Sellingen – Dorigweg 10 | Makelaardij Boekelo
Dorigweg 10, Sellingen
Wonen74 m2
Perceel604 m2
Wonen direct aan de rand van het Westerwoldse natuurgebied?!? Daar waar uw achtertuin direct overloopt in wandelpaden, waarvandaan u een wijds uitzicht heeft over bossen en landerijen en daar waar u binnen 10 minuten wandelen op een heideveld staat en in het beekdalgebied van de Ruiten Aa.
Deze comfortabele twee-onder-een-kap-woning aan de Dorigweg 10 te Sellingen is gelegen aan de buitenrand van 'de parel van Westerwolde' , het is een fraai en pittoresk dorp waar u tevens diverse basisvoorzieningen onder handbereik heeft. De knusse en sfeervolle woning heeft een perceel oppervlak van 604m² en is omstreeks 2015/2016 op vele punten verbeterd en gemoderniseerd, tevens biedt de woning ook een slaap- en badkamer op de begane grond en is hiermee levensloopbestendig te noemen.
Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: Woonruimte: 74m²; overige inpandige ruimte: 3m²; Externe bergruimte: 68m²; Bruto inhoud woonhuis: 288m³ Bruto inhoud externe bergruimte: 233m³.
Indeling: entree/hal; meterkast (8 groepen, dubbele aardlekschakelaar); trapopgang; lichte en straatgerichte woonkamer (±27,3m²) met laminaatvloer; fraaie open keuken welke voorzien is van een vaatwasser, koel- vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuiging en spoelbak; kelder (±3,3m²); achter-hal met achter-entree; keurige doucheruimte met douchehoek, wastafelmeubel en hangend toilet (±3,7m²); slaapkamer begane grond (±7,5m²). 1e Verdieping: overloop met toegang tot bergruimte; vaste kastruimte met cv-opstelling; 2 slaapkamers (±13,5 en 6,7m²); wasruimte met tevens het tweede toilet (hangend, dient verder te worden afgewerkt doch is functioneel). 2e Verdieping: door middel van een luik in het plafond te bereiken vliering (niet beloopbaar).
Achter de woning ligt een fraaie, sierlijke en besloten tuin, waarin onder andere een recent gebouwd gastenverblijf (±21,6m², met mogelijkheid voor bijvoorbeeld een natte cel) met tevens een aangebouwde garage (±21,9m²) is gerealiseerd. Verder staan er een tweetal handige schuren (±15,9 en 8m²) waarbij aan de grote houten schuur een fraaie terrasoverkapping (±10,8m²) is gerealiseerd. Aan de voorzijde van de woning is er de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren, maar het perceel is ook via de achterzijde met de auto te bereiken.
-	2015 tuin aangelegd met deels lariks houten schuttingen en voorzien van fruitbomen en eigen grondwaterbron;
-	2013 grotendeels dubbel glas aangebracht;
-	2015 beneden verdieping verbouwd uitgevoerd met o.a. een nieuwe keuken en badkamer;
-	2016 woning buitenom geschilderd;
-	2016 nieuwe Remeha HR combiketel geplaatst (eigendom), expansievat in 2019 vervangen;
-	2018 riool vervangen;
-	Gastenverblijf/garage (uitgevoerd in larikshout) geplaatst omstreeks 2015, de garage heeft een elektrisch te bedienen garagedeur en er is een vliering gerealiseerd;
-	Houten schuur met terrasoverkapping geplaatst omstreeks 2013;
-	Voorzien van definitief energielabel D, welke geldig is tot augustus 2027.
Zoekt u een woning waar u heerlijk tot rust kan komen en kunt wegdromen tussen de geluiden van de natuur? Kom dan eens langs en laat u overtuigen