Harderwijk – Robbenzand 26 - Brandt makelaars
Robbenzand 26
3846 JA HARDERWIJK
Verkocht onder voorbehoud € 537.500,- k.k.
Robbenzand 26 te 3846 JA HARDERWIJK
WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE TRENDY EN HIPPE WOONWIJK "WATERFRONT"!
Wil jij graag wonen in het "Waterfront" in Harderwijk? Top gelegen, zo aan het water, met vrij uitzicht, heerlijke voor- en achtertuin, fietsenberging, privé parkeerplaats en lekker veel ruimte? Kom dan zeker kijken bij deze zeer karakteristieke GEZINSWONING op het Zuidereiland! De woning is in 2015 betrokken door de eerste eigenaren, die het geheel eigentijds en praktisch hebben afgewerkt. De ligging van dit blokje met 6 woningen met gevarieerd gevelbeeld is zonder meer uniek, aan een woonstraat en met de mogelijkheid om een ligplaats voor de boot direct voor je huis te huren! Parkeren doe je in de achtergelegen parkeerhof op een vaste eigen parkeerplaats. De binnenstad is op loopafstand en met de auto zit je direct op de uitvalswegen.
De woning is gebouwd met uitstekende materialen, is energiezuinig door onder meer goede isolatie, driedubbel HR++ glas en een HR combi-ketel met radiatoren en met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Door de afwisselende bouw op deze locatie heeft bijna elk huis een eigen uitstraling en dat is ook hier het geval. Verder voorzien van eigentijdse afwerking met onder andere een uitgebreide keukeninrichting met inbouwapparatuur en goed sanitair. Door het recente bouwjaar is er zelfs nog GIW-garantie van toepassing! Natuurlijk moet er nu na bijna 7 jaar intern wel weer geschilderd en gesausd worden, maar dat is logisch.
De woonkamer is straatgericht en mede door de bijna tot de grond doorlopende raampartij heb je een vrij uitzicht over het water en richting de Vissershaven. De keuken is halfopen en door de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. De keuken beschikt daarbij een een uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur en een kook-/spoeleiland. Op de 1e verdieping twee grote slaapkamers (v/h 3). De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, met ook hier een raampartij tot op de grond en met een fijne inloopkast. De ruime badkamer is prima afgewerkt en voorzien van een ligbad (whirlpool), inloopdouche, dubbele wastafel op meubel en toilet. Op de 2e verdieping een heerlijke zolder met twee prima slaapkamers (voor en achter) en hier ook de aansluiting voor de wasmachine/droger en de opstelling van de cv-installatie. Middels een vlizotrap is er zelfs nog een flinke bergzolder op de 3e verdieping.
Aan de voorzijde dus een prachtig en vrij uitzicht over een groenstrook en het water richting het "Waterstadpark" en de binnenstad. Omdat de voortuin hier pal op de zon ligt en er geen overburen zijn, is dit een heerlijk extra stuk tuin om te zitten en te genieten van de unieke ligging. De achtertuin is strak en onderhoudsarm aangelegd, gelegen op het noorden en biedt zowel zon- als schaduwplekken. Verder nog een fietsenberging in de achtertuin en in het achtergelegen parkeerhof een privé-parkeerplaats. Deze ligt direct achter de eigen berging. Vlakbij de woning is er tevens enige vrije parkeerruimte. Het is eventueel mogelijk om voor de woning een ligplaats voor een boot(je) te huren, nadere informatie over beschikbaarheid en toewijzing verloopt via de gemeente Harderwijk.
Begane grond: hal/entree, meterkast, trapkast, toilet met fontein, woonkamer met half open keuken (samen circa 40 m²) en openslaande deuren naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop, twee royale slaapkamers (v/h 3), inloopkast en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel op meubel en 2e toilet.
Tweede verdieping: grote zolderruimte met topgevel aan de voorzijde, twee slaapkamers, wasmachine-/drogeropstelling. Derde verdieping: vlizotrap naar bergzolder.
– Karakteristieke eengezinswoning in het gewilde Waterfront;
– Unieke ligging aan een woonstraat en pal aan het water;
– Vrij uitzicht en op loopafstand van de historische binnenstad;
– Voorzien van een moderne keukeninrichting en goed sanitair;
– Ruime opzet met 4 Slaapkamers en veel bergruimte;
– Energiezuinig (label A) door goede isolatie en triple glas;
– Privé-parkeerplaats in de achtergelegen parkeerhof;
– Heerlijke voor- en achtertuin met zowel zon- als schaduwplekken.
Wil je deze woning graag bekijken? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak!