2E Sweelinckstraat 86 in 'S-Gravenhage 2517 GZ: Appartement te koop. - Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs
Heerlijk ruim, licht en authentiek 2-laags bovenhuis in misschien wel de mooiste straat van het geliefde Duinoord met heerlijk zonnig terras aan de woonkamer op het Zuiden, 5 slaapkamers en ruime living. Kernelementen: bovengemiddeld ruimtelijk; aangenaam licht; gemoderniseerd met behoud van originele elementen; zonder grote opknapkosten te betrekken.
Dit bovenhuis ligt op een uiterst...
Soort object	Appartement Bouwjaar	1901 Woonoppervlakte	163 m² Aantal kamers	7
Groot Hertoginnelaan 180 A2517 EV 's-Gravenhage	€ 599.000,- k.k.
Van Bylandtstraat 1542562 GE 's-Gravenhage	€ 589.000,- k.k.
Columbusstraat 642561 AP 's-Gravenhage	€ 569.000,- k.k.
Dit bovenhuis ligt op een uiterst centrale plek, in misschien wel de mooiste straat van het o zo geliefde Duinoord. De woonwijk dateert uit het einde van de 19e eeuw. De prachtige architectuur met fraai gedecoreerde gevels, met brede kamers met hoge plafonds en diverse typische stijlkenmerken spreekt veel mensen aan. Daarnaast ligt de wijk uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn zowel het strand, als het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Het feit dat ook diverse internationale scholen eenvoudig te bereiken zijn, draagt bij aan het internationale karakter van de wijk. Hart van deze geliefde wijk is de gezellige Reinkenstraat. Deze fijne winkelstraat is voorzien van een prettige mix van ambachtelijke winkels, als slagers, bakkers en een groenteboer en diverse cafés, restaurants en lunch-gelegenheden. Verborgen parel van de wijk is het Sunny Court. Dit binnenpark tussen de Obrechtstraat en Laan van Meerdervoort is een lommerrijke oase van rust die overdag vrij toegankelijk is. De mix van deze voorzieningen en ligging blijkt al jaren een succes voor deze heerlijke woonwijk.
Vanaf de straat leidt de gedeelde voordeur naar de hal met de meterkasten, de brievenbussen en ruimte voor enkele fietsen. In deze hal is de eigen voordeur. Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping. Hier is een overloop met ruimte voor een kapstok. Vanaf hier leidt een volgende prettige trap naar de tweede verdieping. De originele leuning en ook prachtige houten spijlen van de balustrade zijn behouden, die doorlopen tot en met de bovenste verdieping. Op de tweede verdieping is een riante overloop. Op de vloer ligt een prachte houten visgraat parketvloer met bies die in de kamers terugkomt. Op de overloop is nog een authentiek fonteintje tegenover het toilet. Tenslotte is er nog een riante bergkast op de overloop.
De woon-/eetkamer is nog traditioneel en suite met originele schuifseparatie met vier omliggende kasten. Op het plafond zijn nog traditionele lijsten en ornamenten behouden en ook de twee natuurstenen schouwen zijn nog aanwezig. Achter is de kamer voorzien van dubbele openslaande deuren naar het heerlijke terras. Dit terras met een oppervlakte van ruim 10 m2 heeft een ideale zonligging op het Zuiden. Dit heerlijke terras is in de zomer een uiterst zonnige extra woonruimte. Naast de woonkamer ligt de keuken. De keuken heeft een bovengemiddelde maatvoering. De keuken is gemoderniseerd, waarbij gelukkig ook de originele servieskast is behouden. De te verwachten apparatuur heeft er een plekje gekregen, met een inbouw koelkast, oven, vaatwasmachine en 5-pits gaskookplaat met RVS wasemkap. Op de vloer ligt een prachtige hardstenen vloer en de wanden zijn deels betegeld met fraaie grote witte tegels. De mix geeft de keuken een zeer luxe, sfeervolle uitstraling.
Tenslotte ligt op deze verdieping aan de voorzijde een extra kamer. Deze kamer is uitermate geschikt als bijvoorbeeld werkkamer of extra slaapkamer.
Vanaf de overloop leidt een prettig lopende trap naar de derde en tevens bovenste verdieping. Boven de trap is een prachtig groot daklicht met gekleurd glas-in-lood waardoor er veel, prettig gekleurd licht het trappenhuis in valt en direct een prettige ambiance wordt gecreëerd. De overloop op de tweede verdieping is dus ook heerlijk aangenaam licht. Op de vloer ligt een houten strokenvloer die in alle kamers terugkomt. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers. De master slaapkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk ruim voor een full size tweepersoonsbed en riante garderobe. In het zicht zijn de prachtige spanten nog steeds behouden wat de uitstraling uiterst sfeervol maakt. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft ook een sfeervolle uitstraling met de originele spanten. De laatste twee kamers liggen annex aan elkaar en bieden vele gebruiksmogelijkheden. Tenslotte is op deze verdieping de badkamer. De kleurcombinatie van de keuken komt hier weer terug. In de badkamer is gekozen voor sfeervolle "metro" tegels en een zwarte tegelvloer. Het vrijstaande bad op pootjes maakt de sfeer helemaal af. Uiteraard is hier ook een separate douche en een tweede toilet. Een wastafelmeubel completeert de badkamer.
Woonoppervlakte: ca. 163 m2, gemeten conform BBMI (branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580);
Het 1/2e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 200,-, collectieve opstalverzekering en inschrijving bij de KvK;
In 2002 inwendig gemoderniseerd met behoud van traditionele elementen;
Voor- en achtergevel gereinigd en gevoegd in 2016;
Hardhouten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke artikelen met betrekking tot materialen en ouderdom aan de NVM koopovereenkomst toegevoegd;
Interesse in dit unieke dubbel bovenhuis op een perfecte locatie? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Overdracht Status	Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs	€ 599.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Appartement Soort appartement	bovenwoning Bouwjaar	1901 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	163 m² Gebouwgebonden buitenruimte	11 m² Inhoud	679 m³ Aantal kamers	7 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	2 woonlagen Gelegen op	2e woonlaag Energie Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin	Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten	Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak	Samengesteld dak Overig Permanente bewoning	Ja Bijzonderheden	Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Bijdrage VVE p/m	€ 200,00 Voorzieningen Voorzieningen	TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente	's-Gravenhage Sectie	N Perceelnummer	8183 Index	4 Eigendomssituatie	Volle eigendom