Energie Index van een woning int(3)
De Energie Index van een woning is een getal dat uitdrukt hoe energiezuinig uw woning is. De Energie Index telt mee bij het vaststellen van de maximale huurprijs van een sociale-huurwoning. Eigenaren van woningen, zowel verhuurders als particuliere eigenaren, kunnen een Energie-Index laten opstellen.
Een Energie Index wordt opgesteld door een erkend energie-adviseur. Nadat u een afspraak heeft gemaakt komt de energie-adviseur langs. Deze controleert de woning op ongeveer 150 kenmerken en berekent de Energie Index. Dit is een getal, geen letter. Hoe lager het getal, hoe beter de energiezuinigheid van de woning.
De kosten van een Energie Index worden door marktpartijen bepaald. Tegelijk met de Energie Index ontvangt de verhuurder of particulier (gratis) het definitieve energielabel dat verplicht is bij de overdracht van een woning.
Verschil tussen Energie Index en energielabel
De Energie Index is gebaseerd op ongeveer 150 kenmerken van de woning. Het geeft daarmee een gedetailleerd beeld van de energiezuinigheid van de woning en welke energiebesparingsmaatregelen nog mogelijk zijn.
Het definitieve energielabel is gebaseerd op 10 kenmerken van de woning. Dit geeft een goede eerste indruk van de energiezuinigheid. Het is minder geschikt om te bepalen welke mogelijkheden er zijn om energie te besparen. Of om vast stellen of uw woning geschikt is om (bijvoorbeeld met zonnepanelen) duurzame energie op te wekken.
Energie Index telt mee voor de huurpunten
Bij sociale huurwoningen worden punten toegekend om de maximale huur vast te stellen. Energiezuinige woningen krijgen meer huurpunten. Vanaf 1 januari 2015 toont de Energie Index de energiezuinigheid van de woning.
Afhankelijk van de energieprestatie krijgt een woning extra punten. Hoe energiezuiger de woningen des te meer punten. De puntentelling is als volgt:
Energieprestatie en puntensysteem
Via de Energie Index
Heeft de verhuurder na 1 januari 2015 een Energie Index (EI) laten opstellen. Dan is dit cijfer bepalend voor het aantal huurpunten.
Heeft de verhuurder na 1 januari 2015 geen Energie Index, maar wel een geldig energielabel (niet ouder dan 10 jaar). Dan bepaalt het soort energielabel (A++ t/m G) het aantal huurpunten dat de verhuurder mag doorrekenen in de maximale huur.
Heeft de verhuurder na 1 januari 2015 geen energielabel dat is geregistreerd vóór 2015 en ook geen Energie-Index? Dan bepaalt het bouwjaar van de woning het aantal huurpunten (zie tabel).
Huurpunten naar bouwjaar
Een verhuurder die vermoedt dat de Energie Index 2015 een betere huurprijs oplevert dan het bouwjaar, kan alsnog de Energie Index 2015 laten berekenen.