contractueel gebonden. Doch hoe is de rechtstoestand, indien hij den grond, bebouwd of onbebouwd, verkoopt? De rechtspraak is sinds 1905, op grond van haar uitlegging van artikel 1354 Burgerlijk Wetboek, van oordeel, dat dergelijke contractueele bepalingen niet bindend zijn voor latere eigenaren -1).
Meer toepassing vinden zgn. ketting-boete-bedingen. Op de over- Kettingtreding van de contractueele verplichtingen wordt daarbij een hooge beding boete of schadevergoeding gesteld. De kooper moet zich bovendien op straffe van een nog aanzienlijker boete verbinden om in een akte van overdracht van het onroerend goed zijn rechtsopvolger dezelfde verplichtingen met dezelfde boeten, ten behoeve van de gemeente verschuldigd, op te leggen. Bij een juiste naleving van dit kettingboete-beding zullen de opeenvolgende koopers tot in lengte van dagen jegens de gemeente dezelfde verplichtingen nopens het gebruik van het onroerend goed hebben als de eerste kooper.
Ook dit stelsel heeft zijn gebreken. Het vereischt een nauwlettend toezicht van de gemeente op de verdere overdrachten van de door haar verkochte gronden. Wordt eenmaal verzuimd de bepalingen in een overdrachtsakte op te nemen, dan kunnen zij niet meer tegen den dan aanwezigen eigenaar en zijn rechtsopvolgers worden ingeroepen. Ook bij executorialen verkoop vervallen deze verplichtingen 3).
x) H.R. 3 Maart 1905, W.v.h.R. no. 1891.
a) Wel besliste de Hooge Raad bij arrest van 5 Januari 1912 W. v. h.R. no. 9308, dat een servituut gevestigd kon worden ten behoeve van een erf. aan de gemeente behoorend en tot openbaren weg bestemd. Zie ook Asser-Scholten deel II, 6e druk, blz. 234.