"Honderden gezinnen zijn 7,5 miljoen kwijt." Een sprekende krantenkop over de verjaring van de ABC-fraudezaak. Die projectontwikkelaar cashte voorschotten van 25.000 euro voor appartementen die het nooit zou bouwen. Een nachtmerrie voor elke aspirant-bouwer die in zee gaat met een algemene bouwonderneming. Hoe sluit je zo’n rampscenario uit? Hoe vermijd je de rotte appels? Wij vroegen het aan Stefan Hallez van sleutel-op-de-deurbedrijf Blavier, één van de grotere spelers op de markt, en Patrice Dresse van de Federatie van Algemene Bouwaannemers FABA.
Een overvloed aan labels maakt het er voor jou als bouwheer niet makkelijker op.
Patrice Dresse: "Met de registratie verdwijnt een officiële, verplichte controle. Een jammere zaak voor de particulier."
De registratie is misschien verdwenen, het principe 'erkend aannemer' biedt nog steeds houvast.
Foto Blavier
... net als de wet-Breyne.
Foto Blavier
Wat is een label waard?
In je zoektocht naar een algemene aannemer stuit je al snel op het concept 'label'. Dat is een soort keurmerk: het biedt je als bouwheer een garantie dat het bedrijf in kwestie werkt volgens het boekje. Er bestaat echter een hele waaier aan labels, telkens verbonden aan verschillende instanties. Elk met hun eigen regels en bijzonderheden. "Waar staan al die labels voor?" vraagt Stefan Hallez van Blavier zich hardop af. "Hoe objectief en neutraal zijn ze? Dat is lang niet duidelijk. Zeker niet voor de consument. Sommige labels komen hard op, maar verdwijnen even snel. Wat zijn ze dan uiteindelijk nog waard?"
Wie controleert?
"Per sector zijn er eigenlijk maar één of twee labels die er echt toe doen, de rest is een beetje tijdverspilling”, vindt Hallez. "En het ISO-certificaat is er daar volgens ons één van. Dit certificaat werkt met onafhankelijke controleurs en is sectoroverschrijdend. Ze zoomen dan ook vooral in op hoe je als bedrijf werkt. Hoe ga je om met klachten? Op welke manier volg je de werven op? Maak je gebruik van checklisten?"
Houvast
Ook Patrice Dresse van FABA aanziet tussen het hele labelgeweld slechts twee voor vol: het Charter der Woningbouwers en Construction Quality. "Die labels bieden een houvast. Als kandidaat-bouwer ben je er zeker van dat de instantie erachter de nodige controles uitvoert om de kwaliteit te garanderen. Ik mag zeggen dat het Charter goed werkt: we krijgen weinig klachten binnen. Wilt dat zeggen dat er nooit problemen zijn? Natuurlijk niet, bij elk bouwavontuur is er wel eens iets. Maar niet van die aard dat bouwheer en bouwfirma er zonder ons niet uitraken."
Exit registratie
Dresse benadrukt zelfs dat labels aan kracht winnen, nu de registratie is verdwenen. "Een jammere zaak en een slecht signaal naar de particuliere markt. Met de registratie verdwijnt een officiële, verplichte controle. Daarvoor is er niets in de plaats gekomen. Waarom voeren we geen nieuwe plichten in? Gekoppeld aan een premiesysteem bijvoorbeeld."
Erkende aannemers
De registratie is dan misschien verdwenen, het principe van de 'erkende aannemers' is dat niet. De Federale Overheidsdienst FOD Economie beheert dit erkenningssysteem, inclusief databank. Je kan het dus beschouwen als een kwaliteitslabel, maar dan van de overheid uit. Dresse: "De controles gebeuren op verschillende vlakken: referenties, financieel, sociaal, HR … Is het bedrijf in kwestie vrij van schulden? Heeft het genoeg volk op de loonlijst om zijn beloftes na te komen?"
