Recht tot inankering | De Rijdende Rechter
Home›Forums›Conflict met de buren›Erfgrens & erfscheiding›Recht tot inankering
RoninBekijk details
Recht tot inankering
Drie weken geleden hebben wij de sleutels gekregen van onze nieuwbouwwoning. In de meer- en minderkeuzelijst vanuit het project, was er een optie om een uit/ aanbouw van 2,4 meter in de tuin te laten plaatsen.
Onze buren hebben dit vanuit het project door de aannemer laten doen. Nu staat de buitenmuur van hu aan/ uitbouw 15 cm op onze erfscheiding. Tot wij dit huis 1,5 jaar geleden kochten hadden we niet de finaciele middelen om voor een dergelijke optie te kiezen. Echter zien wij nu wel de mogelijkheid om om alsnog een uitbouw te realizeren.
Wij hebben inmiddels een aannemer aangesteld, die, na het laten uitvoeren van een techische tekeing, een uit/ aanbouw voor ons gaat realiseren. Echter hebben de buren nu bezwaar gemaakt en willen niet dat wij aan hun buitenmuur komen. Dit betekent dat we een verspringing van 5 cm in onze woonkamer krijgen, een welke zij niet hebben omdat ze dit vanuit het project hebben gedaan.
Tesamen met de buren en onze aannemer is er een bouwexploit opgesteld, dit is echter niet voldoende voor onze buren en willen niet dat er iets met hun constructie gebeurt vanwege garatie verlies.
In de notariele akte staat onder erfdienstbaarheden, dat wij een dergelijk muur dienen te dulden in onze tuin omwillen van een mooi recht lopende binnen muur bij de buren. Betekent het dan dat wij het recht verliezen op een rechtlopende binnenmuur?
Daarnaast, wat zijn de preciese bepalingen met betrekking tot inakerings- of inbalkingsrecht. Om onze constructie waterdicht te maken, zouden we toch op hun constructie moeten inzagen? Wat is dan de nut van de buitenmuur nog?
U heeft recht op inbalking of inankering als de muur mandelig is. http://wetten.overheid.nl/BWBR0005288/geldigheidsdatum_16-04-2013#Boek5_... Deze muur is niet mandelig en bij de notaris is vastgelegd dat u de muur, ook al staat hij een stukje op uw perceel, moet dulden. Dat betekent inderdaad dat u zonder toestemming van de buren niet aan de muur mag komen. Dat de buren niet blij zijn dat u in hun nieuwe aanbouw wilt hakken lijkt mij logisch. Zij raken waarschijnlijk hun garantie kwijt. Hebben misschien extra kosten moeten maken voor een buitenmuur. Gaat u hen die kosten vergoeden? En gaat u ook de helft van de kosten van de tussenmuur betalen? Wie gaat de wijziging van de erfdienstbaarheid regelen bij de notaris en betalen? Gaat u eventuele schade aan hun aanbouw vergoeden en neemt u de garantie van hun aanbouw over als er in de loop der tijd door uw aanbouw schade aan die van de buren ontstaat?
Het is niet verstandig dit even mondeling te regelen. Gaan de buren akkoord, leg dit dan vast in een overeenkomst door bijvoorbeeld een notaris.
U zou het beste contact op kunnen nemen met een advocaat die hierin is gespecialiseerd om te kijken of weigering in strijd zou kunnen zijn met de redelijkheid en billijkheid, gelet op alle omstandigheden van het geval.
Dan denk ik in het bijzonder aan het feit dat u hun uitbouw moet dulden op uw grond zodat zij een rechte lijn in hun woonkamer hebben en dat u dat niet zou mogen krijgen.