Verkocht: Voorstraat 3 3311 EM Dordrecht [funda]
Heeft u altijd al in het historische centrum van Dordrecht willen wonen, wilt u verzekerd zijn van voldoende woonruimte en hedendaags wooncomfort, én wilt u vooral NIET klussen? Dan is dit moderne, instapklare 4-kamer stadsappartement (type maisonnette) wellicht precies wat u zoekt!
Globale indeling, eerste woonlaag: hal met modern toilet, speels vormgegeven woonkamer met loggia/balkon en zicht op monumentale panden, luxe halfopen keuken met div. apparatuur, ruime eet-/slaapkamer met zicht op een mooi aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Souterrain: ruime hal met bergruimte, 2 grote slaapkamers, een fraaie aangelegde badkamer met o.a. inloopdouche, en een praktische inpandige berging/wasruimte.
Het kleinschalig appartementencomplex waar deze woning deel van uitmaakt, is gelegen direct 'om de hoek' bij het Groothoofd en het Drierivierenpunt. Alle denkbare centrumvoorzieningen heeft u hier nabijheid. Denkt u hierbij aan o.a. winkels, gezellige restaurants, terrassen, en natuurlijk de kunst en cultuur waar Dordrecht rijk aan is (bijv. het Energiehuis en bioscoop Kinepolis).
U leest, al met al een zeer verrassend appartement! Verzilvert u de woonkans om een deze instapklare woning op gewilde locatie te kunnen bemachtigen?
-	Centrale entreehal met brievenbussen, afsluitbare binnenhal met trapopgang.
-	Entree, hal met intercom, garderobe, toilet, meterkast, trap naar souterrain;
-	Modern toilet met stucwerk wanden, mooie plavuizenvloer (grijs), hangend closet;
-	Woonkamer gelegen aan de voorzijde, met loggia/balkon en zicht op fraaie pandjes;
-	Halfopen keuken gelegen aan de achterzijde, met een luxe/moderne inrichting (module keuken) in wandopstelling, 2 onderkasten, 3 laden, kunststof werkblad, dubbele rvs spoelbak, apparatuur: rvs afzuigschouw en fornuis (beide 90 cm) met 5-pits gaskookplaat en heteluchtoven. Extra sectie met werkblad, 3 laden en een koelkast incl. vriesvak. De keuken is voorts voorzien van een lichtkoof en een uitzetraam;
-	Ruime eetkamer gelegen aan de achterzijde. Deze kamer kan desgewenst als slaapkamer worden gebruikt;
-	Vanuit de keuken en de eetkamer is er zicht op de mooi aangelegde gemeenschappelijke binnentuin.
-	L-vormige hal met fraaie, industriële designradiator, 2 voorraadkasten en een stookkast;
-	Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, royale slaapkamer met schuifwandkast (inbouw) en verlaagd stucplafond met spots;
-	Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, tevens een ruime slaapkamer met vaste schuifwandkast en buitendeur;
-	Fraai aangelegde badkamer met stucwanden, mooie plavuizenvloer (grijs), design wastafel/waskom, inloopdouche met stortdouche, handdouche, geïntegreerde kraan, drain en glazen scherm, hangend closet, designradiator, 'Agnes' plafondplaten v.v. spots;
-	Inpandige berging (via buiten bereikbaar) met aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger.
-	Loggia woonverdieping: ca. 1.22 x 2.00 m., gesitueerd op het zuidoosten en v.v. een betontegelvloer vloer.
-	Gemeenschappelijke binnentuin, fraai aangelegd met o.a. een betegeld terras, veel groen en een vijver.
-	Entreehal: ca. 4 m²
-	Toilet:	ca. 1.12 x 0.90 m.
-	Woonkamer:	ca. 22 m²
-	Halfopen keuken:	ca. 2.98 x 2.22 m.
-	Eetkeuken:	ca. 2.76/3.00 x 4.27 m.
-	Hal:	ca. 8 m² (incl. kast)
-	Slaapkamer 1 voorzijde:	ca. 4.44 x 3.43/3.66 m. + nis ca. 1.00 x 1.80 m.
-	Slaapkamer 2 achterzijde:	ca. 2.76/3.00 x 4.27 m.
-	Badkamer:	ca. 2.40 x 2.30 m.
-	Inpandige berging/wasruimte:	ca. 0.70 x 2.30 m.
-	Gemeente Dordrecht, sectie G, complexnummer 2741, appartementsindex 12.
-	Bijdrage VvE € 250,- per maand;
-	Rookgasafvoeren vernieuwd in ca. 2018;
-	Elektrische installatie vernieuwd in ca. 2018;
-	Definitief energielabel D (geïsoleerd van uit de bouw, gedeeltelijk dubbel glas).
-	Verdeelinrichting elektra: 5 groepen, een 2-fase (kook)groep en een aardlekschakelaar;
-	Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, ca. 2018);
-	Eerste woonlaag: structuurverf wandafwerking en gladde stucwand t.p.v. keuken. Mooie, doorgelegde houtlook laminaatvloer en plavuizen t.p.v. keuken
-	Souterrain: overwegend gladde stucwanden. Tapijt vloerafwerking t.p.v. slaapkamer 1 en houtlook laminaatvloer t.p.v. slaapkamer 2.