Abraham-Kuyperborch 29 in Rosmalen 5241 HR: Woonhuis te koop. - Raadhuys Makelaars
Schitterend gelegen tweekapper met erker en dakkapel op de tweede verdieping, overdekt buitenterras en stenen buitenberging in een groene- en kindvriendelijke wijk van Rosmalen. Ook kunt u parkeren op eigen terrein!
Het geheel heeft een goed afwerking- en voorzieningenniveau. Daarnaast is de woning gedurende de jaren op diverse punten gerenoveerd en goed onderhouden. Zo is in 2014 een...
Het geheel heeft een goed afwerking- en voorzieningenniveau. Daarnaast is de woning gedurende de jaren op diverse punten gerenoveerd en goed onderhouden. Zo is in 2014 een nieuwe keukeninrichting geplaatst, alsmede zijn er op de eerste verdieping nieuwe laminaatdelen gelegd. Vervolgens zijn in 2016 de ramen (verdieping en dakkapel) voorzien van isolerende beglazing en is de tuin opnieuw ingericht. Ook het dakleer van de dakkapel is vervangen in 2016. Dat het geheel goed is onderhouden blijkt uit het buitenschilderwerk dat in 2017 is uitgevoerd. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
De Overlaet is een wijk die in de jaren tachtig werd gebouwd in het noorden van Rosmalen.
De straten hebben ten noorden van de fietspaden een afwijkende naam. De Overlaet is een kindvriendelijke wijk met vele eigen maatschappelijke voorzieningen als basisscholen en een N.S.-station. Tevens dichtbij kinderboerderij 't Veldje en vele speeltuinen gelegen. De A-2 en A-59 met aansluitingen naar Waalwijk/Tilburg, Eindhoven, Oss/Nijmegen, Utrecht/Amsterdam zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Met circa 15 minuten wandelen staat u in het centrum van Rosmalen!
Middels de entree aan de zijkant van de woning komen we in de hal met de meterkast en toiletruimte. Via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De hal geeft al een voorproefje van de verdere keurige afwerking.
Vanuit de hal bereiken we de lichte L-vormige woonkamer met erker, welke eveneens keurig is afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerkwanden en -plafond. Met name de erker met zijn grote raampartijen aan de voorzijde van de woning garanderen een prettige lichtinval.
De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken met een grote hoekopgestelde inbouwkeuken (2014), welke aan de achterzijde van de woning is gepositioneerd. De inbouwkeuken is voorzien van o.a. 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Zowel via de openslaande tuindeuren alsmede de achterdeur is het overdekte buitenterras met aangrenzende tuin te bereiken.
Op de eerste verdieping komen we eerst op de overloop, welke toegang biedt tot o.a. drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
De drie slaapkamers hebben allen een courante maatvoering, waarvan de ouderslaapkamer zelfs ca. 13m² is. De ruimten zijn allemaal keurig afgewerkt met een laminaatvloer, behang-/sauswerkwanden en een spuitwerkplafond.
Terug op de overloop komen we uiteindelijk in de complete royale badkamer die goede indelingsmogelijkheden biedt. Zo is de ruimte voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.
Via de vaste trapopgang is het voorportaal bereikbaar met opstelling van de cv- combiketel (2010) , mechanische ventilatie-unit en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. In de dakschuinte is extra bergruimte gecreëerd.
Tenslotte bereiken we de royale werkkamer met grote dakkapel. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Deze kamer is ook eenvoudig in te delen tot een ruime vierde slaapkamer.
Vanuit de keuken bereiken we de privacy biedende achtertuin met een groot overdekt buitenterras en achterom. De zonnige tuin heeft een gunstige ligging op het westen en is in 2016 opnieuw aangelegd. Naast de woning is de stenen berging gesitueerd met elektra aansluiting en afzonderlijke toegang tot de oprit aan de voorzijde.
Overdracht Status	Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs	€ 319.500,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning	Normaal Subtype woning	Repeterend permanent Bouwjaar	1991 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	In woonwijk Indeling Woonoppervlakte	108 m² Perceeloppervlakte	186 m² Gebouwgebonden buitenruimte	15 m² Overige inpandige ruimte	7 m² Inhoud	395 m³ Aantal kamers	5 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Energieklasse	C Energie einddatum	16-12-2029 Isolatie	Dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Gas Combiketel uit 2010, Eigendom Buitenruimte Tuin	Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging	Aangebouwd steen Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten	Op eigen terrein Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente	Rosmalen Sectie	H Perceelnummer	3709 Oppervlakte	186 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom