Notaris: zeer gebruiksvriendelijk advies • 2Binsite Artikel Website
Trouwen, samenwonen, een huis bouwen of kopen: het zijn meestal vrolijke en spannende gebeurtenissen. Ze dwingen je na te denken over je relatie en toekomst. Verhuizen naar uw eigen of nieuwe huis is een belangrijke beslissing, niet alleen geld. Onafhankelijke meningen zijn welkom. Hiervoor zijn er notarissen. Zijn juridisch advies is altijd maatwerk. Elke relatie, elke aankoop en elke beslissing vereist immers een persoonlijke instelling.
Wie is die notaris eigenlijk?
Voor advies op maat kunt u op kritieke momenten in uw privé- en professionele loopbaan terecht bij de notarissen. Een notaris is een onafhankelijke overheidsfunctionaris. Hij stelde echte daden op met oordeel. Hij is wettelijk verplicht om de partijen te informeren over de juridische, financiële en fiscale gevolgen van hun beslissingen: hij kan u helpen bij het opzetten van de juiste juridische structuur, het vinden van alle nodige documenten, het optimaliseren van fiscale opties en het beschermen van erfgenamen. Soms is er moed voor nodig om emotionele onderwerpen ter sprake te brengen.
Waarom moet u een notaris inschakelen bij de aankoop van een onroerend goed?
De notaris is verantwoordelijk voor alle stappen, van de aankoop van het onroerend goed tot het opstellen van de verkoopovereenkomst en de ondertekening van het notarisattest. Samen met zijn medewerkers voert hij de nodige onderzoeken uit en verzamelt hij de certificaten en documenten die nodig zijn om het contract uit te voeren. Met tussenkomst van de notaris kunnen partijen veilig en effectief legaal aankopen blijven doen.
Wanneer moet u een notaris inhuren?
Zo snel mogelijk, want hij kan u (gratis) adviseren over het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent. Zelfs als u niet zeker bent van kopen. Dit kan juridische en financiële risico's vermijden.
Stel eerst een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst op. Dit levert de potentiële koper en verkoper het bewijs op dat het contract tot stand is gekomen. Dit is de basis van een notariscontract. Als u een huis heeft gezien, maar niet zeker weet of u het voor 100% wilt kopen, kunt u de verkoper om opties vragen. Daarom belooft de verkoper dat hij binnen korte tijd (1-2 weken) aan niemand anders dan u zal verkopen. Als u besluit om binnen deze termijn te kopen, meld dit dan schriftelijk aan de verkoper. Dit wordt de "afwijzen" -optie genoemd. U kunt ook voorwaarden in het compromis opnemen. Hiermee kunt u aankopen afhankelijk maken, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een hypotheek of een planvergunning.
De maximale periode tussen ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst en de notariële akte is vier maanden. Ook het inschrijfgeld moet binnen deze termijn worden betaald.
Waarom het contract uitvoeren?
Een notariscontract is een echt contract dat rechtszekerheid biedt. De overdracht van hypotheken maakt de verkoop ook verplicht aan derden. Dit is erg belangrijk. Nadat de hypotheek is overgedragen, moeten deze derde partijen overwegen om te kopen. Op deze manier zijn de betrokken partijen niet langer alleen betrokken.
Alvorens de notariële akte te verlijden, zal de notaris alle zoekopdrachten uitvoeren, inspecties uitvoeren en ervoor zorgen dat het onroerend goed gratis en belastingvrij aan de koper wordt verkocht door te verifiëren dat de verkoper geen sociale lasten of schulden heeft.
Moeten hypotheekleningen notarieel zijn?
De notariële akte is inderdaad nodig om een ​​hypotheek te "vestigen". De notaris legt je rechten en plichten uit en kan je adviseren bij het kiezen van een passende lening.