Leegstandwet – M2Advocaten
Cursussen, Leegstandwet, Makelaardij, renovatie, woonruimte
Ontbijtseminar: Huurrecht Woonruimte, 30 juli a.s. van 07.30u – 10.00u (gratis)
Op 30 juli 2014 van 07.30u – 10.00u organiseert M2 Advocaten een ontbijtseminar. U wordt bijgepraat in een paar uur en de (werk)dag ligt nog voor u. Voor ontbijt wordt gezorgd.
Buitenveldertselaan 106 te Amsterdam.
– Tijdelijke huur/verhuur en in dat kader o.m. de Leegstandwet, wat zijn de (on)mogelijkheden?
– De gebrekenregeling bij woonruimte, hoe werkt het?
– Huurprijsaanpassing/procedure, hoe kunt u meer waarde halen uit de woning en waar moet u op letten?
– Beëindiging/opzegging van de huurovereenkomst, wat zijn de mogelijkheden?
– Oplevering bij einde huurovereenkomst, hoe dient er te worden opgeleverd door de huurder?
Aanmelden kan telefonisch: 020 – 420 99 49 of door u per e-mail te melden: info@m2advocaten.nl
08/07/2014 /door M2 Advocaten
/wp-content/uploads/2017/04/m2-logo.png 0 0 M2 Advocaten /wp-content/uploads/2017/04/m2-logo.png M2 Advocaten2014-07-08 17:46:592020-07-21 09:58:58Ontbijtseminar: Huurrecht Woonruimte, 30 juli a.s. van 07.30u - 10.00u (gratis)
Bestuursrecht, huurrecht, Leegstand, Leegstandwet
Wijzigingen Leegstandwet: Meer mogelijkheden voor flexibele verhuur
Per 1 juli 2013 is de Leegstandwet gewijzigd, zodat er meer mogelijkheden zijn om tijdelijk te verhuren op basis van de Leegstandwet.
Belangrijk onderdeel is dat voor woonruimte verhuurder niet langer gebonden is aan de maximale huurprijzen maar deze vrijelijk in overleg met huurder kan vaststellen. Het wordt verder mogelijk om leegstaande woningen meer dan één keer tijdelijk te verhuren onder de Leegstandwet.
Voor tijdelijke verhuur van woonruimte in leegstaande kantoren, ziekenhuizen, verpleeghuizen, hotels en scholen gold een maximumtermijn van 5 jaar. Deze termijn wordt verlengd naar een termijn van tien jaar. Dit stelt eigenaren beter in staan om hun investeringen terug te verdienen indien zij de gebouwen (tijdelijk) ter beschikking stellen voor verhuur.
In de Leegstandwet is verder aangegeven dat de huurovereenkomst op basis van die wet eindigt indien de Leegstandwetvergunning verloopt, zonder dat nadere opzegging van de verhuurder is vereist. Daarentegen is het wel weer zo dat als de huurder na afloop van de vergunning toch het gehuurde blijft gebruiken dat dan een 'gewone' huurovereenkomst ontstaat met de bijbehorende wettelijke bescherming. In de praktijk blijft het dus raadzaam voor de verhuurder om tijdig schriftelijk mee te delen dat de huurovereenkomst tot een einde komt.
19/07/2013 /door Ginio Beij
/wp-content/uploads/2017/04/m2-logo.png 0 0 Ginio Beij /wp-content/uploads/2017/04/m2-logo.png Ginio Beij2013-07-19 01:12:432014-03-13 15:37:38Wijzigingen Leegstandwet: Meer mogelijkheden voor flexibele verhuur
huurrecht, Koop, Leegstandwet, Makelaardij, woonruimte
Koop breekt geen huur of toch wel?
De rechtbank Den Bosch oordeelde laatst over de volgende situatie (Uitspraak Den Bosch 2 mei 2013):
Tegen het einde van de oorspronkelijke huurperiode (30 april 2013) werd de woning verkocht en aansluitend heeft de eigenaar aan de huurder medegedeeld:
"Hierbij bevestigen wij, zoals op 6 februari 2013 telefonisch medegedeeld, dat wij per 30 april 2013 de tussen partijen gesloten huurovereenkomst van verhuur en huur van de woning aan [adres] te [plaats] d.d. 19 april 2012 beëindigen. Beëindiging van de huurovereenkomst overeenkomstig artikel 1 lid 1.1 "Duur van de overeenkomst eindigend op 30 april 2013". Wij gaan er derhalve van uit dat u uiterlijk 30 april 2013 de woning zult opleveren."
– beide partijen waren ervan op de hoogte dat de woning te koop stond en dat hij de intentie had om de woning vrij van huur te verkopen.
– de woning werd verhuurd om kraak tegen te gaan en de maandlasten te drukken in afwachting van de op handen zijnde verkoop van de woning.
– de eigenaar was niet op de hoogte van de intenties van de huurder om de woning voor langere tijd te bewonen. Was hij dat wel geweest, dan had hij de woning niet verhuurd.
– de aard van het gehuurde;
– de aard van het gebruik van het gehuurde, in combinatie met de bedoelingen van partijen bij het aangaan van de overeenkomst;
– de effectuering van die bedoelingen; en
– de duur van het gebruik van het gehuurde.
[1] Nu de overeenkomst van korte duur is, zijn de huurbeschermingsregels niet van toepassing (artikel 7:232 lid 2 BW). De eigenaar was dus niet gehouden de wettelijke opzegtermijn in acht te nemen, noch diende hij een wettelijke opzeggingsgrond in zijn brief te vermelden. De overeenkomst eindigt op 30 april a.s. van rechtswege.
10/05/2013 /door Elevate
/wp-content/uploads/2017/04/m2-logo.png 0 0 Elevate /wp-content/uploads/2017/04/m2-logo.png Elevate2013-05-10 13:27:142014-03-12 13:39:01Koop breekt geen huur of toch wel?