Te goedkope woonkredieten komen onder druk te staan - Bankshopper.be
Home > Nieuws > Te goedkope woonkredieten komen onder druk te staan
Volgens de Nationale Bank van België (NBB) geven de Belgische banken veel te snel woonkredieten aan mensen. "Nieuwe maatregelen dringen zich op", klinkt het.
De soepele wijze waarop de banken een woonlening toekennen aan mensen is al langer een doorn in het oog van de NBB. Het is namelijk niet de eerste keer dat de centrale bank de kredietgevers op de vingers tikt. Zo besliste de NBB vorig jaar dat de banken meer kapitaal opzij moeten zetten voor risicovolle hypotheken, zoals een hypotheek met een hoge quotiteit (de verhouding tussen het geleend bedrag en de actuele marktwaarde van de woning).
Sommige banken verhogen het prijskaartje van de woonlening als de kredietnemer niet aan bepaalde voorwaarden voldoet. Een vergelijking van verschillende tarieffiches toont aan dat de banken het tarief doorgaans verhogen met een tiental basispunten als je meer dan 80 procent van de marktwaarde van de woning leent.
Eén van de opvallendste verhogingen zien we bij KBC. De grootbank verhoogt het tarief met 1 procentpunt wanneer iemand meer dan 90 procent van de geschatte waarde van de woning leent.
De maatregelen blijven weliswaar beperkt tot een aanpassing van het tarief. "Ondanks de restrictieve maatregelen die de NBB in mei 2018 nam uit het oogpunt van de toenemende schuldenlast van de gezinnen gaf het merendeel van de banken aan hun kredietvoorwaarden op korte termijn niet te verscherpen", meldt de centrale bank in het jaarverslag van 2018.
De NBB merkt zelfs op dat het aantal risicovolle kredieten is gestegen. Volgens de meest recente cijfers gaat 35 à 40 procent van de nieuwe woonleningen die de banken toestaan nog steeds naar mensen die meer dan 90 procent van de waarde van hun woning lenen. Bijna de helft van de woonkredieten wordt toegekend aan mensen die meer dan 80 procent van de waarde van het pand lenen.
Volgens de NBB is dat het gevolg van de hevige concurrentiestrijd op de hypotheekmarkt. Het woonkrediet is voor een bank het middel bij uitstek om een klant voor lange termijn aan zich te binden. Eenmaal iemand een hypothecair krediet heeft afgesloten bij een bank is het zeer eenvoudig om andere producten aan die klant te verkopen.
Die doorgedreven prijzenslag is niet zonder risico's. De hoge quotiteit gaat immers gepaard met meer kwetsbaarheid. De banken dreigen opgezadeld te geraken met verliezen als ze een pand gedwongen moet verkopen omdat een kredietnemer zijn financiële verplichtingen niet nakomt.