Het Hoofse Huis - Achter de Comedie
2 slaapkamers345 m²
In het hart van het luxe winkelgebied van Maastricht, 't Stokstraat kwartier, met om de hoek het intieme Onze Lieve Vrouweplein gelegen statig karakteristiek herenhuis. Dit pand kijkt uit op het vroegere theater en nu monumentaal gebouw 'de Bonbonnière'.
Dit woon-/winkelpand verkeert in een top staat van onderhoud, volledig gerenoveerd met oog voor het behoud van de karakteristieke details. Bij de verbouwing is tevens gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen.
De woning is separaat te bereiken met een eigen entree, hal en opgang. De winkel is een strak afgewerkte luxe ruimte met een ruim souterrain te bereiken middels een gemakkelijke trap.
Via de gezamenlijke entree is er toegang tot de moderne en perfect afgewerkte winkelruimte
(ca. 155 m² BVO), voorzien van onder andere pantry en toilet. De bedrijfsruimte is ruim met mooie etalage voor de presentatie van het product en de achterste ruimte geniet veel daglichttoetreding dankzij 2 lichtstraten. Vanuit de hoofdruimte is er een trap die toegang biedt tot het gewelfde souterrain (ca. 58 m² BVO) dat zeer fraai gerestaureerd is toe te voegen als extra verkoopruimte.
Via de trap bereikt u de overloop met het gastentoilet en de toegang tot het woongedeelte.
De bovenwoning is zeer smaakvol en met zorg ingericht met gevoel voor stijl en respect voor zowel de historische omgeving als ook het gebouw.
De woonkamer-ensuite (34m²) heeft een mooie houten vloer en op maat gemaakte kastenwand en is voorzien van een sfeervolle gashaard, middels dubbele schuifdeuren is er toegang tot de 1ste slaapkamer/kantoorruimte (13m²) die tevens vanuit de overloop te bereiken is.
Vanuit de woonkamer is er aansluitend de halfopen keuken (8m²) voorzien van een tegelvloer, diverse kastjes, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot het ruime en zeer rustige gelegen zonnige dakterras (94m²) met privacy en is voorzien van Bankirai vloerplanken.
Via het trappenhuis gaat 't naar de 2de verdieping alwaar de spectaculaire etage (54m²) geheel is ingericht als master bed room met eigen badkamer. De luxe badkamer (9m²) is v.v. vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, douche, ligbad en toilet. Over de gehele etage zijn kasten op maat gemaakt. Er bestaat de mogelijkheid om een 3de slaapkamer te realiseren.
Er is een separate berging met de plaatsing van de CV ketel en de aansluiting voor de wasmachine.
de winkelruimte kan omgebouwd worden tot gelijkvloerse woonruimte of horecaruimte. In het sfeervolle gewelfde souterrain is er tevens verkoop- en opslagruimte gesitueerd.
Het object is voorzien van een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau met o.a.:
- gecertificeerd vochtreguleringssysteem in het souterrain;
- dubbele geluidswerende kozijnen in de bovenwoning;
- maatwerk kastenwand in de master bed room op de 2e verdieping;
- vloerverwarming in winkelruimte en badkamer 2e verdieping;
- diverse authentieke elementen zoals moerbalken en glas in lood ramen.
Het pand is gelegen op een centrale locatie in het sfeervolle stadscentrum van Maastricht, direct nabij het O.L. Vrouweplein en het Vrijthof. In de direct omgeving zijn vestigingen gelegen van vele luxueuze winkels.
De straatnaam 'Achter de Comedie' doet zijn naam eer aan, deze straat is namelijk direct achter Theater de Bonbonnière gelegen. Het pand is direct bereikbaar per auto voor onder meer laden en lossen.
- ca. 58 m² BVO verkoop-/opslagruimte in het gewelfde souterrain;
- ca. 155 m² BVO winkelruimte op begane grond;
- ca. 66 m² woonoppervlakte op 1e verdieping met aangrenzend dakterras van circa 94 m²;
- ca. 66 m² woonoppervlakte op 2e verdieping;
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de schriftelijke koopovereenkomst.