لطالما حلم الكثير منا بالعيش في تركيا والحصول على الجنسية التركية أو الاستثمار في عقاراتها التي باتت من أبسط الطرق أمام الأجانب، حيث تعد سوق العقارات في تركيا إحدى الأسواق العقارية الواعدة في أوروبا، نظراً لموقع تركيا الاستراتيجي المتميز على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا و دول الشرق الأوسط، إضافة إلى تمتعها بمناخ متنوع رائع وموارد طبيعية ساحرة تعتبر من أهم عوامل استقطاب الراغبين في بيع أو شراء العقارات في تركيا.
وأيضا تتميز تركيا بتاريخ عريق واضح الأثر في معالم كثير من مدنها يظهر أصالة حضارتها الجاذبة للمهتمين بالاستثمار العقاري في تركيا .
علاوة على ذلك البنية التحتية وشبكة الخدمات المتطورة التي تصل الى كل مناطقها بشكل متنامي لدرجة تجعلها وجهة مرغوبة للأجانب من مختلف الجنسيات، فقد أطلق عليها ” جنة الأرض”، سيّما احتضانها للكثير من الجاليات العربية التي تعرضت لأزمات عصيبة، ولا زالت الدولة التركية تقدم تسهيلات لا حصر لها لرجال الأعمال والطلاب والعمال والمتقاعدين والأُسر للمجيء والاستثمار على أرضها.
وسنتناول في هذا المقال أهم ما يخص شأن الاستثمار العقاري وأكثر الوجهات إقبالا على شراء العقارات في تركيا وأنواع العقارات والغرض من شرائها، وختاما سنوافيكم بقائمة استشارية عقارية مميزة مقدمة من شركة “Soknti” العقارية.


المحتوى:
عقارات تركيا – لماذا تركيا وجهة مثالية؟
تمتلك تركيا سوقا عقاريا مفتوحا ومتنوع الخيارات والذى يعد بالنسبة للباحثين عن الربح والاستقرار فرصة استثنائية، حيث يمنح عائداً استثمارياً كبيراً قد يصل في بعض الأحيان إلى 50% ، وبالأخص في مدينة اسطنبول الحيوية المفعمة بالتطورات العقارية في كل آن.
كما ويعد قطاع الاستثمار في عقارات تركيا آمناً بدرجة كبيرة، وذلك لإن نسبة العوائد المالية فيه مستقر، وقد تجلّىَ ذلك في السنوات الأخيرة بعدما شهدت تركيا تطورات ضخمة في مشاريعها الحضرية الكبرى، انعكست بطبيعة الحال على هذا القطاع وما يحيط به من خدمات ومرافق وبُنى تحتية.
أضف إلى ذلك عدد المزايا التي تمنحها الحكومة لدعم كل من يريد شراء عقارات في تركيا من الأجانب الباحثين عن عقارات للبيع في تركيا من كل حدب وصوب، بهدف تشجيعهم على الاستثمار العقاري على أرضها، ولعل من أهم هذه المزايا، التشجيع على توفير بيوت رخيصة للبيع في تركيا، وكذلك منح الإقامة، ومن ثم الجنسية التركية وفقاً لضوابط قانونية وشراء عقار بقيمة محددة.
لذا فإن الاستثمار العقاري هنا يحظى بفرص ممتازة للغاية، لاسيما في ظل توفر عقارات في تركيا للبيع بأسعار تناسب فئات واسعة من المشترين والمستثمرين، فكلً يجد ما يبحث عنه ضمن مناطق متنوعة، كالمناطق الساحلية مثل إسطنبول، طرابزون،يلوا، إزمير، الانيا، وأنطاليا أو المدن المركزية الأخرى.
للاطلاع على مشاريعنا وعروضنا العقارية
خيارات أنواع عقارات تركيا
تقدم دولة تركيا فرصاً جيدة للراغبين بالاستقرار والسكن الآمن، والاستثمار التركي، من خلال تنوع الخيارات أمام كل راغب
وفق الميزانية المتاحة لديه، مثل: الشقق، والفلل، والأراضي، والمزارع، والمحلات والمكاتب التجارية، والمخازن و كافة أنواع العقارات التجارية والسكنية.
ومن البديهي الإطلاع على العقار قبل الخوض في شراء منزل في تركيا، أو دار خيارك للاستثمار العقاري في تركيا
فربما تكون أهدافك مختلفة عن المعروض، والذى قد يكون شقة في وسط مدينة اسطنبول أو ربما فيلا من أربع أو خمس
غرف نوم ذات إطلالة بحرية ساحرة، أو غير ذلك.
وانطلاقاً من وجود مجموعة ضخمة من العقارات المتاحة في تركيا بشطريها، خاصة في مناطق الجانب الأوروبي
من اسطنبول فأنت بحاجة إلى تحديد ما يناسب احتياجاتك من لحظة تفكيرك في شراء عقار في تركيا، وإليك الآن قائمة
عن أنواع العقارات بكل تفاصيلها، لتكون لديك فكرة كاملة عنها.
العقارات السكنية
تتضمن العقارات السكنية العديد من انواع المنازل المختلفة، وتعتبر من أكثر الأنواع شيوعا وتحقيق مبيعات أعلى في تركيا مقارنة
بغيرها من الأنواع الأخري وتستخدم تلك الشقق إما بغرض السكن والاستقرار، أو من أجل الاستثمار، بهدف تأمين فرص عقارية
للعملاء و المستثمرين والحصول على عائد ربحي شهري أو سنوي منتظم.
وتتألف الشقق عادة من أنماط متعددة يمكن أن تصل إلى أربع غرف نوم، من جهة أخري فإن الشقق عادة بتركيا تكون ذات
حجم جيد وبنحو يعمل على توزيع استغلال كل المساحات أيضاً.
- شقق سكنية خارج مجمع سكني في أبنية مستقلة تختلف أسعارها حسب موقع البناية.
- وشقق قديمة يختلف سعرها وفق الإطلالة التي يوفرها المبنى وموقعه، وعلى الأغلب ينخفض سعر العقار القديم بنسبة 10 ـ 30 %.
- شقق استوديو ذو المساحات الصغيرة للغاية وتتكون من غرفة نوم واحدة متصلة بغرفة معيشة ومطبخ وحمام.
- شقق الدوبلكس عبارة عن طابقين متصلين ببعضهما البعض بواسطة درج داخلي خاص، وتختلف مساحتها حسب حاجة الأشخاص، حيث تبدأ من غرفتين نوم (2+1)، وممكن أن تصل إلى ستة غرف نوم (6+1) وأكثر، والمميز بها تكلفتها القليلة إذا ما قورنت بالفلل المستقلة.
- شقق التربلكس تشبه في تنظيمها الشقق الدوبلكس، وتتكون من ثلاثة طوابق، مناسبة للعائلات الكبيرة.
- Penthouse: نوع استثنائي من أنواع الشقق يتميز بتوفيره الخصوصية انطلاقاً من موقعه الكائن في الطوابق الأخيرة من المباني، وإحاطته بزجاج عازل للصوت من الجهات الأربعة، وهو ذو مواصفات فاخرة وتشطيبات عالية الجودة بالنسبة لأسعاره المرتفعة، ما يجعلها مناسبة لطبقة معينة ممن يملكون المال.
المجمعات السكنية بـ عقارات تركيا :
تعتبر المجمعات السكنية من أفضل الخيارات المحببة لدى الكثيرين، على الرغم من ارتفاع أسعار الشقة بها
ولكن مع توافر خيارات الدفع بالتقسيط او فوري حسب الاتفاق، ويعود ذلك لما تمتلكه من خدمات وخصائص فريدة على النحو الآتي :
- كاميرات مراقبة على مدار الـ 24 ساعة
- وخدمات أمنية ومدنية عالية الدقة
- حمامات سباحة مفتوحة ومغلقة.
- مراكز تدليك وغرف بخار
- حمامات تركية.
- صالات لياقة بدنية وملاعب مختلفة.
- حدائق وأماكن خاصة للمشي والركض.
- مساحات ترفيهية مخصصة للأطفال.
- ديكورات عصرية في غاية الفخامة والرقي
- مواد بناء مقاومة للزلازل
- موقف سيارات تحت الأرض
- فضلا عن الإطلالات الرائعة
الفلل:
هي عبارة عن وحدات مستقلة تحاط بأسوار من جميع الاتجاهات ولها مدخل خاص، يمكن أن تكون فيلا منفصلة من أربع غرف نوم مع مسبح خاص
وإذا كنت تود مزيد من الخصوصية يمكنك الحصول على فيلا بموقف للسيارات خاص بك ومساحة كبيرة لتسع جميع أفراد الأسرة
فقد تكون الفيلا التركية هي العقار الذي كنت تبحث عنه.
تتركز عادة الفلل المستقلة في الأحياء الراقية أو في المجمعات السكنية الضخمة مصممة بشكل حديث وتتكون من أكثر من طابقين وغالباً ما يتم تزويدها بالحدائق الخاصة وحمامات السباحة، والتي يمكن أن تكون رائعة كفرصة عقارية يمكنك اقتناصها، اعتماداً على قانون التجنيس الذي يمنحك الحصول على جنسية تركيا دون حاجة القدوم اليها بعد عملية الشراء واستيفاء الشروط المطلوبة.
-
- تعتبر شقق البنتهاوس من أنماط الشقق الفاخرة وباهظة الثمن، باعتبارها منعزلة عن باقي الشقق السكنية، وتحتل الطابق العلوي من المباني الكبيرة في الهواء الطلق أو ناطحات السحاب، وتأخذ مساحة السطح بأكمله، كما أنها غالباً ما تحتوي على حمام سباحة خاص.
- تاون هاوس عبارة عن فلل صغيرة ملاصقة لبعضها، تتميز بتصميم معماري موحد، وتكون الفيلا المنفصلة متصلة من الداخل بحديقة صغيرة وأحياناً تتكون من طابق واحد أو طابقان.
- توين هاوس عبارة عن فلتين شبه متصلتين، مطابقتين تماماً لبعضهما البعض، ولكل منهما مدخل خاص وحديقة مستقلة.
العقارات التجارية والصناعية والزراعية
أنواع العقارات التجارية هي :
- الشقق الفندقية
- المباني المكتبية
- المحلات
- المستودعات
- المتاجر
- الفنادق
- مراكز التسوق
- المطاعم والمقاهي
- قاعات المناسبات
- المراكز التجارية
- المباني التعليمية والطبية
العقارات الصناعية والزراعية
يعد هذا النوع من العقارات الاستثمارية الأقل تكلفة و يصحبها دخلا ثابتا، باعتبارها في مناطق نائية بعيداً عن وسط المدينة
وتشتمل على المصانع والمخازن والمستودعات، إضافة إلى مراكز الإنتاج ومراكز الأبحاث والتوزيع.
أما العقارات الزراعية فهي تضم المزارع، الحقول، البساتين، والأراضي الزراعية.
الأهداف من شراء عقارات تركيا
في ظل جميع التقلبات التي يتعرض لها أي اقتصاد في العالم يظل الاستثمار العقاري وخاصة في تركيا سريع التعافي، ويحصد أرباح هائلة للمستثمرين في هذا القطاع أياً كان نوع مجال الاستثمار، وبإمكانك أن تلاحظ بسهولة ضخامة حجم عمليات البيع والشراء للعقارات وفق الأرقام الصادرة عن مركز الإحصاء الحكومي في فترة تفشي جائحة كورونا والتضخم العالمي الحالي.
ومع الكم الكبير للمشاريع الاقتصادية في تركيا، وإنجازها من قبل شركات رائدة ومعروفة على الصعيد العالمي، أصبح من القطاعات الاقتصادية المتصاعدة، زد على هذا نمو قطاع السياحة، وزيادة الأرباح التي تصب في النهاية في الخزانة العامة للدولة بمبالغ طائلة سنويا.
وسنرد أهم الأهداف الثمينة خلف شراء العقارات في تركيا
أولاً :شراء عقارات تركيا من أجل الاستثمار :
يعتبر المجال المهيمن و الأكثر قوة، سواءاً من خلال الشراء من أجل حفظ الأموال، أو تأجير العقارات سنويا أو سياحيا، أو بشراء وحدات فندقية أو إعادة تجديدها و بيعها بأسعار أعلى من خلال تحسين المواصفات التي تتمتع بها عقارات تركيا، والغاية النهائية في أي من تلك الوسائل هو الحصول على أعلى عائد ربحي منتظم.
حاولنا في هذا المقال الالمام بأهم الأهداف الثمينة خلف شراء العقارات في تركيا على مستوى الأفراد وعلى مستوى الدولة والاقتصاد الوطني والتي تجعل من الاستثمار العقاري فيها من القطاعات الرائدة والأخذة بالنمو والازدهار.
للمزيد من المعلومات حول: اسعار الشقق في تركيا
ثانياً : الشراء بهدف السكن و الاستقرار :
يعتبر البحث عن بيوت سكنية في عقارات تركيا مركز اهتمام معظم الناس الراغبين في التمتع بحياة رغيدة تتضمن مختلف متطلبات الرفاهية من خدمات ومرافق وموقع على إطلالة طبيعية متميزة، و أفضل المنظومات الصحية، إضافة إلى الاهتمام الكبير من الحكومة التركية بتقديم مختلف أشكال المؤسسات التعليمية من مدارس حكومية و خاصة و جامعات مرموقة، بأعلى و أهم التصنيفات العالمية سواءاً الحكومية أو الخاصة منها.
قد يهمك: تكلفة العيش في تركيا
ثالثاً : الشراء من أجل الحصول على الجنسية التركية :
قبل كل شئ، يجدر بنا القول بأن هذا الهدف هو الأهم و الأكثر طلباً من قبل الأجانب على مختلف جنسياتهم، إذ إن إتاحة فرصة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار تعد ميزة قوية مقابل تحقيق بعض الشروط والتي تعتبر يسيرة، مقارنة بالشروط التي تقوم الكثير من الحكومات بفرضها على الأجانب المتطلعين للحصول على جنسية دولتها.
من أهم هذه الشروط هو سعر العقار الذي ينبغي أن لا يقل عن مبلغ 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله بالليرة التركية مع التعهد بعدم بيع هذا العقار لمدة زمنية لا تقل عن فترة ثلاث سنوات من تاريخ القيام بالشراء، من ثم تستطيع التوجه الى تقديم طلب الحصول على الجنسية، التى لا تستغرق وقتاً طويلاً حتى استصدار الجواز التركي.
للإطلاع على: كل مايتعلق بشأن الحصول على الجنسية التركية
ماهي أكثر المناطق المستهدفة لشراء عقارات تركيا ؟
مدينة اسطنبول
تحتل إسطنبول المركز الاول سياحيا وثقافيا وتاريخيا، وعلى غرار كونها العاصمة الاقتصادية
لتركيا ومركز تجمع رؤوس الأموال، إلا أنها بؤرة توافد الأجانب من جميع اصقاع الارض سواء
للعيش او الاستثمار فهي أكثر المدن اكتظاظا بالسكان، وتتكون من 39 مقاطعة، لذلك تعتبر العقارات سوقا شهيرا للغاية وواعد فيها.
فمنذ عام 2015 إلى العام 2022 ارتفع مؤشر حجم الأعمال، حيث زادت انشاءات المشاريع والشقق
السكنية بنسبة 111.5% على أساس سنوي حسب آخر إحصائية صادرة عن مركز الإحصاء التركي.
تركز اسطنبول على الحياة العصرية مع أحدث اتجاهات البنية التحتية والهندسة المعمارية
الراقية وتوافر وسائل الراحة والمرافق، كما وركزت الحكومة التركية على إقامة المشاريع الضخمة فيها
مثل مطار إسطنبول الثالث ومشروع قناة اسطنبول الجديدة، علاوة على ذلك، التنوع الهائل في احيائها
ما بين القديم الزاخر بالتراث والمعالم الحضارية العريقة من جهة، والمناطق حديثة البناء والشعبية
من جهة أخرى، لذلك تعتبر اسطنبول من أفضل المدن لشراء عقار في تركيا وأكثرها إتاحة لفرص عروض ثمينة بـ أسعار معقولة ضمن مناطق استثمارية منها.
للإطلاع على : شقق رخيصة للبيع في اسطنبول 2022
مدينة أنطاليا
تقع في جنوب تركيا وهي واحدة من أشهر الوجهات السياحية للأوروبيين والروس، الذين تزيد أعدادهم عن مليوني سائح سنوياً.
وتقابل ولاية انطاليا المطلة على شاطئ البحر الأبيض المتوسط نظيرتها طرابزون المستقرة شمالاً على ضفاف البحر الأسود.
لذا فهي تتمتع بطبيعة خلابة، على شواطئ العلم الأزرق، وأجوائها المعتدلة، ومجمع
الوافدين الكبير جعلها تتحول إلى وجهة استثمارية حقيقية، وخصوصاً في المجال العقاري.
