Hoe werkt een 'terug komend ' verborgen gebrek na kopen woning?
In januari hebben wij ons eerste huis gekocht. na een dag constateerde wij een verborgen gebrek namelijk; verstopte gootsteen. Dit is gemaakt door een loodgieter. De loodgieter heeft echter wel gezegd dat dit probleem terug zou komen omdat, de leidingen verkeerd zijn aangelegd. Deze kosten heeft de verkoper netjes betaald. Na een paar maanden is onze gootsteen weer verstopt geraakt. Nu is onze vraag; valt dit nog steeds onder het 'verborgen gebrek'? Kunnen wij de kosten die wij nu moeten maken ook aankaarten bij de oude eigenaar? Ook is de vraag of wij nu heel de keuken moeten verbouwen, want dit is blijkbaar een terug komend probleem. En zo ja, kunnen wij deze kosten dan ook terug vragen?
Geschreven door RenG op 31 July 2017 om 22:53.
Mijns inziens kan een verstopte gootsteen nooit een verborgen gebrek zijn. Dat een gootsteen verstopt raakt kan namelijk nooit voorkomen worden. Er verzmalen haren, voedselresten en andere dingen nu eenmaal in de chifon.
Wel kan de aanleiding die het verstoppen van de gootsteen veroorzaakt een verborgen gebrek zijn. Uit uw verhaal haal ik dat de leidingen op kosten van de vorige bewoner zijn verlegd. Het is dus afhankelijk wat de oorzaak van het verstopt raken van de gootsteen is of dit een verborgen gebrek is. Daarnaast zijn niet alle verborgen gebreken te verhalen op de vorige bewoner.
Geschreven door J. R. op 1 August 2017 om 14:26. Beantwoorden
Bedankt voor uw reactie! Dit is wat ik begrepen heb: De keuken is door de vorige eigenaar anders ingedeeld (gootsteen op een andere plek) waardoor het water nu door een langer horizontaal stuk heen moet. daarom blijft vuiligheid veel sneller liggen dan normaal en raakt hij dus verstopt. Daarom vroegen wij ons af of wij dit nog steeds als verborgen gebrek kunnen zien.