Verkocht: Polderstraat 9 4885 JC Achtmaal [funda]
Polderstraat 9 4885 JC Achtmaal Verspreide huizen Achtmaal
9.495 m² perceel
Zeer ruime vrijstaande woonboerderij met schuur-paardenstal in het prachtige buitengebied van Achtmaal, op een perceel van ca. 9.495 m² met tuin rondom en 2 weilanden. Uitermate geschikt voor B&B, mantelzorgwoning of gezinswoning, maar ook of tevens voor de paardenliefhebbers door de eigen oprit naar de paardenstal. Vanaf de fraaie veranda aan de achterzijde heeft u zicht op de achtertuin met zwembad en op het weiland.
Dit huis is gelegen aan een rustige weg met toegang vanuit de Polderstraat en vanuit de van Lanschotstraat. Het uitgestrekte buitengebied van Achtmaal biedt u volop mogelijkheden om te ontspannen zoals wandelen, fietsen en uiteraard paard rijden. Voor uw dagelijks benodigdheden kunt u terecht in de dorpskernen van Achtmaal of Wernhout en voor een uitgebreidere pakket aan winkels, cafe's, restaurants, scholen en sportmogelijkheden is het dorp Zundert op slechts 5 autominuten gelegen. Het perceel is gelegen niet ver van de Belgische grens en de aansluiting op de snelweg E 19 Breda-Antwerpen is dan ook maar op ca. 10-15 autominuten gelegen.
Het pand is geheel opgetrokken in steens metselwerk met grotendeels extra muren (met isolatie) aan de binnenzijde van de gevels en/of houten bekleding aan de buitenzijde. Veel binnenmuren zijn geheel vernieuwd, inclusief funderingen, gelijk met de nieuwe betonnen begane grond vloer (met ca.10 cm isolatie). De verdiepingsvloer is van beton en de zoldervloer is van hout. Het Mansarde dak bestaat uit stalen spanten en houten gordingen en is voorzien van geïsoleerde dak elementen, gedekt met pannen met ca. 11 stuks tuimel-dakramen. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazingen. De verwarming en het warme water komen van een (huur-koop) combi cv ketel Atag, bouwjaar 2018. de woonkamer, keuken en gang zijn voorzien van vloerverwarming.
Het pand is toegankelijk middels een afsluitbare stalen poort aan de voorzijde en aan de zijkant van het perceel. De voordeur met fraaie authentieke omlijsting komt uit in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toiletruimte onder de trap. Verder is er toegang tot een gang naar slaapkamer en badkamer, een gang naar bijkeuken en gastenverblijf, achterportaal en woonkamer. De zeer royale woonkamer (ca. 78 m²) beschikt over een nis met houtkachel en met eiken omlijstingen. Dubbele tuindeuren geven toegang tot de zij- en voortuin. Via een open doorgang komt u in de eveneens royale keuken (ca. 27 m²) met een keuken in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur (o.a. een 6-pits gaskooktoestel). Dubbele tuindeuren geven u toegang tot de overdekte veranda (ca. 2004). Middels een deur (momenteel niet in gebruik) kunt u naar het achterportaal met achterdeur en vaste kastwand. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand en deur naar de badkamer. De badkamer is ook vanuit het gangetje bereikbaar en is van alle gemakken voorzien. De wasruimte, bereikbaar vanuit een 2e gang, beschikt over een aansluiting voor de wasmachine onder een werkblad met spoelbak. Ook vanuit deze ruimte kunt u naar de achtertuin. Vanuit de 2e gang is het gastenverblijf bereikbaar, met eigen woonkamer (met dubbele tuindeuren), slaapkamer, keuken, badkamer, achterportaal en toiletruimte.
De trap komt uit op een lange overloop met deuren naar maar liefst 8 slaapkamers, een toiletruimte, badkamer en keuken. Alle ruimten hebben ofwel gevelkozijnen, ofwel tuimeldakramen. Links zijn er 2 ruime slaapkamers (ca. 24 en 27 m²). Op de overloop is een luikje naar de niet begaanbare vliering boven het linkerdeel van het pand. Hier kunnen met een aantal extra voorzieningen nog meerdere ruimtes toegevoegd worden. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met onderkastjes, wandtoilet, dakraam, ligbad en douche. Vanuit de overloop is middels een deur de vaste zoldertrap bereikbaar.
De zolder bestaat uit een royale grote ruimte met 3 stalen spanten. Hier kunnen desgewenst nog extra ruimten gemaakt worden en via de brandmuur zou ook de zolder boven het linkerdeel toegankelijk gemaakt kunnen worden.
Garage-schuur-paardenstal (afmeting ca. 16 x 13 m)
De schuur is gebouwd met betonnen begane grondvloer, gemetselde spouwmuren, houten zoldervloer en stalen spanten met houten gordingen, waarop asbestvrije golfplaten liggen. De schuur beschikt over 2 stuks dubbele openslaande garagepoorten aan de woningzijde en idem een aan de achterzijde. Er is een vaste trap naar de ruime zolder,welke grotendeels voorzien is van underlayment platen. In de schuur is een eenvoudige toiletruimte aanwezig. Aan de achterzijde is een paardenstal aangebouwd (1999) met 4 paardenboxen en overdekte open achtergang. Tegen de kopse gevel is een houtopslag aanwezig.
De voortuin is van de weg afgescheiden middels een haag en stalen poort. Voor het huis en links is een royaal gazon met diverse vaste beplantingen en bomen. De zijtuin rechts bestaat eveneens uit gazon en bomen, maar is middels een gaashekwerk afgescheiden van weg. Vanuit de van Lanschotstraat is een aparte oprijlaan met poort rechtstreeks naar de garages-paardenstallen. In de achtertuin is een zwembad (bouwjaar 2000) aanwezig, afmeting ca. 10 x 15 m x ca. 1,50 m diep met zeil afdek op rol (handbediend). Het zwembad kan verwarmd worden middels een verwarmingsinstallatie in het naastgelegen tuinhuis (ca. 3 x 4 m) met zwembadapparatuur. Zowel het zwembad als de verwarmingsapparatuur van het zwembad zijn momenteel defect.
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 849.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (457 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zwembad
ATAG Q31C cw6 (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
ZUNDERT T 330
Polderstraat 9 Geschreven op 31 maart 2021
Het contact was meteen goed!! Goede begeleiding, en áltijd bereikbaar!! Met vragen, problemen, altijd een afspraak maken!! Zonder problemen.
Dankjewel voor uw mooie beoordeling! Wij vonden het contact met u ook altijd prettig! We hebben de verkoop van uw mooie woonboerderij graag verzorgd, waarvoor nogmaals dank!