Нормативы финансовой устойчивости, которые используются для проверки девелоперов, не позволяют оценить реального экономического положения дел компании, заявил сегодня на Всероссийском форуме «Долевое строительство: итоги и перспективы» глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По словам чиновника, коэффициенты финансового состояния застройщиков, привлекающих деньги дольщиков, сегодня устарели — порядка 95% компаний им соответствуют. «Это неправильно. Мы хотим высказать предложения, чтобы эти коэффициенты были более жесткими», — заявил Тимофеев. По оценкам участников рынка, опрошенных «Газетой.Ru», ужесточение требований к застройщикам могут негативно сказаться на рынке. «Если нормативы будут ужесточены (например, увеличен минимальный размер собственных денежных средств застройщика – сейчас он должен составлять 7% от средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве), то нужно понимать, за счет чего застройщики должны будут увеличивать минимальный размер собственных денежных средств и как это скажется на рентабельности бизнеса. Ужесточение требований к финансовой устойчивости может привести к переделу рынка, уменьшению количества игроков, к большей концентрации капитала, как это произошло, например, с банковским и страховым сектором, когда имел место отзыв лицензий у компаний, не отвечающих новым стандартам», — считает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Как рассказал «Газете.Ru» президент ГК «Мортон» Александр Ручьев , ужесточать контроль за финансовой устойчивостью застройщика нужно, но это должен быть обязательно комплексный подход. «Нужно учитывать размер уставного капитала, размер кредитных линий, поручительство и т.д. Если ужесточать отдельные показатели, это может привести к манипуляциям и негативно отразится на рынке», — говорит Александр Ручьев. По оценкам эксперта, при применении комплексного подхода в данной проблеме на рынке может остаться порядка 80–85% добросовестных застройщиков. По мнению заместителя директора аналитического центра Provereno.Ru Александра Пыпина , данная система не приведет к сокращению компаний, работающих на рынке, — однако она поможет властям оперативнее отслеживать проблемы застройщиков. Власти сейчас накладывают на девелоперов все больше обязательств – в результате это не будет выгодно ни застройщикам, ни покупателям, считают некоторые участники рынка. «Если застройщик привлекает, например, 7 млн от дольщиков при строительстве дома, 7% от этой суммы он должен сохранить. При этом в договоре долевого участия прописано, что покупатель на любой стадии может отказаться от покупки квартиры, тогда как у застройщика обязательство по строительству объекта не снижаются. При этом штраф, который платит клиент, небольшой. Если власти будут накладывать на нас дополнительные обязательства, мы будем добирать их с покупателя. Стоимость жилья будет увеличиваться пропорционально проценту, на который увеличится процент собственных средств», — рассказал «Газете.Ru» один из застройщиков. Помогать обманутым дольщикам можно и другими способами. Власти могут защитить интересы дольщиков, контролируя всю цепочку реализации проекта. «На наш взгляд, власти должны контролировать подрядчиков и информировать застройщиков о негативных прецедентах в работе подрядчиков — именно от этого зависит, сможет ли девелопер вовремя и качественно выполнить взятые на себя обязательства», — предлагает Дмитрий Котровский. В последние время тема защиты обманутых дольщиков, которых сейчас на территории Москвы насчитывается около 5,7 тыс. человек, поднимается все чаще. Так, с 1 января 2014 года вступили в силу изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», которые обязали застройщиков страховать свою ответственность перед дольщиками. Компании могут выбирать между банковской гарантией или страхованием. Один из вариантов – вступление в Общество взаимного страхования застройщиков. На сегодняшний день в организацию вступило 122 застройщика из 33 регионов России.
Требования к оценке финансовой отчетности застройщиков устарели, считают московские чиновники. Чтобы решить проблемы обманутых дольщиков, они предлагают ужесточить критерии оценки финансового состояния застройщиков. По оценке участников рынка, здесь нужен комплексный подход – иначе влияние на рынок будет негативным.