Geldersestraat 86 in Geldermalsen 4191 BD: Woonhuis. - Gerssen & Donkersloot Makelaars
In het centrum gelegen object, dat tot voor kort werd gebruikt als kantoor-aan-huis bij het naastgelegen woonhuis (huisnummer 84). Hoewel ook de combinatie van het woonhuis (huisnummer 84) en het onderhavige object te koop wordt aangeboden, kan dit object met huisnummer 86 ook apart verkocht respectievelijk gebruikt worden als woonhuis. Voor het in gebruik nemen als woonruimte dienen de nodige...
In het centrum gelegen object, dat tot voor kort werd gebruikt als kantoor-aan-huis bij het naastgelegen woonhuis (huisnummer 84). Hoewel ook de combinatie van het woonhuis (huisnummer 84) en het onderhavige object te koop wordt aangeboden, kan dit object met huisnummer 86 ook apart verkocht respectievelijk gebruikt worden als woonhuis. Voor het in gebruik nemen als woonruimte dienen de nodige aanpassingen gerealiseerd te worden; zo is er bijvoorbeeld geen badkamer aanwezig en is er slechts een klein eenvoudig keukenblokje.
Begane grond: entree direct in een open kantoorruimte van ca. 37 m²; deze ruimte is voorzien van een systeemplafond met verlichting en trap naar de verdieping. Achter deze ruimte is een halletje dat toegang geeft tot het toilet, de kantine met keukenblok en een kantoorruimte van ca. 15 m². Aansluitend bevindt zich nog een kantoorruimte van ca. 19 m² met lichtkoepel. Via deze ruimte is zowel het perceel van nummer 84 als 86 te bereiken.
Verdieping: overloop met toegang tot kantoor aan de voorzijde van ca. 16 m² en kantoor aan de achterzijde van 8,5 m² in deze ruimte hangt tevens de CV-installatie en zijn berghoeken aanwezig.
Buitensituatie: de tuin ligt aan de oostkant van het pand, is geheel bestraat en ca. 61 m² groot. Aan de achterzijde van het object is een schuur aangebouwd van 20 m² met aan de achterkant een kleine overkapping.
- Het kan alleen apart verkocht worden, als het in gebruik genomen wordt als woning. Indien dit pand wederom als kantoor in gebruik wordt genomen, dient de verkoop plaats te vinden in combinatie met de woning op nummer 84.
- De schuur is gedekt met een asbesthoudend golfplatendak.
- Er is grotendeels dubbel glas aanwezig.
VRAAGPRIJS voor het geheel (inclusief het woonhuis met huisnummer 84): € 510.000,= k.k.
VRAAGPRIJS voor alleen nummer 86: € 165.000,= k.k.
De huidige gemeente Geldermalsen heeft een oppervlakte van ruim 10.000 hectare, één van de grootste gemeenten van de West Betuwe. De gemeente Geldermalsen telt op dit moment in totaal ca. 26.000 inwoners. In 2019 zal Geldermalsen samen gaan met de gemeente Neerijnen en Lingewaal. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente Geldermalsen. Gelegen in het centrum van de West Betuwe wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt de gemeente Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade. Koopavond op vrijdag.
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan 'Centrum 2013' en heeft als bestemming 'wonen met functieaanduiding kantoor'. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Geldermalsen, telefoonnummer 0345-58 66 11.
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 165.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	eengezinswoning Type woning	geschakelde woning Kwaliteit woning	Eenvoudig Bouwperiode	1906-1930 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	In centrum Indeling Woonoppervlakte	154 m² Perceeloppervlakte	240 m² Overige inpandige ruimte	20 m² Inhoud	472 m³ Aantal kamers	5 Aantal slaapkamers	1 Aantal woonlagen	2 woonlagen Energie Isolatie	Dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Nefit (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Plaats Hoofdtuin	Plaats Oppervlakte hoofdtuin	63 m² (18.0 m bij 3.5 m) Ligging hoofdtuin	Noordoost Kwaliteit tuin	verzorgd Bergruimte Schuur / Berging	Aangebouwd steen Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage	Geen garage Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	mansarde dak Overig Permanente bewoning	Ja Bijzonderheden	Kluswoning Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente	Geldermalsen Sectie	G Perceelnummer	2513 Oppervlakte	240 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom