Kerkstraat 37 Vaals - Laan 20 Makelaars
Kerkstraat 37 Vaals
Verhuurde winkelruimte en ruime bovenwoning (met dakterras en achterom) in het centrum van Vaals.
Riant wonen in het historische centrum van Vaals, op loopafstand van diverse winkels, horeca en alle benodigde voorzieningen. Zowel het Nederlandse als Duitse busstation liggen letterlijk om de hoek.
Kelder met een totale oppervlakte van 55m2.
Entree met trappenhuis naar de eerste verdieping en het souterrain en toegang naar de winkel. De winkel heeft ook een eigen hoofdingang. Totale oppervlakte van de winkelruimte is ca. 85m2. Mooi afgewerkt met een hoogwaardige pvc vloer en toegang naar de tuin/terras.
Ruime overloop (4 m2) met toegang naar de woonkamer met open keuken van 50m2. De hoogwaardige open keuken past naadloos in het geheel en is voorzien van alle gebruikelijke keukenapparatuur waarbij een vaatwasser niet ontbreekt. Toegang naar het dakterras aan de achterzijde van de woning.
Het terras biedt veel privacy, is mooi afgewerkt met bankirai en een groendak en is gelegen op het Noordwesten.
Overloop (9 m2) met een separaat toilet. Ruime slaapkamer (19 m2) met een open verbinding naar de tweede slaapkamer die ingericht is als kleedkamer (14 m2). De badkamer (9 m2) is voorzien van een douche en wastafel.
Woonkamer met keukenblok (21 m2) of te gebruiken als extra slaapkamer. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van ruim 25 m2. Verder is deze verdieping voorzien van zijn eigen kleine badkamer met wastafel, toilet en douche. Via de overloop wordt middels een �ruimtebesparende trap� de 4e verdieping bereikt.
Mooie en ruime dakkamer slaapkamer 4/5 onder het met Unidek beklede dak. De grote Velux ramen zorgen voor meer dan voldoende lichtinval. De inbouwkasten maken de ruimte bijzonder praktisch. Oppervlakte van ca. 20m2.
De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Bestraat terras. Houten tuinhuis. Ligging op het Noordwesten.
Bouwjaar van de woning 1920
Aanbouw winkel 2010
De hoogwaardige winkelruimte (Begane grond) is verhuurd aan een goedlopende zaak die hier al meer dan 80 jaar gevestigd is.
Bovenwoning is vrij van huur.
Vloeroppervlakte winkel ca. 85m2
Vloeroppervlakte bovenwoning 180m2
Vloeroppervlakte totaal 265m2
Overig inpandig 55m2 (kelder)
Gebouw gebonden buitenruimte 23m2
De woning heeft 2 Nefit HR-Combiketels uit 2008, beide eigendom.
Het dak is ca. 20 jaar geleden vernieuwd en ge�soleerd met Unidek
Energielabel is D
Link naar virtuele tour
https://mijn.idstijl.nl/tour/kerkstraat-37-vaals
Voor meer informatie of een bezichtiging neem contact met ons op via info@laan20.nl of bel 043-2066002