Kreytacker 18 in Malden 6581 JR: Woonhuis. - Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Kreytacker 18
Thuiskomen in deze moderne, vrijstaande woning, gelegen in een groene wijk, is een feest. U zult in dit lichte huis sfeervolle doorkijkjes en mooie verbindingen tussen de leefcompartimenten zien. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een bijzondere studeerkamer biedt dit familiehuis veel ruimte.
Jong en goed onderhouden
Riant...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1998 Woonoppervlakte	257 m² Aantal kamers	7
Riant woonoppervlak
Rustige groene woonomgeving
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 257 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, balkon: ca.8 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 900 m³
Perceelsoppervlakte: 457 m²
Energielabel voorlopig: B
Bij entree van de woning staan we in de hal met meterkast, toilet met wandcloset en fontein en de garderobe onder de trap. We lopen rechtdoor via de hardglazen deur, die ons alvast een glimp van de living toonde. We kijken eerst links en lopen naar de voorzijde van de woonkamer. Hier is de verbinding met buiten prettig en toch geeft deze plek rust. Onderweg naar de riante eetkeuken zien we de tweede woonplek met erker en geïntegreerde verlichting. Vervolgens een gezellige zit met haardkachel en schuifpui naar terras en tuin en als laatste een hoekje, geschikt voor studiehoek of speelplek.
De keuken is luxe uitgevoerd, met kookeiland, wit hoogglans gelakt kastwerk en een nis voor een koelkast. Met hoogwaardige apparatuur, een zogenaamd "Mielestraatje", een groot fornuis en overige benodigdheden, kunt u naar hartenlust een mooi maal op tafel toveren. De tafel staat ook hier opgesteld, want samen koken en eten is hier de leidraad. Boven de eettafel zit een uitsparing in het plafond, waarop een dragende glasplaat ligt. Hierdoor speelt het licht en is er contact met de ruimte erboven, de studeerkamer. Vanuit de keuken kunt u ook naar het terras en de tuin. Aan de andere zijde zit de toegang naar de bijkeuken. Deze ruimte was ooit de garage en is nu praktisch bij het huis getrokken. Hier staat het witgoed opgesteld. De twee grote openslaande deuren komen uiteraard uit op de oprit.
We gaan terug naar de hal en nemen de trap naar de eerste verdieping. Het trappenhuis loopt door tot de tweede verdieping en het mooie lichtplan tot en met de overloop op de eerste verdieping geeft cachet.
De centrale overloop brengt ons aan de voorzijde naar de eerste slaapkamer. Ernaast ziet u de tweede ook aan de voorzijde van het huis gelegen. Deze kamer heeft een toegangsdeur naar het zijbalkon. De grootste slaapkamer is slim ingedeeld. Met enkele vaste kasten is de walking closet geïntegreerd in de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een hoekligbad, een separate douche met glazen deur en twee wastafels. Het toilet met wandcloset is separaat. Vervolgens komt de verrassing van deze verdieping. Achter de deur met glasinzet komt u via een corridor met dakkapel in de gezellige studeerkamer. Op deze kamer ligt de glazen vloer die in verbinding staat met de keuken. Met de vele vaste kasten en dakramen is deze ruimte praktisch en voor veel doeleinden geschikt.
We gaan nu naar de bovenste verdieping. Op de overloop ziet u een bergkast en de toegang tot de tweede badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakraam. Aan de achterzijde besluiten we de ronde met de laatste slaapkamer met een cv-kast achter een deur. Onder de schuine kap is veel bergruimte gecreëerd.
De Kreytacker is een ruim opgezette straat in een jonge woonwijk van Malden. De omgeving is groen, u bent snel bij de winkels, snel bij de snelweg en snel in Nijmegen. Het pand ligt op een ruim perceel, op een hoek van twee straten, hierdoor ervaart u relatief veel privacy.
Deze vrijstaande villa heeft in 2007 een metamorfose ondergaan. De keuken is vernieuwd, de studeerkamer is goed toegankelijk gemaakt en de tweede badkamer is aangelegd.
Dit comfortabele, vrij jonge huis is al goed geïsoleerd volgens de normen van het bouwjaar. De cv-combiketel is geplaatst in 2015. In 2012 is het buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd.
Er ligt vloerverwarming in de keuken en de badkamer op de eerste verdieping.
Door het hele huis liggen mooie vloeren, van parket en plavuizen op de begane grond tot laminaat op de bovenste verdieping.
De besloten tuin is een plaatje. Er is altijd ergens een plekje waar de zon schijnt. Er is plaats voor de auto op de oprit, plaats op het terras om te luieren en op het gazon kan geravot worden.
Wij nodigen u graag uit om dit mooie THUIS te komen bezichtigen.
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 785.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	Vrijstaande woning Bouwjaar	1998 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	257 m² Perceeloppervlakte	457 m² Gebouwgebonden buitenruimte	8 m² Inhoud	900 m³ Aantal kamers	7 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard C.V.-Ketel	Gas Combiketel uit 2015, Eigendom Buitenruimte Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	145 m² (10.0 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin	West Kwaliteit tuin	Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente	Heumen Sectie	H Perceelnummer	1489 Oppervlakte	457 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom