Renoveren en de bestaande voorraad vormen de nieuwe speerpunten voor de Nederlandse bouw. De nieuwbouw loopt fors achter, reden genoeg voor zeven van de tien partijen in de bouwkolom om te denken dat de focus meer op renovatie dan op nieuwbouw komt te liggen (Bouwkennis Jaarrapport 2011/2012). Renovatie speelt natuurlijk al veel langer een grote rol, maar nieuwbouw is makkelijker, met meer prestige en met gebruikers op verre afstand.
De (vernieuwde) aandacht voor renoveren heeft niet alleen te maken met achterblijvende nieuwbouw. De woningvoorraad is op een leeftijd dat er veel werkzaamheden nodig zijn. Ruim twee miljoen naoorlogse woningen zijn nu vijftig tot zestig jaar oud, tijd voor een nieuwe kwaliteitsimpuls. Voor corporaties betekent dit vaak dat de boekperiode ten einde is, echter de daadwerkelijke levensduur van de woning is nog (lang) niet over. Onderzoek toont aan dat een woning in Nederland gemiddeld 120 jaar mee gaat. In die periode is natuurlijk wel onderhoud en vervanging nodig. Renoveren is daarmee niet eenmalig, het is een terugkerend fenomeen waarbij je om de vijfentwintig tot dertig jaar een kwaliteitsimpuls aan de woning mee kan geven. Op die manier blijft de ‘oude’ woningvoorraad op een vergelijkbaar kwaliteitsniveau met de nieuwbouw.
Renoveren verschilt echter sterk van nieuwbouw. Het bestaande kader (context) geeft aan wat er staat en hoe dit gebruikt wordt. Wat is van belang om te behouden en wat moet vervangen worden? Een goed renovatieproject vraagt dan ook om inzicht in de situatie en eist bepaalde afwegingen. Hierbij spelen tal van kwaliteitsaspecten een rol. Energiebesparing is een belangrijk aspect, maar ook bijvoorbeeld wooncomfort, gezondheid, ruimte, historie of kosten. Per project verschilt het zwaartepunt. Een renovatieproject kan dan ook niet volgens een blauwdruk worden uitgevoerd. Er is kennis nodig om de afwegingen te kunnen maken.
De tijdshorizon van de levensduur van een woning is tot nu toe beperkt geweest. Als de gemiddelde levensduur op120 jaar wordt gesteld, zijn er meerdere momenten om de kwaliteit aan te passen. Expertise geeft vorm aan het uitgangpunt en daarmee de kwaliteit van de renovatie. Welke kwaliteit wordt nagestreefd? Zeker als je weet dat na een ingreep de woning misschien nog wel 90 jaar bestaat, wordt deze vraag belangrijk. Meer isolatie of een hoger comfort geldt dan niet alleen voor dit moment maar juist voor de langere termijn. Deze gedacht valt onder de noemer levensduurdenken. De potentie stijgt, maar dan moet de opdrachtgever bereid zijn om over de langere termijn na te denken. Uiteindelijk moet een weloverwogen keuze gemaakt worden voor veel verschillende kwaliteiten. Dit vraagt kennis, expertise en plaatsing binnen de context, van diegene die ermee aan de slag gaat.
Dit aritkel is eerder geplaatst als column in het Bouwkennis magazine oktober-december 2011.
Delen:
E-mail
Print
Facebook
LinkedIn
Twitter
Google
Door Haico van Nunen	
test biografie Haico test test test	
Category: Duurzaamheid Kwaliteiten Renovatie en onderhoud Tags: duurzaamheidkwaliteitenRenovatie en onderhoud
wellicht ook interessant
Kip of het ei
20 mei 2015
de toekomst van onderhoud (2)
9 april 2015
De toekomst van onderhoud
19 maart 2015
Berichtnavigatie
Vorig artikel
Previous post: DUURZAAM DE TOEKOMST IN
Volgend artikel
Next post: klant of bewoner: korte termijn versus lange termijn
Nieuwsbrief
Schrijf je hier in om op de hoogte gehouden te worden van de nieuwste artikelen:
Leave this field empty if you're human:
Over deze blog
Op deze onafhankelijke blog worden regelmatig nieuwe artikelen gepubliceerd omtrent de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad en sociaal ontwerp, met raakvlakken aan architectuur & stedenbouw.
Archief
Archief Maand selecteren augustus 2018 mei 2015 april 2015 maart 2015 februari 2015 november 2014 augustus 2014 juli 2014 mei 2014 april 2014 maart 2014 februari 2014 januari 2014 december 2013 oktober 2013 september 2013 augustus 2013 juli 2013 juni 2013 mei 2013 januari 2013 november 2012 oktober 2012 september 2012 augustus 2012 juli 2012 juni 2012 mei 2012 april 2012 maart 2012 februari 2012 januari 2012 november 2011 april 2011