Colliers | Huizenprijzen blijven stijgen ondanks coronacrisis
De gemiddelde woningprijzen in Nederland lagen de afgelopen drie weken 12% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. De recessie die ontstaat door het coronavirus leidt nog niet tot een daling van de prijzen in het land. Wel daalde het aantal verkochte huizen sterk en boden meer huizenbezitters hun woning aan. Hierdoor hebben huizenzoekers sinds lange tijd weer meer keuze. Dit blijkt uit de nieuwe maandelijkse woningmarktbarometer.
Vooral om praktische redenen worden nu minder woningen verkocht. Makelaars kunnen lastig bezichtigingen organiseren en potentiële kopers blijven het liefst veilig thuis in plaats van een ander huis te zoeken. Hierdoor wisselden tussen 23 maart en 12 april maar liefst 43% minder huizen van eigenaar dan in dezelfde weken vorig jaar.
Meer keuzevrijheid woningzoeker
In dezelfde periode kwamen er juist een kwart meer nieuwe woningen op de markt. Het aantal Te Koop-borden steeg met 12.500 naar 62.500. Na een historische dip in het woningaanbod komt er weer wat meer keuzevrijheid voor de consument.
Opvallend is dat huishoudens fors meer kwijt zijn voor een huis dan een jaar geleden. Een woning werd gemiddeld 12% duurder en de vierkantemeterprijs steeg naar 3.090 euro. "De licht toenemende hypotheekrente kan een verklaring zijn voor de prijsstijging", vertelt Frank Verwoerd, hoofd onderzoek Colliers. "Hierdoor kunnen mensen het nu-of-nooit-gevoel krijgen, of in elk geval denken nu-of-voorlopig-niet."
Overbieding in Amsterdam daalt fors
In de laatste drie weken werd bijna de helft van de huizen verkocht boven de vraagprijs. Huizenkopers boden gemiddeld 3.680 euro meer om aan een woning te komen. Vorig jaar lag de verkoopprijs nog 820 euro onder de vraagprijs. Wel is er sinds vorige week een dalende trend te zien. Uitschieter is Utrecht, waar huishoudens bijna 11.000 euro meer wilden betalen. In Amsterdam is juist een forse daling te zien de afgelopen weken. In de hoofdstad nam de overbieding af van bijna 23.000 naar 8.000 euro.
"Afhankelijk van de economische schade en werkloosheid verwachten wij voor dit jaar een verandering in de huizenprijzen tussen de plus 3% en min 5%" zegt Verwoerd. "De huidige ingrepen van de overheid voorkomen de extreme daling zoals we die zagen in de periode 2009 - 2013."
De woningmarktbarometer is gebaseerd op gegevens van makelaars van de belangrijkste organisaties (NVM, VBO, Vastgoedpro), waarmee ongeveer 95% van de markt is gedekt. In totaal is gekeken naar 20.000 woningverkopen en 35.000 nieuw aangeboden huizen.