكون هناك نقصاً في المبلغ قبل التوقيع ، ويُسلَّم المبلغ في لحظة التوقيع .
كما يجب توخي الحذر عند نقل المبلغ من و إلى دائرة الطابو خوفاً من اللصوص .
و حتى لا يبقى لديك أي تساؤل حول المبلغ الذي سيُدفَع أثناء عملية البيع ، فقد جمعنا هنا كافة التكاليف الحاصلة أثناء البيع و هي كالتالي :
- صافي قيمة المنزل: هو قيمة المنزل المُشترى وهو المبلغ المستحق على المشتري.
- تكاليف سند الملكية: هو رسم الطابو الذي يتم دفعه من خلال تقديم طلب إلى مديرية السجل العقاري في المنطقة التابع لها المنزل ، أثناء البيع .
- رسوم خدمة المستشار العقاري: إذا تم الاتفاق مع مستشار عقاري في هذه العملية ، فهو المبلغ الذي يجب دفعه له وهي نسبة لاتزيد عن 2% من قيمة العقار الحقيقية من كل طرف ، البائع و المشتري.
▪ و هناك نظام رسمي للدفع من دائرة السجل العقاري وهو نظام المقايضة ، و فيه تتم حماية حقوق كل من البائع والمشتري ، و يمكن إجراء عملية بيع العقارات بدرجة عالية من الوثوقية باتباع الخطوات التالية :
1. يسجّل البائع الدخول إلى النظام من خلال رقم إيصال الدفع الإلكتروني ويرسل رمزًا إلى المشتري .
2. يقوم المشتري بتسجيل الدخول إلى النظام باستخدام هذا الرقم والرمز و يقوم بإيداع قيمة العقار في حساب Takasbank” " ، ثم يضع النظام حظرًا على هذه الأموال .
3. بعد إتمام معاملات البيع ونقل سند الملكية ، يعلن مكتب السجل العقاري عن اكتمال معاملات البيع والشراء .
4. بعد هذا الإعلان ، يقوم Takasbank بإزالة الحظر على الأموال المودعة ويحولها إلى حساب البائع .
و في النهاية نرجو أن نكون في مجموعة النقاط التي قدمناها ، قد قدمنا لك الفائدة المرجوَّة و أجبنا على كل تساؤلاتك كبائع أو كمشتري ، و نوَّهنا على أفضل طرق الدفع وأكثرها وثوقية .