MEERSSEN | Proost de Beaufortstraat 49
Sfeervolle vrijstaande goed onderhouden en moderne woning met 3 slaapkamers, studeerkamer/kantoorruimte, ruime oprit (circa 14 meter diep) geschikt voor meerdere auto's) , vrijstaande (volledig geïsoleerde) garage en mooie tuin gelegen op het Zuid/Westen met veel privacy
De woning is gelegen in een gewilde omgeving, op loopafstand van basis- en middelbare school, station met treinverbindingen naar Maastricht en Heerlen, in de (directe) nabijheid is een ruim winkelaanbod, diverse sportvoorzieningen o.a. hockey, golf, voetbal, tennis, basketbal en fitness, terwijl de bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) goed is. Meerssen, ligt op circa 6 kilometer van het centrum van Maastricht.
Ruime entree voorzien van tegelvloer met, meterkast, wandcloset en fonteintje,, studeerkamer/kantoor (5,69 x 3,00) met vaste kast, wasruimte/cv ruimte (3,00 x 1,50) alwaar CV-ketel (Nefit eigendom, bouwjaar 2015) en aansluiting wasmachine en wasdroger, ruime lichte leefruimte (totaal circa 60 m2) bestaande uit een keuken (aan de voorzijde) voorzien van aanrechtcombinatie met spoelbak, vaatwasser (2017), 6-pits gaskookplaat (2017) wasemkap, en combi magnetron/oven en woonkamer voorzien grote raampartijen met veel lichtinval, gas- openhaard, schuifpui welke toegang biedt tot de tuin gelegen op het Zuid/Westen, terras met mooie overkapping (5,17 x 3,80) zeer ruime oprit en vrijstaande volledig geïsoleerde garage (6,47 x 2,89) met sectionaal poort. De woonkamer en keuken is voorzien een luxe laminaatvloer met laagtemperatuur vloerverwarming.
Ruime lichte overloop met vide, slaapkamer I (4,98 x 4,76) alwaar airco en kastenwand, slaapkamer II (3,78 x 2,99), slaapkamer III (3,95 x 3,06) met aangrenzend een berging (2,00 x 0,88), badkamer (2,99 x 2,40) voorzien van ligbad, douche, twee wastafels en elektrische vloerverwarming, separaat modern toilet met hangtoilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer, deze is volledig betegeld.
Via vlizotrap toegang tot de bergzolder (7,43 x 2,01).
Perceeloppervlakte: 394 m2.
Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m², inhoud: 627 m³.
De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie begane grond en geheel voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing (HR), ingebouwde rolluiken bij slaapkamers. Alle ramen aan de zonzijde voorzien van zonnescreens. De woning heeft 14 zonnepanelen (eigendom, 2016), opbrengst 4.000 kWh per jaar. Voorzien van een alarminstallatie (ook op de garage).