De leidraad werd gepresenteerd als een set vuistregels, niet als een nieuwe wet of verordening. Hij zou moeten inspireren en per situatie waar nuttig en nodig verfijnd moeten worden. Dagvoorzitter Hans Weevers merkte bij de opening op, dat helaas een echt 'geweldig voorbeeld' van participatie niet bekend is, ook al haalden vertegenwoordigers van de Alliantie Amsterdam en Eigenwijks graag de vernieuwing van de Staalmanpleinbuurt aan. Elders was ook al eens het open planproces bij de Tugelawegblokken als mooi voorbeeld opgevoerd.
Op het niveau van wetgeving werd verwezen naar een Initiatiefwet Renovatie, die nu nog bij de controversieel verklaarde dossiers zit. Het werd opvallend genoemd dat artikel 220 BW1 bij sloop zelden wordt toegepast, terwijl het huurders toch een belangrijk handvat geeft...
Hans van Harten, directeur van de Amsterdamse Federatie van WoningbouwCorporaties (AFWC), waarschuwde tegen verabsolutering van participatie en noemde als voorbeeld daarvan de situatie in Het Breed (Amsterdam Noord).
Er is eerherstel nodig voor het traditionele opbouwwerk, omdat bijna alleen dat kan voorzien in langdurige, deskundige ondersteuning voor 'community building'. Ten onrechte wordt dit her en der vervangen door projecten, die voor beperkte doelen wel nuttig maar niet toereikend zijn voor de grote opgaven op bijvoorbeeld het terrein van integratie en sociale cohesie.
Huurderskoepels en corporaties zouden minstens anderhalf jaar vóór enig initiatief tot grote ingrepen al energiek moeten werken aan deskundige, actieve bewonerscommissies, aan 'countervailing powers'. De belangrijkste initiatiefnemer is waarschijnlijk vaak een corporatie, die op een bepaald moment gaat 'desinvesteren', wat voor de oplettende omwonenden herkenbaar is aan de verloedering.
De belangrijkste partijen zouden elkaar in een zeer vroeg stadium van vernieuwing/aanpak moeten leren kennen.
Een misser was overigens dat de huurderskoepels niet bij de totstandkoming van de Leidraad betrokken waren en in de Leidraad geen rol van betekenis toebedeeld krijgen.
Een voorstel van een verhuurder voor sloop of nieuwbouw is redelijk, wanneer bij tien of meer woningen of bedrijfsruimtes 70% van de huurders ermee instemt (art. 7:220 leden 2 en 3 BW).