Parkweg 7 in Rosmalen 5242 CA: Woonhuis. - KOMWONEN Rosmalen
KOMWONEN IN SFEER, OP EEN TOPLOCATIE; ROYALE TWEEKAPPER MET 5 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER, LUXE KEUKEN EN WERK-/SPEELKAMER OP DE BEGANE GROND!
Deze sfeervolle woning ligt op een perfecte locatie naast een park en in de wijk Molenhoek. De Molenhoek is een rustige, ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Gelegen nabij diverse voorzieningen, waaronder een basisschool,...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1969 Woonoppervlakte	176 m² Aantal kamers	7
Weidestraat 155241 CA Rosmalen	€ 625.000,- k.k.
Deze sfeervolle woning ligt op een perfecte locatie naast een park en in de wijk Molenhoek. De Molenhoek is een rustige, ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Gelegen nabij diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, middelbare school, het vernieuwde en zeer complete winkelcentrum De Molenhoekpassage, speeltuin 't Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn, Perron 3 en het treinstation. Zoals de straatnaam al aangeeft ligt deze woning naast het heerlijke, langgerekte park waar je heerlijk kunt wandelen en spelen. In de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer. De woning ligt op korte afstand van diverse uitvalswegen en de rijkswegen A2 en A59. Door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer ben je binnen 10 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch.
Entree, ruime hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast (2019), kastruimte, moderne toiletruimte en de trapopgang. De grote leefruimte op de begane grond is verdeeld in verschillende ruimtes, maar staan wel in verbinding met elkaar. Dit zorgt voor ontzettend veel sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate werk-/speelkamer, middels een mooie loftdeur af te sluiten van de gezellige zithoek. Deze zithoek heeft een groot raam, een gashaard en vaste boekenkasten rondom de ensuite (schuif)deuren. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met een grote schuifpui naar de tuin. Deze ruimtes zijn zorgvuldig afgewerkt en voorzien van houten vloeren en gladde stucwerk wanden. Vanuit de eetkamer loop je rechtstreeks naar de keuken. De luxe keuken is ingericht met een L-vormige keukenopstelling met composiet aanrechtblad, een extra kastenwand en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, heteluchtoven (2016), inductiekookplaat (2018), afzuigkap, vaatwasser en een gecombineerde (kokend water) kraan (2016). De keuken heeft veel werkruimte en is voorzien van een tegelvloer en ramen met zicht op tuin. De bijkeuken (bereikbaar vanuit de keuken) heeft aansluitingen voor de wasapparatuur, vaste kasten en toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken is ook de inpandige berging/garage te bereiken, erg praktisch. Extra bergruimte is aan de voorzijde gerealiseerd, voor bv het stallen van de fietsen.
De zeer verzorgde, speels ingedeelde en groene achtertuin is voorzien van sierbestrating, haagjes, plantenborders, kunstgras, een buitendouche, twee terrassen en achterin de tuin een heerlijke houten overkapping. Gegarandeerd vele uurtjes buiten genieten. Dit overdekte terras is voorzien van bergruimte, verlichting, een tv-aansluiting en een heater.
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een modern ingerichte badkamer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van twee waskommen op een meubel, een spiegel, toilet en een grote doucheruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een raam. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en vaste kastruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot een dakterras waar je geniet van de ochtend- en middagzon.
Voorzolder met opbergruimte. Separate berging met dakraam en opstelling van de cv-ketel (2016). Deze verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. Hierdoor zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde hoogwaardige laminaatvloer.
Hoogtepunten van de woning:
- Een woning met veel sfeer en ruimte
- Gelegen op een toplokatie
- De woning is in de laatste jaren geheel gemoderniseerd
- Vernieuwde meterkast (2019), voorbereid op zonnepanelen en een laadpaal-aansluiting
- Praktische bijkeuken en inpandige berging/garage
- Modern ingerichte badkamer (2017)
- Dakkapel voorzijde (in kunststof) geplaatst in 2017
- Verzorgde achtertuin met o.a. een overdekt terras
We laten deze woning graag aan je zien. Mis 'm niet en neem contact met ons op voor het maken van een afspraak.
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 569.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	2-onder-1-kapwoning Bouwjaar	1969 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	176 m² Perceeloppervlakte	340 m² Gebouwgebonden buitenruimte	10 m² Externe bergruimte	15 m² Inhoud	600 m³ Aantal kamers	7 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Energieklasse	C Energie einddatum	19-09-2029 Isolatie	Muurisolatie en dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel en gashaard C.V.-Ketel	Remeha (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin en voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin	Oost Kwaliteit tuin	Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging	Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage	Aangebouwd steen en garage mogelijk, voor 1 auto Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente	Rosmalen Sectie	G Perceelnummer	1118 Oppervlakte	340 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom