Средняя стоимость вторичной недвижимости стагнирует практически во всех крупных городах России, за исключением Краснодара. Об этом пишет газета « Коммерсантъ » со ссылкой на данные аналитиков. Сдерживающим фактором для продавцов выступает снижающаяся активность потенциальных покупателей, отмечает издание. Из-за прошлогоднего скачка цен на жилье многие отказываются от приобретения квартиры в собственность, продолжая арендовать жилье. Владельцы жилья предлагают существенные скидки. В результате средний рост стоимости цен на «вторичку» в 16 крупнейших городах России в августе не превышает 1% по сравнению с июлем. В то же время в годовом выражении повышение составило 16% — до 91,2 тыс. руб. за квадратный метр, сообщили в ЦИАН. В «Авито Недвижимости» приводят похожие цифры, оценивая текущую стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках в среднем в 92,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным компании «Этажи», в целом по стране этот показатель составляет 74,9 тыс. руб., за месяц он вырос на 0,4%. Спрос на вторичную недвижимость постепенно снижается: волна ажиотажа прошла, многие уже приобрели квартиры. Заметнее всего этот процесс — в Омске и Воронеже, указывают в «Авито Недвижимости». По оценкам экспертов, ситуация на рынке продолжит стабилизироваться, а цены будут показывать только умеренный рост. Наиболее выраженной динамика оказалась только в Краснодаре, где вторичное жилье подорожало на 3,7% — до 80,9 тыс. руб. за кв. м. Аналитики связывают этот тренд с внутренней миграцией. «После волнообразного увеличения стоимости жилья в Сочи многие решившие временно или насовсем переехать на юг россияне переориентировались на другие города Краснодарского края», — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Говоря о ситуации в стране в целом, Попов предполагает, что многие примут решение продолжить снимать жилье, поскольку цены на недвижимость слишком сильно выросли. «Ставки аренды, в отличие от цены продажи, по-прежнему практически не растут, так что во многих жизненных обстоятельствах такая стратегия будет более разумной», — пояснил он. Эта ситуация уже сказывается на поведении собственников: они начинают более охотно делать покупателям скидки, отмечает в свою очередь директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. В то же время, по его прогнозам, на востребованные предложения собственники могут продолжить поднимать цены из-за сохраняющейся тенденции увеличения стоимости новостроек. «Цены на рынке вторичной и первичной недвижимости очень взаимозависимы, и если застройщики, как правило, более быстро реагируют на изменении ситуации на рынке, то собственники в сегменте готового жилья менее мобильны, и изменения здесь происходят с отсрочкой в два-три месяца», — сказал он. Подавляющее большинство москвичей (93%) проживают в отдельной квартире. В собственном жилье проживают 76% респондентов ВЦИОМ , арендуют недвижимость 24%. Улучшить свои жилищные условия в течение ближайших пяти лет планирует каждый пятый москвич (20%), 6% откладывают это на более поздний срок, 22% отказываются от таких планов, поскольку у них нет возможности, а 50% совсем не имеют таких планов. Самым популярным способом улучшения жилищных условий является покупка квартиры (35%), обмен жилья на лучшее и большее (14%), переезд по программе реновации (8%), постройка индивидуального дома (6%), ремонт или возведение пристройки (4%). Среди москвичей, бравших ипотечные кредиты ранее, 16% планируют взять ипотечный кредит в течение 1-2 лет, а 24% имеют такие планы на перспективу 3-5 лет, 57% не имеют таких планов. С учетом уже имеющегося опыта приобретения жилья в кредит 98% опрошенных рассматривают ипотеку как возможность приобретения жилья. При этом 52% рассматривают ипотеку как основной, а 46% — как дополнительный вариант приобретения недвижимости.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в августе составила в среднем 91,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,9% относительно предыдущего месяца — такие данные приводят аналитики, называя текущую динамику стагнацией. Эксперты связывают этот тренд с тем, что волна ажиотажа прошла — многие уже приобрели квартиры. По их прогнозам, ситуация на рынке продолжит стабилизироваться, а цены будут показывать только умеренный рост.