Studio040 - Trudo wil 700 extra woningen bouwen met Slimmer Kopen-fonds
12 januari 2022 - 15:02 uur
12 januari 2022 - 19:42 uur
Trudo wil 700 extra woningen bouwen met Slimmer Kopen-fonds
Een betaalbare woning is voor veel Eindhovenaren buiten bereik. Woningcorporatie Trudo wil dat veranderen. Een nieuw investeringsfonds moet sociale koopwoningen mede-financieren, zodat de corporatie meer kan bouwen.
Een koopwoning met zo'n 25 procent korting, het klinkt haast te mooi om waar te zijn. Toch biedt corporatie Trudo mensen al zo'n 20 jaar deze mogelijkheid. In de Slimmer Kopen-constructie legt de corporatie een fors deel van de koopsom bij, zodat de woning binnen bereik komt van mensen met een bescheiden beurs. Als zij de woning verkopen, betalen ze het kortingspercentage terug.
Door landelijke wetgeving voor corporaties moet Trudo deze woningen alleen wel op de boekhoudkundige balans hebben staan, zoals Studio040 eerder berichtte. Hierdoor is minder geld beschikbaar voor betaalbare nieuwbouw, waar zo dringend behoefte aan is. De corporatie heeft daarom hulptroepen opgetrommeld.
Samen met de Rabobank en BNG Bank onderzoekt Trudo de mogelijkheden voor een Slimmer Kopen investeringsfonds, dat de korting van de sociale koopwoningen 'overneemt'. De woningen kunnen dan bij Trudo van de balans af, zodat er meer geld overblijft om mee te bouwen. De investeerders gaan akkoord met het maatschappelijke belang van het fonds, waardoor ze er slechts bescheiden op verdienen.
De komende maanden moet blijken of het plan levensvatbaar is. Trudo gaat praten met verschillende toezichthouders, waaronder die voor woningbouwcorporaties. Zij moeten toetsten of het Slimmer Kopen investeringsfonds aan de regels voldoet.
Het fonds wordt verspreid over tien tot vijftien met 175 miljoen euro gevuld. Trudoverwacht daarmee zo'n 700 nieuwe woningen te kunnen bouwen. Wanneer het fonds 'klaar'moet zijn en wie er nog meer gaan meedoen, is nog niet bekend.
Sociale koop kan een (gedeeltelijke) oplossing zijn voor de woningnood. Bij Trudo willen ze het grootschalig aanpakken, maar de boekhoudregels zitten in de weg. Een zoektocht langs de mazen in de wet voor meer woningen.