Medan renoveringar kan vara tidskrävande och dyrt, för dem som vill sälja uppskalning ett badrum kan erbjuda exponentiell avkastning när det gäller auktionsdag. Frank Valentic, veteran budgivare och köparens advokat på Channel Nine's The Block, talade med Daily Mail Australien för att erbjuda sina bästa tips för renovering av ditt badrum för att lägga till extra värde till din fastighet. Valentic, som först dök upp på showen när han var överbjuden på tre fastigheter innan säkra en lägenhet i serien sjunde säsongen, gick med andra fastighetsexperter på årets säsong av The Block som en veckovis köpare jurydomare. Frank Valentic, köparens advokat på The Block, sade att de flesta badrum renoveringar skulle kosta mellan $ 20.000 och $ 40.000. "Om du funderar på att renovera med tanke på att öka värdet, och återförsäljning, måste du göra det smart," Valentic berättade Daily Mail Australien. Grundaren och verkställande direktören för Melbourne byrån för Advantage Property Consulting, sade att han alltid närmar sig renoveringar från perspektivet av en potentiell köpare. "Du måste ha den framtida köparen i åtanke, som kanske vill sälja sig själva och kommer att vilja få det bästa priset och inte vill behöva spendera vadar av kontanter för att komma dit," sade han. Valentic uppskattar att en badrumsrenovering bör kosta mellan $ 20,000 och $ 40.000 beroende på fastigheten, och betonade vikten av att investera i de "våta områdena" av en fastighet - badrummet och köket. "En av de viktigaste sakerna att komma ihåg skulle vara att alltid försöka inkludera ett separat bad, eftersom nästan alla demografier föredrar det", sade Valentic. "Familjer med unga barn kommer att vilja bada, och kvinnor säger ofta att det är viktigt som de vill koppla av med en blöt, sade han. "Införandet av ett separat bad och dusch, särskilt med god kvalitet och hög nivå finish, skulle vara något som investerare i Melbournes inre förorter skulle förvänta sig. " Valentic rekommenderar att ha ett separat bad och dusch för att öka värdet på ditt badrum, som visas ovan i Josh och Charlottes vinnande badrum. Block tävlande Josh och Charlotte vann badrummet avslöja denna vecka med sin design. Tim och Anastasia valde också att ha ett separat bad och dusch, tillsammans med gott om förvaring. Köparens advokat sade att han också skulle rekommendera att investera i en separat toalett om golvplanen tillåter det, eftersom det är både praktiskt och praktiskt. "Om någon har en dusch, har en separat toalett är bara praktiskt," sade han. "Jag skulle också rekommendera att tänka på lagring. På denna veckas badrum avslöja [The Block tävlande] Josh och Charlotte missade ut på lagring bakom speglar och trä fåfänga. " Valentic sade att utrymmen för lagring var avgörande i ett badrum, för att skapa ett utrymme som kunde hållas rent med minimal ansträngning. "Köpare kommer att vilja någonstans att lagra bort sina tillhörigheter, särskilt under en bänkskiva. Du behöver någonstans för köparen att lägga sin makeup eller vila sin hårtork, att ha det utrymmet för att kunna ha dina objekt ut medan du förbereder dig, sade han. Den veteran budgivaren sade att bra ljus, både naturligt och installerat, var extremt viktigt i ett badrum: "Om du inte kan se vad du gör det kommer inte att vara fördelaktigt". "Bra naturligt ljus, liksom bra belysning är verkligen viktigt för att göra hår och smink," sade han. Lägenheterna på den här säsongen av The Block alla har verkligen positivt naturligt ljus. För små stänk av lyx sa Valentic att det hela vägen upp till taket visar att renoveringarna inte har blivit "skipta på". "Med Jess och Aydens badrum (ovan), några av köparna sade den geometriska tiling var för mycket, och vissa sade "vilken bra funktion", så de har redan polariserade köpare," sade Valentic. Block tävlande Daz och Dea (ovan) använde en neutral färg gommen för deras badrum design. Daz och Dea gjorde det mesta av det naturliga ljuset och erbjöd massor av lagring för potentiella köpare. "Det är en extra sak som du skulle förvänta dig i en high end lägenhet, och ett element som jag definitivt skulle rekommendera," sade han. "Att ha riktigt bra kvalitet plattor på golvet och taket är också en riktigt viktig sak att få rätt, och resten bör arbeta runt det, "Det är också viktigt att kvaliteten i hela är samma nivå. Alla delar av badrummet måste blanda vara konsekvent, så att du inte vill ha trevliga europeiska kranar på en billig fåfänga. " Valentic betonade också vikten av att hitta en balans mellan klassisk styling och att vara edgy med design och estetik i badrummet. "Du vill inte att det ska vara för en sida och har bara ett fåtal personer intresserade. Om du har slutköparen i åtanke, om de inte gillar badrummet och behöver renovera, det är en dyr övning, sa han. 'Neutrala färger som grått, svart och vitt verkar mer populärt över hela linjen. Du måste fråga dig själv- kommer det att datera? Du måste se framåt och tänka på att det som är trendigt nu inte kan vara om tio år, "Om du anser Jess och Aydens badrum, några av köparna sade att geometrisk tiling var för mycket, och vissa sade "vad en bra funktion", så de har redan polariserade köpare, och så gjorde Daz Dea "Se bortom badrummet, Valentic sade att investera i renovering av köket kommer alltid att tillföra värde till en fastighet och bör vara rätt startplats för alla renoveringar. Valentic uppskattar att en badrumsrenovering bör kosta mellan $ 20.000 och $ 40.000. Valentic sade att kvaliteten bör vara samma nivå, så att alla delar av badrummet blanda väl. Valentic var en veteran budgivare på säsong sju på The Block innan han blev domare i showen. "Köket har utvecklats till det underhållande navet och motorn i de flesta fastigheter, på grund av öppen planlösning måltid, matsal och vardagsrum," sade han. Alla extra pengar ska kastas i köket och badrummet. Valentic sade att siffrorna visar att 80% av fastighetsbeslut fattas av kvinnor, och han sade att ett trevligt kök är ett av de största teckningskorten av den anledningen. "Jag vill bara betona att det är viktigt att inte överinvestera i dessa områden, och fastighetsexperter säger att renoveringsföretag bara bör spendera upp till 10% av fastighetens totala värde på renoveringar. Att ha en bra utomhus underhållande område är också en bonus, eftersom många köpare kommer att underhålla hemma och leta efter utomhus att vara en förlängning av bostadsområdet. Det är också viktigt att undersöka den demografiska utvecklingen i området innan renoveringar planeras, för att utröna vilka renoveringar som görs på andra fastigheter i området. Du måste vara noggrann med renoveringarna. Vad säljs renoverade fastigheter för i området? Gör du din egendom vad slutanvändarna kommer att vilja?, sade han. "Om du sätter in en laminex bänkskiva och de demografiska krav sten bänkskivor det kommer inte att vara rätt resultat och du måste göra det igen." Valentic sade också att om renovatörer överväger re-selling då få en agent involverad är ett mycket användbart sätt att göra processen lättare.
Frank Valentic, köparens advokat på The Block, sade att badrum renoveringar bör kosta mellan $ 20.000 och $ 40.000.
Han tar alltid hänsyn till den potentiella köparen när han planerar renoveringar.
Valentic rekommenderar att investera i "våta områden" i huset- badrummet och köket eftersom dessa är dra kort för potentiella köpare.
Har ett separat bad, separat toalett, kakel hela vägen till taket, och se till att kvaliteten på tillbehör är konsekvent i hela.
Den Melbourne baserade fastighetskonsult sade att också överväga vilken typ av renoveringar i ditt område och hur mycket fastigheterna säljer för.