Den svävande Sydney fastighetsmarknaden kommer att uppnå tillväxt på 20 procent under två år för att skicka medianpriset hus över $ 1 miljon, föreslår ny forskning. Priserna är också inställda på att ta fart i Brisbane, men tillväxten kommer att vara mycket mer dämpad i Melbourne och Adelaide, och priserna kommer att falla i Perth, enligt prognoser från BIS Shrapnel. De ekonomiska analytikerna säger att det råder bostadsbrist i Sydney och sydöstra Queensland, och medan bostadsbyggandet har upphört, finns det begränsat utrymme för en långsiktig tillväxt inom byggsektorn. Sydneys bostadspriser har stigit med nästan 14 procent från februari året innan, enligt uppgifter från Australian Bureau of Statistics, och BIS Shrapnel förväntar sig en årlig tillväxt på 13 procent för räkenskapsåret 2014/15. Rulla ner för video. Den svävande fastighetsmarknaden i Sydney kommer att nå en tillväxt på 20 procent under två år. På bilden finns ett hus till salu i Paddington. Denna tre sovrum, två badrum på 106 Boundary Street i Paddington, i stadens innerstad, kommer att gå till auktion i april. Ytterligare sju procents ökning förutses för 2015/16, vilket skulle ta medianpriset till $980.000 och skulle kunna se det stiga över $1 miljon 2017. BIS Shrapnel senior manager för bostadsfastighet Angie Zigomanis sade att priserna skulle stiga på grund av räntesänkningar och underutbud. "Det finns en stark efterfrågan på investerare i Sydney, och enligt vår uppfattning tror vi fortfarande att det finns ett underutbud av bostäder," Mr Zigomanis berättade Daily Mail Australien. "Det finns förmodligen också bara en del av FOMO [rädsla för att missa ute] där. "Köpare är oroliga att marknaden kommer att gå före dem och de kommer inte att kunna få vad de vill i det område de vill ha." Brisbane priserna förväntas posta 14 procent tillväxt under två år, vilket tar medianpriset till $540,000. Denna fastighet är till salu på 82 Brimblecombe Circuit i Pulenvale, väster om Brisbanes centrala affärsdistrikt. Huset har fyra sovrum, två badrum, två parkeringsplatser, en stor avslappnad vardagsrum och en pool. -Sydney, tack. Upp 20 procent till 980.000 dollar. BRISBANE. Upp 14 procent till $540,000. MELBOURNE.............................................................................................. Upp fem procent till 685 000 dollar. ADALAIDE..................................................................................................... Upp tre procent till 435 000 dollar. Det är sant. En minskning med tre procent till 530 000 dollar. * siffror för juni 2014 - juni 2016, BIS Shrapnel ekonomiska framtidsrapport. Brisbanes priser förväntas ge en tillväxt på 14 procent under två år - sex procents tillväxt under det innevarande räkenskapsåret och åtta procents tillväxt under 2015/16 - vilket skulle ta medianpriset till $540,000. Zigomanis sade att befolkningen i Melbourne, Brisbane och Perth drabbades av färre ankomster och fler avgångar. Men han sade att denna förändring inte skulle drabba Brisbanes bostadspriser, eftersom byggandet har varit svagt och har sjunkit efter befolkningstillväxten. BIS Shrapnel är tipp Melbourne att posta en långsam prisökning på tre procent under 2014/15, och bara två procent under de följande 12 månaderna, vilket skulle se medianpriset hus pris på $ 685 000 i juni 2016. "Det handlar om efterfrågan och tillgång - Melbourne har haft längre perioder av stark [bostads]tillgång," sade Zigomanis. "[Marknaden] är obalanserad och tippar långsamt till överutbud. Och det finns fortfarande en hel del nya byggprojekt, så utbudet kommer att förbli högt." Zigomanis sade att en minskning av gruvinvesteringarna skulle bidra till att Perths huspriser sjunker, med BIS Shrapnel som prognostiserar en procents nedgång i år och en två procents nedgång i 2015/16 för att se mediahuspriset slå $530,000. "Perth har haft en mycket stark ökning i byggandet, men antalet lediga platser ökar när människor [i gruvindustrin] åker tillbaka till utlandet eller tillbaka till sina hemländer." Adelaides marknad kommer också att avta, med en tillväxt på en procent under innevarande räkenskapsår och två procent under 2015/16. Medianpriser hus beräknas få till $435.000 i juni 2016. Melbourne är tipsade om att posta en långsam prisökning på tre procent under 2014/15, och bara två procent under de följande 12 månaderna. Detta hus är till salu på 51 Stokes Street i Port Melbourne, en förort vid viken sydväst om Melbournes centrala affärsdistrikt. Huset har två sovrum, två badrum, parkering, högt i tak med takbjälkar och trägolv. BIS Shrapnel sade fallande räntor var osannolikt att påverka bostadspriserna lika mycket som bostadsbyggande verksamhet. "För många potentiella låntagare har beslutet om att komma in på fastighetsmarknaden eller inte redan fattats och ytterligare 0,25 procent av deras bolån kommer inte att vara tillräckligt för att ändra deras beteende", sades det. "Det kommer förmodligen att uppmuntra vissa köpare runt fransarna, vilket ger ett milt uppsving på marknaden. "Aktiviteten har redan funnit en egen drivkraft som kommer att fortsätta i ytterligare två år." Nedgången i gruvinvesteringarna kommer att bidra till att Perth-priserna sjunker, och BIS Shrapnel förutspår en minskning med tre procent i juni 2016. Detta hus är till salu på 15 Hamilton Street i Bayswater, en nordöstra förort till Perth.
Fastighetsmarknaden i Sydney och Brisbane kommer att ta fart, men Melbourne kommer att efter långsam tillväxt och Perth kommer att falla.
BIS Shrapnel ekonomiska analytiker säger att det finns bostadsbrist i Sydney och sydöstra Queensland.
Bostadsbyggandet har upphört, men det finns begränsat utrymme för en lång tillväxt inom byggverksamheten.