Te koop: Praaglaan 135, Maastricht - Limburg Makelaars
Te koop: Praaglaan 135, 6229 HR Maastricht
€ 1.582,28/m2
MAASTRICHT (Randwyck) - In de aantrekkelijke woonwijk Randwyck, gelegen aan de zuidkant van Maastrichts populaire wijken Wyck en Ceramique, bieden wij aan deze fijne eengezinswoning, bestaande uit een geschakelde 2-onder-... Meer informatie
Referentienummer 62687/5323063
Aangeboden sinds Woensdag 7 oktober 2020
MAASTRICHT (Randwyck) - In de aantrekkelijke woonwijk Randwyck, gelegen aan de zuidkant van Maastrichts populaire wijken Wyck en Ceramique, bieden wij aan deze fijne eengezinswoning, bestaande uit een geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage en brede achtertuin met veel privacy aan achtergelegen park, gelegen aan de Praaglaan 135, 6229 HR in Maastricht.
Deze altijd zeer zorgvuldig onderhouden woning beschikt over een zeer ruime en lichte leefruimte met schuifpui naar de achtertuin. De moderne keuken (bj. 2016), garage en tuin met zicht op het achtergelegen park met fraaie bomen en grachtje (dus geen achterburen) zijn fijne kenmerken.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers (resp. ca. 9,5, 9,5 en 13,5) en de badkamer te vinden en de vaste trap naar de 2e verdieping.
De tweede verdieping (ca. 28 m²) met dakkapel wordt momenteel als bergruimte gebruikt en is eenvoudig en tegen lage kosten naar een vierde slaapkamer om te bouwen.
De ligging en kenmerken van de woning, de vrij gelegen achtertuin en een heel prettige woonomgeving met nabijheid van vele voorzieningen zoals basisschool De Spiegel en de Bernhard Lievegoed School, MIK kinderopvang, het winkelcentrum en huisartsencentrum De Beente maken het gehele plaatje van plezierig wonen compleet, zowel voor een single, een stel als ook voor een groot gezin.
- Entree/hal met meterkast, bedieningspaneel van het alarmsysteem, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- Volledig betegelde toiletruimte met staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie;
- De entree/hal en toilet zijn voorzien van een tegelvloer;
- L-vormige woonkamer (ca. 34 m²) aan straatzijde, met toegang naar halfopen keuken aan tuinzijde en schuifpui naar de achtertuin;
- Halfopen keuken (ca. 5,5 m²), voorzien van een moderne keukenopstelling (bj. 2016) met betonnen werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat (M-system), vrijhangende RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron (Boretti). Bent u ook zo milieubewust? De afwas wordt hier handmatig gedaan! Middels een loopdeur is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin;
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende beuken parketvloer (in 2016 opgeschuurd).
- Op de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en afsluitbare toegang naar de vaste trap naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de rechter voorzijde, circa 13,5 m²;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de linker voorzijde, circa 9,5 m²;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 9,5 m²;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende beuken parketvloer (kan, indien wenselijk, opgeschuurd worden);
- Volledig betegelde badkamer (ca. 6,5 m²) voorzien van wastafel, ligbad, zwevend closet met inbouwreservoir, handdoekradiator, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie en raam aan achtergevel.
- Ruime, volledig geïsoleerde zolderkamer te bereiken middels een vaste trap met dakkapel aan de voorzijde en twee Velux-dakramen aan de achterzijde;
- Opstelling Cv-ketel (huur, bj. 2007) en unit van de mechanische ventilatie;
- Witgoedopstelling mogelijk;
- Mogelijkheid om de verdieping op te splitsen in berg-/stook-/wasruimte (ca. 11 m²) en vierde slaapkamer (ca. 17 m²). Zie de plattegronden voor een mogelijke indeling.
- Oprit met toegang tot de garage en woning;
- Achtertuin (ca. 125 m²) gelegen op het noorden, dankzij de diepte zijn er zeker zonnige plekjes te vinden op het terras en het gazon;
- Aan de achterzijde is zelfs zicht op de achtergelegen singel, dus zeker geen last van inkijk van achterburen;
- De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer (middels een schuifpui) als via de keuken (middels een loopdeur) te bereiken;
- Aangebouwde gemetselde garage (ca. 19 m²) met betonnen vloer, stalen kantelpoort, elektra en plat dak. Te bereiken vanuit de oprit en middels een loopdeur vanuit de achtertuin.
- Bouwjaar 1993, zorgvuldig onderhouden;
- Goed geïsoleerd, v.v. hardhouten kozijnen met isolatieglas;
- 3 slaapkamers, vierde op zolder mogelijk;
- 2 parkeerplaatsen mogelijk op eigen oprit, langs straat met vergunning (combi-parkeren B Zone van 08:00 - 18:00u op werkdagen);
- Aantrekkelijke eengezinswoning met garage en zonnige tuin op het noorden;
- Achtertuin richting park/water, dus geen achterburen;
- Rustig gelegen nabij winkels, speeltuin, diverse kinderopvang en basisscholen en aansluiting op openbaar vervoer (bus en trein).
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m²;
- Inhoud ca. 390 m³;
- Perceelgrootte ca. 237 m².
De woning is gelegen in de wijk Randwyck, de parkeervoorzieningen zijn langs de openbare weg en met vergunning (combi parkeren Zone B van 08:00 - 18:00 u op werkdagen).
De sfeer in de buurt is heel goed, fijne verstandhouding met omliggende buren. Alle omliggende woningen zijn koopwoningen.
Randwyck is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 fietsminuten vanaf het centrum van Maastricht. Op loopafstand van de woning zijn onder meer het MUMC (AzM), het Provinciehuis en het MECC gelegen.
De aansluiting op de A2 is uitstekend, dankzij de ondertunneling van de A2 is dit stadsdeel uitstekend bereikbaar vanuit het noorden van de stad. Het treinstation Maastricht-Randwyck is op ca. 7 minuten loopafstand.
Alle voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), Sportpark Maastricht-Zuidoost (Voetbalclubs RKHSV en DBSV-Red Socks en tennisclub LTV Heugem) en 3 basisscholen.
Definitief energielabel B, welke geldig is tot 30-09-2030.
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1785, groot 02 are en 37 centiare.
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. RIVM regels van toepassing.
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.