Vivaldihof 26 in Alphen Aan Den Rijn 2402 VG: Woonhuis. - Angela den Hartog Makelaardij o.g.
Vivaldihof 26
Drive-in woning met achtertuin op het zuiden, ideaal voor kantoor-/ praktijkruimte aan huis.
Deze voormalige drive-in woning is gelegen in het hart van de 'componistenbuurt' en kan naar eigen wens en inzicht worden gemoderniseerd. De woning is prettig gelegen in een ruim opgezette buurt met veel groenvoorzieningen. Scholen en diverse winkelcentra zijn op loopafstand.
Het is hier heerlijk wonen in een groene omgeving. Bij het type 'drive-in' woont u op de eerste verdieping.
* Oprit met parkeervoorziening op eigen terrein
* Twee slaap-/werkkamers op begane grond waarvan één in de voormalige garage
* Vele indelingsvarianten mogelijk op de begane grond
* Totaal vijf slaap-/werkkamers en twee badkamers
* De woning heeft op iedere woonlaag de beschikking over een toilet
* Badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel begane grond
* Tweede badkamer op de tweede verdieping met douche, ligbad, zwevend toilet en wastafel met meubel
* Zonnige woonkamer met balkon
* Gedeeltelijk afgesloten eetkeuken met balkon
* Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de tuinzijde op de eerste verdieping
* Elektrisch bedienbare rolluiken aan de tuinzijde begane grond
* De slaapkamers aan de tuinzijde op de tweede verdieping zijn v.v. screens
* Cv-ketel vernieuwd in 2015
* Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2015
Oprit met parkeerfaciliteit en toegang tot de ontvangsthal met garderoberuimte en meterkast. Vanuit de ruime hal bereikt u de badkamer met douche, zwevend toilet en de wastafel met meubel, hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De werk- cq slaapkamer aan de voorzijde bereikt u via de badkamer. De ruimte van de voormalige garage aan de voorzijde is gebruikt om deze extra werk-/slaapkamer en badkamer te realiseren.
Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaap-werkkamer met toegang naar de op het zuiden gelegen achtertuin. Deze ruimte leent zicht uitstekend voor 'kantoor/praktijk aan huis' of het realiseren van een speelkamer, werkkamer cq slaapkamer en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Door de gunstige ligging van de tuin kunt u hier tot in de avonduren van de zon genieten.
Via de open hardhouten trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich de toiletruimte voorzien van een toilet met fonteintje, de trapopgang naar de 2e verdieping en de toegang naar de woonkamer en de eetkeuken.
De woonkamer is gelegen op het zuiden met aangrenzend het balkon. Het is ook mogelijk de tuin te bereiken via de trap van het balkon. Door de grote glaspui in de woonkamer is het heerlijk licht. U heeft hier uitzicht op de achtertuin. Aan deze zijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. In het zitgedeelte van de woonkamer is een open haard geplaatst maar al een aantal jaar niet in gebruik door de huidige bewoner.
De afgesloten keuken is gelegen aan de voorzijde met eveneens een balkon. De keuken is uitgevoerd met een L-vormig keukenmeubel. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, oven-combi-magnetron en een afzuigkap. Tevens staat in de keuken een losse Amerikaanse koelkast. In de keuken is een extra eetplek gecreëerd
De combiketel (2015) is netjes weggewerkt in een kastruimte in het toilet op de woonverdieping.
Via een open hardhouten trap bereikt u de tweede verdieping met overloop. Deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer over de hele breedte van de woning. Aan de achterzijde treft u de andere twee slaapkamers, deze twee kamers zijn beiden voorzien van een screen aan de buitenzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, zwevend toilet en een wastafel met meubel. De vloer van de gehele slaapverdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 250.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	Tussenwoning Kwaliteit woning	Normaal Subtype woning	Repeterend permanent Bouwjaar	1971 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	In woonwijk Indeling Woonoppervlakte	143 m² Perceeloppervlakte	138 m² Gebouwgebonden buitenruimte	15 m² Externe bergruimte	5 m² Inhoud	457 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Energieklasse	C Energie einddatum	07-01-2029 Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater	C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom Verwarming	C.v.-ketel C.V.-Ketel	Remeha (gas combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin, voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	58 m² (11.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin	Zuid Kwaliteit tuin	Normaal Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand hout Voorzieningen	Voorzien van elektra Isolatie	Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage	Garage mogelijk, geen garage Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Toelichting	En op eigen oprit Dak Soort dak	Plat dak Overig Permanente bewoning	Ja Bijzonderheden	Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen	Redelijk tot goed Onderhoud buiten	Redelijk tot goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente	Oudshoorn Sectie	C Perceelnummer	5600 Oppervlakte	138 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom