Afwikkeling samenleving en hoofdelijke aansprakelijkheid | Fintool
Afwikkeling samenleving en hoofdelijke aansprakelijkheid
Relatie X en Y hebben vanaf eind 2003 een affectieve relatie met elkaar gehad die in 2007 is geëindigd. Tijdens hun relatie hebben partijen een woning in [B] in gemeenschappelijke eigendom verkregen (hierna ook: de woning). Bij de aankoop van de woning zijn partijen op 24 augustus 2004 een hypothecaire geldlening aangegaan waarvoor zij hoofdelijk aansprakelijk waren.
X is (en was dit reeds voor het aangaan van de relatie) alleen eigenaar van een appartementsrecht in [C], (hierna ook: het appartement). Partijen hebben voor dit appartement op 30 december 2005 een nieuwe hypothecaire geldlening afgesloten. Dit betreft een lening van € 150.000,-, met een looptijd van 30 jaar waarvoor beide partijen hoofdelijk aansprakelijk zijn. Het appartement in [C] heeft hij voor langere tijd verhuurd.
Relatie Y is hoofdelijk ontslagen voor woning B. In geschil is echter het ontslag van de hoofdelijke aansprakelijkheid van woning C (verhuurd appartement, eigendom X). Relatie Y wenst de verkoop van woning C (zodat zij hoofdelijk ontslagen wordt).
Het hof stelt bij de beoordeling van de grieven voorop dat de (vermogensrechtelijke) rechtsverhouding tussen partijen, als ex-partners (én als hoofdelijk schuldenaren) wordt beheerst door de uit artikel 6:2 van het Burgerlijk Wetboek (BW) voortvloeiende eisen van redelijkheid en billijkheid.
Het voorgaande betekent dat de eisen van redelijkheid en billijkheid die de rechtsverhouding van partijen beheersen, kunnen meebrengen dat van [X = huiseigenaar] kan worden verlangd dat hij -voor het geval [Y] niet is of zal kunnen worden ontslagen uit haar hoofdelijke aansprakelijkheid- het appartement zal verkopen indien de gehoudenheid van [Y] aan de hoofdelijke aansprakelijkheid naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is.
Het hof constateert met [Y] dat de affectieve relatie die partijen met elkaar hebben gehad, en die van relatief korte duur geweest, inmiddels zo'n dertien jaar geleden is geëindigd. Over het algemeen wordt bij het verbreken van een affectieve relatie een tussen partijen bestaande financiële verstrengeling -het liefst zo snel mogelijk - beëindigd en afgewikkeld. Vast staat dat dat in deze zaak niet (volledig) is gebeurd en dat [Y] nog steeds hoofdelijk aansprakelijk is voor een hypothecaire geldlening verbonden aan een appartement dat alleen [X = huiseigenaar] in eigendom toebehoort. Hoewel het hof zich kan voorstellen dat [Y] dit als een zeer onwenselijke situatie ervaart, acht het hof dat enkele feit onvoldoende om aan te nemen dat sprake is van een naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbare situatie.
Het hof betrekt in dat oordeel dat uit de stukken kan worden afgeleid dat [Y] destijds zelf heeft ingestemd met het oversluiten van de hypotheek voor het appartement in [C] , waardoor zij met [X = huiseigenaar] hoofdelijk aansprakelijk werd voor deze lening.
Het Hof stelt dat de huiseigenaar [X] de woning niet hoeft te verkopen.
Einde relatie toch hoofdelijk aansprakelijk - geen gedwongen...
OHA en LTI
Een Consument (huiseigenaar) vordert via Kifid ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid van zijn ex-partner. In het echtscheidingsconvenant was dit ontslag overeengekomen. Ondanks een aantal argumenten van Consument weigert de geldverstrekker ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid van de ex-partner.
Rekenmodel: ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
Handig rekenmodel voor de praktijk. Een relatie wenst 'ontslag' hoofdelijke aansprakelijkheid voor de vertrekkende partij uit de huidige hypotheek. Hoe is het dan geregeld met overgangsrecht en annuïteitenhypotheek en de bijleenregeling?