Alle voorzieningen van Winschoten om de hoek en de stad Groningen op nog geen half uurtje rijden....
Dit prachtige landhuis is gebouwd op een dubbele kavel van 2232m² zodat u over de volle breedte uitzicht over het water heeft. Een bootje vaart voorbij, in de verte "het leven' van Winschoten maar bovenal de natuur als buurman!
Het landhuis is zeer kundig gebouwd. Uitstekende materialen, een prettige indeling en zeer energiezuinig door gebruik van onder andere een uitgebalanceerd pelletkachelsysteem, met vloerverwarming en zonneboilers.
Het huis is heerlijk ruim, sfeervol en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Bewust is gekozen voor het gebruik van onderhoudsarme materialen. Het doordachte energiesysteem gecombineerd met een heerlijk licht woonhuis maken het huis comfortabel en plezierig.
De tuin omlijst het landhuis, in de tuin bevinden zich diverse zonneterrassen met prachtig uitzicht. Er is een houten bergschuur, een fruitboomgaardje en een groot (speel)gazon.
Via de elektrisch bedienbare toegangspoort bereikt u de ruime kavel. De entree van het landhuis is royaal en stijlvol. De prachtige woonkamer kijkt fantastisch uit over het water. Over de hele breedte van de woonkamer heeft u weergaloos uitzicht. Zelfs vanuit de naastgelegen halfopen keuken kijkt u fraai uit. Keuken en woonkamer zijn totaal circa 100 m². De mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming maakt het geheel licht en uiterst comfortabel. Als extra sfeermaker bevindt zich een fraaie (pellet)houthaard in de hoek van de kamer.
Naast de luxe en uitgebreide keuken bevindt zich een ruime bijkeuken. Hier is de technische installatie van het verwarmingssysteem geïnstalleerd. Tevens is hier een toilet gesitueerd. U kunt binnendoor naar de compleet in spouw uitgevoerde, geïsoleerde dubbele garage met elektrische deuren.
De hal biedt toegang tot twee slaapkamers van circa 21 en 18 m² en de badkamer is voorzien van een jacuzzi, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en bidet. De materiaalkeuze is hoogwaardig, de tegels zijn neutraal gekozen.
Riante overloop, separaat toilet, drie slaapkamers van circa 20, 16 en 50(!) m². Deze laatste doet dienst als extra woonkamer. Deze ruimte maakt de woning tevens geschikt voor mantelzorg en/of dubbele bewoning. De ruime en lichte kamer is voorzien van een zeer grote inloopkast. Via de aangesloten erkers en het balkon heeft u fantastisch uitzicht over de tuin en het water. De luxe badkamer is voorzien van bidet, toilet, jacuzzi, separate douche en wastafelmeubel. De grote berging kan eenvoudig als extra slaapkamer gebruikt worden.
De bergzolder van circa 50 m² biedt veel ruimte voor opslag en hier is de verzamelbak voor de pellets van het volautomatische verwarmingssysteem geplaatst.
Overdracht Status	Beschikbaar Vraagprijs	€ 698.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	landhuis Type woning	vrijstaande woning Kwaliteit woning	Luxe Subtype woning	Niet-repeterend permanent Bouwjaar	2009 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan water, vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte	396 m² Perceeloppervlakte	2232 m² Overige inpandige ruimte	75 m² Inhoud	1217 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming	Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater	Zonneboiler Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Eigendom	Eigendom Buitenruimte Tuin	tuin rondom Hoofdtuin	Tuin rondom Achterom	Ja Kwaliteit tuin	normaal Bergruimte Schuur / Berging	vrijstaand hout Voorzieningen	Voorzien van elektra Isolatie	Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage	Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen	Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten	openbaar parkeren Parkeeroppervlakte	51 m² (594 bij 862) Totaal aantal	1 Dak Soort dak	schilddak Overig Permanente bewoning	Ja Bijzonderheden	dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Rolluiken	Ja Jacuzzi	Ja Kadastrale gegevens Gemeente	Winschoten Sectie	I Perceelnummer	733 Oppervlakte	2232 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom