Huis te koop: Marga Klompélaan 117 5122 BP Rijen [funda]
Marga Klompélaan 117 5122 BP Rijen
Zoekt u een keurig onderhouden, royale hoek-drive-inwoning (ca. 145 m2 - 4 slaapkamers), met een multifunctionele inpandige garage, een knusse stadstuin en nabij de dorpskern? Plan dan een bezichtiging in. Bouwjaar: ca. 2000. Goede isolatievoorzieningen. Perceel: ca. 115 m2. Vrije stadstuin. Ind.: o.a. Een tochtportaal met aansluitend een tussengang. Via de tussengang zijn de multifunctionele, inpandige garage en de ruime tuinkamer te bereiken. 1e verd.: een overloop met een vrijhangend toilet en een gezellige, L- vormige woonkamer met een balkon, in semi-open verbinding met de nette inbouwkeuken. 2e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Een royaal tochtportaal met een fraaie voordeur, een garderobenis en een moderne meterkast. Aansluitend komt u in een tussengang met een schitterend liggend raam (zijgevel) en een praktische trap- annex bergkast. Via de tussengang zijn de multifunctionele inpandige garage en de tuinkamer te bereiken. De inpandige garage, ca. 3.33x6.35 m, heeft een sectionale garagedeur, een wasmachine-aansluiting en een uitstortgootsteen met warm & koud water.
De riante tuin-/werk-/slaapkamer, ca. 3.60x5.57 m, heeft een groot achtergevelraam met een loopdeur naar de vrije stadstuin en is voor meerdere doeleinden te benutten. Op deze woonlaag ligt overwegend een lichte laminaatvloer.
Een overloop met een intercom en een fraai liggend zijgevelraam. Vanuit de overloop zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje en de sfeervolle woonkamer te bereiken. De gezellige, L -vormige woonkamer, ca. 2.95/5.56x9.35 m, heeft goed geplaatste raampartijen, openslaande terrasdeuren naar het balkon aan de voorzijde en staat in semi-open verbinding met de inbouwkeuken. Dit balkon, ca. 1.55x3.17 m, ligt aantrekkelijk op het noordwesten. Hierdoor kunt u genieten van de avondzon of als het echt warm is kunt u hier ook verkoelen! Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.
Deze halfopen inbouwkeuken, ca. 2.10x3.73 m, ligt aan de voorzijde, heeft een voor- & zijgevelraam naar het balkon toe. De nette, complete L -vormige inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een rvs oven, een vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer. Op deze 2e woonlaag ligt een onderhoudsvriendelijke, lichte laminaatvloer.
Een overloop met een vaste kast voor de c.v.-combi-ketel (2009) met eveneens weer een liggend zijgevelraam. Via de overloop zijn de ruime badkamer en de 3 slaapkamers te bereiken. De lichte badkamer met een hooggeplaatst liggend raam, is o.a. uitgerust met een dubbele wastafel, een vrijhangend toilet, een ligbad en een separate douchecabine met een thermostaatkraan.
De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.28x3.61 m, slaapkamer 2, ca. 3.20x4.81 m, en slaapkamer 3, ca. 3.22x4.52 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. Ook op deze woonlaag ligt een lichte laminaatvloer.
De royale hoek-drive-inwoning heeft een parkeerplaats voor een kleinere auto voor de inpandige garage, een zeer smalle zijtuin en een stadstuin. De knusse stadstuin, ca. 5.00 m diep en ca. 6.00 m breed, heeft een zonneterras, ca. 3.50x4.00 m, grenzend aan de tuinkamer en ligt aantrekkelijk op het zuidoosten.
Verder treft u een afsluitbare poort aan en wordt de stadstuin omgeven door een degelijk gaashekwerk, begroeid met een klimop en aan 1 zijde een coniferenhaag. Tel hierbij op dat deze hoek drive-in-woning aan de voorzijde alsmede aan de achterzijde vrij ligt en dat zorgt voor ruim voldoende privacy in uw achtertuin. Via de achtertuin komt u bij de openbare parkeerplaatsen.
Deze ruime, keurig onderhouden drive-in-woning is ideaal om bijvoorbeeld kantoor/praktijk of hobbyruimte aan huis te combineren, biedt meer leefruimte, ca. 145 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden en heeft goede isolatievoorzieningen! Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u hiervoor naar het Stadskantoor van Gilze en Rijen.
De drive-in-woning is in 2017 professioneel buiten opgeschilderd. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar.
De keurig onderhouden hoek-drive-inwoning, met een multifunctionele garage, een tuinkamer en een stadstuin ligt op een kindvriendelijke/rustige locatie, nabij het centrum. Op korte afstand van het station Rijen, scholen, winkels, de natuur en recreatie-/sportmogelijkheden.
De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda, Oosterhout en Tilburg (o.a. snelfietspaden en treinverbinding) zijn uitstekend. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd