Juridische tips voor wonen in een VvE - home - VvE-recht Advocaat
voor appartementseigenaren en VvE bestuurders
Heeft de VvE een besluit genomen waar je het niet mee eens bent? Of is bezwaar aangetekend tegen een besluit van jouw VvE en weet je niet hoe daarop te reageren? Dan kunnen wij je hierbij ondersteunen. Op de pagina vernietiging of nietigheid van besluit vertellen we meer over jouw mogelijkheden.
Wil je een dakopbouw of dakterras bouwen? Maar is je verzoek tot op- of aanbouw afgewezen door de VvE? Of ben je het niet eens met de voorwaarden die de VvE stelt aan jouw verzoek? Bekijk dan de pagina advies bij op- of aanbouw. Hier beschrijven we o.a. welke vergunning je nodig hebt, wanneer de splitsingsakte gewijzigd moet worden, en wanneer de VvE toestemming voor de bouw van een dakopbouw of dakterras kan weigeren. Advocaat Joost Rutteman legt je in deze video uit waar je verder rekening mee moet houden als je een dakopbouw of dakterras wil bouwen.
Ook bieden wij ondersteuning met begeleiding bij de VvE vergadering of het naleven en wijzigen van de splitsingsakte.
Het is voor jou als appartementseigenaar belangrijk dat de VvE goed functioneert. Een goed functionerende VvE kan van grote betekenis zijn voor het woon- en leefgenot van de appartements-eigenaren en bewoners van een gebouw. Wij willen hier graag aan bijdragen.
Helaas functioneert niet elke VvE even goed. Om te voorkomen dat je tegen (juridische) problemen aanloopt als appartementseigenaar, of als VvE bestuurder, hebben we op deze website een aantal juridische tips voor wonen in een VvE samengesteld. Zo vind je op deze website bijvoorbeeld relevante algemene informatie over het appartementsrecht. Verder beschrijven we onder andere wat je als appartementseigenaar kan doen als je last hebt van geluidsoverlast. Wil je een dakterras of balkonbeglazing laten plaatsen? Lees ook dan onze juridische VvE-tips.
VvE-advocaat
Van jongs af aan ben ik gefascineerd geweest door de stad en grote gebouwen. Van daaruit komt mijn interesse in VvE's. Wonen in een VvE is in zekere zin de meest stedelijke variant van wonen. Daar heb ik affiniteit mee. Het begint er al mee dat je in een appartement woont en samen met de buren moet zorgen voor het in stand houden van het gebouw. Ik woon nu ruim 35 jaar in een appartement en ben inmiddels lid en bestuurslid geweest van verschillende VvE's, van klein tot groot, in een oud gebouw en in nieuwbouw. Ik heb het in die tijd leren kennen als een heel prettige manier van wonen. Doordat je samen met je buren voor het gebouw zorgt en samen een belangrijk deel van je bezit beheert voelen de meeste bewoners de verantwoordelijkheid dat dit goed moet gebeuren.
Joost Rutteman - advocaat
Sterke punten van een VvE zijn de mogelijkheid om kennis te mobiliseren (er zijn immers bewoners met heel verschillende soorten kennis) en om een professionele beheerder in te schakelen, waardoor veel zorgen bij het onderhoud uit handen genomen kunnen worden.
Nadelen zijn dat niet iedereen dezelfde wensen heeft en er ook wel eens veeleisende eigenaren zijn die zich niet altijd realiseren dat een VvE geen hotel is of eigenaren die zich niet realiseren dat zij niet kunnen doen en laten waar zij zin in hebben.
Ook zijn er veel uitdagingen, zoals het aanpakken en financieren van groot of achterstallig onderhoud, overlast, voorwaarden waaronder verhuur mogelijk is en dergelijke. Zoals in ieder woongebouw ontstaan er regelmatig nieuwe kwesties die moeten worden aangepakt. Dat is echter iets dat de eigenaren samen in de VvE in de hand hebben en waar zij dus meer greep op hebben dan huurders die maar moeten afwachten of de huisbaas of woningbouwcorporatie iets wil doen.
Ondanks alles wat zich kan voordoen in een VvE gaat het alles bij elkaar genomen meestal verrassend goed en is het zonder meer een uitstekende manier om zonder grote zorgen op een heel mooie plek te wonen. Vaak blijkt het goed mogelijk om door een besluit op de goede manier te nemen of door problemen die zich voordoen op een algemene ledenvergadering goed te bespreken de vereniging op het juiste spoor te houden en er voor te zorgen dat alle bewoners zich thuis blijven voelen.
Ik ben er van overtuigd dat een goed functionerende VvE een grote bijdrage kan leveren aan het woon- en leefgenot van de appartementseigenaren en bewoners van een gebouw en wil daar graag aan bijdragen.