Diện tích đất thực tế khác với diện tích thể hiện trong sổ đỏ thì xác định như thế nào?
Căn cứ pháp lý cho câu trả lời bao gồm:
khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013

Theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cụ thể như:
Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
....
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
.....

Với câu hỏi: Diện tích đất thực tế khác với diện tích thể hiện trong sổ đỏ thì xác định như thế nào?

Ta có kết luận: Như vậy, trường hợp diện tích đất thực tế sau khi đo đạc khác với diện tích thể hiện trong sổ đỏ đã cấp thì khi thực hiện cấp đổi sổ đỏ thì diện tích đất sẽ được xác định lại theo số liệu đo đạc thực tế với điều kiện:
- Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có sổ đỏ.
- Không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề.
khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013
Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13 mới nhất
Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại
Quốc hội
29/11/2013
45/2013/QH13
Nguyễn Sinh Hùng
Luật
Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại
Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13 mới nhất