Uitleg over uw persoonlijke situatie - Kennisbank | Hypotheeksteun
Hoogstwaarschijnlijk bent u geïnteresseerd in een hypotheek. Dat maakt u een hypotheekgever.
Een hypotheekgever is de persoon die een hypotheek wenst. De hypotheekgever leent geld en geeft hiervoor zijn bezit, veelal een huis, als onderpand aan de hypotheeknemer. Een hypotheeknemer is een geldverstrekker, veelal een bank, die geld uitleent aan een hypotheekgever.
Tegenover deze geldverstrekking staat het onderpand. De hypotheeknemer heeft het eerste recht van verkoop van het onderpand.
Een hypotheekgever kan op verschillende manieren interesse hebben in een hypotheek. Wij leggen het onderscheid op drie situaties:
– Uw eerste koopwoning
– Laat u goed informeren
– Vraag Teun voor advies
– U wilt een nieuw huis
– U wilt uw huidige woning verkopen
– U kunt uw huis niet verkopen
– U wilt betere voorwaarden
– Extra financiering mogelijkheden
Teun: "Starters willen voor de eerste keer een koopwoning kopen. Doorstromers willen verhuizen van een koopwoning naar een andere koopwoning. Oversluiters willen de bestaande hypotheek vervangen, maar blijven in dezelfde woning."
Als u voor het eerst een huis gaat kopen bent u een starter.
Als starter gaat er van alles op u af komen. Er is een grote kans dat u tijdens dit proces door de bomen het bos niet meer ziet. Dit is wat wij willen voorkomen. Onze kennisbank is zo ingericht dat u makkelijk de benodigde informatie kunt vinden, ook kunt u te allen tijde bij Teun terecht voor vragen en advies.
Teun: "Een hypotheek is niets minder dan een geldbedrag lenen van een geldverstrekker voor de aankoop van uw huis (onderpand). Dit geld moet worden terug betaald en voor het lenen betaalt u een rente."
Teun: "Starters kunnen ook voordelen hebben van startershypotheken / kredieten die het mogelijk maken extra te lenen."
Bent u in het bezit van een huis en wilt u een volgend huis kopen? Dan bent u een doorstromer.
Anders dan een starter heeft een doorstromer doorgaans minder moeilijkheden om een hypotheek te krijgen. Ze hebben immers al een hypotheek en als het eerste huis verkocht is, kan er ook nog sprake zijn van overwaarde. Is het inkomen in de loop van de tijd ook nog gestegen dan kan er meer geleend worden.
Het grootste probleem kan ontstaan wanneer u een nieuwe woning wenst aan te kopen terwijl u de oude nog niet heeft verkocht. Natuurlijk zijn hiervoor mogelijkheden. Er zijn verschillende vormen welke de dubbele lasten kunnen overbruggen.
Voor een doorstromer kunnen andere hypotheekvormen gunstiger zijn dan voor een starter. Een doorstromer die al een deel van een eerdere hypotheek heeft afgelost hoeft meestal geen tophypotheek af te sluiten. Als het te lenen hypotheekbedrag een stuk lager ligt dan de executiewaarde, dan kan een aflossingsvrije hypotheek een goede optie zijn.
Wilt u meer informatie over de mogelijkheden voor een nieuwe hypotheek? Vraag Teun!
Bent u in het bezit van een hypotheek waarvan de rentevastperiode afloopt of wilt u een hypotheek met betere voorwaarden en / of rentestand dan bent u een oversluiter. Ook kunt u de hypotheek oversluiten voor een eventuele verbouwing of opname van overwaarde.
Redenen voor oversluiten:
Aflopende looptijd
Kosten voor oversluiten:
Het oversluiten van uw hypotheek komt het erop neer, dat u een geheel nieuwe hypotheek afsluit waarmee u de oude aflost. Dat heeft meestal kosten tot gevolg. Denk maar aan taxatie-, notaris– en afsluitkosten. Dit is zeker het geval als u naar een nieuwe hypotheekverstrekker gaat. Maar de grootste kostenpost is de boete die u moet betalen voor het vervroegd aflossen van uw hypotheek. Bij het oversluiten van uw hypotheek tijdens de rentevast periode, brengt de hypotheekverstrekker u een boete in rekening ter grootte van de gemiste rente-inkomsten. En dat kan behoorlijk oplopen. Stapt u precies aan het einde van de rentevast periode over, dan betaalt u deze boete niet.
Het oversluiten van uw hypotheek kan interessant zijn op het moment dat de hypotheekrente laag is en u voor uw huidige hypotheek aanzienlijk meer rente betaalt.