Waarom je wel in vastgoed moet investeren - Nieuws - Immobili�n Romain
1.	Financiële zekerheid
Beleggen in vastgoed geeft je een financiële zekerheid: je koopt een woning en verhuurt die. Met de huurinkomsten betaal je de hypotheek voor die woning af en wat overblijft is een mooie maandelijkse extra op je rekening.
2.	Zekerheid en optimaal rendement.
Daarnaast is beleggen in vastgoed de meest 'zekere' belegging met het meest optimale rendement: naast de maandelijkse huurinkomsten, stijgt je woning namelijk jaarlijks in waarde. Als je ooit mocht beslissen om de woning te verkopen, krijg je er allicht meer voor dan dat je initieel betaalde.
3.	Voorlopig nog een belasting op reële huurinkomst
Bovendien heeft de regering voorlopig nog geen belastingen op reële huurinkomsten waardoor die dus rechtstreeks in de portemonnee gaan. Kijk zeker na of je je tweede woning kan inbrengen als belegging en of je dat extra fiscaal voordeel kan opleveren.
Wanneer is investeren in vastgoed geen goed idee
Om een tweede woning te kopen, heb je uiteraard startkapitaal nodig. Dat hoeft niet zo hoog te zijn als je zou denken. Je komt met een bescheiden startkapitaal al een heel eind én een hypothecaire lening kan een interessante hefboom voor meer rendement zijn. Maar investeren in vastgoed is geen goed idee, wanneer je er je volledige spaarboekje voor plundert.
Want als je snel geld nodig zou hebben, is die woning niet de bron vanwaar je het zal halen. Met een tweede woning, heb je potentieel een mooie spaarpot op lange termijn, maar op korte termijn kan je niet aan je centen. Hou dus nog wat spaargeld achter de hand voor als je het echt nodig hebt.
Hou er ook rekening mee dat je wat budget over hebt om nog werken aan de woning uit te voeren. Als verhuurder moet je een woning hebben die aan de huidige reglementering voldoet, bijvoorbeeld op het vlak van energienormen. Tenzij je investeert in nieuwbouw, zal je centen nodig hebben om dit volledig in orde te brengen.
Als je uiteindelijk huurders voor je woning hebt gevonden, ben je officieel een verhuurder en daar hangen niet alleen rechten maar ook plichten aan vast. Dit betekent dat je zal moeten voorzien in het nodige onderhouds- en herstellingswerk. Ook dit vergt tijd en geld. Hou best ook rekening met tijdelijke leegstand, wanneer je even geen nieuwe huurder vindt. En hou er rekening mee dat de ene huurder de andere niet is: niet elke persoon is te goeder trouw of kan zijn huur stipt en correct betalen.
Investeren in vastgoed is zeker een goed idee wanneer je op een veilige manier meer rendement uit je centen wilt halen. Het is echter geen goed idee om je laatste euro in een tweede woning te investeren.