Home›Forums›Conflict met de buren›Erfgrens & erfscheiding›Een niet uitgevoerde dienst bij de aankoop van woning. Wat kan ik doen?
In 2007 heb ik een huis gekocht. Enkele jaren geleden heb ik langs de erfgrens, een houten schuur en aan weerskanten een schutting, met toegangsdeur laten plaatsen. Tijdens het plaatsen heb ik aan het schuttingbedrijf opdracht gegeven, de schuur alswel de schutting 10 cm. binnen de bestaande erfgrens te plaatsen. Nu heeft mijn achterbuurman (die hier later is komen wonen) , al een schuurtje tegen de mijne gebouwd en de overige zichtbare delen, geschilderd. Volgens hem is de schutting ook van hem, want hij staat op de erfscheiding. Waarop gebasseerd? Er zit niets van het kadaster in de grond en alleen ik weet dat deze zelfs 10 cm. op mijn grond staat. Ook een buurvrouw die naast hem woont, heeft op een betonnen paal een af te sluiten poort laten bevestigen, waardoor ik geen toegang meer heb, over een gemeenschappelijk pad. Nu staat in mijn koopcontract, dat voorafgaand aan de overdracht de erfgrens, zou worden aangegeven (waarschijnlijk door het kadaster), dit is toen niet gebeurd. Daar ik nu zelf bewijs moet leveren en eigenlijk niet van plan ben de kosten voor het kadaster te betalen, is mijn vraag kan ik nog een beroep doen op de niet uitgevoerde regel in mijn koopcontract? en dit door de notaris te laten uitvoeren.?
Toen u die woning kocht, was er misschien al onduidelijkheid over hoe de erfgrens liep. Er heeft geen grensreconstructie plaatsgevonden en u heeft hierin berust.
1. De koper kan er geen beroep meer op doen dat hetgeen is afgeleverd niet aan de overeenkomst beantwoordt, indien hij de verkoper daarvan niet binnen bekwame tijd nadat hij dit heeft ontdekt of redelijkerwijs had behoren te ontdekken, kennis heeft gegeven.
2. Rechtsvorderingen en verweren, gegrond op feiten die de stelling zouden rechtvaardigen dat de afgeleverde zaak niet aan de overeenkomst beantwoordt, verjaren door verloop van twee jaren na de overeenkomstig het eerste lid gedane kennisgeving
De buurvrouw heeft een gemeenschappelijk pad afgesloten zodat u er niet meer langs kunt en u heeft geen sleutel gekregen van de deur?
Heeft u een recht van overpad om over dat pad te gaan (erfdienstbaarheid koopakte)of werd het pad 20 jaar of meer door u en de eerdere eigenaren van uw woning gebruikt? Dan blijft u het recht behouden om over dat pad te gaan en heeft u recht op een sleutel.