De kosten van een eigen huis ontwerpen hoeven niet duur te zijn! Als je een huis gaat bouwen of verbouwen, dan kan je natuurlijk zelf de ontwerptekening maken en deze aan de aannemer geven, maar het is veel verstandiger om het door een architect te laten tekenen. En een architect hoeft helemaal niet duur te zijn, een goedkope architect heeft juist veel voordelen!
Een nieuwbouw woning bouwen is veel geld, maar als je een goedkope architect inhuurt, kan deze je tijdens het proces zelfs wel helpen op goedkope verbouwingsideeën die ook nog een stuk efficiënter zijn en zo kan de architect de kosten van je nieuwbouw woning omlaag halen. Je komt achter dingen waar je zelf nog niet aan had gedacht en die ook nog een heel goed bij je droomhuis passen. Door een architect je huis te laten tekenen, krijgt je huis evenwichtige en goed doordachte ingrepen.
Er zit een prijskaartje aan een architect. De gemiddelde kosten van een architect zijn missen wat hoog, maar dit levert je uiteindelijk juist heel veel op. Een architect weet wat hij doet en door het ontwerp van de architect aan te houden, heeft je juist straks meer marktwaarde als je besluit het te verkopen.
Een architect doet meer voor je het ontwerpen van je eigen huis. Hij kan je een vluchtige schets bezorgen of een compleet ontwerp met alle details. Daarnaast kan er ook een 3D tekening worden aangeleverd en soms is het zelfs mogelijk om je huis te laten printen met een 3D printer. De kosten van een interieurarchitect worden dan wel wat duurder, maar het is een optie. Hij controleert je ontwerp op bouwbesluit en overige eisen van de gemeente en regelt de vergunningsaanvraag. Ook zoekt hij specifieke dingen uit die te maken hebben met dingen als geluid of milieu. Daarnaast bewaakt hij de bouw en overlegt hij met de aannemer die altijd een bouwtekening van het huis hebben.
Het is de droom van veel mensen: bouw je eigen huis. Er komt echt heel veel bij kijken bij je eigen huis, niet alleen qua kosten, maar er zitten ook een hoop voordelen aan. Je kunt zelf de indeling en de uitvoering bepalen, en nieuwe woningen worden tegenwoordig erg goed geïsoleerd. Maar er is veel geduld voor nodig. In dit artikel wordt kort besproken welke stappen je allemaal moet ondernemen.
Er zijn verschillende fases in het realiseren van een tekening tot aan de bouw van je eigen droomhuis. Het plannen van een woning is namelijk veel werk! De eerste fase is geld en grond: zelf je huis bouwen kost veel geld, dus moet je een manier hebben om het te financieren. Daarna ga je op zoek naar een stuk grond om je nieuwe huis op te bouwen. Als je een stuk grond hebt, kun je over naar fase 2: ontwerp. In deze fase ga je met een architect zitten om je woonwensen te realiseren en het op papier te zetten. Als je helemaal tevreden bent met het ontwerp, dan kun je face 3 ingaan. Fase 3 is de bouw van je woning. Een aannemer gaat met het ontwerp van de architect aan de gang en gaat zijn best doen om de tekening om te zetten in een echt droomhuis.
Geen een zelfbouwwoning is hetzelfde, daarom zijn de kosten van een huis bouwen voor elk huis anders. Maar er zijn wel een aantal punten waar je al rekening mee kan houden zodat je al enigszins een idee krijgt hoe duur het gaat worden. Zo variëren de kosten van de grond per provincie, per stad en per straat. Andere kosten dat geen bouwkosten zijn, zijn kosten van leges, aansluiten van de woning op nutsvoorzieningen, ontwerpkosten, verzekeringen en andere onvoorziene kosten. De bouwkosten van een gemiddeld huis liggen ongeveer rond de 1200 euro per vierkante meter. Een gemiddeld huis houdt in dat het een gemiddeld afwerkingsniveau heeft, gemiddelde materialen die gebruikt worden en dat de uitvoering niet zo complex is. Als je alles super nieuw wilt, gaan de kosten natuurlijk ook omhoog. Als je Marktplaats afspeurt naar spullen, dan bespaar je ook een hoop. In dat geval kun je goedkoop een eigen huis bouwen.
Je wilt graag een bestaande woning verbouwen, maar de kosten om dat te doen zijn erg hoog. In dat geval kun je een renovatielening aanvragen om de verbouwing te financieren. Dit is waar een renovatielening speciaal voor is bedoeld.
Een renovatielening wordt aangeboden in twee soorten kredietvormen: de hypothecaire lening en de lening op afbetaling. Als je een hypothecaire lening afsluit, dan krijgt de kredietgever een hypothecair voorrecht op de woning dat gerenoveerd wordt. Het terugbetalingstermijn van een hypothecaire lening kan worden verspreid over een periode van 20 tot 30 jaar.
Een tweede kredietvorm is de lening op afbetaling. In dit geval wordt er door de verbouwer een vastgesteld bedrag geleend wat vervolgens maandelijks wordt afgelost.
Er zijn tientallen kredietgevers op de markt die jou een renovatielening kunnen afsluiten. Daarom is het verstandig om goed te kijken welke kredietgever bij jouw wensen past. Zo moet je de rentetarieven van de leningen vergelijken en de rentevoeten van de banken vergelijken. Als je een kredietgever met een bedrag op het oog hebt is het ook slim om de maandelijkse aflossing te berekenen. Je kunt een lening en hypotheek tegelijk laten lopen en je lening is af te lossen met het hypotheekbedrag dat je leent. Als je gaat verbouwen kun je ook je hypotheek verhogen. Of je nou een hypothecaire lening afsluit of een lening op afbetaling, in beide gevallen moet je de rente van je lening berekenen zodat je weet wat je maandelijks moet terugbetalen.
Bij de KBC kun je een woonlening aanvragen en je kunt gebruik maken van een simulatie van je hypotheek en een lening voor je huis. Dit houdt in dat het woonkrediet op jouw persoonlijke situatie, terugbetalingscapaciteiten en eigen voorkeuren wordt afgestemd en je daarna in 2 minuten kunt berekenen wat je woonkrediet gaat worden. Dit geldt voor een hypothecaire lening en voor een hypotheek.