Hoenderberglaan 8 in Eindhoven 5628 EC: Woonhuis. - Werner Sanders Makelaardij
Een ruime, aan de achterzijde over volle breedte uitgebouwde en uiterst rustig, in de wijk Woenselse Heide gelegen, goed onderhouden tussenwoning! De woning beschikt over 4 ruim bemeten slaapkamers (met mogelijkheid tot creëren extra kamer), 10 zonnepanelen en een leuk aangelegde achtertuin op het Oosten met ruime berging en overdekte achterom. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1972 Woonoppervlakte	162 m² Aantal kamers	6
Een ruime, aan de achterzijde over volle breedte uitgebouwde en uiterst rustig, in de wijk Woenselse Heide gelegen, goed onderhouden tussenwoning! De woning beschikt over 4 ruim bemeten slaapkamers (met mogelijkheid tot creëren extra kamer), 10 zonnepanelen en een leuk aangelegde achtertuin op het Oosten met ruime berging en overdekte achterom. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en in 2015 uitgebouwd en van nieuwe keuken voorzien. Prettige, rustige en kindvriendelijke ligging nabij diverse speelveldjes en het Henri Dunantpark om de hoek. De woning bevindt zich op korte afstand van alle gewenste faciliteiten, zoals o.a. basisscholen (maar ook voortgezet onderwijs), kinderdagverblijven en winkelcentrum 'Nederlandplein' met een diversiteit aan winkels en voorzieningen. Kom snel kijken naar deze verrassend ruime en daarmee zeer praktische tussenwoning en overtuig u zelf van alle mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft!
De woning is gelegen in de gunstig gesitueerde Woenselse Heide. Het is een fijne breed opgezette woonstraat met volop parkeergelegenheid. Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met diverse speelveldjes op loopafstand. Het groots opgezette Henri Dunantpark met daarin o.a. speelpark 'De Splinter' ligt letterlijk om de hoek.
In de wijk Woenselse Heide zijn 2 basisscholen gesitueerd en diverse scholen op het gebied van voortgezet onderwijs bevinden zich op korte (en dus fiets-) afstand. Er is een ruim aanbod aan kinderdagverblijven. Het wijkwinkelcentrum 'Nederlandplein' biedt een goed aanbod aan winkels, zoals een Jumbo, Lidl, kapsalon, Kruidvat en daarnaast ook een cafetaria, een pizzeria en een Chinees Indisch restaurant.
En Winkelcentrum Woensel met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Daarnaast is een ruim aanbod aan sportaccommodaties op korte afstand aanwezig. Bushalte voor lijn 3 bevindt zich op 350 meter loopafstand.
De entree is te bereiken via de leuk aangelegde voortuin met bestrating en vaste beplanting.
Hal met fraaie tegelvloer, garderobe en meterkast (6 groepen).
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een hangcloset en fonteintje.
De Z-vormige woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en het best te verdelen in twee delen, te weten de eetkamer aansluitend aan de semi open keuken aan de achterzijde en de gezellige zitkamer aan de voorzijde van het huis. De woonkamer is voorzien van een mooie 'visgraat' eikenhouten parketvloer, gladde stucwerkwanden en – plafond en een praktische provisiekast onder de trap.
De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en bevindt zich voor een gedeelte in de uitbouw. Deze ruimte is eveneens voorzien van de mooie parketvloer en een houten schuifpui welke toegang geeft tot het terras.
De semi open keuken is voorzien van een sprekende tegelvloer en een zeer royale hoekopgestelde greeploze 'houtlook' inrichting met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten een grote 5 pits gaskookplaat met wokbrander, schouwvormige RVS afzuigkap, koelkast, vrieskast en combimagnetron. Deur naar terras.
De geheel omheinde achtertuin is fraai aangelegd, 11 meter diep en 6,5 meter breed. De tuin is op het Oosten gericht en voorzien van een terras, gazon, borders met vaste beplanting, overdekte achterom en een ruime stenen berging (10 m2) met electra.
Ter plekke van de achtergevel bevindt zich een grote electrisch bedienbare zonneluifel en een kleinere handbedienbare zonneluifel.
De fraai beklede trap leidt naar de overloop met laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Deze kamer (9 m2) is aan de linkerachterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van laminaatvloer en een handbedienbaar rolluik.
Grote slaapkamer (15,5 m2) aan de rechterachterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en electrisch bedienbaar rolluik.
Deze ruime slaapkamer (15 m2) bevindt zich aan de rechtervoorzijde van het huis en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Verder beschikt deze ruimte over een schuifkastenwand, een wastafelmeubel en een loopdeur naar het balkon (4 m2) voorzien van een electrisch bedienbaar rolluik.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen bouwstenen wand, regen- en handdouche en thermostatische kraan, hangcloset, vaste wastafel en vloerverwarming.
Via een vaste trap is de royale voorzolder te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een zeilvloer, Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten, aansluiting wasmachine en opstelling HR combiketel Vaillant 2015.
Zeer ruime zolderkamer (eventueel in 2 kamers te splitsen) met fraaie laminaatvloer, 2 grote Velux dakramen een speelse dubbele bedstee en bergruimte achter de knieschotten.
- Het betreft een royale over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met 4 goed bemeten slaapkamers en een fijne tuin met ruime berging.
- Het huis is door de jaren heen goed bijgehouden en gemoderniseerd; o.a. in 2004 is de uitbouw aan achterzijde gerealiseerd en in 2014 een nieuwe keukeninrichting geplaatst en in 2015 een nieuwe HR combiketel en zonnepanelen geplaatst.
- Rustige, maar toch centrale ligging in de wijk Woenselse Heide; een wijk met een prima voorzieningenniveau, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- Bushalte met goede verbinding naar Eindhoven CS op loopafstand. Winkelcentra 'Nederlandplein' en 'Ouverture' eveneens op korte afstand.
- Voorzien van diverse electrisch en handbedienbare rolluiken.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en beschikt over 10 zonnepanelen.
- Laat u verrassen door deze royale tussenwoning op een fijne kindvriendelijke woonlocatie!!
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 350.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	Tussenwoning Bouwjaar	1972 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	In woonwijk Indeling Woonoppervlakte	162 m² Perceeloppervlakte	181 m² Gebouwgebonden buitenruimte	4 m² Externe bergruimte	10 m² Inhoud	547 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	HR combiketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin en voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	72 m² (11.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin	Oost Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand steen Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente	Wioensel Sectie	W Perceelnummer	2629 Oppervlakte	181 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom