Maarten Reuchlinlaan 23 in Eindhoven 5626 GP: Woonhuis. - Werner Sanders Makelaardij
Maarten Reuchlinlaan 23
Onder bijzonder fraaie architectuur gebouwde, zeer goed onderhouden vrijstaande 'Finn-Logs' villa op heerlijk royaal perceel met 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime inpandige garage en strak aangelegde zonnige tuin op het Noordwesten. Gunstig en rustig gelegen in villawijk Acht-Zuid met nagenoeg vrije uitkijk, groen speelveldje om de hoek en voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. De...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1991 Woonoppervlakte	168 m² Aantal kamers	8
Onder bijzonder fraaie architectuur gebouwde, zeer goed onderhouden vrijstaande 'Finn-Logs' villa op heerlijk royaal perceel met 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime inpandige garage en strak aangelegde zonnige tuin op het Noordwesten. Gunstig en rustig gelegen in villawijk Acht-Zuid met nagenoeg vrije uitkijk, groen speelveldje om de hoek en voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. De royale oprit biedt makkelijk plaats aan een tweetal auto's. Prettige ligging op korte afstand van basisscholen, kinderdagverblijven, sportaccommodaties, winkels en uitvalswegen. U bent van harte welkom om dit bijzondere aanbod te komen bekijken en u te overtuigen van het mooie afwerkingsniveau, de ruimte en mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft!
De woning is gelegen in de fraaie villawijk Acht-Zuid. Acht-Zuid is een onderdeel van het kerkdorp Acht, dat deel uitmaakt van stadsdeel Woensel. De woning is gelegen aan een heel rustige, kindvriendelijke woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Naast het feit dat de woning beschikt over een royale inpandige garage en dat er met gemak twee auto's op eigen perceel geplaatst kunnen worden, is er ruimschoots gelegenheid om te parkeren aan de openbare weg.
Het betreft een kindvriendelijke woonlocatie met meerdere groenvoorzieningen met speeltuintjes op steenworp afstand. Er bevinden zich meerdere basisscholen en kinderdagverblijven op korte afstand van de woning (zowel in Acht als in de Achtse Barrier). Tevens zijn er meerdere scholen op het gebied van voortgezet onderwijs gevestigd op geringe fietsafstand (met als dichtstbijzijnde het Frits Philips Lyceum en Het Stedelijk College Eindhoven). Ook de Internationale school is zeer nabij gelegen.
Bushalte voor lijn 8 naar Eindhoven C.S. bevindt zich op slechts 350 meter loopafstand aan de Cor Gehrelslaan.
De voortuin is keurig en strak aangelegd. Via de royale oprit is de overdekte entree te bereiken.
Lichte ruime hal met lichtgetinte marmeren vloer, welke doorloopt over de gehele begane grond met uitzondering van de garage. Meterkast met 9 groepen en aardlekschakelaar. Luxe toilet voorzien van design closet (Starck) en fonteintje.
De grote living (ca. 60 m2) met lichtgetinte marmeren vloer is speels van vorm en biedt daarmee diverse indelingsmogelijkheden. Het eerste gedeelte is voorzien van twee op maat gemaakte kasten en bijbehorende verlichtingsrails.
Het tweede gedeelte is het zitgedeelte dat aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Hier bevinden zich openslaande deuren naar de voortuin.
Aan de achterzijde van de woning komen we in de het eetgedeelte van de woonkamer. Hier bevinden zich een tweetal schuifpuien naar het terras. Door de vele aanwezige ramen ontstaat een mooi zicht op de achtertuin en volop lichtinval.
De semi open keuken, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd, heeft naast de marmeren tegelvloer een luxe Siematic hoogglans inrichting in twee delen. Eén hoekopgesteld gedeelte met 'Arte Stone' composiet werkblad, van waar je een prachtig zicht op de achtertuin hebt. Het tweede gedeelte is in een praktische wandopstelling. De keuken is enkel voorzien van merkapparatuur, te weten; een Siemens vaatwasser, een Quooker, een Bauknecht koelkast en diepvries, ATAG 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een Itho afzuigkap, een Miele combi oven en Miele stoomoven.
Vanuit de keuken bereikt men de praktische bijkeuken, eveneens voorzien van de reeds genoemde marmeren tegelvloer. Hier bevindt zich de opstelling van de HRE combiketel (Brink, 2016) ten behoeve van de warm watervoorziening en de heteluchtverwarmingsinstallatie (Elan 25 Brink, 2016). Tevens zijn hier de aansluitmogelijkheden voor wasmachine en wasdroger. Deuren naar de inpandige garage en de achtertuin.
De keurige inpandige garage (2,81 m x 5,81 m) is voorzien van een lichtgetinte tegelvloer en recent vernieuwde openslaande deuren naar de oprit.
De heerlijke, strak aangelegde achtertuin is 14 meter diep en heeft een breedte van liefst 16,5 meter! Deze zonnige tuin is op het Noordwesten gericht en biedt volop mogelijkheden om in de zon of juist in de schaduw te gaan zitten.
De geheel omheinde tuin heeft een drietal terrassen, waarvan het grootste zich tegen het huis bevindt. Het gazon wordt omkaderd door bijzonder mooie, grote tegels van 1,0 m x 1,0 m. Verder treft men meerdere borders met vaste beplanting aan. De houten berging is voorzien van electra en via de rechterzijde van de woning is de achterom via een poort te bereiken.
Overloop met mooie vloerbedekking geeft toegang tot 4 slaapkamers, het tweede toilet en de tweede badkamer.
Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning (4,91 m x 2,85 m) en is voorzien van vloerbedekking. Via een schuifpui toegang tot een royaal balkon (2,35 m x 2,85 m). In deze kamer bevindt zich een vaste trap naar een speelse slaapzolder met vloerbedekking en een afgesloten bergvliering.
Deze slaapkamer (2,81 m x 3,91 m) aan de linkerzijde van de woning gelegen is voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam en een schuifkastenwanden.
Deze goed bemeten slaapkamer (4,95 m x 2,81 m) bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en een Velux dakraam. Via een loopdeur toegang tot een privacybiedend balkon van
2,11 m x 2,86m.
Aan de rechterachterzijde van het huis bevindt zich de sfeervolle ouderslaapkamer (20 m2, excl. badkamer). Ook hier ligt dezelfde vloerbedekking als op de rest van de verdieping.
Een schuifpui biedt eveneens toegang tot zojuist genoemd balkon. Vanaf dit balkon heb je een fraai zicht op de achtertuin. In de ouderslaapkamer bevindt zich een luik met vlizotrap naar een ruime bergvliering. Hier bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie.
Vanuit de ouderslaapkamer is de hoofdbadkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (Villeroy & Boch), een inloopdouche met glazen deur en groot wastafel meubel. Een Velux dakraam zorgt voor volop lichtinval en natuurlijke ventilatie.
De overloop biedt toegang tot het 2e toilet. Dit geheel betegeld, separaat toilet is voorzien van een hangcloset.
De tweede badkamer completeert het geheel. Deze ruimte is eveneens te bereiken via de overloop. De geheel betegelde gastendouche is voorzien van een inloopdouche met glazen deur en een wastafelmeubel. Achter de gastendouche bevindt zich nog een extra bergruimte met tegelvloer.
- Het betreft een degelijk gebouwd vrijstaand houten woonhuis met bijzondere architectuur en veel uitstraling!
- De aanwezigheid van een heerlijk ruime woonkamer in combinatie met de semi open keuken, 4 goed bemeten slaapkamers, 2 badkamers, een fijne inpandige garage en een strakke achtertuin met één groot terras en twee kleinere terrassen maken dit aanbod tot een interessant geheel!
- Ligging in de villawijk Acht-Zuid; een wijk met een uitstekende uitstraling, prettig leefklimaat en gunstige locatie t.o.v. scholen (ook de internationale school), talloze sportvoorzieningen, snelwegennet, WC Woensel en het Stadscentrum.
- De woning wordt keurig netjes bewoond en heel goed onderhouden.
- Het buitenschilderwerk van kozijnen en deuren dateert van 2018.
- De HR-combiketel en de heteluchtverwarmingsinstallatie zijn in 2016 nieuw geplaatst en worden jaarlijks onderhouden.
- De wanden zijn uiteraard allemaal van hout en de plafonds zijn voorzien van schuurwerk.
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en verder volledig voorzien van isolerende beglazing.
- Laat u verrassen door deze bijzondere woning op een ruim perceel op een fijne gewilde woonlocatie!!
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 625.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Villa Type woning	Vrijstaande woning Kwaliteit woning	Luxe Bouwjaar	1991 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	In woonwijk Indeling Woonoppervlakte	168 m² Perceeloppervlakte	536 m² Gebouwgebonden buitenruimte	11 m² Overige inpandige ruimte	23 m² Externe bergruimte	9 m² Inhoud	735 m³ Aantal kamers	8 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Energieklasse	C Energie einddatum	09-02-2029 Isolatie	Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	Hete lucht verwarming Buitenruimte Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	231 m² (14.0 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin	Noordwest Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand hout Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage	Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen	Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeeroppervlakte	16 m² (581 bij 281) Dak Soort dak	Samengesteld dak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed tot uitstekend Onderhoud buiten	Goed tot uitstekend Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente	Woensel Sectie	T Perceelnummer	1554 Oppervlakte	536 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom