Vredeman De Vriesstraat 69 in Tilburg 5041 GR: Woonhuis. - M&S Makelaars
Vredeman de Vriesstraat 69
Vraagprijs € 197.000,- k.k. Verkocht
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1926 Woonoppervlakte	94 m² Aantal kamers	3
Fijne (starters)woning met authentieke ruime lichte woonkamer, gelegen aan een brede straat met voldoende parkeergelegenheid nabij AH XL, Spoorzone en museum De Pont
Wat direct opvalt bij binnenkomst is de ruime lichte woonkamer met originele donkere balken die de nis onder de...
Wat direct opvalt bij binnenkomst is de ruime lichte woonkamer met originele donkere balken die de nis onder de trapopgang omlijsten. Verder zijn er nog diverse authentieke elementen in deze woning aanwezig zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De indeling van dit sfeervolle huis is passend bij het bouwjaar (1929) zoals een badkamer op de begane grond. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche en wandcloset. Verder beschikt deze woning over twee ruime slaapkamers en een aparte walk-in-closet. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand van De Spoorzone, het Centraal Station, het stadscentrum, AH XL en diverse musea zoals De Pont en het Textielmuseum. Gratis parkeergelegenheid is er voldoende direct voor de deur aan de brede rustige straat. Met de auto zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.
Je komt de woning binnen in een compacte hal met originele marmeren lambrisering en meterkast. De fraaie laminaatvloer met vloerverwarming loopt naadloos door op de gehele begane grond met uitzondering van de badkamer en aparte wasruimte. Zowel de wanden als plafonds zijn strak en licht afgewerkt en de plafonds zijn grotendeels voorzien van inbouwspots.
De rechthoekige woonkamer is ruim en licht. De donkere balken accentueren deze ruimte op een fraaie manier. Verder zorgen details zoals glas-in-loodramen, open inbouwkast onder de trap en de gelhaard met schouw voor extra sfeer. Er is makkelijk plaats voor een ruime zithoek, een eethoek en diverse kasten.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. De hoekopstelling heeft een combinatie van lichte fronten met een donker aanrechtblad en donkere tegelwand. Deze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur: een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap erboven. Deze keuken is voorzien van een lichtkoepel wat zorgt voor een prettige lichtinval.
Aansluitend vanuit de keuken is de badkamer en aparte wasruimte bereikbaar. Deze bevinden zich achter paneeldeuren met een toog. De badkamer is uitgevoerd in natuurlijke kleurstellingen met grote lichte tegels en het plafond is voorzien van inbouwspots met dimmer. Deze badkamer is comfortabel uitgerust met een ligbad, een aparte doucheruimte met gebogen douchedeuren, een wandcloset, een wastafel en een badmeubel. Het openslaande raam zorgt voor voldoende natuurlijk daglicht en extra ventilatie.
De ernaast gelegen wasruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting en opstelling voor de droger. Verder bevindt zich in deze ruimte de combiketel.
Vanuit de keuken kom je via een deur met glas-in-loodramen bij de trapopgang met garderobe op de eerste verdieping. Deze verdieping is strak afgewerkt met gladde wanden (gedeeltelijk voorzien van behang) en strakke plafonds. De vloeren zijn grotendeels voorzien van een lichte laminaatvloer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer met drie raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar via een royale walk-in-closet. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Een rozet aan het plafond verfraait het geheel. Aangrenzend aan deze werkkamer bevindt zich een aparte nis met wastafel.
De woning beschikt over een gezellige knusse stadstuin met een fraaie sierbestrating en borders. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd. In deze rustige privacy biedende achtertuin kun je heerlijk genieten tijdens zwoele zomeravonden. Deze tuin is voorzien van een buitenkraan en elektra. De tuin is omsloten met gemetselde schuttingen en er staat een stenen berging waar je onder andere fietsen kunt stallen. Via deze berging wordt de tuin ontsloten via een poort naar de brandgang. Aan het einde van deze brandgang is er gezamenlijk met een 5-tal buren een plek gecreëerd voor de containers zodat je deze niet in de tuin of de berging hoeft te stallen.
• Op de begane grond voorzien van dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken. Op de bovenverdieping voorzien van hand bedienbare rolluiken.
• Fraaie laminaatvloer op de gehele begane grond (2017, 10 jaar garantie) voorzien van vloerverwarming.
• Combiketel van het merk Intergas, bouwjaar 2011.
• Vaatwasser en afzuigkap zijn recentelijk vervangen (2017).
• Extra brede balkondeur met zijraam en ventilatierooster naar de achtertuin (2017).
• Dak van de uitbouw is zo goed als nieuw.
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 197.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	eengezinswoning Type woning	tussenwoning Kwaliteit woning	Normaal Subtype woning	Niet-repeterend permanent Bouwjaar	1926 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	In woonwijk Indeling Woonoppervlakte	94 m² Perceeloppervlakte	102 m² Inhoud	321 m³ Aantal kamers	3 Aantal slaapkamers	2 Aantal woonlagen	2 woonlagen Energie Energieklasse	F Energie einddatum	28-03-2018 Isolatie	Dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Intergas Bouwjaar C.V.-Ketel	2011 Combiketel	Ja Brandstof	Gas Eigendom	Eigendom Buitenruimte Tuin	Achtertuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	50 m² (0.1 m bij 0.05 m) Ligging hoofdtuin	West Achterom	Ja Kwaliteit tuin	normaal Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand steen Voorzieningen	Voorzien van elektra Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas Parkeergelegenheid Garage	Geen garage Parkeerfaciliteiten	openbaar parkeren Dak Soort dak	plat dak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Redelijk, Goed Onderhoud buiten	Redelijk, Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Rolluiken, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente	Tilburg Sectie	N Perceelnummer	18321 Oppervlakte	102 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom