Verkocht: Zandbelterweg 4 7433 PJ Schalkhaar [funda]
Zandbelterweg 4 7433 PJ Schalkhaar Buitengebied Lettele en Okkenbroek
50.805 m² perceel
Modern landhuis in het buitengebied van Deventer
Het vrije uitzicht over de landelijke omgeving, met een wei met koeien aan de voorkant in combinatie met de beschutting van het eigen bos achter het huis maken dit luxe landhuis zeer bijzonder. Het complex omvat ook een ruime schuur van 339 m2, een tuinschuur van 26 m2, een carport voor vier auto's en een kippenhok. De architect Henk Swaagstra heeft het landhuis met zijn bijzondere uitstraling ontworpen. Bij de bouw is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en rekening gehouden met duurzaamheid (label A) door extra isolatie toe te passen en het plaatsen van 38 zonnepanelen.
Sallandse kenmerkt zich door het coulisselandschap, weides en akkers omgeven door houtwallen en bos. De woning staat volkomen vrij en ligt op een rustige plek, midden in de natuur. Je ziet hier regelmatig reeën, hazen, fazanten, eekhoorns en een keur van vogels. Er broeden uilen en buizerds in het achterliggende bos. Hier loopt ook het Marskramerspad, een Middeleeuwse route van Den Haag naar Hamburg en verder, tot in Polen.
Dit fraaie landhuis ligt op 10 minuten rijden van de A1 en van het centrum van Deventer. Naar het oosten bent u ook zo op de Sallandse Heuvelrug en de Holterberg. Dit Nationaal Park biedt een leefomgeving voor de laatste Nederlandse korhoenders. Kortom, er is genoeg te beleven in de directe omgeving. Maar waarom zou u ergens anders de natuur in gaan als die al bij uw huis begint? 's Morgens schijnt de zon in de ouderslaapkamer, 's middags zit u lekker op het terras en 's avonds kookt u met de ondergaande zon als fenomenaal uitzicht.
Op dit moment staat de boomgaard in bloei. Een keur van hoogstam fruitbomen biedt een mooie oogst in het seizoen. U kunt uw gang gaan in de schuur, met werkplaats, stalling voor uw oldtimer en gezellige ontmoetingsruimte. Samen met de oude bomen aan de beide lanen waar het perceel aan grenst, de onder architectuur aangelegde tuin en de voorzieningen die het huis biedt, straalt het rust, ruimte, vrijheid en comfort uit.
Voor kinderen is het natuurlijk helemaal een feest. Hutten bouwen in het bos, helpen met hout verzamelen voor de open haard, spelen met de hond, hier kan alles. Omdat de afstanden tot Deventer klein zijn en de scholen goed, kunnen ze met de fiets naar school.
Met een grootte van meer dan 5 ha, is het als landgoed gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW). Naast de fiscale voordelen kunt u ook vaststellen dat u op uw eigen landgoed woont!
Als u vrij en eigentijds wilt wonen in een riant, duurzaam landhuis in het prachtige buitengebied van Deventer, is dit een unieke kans. En in deze omgeving bestaat er ook nog zoiets als noaberschap. Mensen hier zorgen nog voor elkaar. En u leert uw noabers snel kennen bij het jaarlijkse buurtfeest.
Entree, hal met meterkasten, toilet met zwevend closet en volwaardige wastafel, eikenhouten trappen met rvs reling naar het souterrain en de verdieping. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en bedekt met grote tegels van Belgisch hardsteen. De woonkamer bestaat uit een eethoek met dubbele openslaande tuindeuren naar het balkon en een lager gelegen zitgedeelte in de tuin. Het verlaagde deel van de woonkamer heeft een massief eikenhoutenvloer, een open haard met zandstenenschouw, een maatwerk boekenkast en prachtig zicht op de tuin rondom door de vele raampartijen. De keuken is door een wand brede schuifdeur af te sluiten van de woonkamer. De luxe, moderne keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur (vaatwasser, Quooker, stoomoven, magnetron/oven, 6-pits gasfornuis met afneembare bakplaat, koelkast en vriezer). In de aangrenzende bijkeuken met uitstortgootsteen is er achter de vaste kastenwand een wasopstelling op hoogte.
Overloop met vide die zicht heeft op de eethoek in de woonkamer. De masterbedroom beschikt over een sfeervolle gashaard, ruime inloopkast, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot het balkon (zuidoosten). De luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, jacuzzi, dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een zwevend closet. De tweede slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten en heeft ook toegang tot een balkon (noordwesten).
Hal met toegang tot een sanitaire ruimte met vrijhangend closet, wastafel en toegang tot een technische ruimte. De hal staat in open verbinding met de tweede woonkamer waarachter de wijnkelder is gelegen. Het souterrain heeft drie royale (slaap)kamers en een spa/wellness met centraal opgestelde houtkachel, jacuzzi, dompelbad, sauna met infrarood, stoomdouche en een inloopdouche. Het souterrain is volledig voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de wijnkelder.
- Houtskeletbouw op betonnen souterrain/fundering
- Door de gehele woning zijn coax- en netwerkaansluitingen aanwezig
- Dak-, muurisolatie (ca. 20 cm), vloerisolatie en dubbel glas: volledig geïsoleerd
- Bosch HRC cv-combiketel (bouwjaar 2008) geschakeld met een 200 ltr. boiler (Junkers ST 160 ES)
Perceeloppervlakte : 50.805 m²
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 1.395.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (345 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Sauna, 2 jacuzzi's, stoomcabine, zitbad en toilet
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, stoomcabine, TV kabel en zonnepanelen