Wethouder Peter van de Wiel (l.) en directeur Mark van Doorn van Janssen de Jong tekenen de grondovereenkomst. (Foto: Sander van Kasteren)
wo 19 feb 2020, 16:02
Liempde - Met het tekenen van de grondovereenkomst tussen projectontwikkelaar Janssen de Jong en de gemeente Boxtel is de weg vrij voor de bouw van 108 woningen aan de Hamsestraat/Roderweg. Dat zijn er meer dan de om en nabij 80 huizen die in juni werden aangekondigd. Reden is het terugtrekken van Ruimte voor Ruimte uit de plannen.
'Erg blij' was wethouder Peter van de Wiel woensdag, toen hij een handtekening zette onder de grondovereenkomst met Janssen de Jong. De projectontwikkelaar gaat in het gebied 93 woningen realiseren. Die komen bovenop het aantal van 15 woonwerklocaties aan de Hamsestraat.
Het enthousiasme van de wethouder is niet moeilijk te begrijpen aangezien al sinds 2017 vergevorderde bouwplannen voor het gebied in de maak zijn. Toch sneuvelden die steeds bij de provincie omdat het om een lastige locatie gaat. Dat komt omdat het een overgangsgebied is tussen stedelijke bebouwing en natuur en er voor zo'n gebied strenge provinciale eisen gelden. Lange tijd wilde de provincie daarom niets weten van een aantal tussen de 80 en 100 woningen.
In juni kon Boxtel een doorbraak melden dankzij twee 'slimmigheden'. De woonwerklocaties aan de Hamsestraat hadden tot dan toe nog geen onderdeel uitgemaakt van het bouwplan Hamsestraat/Roderweg. Door dit wel te doen werd het plan in de ogen van de provincie sterker. De andere stap was het betrekken van Ruimte voor Ruimte bij de plannen. Dit bedrijf, in handen van de provincie, koop boeren uit in ruil voor bouwtitels ergens anders.
Toch is het nu juist het wegvallen van Ruimte voor Ruimte dat de bouw van extra woningen mogelijk maakt. Want die instantie richt zich met name op het ontwikkelen van woningen in de vrije sector. En dáár heeft Liempde er al genoeg van. Dat realiseerde Ruimte voor Ruimte zich, waarop het zich terugtrok. En dat maakt dat de woningen uit de in juni gepresenteerde plannen allemaal iets kleiner konden worden, waardoor uiteindelijk meer woningen in hetzelfde gebied passen. De provincie is overigens nog steeds positief over het vernieuwde plan.
Van de 93 woningen valt zo'n 70 procent in het goedkopere segment. Tien daarvan zijn sociale huurwoningen. Van die 70 procent wordt gebouwd in het segment onder de 215.000 euro, stapsgewijs oplopend tot de duurste woningen met een koopprijs zo'n 350.000 euro. In die categorie komen twee-onder-een-kapwoningen, patiowoningen en bouwkavels voor vrijstaande woningen.
Met de ondertekening van de grondovereenkomst is een belangrijke stap gezet op weg naar de bouw. Het nieuwe plan wordt in maart voorgelegd aan de gemeenteraad. Als die akkoord gaat, kan de vergunningsprocedure naar verwachting aan het eind van dit jaar van start. Dat zou betekenen dat begin 2021 de bouw kan starten.