Woningverhuur, 03-07-2020
Maaike van Vliet deed het. Ze kocht het huis van haar ouders over. Zo kregen haar vader en moeder financiële ruimte om in hun woning te blijven wonen. En dat niet alleen. Een deel van de erfenis is alvast geregeld.
'Mijn ouders wonen al jarenlang in een jaren 20 woning, in een dorp vlakbij Leiden. Een prachtig oud huis, dat een en al sfeer uitademt. Ze wonen er met ontzettend veel plezier. Maar of het ook op termijn nog erg praktisch is, daar blijven wonen? Daar zette ik steeds vaker mijn vraagtekens bij.'
Mijn ouders zijn niet de jongsten meer
'Mijn ouders zijn begin 60, en niet de jongsten meer. De laatste jaren zag ik zoetjes aan steeds meer ouderdomskwaaltjes ontstaan. Zo loopt mijn moeder ondanks haar nieuwe heup nog altijd slecht. Elke keer moet ik met lede ogen toezien hoe ze met veel pijn en moeite de trap op en af gaat.
Mijn vader heeft een aantal jaren geleden 2 hartaanvallen gehad. Sindsdien slikt hij zware medicijnen. Die werken in principe goed, maar hebben soms nare bijwerkingen. Zo is hij vaak duizelig. Met als gevolg dat mijn vader nog weleens zijn evenwicht verliest. De gedachte dat hij 's nachts op weg naar het toilet een keertje buiten westen gaat… Dat beeld kreeg ik maar niet uit mijn hoofd.'
Het huis toekomstbestendig maken
'Een paar maanden geleden gebeurde waar ik zo bang voor was. Mijn vader gleed uit in de badkamer. Hij heeft zich toen lelijk bezeerd. Voor mij was direct duidelijk: hier moeten we iets aan doen! Het huis moest 'seniorbestendig' worden gemaakt. Waarom geen traplift laten installeren? Wandbeugels bij het toilet? Gewoon, voor de zekerheid en om dergelijke ongelukjes te voorkomen. En misschien in de toekomst ook een badkamer beneden?'
Probleem: geen financiële ruimte
'Toen ik dit aankaartte bij mijn ouders, zagen ze gelukkig in dat ik een punt had. Er was alleen 1 probleem: al hun geld zit in het huis. Zo'n 10 jaar geleden hebben ze een 2e hypotheek genomen in verband met een grondige renovatie. Dat was hard nodig, want oude huizen vereisen nu eenmaal veel onderhoudswerk. Maar daardoor was er geen geld meer over om de woning aan te passen. Wat nu? Mijn ouders laten vertrekken uit hun eigen fijne huis? Dat wilde ik ze niet aandoen. Het idee alleen al dat ze straks in een verzorgingstehuis zouden zitten, leek me niks.'
De oplossing: het huis verhuren aan ouders
'Mijn man en ik besloten langs te gaan bij een gespecialiseerd financieel adviseur. Waren er geen mogelijkheden om mijn ouders te helpen? Hij attendeerde ons op de mogelijkheid om de hypotheek van mijn ouders over te nemen, om het huis vervolgens aan hen te verhuren. Dit op basis van een zogenaamde Woningverhuur Hypotheek.
Op die manier zouden mijn ouders meer financiële ruimte hebben. Waardoor ze – op termijn – aanpassingen in hun woning kunnen doen en zo lang mogelijk thuis kunnen blijven wonen. Mijn man en ik waren direct enthousiast. Door de erfenis van mijn schoonouders hadden we een flinke som geld achter de hand. Waarom zouden we dat niet investeren in stenen? In een toekomstbestendige oplossing, voor zowel onszelf als mijn ouders?'
Om tafel met een financieel adviseur en notaris
'Toen ik dit plan aan mijn vader en moeder voorlegde, reageerden ze aanvankelijk ietwat aarzelend. Kon dit zomaar? Ook op emotioneel vlak was het een dingetje. Toegeven dat je ouder wordt en dat dat consequenties heeft op verschillende vlakken… Tsja, dat is natuurlijk ook lastig.
Na de nodige gesprekken gingen mijn ouders toch overstag. Vervolgens hebben we meerdere malen met zowel de financieel adviseur als de notaris om de tafel gezeten. Waar moesten we rekening mee houden? Toen we alles goed in het vizier hadden en doorgesproken, hebben we de knoop doorgehakt. Het ouderlijk huis werd aan ons verkocht.'
Financieel meer lucht: overwinteren in Spanje
'De financiële ruimte die de verhuurhypotheek met zich meebrengt, geeft mijn ouders meer rust. En dat is nog niet alles. De financiën laten het nu ook eindelijk toe om een langgekoesterde droom in vervulling te laten gaan: overwinteren in Zuid-Spanje! En daar houden de voordelen niet op. Ik ben namelijk enig kind. Met deze constructie was juridisch gezien en op papier al een deel van de erfenis geregeld. Ja, deze constructie is voor ons win-win in het kwadraat!'