Gaat u bouwen of verbouwen? Dan heeft u meestal een omgevingsvergunning voor bouwen nodig. Deze vergunning vraagt u aan via het Omgevingsloket. Op het Omgevingsloket kunt u ook eerst een vergunningencheck doen om te bepalen of u voor uw bouw- of verbouwplan een vergunning moet aanvragen. Op basis van uw antwoorden stelt het Omgevingsloket uw aanvraagformulier samen. U krijgt ook een overzicht van wat u moet aanleveren.
Is uw bouw- of verbouwplan niet vergunningsvrij en wilt u meer weten voordat u de vergunning aanvraagt? Kijk onder het kopje Informatieverzoek vooraf.
De gemeente Haarlem doet mee aan een pilot met Blitts voor het aanvragen van een dakkapel. Deze pilot draait in een aantal Haarlemse wijken. Kijk via de postcodecheck of uw wijk meedoet.
Op de website van Blitts kunt u in 5 stappen direct een vergunning voor een dakkapel aanvragen. Blitts helpt u door de geldende regelgeving. Uw aanvraag via Blitts voldoet aan de regelgeving en is altijd volledig. Bij uw aanvraag levert Blitts ook de benodigde tekeningen en rapportages. Blitts dient direct uw volledige aanvraag in bij het Omgevingsloket.
Een bestemmingsplan geeft aan waar woningen, industrie, winkels, recreatie of kantoren mogen komen. Het plan bevat ook regels voor het bouwen en het gebruik. Ook als uw bouwplan vergunningvrij is, moet het voldoen aan deze gebruiksregels. Op de website Ruimtelijke plannen vindt u de bestemming die geldt voor het perceel waar u wilt gaan bouwen. Als uw bouwplan niet in het bestemmingsplan past, dan doet u een aanvraag omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan.
Informeer vóór u de aanvraag indient of de plek waar u wilt bouwen van archeologisch belang is. Is dit het geval, dan moet u kunnen aantonen dat er geen archeologische resten verloren gaan. U moet een archeologisch (waardestellend) rapport aanleveren. U schakelt hiervoor een archeologisch bedrijf in. De gemeente moet dit rapport goedkeuren.
De toets aan de welstandseisen bepaalt of het uiterlijk van uw plan in de omgeving past. De gemeente kan advies vragen aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK). Informeer vooraf naar de welstandseisen.
In het Bouwbesluit staan de minimumeisen voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Ook als u vergunningvrij bouwt, moet uw bouwwerk altijd voldoen aan het Bouwbesluit. Schakel vooraf deskundige hulp in om te bekijken of uw plan voldoet aan het Bouwbesluit.
In de Haarlemse bouwverordening staan onder andere voorschriften om bouwen op verontreinigde bodem te voorkomen. Is de grond waarop u wilt bouwen mogelijk vervuild? Dan moet u een bodemonderzoek laten uitvoeren en het onderzoeksrapport indienen. Of u dient het rapport in van een eerder uitgevoerd bodemonderzoek.
De kosten (leges) worden berekend over de bouwkosten inclusief btw. Bij de aanvraag moet u, bijvoorbeeld met een offerte van de aannemer, de geraamde bouwkosten exclusief btw opgeven. De totale kosten zijn afhankelijk van het aantal activiteiten waarvoor u een omgevingsvergunning aanvraagt. De kosten worden berekend nadat over de aanvraag is beslist.
Eenvoudige aanvragen als bouwen, kappen en slopen worden in de reguliere procedure in maximaal 8 weken afgehandeld. Dit is gerekend vanaf de datum dat de aanvraag door de gemeente is ontvangen. Deze termijn kan de gemeente eenmalig met 6 weken verlengen. Heeft de gemeente daarna nog geen beslissing genomen, dan krijgt u automatisch de vergunning. Dit heet een 'vergunning van rechtswege'.
Als u uw eenvoudige aanvraag omgevingsvergunning digitaal en in 1 keer indient met de volledige en juiste informatie, dan streeft de gemeente ernaar om uw aanvraag binnen 2 weken af te handelen. Dan moeten wel alle adviezen positief zijn.
Voor veelvoorkomende bouwwerken zijn er checklists die u kunt gebruiken om uw aanvraag compleet in te leveren:
Complexe aanvragen volgen een uitgebreidere procedure. De beslistermijn is 26 weken. Ook deze termijn kan de gemeente eenmalig met 6 weken verlengen. Als deze termijn is verlopen, wordt de vergunning niet van rechtswege verleend.
Buren, omwonenden en andere belanghebbenden kunnen bezwaar indienen op uw plannen, bijvoorbeeld omdat hun uitzicht wordt belemmerd of hun privacy wordt geschaad. Zij moeten bezwaar aantekenen binnen 6 weken na de dag dat de vergunning is verleend.
U kunt de verschillende vergunningen in 1 keer aanvragen, maar dat hoeft niet. Als u de vergunningen apart aanvraagt, doorloopt u verschillende procedures. Belanghebbenden kunnen bij elke procedure bezwaar maken of beroep aantekenen. Dat kan meer tijd en geld kosten. Via het Omgevingsloket online kunt u nagaan of u meerdere vergunningen nodig heeft.
Sommige vergunningsaanvragen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U moet dan verschillende vergunningen in 1 keer aanvragen. Hiervoor kunt u een omgevingsvergunning in 2 fasen aanvragen. Neem contact op met de gemeente als u hierover meer wilt weten. Dit geldt voor de vergunningen:
Met het formulier Informatieverzoek kunt u meer informatie krijgen voordat u de bouwvergunning aanvraagt. Sla het ingevulde formulier op en verstuur het per e-mail. Als u het formulier niet opslaat kunnen de ingevulde gegevens na verzending niet goed zichtbaar zijn. U ontvangt binnen 5 werkdagen een reactie.
Wij kunnen u alleen informatie geven over wat u mag (ver)bouwen volgens het geldende bestemmingsplan. Bent u benieuwd wat u kan (ver)bouwen als u afwijkt van het bestemmingsplan? Dat kunnen wij alleen voor u uitzoeken als u de gemeente vraagt af te wijken van het bestemmingsplan. Dit doet u door een vergunning voor strijdig gebruik bestemmingsplan aan te vragen via het Omgevingsloket online.
Vaak ontstaat tijdens het bouwen overlast voor de buren. Informeer uw buren daarom vooraf over uw plannen, dat voorkomt onnodige problemen. Buren kunnen bezwaar maken tegen uw bouwplannen, zie onder Bezwaar. Het gaat hier uitdrukkelijk om kwesties tussen burgers, maar u kunt de gemeente hierover wel om informatie vragen.
Bij nieuwbouw- of verbouwprojecten moet u in uw plan voldoende aantal parkeerplaatsen op uw eigen terrein opnemen. Het aantal parkeerplaatsen wordt vastgesteld aan de hand van de parkeernormen.
Per 25 januari 2018 is de parkeernorm voor sociale huurwoningen 0,9 parkeerplaats per woning. De gemeenteraad heeft dit besloten op basis van een onderzoek naar de reële parkeerbehoefte bij sociale huurwoningen. Uit het onderzoek blijkt dat de parkeerbehoefte lager is dan de parkeernorm die de gemeente voorschreef. Daarnaast geeft het onderzoek ook handvatten voor nader maatwerk binnen de categorie sociale huurwoning.
In de folder 'Tips bij bouwinitiatieven' leest u meer over afwijkende vloer- en dorpelhoogten, eigendomsgrenzen, opslag van bouwmaterialen, bouwverkeer en parkeren en communicatie over bouwwerkzaamheden. Per onderwerp is aangegeven waar u rekening mee moet houden, en wat u kunt of zelfs moet doen.
Bij de verkoop van uw woning of bedrijf kunt u een vergunning (die nog niet is uitgevoerd) laten overschrijven op naam van de nieuwe eigenaar.
de plannen en werkzaamheden door de nieuwe eigenaar worden uitgevoerd zoals ze in de vergunning staan beschreven
U dient een schriftelijk melding in om de vergunning over te schrijven. Deze melding moet 1 maand voor de overdracht bij de gemeente binnen zijn.
Heeft de nieuwe eigenaar andere plannen dan die in de vergunning staan, dan is een nieuwe vergunning nodig.
Per 1 januari 2018 is de regelgeving voor woonboten veranderd. Dit betekent dat u voor een woonboot een omgevingsvergunning moet aanvragen.
Had u voor 2018 al een legale ligplaats voor uw woonboot en zijn er geen wijzigingen? Dan verandert er voor u niets.
Als u de omgevingsvergunning voor woonboten hebt gekregen moet u nog wel een ligplaatsvergunning voor woonboten aanvragen.
Vraagt u de vergunning aan voor een nieuwe woonboot? Onder het kopje Meesturen staat een overzicht van de gevraagde bouwkundige tekeningen en berekeningen.
Voor een nieuwe woonboot zijn er in het Bouwbesluit 2012 specifieke regels opgenomen. Deze regels hebben een lager niveau dan voor een gebouw dat op land gebouwd wordt. Voor het verplaatsen van een woonboot is dus wel een omgevingsvergunning nodig, maar hoeft u niet te voldoen aan de technische eisen van het Bouwbesluit 2012.
In de checklist staat een overzicht van de gevraagde bijlagen bij een vergunning voor een nieuwe woonboot.