Via Juridica | Heffingsgrondslag
Heffingsgrondslag (art. 1.5 en 1.6 Vhh)
Verhuurderheffing wordt geheven over het belastbare bedrag (art. 1.5 Wet maatregelen woningmarkt II). Deze grondslag wordt gevormd door de som van de WOZ-waarden van alle huurwoningen, verminderd met vijftig (tot 1 januari 2018: tien) maal de gemiddelde WOZ-waarde van die huurwoningen (art. 1.6 Wet maatregelen woningmarkt II).
In de parlementaire toelichting is het voorgaande in de volgende formule uitgedrukt (TK 2013-14, 33756, nr 3, p. 31):
A - {(A : B) x 10}
A staat voor de som van de WOZ-waarden van de huurwoningen; en
B staat voor het aantal huurwoningen
NB: per 1 januari 2018 is de heffingsvrije voet verhoogd naar vijftig huurwoningen, wat betekent dat het getal 10 in bovenstaande formule moet worden vervangen door 50.
Van de grondslag zijn uitgezonderd huurwoningen die de belastingplichtige in eigendom heeft verworven tussen 1 januari 2017 en 31 december 2021 voor zover deze huurwoningen zijn gelegen in krimpgebieden, deel uitmaken van een herstructureringsplan en de belastingplichtige hiervoor een verklaring heeft van de Minister voor Wonen en Rijksdienst. Deze uitzondering geldt voor een periode van 20 jaar nadat de belastingplichtige eigenaar is geworden van de huurwoning.
Ter bepaling van de grondslag van de verhuurderheffing is bepalend de WOZ-beschikking van iedere huurwoning zoals die luidt ten tijde van het doen van aangifte voor de verhuurderheffing, ...