Zelder wordt een buurt voor starters, met 34 kleinere types woningen. Hier kan worden gedacht aan boven-benedenwoningen, quadrant-woningen en skinny houses. Ook is geen mogelijkheid tot uitbouwen, waardoor de woningen voor starters op de woningmarkt beschikbaar blijven. Doorstroom is hierin leidend. Ook zijn woningen geschikt voor senioren, waardoor een mooie bewonersmix kan ontstaan. De woningen worden gebouwd in een parkachtige omgeving (ook: stadstuin).