Amersfoort – Poortersdreef 46 - De Makelaar van Amersfoort en Utrecht
Amersfoort – Poortersdreef 46
Zeer royale 2-onder-1-kap woning met uitgebouwde praktijkruimte in de wijk Nieuwland. Deze woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en de voormalige garage is omgebouwd tot een werkruimte (30m2) met wachtruimte, eigen entree en toilet. Het perceel is 247m2 groot en de tuin is gelegen op het Zuid-Oosten!
Entree, ruime hal met garderobe, trapopgang en toilet. Daarnaast heeft u vanuit de hal direct toegang tot de woonkamer en de praktijkruimte. De royale woonkamer met brede raampartij en openslaande tuindeuren is voorzien van een houten lamelparket vloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De afgesloten L-vormige Siematic (woon)keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4 pits keramische kooplaat, afzuigkap, vaatwasser (2015), koelkast/vriezer (2015), oven, magnetron en een boiler. De achtertuin met achterom is gelegen op het Zuid-Oosten en heeft een gunstige ligging t.o.v. achterliggende woningen. In de tuin is nog een vrijstaande stenen berging aanwezig voor de fietsen.
Overloop, 4 in grootte variërende ruime slaapkamers. De slaapkamer boven de praktijkruimte beschikt daarnaast nog over een ruime bergvliering. Alle slaapkamers zijn voorzien van een marmoleum vloer. De overloop en trap zijn 1 jaar geleden voorzien van nieuwe vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. Ook beschikt de badkamer over een raam waardoor goed ventileren mogelijk is.
Zeer ruime voorzolder met opstelling voor de wasmachine en wasdroger en voldoende plek voor stellingkasten. Tevens is hier de opstelling van de Atag HR CV-ketel van 2009. Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van een dakkapel.
De voormalige garage is omgebouwd tot een praktijkruimte van 30m2 met eigen entree, een wachtkamer en een toilet. Deze ruimte is tevens voorzien van een eigen thermostaat waardoor u de praktijk en het woonhuis apart van elkaar kunt verwarmen. Daarnaast kunt u zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal de praktijkruimte bereiken die zodra de deuren dicht zijn zeer stil is.
Algemeen: Woonoppervlak 207m2 | Perceeloppervlak 247m2 | Garage verbouwd tot praktijkruimte (2005) | Tuin Zuid-Oost | 2 brede dakkapellen | 6 slaapkamers | CV-ketel 2009 | Schilderwerk ca. 3 jaar geleden vernieuwd | Schutting ca. 2 jaar geleden vernieuwd | Energielabel B