Hoe zit het met de hypotheek als u een tweede huis wilt kopen en is de hypotheekrente aftrekbaar van de belastingen?
Mocht men deze woning niet permanent bewonen dan heeft men geen recht op hypotheekrente aftrek. Dat geldt ook wanneer men de hypotheek laat lopen via de hoofdwoning. Het gedeelte van hypotheek dat men gebruikt voor de financiering van de vakantiewoning wordt beschouwd door de belasting als consumptief krediet en belandt dus in box 3. Overigens zijn de eventuele huuropbrengsten van deze tweede woning niet belast.
Houd er ook rekening mee dat veel hypotheekverstrekkers niet bereid zijn om u het hele bedrag te lenen voor de aankoop van het tweede huis. U zult dus gedeeltelijk uw stulpje met eigen middelen moeten bekostigen. Daarnaast zal de bank ook eisen stellen aan de woning: bijvoorbeeld dat het van steen moet zijn en het dak met pannen moet zijn gedekt. Ook kan men te maken krijgen met een hogere rente voor deze hypotheek voor de tweede woning.
Bij afschaffing hypotheekrenteaftrek stijgt waarde van recreatiewoningen.(Bron: Pretwerk.nl) Die zijn tot nog toe lager geprijsd, omdat de rente van het tweede huis niet aftrekbaar is. Trend volgens Cees (financieel specialist recreatie) is kleiner wonen in de Randstad plus recreatiewoning erbij de toekomst.
Permanente bewoning komt vaak voor wanneer mensen met pensioen gaan en steeds vaker op vakantieadres zijn te vinden. Maar wat als u de vakantiewoning permanent bewoond. Hoe zit het dan met de belastingen en zijn hypotheekbanken dan eerder bereid om het volledige bedrag bij de aankoop van het tweede huis te financieren?
Als u voor permanente bewoning gaat loont het de moeite om bij meerdere banken te kijken of mijn in dat geval toch wil overgaan tot een volledige hypotheek zonder dat u dus een gedeelte zelf betaalt. Bij sommige hypotheekverstrekkers zal men botweg nee te horen krijgen, terwijl dat bij andere banken wel degelijk tot de mogelijkheden behoort. Laat u zich wat dat betreft niet ontmoedigen door een eerste afwijzing bij een bank. De kans is groot dat er voor permanent bewonen van een vakantiehuis er ergens anders wel degelijk een volledige hypotheek mogelijk is.
Dat hangt helemaal af van de gemeente waar uw tweede huis zich bevindt. Er zijn gemeenten waar permanente bewoning van recreatiewoningen niet wordt toegestaan. Als het echter wel mag dan ontstaat er een situatie waarbij de tweede woning dus in feite uw hoofdwoning wordt. Als uit de feiten blijkt dat u daadwerkelijk altijd in uw vakantiehuis te vinden bent en geen probleem heeft met de gemeente hieromtrent dan mag men dus de hypotheekrente wel aftrekken.
Tweede huis buitenland: Overigens, heeft u een tweede huis op het oog in het buitenland dan moet u ook rekening houden met het erfrecht. Zowel het erfrecht als de erfbelasting moet u regelen in het land waar uw tweede huis heeft gekocht. Het Nederlandse recht is daar niet van toepassing. Meer over dit specifieke onderwerp leest u hier (externe website: nieuw venster wordt geopend)
Conclusie: hypotheek om een tweede huis te kopen is niet aftrekbaar, tenzij - onder voorwaarden - u de vakantiewoning feitelijk permanent gebruikt. Of de hypotheekverstrekker u het volledig aankoopbedrag voor uw vakantiewoning wilt verstrekken is per bank verschillend. Ook kan men eisen stellen aan de betreffende woning en een hogere hypotheekrente in rekening brengen.