Splitsingsakte wijzigen ihkv onderhoud kozijnen - In ons... Gratis Adviseurs - Online vraag & antwoord
Splitsingsakte wijzigen ihkv onderhoud kozijnen
In ons appartementencomplex zijn de raamkozijnen van de appartementen momenteel privé-eigendom van de appartementseigenaren. Het nieuwe bestuur wil om deze reden het 5 jaarlijks schilderwerk en houtrotreparatie (ihkv groot onderhoud) niet langer bekostigen vanuit de VvE. De stelling is dat de VvE geen geld mag uitgeven aan privé-eigendommen.
Het idee van een aantal eigenaren is om een wijziging op te nemen in de splitsingsakte met de strekking dat het schilderwerk van kozijnen ihkv groot onderhoud wel wordt uitgevoerd en bekostigd door de VvE.
Het bestuur geeft aan dat dit niet mogelijk is omdat bij wet is bepaald dat de VvE het beheer voert over de gemeenschap, met uitzondering van die gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
Uiteraard ook mogelijk om de kozijnen tot het gemeenschappelijk eigendom van de VvE te rekenen, zodat de kosten van het onderhoud niet langer een issue is. Echter heeft circa de helft van de eigenaren inmiddels op eigen kosten de kozijnen vervangen voor kunststof. Eigenaren die dit niet hebben gedaan kunnen dan op (korte) termijn aanspraak maken op de vervanging van de kozijnen op kosten van de VvE. Dit is uiteraard niet eerlijk tegenover de eigenaren die zelf in de vervanging hebben geïnvesteerd.
Het os zeer wel mogelijk om de splitsingsakte zodanig te wijzigen dat de kozijnen tot de gemeenschappelijke gedeelten van de VvE gaan behoren.
Maar zoals u zelf ook al aangaf zal dit scheve verhoudingen geven tegenover de eigenaren die hun kozijnen al vervangen hebben door kunststof kozijnen.