Tonselsedreef 94 in Harderwijk 3845 CX: Woonhuis. - Bos & Wietse Makelaardij
Dit huis heeft het allemaal! Een hele ruime living, een half open keuken mét een fraaie Amerikaanse dubbeldeurs koel-/vriescombinatie (2018), een heerlijke veranda in een privé gelegen achtertuin op het Zuidwesten, VIJF slaapkamers, waarvan de laatste voorzien is van een groot dakkapel!
De verkopers zijn de eerste bewoners van dit geweldige...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	2003 Woonoppervlakte	130 m² Aantal kamers	6
Stakenbergerhout 903845 JG Harderwijk	€ 300.000,- k.k.
De verkopers zijn de eerste bewoners van dit geweldige huis, wat eind oktober 2003 aan hun is opgeleverd. In de loop der tijd is Drielanden voorzien van alle gemakken. Dit fraaie huis heeft namelijk een meer dan ideale ligging ten opzichte van het winkelcentrum, de diverse basisscholen, de sportzaal en alle overige voorzieningen zoals het Medisch Centrum. Dit alles ligt namelijk allemaal op loopafstand van deze middenwoning. Tevens is de A28 prima te bereiken.
Door de enorme breedte van dit huis, is het een ruim eengezinshuis voor een tussenwoning. Het huis heeft aan de voorzijde grote raampartijen wat zorgt voor veel licht. De complete woning is voorzien van vloerverwarming wat als zeer comfortabel wordt ervaren. Maar daarentegen ook erg goed werkt wanneer u last heeft van allergie. De omschrijving uit de verkoopbrochure was; Deze woningen hebben stoere gevels en een sterke verticale geleding wat ondersteund wordt door de secundaire horizontale elementen ;-).
Door de jaren heen hebben de eigenaren hun huis altijd keurig onderhouden, dit is ook zeker terug te zien met een bezichtiging. Ook het schilderwerk is in de afgelopen jaren altijd keurig bijgehouden. Zo is de voorgevel in september 2016 nog door een erkende schilder volledig aangepakt en de achterzijde hebben zij zelf in 2017 nog in eigen beheer aangepakt. In januari 2015 hebben zij een nieuwe CV-ketel laten plaatsen (Intergas HR eco 36 5CW) . Ook op deze ketel laten zij periodiek onderhoud plegen, maar dat geldt ook voor de aanwezige zonneboiler, deze is voor het laatst in april 2018 onderhouden. De mechanische ventilatie hebben zij nog in oktober 2015 laten reinigen.
De achtertuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een schuur van 3 bij 3 meter met een overdekt (afgeschermd) deel voor bijvoorbeeld fietsen. De achtertuin is in juni 2017 volledig nieuw aangelegd inclusief robuuste veranda met verlichting en heater, nieuw straatwerk en kunstgras. De achtertuin grenst aan een doodlopende straat inclusief diverse parkeerhavens wat dus erg rustig/kindvriendelijk is. De tuin is op het zuiden gepositioneerd. De achterzijde van de woning grenst niet aan een steeg en heeft vrij uitzicht. De voortuin is ruim genoeg en netjes aangelegd en altijd onderhouden. Aan de voorzijde van de woning is ook altijd voldoende parkeergelegenheid.
Al met al hebben zij hier ruim 15 jaar met heel veel plezier gewoond. Het is een fijn huis met voldoende ruimte, maar het werd gewoon tijd voor een nieuwe uitdaging ;-).
Kortom, wat wil een mens nog meer?
Ruim entree/hal, meterkast, toilet, trapkast, trap naar de eerste verdieping en toegang naar de enorme woonkamer. De wanden zijn allemaal strak gespachteld en in lichte kleurstelling, deze geweldige woonkamer is tuingerichte en heeft de beschikking over een grote schuifpui met daarnaast een slim bedachte loopdeur en een nette achtertuin op het Zuidwesten welke onlangs is voorzien van een mooie lichte veranda. Verder beschikt de begane grondvloer over een fraaie plavuizenvloer die diagonaal is gelegd, echt een unieke combinatie met de vloerverwarming die eronder ligt. Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte keuken voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur uit 2004, onder andere voorzien van een erg mooi granieten werkblad, een losse Amerikaanse koelkast uit juni 2018, een Combi oven/magnetron, robuuste 5-pits gaskookplaat, mooie afzuigkap en een vaatwasser (deze is in 2014 nieuw geplaatst).
Ruime overloop met prachtige raampartij met heerlijke lichtinval. Van hieruit toegang naar de DRIE slaapkamers, een separaat toilet, en de inpandige badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel, sanitair kast, douchecabine en ligbad. Verder is er een verlaagd plafond aangebracht met de diverse spots en geluidsboxen daarin verwerkt.
Ruime overloop met toegang naar de TWEE slaapkamers, aan de achterzijde bevindt zich ook nog eens een dakkapel (2008) met een screen aan de buitenzijde! Op de overloop vindt men tevens de aansluitingen voor de was apparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel uit 2015 een zonneboiler en de opstelplaats van de mechanische ventilatie. Verder zijn er op deze verdieping diverse bergruimtes aanwezig.
- Schilderwerk 2016/2017;
- Dakkapel 2008;
- Geheel vloerverwarming;
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 287.500,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	eengezinswoning Type woning	tussenwoning Kwaliteit woning	Normaal Bouwjaar	2003 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte	130 m² Perceeloppervlakte	158 m² Externe bergruimte	6 m² Inhoud	410 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Energieklasse	A Energie einddatum	15-02-2029 Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel C.V.-Ketel	Intergas (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin	Zuidwest Achterom	Ja Kwaliteit tuin	verzorgd Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand hout Voorzieningen	Voorzien van elektra Isolatie	Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage	Geen garage Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	lessenaardak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente	Harderwijk Sectie	I Perceelnummer	5626 Oppervlakte	158 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom