Vlondertuinen 39, Rosmalen - Makelaar073
Vlondertuinen 39, Rosmalen
Het vakantiegevoel in uw eigen huis? Dat kan in deze ruime en luxe woning aan het water met uitbouw, 4 slaapkamers, ruime zolder met dakkapel & tuin met vlonder
Het vakantiegevoel in uw eigen huis? Dat kan in deze ruime en luxe woning aan het water met uitbouw, 3 slaapkamers, zeer luxe badkamer, ruime zolder met dakkapel en tuin met vlonder aan het water! INLEIDING Deze unieke en ruime woning, met vrij ...
Het vakantiegevoel in uw eigen huis?
Dat kan in deze ruime en luxe woning aan het water met uitbouw, 3 slaapkamers, zeer luxe badkamer, ruime zolder met dakkapel en tuin met vlonder aan het water!
Deze unieke en ruime woning, met vrij uitzicht over de Groote Wielenplas is gevestigd op het in 2015 aangelegde schiereiland 'De Vlondertuinen', onderdeel van de buurt 'De Watertuinen' en gelegen in de Groote Wielen wijk.
De woning heeft een unieke en rustige ligging, omringd door water en natuur. Vanuit de woonkamer en tuin heeft u vrij uitzicht over het water en ziet u de zon bij helder weer onder gaan. In de zomer is er veel waterrecreatie op de Groote Wielenplas waar alleen met elektrische bootjes gevaren mag worden. Ook windsurfen, waterfietsen, suppen, zwemmen en 's winters soms schaatsen, behoren tot de recreatiemogelijkheden vanuit de achtertuin. Het vakantiegevoel ervaart u op deze manier vanuit uw eigen huis! Bekijk de video voor een impressie van dit huis!
Waarin dit huis zich onderscheidt ten opzichte van andere woningen in de Vlondertuinen is de extra uitbouw van de woonkamer en de extra ruime zolder met grote dakkapel. De zolder biedt mogelijkheden om twee aparte kamers of een extra ruime (slaap)kamer van te maken met geweldig uitzicht over het water door de hoge ramen. Ook de luxe en hoogwaardige afwerking van de gehele woning is een meerwaarde. Zo is de gehele woning voorzien van strak stucwerk. De tuin beschikt over keramische tegels wat een luxe uitstraling geeft en zeer onderhoudsvriendelijk is. De woonkamer beschikt naast de uitbouw over een luxe en moderne witte hoogglans keuken met diverse inbouwapparatuur. Ook de badkamer is zeer modern ingericht met een luxe douchecabine incl. inbouw regendouche en rvs douchegoot, design radiator, een ligbad en een tweepersoons wasmeubel met spiegel incl. verwarmingselement wat beslaan tijdens het douchen tegengaat.
De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (afzonderlijk van de verschillende kamers te bedienen).
Een rustig doodlopend binnenhofje met ruim voldoende parkeerplaatsen, veel groen, en een speeltuin zorgen voor een prettige woonomgeving waar kinderen de ruimte hebben om veilig te spelen.
De ruimte die de woning biedt, de luxe en moderne afwerking, het vakantiegevoel wat u krijgt door het waanzinnige uitzicht en de ligging tov vele voorzieningen in de directe nabijheid maken dit huis tot een perfecte woonplek.
De Groote Wielen wijk beschikt over een breed scala aan faciliteiten zoals winkels, scholen, kinderopvang, diverse sport- en medische voorzieningen en zelfs een strandje.
De A2 en de A59 met aansluitingen naar Waalwijk/Tilburg, Eindhoven, Oss/ Nijmegen, Utrecht/ Amsterdam zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Vanuit de Groote Wielenwijk is een goede verbinding met de bus naar het centrum van 's-Hertogenbosch en Rosmalen, daarnaast heeft Rosmalen ook een eigen treinstation.
