Home›Forums›Conflict met de buren›Privacy, bedreiging & intimidatie›eigen weg
gertBekijk details
Wij wonen aan een z.g. "Eigen weg", waarbij ieder die er aan woont een deel van de weg in eigendom heeft. Onze buurman heeft volgens ONZE koopakte een z.g. erfdienstbaarheid om over ons deel van de weg naar en van zijn huis te kunnen. Nu weigert de buurman ons (en onze bezoekers) over zijn deel van de weg. Mag dit zomaar? Hoe kom ik er achter of in ZIJN koopakte een erfdienstbaarheid voor ONS staat?
Hieraan gekoppeld twee algemene vragen over een "Eigen weg":
- Mag de eigenaar iedere passant de toegang weigeren?
- Ik heb ooit gehoord/gelezen dat dit alleen mag als er ook een bordje "Verboden toegang, art. 461" (o.i.d) hangt. Klopt dit?
Erfdienstbaarheden zijn geregistreerd bij het Kadaster. Dus u kunt het daar vragen.
Ik vraag me alleen sterk af of erfdienstbaarheden hier van toepassing zijn. U zegt het is een eigen weg waar ieder die er aan woont een deel in eigendom heeft. Moet ik dat zien als ieder heeft zeg 10 meter van de weg in eigendom of heeft ieder een aandeel van de weg in eigendom. Als het om het laatste gaat is de hele weg dus van iedereen en kan iedereen hem dus helemaal gebruiken.
Een "Eigen Weg" heeft een eigenaar en die eigenaar heeft het recht om daar iedere passant de toegang te weigeren. TENZIJ het een eigen weg is in de zin van een weg die van een niet-publiek persoon is, die ook openbare weg is, maar dat is een beetje gecompliceerd en hier naar in aanneem niet van toepassing.
Verboden toegang is een artikel dat in principe altijd van toepassing is maar soms opgehangen wordt. Het gaat er echter om verboden toegang voor ONBEVOEGDEN. De postbode mag zo de weg op want hij is niet onbevoegd, hij moet wel anders kan hij de post niet bezorgen bijvoorbeeld. Etc.
Los daarvan, iemand die door de eigenaar verzocht wordt het terrein te verlaten dient dat in principe ook te doen.
Als in jouw akte een erfdienstbaarheid staat vermeld om over de grond van de buren te gaan, kun je ervan uitgaan dat je een erfdienstbaarheid hebt en dat je erover mag, gelijk ieder die bij jou moet zijn, zoals de postbode, leveranciers, de deurwaarder, je huisgenoten of je visite.
De akte van je buren is te raadplegen via het Kadaster (of de buren moeten je hun akte zelf laten lezen). Maar ook al staat in hun akte niks daarover (dat gebeurt soms), dan betekent dat niet dat dan jouw erfdienstbaarheid ineens niet meer bestaat.
Een bordje "eigen weg" heeft weinig betekenis. Er wordt alleen mee aangegeven dat een weg of pad particuliere eigendom is. Iedereen kan vrij zo'n bordje plaatsen. Het schept weinig recht. Men plaatst zo'n bordje soms om te voorkomen dat de gemeente (of een andere wegbeheerder) de weg als van haar beschouwt. Ondanks dat de eigendom op het Kadaster meestal goed is geregistreerd.
Een bordje "eigen weg" zegt niks over de openbaarheid van de weg en ook niks over wie er wel of niet mag komen. Het is dus géén variant op het bordje "verboden toegang", want velen vaak abusievelijk denken.
Een bordje "verboden toegang (voor onbevoegden)" is iets anders. Het gaat dan om (gedeelten van) terreinen e.d. die alleen toegankelijk zijn voor bevoegden. Dit bordje heeft starfrechtelijke betekenis, in verband met lokaal- en terreinvredebreuk. Het is verboden zich op een terrein te begeven waarvan duidelijk is gemaakt dat dat terrein niet vrij toegankelijk is. Dan moet wel kenbaar gemaakt worden dat het terrein niet vrij toegenkelijk is. Dat kan bijvoorbeeld met hekwerken en poorten, maar ook met zo'n bordje.
Maak jij op grond van een erfdienstbaarheid van overpad gebruik van zo'n terrein met zo'n bordje, dan ben je op dat moment geen onbevoegde.
Leiden81 en Le Coq bedankt voor de reacties.
Antwoord op de vraag van Leiden81 betreffende het eigendom: de erfgrens tussen 2 tegenover elkaar wonenden ligt in het midden van de weg, zo heeft dus ieder aanwonende een deel van de weg in eigendom. Onze buren en wij hebben beiden een stukje land tegenover onze huizen in eigendom en daarmee heeft ieder daar dus een volledig deel van de weg (dus niet tot het midden).
Ik begrijp uit de reacties dat ik ieder de toegang mag weigeren, behalve degenen die in onze koopakte staan vermeld en b.v. de postbode, leveranciers, de deurwaarder, huisgenoten of visite die bij hen moeten zijn.