Vijverlaan 32 LEERSUM - Vierhout Van Wonderen Makelaars Taxateurs B.V.
Vijverlaan 32 LEERSUM
Op een mooie locatie, aan de rand van Leersum, is gelegen deze royale MIDDENWONING met vrijstaande stenen schuur, een voortuin en een fraaie achtertuin met volop groen en privacy. Een goede lichtinval�
Tuin : Normaal, west, 6 x 13 m
Op een mooie locatie, aan de rand van Leersum, is gelegen deze royale MIDDENWONING met vrijstaande stenen schuur, een voortuin en een fraaie achtertuin met volop groen en privacy. Een goede lichtinval, 4 fijne slaapkamers en een heerlijke tuin om in te vertoeven zijn slechts enkele kenmerken van deze woning.
Aan het einde van de straat is er weids uitzicht over de landerijen (stiltegebied) met fraaie boerderijen en ook kasteel Broekhuizen en zijn prachtige parktuin ligt op steenworp afstand.
Kortom, bent u op zoek naar een woning gelegen in een oase van groen, en midden in het land? Dan is deze woning absoluut de moeite waard om bezichtigd te worden.
Ligging: Het dorp Leersum ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon en met vele voorzieningen. Zo is er op loop/fietsafstand een levendig winkelcentrum, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal, alle mogelijke vormen van kinderopvang en verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met fraaie vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Veenendaal, Arnhem/Wageningen, Driebergen/Zeist en Utrecht. Tevens is er een goede verbinding van het openbaar vervoer.
Begane grond: entree/ruime hal met garderobe en tegelvloer, toilet met wc en fontein en trapopgang naar de verdieping; Z-vormige woonkamer van circa 28 m2 met aan de voorzijde een royale zithoek met een houtkachel en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin; de woonkamer is voorzien van een parketvloer; aangrenzend bevindt zich de open keuken met een lichte L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en een kookunit. De woonkeuken is voorzien van een tegelvloer.
Eerste verdieping: overloop met diepe schuifwandkast voorzien van veel bergruimte; er zijn 3 royale slaapkamers, waarvan 1 met wastafel; aan de voorzijde bevindt zich de royale badkamer met inloopdouche voorzien van een verwarmde wand, toilet, wastafel, designradiator en vloerverwarming.
Tweede verdieping: via een vaste trap is de zolder bereikbaar met een royale en lichte slaapkamer voorzien van een wastafel, aan weerszijden bergruimte, een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde; tevens is er een grote wasruimte met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en cv-gasopstelling. De dakramen zijn voorzien van zonverduistering screens.
Tuin: de circa 13m diepe achtertuin is een oase van groen met veel privacy; er zijn meerdere terrassen waarvan 1 met buitenhaard; achterin de tuin is een stenen schuur met aangrenzend een overkapping met pannendak, in gebruik als houtopslag, en een achterom.
Verkoper vertelt: "Wij hebben hier meer dan 10 jaar met veel plezier gewoond door de fijne groene, zonnige achtertuin en de plek in het dorp vlakbij de weilanden. Een heerlijk huis om thuis te komen!"
� Inhoud circa 388 m�.
� Schuur circa 9,6 m�.
� Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant ecoTEC Plus HR/bouwjaar 2013).
� Isolatie: vloer-, spouw- en dakisolatie, alsmede dubbel glas (m.u.v. 1 raam).
� Kad. bekend Gemeente Leersum, sectie D, nummer 1838, groot 166 m�.
� Mogelijkheden om zowel aan de voor- als achterzijde uit te bouwen.
� De ramen in de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van horren.
� Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser.