أفضل صيغة عقد بيع تنازل عن صيدلية تمليك أو مؤجرة بالجدك
أفضل صيغة عقد بيع تنازل عن صيدلية تمليك أو مؤجرة بالجدك
أجدر صيغة إتفاق مكتوب بيع “تنازل عن”صيدلية تمليك أومؤجرة بالجدك.
أولا: صيغة إتفاق مكتوب بيع صيدلية.
** إنه في يوم ما المتزامن مع / /2019.
إتفق الطرفان:
السيد/ المقيم: ومهنته: صيدلي ويحمل رقم قومي: فهرس مدني: “طرف أول بائع أو متنازل”
و
السيد/ المقيم: ومهنته: صيدلي ويحمل رقم قومي: سجل مدني:
“طرف ثان مشترى”
** بعدما رضي الطرفان بأهليتهما الشرعية والفعلية للتعاقد ولقد إتفقا علي مايلي:
العبارة الأول :فقرة تمهيدي
-بموجب إتفاق مكتوب إيجار مؤرخ في يوم المتزامن مع / /2019 إستأجر الطرف الأضخم المتجر التجاري رقم الكائن بالعقار رقم الكائن ب من السيد/ مالك المتجر التجاري مقال ذلك الاتفاق المكتوب بإيجار شهرى وقيمتة جنيها ولذا بغرض إستعماله كصيدلية بشرية.إقرأ أيضا:فتح قضية حساب معطل انتهاك
– وفي موقف إذا ماكان الصيدلي هو مالك المحل التجارى نكتب يمتلك الطرف الأول المحل التجاري رقم……….. ونكمل البند.
**إلا أن رغب الطرف الأكبر في بيع الصيدلية بما فيها من أثاث وبضاعة والأجهزة اللازمة والموضحة تفصيلا في الكشف المرفق بذاك الاتفاق المكتوب وقد أبدي الطرف الثانى رغبته في الشراء وقبل الطرف الأول هذا بالإتفاق الآتي:
** يهمك أيضاً :عقد إيجار حانوت تجارى يضمن حقوق الطرفين.
** إقرأ هنا : تم عقده بيع ختامي لشقة سكنية تمليك.
** بادر هنا: إتفاق مكتوب بيع بيت جميع وحداته مؤجرة.
** تم عقده لن تجده سوي عندنا: إتفاق مكتوب بيع أرض وضع يد وعقود بيع أرض شاملة لأسباب ربح الملكية.
البند الثانى: العبارة التمهيدي جزأ لايتجزأ من العقد وتسري فوق منه كافة أحكام العقد.
البند الثالث: مقال الاتفاق المكتوب.
– باع وتنازل الطرف الأضخم بموجب ذلك العقد إلى الطرف الثانى القابل بذلك عن الصيدليه الوارد بالبند التمهيدي علي أن يشتمل على ذاك التخلي الإسم التجاري للصيدليه والفهرس التجارى للصيدلية رقم والحق في الإيجار والأثاث والبضاعة والأجهزة المختصة بالصيدلية والأدوية المتبقيه لتاريخ تحرير هذا الاتفاق المكتوب والموضحة تفصيليا في الكشف المرفق بذاك العقد وعقد الإيجار والرخصة المخصصة بالصيدلية.
البند الـ4: ثمن البيع وميعاد التسليم.
– تم ذلك البيع والتنازل بدل قيمة إجمالي وقدره جنيها دفعة الطرف الثانى عدا ونقدا في مجلس ذاك العقد ويعتبر إبرام الطرف الأكبر علي ذاك العقد باعتبار مخالصة بأنه قبض السعر كاملا .
– يتعهد الطرف الأول بتسليم الصيدلية بمجرد الإمضاء علي هذا الاتفاق المكتوب او في توقيت أقصاه / /2019 وإذا ماتخلف التاجر عن التسليم يتعهد بتعويض وقدره جنيها مصريا مع نفاذ العقد.
الفقرة الخامس: معاينة الصيدلية .
– يقر الطرف الثانى بأنه عاين الصيدلية والأجهزة والأثاث وعموم الإرسالية والموضحة تفصيليا بالكشف المرفق بالعقد معاينة تامة نافية للجهالة وأنه قبلها علي حالتها الراهنة ولا يمكن له الرجوع علي صاحب المتجر لأي مبرر من الأسباب إلا إذا كان دافع العودة يعود إلي احتيال أو تدليس من جانب صاحب المتجر.
– كما يقر الطرف الـ2 أن جميع الحمولة والأثاث والأدوية مشابهة تماما للكشف المرفق بالعقد.
البند السادس: قبول المالك –
– يتعهد الطرف الأكبر بالحصول علي رضى مالك المنزل “المؤجر” علي التنازل عن عقد الإيجار للطرف الثانى.
– ذاك العبارة في ظرف اذا كان الدكان التجاري” الصيدلية ” مستأجر.
العبارة الـ7: على الفور الممارسات والتعامل مع شركات الأدويه .إقرأ أيضا:Small project ideas in Egypt – the 8 best ideas for successful projects in Egypt
– يلتزم الطرف الأكبر بتحصيل الديون المستحقة للصيدلية المتبقيه لاغير حتى الآن إعتاق هذا الاتفاق المكتوب مثلما يلتزم الطرف الأول بمنح الطرف الـ2 كافة البيانات التي تعينه علي فورا أعماله .
يلتزم الطرف الأول بدفع كافة الديون المستحقة لشركات الأدويه السابقة لتحرير ذلك العقد مثلما يسري ذلك العقد في اجتماع عموم المؤسسات .
العبارة الـ8: الحقوق العينيه والديون وعدم التعرض .
– يقر الطرف الأول بأن الصيدلية ومايتعلق بها من شحنة وأثاث ليس عليهم أي حقوق عينيه أو ديون أو مستحقات للغير سواء للمالك او غيره او للجهات الحكوميه وغير الحكوميه وان ليس علي الصيدلية اي مستحقات إيجاريه للمؤجر او ضرائب أو فواتير نت او كهرباء أو مياة أو غاز للمؤسسات المخصصة بكل منهم حتي تاريخ إعتاق ذلك العقد وفي ظرف ظهور اي حقوق مستقبليه علي الصيدلية موضوع العقد ويعود تاريخها إلي قبل تاريخ إستقلال ذاك العقد يتحملها الطرف الأول “التاجر”.
– يصون الطرف الأول عدم التعرض للطرف الثاني من الغير أيا كان .
-مثلما يتحمل الطرف الثانى من تاريخ ذاك الاتفاق المكتوب كافة المستحقات الضريبيه والإيجاريه وغيره من كشوف الحساب.
الفقرة الـ9: إلحاق الاتفاق المكتوب وصحة التصديق.
– يتعهد الطرف الأكبر بالمثول أمام المحكمة للإقرار بصحة توقيعه أو صحة ونفاذ العقد وايضا بالمثول في مواجهة الشهر العقاري لتسجيل العقد وأيضا بالمثول في مواجهة اي جهه للتنازل عن الرخص والفهرس التجاري او العدادات او غيره او تسجيل كل مايتعلق بالصيدلية متي دعوة منه ذاك .
الفقرة الـ10: الشرط الجزائي:
** لاتنسي أن تعرف ماهو البيع بالجدك: توضيح مفهوم البيع بالجدك وشرحه +صيغة لبيع دكان تجارى ومنزل بالجدك.
– إذا أخل واحد من الطرفين بأي عبارة من بنود هذا الاتفاق المكتوب فأنه يتعهد بدفع مبلغ جنيها مصريا كشرط جزائي للتعويض عن التلفيات مع سريان العقد ولايخضع ذاك المبلغ لرقابة القضاء إلا في تأديته.
البند الحادي عشر: نسخ الاتفاق المكتوب.
** وإنت رايح تشتري أو تكتب الاتفاق المكتوب لو هتأجر عربيه يبقي ضروري تعرف إزاي تم عقده إيجار السياره ينكتب أدخل هنـــــــا.-
حرر هذا الاتفاق المكتوب من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت الحاجه
العبارة الثانى عشر: المحكمة المختصه.
** وإنت رايح تشتري أو تكتب الاتفاق المكتوب لو هتأجر عربيه يبقي ضروري تعرف إزاي عقد إيجار السياره ينكتب أدخل هنـــــــا.
– إذا ماحدث نزاع ناجم عن ذاك العقد فإن محكمة بجميع درجاتها هي المختصه بالفصل في الصراع أو تفسير اي غرابة يتجلى علي اي بند من بنوده.
الطرف الأضخم: “بائع” طرف ثان: “مشتري”
الإسم: الإسم:
التصديق: التصديق:
الشاهد الأضخم: الشاهد الـ2:
ثانيا: محضر توثيق”تصديق ” عقد بيع صيدلية .
-محضر موافقة
وزارة الإنصاف
منفعة الشهر العقارى والتوثيق.
مكتب تقرير
محضر إقرار رقم لعام 2019
أنه فى يوم المتزامن مع / /2019 أمامنا نحن المرخص بالمكتب أسبق الكلام.
قد تم الإمضاء على ذاك الاتفاق المكتوب من السيد/ بطاقة أسرية رقم لائحة مدنى
ومن السيد/ بطاقة أسرية رقم لائحة مدنى وهذا موافقة منا بذلك.
المعتمد
فيما يتعلق إنعدام وجود بطاقة مع المتعاقد, يضاف في أعقاب ذكر أسماء الطرفين أن التوقيع تم بحضور شاهدين هما السيد / بطاقة أسرية أو شخصية رقم لائحة مدنى , والسيد/ بطاقة رقم سجل مدنى