Van Duijvenvoordestraat 20 in Breda 4835 CB: Woonhuis. - MB Makelaars
van Duijvenvoordestraat 20
4835 CB Breda
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1926 Woonoppervlakte	118 m² Aantal kamers	5
Op een schitterende locatie in het hart van de gewilde wijk 't Ginneken gelegen deze ruime en karakteristieke tussenwoning voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een zonnige achtertuin voorzien van een forse berging, achteruitgang en...
Op een schitterende locatie in het hart van de gewilde wijk 't Ginneken gelegen deze ruime en karakteristieke tussenwoning voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een zonnige achtertuin voorzien van een forse berging, achteruitgang en ideaal gepositioneerd op het zuiden.
Centraal gelegen in het mooie Ginneken hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod is op korte loopafstand gelegen. Het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkels en restaurantjes is om de hoek gelegen, de Ginnekenweg, het Markdal en het Mastbos, (basis)scholen, kinderopvang, bibliotheek en ook het stadscentrum zijn vanaf deze locatie snel een eenvoudig bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen is op een enkele autominuut gelegen.
Bouwjaar : ca. 1926
Inhoud : ca. 370m³
Perceelopp : 155m²
Entree/hal voorzien van een tegelvloer, trapkast met de meters (4 groepen) en toegang tot de kelder (ca. 2.1 x 1.9m), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de dichte keuken.
De woonkamer (ca. 11.00 x 3.40m) is voorzien van een houten parketvloer, een erker aan de voorzijde en kent door de grote raampartijen op elk moment van de dag een prettige lichtinval. Aan de achterzijde biedt de woonkamer middels schuifpui toegang tot de achtertuin.
De keuken (ca. 4.19 x 2.47/1.87m) is voorzien van een eenvoudig aanrechtblok met kastruimte en een spoelbak, afzuigkap en een geiser. Vanuit de keuken is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Zowel de woonkamer als de keuken zijn aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De overloop met dakraam geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en de c.v. ruimte met de opstelling van de verwarmingsketel en de badgeiser.
Slaapkamer I (ca. 4.07 x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse inbouwkasten, een vaste wastafel en elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer II (ca. 2.24 x 1.87m) eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III (ca. 3.69 x 3.40m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwkasten.
Slaapkamer IV (ca. 2.31 x 2.93m) is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en staat middels openslaande deuren in verbinding met slaapkamer III.
Geheel betegelde badkamer (ca. 2.99 x 2.34/1.87m) voorzien van een ligbad met ingebouwde verwarming, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.
TUIN - BERGING
De achtertuin (ca. 7.20 x 5.75m) is ideaal gesitueerd op het zuiden en biedt optimale privacy en geen enkele inkijk door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
Ruime berging (ca. 5.72 x 5.10) voorzien van elektra en met achteruitgang naar de Taxandrialaan.
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein met een uitgebreid winkelaanbod alsmede de gezellige Ginnekenmarkt zijn op enkele loopminuten gelegen en ook het Mastbos, Markdal en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
- De woning biedt verrassend veel ruimte, is aan de achterzijde over 2 lagen uitgebouwd en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers;
- De achtertuin heeft een perfecte zonligging en geen inkijk;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 349.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	eengezinswoning Type woning	tussenwoning Bouwjaar	1926 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	118 m² Perceeloppervlakte	155 m² Externe bergruimte	29 m² Inhoud	370 m³ Aantal kamers	5 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	2 woonlagen Energie Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater	Geiser eigendom Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Ferroli (Gas Combiketel uit 1990, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	41 m² (7.2 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin	Zuid Achterom	Ja Kwaliteit tuin	normaal Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand steen Voorzieningen	Voorzien van elektra Isolatie	Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage	Geen garage Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	plat dak Overig Permanente bewoning	Ja Bijzonderheden	Kluswoning Onderhoud binnen	Redelijk tot goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente	Ginneken Sectie	I Perceelnummer	4563 Oppervlakte	155 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom