Verkocht: Binnenweg 18 7218 MA Almen [funda]
Binnenweg 18 7218 MA Almen
54.463 m² perceel
Via een lange laan bereikt u het NSW-landgoed "Het Nieuwe Ooitink" op ruim 5 hectare grond waarvan ca. 4 hectare bos. De ligging is fraai, met een bosrand van oude eiken en een poel op de achtergrond. Door de aanwezigheid van de recent gebouwde, naastgelegen woning, is het niet eenzaam wonen. Het heeft in zuidelijke richting prachtig uitzicht over het Berkeldal met de herstelde meanders. De fraaie hanzestad Zutphen bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand.
De comfortabele, traditioneel gebouwde vrijstaande villa uit 2009 heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond, aardwarmte en door bijna de hele woning vloerverwarming. De woning wordt verkocht met een erfpachtcontract tot 2048*.
Begane grond: Hal, toilet en urinoir, slaapkamer met luxe badkamer-en-suite met dubbele wastafel en inloopdouche.
Ruime, lichte woonkamer met open haard en schuifdeuren naar de luxe woonkeuken met openslaande deuren naar het overdekt terras, bijkeuken met kastenwand en wasmachine-opstelling, achter-entree, ruime berging en toegang tot de provisiekelder.
Overloop, 3 ruime slaapkamers, royale badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, een ruime zolderruimte die nu in gebruik is als kantoor maar ook als 5e slaapkamer kan worden gebruikt.
- Het betreft een zelfstandig gerangschikt landgoed (NSW)*, met diverse fiscale voordelen.
- Landgoed op erfpacht**, de jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 9.110,00
- Verwarming middels aardwarmte-installatie. De vloerverwarming in de hele woning zorgt in de zomer voor koeling van de woning.
De Natuurschoonwet (NSW) is een belastingwet en dient om de instandhouding van landgoederen te bevorderen. Het biedt eigenaren en erfpachters van een landgoed onder bepaalde voorwaarden belastingvoordelen. Zo is eronder meer bij een verkooptransactie geen overdrachtsbelasting verschuldigd, en leidt de rangschikking tot een aanzienlijk lagere WOZ-waarde.
De grond is uitgegeven in erfpacht. U koopt de opstallen, en neemt de bestaande erfpachtovereenkomst over. Voor het gebruik van de grond betaalt u jaarlijks een vergoeding (canon) van € 9.109,78 per jaar. Deze canon is fiscaal aftrekbaar, op dezelfde wijze als hypotheekrente dat is. De canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd.
Op een ten opzichte van het huis laag gelegen perceel, op circa 220 meter van het huis, zal mogelijk een zonnepark gerealiseerd worden. Het zonnepark wordt aan het zicht onttrokken door de lage ligging en de aan te brengen 16 meter brede laagblijvende (2-3 meter) beplanting, hierdoor blijft het ruime uitzicht van het huis gewaarborgd.