1.2. Onder het kopje "Het gehuurde, bestemming, gebruik" is in de huurovereen-komst onder meer als volgt bepaald:
"1.2	Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte conform artikel 7A:1624 BW e.v., bestemd voor de verkoop van gezinsentertainmentartikelen en speelgoed, e.e.a. in de ruimste zin des woords.
1.4.	Het is huurder onder geen enkele omstandigheid toegestaan de vloer(en) hoger te be-las-ten dan van gemeentewege (Bouw- en woningtoezicht Gemeente Goes) voor het ge-huurde is toegestaan."
10.5	Indien de huurder, na schriftelijke sommatie, gedurende acht dagen nalatig blijft, in de na-ko-ming van enige verplichting welke ingevolge de Wet, plaatselijke verordeningen en gebruiken en/of dit contract op hem rust, verbeurt huurder aan verhuurder zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, een niet voor matiging vatbare terstond opeisbare boete van ƒ 1.000,-- voor elke dag dat huurder nog ingebreke blijft aan zijn verplichting(en) te vol-doen, onverminderd het recht van verhuurder om daar-naast aanspraak te maken op vergoe-ding van schade, kosten en interessen en/of op na-ko-ming van de betreffende verplichting.
Deze aanzegging kan ook reeds voorwaardelijk plaatsvinden bij evenvermelde som-ma-tie, na-me-lijk voor geval aan deze geen gevolg gegeven wordt. De kosten van sommatie en aanzeg-ging komen voor huurders rekening, de eerste ook wanneer na ontvangst derzelve de huurder alsnog aan zijn verplichtingen voldoet."
1.4. In de huurovereenkomst (artikel 2) is bepaald dat de "alge-me-ne bepalingen huur-over-een-komst winkelruimte (…)" van die overeenkomst deel uitmaken behou-dens voor zover daarvan in die overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken.
"14.1	De betaling van de huurprijs (…) zal uiterlijk op de vervaldata (…) - zonder enige kor-ting, aftrek of verrekening met een vordering welke de huurder op de verhuurder heeft of meent te hebben - geschieden door storting dan wel overschrijving op een door de verhuurder op te geven rekening. (…) Verhuurder is gerechtigd te bepalen op welke openstaande vor-de-ring uit de overeenkomst een door hem van huurder ontvangen betaling in mindering komt, tenzij huurder bij de betaling uitdrukkelijk anders aangeeft. (…)
14.2	Telkens indien een uit hoofde van de huurovereenkomst door huurder verschuldigd be-drag niet prompt op de vervaldag is voldaan, verbeurt huurder aan verhuurder van rechts-we-ge van--af de vervaldag een direct opeisbare boete van 2% per maand van het verschuldigde met een minimum van f 250,-- per kalendermaand, waarbij elke ingetredene maand als een volle maand geldt."