أنواع الاستثمار العقاري
آخر تحديث: 6 مايو، 2023
أنواع الاستثمار العقاري هو موضوعنا لليوم حيث تتمتع تركيا بموقع استراتيجي يخولها لأن تكون من أفضل دول العالم في الكثير من الجوانب. وخاصةً في مجال الاستثمارات بأنواعها المختلفة.
ويعتبر الاستثمار العقاري رائداً ومن أهم الاستثمارات الناجحة وذلك لأنه مرتبط بحياتنا بشكل وثيق. كما أن الاستثمار العقاري هو من أكثر الاستثمارات أماناً وذلك بسبب قيمة العقارات التي تكون في تزايد كبير مما يشكل مرابح كبيرة لمن يستثمر به. وكنا قد تحدثنا بالتفصيل عن الاستثمار العقاري في مقالة سابقة بعنوان: الاستثمار العقاري في تركيا.
جدول المحتويات
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.
تعتبر تركيا واحدة من أكبر الدول التي تعمل على جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. وذلك بسبب توافر كل مقومات الاستثمار فيها. ومن أفضل أنواع الاستثمار في تركيا هو الاستثمار العقاري. وعندما نتحدث عن الاستثمار في دولة بحجم تركيا علينا أن نتحدث عن كل ما يخطر في بالنا من عقارات. سواء أكانت فلل أو شقق سكنية أو محلات أو فنادق أو مولات أو مستشفيات أو منتجعات وغيرها من الاستثمارات العقارية.
كما أننا نستطيع أن نقسم الاستثمار العقاري إلى نوعين رئيسيين هما:
- الاستثمار العقاري التجاري، وهذا النوع من الاستثمار غير مخصص للسكن وإنما يعتمد بشكل كلي على الاستثمار في مكتب تجاري أو الاستثمار في محل تجاري. كما أن هذا الاستثمار يوجد بوضوح في إسطنبول، كما يعتبر من أهم أنواع الاستثمار العقاري.
- الاستثمار العقاري السكني، حيث أن هذا الاستثمار يكون بعكس الاستثمار التجاري، فهو يخصص للأغراض السكنية فقط مثل المنازل السكنية والفلل وغيرها.
فيمكن الاستثمار في تركيا من خلال التطوير العقاري وذلك عن طريق شراء عقار يكون قيد الإنشاء وتطويره من حيث الاكساء والديكورات وتجهيزه ليصبح مكتب او فيلا أو منزل أو غيرها. ومن ثم عرض هذا العقار للبيع وذلك بسعر أعلى بحيث يكون جاهزاً للسكن مما يعطي ربحاً مناسباً للمستثمر.
كما يمكن استثمار العقار في تركيا استثمار طويل الأمد من خلال شراء عقار في بلد من البلدات ذات النمو الاقتصادي المتصاعد مثل دولة تركيا. وبعد فترة ممكن أن تكون سنة يقوم ببيعه، فهنا يستفيد من المرابح العائدة من البيع بالإضافة إلى استفادته من اقتناء هذا العقار.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.
لدى الكثير من المستثمرون أسئلة حول أنواع الاستثمار وأي نوع من هذه الاستثمارات هي الناجحة وذات مدخول عالي. ففي البداية دعونا نؤكد أن العائدات من الاستثمار العقاري مرتفعة باختلاف نوعها حتى ولو كان هناك مخاطرة نوعاً ما. لذلك دعونا نستعرض لكم في هذه الفقرة أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا والتي هي كالتالي:
- في المرتبة الأولى يأتي الاستثمار في العقارات السكنية. وهي من أفضل أنواع الاستثمارات وذلك لأنه يعتبر من الاحتياجات الأساسية لكل مواطن في العالم بالإضافة إلى أن التعدد السكني في تزايد كبير. وينصح بهذا الاستثمار في كافة المدن التركية وبالأخص في مدينة إسطنبول. وتعتبر العقارات السكنية من الاستثمارات الآمنة، حيث يمكن الحصول على الربح من استثمار العقارات السكنية عن طريق إعادة بيعه أو بإيجاره.
- الاستثمار العقاري التجاري. حيث للاستثمار العقاري عدة أنواع مثل المحلات المتنوعة والتي تمكن من يستثمر بها بتحصيل ربح مربح ومجدي. والمخازن والمستودعات والذي يعد الاستثمار بها ناجح ومستدام. بالإضافة إلى الفنادق التي تمكن مستثمرها من الحصول على الربح المستمر منا وذلك لكثرة الطلب عليها. وكذلك المكاتب التجارية والتي يمكن الاستفادة من عوائدها الاستثمارية من خلال تأجيرها للشركات الناشئة بشكل مستمر في المدن المتطورة اقتصادياً. حيث أنها من الاستثمارات التي تحافظ على رأس مال المستثمر وتعطي عائد ربحي ثابت.
- الاستثمار في الشقق السياحية. والتي تحتاج إلى حسن اختيار الموقع المناسب وذلك بالقرب من أحد المواقع السياحية أو ضمنها. والتي تعطي عائد ربحي مضمون.
اقرأ أيضا.
أرباح تجارة العقارات في تركيا.
كما ذكرنا سابقاً يعتبر الاستثمار العقاري من أربح الاستثمارات على الإطلاق في تركيا. كما أن أرباحها في تزايد مستمر فهي تتراوح بين ٤% إلى ٢٠% من قيمة العقار بشكل تقريبي سنويا.
تختلف نسبة هذه الأرباح باختلاف المنطقة ونوع العقار وطبيعة الاستثمار. كما أن هذه الأرباح تحسب بشكل شهري، حيث تصل الأرباح الناتجة عن تجارة العقارات في تركيا بشكل عام إلى ٦% وترتفع في المدن المهمة إلى ٨% بشكل تقريبي.
وفي الواقع إن قيمة العقار تتضاعف في كل عام، وكذلك فإن القطاع العقاري يوفر عائدات استثمار مربحة بشكل كبير للمستثمرين العرب أو الأجانب. وهذه الأرباح يحصل عليها المستثمر بشكل دائم، لكن تختلف بحسب نوع تجارة العقار. فعلى سبيل المثال إذا قمت بشراء عقار جاهز سيكون لديك الفرصة بأن تقوم بتأجيره بمبلغ ثابت كل شهر أو أن تشتريه وتنتظر وقت معين وتبيعه بسعر مرتفع.
ومن أفضل أنواع الاستثمار العقاري ذات الأرباح العالية هي شراء عقار قيد الإنشاء في مشروع جديد بسعر منخفض وعند الانتهاء من هذا المشروع بيعه بسعر عالي. فعند شراءك لعقار ما في مركز المدينة فإن قيمة هذا العقار تكون نسبة الربح في هذا العقار متوسطة. وبالمقابل عندما تخرج من المدينة إلى الضواحي التي تحيط في مركز المدينة أي بالأحياء النامية الجديدة فتكون العائدات أكثر ربحاً للمستثمر كما أن البنية التحتية للمنطقة والنقل والفرص الاجتماعية تعمل على زيادة قيمة العقار.
وعندما تريد استثمار ناجح ذو مربح عالي في تركيا عليك اختيار الاستثمار المناسب بعدة مواسم. وذلك لأن المزايا الموسمية ذات أهمية عالية في زيادة المربح. فمثلا فترة الربيع تعتبر الأكثر ربحاً في استثمار المنازل، بينما فترة الشتاء تعد أكثر ربحاً في استثمار المكاتب والمحلات التجارية. ويعتبر الصيف الموسم الأنسب للاستثمار في مناطق معينة مثل بورم وغيرها.
وفي حال كنت تريد استثمار مبالغ كبيرة في أملاك خاصة فتعتبر فترة الخريف هي أكثر دقة للقيام في هذا النوع من الاستثمار.
مميزات الاستثمار العقاري.
تحدثنا في مقالة سابقة بشكل مفصل عن: مميزات الاستثمار العقاري في تركيا. وإذا أردت المختصر المفيد تابع معنا هذه الفقرة. حيث يعتبر الاستثمار العقاري من أنجح المشاريع في تركيا. ذلك بسبب المميزات الاستثمارية العقارية في تركيا من البنية التحتية المتطورة بشكل فني وتقني مميز ونقل الطاقة والاتصالات. ولا ننسى السكك الحديدية التي تعمل على ربط بين تركيا وبين الشرق الأوسط وبين أوروبا من جهة أخرى.
كما أنه من مميزات الاستثمار العقاري هي حصول المستثمر على الإقامة العقارية أو تمتعه بالمزايا التي حددتها الحكومة مثل الإعفاء الضريبي. وإن أكثر هذه المزايا أهمية أنك تستطيع الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. وبهذه الجنسية تتمتع بحقوقك مثل أي مواطن تركي وتستطيع أن تسافر إلى أغلب دول العالم من دون تأشيره. فهذه الميزة تمنحك سهولة في التنقل والسفر، وبشكل تلقائي ستحصل على جواز السفر بمجرد حصولك على الجنسية التركية. ويعد جواز السفر التركي من أفضل الجوزات في العالم.
وإن الاستثمار العقاري يعتبر ضمان مثالي وذلك بسبب الأزمات التي شهدها الشرق الأوسط. حيث تعرض الكثير من رؤوس المال والمستثمرون الأزمات اقتصادية.
كما أن الحكومة التركية عملت على دعم القطاع العقاري وتوفير البيئية الاستثمارية الخصبة للمستثمرين. إضافة إلى المناخ الاستثماري المناسب التي حرصت الحكومة التركية على تأمينه للمستثمرين وذلك عن طريق مجموعة من القرارات والقوانين التي أقرتها الحكومة التركية مثل إلغاء التعامل بالمثل. والذي اعتبر نقطة تحول في مجال الاستثمار العقاري في تركيا. كما أن القوانين في تركيا تتميز بالمرونة والسهولة وعدم التعقيد.
وأيضا تعتبر الضرائب في تركيا منخفضة قياساً في جميع بلدان العالم فإن الضريبة العقارية السنوية في تركيا تتراوح بين (1-2) بالألف فقط.
كما أن الموقع الاستراتيجي لتركيا يعتبر من أهم المميزات الاستثمارية العقارية. حيث إن الطريق الواصل بين أوروبا والشرق الأوسط جعلها مركز يتسابق عليه المستثمرين العرب والأجانب للحصول على استثمار عقاري في تركيا. وتعتبر العائدات الاستثمارية جيدة مثل عوائد الإيجار والتي تصل حتى ٧% على أساس سنوي. وعوائد الاستثمار العقاري والتي تتراوح بين ٣٥ – ٧٥%.
عيوب الاستثمار في تركيا.
بالرغم من التسهيلات والميزات التي عملت الدولة التركية على توفيرها للمستثمرين. إلا أن هناك بعض المخاوف التي تواجه المستثمرين وخصوصا في مجال الاستثمار العقاري ومن أهم هذه المخاوف.
- أن الكثير من المستثمرون يخشون عند تفكيرهم بالدخول في الاستثمار العقاري في تركيا. أن يأتي اليوم الذي يخسر فيه هذا العقار الذي تم شراءه بمبلغ مرتفع مما يسبب خسارة كبيرة لصاحب هذا العقار.
- أهم هذه عيوب ان الاقتصاد في تركيا غير ثابت في بعض الأحيان وهذا الموضوع يؤثر على قيمة العقار في تركيا.
- كما أن المستثمرون يخشون من شراء عقار غير مناسب، فمن الواجب أن يتم تحديد الهدف من شراء هذا العقار والتفكير جيد قبل شراء أي عقار. وخصوصا عند اختيار نوع العقار والمكان المناسب الذي يتمتع بفاعلية أكبر.
- ومن أشد العيوب أن تقوم بشراء عقار من أشخاص غير موثوقين وغير صالحين وهذا النوع من الشراء يوقعك في مشاكل.
- ومن الممكن أن تحدث اضطرابات مالية تجعل صاحب الاستثمار غير قادر على دفع ثمن العقار او تسديد ثمنه.
ولكن الكثير من المختصين يؤكدون أن الاستثمار في تركيا في تزايد مستمر. ونسبة العقارات تزاد أيضا وترتفع أسعارها بشكل كبير دون منازع، حيث تعتبر الاستثمارات العقارية من أكثر الاستثمارات المربحة لامحالة.
الاستثمار في تركيا بمبلغ بسيط.
