Op jezelf wonen kost natuurlijk geld. Wij geven aan met welke woonkosten je naast je huur in ieder geval rekening kunt houden.
Vrijwel al onze woningen komen in aanmerking voor huurtoeslag, zodat jij maandelijks geld kunt sparen. Toch komen er naast je huur soms meer kosten bij dan je denkt. We zetten ze voor je op een rij.
De huurprijs van de woningen van Stadswonen Rotterdam is in de meeste gevallen een bruto huurbedrag. Dat bedrag bestaat uit de netto (kale) huurprijs en de servicekosten. Netto huur is voor het gebruik van de woning, de servicekosten voor extra geleverde diensten zoals elektra, verwarming, de lift en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten. Waar je precies voor betaalt en hoeveel is afhankelijk van het woongebouw waarin je woont. Een specificatie vind je als bijlage bij je huurovereenkomst.
De meeste servicekosten zijn voorschotten. Het is namelijk niet gemakkelijk om te bepalen wat het werkelijke verbruik en de werkelijke kosten gaan zijn. Het bedrag van de servicekosten is een reële inschatting, onder andere gebaseerd op de kosten die vorig jaar zijn gemaakt. Aan het einde van het boekjaar vergelijken we de werkelijke kosten met de voorschotten. Als je te veel hebt betaald, dan krijg je geld terug. Als de voorschotten te laag blijken, dan betaal je geld bij.
Het kan zijn dat je naast voorschotten nog een of meerdere andere bedragen betaalt. Dit zijn fondsen en deze bedragen worden niet achteraf verrekend. Voorbeelden hiervan zijn het servicefonds en het kleine herstellingenfonds (of dit binnen de servicekosten valt, hangt af van het woongebouw en de bijbehorende onderhoudswijzer).
Bij Stadswonen Rotterdam betaal je geen borg voor een woning. Bij het tekenen van de huurovereenkomst betaal je de eerste maand huur en de kosten voor de huurovereenkomst:
€ 30,- voor een woning met een kale huurprijs lager dan € 710,80* waarbij Stadswonen Rotterdam het naambordje verzorgt. Dit verschilt per woongebouw.
Bij het tekenen van de huurovereenkomst voor een parkeerplaats betaal je € 115,- borg voor de kaart of de zender en € 25,- voor de huurovereenkomst.
Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de huurkosten. De overheid keert in sommige gevallen huurtoeslag uit om het voor iedereen in Nederland mogelijk te maken betaalbaar te wonen.
Of je recht hebt op huurtoeslag en hoeveel je ontvangt, is afhankelijk van de hoogte van de rekenhuur*, je leeftijd en je financiële situatie. Een voorwaarde is dat je ingeschreven staat bij de gemeente. Je kunt een proefberekening maken via de website van de Belastingdienst.
Eigenlijk kun je alleen huurtoeslag krijgen voor een zelfstandige woonruimte. Dat zijn woningen met een eigen woon- en/of slaapkamer, een eigen keuken en een eigen toilet. Dit is vaak niet het geval bij een kamer. Toch kun je voor een kamer van Stadswonen Rotterdam huurtoeslag krijgen, omdat deze een 'aanwijzing' van de Belastingdienst hebben. Bij het aanvragen van huurtoeslag vul je bij type woning in: Onzelfstandig, aangewezen. Als de Belastingdienst om bewijs vraagt, dan kunnen we je een kopie van die aanwijzing sturen.
Je huurtoeslag kun je aanvragen bij de Belastingdienst, als je voldoet aan de voorwaarden voor huurtoeslag.
Voor het aanvragen van huurtoeslag heb je informatie over je woonkosten nodig. Huurtoeslag wordt berekend over de huur inclusief de servicekosten: verlichting/elektra, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten en huismeester of bijdrage beheer huurders.
Heb je problemen met (het aanvragen van) huurtoeslag of wil je meer weten? Kijk dan bij de veel gestelde vragen over huurtoeslag.
De huur moet voor de eerste van de volgende maand betaald zijn. De standaard betaalwijze van de huur is via een automatische incasso. De huur wordt dan maandelijks van je rekening afgeschreven. Je hebt hier dus geen omkijken naar.
In mijn Stadswonen vind je altijd een actueel rekeningoverzicht met openstaande en betaalde rekeningen.
Wil je dat de huur afgeschreven wordt van een andere rekening dan jouw rekening? Neem dan contact met ons op. We sturen je een formulier dat je ingevuld en ondertekend terugstuurt. Het is dan snel en gemakkelijk geregeld.
De standaardwijze voor de betaling van de huur is via automatische incasso. Het is ook mogelijk om gebruik te maken van een acceptgiro. De extra kosten hiervoor bedragen maandelijks € 2,50.
Je kunt dan de acceptgiro invullen en versturen naar je bank. In mijn Stadswonen vind je altijd een actueel rekeningoverzicht met openstaande en betaalde rekeningen. Je kunt naar aanleiding van de acceptgiro ook hier de huur betalen via een eenmalige machtiging, IDEAL of creditcard.
Betaal je de huur niet voor de eerste van de volgende maand? Dan ontvang je een herinnering en worden er € 10,- administratiekosten in rekening gebracht. Voorkom deze situatie en kies voor een automatische incasso om je huur te betalen.
Voldoe je meer dan twee maanden niet aan je betalingsverplichtingen? Dan schakelt Stadswonen Rotterdam een deurwaarder in. Alle hieruit voortvloeiende kosten zijn voor jouw rekening. Voorkom deze situatie en tref tijdig een betalingsregeling met Stadswonen Rotterdam.
Het kan voorkomen dat je door omstandigheden tijdelijk je huur niet kunt betalen. Stadswonen Rotterdam biedt je de mogelijkheid om een betalingsregeling te treffen. Vraag deze betalingsregeling zo snel mogelijk en schriftelijk (e-mail of brief) aan.
Elk jaar stelt de regering vast met welk percentage de huren maximaal mogen stijgen. De huurverhoging gaat in op 1 juli. Vanuit Stadswonen Rotterdam ontvang je tijdig per e-mail een voorstel met hierin je oude en nieuwe huurprijs.
Ben je het niet eens met de hoogte van de huurverhoging? Dan kun je bezwaar indienen. Maak voor je bezwaar altijd gebruik van het formulier Bezwaarschrift Huurverhoging. Het ingevulde formulier stuur je vervolgens naar:
Je ontvangt binnen 3 weken van Stadswonen Rotterdam een schriftelijke reactie op je bezwaar. Stadswonen Rotterdam toetst je bezwaar aan de geldende wet- en regelgeving. Als je bezwaar wordt toegewezen, dan wordt de huurverhoging aangepast. Je ontvangt hier een bevestiging van. Wordt je bezwaar afgewezen, dan kun je ervoor kiezen het bezwaar in te trekken of verder te gaan met de procedure.
Wil je je bezwaar niet intrekken? Dan vraagt Stadswonen Rotterdam een uitspraak van de Huurcommissie. Verklaart de Huurcommissie je bezwaar gegrond (de Huurcommissie is het met je eens)? Dan moet Stadswonen Rotterdam het huurverhogingsvoorstel aanpassen. Verklaart de Huurcommissie je bezwaar ongegrond (de Huurcommissie is het met Stadswonen Rotterdam eens)? Dan gaat de voorgestelde huurverhoging in per 1 juli van dat jaar.
Let op! Als de Huurcommissie je bezwaar ongegrond verklaart, dan moet je € 25,- aan legeskosten aan de Huurcommissie betalen. Meer hierover lees je ook op de website van de Huurcommissie.
Maak je geen officieel bezwaar? Dan wordt de voorgestelde huurverhoging doorgevoerd per 1 juli van dat jaar.
Bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging op basis van onderhoudsgebreken kan niet meer. Onderhoudsgebreken kun je melden in mijn Stadswonen.
Wil je toch bezwaar indienen? Dan geldt een andere procedure. Je kunt hiervoor contact opnemen met het secretariaat van de Huurcommissies (0800 - 488 72 43 of via www.huurcommissie.nl.
Huur je een kamer bij Stadswonen Rotterdam, dan betaal je dit via de servicekosten. Huur je een studio of appartement, dan ontvang je zelf een rekening van de gemeente of andere leveranciers zoals de Waterschappen. Op de website van de Gemeente Rotterdam vind je meer informatie over gemeentelijke belastingen.