Oliemolenstraat 14 in Uden 5402 LJ: Woonhuis te koop. - Partner Wonen B.V.
Aan de rand van het centrum, op loopafstand van scholen en voorzieningen gelegen riante vrijstaande villa met overdekt, verwarmd zwembad, garages voor 3 auto's en werk-/hobbyruimte.
Zeer geschikt als combinatie wonen en werken of als mantelzorg woning.
Perceeloppervlakte: 1.037 m2
Inhoud: circa 1433 m3
Woonoppervlakte: circa 277 m2
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1971 Woonoppervlakte	277 m² Aantal kamers	10
Route van naar Oliemolenstraat 14, 5402 LJ Uden
Zonneweide 95404 KK Uden	€ 789.000,- k.k.
Overige inpandige ruimtes: 132 m2
Gebouwgebonden buitenruimtes: 47 m2
Werkelijk alles wat van een woning een villa maakt, is aanwezig. Natuurlijk staat dan het overdekte en verwarmde zwembad boven aan het lijstje. Maar ook de uitgestrekte en prachtig vormgegeven tuin - met een maximum aan vrijheid en privacy - moet niet onvermeld blijven. Samen met de royale ruimte en stijlvolle afwerking die in echt elke ruimte terugkomt.
Opzienbarend genoeg vind je dit alles midden in Uden, op een steenworp afstand van het centrum. Veel voorzieningen zijn daardoor in de buurt. Bovendien heb je vanuit de ruim opgezette en groene woonomgeving een snelle verbinding naar bijvoorbeeld de snelweg. De mix van al deze kwaliteiten maakt van deze villa een uniek thuis, waar wonen perfect gecombineerd kan worden met bijvoorbeeld werk of mantelzorg.
Een goede kennismaking begint hier eigenlijk voor de villa. De ruime opritten aan weerszijden - met plaats voor meerdere auto's - bepalen al de eerste overtuigende indruk. Als je vervolgens beseft dat de opritten uitkomen bij een carport en twee afzonderlijke garages waarin je in totaal drie auto's beschut en veilig kunt parkeren, groeit de overweldiging. En in feite ben je pas net begonnen.
Door de fraai aangelegde voortuin kom je via dubbele vensterdeuren aan de voorzijde in de ruime entree. Een ontvangsthal waar de lichtgekleurde natuurstenen vloer met vloerverwarming en de witte wanden een elegant en fris geheel vormen. Een hal waar je onder andere een fijne garderobe-nis aantreft. Verder is hier de trapopgang, toiletruimte met wandtoilet en fonteintje, de vernieuwde meterkast en de toegangsdeur naar de wijn- en provisiekelder.
Dubbele vensterdeuren leiden vervolgens naar de riante woonkamer. Ook hier zet de mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming de sfeervolle toon. Het daglicht dat door grote ramen binnenkomt, geeft de woonkamer een helder karakter. Zeker omdat de wittinten van wanden en plafonds dit versterken. In de sfeervolle woonkamer is een open gashaard aanwezig. Verder kun je via de brede schuifpui direct vanuit het woongedeelte naar de tuin.
Via een schuifdeur bij de eethoek kun je vervolgens door naar de keuken. Hier bevindt zich een uitgebreid keukenblok in U-vorm. Dit bevat een keur aan moderne inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, steamer, oven, koelkast en vaatwasser. Het hele keukenblok is voorzien van een granieten werkblad met dubbele spoelbak.
Naast de keuken is er nog een ruime bijkeuken. Hierin bevindt zich een tweede keukenblok met aansluitingen voor wasmachine, droger en ander witgoed.
Verder kun je door naar een riante recreatieruimte. Hier vind je opnieuw een open gashaard die het sfeervolle warme accent toevoegt. De recreatieruimte is uitgevoerd met een fraaie parketvloer. Overigens heeft de recreatieruimte nog een verdieping, wat de mogelijkheden nog groter maakt. Gebruik als praktijk- of kantoorruimte is zeer goed mogelijk. Zeker omdat de totale ruimte beschikt over een afzonderlijke entree.
Het grote inpandige zwembad is natuurlijk ook een opvallend deel van de villa. Het gaat om een verwarmd en overdekt binnenbad van 5 bij 10 meter met glasgevels rondom. Een schuifpui zorgt aan de achterzijde voor een directe verbinding met de tuin.
Naast het zwembad is nog een separate ruimte die op dit moment als fitness wordt gebruikt. Hier heb je de beschikking over een douche, toiletruimte en een sauna. Verder kun je ook vanuit deze ruimte via een schuifpui naar de achtertuin.
Op de bovenverdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers. Deze bieden allemaal royale ruimte. Ook kennen ze stuk voor stuk een zeer prettige lichtinval door grote ramen. In drie slaapkamers zijn balkondeuren naar verschillende balkons. Twee slaapkamers zijn uitgevoerd met brede kastenwanden. Bij de hoofdslaapkamer hoort verder nog een fijne inloopkast.
Verder vind je op de tweede etage twee afzonderlijke badkamers. Een van de badkamers hoort bij de masterbedroom. Deze is geheel betegeld en compleet. Je ziet er een ligbad, douche, bidet, toilet en dubbele wastafel.
Ook de andere badkamer is geheel betegeld in lichte tinten. Hier tref je een inloopdouche en uitgebreid badkamermeubel met geïntegreerde wastafel.
De riante achtertuin vormt de passende afsluiting van het bezoek aan deze fraaie villa. Dit komt zeker vanwege de prachtige inrichting met verhoogde terrasgedeelten, uitgestrekt gazon en weelderig beplante perken en borders. Door de schuifpui in de woonkamer kom je eerst uit op een overkapt en verwarmd terras. Dit blijkt voorzien te zijn van media-aansluitingen wat het genieten nog aangenamer maakt.
Langs de zijkant van de villa heb je een directe achterom naar de tuin.
+ Prima staat van onderhoud
+ Boeiboorden zijn in 2012 vervangen en geheel uitgevoerd in zink.
Overdracht Status	Beschikbaar Vraagprijs	€ 795.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Villa Type woning	Vrijstaande woning Kwaliteit woning	Luxe Subtype woning	Niet-repeterend permanent Bouwjaar	1971 Bouwjaar toelichting	Later uitgebreidt en bijgebouwd Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte	277 m² Perceeloppervlakte	1037 m² Overige inpandige ruimte	132 m² Inhoud	1433 m³ Aantal kamers	10 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	2 woonlagen en een kelder Balkon	Ja Energie Verwarming	C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard C.V.-Ketel	Nefit Ecomline Bouwjaar C.V.-Ketel	2008 Warmwater	C.V.-Ketel Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel	Ja Brandstof	Gas Eigendom	Eigendom Buitenruimte Tuin	Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	546 m² (19.5 m bij 28.0 m) Ligging hoofdtuin	Noord Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage	Aangebouwd steen, Vrijstaand steen, Carport, voor 3 auto(s). Voorzieningen	Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Isolatie	Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Totaal aantal	1 Dak Soort dak	Plat dak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie	Ja Rolluiken	Ja TV-Kabel	Ja Zonwering	Ja Zwembad	Ja Rookkanaal	Ja Schuifpui	Ja Sauna	Ja Kadaster: M 5034 Uden Oppervlakte	1037 m²