Polderpeil 89 | Koppes Makelaardij
Polderpeil 89
Geschakeld HOEK herenhuis met 2 dakterrassen en een tuin aan de rand van Kerk en Zanen
Veel licht, veel woonruimte en veel buitenruimte; dat is een perfecte omschrijving voor deze woning. De woning is gesitueerd in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel parkeergelegenheid. Direct achter het Polderpeil loopt u het groen aan het Rietveldsepad in met prachtige wandel-/fietspaden door de polder. Ook rijdt u binnen 5 minuten met de auto naar de kruising van de N11 en de N207. Kortom, een uitstekende locatie.
•	De woning is standaard 10 meter diep en 5,12 meter breed; de woonkamer heeft een kleine zij uitbouw en is hierdoor 5,69 breed
•	De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte voor het realiseren van een straatgerichte eethoek
•	De 1e verdieping is ingedeeld met 3 goede slaapkamers, een eenvoudige badkamer met alle voorzieningen en een ingebouwde berging naast de trap
•	De 2e verdieping is speels vormgegeven me schuine puien en biedt plaats aan 2 dakterras met ochtend-/ en avondzon!
•	De achtertuin biedt door de hoekligging en vrije situering veel privacy en is voorzien van een houten berging met elektra.
•	Het kozijnwerk van de woning vertoont ernstig achterstallig onderhoud, hier is in de vraagprijs rekening mee gehouden. Diverse kozijnen moeten vervangen worden.
Zoekt u naar een ruime woning waar u uw eigen stempel op kunt plakken? Wij nemen u graag mee voor een uitgebreide rondleiding om alle mogelijkheden te bekijken en te bespreken.
De indeling is als volgt, de begane grond: Toegang tot de woning middels de eigen voortuin en overdekte entree. Vervolgens komt u binnen in de hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De begane grond is afgewerkt met een houten vloer en lichte wanden en plafonds. Aansluitend betreedt u de woonkamer.
De woonkamer: De woonkamer is tuingericht en ruim van afmeting door de kleine zijuitbouw. Aan de voorzijde voorbij de keuken is er ruimte voor het plaatsen van een eethoek, hierdoor kunt u alle ruimte in de woonkamer benutten voor een (grote) zithoek en eventueel een speelhoek voor de kinderen. De ruimte wordt op natuurlijke wijze mooi verlicht door de raampartijen met glas van plafond tot vloer.
De keuken: De keuken is sfeervol in het midden gesitueerd en vormt zo het hart van de kamer. De moderne lime groene kleurstelling met ingebouwde rvs handgrepen en het composieten werkblad geven een luxe uitstraling. Tevens zijn de bovenkasten voorzien van verlichting. De keuken is opgesteld in een parallelopstelling en voorzien van:
•	een 4-pits gaskookplaat met 2 wokbranders !!
•	een losse RVS koelkast met vriezer
1e verdieping: Middels de vaste trap bereiken we de ruime overloop van de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toe-gang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop heeft u bovendien toegang tot een berging alwaar u eventueel een wasruimte of separate toilet kunt realiseren. Aan de achterzijde van de woning treft u 2 ruime slaapkamers van ruim 4,47 meter diep. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt over de gehele breedte van de woning (5,12 meter).
De badkamer: De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van:
•	de aansluitingen voor de wasmachine en de droger
2e verdieping: De speelse tweede verdieping wordt door middels een kast verdeeld in een overloop en een kamer welke voor diverse doeleinden kan worden ingericht. Bij de overloop de opstelplaats voor de cv-ketel en de toegangsdeuren tot de dakterrassen (1 voor en 1 achter).
De dakterrassen: Leuke extra van de woning zijn de 2 dakterrassen op de 2e verdieping welke het mogelijk maken om van 's ochtends vroeg tot 's avonds heerlijk buiten te zitten. De terrassen zijn betegeld en worden middels een halfhoog muurtje omsloten. Het dakterras aan de achterzijde is bovendien met 15 m² bijzonder ruim. Het dakterras aan de achterzijde kan (middels een omgevingsvergunning) worden opgebouwd.
De tuin: De achtertuin is heerlijk diep (circa 10 meter) en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. De tuin ligt ten opzichte van omliggende bebouwing heerlijk vrij en biedt veel privacy!
-	De aanwezigheid van achterstallig onderhoud en/of gebreken zijn voor rekening en risico van koper en koper vrijwaart verkoper hiervan. De verkoper geeft gelegenheid voor het uitvoeren van een bouwkundige keuring om dit risico te beperken.