Pottenbakkerstraat 17 in Etten-Leur 4871 EP: Woonhuis. - Agnes Tomesen Makelaardij
Vraagprijs € 611.998,- k.k.
Gelegen op een toplocatie in de nabijheid van de uitvalswegen, een vrijstaande woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele bedrijfsruimte van ca. 160 m² met een tuin rondom. Deze woning is te gebruiken voor diverse doeleinden.
Middels een overdekte entree bereikt u de riante hal.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot een...
Lange Brugstraat 364871 CR Etten-Leur	€ 649.000,- k.k.
Vanuit deze hal heeft u toegang tot een meterkast (16 groepen, 6 krachtgroepen en 8 aardlekschakelaars), de geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet, urinoir en wastafel.
Ook kunt u vanuit deze hal naar de bedrijfsruimte (welke we later zullen beschrijven) en naar het woongedeelte, de kantoren en het gastenverblijf.
De bijkeuken met hierin de opstelplaats ten behoeve van de wasapparatuur en de moderne eetkeuken zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze woon-/leefkeuken heeft een L- vormige keukenopstelling (van het merk "Leicht") en is voorzien van diverse onderkasten, laden, vaatwasser, een 1 ½ spoelbak en een stenen werkblad. Aan de andere zijde heeft u een rechte keukenopstelling voorzien van diverse laden, 4-pits keramische kookplaat, een grillplaat, een grote aluminium afzuigschouw, oven en warmhoudlade en een natuurstenen werkblad. Middels een stalen open trap kunt u naar de 1e verdieping en via openslaande deuren kunt u naar het overdekte terras.
Vanuit de centrale hal kunt u ook naar het kantoor en het gastenverblijf.
Het kantoor met archiefruimte bevindt zich aan de achterzijde van dit pand.
Het gastenverblijf is voorzien van een keuken met diverse boven- en onderkasten, een koelkast, 4-pits keramische kookplaat, een oven, een r.v.s. afzuigkap en een r.v.s. spoelbak. Deze keuken staat in open verbinding met de woonkamer die middels een loopdeur toegang biedt tot het terras. Vanuit deze woonkamer kunt u naar de slaapkamer met badkamer. Deze betegelde badkamer heeft een douche met thermostaatkraan, een toilet en een badmeubel met wastafel. Indien gewenst kunt u dit gastenverblijf gebruiken als kantoren of vanuit de keuken aan de voorzijde eenvoudig een doorbraak maken zodat u, indien gewenst, een grote woonkamer op de begane grond heeft.
Deze verdieping is vanuit de woon-/leefkeuken te bereiken. U heeft hier een grote open ruimte welke in gebruik is als woonkamer (ca. 8.57 x 4.85 m). Voor extra sfeer en gezelligheid is er een gashaard met aan beide zijden een doorkijk
Middels een deur bereikt u de vide die toegang biedt tot de slaapkamers, de berging en de badkamer. De berging met de opstelplaats ten behoeve van de c.v.-combiketels.
De 2 slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, zijn resp. ca. 3.58 x 4.90 m en ca. 2.30 x 4.90 m groot. De ouderslaapkamer met kleedkamer is ca. 4.88 x 4.91 m groot. De moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 4.45 x 2.50 m) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche beide voorzien van een thermostaatkraan, een toilet en een badmeubel met dubbele wastafel.
- De woning die bij deze bedrijfsruimte hoort is volledig geïsoleerd en is derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met poedercoating (merk Schüco) met isolerende beglazing, zonnescreens en muggenhorren.
- De begane grond in het woongedeelte is voorzien van vloerverwarming met natuurstenen vloer.
- De 1e verdieping is voorzien van een massief houten vloer.
- Indien gewenst kan het gastenverblijf gebruikt worden als kantoren of "verbouwd" worden tot woonkamer op de begane grond.
- Deze woning is afgewerkt met duurzame en kwaliteitsmaterialen.
Wilt u wonen en werken combineren? Dan is deze woning met bedrijfsruimte iets voor u. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.
Bij deze woning hoort een voor-, zij- en achtertuin.
Middels een afsluitbaar hek bereikt u de oprit en het parkeerterrein voor meerdere auto's en kunt u middels een afsluitbare poort naast de bedrijfsruimte achterom.
De zijtuin welke gelegen is naast de woning is gelegen op het zuiden en is voorzien van een overdekt terras, borders en een gazon. In deze fraai aangelegde tuin kunt u heerlijk genieten van alle rust en privacy.
Middels een elektrische rolpoort aan de voorzijde kunt u de loods/magazijn ca. 160 m² groot inclusief entresol bereiken. Middels een vaste trap kunt u het entresol van ca. 36 m² bereiken, met daglicht toetreding waardoor u extra opbergruimte heeft.
Het bestemmingsplan bedrijventerrein Attelaken is voor dit object van toepassing.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail op info@tomesenmakelaardij.nl en u kunt ons natuurlijk ook even bellen (076-52 699 73). We zijn u graag van dienst!
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 611.998,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	Vrijstaande woning Kenmerken	Bedrijfs- of dienstwoning Bouwperiode	2001-2010 Bouwvorm	Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte	265 m² Perceeloppervlakte	1896 m² Overige inpandige ruimte	156 m² Inhoud	1741 m³ Aantal kamers	7 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	2 woonlagen Energie Isolatie	Volledig geïsoleerd Warmwater	C.v.-ketel Verwarming	C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel	Gas combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin	Tuin rondom Hoofdtuin	Tuin rondom Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Verzorgd Parkeergelegenheid Garage	Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	Plat dak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Uitstekend Onderhoud buiten	Uitstekend Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente	Etten-leur Sectie	M Perceelnummer	1465 Oppervlakte	948 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente	Etten-leur Sectie	M Perceelnummer	1465 Oppervlakte	948 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom