'Regelzucht zet corporaties weer onder druk' | BNR Nieuwsradio
'Regelzucht zet corporaties weer onder druk'
dinsdag 27 februari 2018, 14:25 Update: dinsdag 27 februari 2018, 16:11
De economie trekt weer aan, waardoor de druk op de woningcorporaties toeneemt: meer bijbouwen, meer middeldure huurwoningen en verduurzamen. De toezichthouder, de Autoriteit Woningcorporaties, maakt zich zorgen 'dat er zoveel eisen komen, dat we teruggaan naar die oude periode waarin te veel gevraagd wordt van de corporaties wat ze niet waar kunnen maken'.
Een groep jonge Amsterdammers bezette in de jaren zeventig het Centraal Bureau voor de Huisvesting te Amsterdam.ANP
Dat zou kunnen leiden tot nieuwe constructies om toch weer aan geld te kunnen komen, zoals 'een druk op het verkopen van commerciële woningen', legt directeur Kees van Nieuwamerongen uit. Zo zou het verkopen van een voorraad commerciële woningen wel geld op de korte termijn kunnen opleveren, maar dat zorgt ook voor het structureel mislopen van inkomsten, waarschuwt hij. 'Dan heb je eventjes geld, maar op de lange termijn loop je het mis. Naar dat risico moeten we kijken. Maar met name die druk, daar ben ik bang voor.'
'Risico op verliezen financiële rem'
In de periode voorafgaand aan de parlementaire enquête Woningcorporaties van 2013 waren er ook veel eisen en onder die druk is het ook misgegaan. Een aantal van de woningcorporaties waar het mee misging, zoals Vestia, en waar in 2013 en 2014 een parlementaire enquête over gehouden werd, heeft nog tekorten die opgelost moeten worden, zegt Van Nieuwamerongen. 'Maar ze hebben ook tekorten met onderhoud, duurzaamheidsinvesteringen en woningmarkttekorten.'
De ambities van de woningcorporaties – heel veel bouwen in de komende jaren, met veel investeringen in duurzaamheid – is volgens hem mogelijk. De komende vijf jaar zou een aantal van die ambities gerealiseerd kunnen worden, zoals de bouw van 120.000 woningen en 12,4 miljard aan investeringen in duurzaamheid, maar er komen momenteel heel veel wensen en eisen op woningcorporaties af, zegt hij. 'Ik zie de risico's met name dat er te veel gaat gebeuren, te veel gebouwd gaat worden, te veel investeringen voor verwarde personen waar woningcorporaties mee te maken gaan krijgen, dat op een gegeven moment de financiële rem er gewoon af is.'
'Er zal iets moeten gebeuren'
Het tweede deel van het gesprek, o.a. over kapitaal overbrengen naar krimpgebieden
Volgens Van Nieuwamerongen zit er veel geld in de sector, maar het zit nog niet op de goede plekken. 'De vermogenspositie is best imposant te noemen, door de stijging van de huizenprijzen en de lage rente. Maar daar waar je het wil hebben, kortom de grote steden plus delen van Limburg, zit het niet.' Het overbrengen van kapitaal naar krimpgebieden willen de corporaties alleen niet. De overheid zou dit kunnen afdwingen met een verplichte heffing, maar Van Nieuwamerongen durft niet te zeggen dat het ook zal gebeuren. 'Er zal wel iets moeten gebeuren.'