Verhuurd: Boteyken 193-1, De Meern | Brecheisen Bedrijfsmakelaars
Verhuurd: Boteyken 193-1, 3454 PD De Meern
€ 47.500,- /jr
1.	Zichtlocatie.
2.	Prachtige gevel met veel daglicht toetreding.
3.	8 eigen parkeerplaatsen.
4.	Centraal gelegen nabij Rijkswegen A2 en A12.
Boteyken 193-1 te Utrecht (De Meern).
Op bedrijventerrein Oudenrijn is de showroom-/bedrijfsunit gelegen op een zichtlocatie van het nieuwe bedrijvencomplex "Wereldszicht". Het complex omvat in totaal 19 bedrijfsunits, in oppervlakte variërend.
De complex heeft een bouwhoogte van circa 8,50 meter waarvan de begane grond vloer een vrije hoogte heeft van ca. 4,20 meter. In de voorgevel bevindt zich de hoofdentree met dubbele openslaande deuren en in de zijgevel een overheaddeur met een hoogte van ca. 3,7 meter en een separate loopdeur. Op de begane grond bevindt zich een dubbele toiletgroep met voorportaal. De extra brede open houten trappartij naar de betonnen verdiepingsvloer is voorzien van een tussenbordes.
Het complex is gelegen op het nieuwste gedeelte van Bedrijventerrein Oudenrijn te Utrecht, onder andere nabij de kernen van Vleuten en De Meern. Het terrein wordt gekenmerkt door het gemengde karakter van handel, transport en industrie. Bekende bedrijven in de buurt zijn onder andere Gamma, Auto Muntstad, Volvo en KwikFit e.d..
Het bedrijventerrein heeft, mede vanwege de aansluitingen op de Rijkswegen A2 (Amsterdam – Den Bosch) en A12 (Den Haag – Arnhem) een uitstekende bereikbaarheid. Ook is Leidsche Rijn centrum nabij. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden om dit bedrijventerrein per openbaar vervoer te bereiken.
Totaal ca. 442 m² b.v.o.., onderverdeeld als volgt:
·	Ca.	209 m² b.v.o. showroom-/bedrijfsruimte (begane grond);
·	Ca. 233 m² b.v.o. showroom-/kantoorruimte (verdieping).
De unit is in overleg te koppelen met huisnummer 193-2 waardoor er een totaal oppervlak ontstaat van ca. 884m² waarvan ca. 418 m² op de begane grond en ca. 466 m² op de verdieping en 16 parkeerplaatsen.
Het object wordt in basis opgeleverd in casco nieuwe staat inclusief o.a.:
·	dubbele openslaande entreedeur;
·	meterkast, inclusief meterbord, doch exclusief meterkastinrichting, elektra tot 3 x 25A en waterleiding
·	elektrisch bedienbare overheaddeuren ca. 3,7 mtr. x ca. 3,3 mtr. (hoog x breed);
·	1 loopdeur;
·	vrije hoogte (begane grond) ca. 4.20 meter;
·	vloerbelasting ca. 1.000 kg/m² (begane grond);
·	vloerbelasting ca. 500 kg/m² (betonnen verdiepingsvloer);
·	dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fonteintje en tegelwerk.
Verhuurder is bereid een investeringsbijdrage te verstrekken van maximaal € 50.000,- exclusief BTW ten behoeve van een afbouwpakket uit te voeren door verhuurder. Het afbouwpakket (zoals: verwarming, verlichting, pantry, uitbreiding elektra, wandafwerking e.d.) dient een toegevoegde waarde te zijn voor het gehuurde en kan in samenspraak met huurder worden vastgesteld.
Bij de unit behoren 8 eigen parkeerplaatsen.
€ 47.500,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
€ p.m. exclusief omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als te verrekenen voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
·	Bijdrage in de kosten voortvloeiende vanuit de VVE;
·	Jaarlijkse keuring brandslanghaspel(s).
De kosten voor huurder voortvloeiende welke collectief door de VVE kunnen:
•	Onderhoud van evt. gemeen¬schap¬pelijke groenvoorziening;
•	Gemeenschappelijke glasbewassing.
Volgens het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Oudenrijn – De Meern", geconsolideerd op 6 maart 2015, is de locatie bestemd voor bedrijven behorende tot en met milieucategorie 3.1 van de "Lijst van Bedrijfsactiviteiten", waarbij minimaal 70% van de bruto vloeroppervlakte gebruikt moet worden voor bedrijfsruimte en niet meer dan 30% voor ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte (zie www.ruimtelijke-plannen.nl voor een nadere toelichting).