Hertoginnelaan 8, Vrijstaande woning in Appingedam
Hertoginnelaan 8, Appingedam
*WONEN AAN OPEN (VAAR)WATER *4 SLAAPKAMERS *2 BADKAMERS *GASLOOS
Op de 'Hoflanden' gesitueerd VRIJSTAAND WOONHUIS (1995) met carport, inpandige garage en zonnige siertuin op een kavel van ca. 630m2. Prachtig gelegen aan het open vaar-/viswater met mogelijkheid voor het aanmeren van een boot/sloep aan de eigen steiger. Royale indeling met o.a. L-living met veel ramen en open keuken met tuindeuren, 4 grote slaapkamers, 2 badkamers en een ruime garage met carport. Daarbij is de woning reeds 'gasloos', dus klaar voor de toekomst én v.v. energielabel A. Siertuin met terrasoverkapping en -berging, heerlijk grenzend aan het open (vaar)water: Zonder meer een uitmuntende A-locatie. Fraai gelegen aan de rand van Appingedam, nabij uitvalswegen met op korte fietsafstand van o.a. onderwijs, trein-/busstation, winkels maar ook diverse recreatieve voorzieningen. Een waar gevoel van 'thuiskomen'.
Begane grond: hal/entree met hardhouten trap, wandcloset, L-living met leistenen vloer (vloerverwarming) en open keuken (totaal ca. 68m2) met tuindeuren en hoekopgestelde keukeninrichting met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven) en veel kastruimte, achterentree, separate bijkeuken, inpandige toegang tot de brede garage (ca. 674x361cm) v.v. loop- en sectionaaldeur.
1e Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers resp. ca. 9, 13 (met dakkapel), 13 en 22m2 (met balkon/loggia). De grootste slaapkamer is v.v. eigen badkamer met douche, wandcloset en wastafelmeubel. Voorts is er een extra kamer aanwezig ca. 12m2 voor bijv. een studeer-/werkkamer en een grote badkamer (ca. 10m2) met ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel.
Verwarming middels NIBE-warmtepomp (dus gasloos); begane grond v.v. vloerverwarming; woonhuis v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; dubbel glas; 18 zonnepanelen; deels v.v. rolluiken en zonnescreens; Energielabel A.