Duizenden Amsterdamse koopwoningen nu in dure particuliere huursegment: "Dweilen met de kraan open" - NH Nieuws
Duizenden Amsterdamse koopwoningen nu in dure particuliere huursegment: "Dweilen met de kraan open"
2 februari 2022, 07.25 uur · Aangepast 2 februari 2022, 07.43 uur
In twee jaar tijd zijn zo'n 10.000 huizen van de Amsterdamse koopmarkt naar het dure particuliere huursegment verschoven. Het aantal koopwoningen is hierdoor sterk afgenomen, terwijl het aantal particuliere huurwoningen met bijna 12.000 is gestegen naar 137.400. Het aantal sociale huurwoningen van corporaties is gelijk gebleven. Er zijn meer mensen op een sociale- of middeldure huurwoning aangewezen, dan er huizen beschikbaar zijn. Dit blijkt uit het tweejaarlijks onderzoek Wonen in Amsterdam (WiA) 2021.
De trend van buy-to-let en keep-to-let was in 2019 al te zien en heeft zich in snel tempo doorgezet. Huizen worden gekocht door beleggers om te verhuren (buy-to-let) of door woningeigenaren met een lage hypotheek aangehouden om te verhuren (keep-to-let) nadat ze zijn verhuisd of zijn gaan samenwonen. Deze woningen worden meestal verhuurd als dure huurwoning. De huurprijs die nieuwe huurders in de vrije sector betalen is nog verder gestegen naar gemiddeld 1466 euro.
Huur vrije sector blijft stijgen
Doordat er steeds minder woningen als koopwoning op de markt komen en de prijzen in de vrije sector blijven stijgen, zijn steeds meer mensen op deze dure huurwoningen aangewezen terwijl dit vaak niet bij hun inkomen past. De landelijke opkoopbescherming die binnenkort van kracht gaat moet het opkopen van woningen voor de verhuur tegengaan. Dit betekent dat woningen onder de 512.000 euro minimaal vier jaar bewoond moeten worden door de koper. Verhuren is in die jaren niet mogelijk. Hierdoor krijgen starters en middeninkomens betere kansen op de woningmarkt.
"We bouwen in Amsterdam massaal bij, maar dat is dweilen met de kraan open"
Wethouder Jakob Wedemeijer (Wonen en Bouwen)
In Amsterdam wordt bijna twee derde van de particuliere huurwoningen in de vrije sector verhuurd. Driekwart daarvan is dure huur en een kwart bestaat uit middeldure huur. In twee jaar tijd zijn er 4.500 middeldure huurwoningen bijgekomen. Doordat het aanbod betaalbare koopwoningen tot 314.000 euro, passend bij een middeninkomen, is geslonken met 12000 woningen nam het aanbod af.
Het aantal sociale corporatiewoningen is nagenoeg gelijk gebleven. Dit is een positieve trendbreuk en de inzet blijft om het aandeel sociale huur te laten groeien. Dat is belangrijk omdat de groep die op een sociale huurwoning is aangewezen is gegroeid en het aanbod is afgenomen. Er zijn meer mensen op een sociale huurwoning aangewezen dan er huizen zijn.