Verkocht: Balsemienplein 13 5644 LE Eindhoven [funda]
Balsemienplein 13 5644 LE Eindhoven Gerardusplein
Aan het kindvriendelijke Balsemienplein in de populaire "Gerardusbuurt" in stadsdeel 'Stratum' ligt deze karakteristieke jaren 30 woning met 2 slaapkamers en royale zolder met eenvoudig te realiseren 3e slaapkamer en stadstuin met eigen achterom.
Straatbeeld / Entree:
In de hal ligt een tegelvloer, er is een praktische trapkast voorzien opbergruimte en de meterkast (vernieuwd, 8 groepen en aardlekschakelaar). Tevens bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet, fontein en valraampje. U kunt via de hal de eerste verdieping en de woonkamer bereiken.
Sfeervolle, over volle breedte uitgebouwde woonkamer voorzien van een mooi houten vloer welke doorloopt in de keuken. Aan de voorzijde van de kamer is het zitgedeelte, het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd. Er is een open verbinding met de keuken. Middels openslaande deuren is er toegang tot het terras. Door de raampartijen aan beide zijden is er een prettige natuurlijke lichtinval.
Open, moderne keuken in hoekopstelling (2014) voorzien van 4-pits gaskookplaat, ATAG combi magnetron/oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, ATAG warmhoudlade, spoelbak en onder- en bovenkastjes. Tevens is hier een nieuwe airconditioning (2020) geplaatst en is er middels raam direct zicht op de achtertuin.
Onderhoudsarme achtertuin gelegen op het noorden voorzien van bestrating, houten berging met elektra en eigen achterom.
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar 2e verdieping.
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over vloerbedekking en raampartij met zicht op Balsemienplein.
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en dubbele raampartij met draai-/kiepramen (met rolluik) met uitzicht op de achtertuin.
Moderne, geheel betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met bijbehorend meubel en spiegel, toilet, wandradiator en loopdeur naar platte dak.
De 2e verdieping is met een vaste trap te bereiken. U treft hier een open zolderruimte met laminaatvloer, een dakkapel aan voorzijde met 2 draai-/kiepramen en de aansluiting van was-apparatuur. Tevens is hier de opstelling van C.V. ketel (Vaillant 2014).
-	Zeer aantrekkelijke woonlocatie aan rustig plein, nabij het Sint Gerardusplein, Genneper (sport)parken, natuurgebied Stratumse heide, winkelcentrum Boulevard Zuid, en scholen.
-	Zeer goede aansluiting op snelwegennet en goed gesitueerd ten opzichte bushaltes en het Stadscentrum.