Kan ik als ZZP-er een hypotheek krijgen? | Hypotheek als zzp-er | hypotheek
Home»Bibliotheek»Hypotheek »Hypotheek als zzp-er » Kan ik als ZZP-er een hypotheek krijgen?
Ja, dat kan zeker, alleen niet in alle gevallen. Banken zijn de laatste jaren wel flexibeler geworden voor ZZP-ers. Maar elke bank heeft zijn eigen beleid. ZZP-ers zijn niet meer weg te denken in de maatschappij. Begin 2019 waren er meer dan 1,2 miljoen ZZP-ers. Best een interessante markt voor banken dus.
Een NHG hypotheek na 1 jaar
Ook het Waarborgfonds Eigen Woningen, die de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) uitvoert, heeft dat ingezien. Om die reden is het nu al mogelijk om een NHG hypotheek te regelen voor een ZZP-er die 12 maanden zelfstandig is. Voorwaarde is dat de woning niet meer kost dan € 290.000,- (2019).
Een hypotheek met NHG is interessant voor je omdat de rente veel lager is dan een gewone hypotheek. Daarnaast kan NHG je een vangnet bieden als je de woning moet verkopen en je met een restschuld blijft zitten.
NHG inkomensverklaring
Ben je langer dan 12 maanden ondernemer dan kun je met de NHG inkomensverklaring bij bijna alle banken terecht voor een NHG hypotheek. DE bank neemt dan het inkomen uit die inkomensverklaring over voor het berekenen van de maximale hypotheek. Een aantal banken kijkt naast de inkomensverklaring ook zelf nog naar het inkomen.
Bij welke banken kun je terecht met een inkomensverklaring?
Hier zie je bij welke banken je terecht kan:
Hypotheek voor ZZP-er zonder NHG
Koop je voor een hoger bedrag dan € 265.000 dan kom je niet voor NHG in aanmerking. Maar ook dan zijn er meer dan voldoende banken waar je terecht kan. Iedere bank heeft wel zijn eigen regels.
Bepalen inkomen ZZP voor berekening maximale hypotheek
Bij de meeste banken kijken ze naar je inkomen als ZZP-er op de volgende manier:
Men neemt het gemiddelde inkomen van de laatste 3 jaar. Het gemiddelde inkomen mag niet hoger zijn dan het inkomen van het laatste jaar. Is het laatste jaar het laagste inkomen? Dan gaat men uit van dat inkomen en wordt de maximale hypotheek die je kan lenen als ZZP-er hierop gebaseerd. In de meeste gevallen wil de bank nog wel een indicatie krijgen van het lopende jaar, dus zul je nog half jaarcijfers of een prognose in moeten leveren.
Bij welke banken kun je als ZZP-er goed terecht voor een hypotheek?
Niet elke bank gaat soepel om met ZZP-ers. Wij hebben een aantal banken waarvan we weten dat ze goede mogelijkheden hebben voor ZZP-ers voor je op een rijtje gezet:
ABN AMRO, Aegon, BLG, Florius, ING, Woonfonds, NIBC direct, Attens ( als je ZZP-er bent in de zorg en welzijn)
Maar er zijn steeds meer banken die ZZP-ers de mogelijkheid geven om een hypotheek te sluiten.
Wil je weten wat jij als ZZP-er kan lenen als maximale hypotheek?
Overleg dan eerst eens vrijblijvend met één van onze hypotheekadviseurs. Die kan samen met jouw een inschatting maken van de mogelijkheden en je vertellen bij welke bank je terecht kunt voor een hypotheek. Op die manier kun je heel gericht op zoek naar een woning die past bij je situatie en voorkom je dat je een huis koopt dat je uiteindelijk niet voldoende kan financieren.