Novapad 5 te Eindhoven - Makelaarskantoor Huibers B.V.
Novapad 5, 5632 AE Eindhoven Vraagprijs € 325.000,- k.k.
NOVAPAD 5, EINDHOVEN
In de gewilde woonwijk 'Luytelaer', aan een verkeersvrije straat gelegen mooie tussenwoning met garage. Kenmerkend voor deze wijk is de fraaie ligging nabij een groengebied en water. De woning is voorzien van royale praktische ruimtes, waaronder een lichte doorzon woonkamer met aangebouwde serre, separate keuken, badkamer met bad en douche, 4 slaapkamers, keurig onderhouden achtertuin met achterom en stenen berging. Het huis ligt direct nabij alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, ziekenhuis en uitvalswegen.
Garagebox gelegen direct om de hoek van de straat;
Voorzien van een ruime daglicht genietende serre met schuifdeur naar achtertuin;
CV installatie (HR Remeha, 2009) op huurbasis;
Op korte afstand van stadscentrum.
Via de keurig onderhouden voortuin met toegangspad bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in de lichte ontvangsthal met tegelvloer in neutrale kleur, welke toegang biedt tot o.a. het toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. De royale Z-vormige woonkamer met riante raampartijen is afgewerkt meteen laminaat vloer, stucwerkwanden en plafond. Via een loopdeur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de aangebouwde serre (2000) met glazen dak en schuifpui naar de achtertuin, waardoor deze een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval geniet. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de separate keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak en een praktische provisieruimte achter twee deuren. Ook de keuken heeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Vanuit de hal op de begane grond bereikt u via de vaste trap de eerste verdieping, welke is voorzien van een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een vaste wastafel en is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 10m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer zou ook prima gebruikt kunnen worden als inloopkast. Slaapkamer 3 is de masterbedroom (ca. 20 m2) en bevindt zich naast slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer heeft een vaste wastafel. De volledig betegelde badkamer uit 2000 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en hangend closet.
Via vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot een drietal ruimtes. De eerste ruimte is een kleine kamer waar de CV-ketel (HR Remeha 2009) met huurcontract en wasmachine zich bevinden. De tweede ruimte van ca. 20 m2 is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel (2004) waardoor deze zich prima leent als vierde slaapkamer. De derde kamer op de zolderverdieping dient als extra bergruimte. De gehele 2e verdieping is voorzien van een zeilen vloer.
Een keurig onderhouden geheel omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating en borders met diverse beplating. De tuin loont zich uitstekend voor het plaatsen van een loungemeubel of eettafel en is toegankelijk vanuit zowel de serre als de keuken en de fietsenpoort via een achterom. Tevens bevindt zich in de tuin een stenen berging waar u uw fietsen, tuinmeubilair en/of tuingereedschap kunt opslaan.
De garagebox is direct om de hoek van de straat gelegen en heeft ruimte voor het parkeren van 1 auto.
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 325.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	Tussenwoning Kwaliteit woning	Normaal Subtype woning	Repeterend permanent Bouwjaar	1972 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	148 m² Perceeloppervlakte	181 m² Gebouwgebonden buitenruimte	11 m² Externe bergruimte	27 m² Inhoud	501 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	2 woonlagen en een zolder Energie Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Remeha HR (Gas Combiketel uit 2009, Huur) Buitenruimte Tuin	Achtertuin en voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	56 m² (8.28 m bij 6.72 m) Ligging hoofdtuin	Noord Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Normaal Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand steen Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage	Garagebox, voor 1 auto Isolatie	Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte	18 m² (600 bij 300) Totaal aantal garages	1 Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente	Woensel Sectie	L Perceelnummer	2830 Oppervlakte	181 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom