Los Ahijones
# Los Ahijones

Los Ahijones es el nombre de uno de los desarrollos urbanísticos que actualmente se están ejecutando en Madrid.

## Situación

El territorio pertenece administrativamente al distrito de Vicálvaro y se encuentra situado en la zona sureste de Madrid, limitando al nordeste con el barrio de El Cañaveral, del cual estará separado por la autopista de peaje R-3, al noroeste con el polígono industrial de Vicálvaro, separado por la M-45, al sudeste con las vías de alta velocidad, la M-50 y la Cañada Real y al suroeste con el desarrollo urbanístico de Los Berrocales, separado por las vías del metro en superficie de la línea 9.

## Estado de tramitación

El proyecto se dividirá en seis etapas y se adecuará a las nuevas directrices municipales en materia de sostenibilidad, ciclo del agua y nuevas tecnologías. Desde que fue aprobado el proyecto en 2007 las obras de urbanización han ido avanzando con la ejecución de la mayor parte de los servicios de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones. El Ayuntamiento aprobó en 2022 la modificación del Proyecto de urbanización. La construcción de las viviendas está previsto que comience a principios de 2025 y comiencen a entregarse a lo largo de 2026. El coste estimado de los trabajos de urbanización asciende a 480 M€ y la previsión del coste del desarrollo completo y las edificaciones se estima en 3.000 M€. Actualmente se encuentra en ejecución las obras de urbanización correspondientes a la Etapa 1.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó en marzo de 2023 el Proyecto de reparcelación del ámbito, por lo que queda solo pendiente de la inscripción de las fincas resultantes en el Registro de la Propiedad. El Ayuntamiento de Madrid obtiene así 59 parcelas para uso residencial para vivienda de protección pública básica y de alquiler con opción a compra, así como para vivienda de protección pública de precio limitado.

## Comunicaciones

Se accederá al desarrollo a través de la autopista M-45 y desde la R-3 a través de esta. Se encuentra en estudio informativo la construcción de nuevas estaciones en el tramo de la línea 9 que discurre por esta zona, si bien buena parte del desarrollo quedaría alejado de las mismas. Así pues, al igual que otros nuevos desarrollos periféricos, contará con un número aún por determinar de líneas de autobús de la EMT que lo comuniquen con el resto de la ciudad.

