opzeggen van huurcontract - ik heb een huurcontract... Gratis Adviseurs - Online vraag & antwoord
ik heb een huurcontract van 15/02/2004 tot 15/02/2007 3jaarlijks en dan jaarlijks opzegbaar mits 3maanden op voorhand maar nu was ik juist te laat voor mijn opzeg we hebben problemen met muurschimmels, kan ik het eerder wanneer opzeggen mits 3maanden op voorhand?
Contract is contract; als daarin is opgenomen dat uw contract steeds met een jaar wordt verlengd, dan heeft u niet het recht om hiervan af te wijken. Maar als u dat verzoekt, en de verhuurder stemt hiermee in, dan kan het natuurlijk wel. Maar u heeft geen rechten.
Eventueel achterstallig onderhoud is geen reden om het contract eerder te beeindigen, of het moet zo erg zijn dat het gebruik van het pand niet meer mogelijk is.
Overigens geeft u niet aan wat voor pand het is, woning of bedrijfspand, maar gezien de huurvoorwaarden vermoed ik het laatste. Als het een bedrijfspand is, dan geldt er een wettelijke huurtermijn van 5 jaren, ongeacht wat in het huurcontract is vermeld, en er is een opzegtermijn van 1 jaar. Uw verhuurder kan u dan dus verplichten om tot het jaar 2014 te huren, zonder dat eerdere opzegging mogelijk is.
Zie hiervoor Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, o.a. artikel 292:
Artikel 2921. De huurovereenkomst geldt voor vijf jaar of, als een langere bepaalde duur is overeengekomen, voor die langere duur.2. De huurovereenkomst die voor vijf jaar geldt, wordt na het verstrijken daarvan van rechtswege met vijf jaar verlengd. De overeenkomst die is aangegaan voor een termijn die langer is dan vijf jaar maar korter dan tien jaar, wordt na het verstrijken van die termijn van rechtswege verlengd met een tweede termijn die zoveel korter is dan vijf jaar als de eerste termijn langer is dan vijf jaar.