Harderwijkerweg 4 LAAG-SOEREN - Drieklomp Makelaars en Rentmeesters
Harderwijkerweg 4 LAAG-SOEREN
Hoeve "De Nachtegaal"
Op een prachtige locatie, direct aan de voet van de Veluwe, staat deze karakteristieke BOERDERIJ met ruime bijgebouwen op een perceel van 2.115 m² grond. De hoeve bestaat uit een riante (bedrijfs-) woning met een dubbele deel en vrijstaande dubbele garage. Een uniek object, met een totale inhoud van ca. 2.700 m³, dat door de huidige bewoner zorgzaam is gerenoveerd en onderhouden. Een perfect object voor wie op zoek is naar een woon-werk locatie! De woning is gelegen op korte afstand van de prachtige bos- en natuurgebieden van de Veluwe. Gunstige ligging en goede bereikbaarheid in de stedendriehoek Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en nabij tal van centrumvoorzieningen in het dorp Dieren. Ook is de bereikbaarheid van verbindingswegen A50 en A12 goed.
- Bouwwijze: de boerderij is in stenen muren opgetrokken en gedeeltelijk voorzien van isolerende voorzieningen.
- Woonoppervlak: ca. 180 m².
- Bedrijfsoppervlak: ca. 600 m².
Entree/hal met toiletruimte. Ruime woonkamer voorzien van openhaard. Woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot een ruime kelder met stahoogte. Bijkeuken voorzien van wasmachine-aansluiting en cv-opstelling. Hoofdslaapkamer met inbouwkastenwand en aansluitend een badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, badkamermeubel met dubbele wastafel. Vanuit de entree via een vaste trapopgang toegang tot de …
Overloop. Badkamer met douche en separate toiletruimte. 4 ruime (slaap)kamers. Een gedeelte van deze verdieping dient nog afgewerkt te worden.
Indeling werkruimte/atelier
Via de woning heeft u toegang tot de werkruimte/het atelier. Een dubbele deel met tussenschuur die door de huidige eigenaar eveneens gerenoveerd is naar een comfortabele werkplaats. Op de verdieping van beide delen is een forse bevloerde zolderruimte aanwezig. De werkplaats/het atelier is een ideale plek voor uw werk of hobby.
Rondom ligt een fraai aangelegde tuin voorzien van een smeedijzeren hekwerk. Een mooie en aangelegde tuin, gazon, diverse terrassen met privacy en veel blijvend groen beplanting. Voor de boerderij siert een prachtige fontein.
Achter de boerderij en de werkplaats bevindt zich een brede oprit met ruime parkeergelegenheid voor ca. 15 auto's.
- De boerderij is aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
- De begane grond van het woongedeelte (woonkamer, keuken en badkamer) is voorzien van vloerverwarming.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. de Atag Blauwe Engel II CV-ketel uit 2003.
- Zeer ruime boerderij geschikt voor de combinatie van Werken en Wonen.
- Bijzondere ligging nabij centrumvoorziening, natuur en verbindingswegen.
- Fraai gerenoveerd object met een groot vloeroppervlak.
- Groot perceel voorzien van mooi aangelegde tuin.
- Omheind perceel.
Gelet de bestemming van het object (Niet Agrarische Bedrijven) en het grote aantal m² bijgebouwen, worden geïnteresseerden erop gewezen dat zij voorafgaande aan een bezichtigingsafspraak:
- haar plannen voor werken-wonen bij de gemeente Rheden laten verifiëren op goedkeuring.
- bij een benodigde financiering zich eerst in contact stellen met een financieel adviseur of hypotheekverstrekker.