Dijnselweg 85 in Zeist 3705 EL: Woonhuis te koop. - Van Pas Makelaars
Charmante jarendertigwoning met uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, voorzien van een fijne leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin, zonnig gelegen op het westen.
De woning zal van binnen als veel groter worden ervaren en maakt dat...
De woning zal van binnen als veel groter worden ervaren en maakt dat het met vier slaapkamers tot een uiterst prettig gezinshuis voelt. De indeling van het huis is dan ook optimaal. Kom de woning zelf ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging!
De woning staat in een groene, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van meerdere basisscholen, crèches, bso's, een winkelcentrum en een zwembad. Bushaltes met buslijnen naar Utrecht, Hilversum en Amersfoort op paar honderd meter afstand. Nabij uitvalswegen en het bos. Centrum van Zeist op paar minuten fietsafstand. Op dit stuk is de Dijnselweg extra breed opgezet met groenstroken en karakteristieke berkenbomen. Aan de overkant van de straat is het Waterwinpark gelegen, met speeltoestellen en een voetbalkooi.
Entree, hal met garderobe en (vernieuwde) meterkast. Deur naar leefruimte, welke is voorzien van eikenhout lamelparket en openslaande deuren naar de tuin. Keuken met veel kastruimte, een designradiator en een Candy Trio (vaatwasser, oven en gasfornuis in één). Naast de keuken zit een ruim toilet met designradiator en fonteintje. Via de keuken is de tuin te bereiken. De plafondhoogte beneden is circa 2,70 meter.
Royale, brede (open) trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot twee slaapkamers (slaapkamer achter over de volle breedte van het huis). De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met extra grote spiegel, toilet, douche, radiator en wasmachine- en drogeraansluiting. Er zit een mechanische ventilatie in de badkamer met hygrostaat. Op de overloop bevindt zich een trapkast.
Vaste trap naar de zolderverdieping, alwaar twee slaapkamers zijn gerealiseerd en veel bergruimte is (vier grote inbouwkasten). Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel, de andere slaapkamer van twee dakramen. De cv-ketel bevindt zich in een aparte kast op de zolder.
Beschutte en onderhoudsvriendelijke achtertuin, heerlijk zonnig gelegen op het westen. Voorzien van verlichting en een buitenkraan (antivries). Karakteristieke druif aan de zuidkant van het huis. Aan de voorzijde is een natuurlijke voortuin met vijver, voorzien van een buitenkraan en elektra.
Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging (over de volle breedte van het huis) met achterom. De schuur is voorzien van elektra en een gietvloer.
- Keurig gezinshuis met veel lichtinval door de gunstige zonligging.
- Woning is goed geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en dakisolatie (warm dak).
- Lage energiekosten, bewoners betalen nu met een gezin 110 euro per maand voor gas en elektra.
- Het gehele huis is voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen.
- Het hout van alle kozijnen is kaal gebrand (alle oude verlagen eraf) en weer opnieuw geverfd.
- In het hele huis (met uitzondering van de badkamer) ligt extra breed eikenhout lamelparket met geluiddempende ondervloer.
- Alle plafonds zijn voorzien van isolatie (om geluid te dempen).
- Het dak van de keuken is in 2008 vernieuwd en voorzien van een nieuwe zinken lijst.
- Aan de voorkant zijn de goten vervangen (uitgevoerd in zink).
- Schakelmateriaal van Busch-Jaeger (lijn: Impuls) met ledverlichting (in het donker is het schakelmateriaal te zien).
- In 2011 is de hele achtergevel gestuukt. De uitbouw is daarnaast ook geïsoleerd.
Overdracht Status	Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs	€ 359.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	Tussenwoning Kwaliteit woning	Normaal Bouwjaar	1935 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte	86 m² Perceeloppervlakte	104 m² Externe bergruimte	7 m² Inhoud	300 m³ Aantal kamers	5 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Energieklasse	C Energie einddatum	24-04-2029 Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin en voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	28 m² (11.5 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin	West Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand steen Voorzieningen	Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	Samengesteld dak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed tot uitstekend Onderhoud buiten	Goed tot uitstekend Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente	Zeist Sectie	P Perceelnummer	121 Oppervlakte	104 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom