Verkocht: Pelgrimstraat 35 5391 BL Nuland [funda]
Pelgrimstraat 35
Pelgrimstraat 35 5391 BL Nuland Kom Nuland
Nabij het centrum van Nuland is deze vrijstaande woning met maar liefst 6 grote slaapkamers, forse tuin en groot multifunctioneel bijgebouw/garage met diepe oprit voor meerdere auto's, gesitueerd. Het geheel is gelegen op een fraai royaal perceel van ca. 461 m².
De kwalitatief goed gebouwde woning is al voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen. Zo is in ca. 2016 de spouwmuur voorzien van isolatie, is in 2019 een nieuwe c.v.-combiketel geplaatst en als klap op de vuurpijl zijn er in hetzelfde jaar maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst. Maar ook het bouwkundige aspect is niet vergeten. Zo is in 2019 de elektrische verdeelinstallatie in de meterkast ook vernieuwd.
Het geheel is gelegen in het centrum van Nuland, op korte afstand van onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden. Daarnaast bereikt men de grote rijkswegen binnen enkele minuten.
Ontdek daarom de kwaliteiten van het geheel en maak gerust een afspraak.
Middels de entree aan de voorzijde bereiken we de representatieve royale hal met stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, sierpleisterwanden en een stuc-/sauswerkplafond.
Als eerste komen we in de woonkeuken met opstelling van een inbouwkeuken met de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en koelkast (2019).
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar met de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger en opstelling van de c.v.-combiketel. Tevens situering van de badkamer en afzonderlijke toiletruimte. Een vaste kast geeft de nodige opslagcapaciteit. Via een achterdeur is de tuin toegankelijk.
Vanuit de woonkeuken is tevens de sfeervolle woonkamer toegankelijk. De woonkamer heeft met zijn grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, een prettige lichtinval en geeft het geheel een lichte indruk. Met relatief bescheiden aanpassingen als bijvoorbeeld openslaande tuindeuren is het buitenterras en tuin volledig bij de woning te betrekken. De woonkamer is afgewerkt met een kurkvloer en strak gestuukte wanden en plafond.
De overloop biedt toegang tot 4 royale slaapkamers, toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De 4 slaapkamers zijn uitzonderlijk royaal van omvang, variërend van ca. 15, 13, 10 en 9m². De ruimten zijn allemaal goed indeelbaar en zijn allen voorzien van grote raampartijen die een zee van licht waarborgen.
Toiletruimte met wandcloset en wastafelcombinatie.
Via één van de slaapkamers, gaan we via een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Deze verdieping met betonvloer en twee grote gevelramen biedt ook nog eens ruimte aan 2 uitzonderlijk grote slaapkamers van respectievelijk ca. 19 en 20 m². In de dakschuinte is tevens veel opbergruimte gecreëerd.
Via de bijkeuken is het buitenterras en royale achtertuin te bereiken. Een keurige rechthoekige tuinkavel, die gezien zijn omvang goed indeelbaar is en mogelijkheden biedt om meerdere terrassen te creëren.
Bijgebouw/garage
Groot multifunctioneel bijgebouw met stalen kanteldeur, opgetrokken in spouwmuren en met een vloeroppervlak van maar liefst ca. 44m², biedt goede mogelijkheden voor zowel de stalling van uw auto, maar daarnaast ook als hobbyruimte. Aangezien het bijgebouw is voorzien van elektriciteit, wateraansluiting en c.v., biedt het ook goede feitelijke mogelijkheden voor een beroep of praktijk aan huis (dit is uiteraard afhankelijk van medewerking van de gemeente). De diepe oprit biedt daarbij parkeermogelijkheden voor meerdere auto's.
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 415.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (159 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen
NULAND B 2557
Pelgrimstraat 35 Geschreven op 10 september 2020
Het contact met de makelaar verliep vlot, Als hij niet telefonisch bereikbaar was dan werden we terug gebeld. Het huis was in een week tijd al onder voorbehoud verkocht. Ook nog voor een respectabele prijs. Erg fijn dus.