Het arrest Boarnsterhim/Heideveld & Meinders (HR 14 juni 2002, NJ 2004/127) is een arrest van de Nederlandse Hoge Raad dat betrekking heeft op aansprakelijkheid van de gemeente uit onrechtmatige daad jegens opvolgende verkrijgers, na uitgifte van verontreinigde bouwgrond met schonegrondverklaring en bouwplicht. Dit hield verband met een ontoereikende bodemsanering bij een voormalige houtfabriek.

Casus 
Betrokkenen:
voormalige houtfabriek Halbertsma
gemeente Boarnsterhim (Boornsterhem)
Van der Werf's Bouwbedrijf BV, een aannemer
Heideveld & Meinders, de eigenaar/bewoners van één bepaalde woning.

Begin jaren 80 koopt de gemeente Idaarderadeel (rechtsvoorganger van de gemeente Boarnsterhim) een bedrijfsterrein in Grouw waar houtfabriek Halbertsma was gevestigd. De bodem wordt in opdracht van de gemeente gesaneerd (in 1983), het gebied krijgt een woonbestemming en wordt bouwrijp gemaakt. In 1993 heeft de gemeente Boarnsterhim een schonegrondverklaring afgegeven, inhoudende dat uit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen bestaan voor toekomstige woningbouw op het terrein. In 1993 verkoopt de gemeente grond met bouwplicht aan aannemers die op hun beurt kavels met daarop een woning in aanbouw verkopen aan particulieren, waaronder Heideveld c.s. (in 1994).

Een nader onderzoek in de periode 1996-1998 wijst uit, dat op een aantal percelen sprake is van ernstige verontreiniging in de zin van de Wet bodembescherming (Wbb). De bodemsanering is onvoldoende zorgvuldig geweest en hetzelfde geldt voor het bouwrijp maken. Op het perceel van Heideveld c.s. wordt slechts een lichte verontreiniging geconstateerd, die niet ernstig is in de zin van de Wbb. Toch lijden ze schade bij de verkoop van hun woning, vanwege de locatie in een "gifwijk". Ze stellen de gemeente aansprakelijk uit onrechtmatige daad wegens de uitgifte van verontreinigde grond.

Rechtsvraag 
Het perceel van Heideveld c.s. heeft weinig last van verontreiniging. Kan Heideveld c.s. de waardedaling van de woning op de gemeente verhalen? (Ja.)

Procesgang 
De vordering van Heideveld c.s. is door de rechtbank afgewezen. Dit vonnis is in hoger beroep door het hof vernietigd en het geding is terugverwezen naar de rechtbank. Tegen deze uitspraak ging de gemeente in cassatie. Het cassatieberoep is verworpen.

Hof 
De Hoge Raad geeft de volgende samenvatting:

Hoge Raad 
De Hoge Raad overwoog:

Tot besluit 
Pas in 2006 doet de Hoge Raad voor het eerst uitspraak inzake de uitgifte van verontreinigde grond zonder bouwplicht.
In eerdere arresten impliceert de bouwplicht een garantie dat de grond geschikt is voor woningbouw. Op grond van die garantie is de gemeente aansprakelijk uit wanprestatie en –jegens opvolgende verkrijgers– uit onrechtmatige daad.
In dit arrest is de schadeclaim niet gebaseerd op de bruikbaarheid maar op de verkoopbaarheid van het perceel.
De gemeente is ook aansprakelijk jegens degenen die bij verkoop van een niet verontreinigd perceel schade lijden door de locatie van hun perceel in een "gifwijk".

Zie ook 
(1992) Steendijkpolder I (uitgifte van verontreinigde kavels met bouwplicht)
(2007) Geldermalsen/Plameco (uitgifte van verontreinigd perceel zonder bouwplicht)

Boarnsterhim/Heideveld
Rechtspraak in Leeuwarden