Verkocht: Thorbeckeborch 32 5241 HD Rosmalen [funda]
Thorbeckeborch 32 5241 HD Rosmalen De Overlaet-West
Op dit fantastische perceel aan de Thorbeckeborch in Rosmalen staat misschien wel jullie nieuwe (t)huis! De "Overlaet-West" is een zeer geliefde, kindvriendelijk woonwijk. Een zeer fraaie woonomgeving voor een brede doelgroep. Kinderen kunnen hier fijn en veilig spelen in diverse speeltuinen, een bezoek aan de kinderboerderij kan te voet en kindcentrum `t Ven en `De Terp` zijn tevens gelegen op loopafstand. Het fietspad `Westerpad` loopt dwars door de Overlaet-West, sla je rechts af, dan fiets of wandel je richting het prachtige natuurgebied `Kanaalpark` en sla je links af, dan fiets of wandel je zo `het dorp` in. Hier kan je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Rosmalen is een heerlijk dorp om te wonen. Het heeft eigenlijk alles! Een rijk verenigingsleven, station, bieb, zwembad, een mooi centrum met wekelijkse markt en prachtige natuurgebieden waar je fijn kan wandelen. De uitvalswegen A2 en A59 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Wil je een bezoek brengen aan Den Bosch! Je fietst er in een half uurtje naartoe, met de auto ben je er soms nog sneller.
Deze woning, op een perceel van 568 m², is absoluut de moeite waard. Het is sfeervol en heeft een praktische indeling. De woning beschikt over prettige ruimtes, zowel beneden als boven. Je komt binnen in de riante/ruimtelijke hal met aangrenzend de garderobe, meterkast, toiletruimte, verdiepte kelder-/proviandruimte, werkkamer en de living. Aan de voorzijde van het huis is de werkkamer gelegen, ideaal voor de thuis/flexwerkers, maar kan bijvoorbeeld ook prima dienst doen als speelkamer of als extra slaapkamer. De living is ingedeeld met een mooie zithoek aan de voorzijde. Grote raampartijen met privacy biedende screens zorgen voor een prettige lichtinval en er is een sfeervolle haard (momenteel met elektrisch sfeer element), waarvan het schoorsteenkanaal overigens geschikt is voor stook op hout. De eethoek kijkt uit op de achtertuin. Middels een grote schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Ook de keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en is van alle gemakken voorzien. Voldoende kastruimte en diverse (inbouw)apparatuur, zoals een combi oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser complementeren het geheel. In de bijkeuken, welke toegankelijk is vanuit de keuken en grenst aan de achtertuin, tref je de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger en tevens is hier de opstelplaats van de HR CV-combiketel, type Nefit uit 2008. De garage is, via bijkeuken, inpandig bereikbaar en biedt voldoende opbergruimte. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar.
Deze tuin kan zo in een boekje, wat een plaatje. Heerlijk eten onder de mooie Japanse Esdoorn en tot de late uurtjes buiten kunnen zitten met de openhaard aan, dat is toch ultiem genieten! De tuin biedt veel privacy en is prachtig aangelegd met diverse beplanting, sierbestrating, gazon en een terras. In deze tuin heb je eigenlijk geen reden om terug naar binnen te gaan, maar we doen het toch. Er is namelijk nog van alles te vertellen over deze fantastische woning.
Via een mooie houten trap komen we op de eerste verdieping. Een ruime vide met aangrenzend drie royale slaapkamers en een complete badkamer. De ouderslaapkamer is ruim ca. 23 m² en beschikt over een op maat gemaakte kast. Voorts zijn er nog twee slaapkamers van respectievelijk 12 en 10 m². Alle ramen zijn voorzien van draairamen met dubbel glas en er is volop daglicht. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een wastafel, zwevend closet, bidet, douchecabine en een comfortabel bad. Een raam in de dakkapel van de badkamer zorgt naast licht ook voor extra natuurlijke ventilatie.
De vliering is bereikbaar via een luik op de overloop. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de kerstboom of reiskoffers.
- garage is in spouw gebouwd, geïsoleerd en voorzien van verwarming;
- aparte werkkamer op de begane grond;
- verdiepte kelderruimte;
- mooie sfeervolle tuin;
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 640.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (155 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.