THOLEN - Lorentzweg 2
Op het hard groeiende bedrijventerrein Welgelegen ontwikkelt Timek Planontwikkeling vier nieuwbouw bedrijfsunits op de hoeklocatie van de Lorentzweg en Snelliusweg in Tholen.
-	Een prominente uitstraling met kenmerkende architectuur.
-	Een ligging direct aan de straat op hoeklocatie.
-	Een zelf te bepalen gebouwgrootte van 125 m2 tot 250 m2.
-	Toekomstgerichte investering met uitbreidingsmogelijkheden.
-	De mogelijkheid voor een privé buitenterrein van minimaal 96 m2.
-	Een gevelpui met eigen voordeur en raampartij.
-	Scheidingswanden van betonsteen met hoge geluidsisolatiewaarde.
-	Een extra hoge isolatiewaarde gevel en dak.
-	Een meterkast met water- en elektra.
-	De meeste units hebben een lichtstraat in het dak voor optimaal daglicht.
-	Een eigen oprit en parkeerplaatsen.
-	Een reclame voorziening met verlichting.
-	Een bedrijf met baliefunctie behoort tot de mogelijkheden.
-	Een extra grote automatische overheaddeur van 5 meter.
-	Een onderhoudsvrij dak.
- Toiletruimte (toilet en fontein)
De centrale ligging van het stijlvolle gebouw biedt mogelijkheden voor een diversiteit aan ondernemers.
Bedrijventerrein Welgelegen is een aantrekkelijke locatie voor bedrijfsvestiging door de centrale ligging langs de A4 op 20 minuten afstand van Antwerpen, Rotterdam en Breda. Daarnaast blijkt uit onderzoek dat de integrale kosten van bedrijfshuisvesting op Tholen relatief laag zijn, in vergelijking met de grotere steden in de omliggende regio's en is er weinig tot geen verkeershinder.
De bedrijfsunits hebben een bruto vloeroppervlak vanaf 125 m2 bebouwd en zijn eenvoudig uit te breiden met een verschillende optionele verdiepingsvloeren. Daarnaast hebben de units een privé buitenterrein voor bijvoorbeeld buitenopslag. Hierdoor is het mogelijk om deze units nu of in de toekomst uit te breiden.
-	UNIT 1 (hoek): 133 m2 BVO + 353 m2 privé buitenterrein - totale perceeloppervlakte van 486 m2 -
koopprijs: € 149.000,- V.O.N. excl. BTW
-	UNIT 2: 250 m2 BVO + 137 m2 privé buitenterrein - totale perceeloppervlakte van 387 m2 -
koopprijs: € 199.000,- V.O.N. excl. BTW
-	UNIT 3 (hoek): 125 m2 BVO + 96 m2 privé buitenterrein - totale perceeloppervlakte van 221 m2 -
koopprijs: € 135.000,- V.O.N. excl. BTW
-	UNIT 4 (hoek): 250 m2 BVO + 473 m2 privé buitenterrein- totale perceeloppervlakte van 723 m2 -
koopprijs: € 270.000,- V.O.N. excl. BTW (IN OPTIE)
Alle units worden standaard uitgevoerd met toiletruimte, toilet en fontein en een eigen oprit vanaf de weg.
Omdat het gebouw op een hoeklocatie komt, is er extra veel aandacht voor uitstraling en representativiteit.
Al bestaat het gebouw uit meerdere units, toch zal men het gevoel krijgen dat het één geheel is. Daarnaast is er een groenstructuur opgenomen voor meer sfeer en ruimtelijke kwaliteit.
De buitenzijde van het gebouw en het terrein zijn geheel onderhoudsvrij doordat ze worden opgenomen in een VVE. Hierdoor blijft de hoogwaardige uitstraling te allen tijde gewaarborgd.
-	De units worden gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardig bouw- en isolatiemateriaal.
-	Het dak is geheel onderhoudsvrij.
-	De unitscheidende wanden worden gerealiseerd in betonsteen voor een extra hoge geluidsisolatiewaarde.
-	De units worden voorzien van een automatische overheaddeur van 4,5x5m en een loopdeur inclusief gevelpui tot verdiepingsniveau met een raam tot 5 meter hoogte.
-	De units met achterterrein worden standaard voorzien van een extra loopdeur in de achtergevel.
-	Met een goothoogte van 6m en een nokhoogte van 7m zijn er veel indelingsmogelijkheden aan de binnenzijde.
-	De units zijn eenvoudig uit te breiden met een optionele verdiepingsvloer.
-	De begane grondvloeren zijn belastbaar tot 1500 kg/m2 en de optionele verdiepingvloeren tot 500 kg/m2;
-	Alle units worden voorzien van een meterkast met een aansluiting water en elektra.
-	Een pantry voorziening is mogelijk.
-	Een kantoorruimte met raam in de voorgevel is mogelijk.
-	Ten behoeve van reclame-uiting is aan de gevel een voorziening opgenomen met verlichting.
-	Op het terrein zijn minimaal 2 parkeerplaatsen per bedrijfsunit opgenomen en heeft iedere unit een eigen oprit.
Omdat het gaat om een nieuwbouwproject, zijn er nog veel mogelijkheden. Maak een vrijblijvende afspraak met de makelaar om deze te bespreken.
Ook voor spaarders die een lage of negatieve rente willen omzeilen en/of investeerders zijn deze bedrijfsunits interessant. Bij verhuur kan een aanvangsrendement tot wel 9 procent gerealiseerd worden. Wilt u juist een unit huren dan kan dit natuurlijk ook.