In het hart van Utrecht op de hoek van de Oude Gracht en de Lange Viestraat is het bestaande 8-laagse winkelcentrum de blauwe Planeet getransformeerd tot multifunctioneel icoon House Modernes. Het pand is door ZZDP architecten in oude luister herstelt en verbouwd van monofunctioneel winkelcentrum naar een mix van winkels, kantoren, fietsparkeerplaatsen en horeca. Kantoorhuurder Spaces biedt ruimte aan kleinere en grotere huurders. Langs de Oude Gracht is ruimte voor horeca en leisure, in de plint voor winkels en in de kelder is bevindt zich een openbare fietsenstalling voor 900 fietsen. NEOO verzorgde voor Syntrus Achmea het ontwikkel- en projectmanagement en de huurdersbegeleiding.