Den fulla omfattningen av de goda skolornas inverkan på huspriserna runt om i England blottläggs av forskning som släpps idag. En karta producerad av Savills fastighetsmäklare visar kostnaden för bostäder nära de bästa skolorna kan vara mer än 25% högre än i andra områden. Varje prick på kartan representerar en skola, med de mörkare färgade prickarna som representerar bättre presterande skolor och storleken på pricken som visar "house price premium" runt den skolan. Rulla ner för video. Det faktum att de mörkare prickarna ofta är de största i varje område visar hur mycket föräldrar är villiga att betala för att bo nära en bra skola. Savills säger att kartan visar att vissa områden kan klassas som "pedagogiska hotspots", där ett urval av bra skolor leder till en ökning av fastighetspriserna. Företaget säger de bästa exemplen på dessa är Northwood i Middlesex, Brighton i West Sussex, Shrewsbury i Shropshire och Ascot i Berkshire. Kartan visar också hur selektiva grammatikskolor, sådana som i Kent och Buckinghamshire, driver upp huspriserna i omgivningen. Lucian Cook, chef för bostadsforskning på Savills, sade: "Vad det visar är att det finns tydliga husprispremier runt högpresterande statliga skolor. Dessa är inte enhetliga, det finns undantag där människor fortfarande kan få tillgång till en väl fungerande skola, men i allmänhet finns det en premie. "Med det sagt, jag antar att det finns lite av en kyckling och en ägg situation där du måste fråga om välbärgade familjer samlas runt en högpresterande skola, eller är skolor högpresterande på grund av de familjer som bor i närheten." En graf producerad av fastighetsmäklare visar att huspriserna är högre än det regionala genomsnittet på platser där eleverna presterar bra i skolan. I rapporten sägs det: " För många [husköpare] kommer ett val av bra skolor, i stället för att sätta sitt hopp till en enda skola, att avgöra om de vill köpa. "På platser som Northwood, Brighton, Shrewsbury och Ascot som kommer att drivas helt och hållet av ett kluster av högpresterande oberoende skolor. "I andra som Dorking, Malvern, Borehamwood, Warwick, Oxford och Guildford kommer dessa att kompletteras med ett eller två högpresterande statliga skolalternativ. "I andra områden, som Wallington, Altrincham, Orpington kan det vara uteslutande en funktion av grammatik skolsystemet. "I andra, såsom Bath Winchester, York, Colchester, Tunbridge Wells, Chelmsford och Cambridge, utgör ett nätverk av en rad högpresterande skolor en viktig marknad för familjebostäder." Forskningen kommer efter en studie förra året fann en toppstat sekundär lägger i genomsnitt £ 21.000 till omgivande hus priser - med en skola i Buckinghamshire lägga nästan £ 500.000 till priset på närliggande bostäder. Forskningen visar hur föräldrar är villiga att betala mycket mer för att leva nära en bra skola.
Forskning av fastighetsmäklare visar att bostadspriserna i områden med bra skolor är upp till 28% högre än det lokala genomsnittet.
Karta över så kallade "utbildningsekvation" visar väl presterande skolor lägga premier till kostnaden för hem.
Northwood i Middlesex, Brighton i West Sussex, Shrewsbury i Shropshire identifieras som "utbildningshotspots"