"Leencapaciteit fors minder dan Nibud suggereert" | Findinet
Home "Leencapaciteit fors minder dan Nibud suggereert"
"Leencapaciteit fors minder dan Nibud suggereert"
Bij een hypotheekrente van 4% daalt de maximaal haalbare hypotheek niet met 1,5 tot 3%, maar met 8 tot 19%.
In 2014 zijn de financieringslastpercentages voor hypotheken in de meeste gevallen gelijk aan die in 2013, meldt Nibud op haar website. "Voor lagere inkomens (tot 24.000 euro) met een hypotheek tot ongeveer 100.000 euro liggen de percentages 1,5 tot 3 procent lager. Voor een aantal inkomens boven anderhalf keer modaal (45.000 euro) liggen de percentages ongeveer 1 procent lager."
De berekeningen die De Financiële Makelaar maakte laten echter een fors hogere daling zien. "In de financieringslasttabellen zijn namelijk een tweetal nieuwe kolommen toegevoegd. Voor een rente lager dan 5%. De meeste kopers kiezen in de praktijk voor een 10-jaarsrente (of langer). En die ligt inmiddels onder de 4%", aldus De Financiële Makelaar in de nieuwsbrief voor haar relaties.
De verschillen zijn inderdaad aanzienlijk:
Bij een hypotheekrente van 5% daalt de maximaal haalbare hypotheek voor iemand met een inkomen van € 20.000 met 13,95%. Bij dit hypotheekpercentage blijft de leencapaciteit voor inkomens tussen € 30.000 en € 40.000 gelijk, maar iemand met een inkomen van € 60.000 ziet de maximale hypotheekmogelijkheid dalen van € 274.765 tot € 265.451, ofwel met 3,39%.
Nog groter worden de verschillen voor mensen die kiezen voor een hypotheekrente van 4%. Inkomens tot € 15.000 zien de leencapaciteit verminderen met 10,81%. Voor wie € 20.000 verdient daalt de maximum hypotheek met 18,60%.
Inkomens tussen € 30.000 en € 40.000 kunnen 7,27% minder lenen en de inkomencategorie van € 60.000 zelfs 10,71% minder.
De Financiële Makelaar wijst erop dat daarbij ook rekening gehouden moet worden met een daling van de LTV-factor.
"Met ingang van 1 januari kan nog maximaal 104% (was 105%) van de marktwaarde of koopsom van de woning geleend worden. Dat betekent dat iedereen die een woning koopt in 2014 eigen geld moet inbrengen. De overdrachtsbelasting bedraagt 2%, de kosten voor Nationale Hypotheekgarantie (NHG) iets meer dan 1% en dan blijft er nog minder dan 1% over voor de notaris, de taxateur, bankgarantie en de hypotheekadviseur (en eventueel aankoopmakelaar of bouwkundigrapport)."