بعد أن أصبح السوق التركي من أهم الأسواق وأكثرها جاذبية للمستثمرين، نتيجة التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للأجانب، فقد كان تعامل الدولة التركية مع الأجانب مثل تعاملها مع الأتراك واُعتبر هذا من أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا بمبلغ بسيط.
فقد بلغ عدد المستثمرين الأجانب والشركات الأجنبية عام 2019 في سوق الاستثمار التركي نحو 70 ألف عقارات اسطنبول، ومن خلال هذا المعدل يمكننا التوقع بأن عدد الشركات الأجنبية تزداد نحو 5000 عقارات اسطنبول كل ستة أشهر.
فإذا كنت ترغب بالقيام بأحد المشاريع ولكن فكرة عدم وجود المبلغ الكافي من المال تعيق رغبتك الاستثمارية.
في تركيا لا تحتاج إلى الأموال الضخمة للعمل بالمشاريع الاستثمارية فقد تجد كثيراً من الأشخاص ممن يعملون في الدولة التركية بمبالغ بسيطة وحصلت استثماراتهم على الأرباح العالية، ما عليك سوى اتباع هذه النصائح التي سنقدمها لك من خلال مقالنا أنواع الاستثمار العقاري عند رغبتك بالاستثمار في تركيا بمبلغ بسيط.
نصائح خاصة للراغبين بالاستثمار بمبالغ بسيطة:
من المعروف عن الاستثمار بشكل عام بأنه مجموعة من الأساليب والأنشطة التي تُستخدم لاستثمار الأموال وتشغيلها ومن خلال المشاريع الاقتصادية المختلفة لكسب المال ولكن قبل البدء بأي نوع من أنواع الاستثمار العقاري لا بد من مراعاة الأمور الآتية:
- تسديد كافة الديون إن وجدت.
- القيام بتخصيص حساب للطوارئ.
- تحديد الأهداف والاحتياجات الخاصة بك.
- تحديد ميزانيتك بشكل واضح.
- تحضير خطة للاستثمار.
- تحديد فترة الاستثمار المتوقعة ووضعها في اعتبار عملك.
- البحث واختيار الاستثمار المناسب لقدراتك المالية.
- ضرورة التنوع في الاستثمارات.
- تحديد الخطوات وكيفية الاستثمار للأموال الصغيرة.
بداية عملك ستجد بعض الصعوبات والعقبات التي تعترض طريقك إلى القمة، ولكن المستثمر الواعي سيتخطى كافة العقبات التي تعترضه، وخاصةً العقبات المالية في بداية عملك، فهو قادر على تفهم الصعوبات ولن يتوقف عندها.
وقد يجد البعض صعوبات خلال تحديد الاستثمار وهو الخيار الصعب بالنسبة للكثير، إضافة إلى ضرورة دراسة الواقع والاحتياجات الاقتصادية الخاصة بالمجتمع لإنشاء المشاريع الصغيرة والتي تلبي متطلبات الراغبين فيها.
وربما تكون نقطة البداية وتحديد الاستثمار المطلوب هو الأصعب بالنسبة للكثير، وبالتالي من الضروري دراسة الواقع المحيط والاحتياجات الاقتصادية التي يرتقبها المجتمع لإنشاء مشاريع صغيرة تلبي هذه المتطلبات.
وفي ختام مقالنا بعنوان، هذه هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا نرجو أن يكون قد نال إعجابكم.
ومن كل ما سبق نرى أنه من الضروري الاستعانة بعقارات اسطنبول خبيرة في مجال الاستثمار العقاري للمساعدة على اختيار أفضل العقارات وبأسعار مناسبة. بحيث تتناسب كافة الرغبات الاستثمارية. ومن أفضل شركات الاستثمار العقاري الموثوقة التي يمكنك اللجوء إليها في حال كنت ترغب في الاستثمار العقاري في تركيا هي شركة للاستثمار العقاري. والتي تقدم لك كافة خدمات الاستثمار العقاري وأفضل الفرص العقارية ذات المرابح العالية.
يمكنكم التواصل مع عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري عبر الرقم عبر النقر على أيقونة الواتس أب أو عن طريق الواتس أب.