Dahliastraat 13 te Rhenen - HJT Makelaars B.V.
Dahliastraat 13, 3911 WB Rhenen Vraagprijs € 295.000,- k.k.
RUIME 2-ONDER-1-KAP WONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK
Bij de kruising van de Dahliastraat en de Petuniastraat ligt deze royale linkerhelft van een dubbel woonhuis met aangebouwde stenen garage. Deze woning heeft op de begane grond een Z-vormige woonkamer, open keuken, werkruimte, bijkeuken en garage. Over twee verdiepingen zijn er vijf slaapkamers en een badkamer. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. Zo ook de garage, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt.
De Dahliastraat ligt in een groene buurt, vlakbij diverse basisscholen en het bos. Het centrum van Rhenen ligt op zo'n 5 minuten fietsen. De uitvalswegen A12 en A15 zijn goed te bereiken.
Hal met toiletruimte (hangend closet) en meterkast, Z-vormige woonkamer (35 m²) met aan de voorzijde het zitgedeelte met inbouwkast en aan de achterzijde het eetgedeelte met deur naar terras. Open keuken (9 m²) met een witte/bruine hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskomfoor, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Achter de keuken is een aanbouw die onder andere kan worden gebruikt als speel-/kantoor-/werkruimte (9 m²).
Op de eerste verdieping geeft een overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer; slaapkamer I (16 m²) met 2 inbouwkasten, slaapkamer II (11 m²) met een grote inbouw (trap) kast, en slaapkamer III (9 m²) met 2 inbouwkasten. De badkamer (5 m²) heeft een ligbad, wastafel en een closet.
Op de tweede verdieping is een overloop met bergkast, bergruimte, wasruimte, slaapkamer IV (8 m²) met bergruimte en slaapkamer V (8 m²) met bergruimte en kast voorzien van c.v. ketel en zonneboiler.
De woning heeft een kleine voortuin en een royale achtertuin met terras, gazon en diverse borders.
- Verwarming via een gasgestookte combiketel (Agpo HR Econpact) uit 2001.
- Warmwater via een zonneboiler (Agpo Aquasol 3) uit 2001 en in de keuken via een close-in boiler (Daalderop) van 10 liter.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk van spouwmuurisolatie (zijgevel).
- De kozijnen, ramen en deuren zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en gedeeltelijk van hout. Het kozijn van de woonkamer aan de voorzijde is voorzien van HR++ glas.
- De elektrische installatie heeft 8 groepen en één aardlekschakelaar.
- De vloeren zijn grotendeels afgewerkt met parket en gedeeltelijk (hal, toilet en aanbouw achter de keuken) voorzien van vloertegels.
- Perceeloppervlakte: 275 m².
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 295.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning	Normaal Bouwjaar	1971 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte	145 m² Perceeloppervlakte	275 m² Overige inpandige ruimte	25 m² Inhoud	450 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Energieklasse	B Energieindex	1.20 Energie einddatum	04-03-2018 Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Combiketel Agpo HR Econpact Bouwjaar C.V.-Ketel	2001 Warmwater	Zonneboiler Isolatie	Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel	Ja Brandstof	Gas Eigendom	Eigendom Buitenruimte Tuin	Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin	Noord Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Normaal Bergruimte Schuur / Berging	Aangebouwd steen Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage	Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen	Voorzien van elektra Isolatie	Muurisolatie, Dubbel glas Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte	18 m² (670 bij 280) Totaal aantal	1 Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel	Ja Zonnecollectoren	Ja Dakraam	Ja Kadaster: G 2884 Rhenen Oppervlakte	275 m²