Kruisbroedersweg 22 in Roermond 6041 PM: Woonhuis te koop. - Van Cromvoirt Makelaars B.V.
6041 PM Roermond
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1977 Woonoppervlakte	225 m² Aantal kamers	5
Op een hoger gelegen hoekperceel in Roer-Zuid ligt deze vrijstaande bungalow met aangebouwde tuinserre. Het hoogwaardige afwerkingsniveau is tot in detail doorgevoerd en de omliggende tuin kent aan de achterzijde een hoge mate van privacy. Scholen in het basis- en voortgezet onderwijs, evenals...
Op een hoger gelegen hoekperceel in Roer-Zuid ligt deze vrijstaande bungalow met aangebouwde tuinserre. Het hoogwaardige afwerkingsniveau is tot in detail doorgevoerd en de omliggende tuin kent aan de achterzijde een hoge mate van privacy. Scholen in het basis- en voortgezet onderwijs, evenals diverse sportvoorzieningen (w.o. hockey, tennis en jachthaven) zijn op korte afstand aanwezig Het centrum van Roermond met zijn voorzieningen en de oprit naar de A73 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1977, de inhoud bedraagt circa 1.119 m³ en het perceeloppervlak meet 1035 m².
Een trappartij met natuurstenen tegels leidt in verschillende niveaus naar de hoger gelegen, overdekte entreepartij.
Hier is toegang tot een ontvangsthal (6,9 m²) met zwarte vloerbedekking die in de living doorloopt. Meterkast met aansluiting van de drie nutsvoorzieningen en toiletruimte.
Door de gehele woning zijn inbouwspots, thermostaatkranen op de verwarming, en HR beglazing aanwezig. Het glas naast de voordeur is voorzien van veiligheidsglas.
Living met tuinserre
De L-vormige living (43,0 m²) met dubbele raampartij aan de voorzijde heeft een gas openhaard met een strak vormgegeven, travertin omranding.
Het schuin oplopende hoge plafond is voorzien van inbouwspots. Het geheel is voorzien van witte marmer vensterbanken.
De tuinkamer (17,6 m²) is zowel aan de tuinzijde als aan de zijde van de woonkamer voorzien van schuifpuien.
De vloer is afgewerkt met een hoogglans zwartgranieten tegel. Het dak heeft drie ruim bemeten raampartijen die alle zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens.
Aan de terraszijde bevindt zich tevens een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Aan de andere zijde grenst de living via een deur met facetgeslepen ruitjes aan de keuken (11,5 m²) van het merk Rational.
De U-vormige opstelling heeft een zwart granieten werkblad met dubbele rvs-spoelbak (Franke) en kastfronten in hoogglans wit.
Tot de inbouwapparatuur behoren een extra brede 4-pits inductiekookplaat (Atag) met separaat elektrisch friture-gedeelte (Siemens), een bijpassende, brede rvs-wasemkap (Gaggenau) en een vaatwasser (Siemens). Een hoekkast is voorzien van een draaiplateau voor pannen.
In een separate achterwand zijn van links naar rechts: een koel-vriescombinatie met o-zone van Liebherr, een apothekerskast, een magnetron en oven met grill, een 2e apothekerskast en een servieskast ingebouwd. Verlichting geschiedt via ingebouwde halogeenspots in het plafond en de tegelvloer is eveneens voorzien van vloerverwarming (AEG).
Aan één zijde staat de hal in verbinding met de lager gelegen wasruimte (15,7 m²) met de witgoedaansluitingen, een metalen wasbak en aan beide zijden een kastenwand. Het is tevens de locatie van de HR-combiketel (Nefit Ecomline, 2000).
De toiletruimte heeft een witte keramische tegelvloer, een vrijhangend toilet van Villeroy & Boch en bijpassend fonteintje. Grootformaat wandtegels en ingebouwde halogeenverlichting in het plafond completeren het geheel.
De living biedt aan één zijde toegang tot een portaal (3,8 m²) waaraan twee slaapkamers en een badkamer liggen.
De ouderslaapkamer (20,0 m²) beschikt over een muuruitsparing voor plaatsing van een meerdeurs kledingkast. In het schuin aflopende plafond is halogeenverlichting verwerkt.
De tweede slaapkamer (7,8 m²) heeft thans de functie van kantoor.
De badkamer (12,9 m²) is voorzien van vloerverwarming en heeft een tweepersoons ligbad met designarmaturen en zwart-marmeren afdeklijsten. Zowel de wanden als het bad zijn afgewerkt met grootformaat keramische tegels. Achter de dubbele wastafel bevindt zich een brede spiegel met halogeenverlichting en tegen de wand is een zwarte designradiator geplaatst.
De witte keramische tegelvloer heeft een diagonaal legpatroon met vierkante, zwart-marmeren inzetstukjes op elk hoekpunt.
Het toiletgedeelte bevindt zich op een verhoging achter het ligbad, aan het zicht onttrokken door een scheidingswand.
Slaapkamers en tweede badkamer
De keuken staat in verbinding met een gestoffeerde tussenhal die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers (van 28,7 m² en 25,6 m²) met hoge, schuin aflopende plafonds.
Deze vleugel beschikt over een eigen badkamer – met een identieke vloer als die van de hoofdbadkamer – en een inrichting die bestaat uit een douchecabine met glazen deur (Sekurit) en wastafel.
De omliggende tuin heeft aan de voorzijde diverse niveaus die met natuursteen zijn ingekaderd en beplant met diverse planten, waaronder bolvormig gesnoeide buxusstruiken.
Naast een hoge berkenboom heeft de rechterzijtuin gesnoeide heesters als bodembedekker. De achtertuin bestaat uit gazon met ingebouwde sprinklerinstallatie en beschikt over tuinverlichting en een ruim zonneterras van grootformaat keramische tegels. De kubistisch gesnoeide, hoge coniferenhaag zorgt voor volop privacy, geaccentueerd door diverse andere struiken en bomen met vergelijkbaar strakke snoeivormen.
Zijn hogere ligging op dit hoekperceel en de gestreepte markiezen verlenen deze bungalow een zuidelijke allure.
De splitsing van de slaapvertrekken in twee vleugels – met in elk een aparte badkamer – maakt het object geschikt voor gevarieerde gezinssamenstellingen.
Een houten trap voert vanuit de tussenhal naar de inpandige, verwarmde garage (52,2 m²) met elektrische bedienbare poort met afstandsbediening.
De complete achterwand is uitgevoerd als 5-deurs kastenwand. De oprit voor de garage biedt plek voor 2 auto's en aan de linkerzijde van de garage is nog een 3e buitenparkeerplaats aanwezig.
Overdracht Status	Beschikbaar Vraagprijs	€ 575.000,- kosten koper Specificatie	Inclusief BTW Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Bungalow Type woning	Vrijstaande woning Kwaliteit woning	Normaal Bouwjaar	1977 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	225 m² Perceeloppervlakte	1035 m² Overige inpandige ruimte	57 m² Inhoud	1119 m³ Aantal kamers	5 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	1 woonlaag en een kelder Energie Energieklasse	C Energie einddatum	29-03-2017 Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	NEFIT ECOMLINE HR Bouwjaar C.V.-Ketel	1999 Warmwater	C.V.-Ketel Isolatie	Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel	Ja Brandstof	Gas Eigendom	Eigendom Buitenruimte Tuin	Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	228 m² (13.0 m bij 17.5 m) Ligging hoofdtuin	Zuid, West Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Verzorgd Parkeergelegenheid Garage	Parkeerplaats, Souterrain, voor 3 auto(s). Voorzieningen	Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte	50 m² (818 bij 620) Totaal aantal	1 Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie	Ja Alarminstallatie	Ja TV-Kabel	Ja Zonwering	Ja Rookkanaal	Ja Schuifpui	Ja Kadaster: C 4517 Roermond Oppervlakte	1035 m²