Beukmaat, ontbindende voorwaarden, VON: bij nieuwbouw kom je soms termen en afkortingen tegen die misschien niet meteen een belletje doen rinkelen. Daarom lichten we hieronder enkele veelgebruikte termen voor je toe!
Anterieure overeenkomst. Deze overeenkomst wordt in de beginfase van een nieuwbouwproject gesloten. In een anterieure overeenkomst worden de afspraken vastgelegd tussen de gemeente en de ontwikkelaar van een perceel. Denk aan financiële afspraken over de aanleg van openbare voorzieningen of de kosten voor het aanpassen van het bestemmingsplan.
Acquisitie. Acquisitie heeft te maken met het kopen van de grond om nieuwbouw te kunnen ontwikkelen. Hierbij zijn verschillende variaties mogelijk. Een projectontwikkelaar kan bijvoorbeeld volledig eigenaar worden van een stuk grond (kaal of reeds bebouwd) door dit te kopen van een particulier, een boer of een gemeente. Ook kan een ontwikkelaar gedeeltelijk eigenaar worden van de grond (kaal of reeds bebouwd), waarbij het eigenaarschap wordt gedeeld met bijvoorbeeld een gemeente, een corporatie of een andere projectontwikkelaar. Iedereen heeft een stuk grond in een aansluitend gebied. Er wordt dan gezamenlijk ontwikkeld.
Bedenktijd. In de meeste gevallen heb je na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst één week bedenktijd. In die week kan het contract nog ontbonden worden. Hierna kan de overeenkomst alleen ontbonden worden als wordt voldaan aan de ontbindende voorwaarden.
Bestemmingsplan. Dit is een ruimtelijk plan waarin de gemeente vastlegt wat de bestemming van de grond is. Is de grond bedoeld voor wonen, commerciële bedrijvigheid of landbouwdoeleinden? Het kan gebeuren dat de bestemming van een bouwproject wel hetzelfde blijft, maar dat een gebied zodanig wordt aangepast dat er een omgevingsvergunning moet worden verleend die aansluit bij het bestaande bestemmingsplan.
Beeldkwaliteitplan. In dit document zijn de eisen vastgelegd ten aanzien van de uitstraling en de vormgeving van de te bouwen woningen.
Bouwbesluit. Deze gemeenschappelijke regeling geeft aan wat de minimale technische eisen zijn waaraan de betreffende bouwwerken moeten voldoen. Denk aan de minimale deurbreedte, eisen omtrent brandwerendheid en de minimale oppervlakte van ruimtes.
Bouwdepot. Een deel van je hypotheek, de aanneemsom, wordt opzij gezet in het bouwdepot. Vanuit het bouwdepot betaal je de termijnfacturen van de bouw van je nieuwe woning.
Bouwnummer. Bij de start van een nieuwbouwproject hebben de woningen of kavels nog geen officiële huisnummers. Daarom wordt gewerkt met bouwnummers.
Bouwplan. In het bouwplan staat precies hoe de te bouwen woning eruit komt te zien en hoe de verdiepingen zijn ingedeeld.
Energielabel. In een rapport van een gecertificeerde energielabeladviseur wordt met klassen en kleuren aangegeven hoe energiezuinig een woning is. Dit loopt van A++ tot G en van donkergroen tot rood.
EPC. EPC staat voor energieprestatiecoëfficiënt en geeft hoe energiezuinig een woning is. Sinds 2015 geldt er voor woningbouw een EPC van 0,4. Sinds 1 januari 2020 moeten nieuwbouwwoningen bijna energieneutraal zijn.
Financiële check. De financiële check is een document van een hypotheekadviseur of bank waarin staat tot welk bedrag jij een hypotheek kunt krijgen óf wat jij met eigen middelen kunt betalen. Goed om te weten: in de meeste gevallen zijn er geen kosten verbonden aan een financiële check. Je kunt een financiële check laten doen bij de hypotheekadviseur of bank van jouw keuze.
Hypotheekadviseur. Een hypotheekadviseur geeft naar aanleiding van je persoonlijke financiële situatie een indicatie voor welk bedrag je een nieuwbouwwoning kunt kopen. Wie je kiest als hypotheekadviseur, bepaal je zelf. Het kan iemand zijn van je bank of een onafhankelijke adviseur.
Investeringsvoorstel. In het investeringsvoorstel wordt de eerste contractuele verplichting aangegaan met bijvoorbeeld een gemeente en/of andere partners zoals een corporatie of een andere projectontwikkelaar. In het voorstel worden de kaders van het nieuwbouwproject vastgesteld.
Kijkdagen. Bij nieuwbouwprojecten zijn er vaak enkele kijkmomenten waar je als nieuwe woningeigenaar voor wordt uitgenodigd. Op deze dagen mag je op de bouwplaats en/of in je woning rondkijken. Buiten de kijkdagen is het niet toegestaan om op de bouwplaats te komen in verband met veiligheidsvoorschriften. Uiteraard kun je wel regelmatig langskomen om vanaf de daarvoor aangegeven hekken te kijken hoe de bouw van je woning vordert!
Koop-/aannemingsovereenkomst. Het document waarmee je de koop van de grond en de te bouwen woning officieel maakt. Zowel de bouwer als degene die gaat kopen, tekenen deze overeenkomst. Dit gebeurt in de meeste gevallen bij de makelaar.
Kopersbegeleider. De kopersbegeleider neemt doorgaans het stokje over van de makelaar na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst en als de financiering rond is. De kopersbegeleider is er om je te helpen met alle mogelijkheden die er zijn om je nieuwe woning helemaal aan jouw wensen te laten voldoen.
Leverings- of transportakte. Zodra de bouw van je nieuwe woning start, ga je naar de notaris en word je officieel eigenaar van de grond. De notaris stelt de definitieve koopovereenkomst op, ook wel de leverings- of transportakte genoemd. Hierin staan alle afspraken die zijn gemaakt in de koop-/ aannemingsovereenkomst. De verkoper, de koper (dat ben jij) en de notaris ondertekenen de leveringsakte. De notaris zorgt hierna voor de inschrijving in het Kadaster. Hiermee is de eigendomsoverdracht een feit en worden de grondkosten betaald aan de verkoper.
Makelaar. De makelaar heeft veel klantcontact met potentiële kopers. De makelaar beschikt over de bouwtekeningen van het nieuwbouwproject en de individuele woningen. Ook kan de makelaar je alles vertellen over de huidige status van het nieuwbouwproject en de voorlopige planning.
Meerwerk. Dit is extra werk dat niet van tevoren begroot is, maar wel door de koper gewenst is. Denk bijvoorbeeld aan extra stopcontacten of een dakkapel.