#حق_الارتفاق و #حق_الانتفاع هما من الحقوق العينية العقارية، ولكنهما يختلفان في الطبيعة والغرض والاستخدام.

1- حق الارتفاق:
هو حق مقرر على عقار لفائدة عقار آخر. بمعنى أن مالك عقار معين (العقار المرتفق) له الحق في استخدام أو الاستفادة من عقار آخر (العقار المرتفق به) لتحسين الانتفاع بعقاره.
•الهدف:
تحقيق مصلحة عقار وليس شخصًا بعينه.
•الخصائص:
1- يتعلق بالعقارات فقط.
2- ينتقل مع العقار عند بيعه أو انتقال ملكيته، لأنه حق متعلق بالعقار.
3- لا يزول بزوال الشخص المستفيد.
•أمثلة:
1- حق المرور: أن يكون لعقار داخلي (محبوس) طريق عبر عقار مجاور للوصول إلى الطريق العام.
2- حق المياه: أن يكون لعقار معين الحق في تمرير مياه الري من عقار آخر.
3- حق الصرف: تصريف المياه من سطح عقار إلى عقار آخر.

2- حق الانتفاع:
هو حق يمنح لشخص معين (المنتفع) الاستفادة من عقار أو منقول يملكه شخص آخر (مالك الأصل) لمدة محددة، مع الاحتفاظ بملكية الأصل لصاحبه.
•الهدف:
تحقيق منفعة شخصية للمنتفع خلال مدة معينة دون المساس بملكية الأصل.
•الخصائص:
1- يتعلق بالعقارات أو المنقولات.
2- ينقضي بزوال الشخص المنتفع أو بانتهاء المدة المحددة.
3- لا يورث لأنه حق شخصي.
•أمثلة:
1- شخص يمتلك شقة ويمنح شخصًا آخر حق السكن فيها لمدة 10 سنوات.
2- منح شخص الحق في استخدام مزرعة دون أن يملكها.
3- إعطاء أحد الأقارب الحق في استخدام سيارة لفترة محددة.

الفرق الجوهري بينهما 👇🏻
#حق_الارتفاق #حق_الانتفاع