Voor kredieten, afgesloten vanaf 1 januari 2016 wordt er in Vlaanderen niet langer een onderscheid gemaakt tussen de eerste en de tweede, enz … (eigen) woning. Opgelet herfinancieringsleningen blijven de fiscale gevolgen ondergaan van de oorspronkelijke lening. Of anders gezegd een hypothecaire lening van 2015 herfinancieren in 2016 zal de fiscale kenmerken blijven ondergaan van de regelgeving van 2015. Dit is niet nieuw.
De regel is vooralsnog dat wie reeds een woning bezit (behoudens enkele uitzonderingen) niet bijkomend voor de Vlaamse woonbonus in aanmerking komt. De zogenaamde gewone intrestvermindering en het Vlaams langetermijnsparen zijn echter wel mogelijk. En hiermee komen we nu net aan het probleem waarbij de eigen woning mogelijk minder fiscaal voordeel geniet door de woonbonus.
De woonbonus geniet een fiscale besparing van 40% (+ gemeentebelasting) op 1.520 euro ofwel 608 euro. Het Vlaams langetermijnsparen daarentegen levert een voordeel op van 30% (+ gemeentebelasting) op (maximaal) 2.290 euro ofwel 687 euro. Bijkomend geven de intresten nog een besparing van 40%. Maar dit zal tot het verleden gaan behoren want voor leningen, die worden afgesloten vanaf 1 januari 2016, zal het niet langer een verschil uitmaken of men al dan niet reeds eigenaar is van een tweede (of meerdere) woning. De lening, die werd afgesloten, voor de eigen woning zal enkel de woonbonus kunnen genieten.
Bijkomend zullen de Vlaamse belastingverminderingen voor het langetermijnsparen en voor de ‘gewone’ interesten verdwijnen.
M.a.w. voor kredieten afgesloten vanaf 1 januari 2016 is de voorwaarde van ‘enige’ woning niet langer aan de orde.