Scheiden en de woning: wie betaalt wat? - MFP Financieel Advies
Een van de mogelijkheden om de hypotheek te verhogen, is door de huidige hypotheek bij te stellen. Uw helft van de hypotheek blijft onveranderd. Daar komt het deel van uw (ex-) partner bovenop, met dezelfde voorwaarden en rente als uw huidige hypotheek. Maar als de woning meer waard is geworden, betaalt u op die overwaarde de actuele rente of marktrente.
· Woonrechten. Als u het huis verlaat terwijl de hypotheek nog op beide namen staat, verliest u niet zomaar de eigendomsrechten, maar in de praktijk wel de woonrechten. De kinderen zien, wat spullen ophalen - zeker als u de sleutel heeft ingeleverd - wordt dan vaak lastiger. Iets om vooraf rekening mee te houden.
· Renteaftrek. Als de woning nog van u beiden is, kunt u de woning nog 24 maanden na vertrek fiscaal aanmerken als eigen woning. Vereiste is dan wel dat u meebetaalt aan uw deel van de hypotheekrente.
· Onderwaarde versus overwaarde. Als u afstand wilt doen van uw eigendomsrechten en uw woningdeel aan uw ex-partner verkoopt, moet het huis worden getaxeerd. Het verschil tussen de waarde van de woning en de hoogte van de hypotheek wordt tussen u beide verrekend. Omdat tegenwoordig de woningwaarde meestal hoger is, houdt dit in dat uw ex-partner u moet uitkopen en de helft van de overwaarde aan u moet betalen. Maar staat het huis onder water, moet u de helft van de onderwaarde juist aan uw ex-partner betalen.
We hebben hierboven met name de financiële consequenties benoemd. Maar scheiden raakt natuurlijk veel meer dan uw portemonnee.