Verkocht: woonhuis Diergaarde 9 in Ulft - Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Te koop: woonhuis Diergaarde 9 7071 WV Ulft
koop Ulft Diergaarde 9
In het centrum van Ulft staat deze zeer ruime, vrijstaande jaren '30 woning op maar liefst 835m2. Vanaf de straat kun je niet zien hoeveel ruimte er is: aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd en de voormalige overkapping is in 2021 verbouwd tot tiny-house/gastenverblijf met een eigen entree. De woning heeft vier slaapkamers en het tiny-house is perfect om kinderen of (schoon)ouders te laten wonen. De zeer diepe tuin is ruim 35 meter diep en heeft optimale privacy.
De Diergaarde is een mooie eenrichtingsstraat in het centrum van Ulft. Vlak om de hoek zijn diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Kinderen kunnen lopend naar basisschool de Woelwaters en aan de zuidkant van het dorp zijn diverse sportverenigingen. Ulft heeft een goede busverbinding met Gendringen, Terborg (station) en Doetinchem.
Aan de voorzijde is de entree van deze verrassend ruime, vrijstaande jaren '30 woning. Via de hardhouten, halfronde voordeur kom je in de hal. In de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder en achter een van de deuren is de woonkamer. Rechts in de hal is plek voor de kapstok en op de vloer liggen plavuizen in een mooie, warme kleurencombinatie.
De woonkamer is een lichte leefruimte met ramen aan vier zijden, een massief houten vloer en een opvallende schouw voorzien van een open haard. Het plafond is verlaagd, voorzien van inbouwverlichting en zorgt ervoor dat de gordijnrails mooi uit het zicht zijn. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek, eettafel en een tweede zithoek aan de oostkant. Boven de bank zie je een groot glas-in-loodraam; een van de elementen die deze woning karakter geeft.
In de eerste aanbouw zijn de eetkeuken, badkamer, toiletruimte en de bijkeuken. De keuken heeft lichtinval aan twee zijden en een U-vormige opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. De aangrenzende bijkeuken heeft een eigen entree, de opstelling van de cv-ketel en een vaste kast met wasmachine aansluiting.
Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de vernieuwde toiletruimte met fonteintje en de badkamer. Aan ruimte geen gebrek: de badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel.
In de tweede uitbouw zijn een berging met ruime zolder en een heus tiny-house, perfect om kinderen of (schoon)ouders te laten wonen of een ruimte die je kunt gebruiken als gastenverblijf. Het tiny-house heeft een eigen entree, een badkamer met douche en toilet, een keuken met diverse inbouwapparatuur en een mooie 'woonkamer' met vloerverwarming en met ruimte om een slaapgedeelte te maken. De 'woonkamer' heeft een stoere deur naar de keuken, plavuizen vloer, mooie houtkachel en twee grote schuifpuien met prachtig uitzicht naar de tuin. Het tiny-house is in 2021 gerealiseerd en verkeert in nieuwstaat.
Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder met een vloeroppervlakte van bijna 10m2.
Vanaf de overloop, die uit twee delen bestaat, zijn vier slaapkamers en de toiletruimte te bereiken. Verder zijn er twee vaste kasten en de vlizotrap naar de bergzolder. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een grijze laminaatvloer en zijn de wanden in mooie kleuren geschilderd.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn ingericht als werkkamer en kleedkamer. De grote kamer aan de linkerzijde is in gebruik als tv-kamer en aan de achterzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer heeft veel sfeer dankzij de schuine dakvlakken, laminaatvloer, kleurgebruik en het grote dakraam. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en in de nok zie je een verlaagd plafond met inbouwverlichting.
In het voorste deel van de woning is een bergzolder, te bereiken via een vlizotrap.
Deze zeer ruime woning staat op een perceel van maar liefst 835m2. Aan de voorzijde zie je een goed onderhouden tuin met een halfhoge haag en gras. Links van de woning is het pad naar het tiny-house en rechts van de woning is een uitrit naar de openbare weg, waardoor je de mogelijkheid hebt om een oprit te maken. Via het pad aan de rechterzijde loop je via de houten poort naar de achtertuin.
De diepe achtertuin is ingedeeld met twee terrassen, brede borders, een hoge haag en een groot gazon. In deze diepe tuin heb je veel vrijheid en privacy, kunnen kinderen heerlijk spelen en is ruimte voor als jouw tuinwensen. Het tiny-house heeft een eigen terras met uitzicht naar het achterste deel van de tuin.
–	De gevels zijn deels nageïsoleerd;
–	Houten kozijnen, merendeels voorzien van isolatieglas;
–	Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2019);
–	De zonnepanelen zijn gelegd in mei 2020 (opbrengst tot nu toe 4,89 MWh);
–	De elektrische installatie (groepenkast en bedrading) is in 1990 vernieuwd;
–	Vernieuwde riolering (2021);
–	De berging en overkapping zijn in 2000 gebouwd waarna in 2021 de overkapping is omgebouwd tot tiny-house;