Verkocht: van der Leelaan 11 3941 RN Doorn [funda]
van der Leelaan 11 3941 RN Doorn Doorn-Centrum
De allure van deze woning proeft u al bij binnenkomst! U zult zich direct welkom voelen in deze royale, karakteristieke vrijstaande woning.
Het eerste dat opvalt, is de rust en de ruimte. Niet alleen rondom de woning door de boomrijke straten en royale tuin, maar ook in de woning zelf. Statig, maar vooral sfeervol.
Mogen wij uw gedachten alvast mee op reis nemen?
De woning is gebouwd in 1930 en heeft alles wat u van een woning in deze klasse mag verwachten. Het pand is door de jaren heen goed onderhouden, zonder concessies te doen aan het stijlvolle en warme karakter van de woning.
Originele details zijn behouden en er is veel aandacht geweest voor de afwerking. De vrij gelegen tuin biedt u op ieder moment van de dag een fijne plek.
De ligging van de woning is bijzonder te noemen. Want waar vindt u nu een dergelijke lichte woning in het groen, met tegelijkertijd zo'n centrale ligging op de Utrechtse Heuvelrug.
In een rustige en ruim opgezette wijk, omringt door woningen die stuk voor stuk stijl en charme uitstralen. De Kaapse Bossen liggen op een steenworp afstand, waardoor u een ultiem vrij gevoel beleeft.
Met deze woning bemachtigt u uw eigen unieke stukje Utrechtse Heuvelrug.
Wat maakt Doorn nu zo prettig om te wonen? Allereerst natuurlijk de ligging, midden in het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Hier woont u echt in de natuur. De straat uitlopen, en u bent in het bos.
Wandelen, fietsen, hardlopen, paardrijden; de mogelijkheden zijn legio. En dat alles met nagenoeg één stap buiten de deur.
In Doorn is aan voorzieningen geen gebrek. Er zijn diverse basisscholen en ook een middelbare school binnen handbereik. Evenals diverse sportvoorzieningen, een breed winkelaanbod en gezellige restaurants.
Vanuit het centraal in het land gelegen Doorn bent u zo waar u moet zijn – in 5 minuten op de snelweg, in 20 minuten in Utrecht en al in zo'n 45 minuten in Amsterdam. Dat maakt Doorn een ideale plek om de rust van de Utrechtse Heuvelrug eenvoudig te kunnen afwisselen met uw werk elders of bijvoorbeeld een bezoek aan een stad.
De vertrekken in de woning zijn ruim van opzet en bieden eindeloos veel mogelijkheden, zoals (een) werkkamer(s) aan huis. De woning is gedegen en in stijl luxe afgewerkt.
De entree/hal is zoals u mag verwachten bij een woning als deze. Ruim, centraal in het huis, een mooie lichtinval en een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Via deze hal komt u in de vele vertrekken die de woning rijk is.
- Royale en lichte woonkamer met een zijkamer, een open haard, eikenhouten vloer in visgraatmotief en 2x openslaande deuren. U zit dus zo in de tuin met uw kopje koffie.
- Woonkeuken met modern keukenblok, passend bij de sfeer van het huis. De plavuizen vloer heeft vloerverwarming. Via de openslaande deur bent u ook hier zo in de tuin.
- Werkkamer: een fijne, lichte werkplek met een eikenhouten vloer in visgraatmotief.
- Ruim, modern toilet
Woonkamer: circa 6,49m x 5,16m in open verbinding met zijkamer 4,98 x 4,27m
Woonkeuken: circa 8,79 x breedte tot 4,02.
Werkkamer: circa 3,99 x 3,38 m
Garage: circa 4,64 m x 2,98 m
Kelder: circa 3,72 m x 2,47 m
De ruime overloop biedt toegang tot de diverse kamers en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping.
- 3 Ruime slaapkamers (voorheen 4). Enkele zijn voorzien van een wastafel.
- Moderne badkamer, passend bij de stijl van de woning, voorzien van ligbad met whirlpoolfunctie, douche, wastafelmeubel en toilet.
Slaapkamer 1: circa 4,99 m x 4,70 m (voorzien van wastafel)
Slaapkamer 2 : circa 6,70 m x 3,37 m (voorzien van wastafel)
Slaapkamer 3 : Master bedroom circa 6,84 x 5,17 m
Badkamer: circa 3,97 m x 2,72 m
Ook op deze verdieping vindt u een verrassende zee van ruimte! Bovendien is er een 2e badkamer gesitueerd.
- Werkkamer / waskamer:
- Badkamer met een douche en wastafelmeubel.
- Zeer ruime zolder: een volwaardige stookruimte met veel extra bergruimte en een nokhoogte van maar liefst 4,89 m
Slaapkamer 4: circa 5,12 m x 3,21 m
Slaapkamer 5 / waskamer: circa 4,01 m x 2,80 m
Badkamer: circa 2,99 x 1,33 m
Zolder in L vorm. Zeer royaal! Nokhoogte 4,89 m
De woning heeft een grote tuin die veel privacy biedt. Er zijn meerdere zonneterrassen waar u op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden om bijvoorbeeld te eten of te ontspannen met een boek. Misschien ziet u zich er al zitten!
•	Verrassend ruime vrijstaande woning met een bijzondere warme sfeer.
•	Een unieke plek, midden in het groen
•	Royale tuin rondom, perceel oppervlakte 1205 m²
•	Bruto oppervlakte 441 m² (gemeten volgens NEN 2580)
•	Netto oppervlakte 294 m² (gemeten volgens NEN 2580)
•	Bruto inhoud 1313 m³ (gemeten volgens NEN 2580)
•	In 2007 geheel gerenoveerd
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 1.250.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (294 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.