Karakteristieke, sfeervolle jaren '30 woning, verdeeld over 2 woonlagen met een patiotuin en berging. Heerlijk rustig wonen op loopafstand van de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch. De woning is in 2016 geheel gemoderniseerd, met behoud van authentieke details, waardoor deze nu instapklaar is.
Wat maakt Arnoud van Gelderstraat 7 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Gunstig gelegen in stadsdeel 'De Muntel', op loopafstand van de binnenstad. De fijne, rustige woonwijk heeft voldoende parkeergelegenheid en om de hoek ligt een speelveld met een Johan Cruijf court. Tevens op korte afstand van buurtwinkels, waterplas De IJzeren Vrouw, het Prins Hendrikpark en het NS-station.
De entree geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn het toilet, kelderkast, woonkamer en slaapkamer toegankelijk. Er ligt een fraaie, houtenvloer welke is doorgelegd in de woonkamer. Het toilet is voorzien van een wandcloset en raampje. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, openslaande deuren geven toegang tot de patiotuin. Er is een balkenplafond, originele glas-in-lood bovenlichten en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De keuken is opgesteld in L-vorm en voorzien van onderkasten en een kunststof werkblad. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, afzuigfilter, vaatwasser, Quooker, combi-oven, apothekerskast en een koelkast met vriesgedeelte. Een deur geeft toegang tot de tuin.
Vanuit de hal is de verdiepte kelderkast te bereiken, alsmede een slaapkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouwkast. Nu staan hier de wasapparatuur en kledingkasten opgesteld.
Overloop met toegang tot de 2e slaapkamer en de badkamer. De badkamer is zeer vernuftig ingedeeld en daardoor voorzien van alle gemakken: ligbad, wandcloset, radiator, douche en wastafel. De badkamer is geheel betegeld in neutrale kleurstellingen. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De slaapkamer is ruim en licht en is voorzien van vloerbedekking en stucwerk wanden. Het raamkozijn is in zijn geheel vervangen en de beglazing daarvan alsmede de glas-in-lood bovenlichten zijn uitgevoerd in dubbel glas.
De knusse patiotuin is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken en is daardoor in de zomer een verlengde van je woonkamer. De tuin is aangelegd met sierbestrating en heeft twee zitgedeelten. Vanuit de tuin is de berging toegankelijk.
In de vrijstaande stenen berging staat de CV-ketel opgesteld, deze is in het voorjaar van 2018 vernieuwd. Ook zijn hier aansluitingen voor wasapparatuur.
- de VVE is sinds kort actief, er zijn in totaal 5 appartementsrechten, zij houden zich nu bezig met het opstellen van een MJOP en verdere vastlegging. Bijdrage momenteel aan verzekering is € 20,- per maand.
Overdracht Status	Beschikbaar Vraagprijs	€ 300.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Appartement Soort appartement	beneden + bovenwoning Bouwjaar	1931 Bouwjaar toelichting	met latere renovaties Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	67 m² Inhoud	257 m³ Aantal kamers	3 Aantal slaapkamers	2 Aantal woonlagen	2 woonlagen Energie Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel	2018 Warmwater	C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie	Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel	Ja Brandstof	Gas Eigendom	Eigendom Buitenruimte Tuin	patio/atrium Hoofdtuin	Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin	8 m² (2.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin	Oost Kwaliteit tuin	verzorgd Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand steen Voorzieningen	Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage	Geen garage Parkeerfaciliteiten	parkeervergunningen Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Uitstekend Onderhoud buiten	Uitstekend Keurmerken	Bouwkundige Keuring Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel	Ja Kadastrale gegevens Gemeente	's-Hertogenbosch Sectie	C Perceelnummer	3330 Index	4 Eigendomssituatie	Volle eigendom
Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Arnoud van Gelderstraat 7 het beste omschrijven.