Exelseweg 23 koopwoning in Laren, Gelderland - Huislijn.nl
Koopwoning Gelderland Laren Exelseweg 23
Exelseweg 23 , 7245VD Laren
Zoekt u ruimte, rust en schone lucht, op een schitterende locatie? Dan is dit uw kans!!
In het buitengebied van Lochem (nabij het buurtschap Exel) ligt op een schitterende locatie, op een perceel van 7117m², een vrijstaand woonhuis (1980) met een authentieke onverbouwde boerderij (1910) erachter.
Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 270 m² met een inhoud van 675m³. De woning en de boerderij zijn via een aanbouw met elkaar verbonden.
Het perceel van 7117 m² is omringd met weilanden en ligt tegenover het bos Ampsen van landgoed Ampsen, hier kun je heerlijke wandelingen maken, fietsen en paardrijden.
Entree, hal met trap naar de bovenverdieping, 1ste kantoor, bijkeuken met een Vaillant ketel (2015), achterdeur naar het terras op het zuidwesten, toilet met wasbakje, gang, ouderslaapkamer met badkamer waarin een douche, toilet en wastafel, 2de kantoor, keuken (2000) met Neff apparatuur, een aparte magnetron en granieten aanrechtblad, grote woon- en eetkamer met prachtige lichtinval door de grote ramen rondom en een inbouwhaard.
Overloop, met berging. 4 slaapkamers, resp.19, 11, 10 en 8 m² waarvan de grootste slaapkamer een wand met inbouwkasten heeft en een grote berging. De 5de slaapkamer is nu in gebruik als opslagruimte. Ruime badkamer met douche, toilet en twee wastafels(1980) hier is ruimte voor een ligbad.
In de aanbouw is een waskeuken met aanrechtblok, aansluiting voor een wasmachine, waslijnen en een deur naar het terras op het oosten.
Via de aanbouw kom je in de oude onverbouwde boerderij. (16,5 x 10,8 meter). Gebouwd in eensteens metselwerk, gedekt met pannen en riet.
Deze boerderij verkeert in vrijwel oorspronkelijke staat (1910) en moet dus in zijn geheel gerenoveerd worden!!
Het rieten dak van de boerderij is in januari 2017 volledig hersteld.
In de voorgevel is een garagedeur gerealiseerd.
Verder staan er op het perceel een grote kapschuur met werkplaats in totaal 185m² en twee schuren, samen 150 m².
De woning is grotendeels voorzien van vloerbedekking en dient gemoderniseerd te worden. Benedenverdieping heeft grotendeels dubbel glas. bovenverdieping, behalve de badkamer, geen dubbel glas.
Internetverbinding via KPN en In 2018 kan er worden ingeschreven voor glasvezel in het buitengebied van Laren.
Buitenkant van de woning is geheel geschilderd in maart 2016.
Kantoor of bedrijf aan huis behoort tot de mogelijkheden.
Voor noodzaak van mantelzorg mag er een bijgebouw worden verbouwd tot woonruimte.
De stad Lochem ligt op 4 km afstand. Hier bevinden zich ook een treinstation, diverse scholen, winkels, restaurants, hotels, zwembad, fitness, artsen, tandartsen, een bibliotheek en een schouwburg met een prima programmering. Kortom Lochem heeft alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
De stad Zutphen ligt op ± 17 km.
De A1 is in 15 autominuten te bereiken, hier vindt u de uitvalswegen richting Deventer, Amsterdam en Enschede, Duitsland.