كما نالت المدينة حظاً وافراً من الخدمات الحكومية، وبات ذلك جليّاً في مرافقها العامة
وخدماتها العديدة الموزعة على مناطقها مثل:(كونيالتي، بيليك Belek ، لارا Lara ، مراد باشا، ومنطقة سيريك Serik).
مدينة طرابزون
بشمال تركيا على ساحل البحر الأسود في أجواء مناخية دافئة ورطبة صيفا، وطبيعة تعانقها
الجبال والسهول والتلال المحيطة بالمدينة من جهة، وتوافر جميع الخدمات والمرافق السياحية
والترفيهية من منتجعات وجامعات ومستشفيات من جهة أخرى شكلت أرض خصبة لـ الاستثمارات العقارية.
مدينة بورصة
إحدى المدن السياحية الراقية، فهي تملك العديد من المعالم الأثرية بالإضافة لوجود جبل
الأولوداغ الأبيض بسبب كثافة تساقط الثلوج شتاءً وهي أحد الأسباب التي ساهمت في تشجيع السياحة الشتوية بها .
وبالنسبة لعقارات بورصة فهي تتركز في منطقتين، “مركز بورصة أو منطقة مودانيا”
الساحلية التي تمتاز بالهدوء و السكينة لعشاق الطبيعة الخلابة على بحر مرمرة.
مدينة أنقرة
العاصمة الوجهة المفضلة لدى العمالة الوافدة، كما أن أسعار العقارات فيها تعتبر أرخص مما
هي عليه في إسطنبول، لذلك إذا كنت ترغب بالعيش في مدينة كبيرة ولا تود إيداع مبالغ كبيرة
في سوق العقارات يمكن أن تكون أنقرة الوجهة المناسبة بالنسبة لك، وسط خيارات التسوق المختلفة
وبالقرب من مناطق الجذب الرئيسية والعديد من الفرص التجارية.
مدينة بودروم
لراغبي اقتناء الفلل والمنازل الحجرية المطلة على الطبيعة الساحلية البراقة، حيث المروج الخضراء والاجواء المناخية الممتازة
كما وتعد المدينة واحدة من أحدى المواقع الرائعة لقضاء الشتاء أيضا، وهي تضم مجمعاً كبيراً للبريطانيين الذين اختاروا التقاعد هناك.
قد يهمك: شراء شقة في اسطنبول
خدمات الاستشارات العقارية من “Soknti”
إن شراء العقارات في تركيا من السهولة والأمان بمكان إذا ما تم الانتباه لكل مراحل وخطوات
الشراء بشكل كافي واتباع الإجراءات القانونية حتى لاتقع بالمشاكل أو تتعرض للاحتيال من قبل الهواة.
ومن أهم الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء العقارات في تركيا:
-
التأشيرة والإقامة
يتوجب الحصول على إذن الإقامة ورقم الهوية الخاصة بك من إدارة شؤون الأجانب.
-
المعاملات الروتينية الحكومية
إنتبه عند نقل الملكية أن يتم الأمر في مديريات السجل العقاري، حتى تتمكن من الحصول على شهادة السكن
والتي قد تستغرق وقتا طويلاً، لذا من الأفضل أن تتشاور مع خبراء العقارات المتخصصين في الشؤون القانونية.
-
سند الملكية في تركيا
وهو مستند قانوني ينقل من شخص إلى آخر، من خلال مديريات تسجيل الأراضي في تركيا.
وتبلغ رسوم الحصول على سند الملكية أو الطابو 4 % من قيمة العقار، عادة تكون مناصفة
بين البائع والمشتري أو يدفعها البائع لوحده، ويمكنك الحصول على قرض عقاري من أحد
البنوك التركية والتى تقدم معظمها للأجانب ما يصل إلى 70% من قيمة العقار ومدة تصل إلى 15 عاما، أو عن طريق التمويل من خلال المطور العقاري الخاص بك.
الأن أصبح لديك فكرة كاملة عن عقارات تركيا وأفضل مناطقها التى تمكنك من اقتناص فرصة استثمارية فى احد الاسواق العقارية الرائدة عالميا، والأهداف وراء شراء منازل بتركيا، كما تعرفت على المميزات والخصائص لكل نوع من أنواع الوحدات العقارية وإن كنت بحاجة لمساعدة فلا تتردد في التواصل معنا في أي وقت لمساعدتك في الحصول على أفضل العروض العقارية من شركة “Soknti”.