Naast de berging, welke via een aparte buitendeur is te betreden, bevindt zich de ingang van het huis. De ruime hal biedt genoeg plek voor een garderobe en is verder voorzien van een meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de deur van de hal met glazen doorkijk heeft u toegang tot de ruime woonkamer, keuken en het prachtige uitzicht over het water. De chique, hoogglans witte keuken met soft close lades en deuren is modern uitgevoerd met een kastenwand, inbouw Bauknecht combi oven en een Siemens koelkast en vriezer. Het grote aanrechtblad is voorzien van een inbouw Atag design vijf gaspits RVS kookplaat, een glasplaat aan de muur tegen kookspetters, een Novy RVS afzuigkap (afvoer naar buiten), verzonken RVS spoelbak en een Siemens vaatwasser. Aan de voorkant van de keuken zijn twee hoge draai/kiep deuren waarmee u toegang tot de voortuin heeft. De ruime woonkamer is voorzien van een licht eiken laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond en luxe witte hoogglans plinten. De gehele begane grond, behalve het toilet, beschikt over vloerverwarming. Een wit hoogglans zwevend tv meubel aan de taupe geverfde muur vormt momenteel een mooi geheel met de dezelfde tint paneelgordijnen en kleur kozijnen van de schuifpui.
Via een witte houten trap komt u op de eerste verdieping. De gehele vloer (muv de badkamer) is afgewerkt met een hoogwaardige donkere kleur laminaat. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van hoge draai/kiep ramen. Een slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het groene binnenhof. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde met prachtig uitzicht op het water.
De badkamer is zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt met mat antraciet en witte hoogglans tegels, een inbouw regendouche cabine en een Villeroy en Boch ligbad. Daarnaast is er een wit hoogglans tweepersoons wasmeubel met soft close lades en daarboven een spiegel met verwarmingselement wat beslaan tegengaat, en een tweede toilet met daarboven twee luxe RVS inbouw niskasten om badkamer artikelen in te plaatsen.
De enorm ruime en hoge zolder is afgewerkt met dezelfde hoogwaardige laminaatvloer als op de eerste verdieping. De extra grote dakkapel met twee hoge draai/kiep deuren geeft de zolder extra veel ruimte en daglicht. Er zijn nog vele optie's om deze etage naar uw wens in te richten. Zo is het mogelijk om bijvoorbeeld twee extra slaapkamers in de ruimte te realiseren, een vliering te maken, of een grote master bedroom te maken met prachtig weids uitzicht over het water door de hoge ramen.
Er is een separate ruimte voor de wasmachine en CV-ketel welke af te sluiten is middels een deur. Tevens is er, toegankelijk via een luik, nog een extra opbergruimte over de gehele breedte van de zolder.
De voortuin is afgewerkt met sierbestrating, een laag hegje en een strook antraciet siergrind (split) met daarin een Catalpa boompje. De voortuin ligt op het Oosten, heerlijk om daar 's morgens een kopje koffie in de zon op een bankje te drinken. Via de voortuin heeft u toegang tot de inpandige buitenberging welke voldoende ruimte biedt voor meerdere fietsen, opslag, (tuin)gereedschap of bbq.
De achtertuin ligt op het Westen en heeft vanaf 12 uur 's middags tot zonsondergang zonlicht. Het is werkelijk heerlijk om na een dag werken 's avonds nog lekker te genieten van de laatste warme zonnestralen, een duik in het water te nemen en een prachtige zonsondergang te aanschouwen. De antraciet keramische tegels en beton voegen in de tuin zijn bewust gekozen. Deze zijn zeer onderhoudsvriendelijk, en worden 's zomers niet bloedheet waardoor je gerust op blote voeten kunt lopen. Op vier plekken bevinden zich lichtpunten en stopcontacten in de tuin, en op de vlonder bevindt zich een stroompunt. In de twee rechterhoeken (vanuit de woonkamer gezien) zijn vierkanten met antraciet siergrind (split). Hierop kan bijvoorbeeld een plantenbak gezet worden. Via een brede trap en klapdeurtjes is de vlonder van 3 x 3 meter te betreden. Naast de vlonder is voldoende ruimte om een bootje aan te leggen. Op de vlonder is voldoende ruimte voor twee ligbedden of een extra zitplek.