Van Der Waalslaan 1 in Rotterdam 3045 BG: Woonhuis te koop. - Velthaak & Keijzer Makelaars / Taxateurs o.g.
Dit riante instapklare hoekhuis, met aangebouwde praktijkruimte en eigen oprit met parkeerplaatsen staat in Park16Hoven, een van de meest geliefde wijken in Rotterdam. Riant is de woning zeker, de begane grond is alleen al ruim 100 m2 groot!
De woning is opgeleverd in 2012 en heeft een aanbouw aan de achterzijde, hierdoor is er een mooie ruime woonkamer ontstaan van 13,5 meter diep...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	2011 Woonoppervlakte	209 m² Aantal kamers	8
De woning is opgeleverd in 2012 en heeft een aanbouw aan de achterzijde, hierdoor is er een mooie ruime woonkamer ontstaan van 13,5 meter diep met een plafond hoogte van 3,25 m1. De openslaande deuren aan de achterzijde geven zicht en toegang op de tuin, aangelegd met 2 terrassen. Een terras direct grenzend aan de woonkamer, hierdoor haal je buiten naar binnen en het verdiepte terras met ligging aan het water. Heerlijk om de kinderen te laten spelevaren of met elkaar lekker te relaxen. De tuin is qua zon zeer gunstig op het zuiden gelegen, er is dan ook een elektrisch zonnescherm aanwezig.
De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde, witte fronten met een zwart composiet werkblad, voorzien van een stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koeler en vriezer (Siemens). Het grote daklicht aan de voorzijde geeft een prettige lichtinval, waardoor ondanks de grote lengte van de woonkamer het toch heel licht is.
De gehele begane grond is afgewerkt met grote anthraciet plavuizen. De wanden en plafonds zijn gestuukt. De entreehal ligt aan de zijkant van de woning en heeft ruimte voor een garderobe, hier bevindt zich de meterkast en de ruimte met toilet en fontein.
Grenzend aan de woonkamer ligt de praktijkruimte, deze is ook toegankelijk via een eigen entree. De praktijkruimte is opgedeeld in 2 kamers, er is een klein keukenblok aanwezig met wateraansluiting. Het is mogelijk om hier een slaapkamer met badkamer onder te brengen.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De 2 grootste kamers hebben aan 2 zijden ramen, dit is het mooie van een hoekligging, hierdoor heb je vrij uitzicht en een mooie lichtinval. De 3e slaapkamer is iets kleiner, maar zeker niet klein te noemen. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en een zwevend toilet.
De 2e verdieping biedt wederom 2 riante slaapkamers (er is 1 kamer niet gefotografeerd). Op deze verdieping bevindt zich de praktische waskamer, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de CV ketel (intergas 2012). Het is mogelijk om hier een 2e badkamer te realiseren.
Park16Hoven is een geliefde wijk, groen en veilig, dicht bij het centrum met vele voorzieningen voor gezinnen, zoals basisscholen, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijven, en dit alles grenzend aan een prachtig park. Aansluitingen snelwegen binnen enkele autominuten bereiken, op de fiets is het een kwartier naar het centrum van Rotterdam. Metrostation op loopafstand.
- In de tuin staat een houten berging en is er een overkapping aangebracht
- Mogelijkheid tot wonen en werken aan huis
- Mogelijkheid voor slapen op begane grond.
Overdracht Status	Beschikbaar Vraagprijs	€ 695.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Herenhuis Type woning	Hoekwoning Kwaliteit woning	Normaal Subtype woning	Niet-repeterend permanent Bouwjaar	2011 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan water en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	209 m² Perceeloppervlakte	285 m² Overige inpandige ruimte	16 m² Externe bergruimte	9 m² Inhoud	850 m³ Aantal kamers	8 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse	A Energie einddatum	01-03-2029 Isolatie	Volledig geïsoleerd Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Gas Combiketel uit 2012, Eigendom Buitenruimte Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	92 m² (9.0 m bij 10.25 m) Ligging hoofdtuin	Zuidoost Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Normaal Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand hout Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit	1 Dak Soort dak	Samengesteld dak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed tot uitstekend Onderhoud buiten	Goed tot uitstekend Huidig gebruik	Woonruimte met praktijk Huidige bestemming	Woonruimte met praktijk Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente	Overschie Sectie	B Perceelnummer	6914 Oppervlakte	285 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom