Exceptioneel droom huis te koop in Zuid Bourgondie - NEDERLANDERS.FR
Exceptioneel droom huis te koop in Zuid Bourgondie
Door Charl Laubscher geplaatst op 9 Maart 2019 om 19.00
Te koop: Exceptioneel prachtig gerenoveerde natuurstenen dorpswoning met een panoramisch uitzicht op 16 hectaren wijngaard in Zuid Bourgondie
De beneden verdieping bestaat uit een grote open-plan ruimte (57m2) met keuken, living en eetgedeelte met 2 schoorstenen en een houtbrander. Overal zijn natuurstenen muren, eikenhouten balken en Franse vloer tegels (tometten) zichtbaar. De keuken, voorzien van 15 opbergkasten, heeft een dubbelle wasbak met afdruiprek, een Miele inbouw afwasmahine, een ingebouwde koelkast met vrieskastje, een 90 cm Falcon "range-cooker" fornuis bestaande uit 5 gaspitten, 2 elektrische ovens en grill met bijpassende 90 cm Falcon afzuigkap.
Vanuit de dubbele tuindeur van dit open plan living en het terras aan de achterkant van het huis is er een prachtig panoramisch uitzicht op een van de lokale wijngaarden van het dorp Riousse. Verder is er beneden een ruime entree (22.5 m2), ook met natuursteen muren, tometten, een houtkachel en de trap naar de bovenverdieping. Achter de entree is er de toegang tot een 3e gasten toilet en een grote opslagruimte (10m2) waar zich de wasmachine en droger, opslagruimte voor boodschappen en het centrale verwarmings systeem bevindt.
Dit CV systeem is een Froling verwarmingsketel, geinstalleerd in 2012, wat recycled hout pellets gebruikt en het hele huis voorziet van centrale verwarming. Aan dit systeem kan, indien gewenst, een "elektrische booster" geinstalleerd worden waardoor de bestaande radiatoren elektrisch verwarmt worden ipv recycled hout pellets te gebruiken. Het funktioneert dan als een dubbel systeem wat eventueel van pas kan komen indien de woning als vacantie woning gebruikt zou worden (om bijv de woning te verwarmen in wintertijd wanneer er niemand aanwezig zou zijn).
Als slot een ruime beneden slaapkamer (25m2) met 6 opbergkasten en toegang tot een en-suite badkamer met bad, douche, toilet en twee wastafels. (11m2).
Alle keuken apparatuur, houtkachels en slaapkamer kasten zijn in de vraagprijs inbegrepen.
De voorkant van het huis heeft een grint oprit en ruime binnenplaats van 288m2 die geheel omheind is. Verder een carport, constructie eiken houten balken met dakpannen. Een stenen schuurtje van 8m2 met zoldertje. De 1000m2 achtertuin met het panoramische uitzicht op de wijngaard is ook in zijn geheel omheind en heeft een houten tuinschuur van 20m2. Er bestaat de mogelijkheid om de achtertuin te vergroten met 200m2 plus de mogelijkheid om een natuurstenen schuurtje tegenover de voorkant van het huis overnemen. Deze behoren aan een buurvrouw die bereid is deze te verkopen.
Ivm de verkoop zijn onlangs de door de Franse wet vereiste "Diagnostic Performance d'Energetique " en een " Diagnostitic Assainissement Fosse Septique " uitgevoerd. Dit heeft te maken met de installatie van de elektriciteit en het energie verbruik. De Diagnostic Fosse Septique controleert de functie van de septic tank. Alles is getest en goedgekeurd volgens de vereiste normen.
Er bestaat de mogelijkheid om meubilair over te nemen voor een zeer redelijke prijs. Zoals slaapkamer meubilair (dubbel bedden met mattras, nachtkastjes met lampjes), een antiek badkamer meubel met marmeren blad, een grote houten kast, 2 x drie-zits banken, alle plafond en muur verlichting en rolgordijen/gordijnen.
Op 5 km afstand van Riousse ligt het dorp St Pierre le Moutier met diverse winkels, zoals bijv. een grote supermarkt, banken, postkantoor, doctor en tandarts klinieken, notaris en diverse lokale "bar tabac" en restaurantjes. Bij St Pierre le Moutier bevindt zich de toegangs weg tot de A77 autoweg. Paris Orly luchthaven is op 2 uur rijden, Charles de Gaulle luchthaven op 2 en half uur. Op 20 minuten rijden bevindt zich de stad Nevers met een treinstation voor treinreizen naar Parijs, zuid richting Clermont Ferrand en vele andere bestemmingen. De treinreis vanuit Nevers naar Parijs duurt 2 uur. Andere nabije steden zijn Moulins en Bourges.