Jaren op de teller
Hallez: "Je moet ook al vijf jaar aan de slag zijn. Een beginnend bedrijf kan wel een voorlopige erkenning aanvragen, maar een vaste krijg je pas na die vijf jaar. Er zijn trouwens verschillende soorten en klassen naargelang de precieze activiteiten en de omvang van de werken. Als je werkt met een erkende aannemer en de contracten zitten goed, sluit je al heel veel risico’s uit."
De wet-Breyne
Last, but not least: de wet-Breyne. Die - en we citeren de FOD Economie - "biedt de bouwer van een huis en de koper van een te bouwen woning (verkoop op plan - aanneming sleutel-op-de-deur) een uitgebreide bescherming op verschillende vlakken. Deze wet is dwingend, wat betekent dat men er niet van kan afwijken." Een bedrijf heeft hier niet in te kiezen, maar moet dit wettelijk kader volgen, legt Hallez uit. "Het is duidelijk omschreven voor welk type werken je die wet moet respecteren. En voor een sleutel-op-de-deurproject voor een particulier moet aan de wet-Breyne worden voldaan."
25.000 euro "not done"
Dresse: "Zo zijn er duidelijke bepalingen omtrent het voorschot. ABC vroeg bijvoorbeeld 25.000 euro zonder dat er daar ook maar iets tegenover stond. Dat is niet de gangbare manier van werken. Volgens Breyne mag het voorschot maximaal 5 % bedragen." Hallez: "Ook de tienjarige aansprakelijkheid qua stabiliteit of verborgen gebreken zitten hierin, en de regeling voorlopige-definitieve oplevering."
Conclusie?
Labels zijn een houvast, maar check altijd waar het keurmerk precies voor staat. Van wie gaat het uit? Welke eisen worden er opgelegd? Wie controleert wat?
Werkt het bedrijf volgens de wet-Breyne? Dit betekent een extra bescherming voor jou als bouwheer.
Veldwerk. Ga zelf op zoek naar referenties. Hoe tevreden zijn de bouwheren die jou vooraf gingen? Hoe verliep de samenwerking met de bouwonderneming? Bezoek kijkwoningen. Ga langs op werven. Benieuwd hoe twintig andere nieuwbouwers het aanpakten?
Ongelooflijke dumpingprijzen? Agressieve marketingcampagnes? Grote voorschotten die je moet betalen? Blijf op elk moment kritisch!
Woning in de kijker
Concrete House
Compacte eengezinswoning met in het zicht blijvend industrieel beton met coating.
Bekijk woning
Modelcontract: Leningsovereenkomst
Of je nu een som geld leent of ontleent aan iemand, duidelijke afspraken op papier zetten is een absolute must! Alleen zo voorkom je eventuele problemen achteraf. Dit modeldocument kan je hierbij helpen.
Aanvragen
-------------------
Meer over:
Bouwbudget en verzekeringen Nieuws Producten & diensten Aan de slag
Help ook andere bouwers en verbouwers op weg en deel dit artikel:
10 dingen die je moet weten over bouwbudget en verzekeringen
1
Hoeveel kost een nieuwbouw?
Een vraag die moeilijk te beantwoorden is, want er spelen veel factoren mee. Wij proberen je een leidraad te bieden.
2
Notariskosten
Ga je bouwgrond of een huis kopen? Dan betaal je niet alleen een som aan de vorige eigenaars, er komen ook nog heel wat andere kosten bij kijken.
3
Belastingen
Om bouwen, kopen of renoveren aantrekkelijker te maken, zijn er maatregelen waardoor je minder belastingen, btw of registratierechten moet betalen.
4
Btw
Zowel voor een nieuwbouwwoning als bij een grondige verbouwing moet je een btw-aangifte indienen bij je plaatselijk btw-kantoor.
5
Checklist verzekeringen
Brandpolis, schuldsaldo, Gewaarborgd Wonen ... Er zijn zoveel verzekeringen dat je het noorden soms kwijtraakt. Met deze checklist behou je het overzicht!
6
Verzekeringen
Of je nu gaat bouwen, renoveren of een woning gaat kopen, je doet er best aan je voldoende te verzekeren.
7
Checklist lenen
Bouwen, een woning kopen, uitbreiden of renoveren: je project begint altijd met de juiste lening. Deze checklist zet je op weg!
8
Lenen
Een huis kopen of bouwen is de grootste investering van je leven. Je kan hiervoor een hypothecaire lening afsluiten bij de bank.
9
Hou je budget onder controle met deze 6 handige tips
Een huis bouwen is niet vanzelfsprekend. Met deze tips druk je de kosten!
10
Hoeveel kost een bouwgrond?
Alle bouwplannen beginnen vanzelfsprekend met een bouwgrond. Maar wat kost dan nu, je eigen stukje Vlaanderen?
Redactie
Is een woningverzekering echt nodig?
Met een woningverzekering kan je een heleboel zekerheden inbouwen. Maar is zo’n verzekering verplicht?
Lees meer
Easykit
Budgetraming: Hoeveel kosten de technieken voor jouw (ver)bouwproject.
Proficiat: je gaat bouwen of verbouwen! Met onze online calculator kan je snel en eenvoudig berekenen hoeveel budget je moet voorzien voor het plaatsen van de...
Lees meer
Building Factory BVBA
Uniek wonen in de Brugse binnenstad
In het centrum van Brugge realiseert Danneels momenteel ‘De Blekerie’, een modern woonproject achterliggend de Julius en Maurits Sabbestraat. Op deze nieuwe…
Meer foto's
Redactie
Ook na 2022 verlaagd btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw?
Vlaamse ministers Demir en Diependaele vragen de federale regering om het btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw te verlengen, zodat het ook na 2022 geldt.
Lees meer
Redactie
Wat als… vrienden of familie je helpen op de werf?
Mogen vrienden of familie je zomaar bijstaan op de werf? En ben je daarvoor wel verzekerd? Enkele aandachtspunten op een rij.
Lees meer
Easykit
Bouwen met de zuinigste technieken en toch duizenden euro's besparen?
Je gaat bouwen of verbouwen, dan sta je voor de moeilijke keuze hoe je gaat verwarmen, ventileren of welke hernieuwbare techniek je gaat toepassen.
Lees meer
Hyboma
Vlot van je huidige woning naar een nieuwbouw, zonder financiële risico's
Je hebt al een woning of appartement, maar je droomt van een nieuwe thuis. Ontdek hoe je met Hyboma zorgeloos de switch maakt van je huidige naar je nieuwe woning.
Lees meer
Meer weten over bouwbudget en verzekeringen
In samenwerking met
Bekijk alle partners
Schrijf je in op de wekelijkse nieuwsbrieven
Altijd als eerste op de hoogte van de laatste bouwtrends en nieuwtjes?
Schrijf je in op onze wekelijkse nieuwsbrieven en volg het bouwnieuws op de voet. Bekijk de laatste edities.
Inschrijven
Deze website is beveiligd door reCAPTCHA en het Google privacybeleid en gebruiksvoorwaarden zijn van toepassing.
NL | FR
Thema's
Woonwijzer
Ruwbouw
Technieken
Afwerking
Rondom het huis
Diensten
Gratis brochures
Checklists
Modelcontracten
Forum
Tools & calculators
Vakmannen in je buurt
Vraag en antwoord
Agenda
Zoek een bedrijf
Meer
Nieuwsbrief
Wie zijn wij?
Privacybeleid
Contact
Gebruiksvoorwaarden
Wedstrijdreglement
Cookiebeleid
Hoe afmelden voor de nieuwsbrief?
Abonnement Ik ga Bouwen
Adverteren
Cookie-instellingen
DPG Media NV – Mediaplein 1, 2018 Antwerpen – RPR Antwerpen nr. 0432.306.234
http://www.livios.be/nl/bouwinformatie/woonwijzer/bouwen/bouwbudget-en-verzekeringen/hoe-vermijd-je-de-rotte-appels/