تعديلات على قانون منح الجنسية التركية 2022:
أصدرت الحكومة التركية بداية العام الجاري بتاريخ 06/01/2022 حزمة من التعديلات على قانون منح الجنسية التركية للأجانب من خلال الاستثمار في تركيا. حيث شملت التعديلات تغيير أماكن إيداع الأموال المحددة في القانون.
وجاءت هذه التعديلات بهدف دعم سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي.
تعديلات الحصول على الجنسية التركية:
جاء في نص القرار والذي نشر في الجريدة الرسمية التركية، بلزوم بيع العملات الأجنبية التي سوف يودعها المستثمر في أحد البنوك التركية بغرض الحصول على الجنسية التركية للبنك المركزي التركي.
وأوضح القرار، أن المستثمر الأجنبي الذي يريد التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال إحدى طرق الاستثمار، يجب عليه تحويل مبلغ الاستثمار، لأحد البنوك التركية بالعملات الأجنبية المتفق عليها ضمن القانون. ليقوم البنك بدوره ببيع المبلغ المحدد للبنك المركزي التركي.
ومن ناحية أخرى، سوف يتم الاحتفاظ بالمبلغ الذي تم إيداعه باسم المستثمر بالليرة التركية في أحد البنوك التركية لمدة ثلاث سنوات.
ويجب على البنك الوسيط أن يوضح في تقرير رسمي بيانات العميل، والتي تتضمن اسمه الثلاثي، ورقم جواز السفر، رقم الإقامة في تركيا إن وجدت، مع ذكر الهدف من تحويل الأموال وبأنه بغرض الحصول على الجنسية التركية.
وجاء في القرار، أن المستثمر الذي قام بتصريف المبلغ من العملات الأجنبية في البنك المركزي لا يحق له التراجع عن عملية تصريف المبلغ.
وأوضح القرار، أنه عند التقديم على طلب الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية من خلال الاستثمار يتوجب على صاحب الطلب إبراز إيصال صرف الأموال من العملات الأجنبية في البنك المركزي ووصل تحويل المبلغ إلى حساب البائع في حال كان الاستثمار في شراء عقار في تركيا.
وفي حال مخالفة أي من الشروط الواردة أعلاه لا يحق للمستثمر التقدم للحصول على الجنسية التركية.
ويجدر بالذكر في هذا السياق، طرق الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في تركيا.
وديعة بنكية:
تم تخفيض مبلغ الإيداع البنكي من 3 مليون دولار أمريكي إلى 500 ألف دولار، وجاء ذلك بعد التعديلات التي أجرتها الحكومة التركية على قانون منح الجنسية التركية للأجانب. حيث يمكنك الحصول على الجنسية التركية من خلال إيداع 500 ألف دولار أمريكي في أحد البنوك التركية لمدة ثلاث سنوات.
تأسيس شركة وتوظيف أتراك:
يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية من خلال تأسيس شركة أو مصنع أو أي مؤسسة وتوظيف 50 شخص تركي، وقد تم تقليص العدد المطلوب من 100 موظف إلى 50 شخص تركي.
الاستثمار العقاري:
تم تعديل قرار منح الجنسية التركية من خلال شراء عقار وأصبحت القيمة 400 ألف دولار أمريكي. وتعد هذه الطريقة هي المفضلة لدى المستثمرين ورجال الأعمال الأجانب، إذ يحصل المستثمر على الجنسية التركية ويستفيد من العوائد الربحية العالية التي توفرها العقارات في تركيا.
ويجدر بالذكر في هذا السياق، أن أحد أهم شروط الحصول على الجنسية التركية بموجب تملك شقق في تركيا هو التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، وبعد انقضاء السنوات الثلاث يمكن لمالك العقار الذي حصل على الجنسية التركية، أن يبيع عقاره في حال أراد ذلك. ولكن لا يجوز بيعه لمستثمر آخر من نفس جنسيته الأولى، على سبيل المثال إذا كانت المستثمر الحاصل على الجنسية التركية مصري الجنسية، فلا يحق له بيع العقار لمستثمر مصري آخر.
ويمكنه طبعا في المدة المذكورة أعلاه، أن يستفيد من العوائد الربحية للعقار من خلال تأجيره. يكون المنع فقط على البيع خلال السنوات الثلاث.
الوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية:
يشمل قرار منح الجنسية التركية بموجب شراء عقار، مالك العقار والزوجة (الزوج) كما تمنح الجنسية للأبناء دون سن 18.
يتم تقديم الأوراق للحصول على الجنسية لجميع أفراد العائلة في نفس الطلب كما تمنح لهم الجنسية في الوقت نفسه. يطلب من المستثمر تقديم الوثائق التالية:
- صورة عن جواز السفر مترجمة عند الترجمان المحلف، ومصدقة عند النوتر (ساري المفعول).
- 4 صور شخصية (لكل فرد من أفراد العائلة)
- وثيقة تبين الحالة المدنية (تثبت علاقة مالك العقار بالزوجة والأولاد)، عقد الزواج، شهادات ميلاد الأولاد.
- تصريح الإقامة في تركيا
- شهادة صحية
- صورة عن الإقامة التركية وعنوان أحد المعارف أو الأقارب في تركيا إن وجد.
- وثيقة تثبت شراء العقار في تركيا وملكيته (أوراق الطابو، عقد الشراء المسجل عند كاتب العدل)
- تقرير خبير التقييم (لجنة التقييم مهمتها تثمين العقار وتقييمه)
- وثيقة بنكية بالحوالات التي تم دفعها لتسديد ثمن العقار عن طريق البنك.
- يتوجب على المستثمر أن يحضر معه جميع الوثائق المذكورة أعلاه للتقديم على الجنسية التركية.
الأسئلة المتداولة حول الجنسية التركية:
- متى يمكنني تقديم طلب للحصول على الجنسية بموجب شراء عقار في تركيا؟
يجب أن يتم تقديم الطلب بعد شراء العقار مباشرةً مع إرفاق الطلب بكافة الوثائق المطلوبة.
- هل يمكن لعائلتي التقدم بطلب للحصول على الجنسية بناءً على تملك العقار؟
يحق لزوج المستثمر ولأولاده دون سن 18 تقديم طلب الحصول على الجنسية ضمن نفس طلب المستثمر.
لا يمكن للأولاد فوق 18 عام الحصول على الجنسية إلّا إذا كانوا يعانون من إعاقات والمستثمر هو الشخص الذي يعتني بهم.
- هل المستثمر ملزم بشراء نوع أو موقع معين للعقار؟
نوع العقار أو موقعه غير محدد، والمستثمر ليس ملزماً بموقع أو نوع عقار معين، بإمكانه شراء عقار في أي ولاية تركية يختارها، ومن الجدير ذكره في هذا السياق أنّ غالبية المستثمرين يقومون بشراء عقارات في اسطنبول، وذلك لأهميتها كونها العاصمة الاقتصادية لتركيا. يتم الشراء وفقا للمواصفات التي يرغب بها المستثمر، المهم هو تقرير لجنة التقييم الذي يبين قيمة شراء العقار 400 ألف دولار وما فوق.
- هل يتم توريث العقار للورثة الشرعيين بعد الوفاة؟
يتم توريث ونقل ملكية العقار للورثة الشرعيين بعد الوفاة.
- هل يحق لي بيع العقار بعد الحصول على الجنسية؟
لا يحق للمستثمر بيع العقار إلا بعد مرور ثلاثة سنوات ويجب إدراج التعهد بعدم بيع العقار بعد ثلاث سنوات ضمن سند الملكية.
- أ يشترط أن يكون العقار جاهز للتسليم؟
يمكن شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء أو جاهز للتسليم.
- يجب أن أقيم في تركيا بعد تقديم الطلب؟
بإمكان المستثمر مغادرة تركيا بعد تقديم طلب الحصول على الجنسية، لكن يجب أن يتواجد لاحقا لأخذ بصمته، من أجل استلام هويته التركية.
- هل يمكن إعادة بيع العقار للمالك الأول؟
لا يحق للمستثمر إعادة بيع عقاره للمالك الأول. حيث يمكن للحاصل على الجنسية التركية إعادة بيع العقار لأي شخص باستثناء مالك العقار الأصلي سواء مواطن تركي عادي أو الشركة المنشئة للعقار. وفي حال حدوث هذا الأمر قد يؤدي ذلك إلى سحب الجنسية التركية من المستثمر.
تقدم لكم مجموعة هومز آند بيوند للاستثمار والتطوير العقاري خدماتها الاستشارية والقانونية لتيسر لكم إجراءات شراء شقق في تركيا وتقديم طلب الحصول على الجنسية. تواصلوا معنا للحصول على كافة المعلومات ومعرفة الخطوات اللازمة للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري.