Sinu ülesanne on lugeda eesti keeles kirjutatud tekste ja luua täpne kokkuvõte, mis toob esile olulised faktid ja mõtted. Kokkuvõtte pikkus peaks olema 5 kuni 7 lauset. Vasta ainult kokkuvõttega.
## Tekst:



## Kokkuvõte:

user
Viljar Arakas, EfTEN Capitali tegevjuht, leiab, et Eesti kinnisvaraturul ei ole mõtet kriisi oodata, kuigi Põhjamaades, eriti Rootsis, on kinnisvara jahtumine positiivne uudis. EfTENi kolmanda fondi aktsiate emissioon lükati edasi 2019. aasta kevadeni, kuna ehitushinnad on kõrged ja üüritootlus ei vasta ootustele. Arakas rõhutab, et fondi eesmärk on omandada objekte, mille netotootlus on vähemalt 8%, mis on praeguses turukonjunktuuris keeruline. Ta mainib ka Balti ärikinnisvaraturu paradoksi, kus suurematele objektidele on konkurents väiksem. Arakase sõnul on Balti pangandusturul toimuvad muutused suurim risk, kuid ta ei näe, et kriis oleks kohe ukse ees. Ta peab poliitilisi riske oluliseks, eriti seoses tulevaste valimistega. Arakas usub, et Baltikumi ärikinnisvaraturg on kasvav, kuid demograafilised riskid on murettekitavad. Ta soovitab kinnisvara ostjatel mitte kiirustada ja hoolikalt kaaluda oma otsuseid.
assistant