O-peil, een indicatie van het overstromingsgevaar | Habitos.be
Bond Beter Leefmilieu Pinterest
De regelgeving geldt sinds 11 oktober 2013
Effectief overstromingsgevoelig gebied: Deze zones liepen recentelijk nog onder water. Het kan ook zijn dat deze gebieden volgens weersmodellen de komende 100 jaar frequenter gaan overstromen.
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied: In deze gebieden zijn er in het recente verleden geen overstromingen geweest. Weersmodellen geven in de komende 100 jaar ook geen frequente overstromingen aan. Deze gebieden stromen enkel over bij externe weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering (bijvoorbeeld een dijkbreuk).
Afgebakend gebied: Enkele zones zijn afgebakende overstromingsgebieden of afgebakende oeverzones. Meestal liggen in die zones geen bouwgronden, maar gaat het om zogenaamde zachte bestemmingen.
In welke zone een bepaald perceel ligt, vind je op de website www.watertoets.be.
Voor wie geldt de informatieplicht ?
De volgende personen zijn verplicht om de kopers of verhuurders in te lichten:
De eigenaar die zijn onroerend goed wil verkopen
De eigenaar die zijn onroerend goed voor meer dan 9 jaar wil verhuren
Hij die een vruchtgebruik, een erfpacht of een opstalrecht overdraagt
De vastgoedmakelaar die tussen komt bij verkoop, verhuur of overdracht van een recht
De notaris die tussenkomt bij de verkoop, verhuur of overdracht van een recht
De bedoeling van het O-peil is dus om potentiele kopers en huurders beter te informeren. Bij het O-peil gaat het waarschijnlijk niet blijven, want er zijn nog nieuwe informatieverplichtingen op komst. CIB Vlaanderen en het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) zijn voorstander, maar vragen om de regelgeving praktisch werkbaar te houden. Meer hierover lees je in het artikel: 'Vlaamse vastgoedmakelaars pleiten voor realistische wetgeving'.