Gebruik grond door buurman... Erfafscheiding of verjaring? | De Rijdende Rechter
Home›Forums›Conflict met de buren›Erfgrens & erfscheiding›Gebruik grond door buurman... Erfafscheiding of verjaring?
bs32Bekijk details
Gebruik grond door buurman... Erfafscheiding of verjaring?
Recent hebben wij een nieuwbouw huis gekocht op een perceel waar eerder een oud huis stond.
Volgens de kadastrale grens loopt de perceelgrens kaarsrecht naar voren toe.
Het oude huis op ons perceel stond echter zo'n 40cm van deze erfgrens gebouwd.
In de loop der jaren heeft de toenmalige buurman deze 40cm bij zijn oprit getrokken (zijn oprit in zonder deze 40cm namelijk erg smal).
Nu is ons nieuwe huis op dit perceel zo'n 3 meter van de kadastrale grens gebouwd en willen we graag een oprit naast huis aanleggen.
Echter snoept de buurman nu eigenlijk 40cm van onze grond (of te realiseren oprit) af voor eigen gebruik.
Zo'n twee jaar geleden is het naastgelegen perceel verkocht en de nieuwe buurman weet zelf waarschijnlijk ook niet hoelang deze 40cm al in gebruik is.
Verjaring zal dus waarschijnlijk lastig hard te maken zijn.
Omdat wij het in goed overleg willen oplossen willen wij hem het volgende voorstellen:
Wij bestraten deze strook van 40cm samen met onze eigen oprit, maar plaatsen geen erfafscheiding zodat hij toch gewoon zijn auto in- en uit kan stappen.
Als hij deze 40cm namelijk moet inleveren kan hij nauwelijks nog een auto parkeren op zijn 'oprit'.
Nu vragen wij ons af (mochten we er in goed overleg toch niet aan uit komen):
- Moet de buurman deze grond aan ons afstaan?
- Zo niet, kunnen wij hem dan wel verplichten zijn bestrating te verwijderen en hier ons eigen straatwerk te plaatsen?
- Wat moeten we eventueel nu al regelen als wij in de toekomst toch een erfafscheiding willen plaatsen op deze strook?
Om het verhaal wat te verduidelijken hierbij een schematische tekening:
http://imagehost.nl/images/Untitled2.jpg
Beste bs32,
Het gezamenlijk gebruiken van de 40cm strook lijkt mij een mooie oplossing. Het is dan wel aan te raden hiervoor een overeenkomst op te stellen. Daarin moet helder staan wie de eigenaar van de strook is en wie de bruiklener. Daarmee beschermen jullie je eigendomsrecht. In de overeenkomst kan dan mogelijk ook een mogelijkheid tot opzegging worden opgenomen.
Indien er geen sprake is van verjaring (van het eigendomsrecht of van een erfdienstbaarheid) moet de buurman in principe de grond afstaan. Als hij dat niet doet, dan zullen jullie een juridische procedure moeten starten om een vonnis te krijgen. Een tweede mogelijkheid is het recht zelf in de hand te nemen en het gebruik te beëindigen, maar dat is dan geheel voor eigen risico. Ditzelfde geldt voor de situatie dat jullie enkel de bestrating willen aanpassen.
Indien jullie slechts rechten voor de toekomst willen zekerstellen is de eerder genoemde bruikleenovereenkomst ook de beste optie, omdat daar duidelijke afspraken in kunnen worden opgenomen. Ten tweede wordt daarmee verhinderd dat een eventuele verjaringstermijn doorloopt.