Harlekijnvlinder 48 te Oosterhout - Sweep Makelaardij
Tel: 076-8502865
Harlekijnvlinder 48, 4904 ZC Oosterhout Vraagprijs € 539.000,- k.k.
In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Vlindervallei" nabij scholen en op loopafstand van de bossen (Vrachelse heide) gelegen, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met geschakelde garage. De woning is uniek gelegen, heeft vrij uitzicht over een groenstrook met wadi aan de voorzijde, is vrij gelegen aan een zijde en heeft een 11 meter diepe zonnige achtertuin (noord-oost) met gazon en terrassen. De Vlindervallei is in jaren dertig stijl opgezet en kenmerkt zich door het behoud van veel bestaand groen en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van de stad. In de directe omgeving basisschool de Pionier, een supermarkt, kinderopvang en diverse sportaccommodaties
Ontvangsthal met eikenhouten vloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Royale aan de achterzijde gelegen living (ca. 40m²) met fraaie eikenhouten vloer, trapkast en openslaande tuindeuren. De wanden voorzien van fijne spachtelputz, de plafonds strak gestuct. Aan de voorkant een kenmerkende erker met prachtig uitzicht over een groenstrook. De aan de voorzijde gelegen moderne en in neutrale kleur gelegen U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en koel-vries combinatie. Het geheel is afgewerkt met een zwart gezoet natuurstenen werkblad inclusief de vensterbanken.
Lichte overloop voorzien van laminaatvloer met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofd/achterslaapkamer ca. 14m² met laminaatvloer, ruime inbouwkast en openslaande tuindeuren (met pliché hordeur) naar dakterras ca. 9m². Slaapkamer voorzijde ca. 8m² met laminaatvloer en elektrisch bedienbare sunscreen. Luxe geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche met drainage, vaste dubbele wastafel in badmeubel met spiegelkast, tweede toilet en een designradiator. Zijslaapkamer ca. 7m² met laminaatvloer.
Zolderkamer ca. 23m² met laminaatvloer, ruime dakkapel aan de achterzijde, inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten. Wasruimte ca. 11m² met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2007), mechanische ventilatie en witgoed aansluitingen.
Met een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder ca. 17m².
Nette voortuin met eigen oprit in sierbestrating naar de garage. Fraai aangelegde achtertuin, meerdere terrassen met o.a. natuurstenen tegels, een gazon, beuken haagjes, leiperen en veel groen.
-Het centrum van Oosterhout is op korte afstand bereikbaar (ca. 10 fietsminuten)
-Gunstige ligging ten opzichte van Breda en de uitvalswegen A27 en A59.
-Garage met loopdeur naar de tuin en een sectionaaldeur.
-De woning is optimaal geïsoleerd.
-In 2017 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
-Eigenaar/verkoper verzorgen zelf de bezichtigingen en onderhandeling voor hun eigen risico.
-Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Wij maken graag een afspraak met u om dit object te bezichtigen !
Zadeldak met pannen
5 kamers (4 slaapkamers en woonkamer)
Ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet
3 woonlagen en een bergzolder
Mechanische ventilatie, dakkapel, kabel TV & glasvezel, alarm-installatie
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 539.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	Vrijstaande woning Kwaliteit woning	Luxe Bouwjaar	2007 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	133 m² Perceeloppervlakte	294 m² Gebouwgebonden buitenruimte	20 m² Overige inpandige ruimte	19 m² Inhoud	562 m³ Aantal kamers	5 Aantal slaapkamers	3 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	HR (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin en voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	110 m² (11.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin	Noordoost Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage	Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte	23 m² (796 bij 296) Totaal aantal garages	1 Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Alarminstallatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente	oosterhout Sectie	P Perceelnummer	2467 Oppervlakte	294 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom