Walenburgweide 4 in Helmond 5709 SN: Woonhuis te koop. - Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs
Perfect afgewerkte, instapklare, uitgebouwde tweekapper met inpandig te bereiken multifunctionele garage en zonnige privacybediende tuin.
Via oprit met een mogelijkheid voor het plaatsen van meerdere auto's bereikt u de overdekte zijentree van de woning.
Hal met trapopgang, meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaar...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1996 Woonoppervlakte	123 m² Aantal kamers	3
Schrijvershoeve 245708 SB Helmond	€ 319.000,- k.k.
Hal met trapopgang, meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaar en deels licht betegelde toiletruimte met fonteintje. De vloer is belegd met een prachtige en kwalitatief hoogwaardige PVC vloer, natuurlijk vloerverwarmd en
doorlopend naar zowel de living als de keuken.
Aan de voorzijde is een royale zithoek ontstaan waar u met gemak een grote (hoek)bank kunt plaatsen en vrij weg kijkt naar de hoek van de straat. Ook hier zijn de wanden en het plafond zoals in de hal voorzien van fijn stucwerk. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de living is er veel lichtinval en heeft het geheel een ruim en open karakter.
Aan de achterzijde van de living is een ruime uitbouw over de volle breedte van de woning gerealiseerd. In combinatie met de inrichting van de keuken is hierdoor een fantastische woonkeuken ontstaan. Waar het plaatsen van een grote eettafel geen enkel probleem is. Hier kun je gezellig tafelen met familie en/of vrienden! De openslaande tuindeuren gemaakt van kunststof, geven toegang tot de tuin. Daarnaast is er nog een separate toegangsdeur naar de tuin aanwezig.
De open hoekkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting en is een mooi geheel met de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Er is gekozen voor een blauwkleurig keuken, waar volop kastruimte aanwezig is. Aan
inbouwapparatuur is ook geen gebrek:
Vanuit de keuken is ideaal de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en beschikt over een sectionale
kunststof rolpoort. Omdat de garage inpandig te bereiken is kunt u de garage ook voor andere doeleinden geschikt maken, zoals study of speelkamer.
De 1e Verdieping is uniek ingedeeld! Overloop waaraan gelegen unieke, royale masterbedroom (voorheen 3) en de ruime luxe badkamer. De slaapkamer is voorzien van een mooie vloerbedekking en beschikt over veel lichtinval door de
grote raampartijen. Alle wanden en plafonds zijn ook voorzien van fijn stucwerk. Tevens is het
plafond voorzien van inbouwverlichting. Indien gewenst kan er van deze zeer grote ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning weer eenvoudig 2 slaapkamers gemaakt worden. De masterbedroom is bijzonder smaakvol uitgevoerd
door de verbinding met de en-suite schuifdeuren met de royale badkamer. De 2 vaste kasten zijn daarnaast ook nog eens zeer praktisch.
Zeer fraaie, deels licht betegelde hoogwaardige badkamer met vrijstaand ligbad met kraan, separate douchecabine met
stortdouche, design radiator ,wandcloset en badmeubel met 2 waskommen. De fraaie eikenhouten vloer, wanden en plafond van strak stuc werk met inbouwspots maken deze ruimte tezamen met het overige sanitair tot een zeldzaam mooie verschijning!
Via de vaste trap bereikt u de zolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en c.v.-combiketel (bouwjaar 2007) van het merk Vaillant. De ruime zolder leent zich er voor om nog eens 2 extra slaapkamers te realiseren, met bijvoorbeeld een dakkapel aan zowel de voor als de achterzijde van de woning.
Fraaie geheel omheinde en goed aangelegde, breed uitlopende achtertuin met 2 terrassen: betegeld terras ter plaatse van de achtergevel en een fraai houten terras aan de zijkant, achterin. De tuin is gelegen op het Zuid/Oosten waardoor u gedurende de gehele dag van veel zoninval kunt genieten!
• Prima ligging in het gewilde Dierdonk aan een kindvriendelijke straat.
• Optimale isolatievoorzieningen: Er is dak-, spouwmuur- en vloerisolatie toegepast en de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Zeer goed onderhouden geheel!
• Fantastische uitbouw aan achterzijde;
• Instapklare tweekapper!
Overdracht Status	Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs	€ 319.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	eengezinswoning Type woning	2-onder-1-kapwoning Subtype woning	Repeterend permanent Bouwjaar	1996 Bouwvorm	Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte	123 m² Perceeloppervlakte	215 m² Overige inpandige ruimte	17 m² Inhoud	495 m³ Aantal kamers	3 Aantal slaapkamers	2 Aantal woonlagen	2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse	B Energie einddatum	05-08-2028 Isolatie	Volledig geïsoleerd Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel C.V.-Ketel	Vaillant (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	104 m² (11.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin	Zuidoost Kwaliteit tuin	verzorgd Parkeergelegenheid Garage	Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte	16 m² (599 bij 277) Totaal aantal	1 Dak Soort dak	zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente	Helmond Sectie	Q Perceelnummer	1206 Oppervlakte	215 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom