Verkocht: Nattenhover Koestraat 1 6129 LH Urmond [funda]
Nattenhover Koestraat 1 6129 LH Urmond Nattenhoven
OP EEN UNIEKE WOONLOCATIE GELEGEN MET VRIJ UITZICHT OVER DE MAASUITERWAARDEN, IN EEN PERFECTE STAAT VERKEREND VRIJSTAAND WOONHUIS MET SEPARAAT GELEGEN WERKRUIMTE EN EEN GEHEEL OMSLOTEN TUIN.
Onder de woonkamer gesitueerde provisiekelder (5,29 x 1,98m).
De hal/entree biedt direct toegang tot woonkamer en de kantoorruimte.
Deze beide ruimten worden gescheiden door de trapopgang naar de eerste verdieping. Beide ruimten worden van veel daglicht voorzien en de woonkamer staat middels openslaande tuindeuren in directe verbinding met de tuin. De ruimten zijn afgewerkt met een sfeervolle parketvloer en de woonkamer is tevens uitgerust met een houtkachel. Vanuit de woonkamer kan men tevens genieten van een vrij uitzicht over de uiterwaarden van de Maas.
De keuken, waar tevens de meterkast is gesitueerd, kent een gesloten karakter en is afgewerkt met een tegelvloer. Deze ruimte staat middels een tuindeur ook in directe verbinding met de tuin.
De aanwezige keukeninstallatie is opgesteld in hoek welke met diverse inbouwapparatuur is uitgerust o.a. afzuiging, 4-pits-gaskookplaat, koelkast, vriezer, stoomoven en vaatwasser.
Het portaal biedt toegang tot het toilet en een luxe uitgevoerde badkamer/wellness welke is uitgerust met een inloopdouche en een riant bad v.v. whirlpoolinstallatie.
Het portaal, het toilet en de wellness zijn afgewerkt met een Noorse leistenen vloer.
Middels de wellness is de garage inpandig bereikbaar. Deze ruimte is uitgerust met de aansluitpunten witgoed.
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot:
- slaapkamer 1: 3,25 x 4,75m;
- slaapkamer 2: 3,57 x 2,09m;
- geheel betegelde badkamer (3,57 x 2,53m) met inloopdouche, closet, verlichte spiegel en een 2-persoons-vaste wastafel welke is verwerkt in een badmeubel.
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke is afgewerkt tot slaapkamer met dakkapel. De aanwezige berging fungeert tevens voor de standplaats Cv-installatie en de zonneboiler.
Separaat gelegen werkruimte welke v.v. is van openslaande tuindeuren, een toilet en een Cv-installatie.
De woning wordt volledig omringd door tuin. De tuin is sfeervol te noemen en is ingedeeld met gazon, borders terras en een dubbele, directe achterom.
- pand kent een unieke ligging met vrij uitzicht over de Maasuiterwaarden;
- pand is volledig vernieuwd/gemoderniseerd in 2013/2014;
- pand is v.v. merbau houten kozijnen met HR++ beglazing;
- keukeninstallatie is gemaakt van massief eikenhout;
- de meterkast is v.v. 9 groepen en een slimme meter;
- pand is v.v. zowel dak- als spouwmuurisolatie;
- pand is ideaal voor uitoefening beroep aan huis;
- op het perceel aan de zijde Bergerstraat rust een bouwvergunning voor een huis;
- Cv-installatie, Nefit, ca. bj 2014;
- pand is uitgerust met een zonneboiler.
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 449.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (155 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.