Ditt eget hem att köpa för mindre än $ 200,000, en kort bilresa från Sydneys CBD - nej, detta är inte en fastighetssaga. SQM Research guru Louis Christopher har hällt över aktuella listor och valt ut sin topp 10 i Sydney och Paul Bird från Real Estate Institute of Victoria, har gjort samma sak för Melbourne köpare. Om du tror att du har blivit prissatt från Sydney eller Melbourne fastighetsmarknader, har du fel, enligt dessa fastighetsexperter, som har hittat dolda ädelstenar bland de överuppblåsta priserna. " Sydneymarknaden ligger nu 25 procent över en rättvis värdering, men det finns fyndköp", medgav Christopher. En av hans bästa tips kom in under $ 200,000 och där han hittade de andra kommer att överraska. Mindre än 200.000 dollar. Den billigaste på marknaden och top pick, bara 45 kilometer väster om CBD, en enkelsäng, en badrumsenhet i St Marys är noterat på $199,950 i den överblåsta Sydney fastighetsmarknaden. St Marys enhet beskrivs som "ett lågt pris, alla studior har renoverats till en hög standard, nära tågstationen och köpcentrum med utmärkta tillväxtutsikter för området" Denna St Marys lägenhet går för mindre än hälften av medianpriset för enheter i den västra förorten Sydney. Det finns listor i de östra förorterna och innerväst som gör hans topp tio. Och även om det inte finns någon Toorak eller Malvern i Melbourne billiga, de är fortfarande nära den viktorianska huvudstaden och kommer inte att sträcka budgeten mycket mer än $ 300 000. Globalt anses Sydney vara den tredje dyraste fastighetsmarknaden bakom bara Hong Kong och Vancouver, när det gäller bostäder kontra hushållens inkomster - och Melbourne kostar lite bättre, ranking sjätte. Men det finns sätt runt rankningen. 1 Werribee 240.000 dollar. 2 ) och 2......................................................................................................... Hoppers går över $299,999. 3. Vad är det som händer? Carrum sänker 329000 dollar. Fyra. Wyndham Vale 352.500 dollar. För att uppnå detta mål har kommissionen beslutat att inleda ett förfarande enligt artikel 108.2 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt (nedan kallat EUF-fördraget). Hampton Park 360000 dollar. 6. Vad är det som händer? Deer Park $363.500. 7. Vad är det som händer? Truganina 370 000 dollar. 8. Vad är det som händer? Pakenham 375 000 dollar. 9. Utövande av delegeringen av befogenhet Frankston 375 000 dollar. - Tio. - Vad är det för fel på dig? Craigieburn 378 500 dollar. 1. Vad är det för fel på dig? St Marys 199,950 dollar. 2 ) och 2......................................................................................................... Waterloo 380.000 dollar. 3. Vad är det som händer? Cronulla 400 000 dollar. Fyra. Wiley Park 419 000 dollar. För att uppnå detta mål har kommissionen beslutat att inleda ett förfarande enligt artikel 108.2 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt (nedan kallat EUF-fördraget). Potts Point $429000. 6. Vad är det som händer? Kingswood 440 000 dollar. 7. Vad är det som händer? Casula 470 000 dollar. 8. Vad är det som händer? Gladesville 485 000 dollar. 9. Utövande av delegeringen av befogenhet Dharruk 490000 dollar. - Tio. - Vad är det för fel på dig? Ingleburn 490000 dollar. Lägenheten Potter Street har öppen planlösning kök utrustat med premium apparater, flödar till privat trädgård sida balkong, en inbyggd morgonrock och kanal luftkonditionering och tillgång till en pool, spa, bastu och gym. Rum med utsikt över Waterloo. Bara fyra kilometer söder om CBD, denna studio lägenhet anses vara en perfekt ingång för den första hemköparen och den skarpsinnige investeraren - bara $ 380.000. "Suburbs precis som St Marys är allt mer efterfrågade på grund av deras överkomlighet, betydelsen av den framtida andra flygplatsen och infrastruktur planer," Louis Christopher sade. Fastigheten på Great Western Highway kostar bara 199,950 dollar. "Nu detta är en grundläggande ingångsnivå men du måste komma ihåg att St Marys har, på vårt antal, ökat 41 procent under de senaste 3 åren för enheter," tillade han. Och medianen för enheter är 391000 dollar - det är nästan hälften av det. Werribee hem för bara 240000 dollar, sydväst om Melbourne. Kommer in långt under medianpriset för området och är bland de bästa köp för fynd i Victoria enligt fastighetsexperter. För dina $240,000 får du en 'nymålat hem med tre rymliga sovrum med stora inbyggda morgonrockar och huvudbadrum med separat dusch och bad' Som St Marys, högst upp på Melbourne listan finns ett liknande avstånd från CBD, på Werribee sydväst om huvudstaden. För ungefär 240000 dollar kan ett trerums tegelhus vara ditt. "Werribee, Hoppers Crossing och Carrum Downs är Melbournes mest prisvärda förorter," sade Paul Bird från Real Estate Institute of Victoria. Också under $ 300 000 mark är tre-bäddare på Hoppers Crossing, även sydväst om staden. Den 46 Hampstead Drive hem är på en 580 kvadratmeter fastighet och har två badrum, delat system backcykel enhet och takfläktar i hela, samt flytande golv och en ny pergola. "Kapitaltillväxten kommer fortfarande att ligga i toppen av vår prognos i år på mellan 8 och 12 procent för Sydney", sade Christopher. "Just nu finns inga utlösare där vid horisonten för att stoppa det." Waterloo-fastigheten är intressant. "Det är en enhet i ett område där medianen är på $ 736.000, så för att få det för $ 380.000 är en ögonöppnare. Potts Point lägenhet går för 429000 dollar. Agenter säger att det är "minicent av en chic parisisk studio, 33msq lägenheten är undanstoppad i en lummig cul-de-sac enclave i Potts Point på modet Macleay Street kvartalet" Den har svart Japan golv, ljuskronor• och är mindre än 2 kilometer till CBD och erbjuds till försäljning möblerade. One-bedder kommer också med en "gemensam tak-top med utsikt över hamnen" 'Potts Point har en median på $ 582.000 och är full av 1 sängplatser och studior och sedan går du till $1,17 miljoner för två sovrum lägenheter.' Han har hittat en liten lägenhet på Crick Avenue för $429000 och en fastighet på Cronulla, inte långt från södra stränderna för bara $400 000. "Köpare måste se till, att även med dessa fynd, de måste göra arbetet, inspektioner rekommenderas, du måste kontrollera kvaliteten alltid, ja det kan vara billigt men du behöver veta vad du får för dina pengar. " Men han lämnade, kanske sitt bästa, till sist. "Jag gillar den i Dharruk, ett standardhus, under $ 500 000 för vad som i princip är 3 sovrum på 600 kvadratmeter," sade han. "Det är inte en herrgård men ser ut som är verkligen prisvärda fastigheter, som innebär att för din första hemmaköpare de håller sina bolån låg. I grund och botten med en 10 procents deposition, håller du ditt lån under 450 tusen. Du får hus och mark som du kan bygga upp. "En del människor kanske vänder upp och ner nu, men med tiden kommer det att förändras, särskilt med planerna för den andra Sydney-flygplatsen." För att inte bli sämre, ger viktorianska förorter fortfarande värde på den överuppblåsta marknaden. "De (Werribee och Hoppers Crossing) har medianpriser hus under $ 350.000, medan Wyndham Vale, Hampton Park och Deer Park är nära bakom." $299000 på Hoppers Crossing för tre sovrum, dubbel garage på baksidan, delat system omvänd cykel enhet och tak fläktar i hela plus solpaneler, ny pergola och timmer däck. Hoppers Crossing köper skryter med en "bra storlek vardagsrum" på ett block på ca 580msq. Han valde ut dem för områden med medianhuspriser under $365.000, medan Truganina, Pakenham, Frankston och Craigieburn runda ut Melbournes lista över mest prisvärda förorter med genomsnittliga huspriser under $380,000. Antalet australiska bostadsfastigheter var stadigt under den senaste månaden, Sydney rapporterar ett hopp i listor som fler leverantörer placerade sina hus på marknaden, som vill göra en försäljning efter sommaren näbb, medan vissa köpare backade bort på grund av de höga priserna. "Den viktigaste punkten som Sydney just nu är att det har färre listor på marknaden än Perth gör, det är galet med tanke på befolkningen basen av båda. "Stock absorberas mycket snabbt, det är en sådan tjurmarknad, och egendom tas ut riktigt snabbt. " En tvårumslägenhet i den inre västra förorten Sydney, Gladesville, under $500 000. De kallar Gladesville lägenhet, som är bland Louis Cristopher topp 10 fynd köper i Sydney som en "väl presenterade två sovrum enhet med en solig nordöstra aspekt, med ett modernt kök med rostfria stål apparater och en frukost bar" Han sade från företagets synvinkel, listor var "vid en rekordlåg punkt för de senaste 10 åren". "Over i Perth de kan inte sälja något, marknaden faller bort dåligt, den fly-in fly-out marknaden är borta och det orsakar en stor ökning av hyresutbudet. "Jag är annorlunda på butiksfronten på grund av gruvboomen, butikshyror gick genom taket, de låste in sig för fem års hyresavtal och kan inte få ner det, så priserna förblir höga." Antalet osålda fastigheter uppgick till 351843 i fjol, en blygsam ökning och 1,6 procent fler än året innan. 283 Ballarto Road vid Carrum Downs, förhandlingar välkomna på $ 329000 för 3-bädds. "Werribee, Hoppers Crossing och Carrum Downs är Melbournes mest prisvärda förorter," sade Paul Bird från Real Estate Institute of Victoria. "Totalt finns det ingen nationell bostadsbubbla bildas, förutom Sydney och delar av Melbourne, varnade Louis Cristopher från SQM Research. Verkställande direktör för SQM Research, Louis Christopher, sade lägre räntor bör fortsätta att driva Sydney marknaden och lyfta köparen efterfrågan någon annanstans. Låga räntor kommer att bidra till att stödja investerarnas efterfrågan på fastigheter och hjälpa leverantörer att sälja sina fastigheter, vilket kommer att hålla ett lock på noteringar i dessa städer, sade Christopher. SQM Research är ett oberoende fastighetsforskningshus som specialiserar sig på att tillhandahålla korrekt fastighetsrelaterad forskning och data till finansiella institutioner, fastighetsproffs, fastighetsinvesterare och media. Vi ser en helt annan bild i Darwin och Perth. Mjukheten på dessa marknader förväntas fortsätta med tanke på att råvarunedgången dämpar den ekonomiska aktiviteten i västra Australien och norra territoriet. "Stock nivåer har hoppat från ett år tidigare som leverantörer kämpar för att sälja sina fastigheter för de priser de vill i dessa städer. "Totalt visar det att det inte finns någon nationell bostadsbubbla bildas. Förutom Sydney och delar av Melbourne."
Bargains fortfarande finns på överuppblåsta australiska fastighetsmarknaden inom röra avstånd från huvudstäder.
Hem för mindre än 200.000 mindre än 40 minuter från CBD.
Topp 10 fynd köper som plockas av fastigheter gurus.
Bland dem en fastighet på gångavstånd från stranden för bara $400 000.
Globalt anses både Sydney och Melbourne vara bland de dyraste huvudstäderna för fastigheter.