Galjoenstraat 80, TILBURG
Vraagprijs € 208500,-
Galjoenstraat 80 te Tilburg
In de gewilde wijk "Hoogvenne" treft u aan een gezellig pleintje deze jaren '30 tussenwoning aan. De woning beschikt over een zongunstige achtertuin (met achterom) en een ruim dakterras op het zuiden. De woning is gebouwd omstreeks 1936, maar is de afgelopen jaren op essentiële punten gemoderniseerd en beantwoordt nu aan de hedendaags gestelde eisen van wooncomfort. Zo is o.a. het stucwerk in woonkamer, hal, overloop en 2 slaapkamers in 2007 aangebracht, een moderne cv-ketel geplaatst, op vele punten dubbelglas aangebracht, een moderne badkamer geplaatst en de elektrische installatie vernieuwd. De woning is zowel op korte loopafstand gelegen van het centrum als op korte reisafstand van diverse uitvalswegen, zoals Ringbaan Oost en autosnelweg A58 Breda/Eindhoven.
: bouwjaar 1936.
: perceel van 84 m² en woonoppervlakte van circa 110 m².
: inhoud woning circa 310 m³.
: schitterende ruime badkamer (2002).
: cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2002).
: zongunstig gelegen dakterras en achtertuin op het zuiden (met achterom).
: ruime woonkamer met openslaande tuindeuren.
: buitenschilderwerk zeer recent (mei 2008) aangepakt.
: stucwerk in woonkamer, hal, overloop en 2 slaapkamers in 2007 aangebracht.
: gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken (op de deur naar het dakterras na).
: aangebouwde stenen berging.
: goed onderhouden woning.
: in 2002 vernieuwde elektrische installatie.
U betreedt de woning middels de entree/hal welke u toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal valt direct de stijlvolle Portugese tegelvloer op.
U betreedt de ruime woonkamer door de deur vanuit de hal. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een massieve eikenhouten vloer, dubbel glas en een design radiator. De woonkamer biedt u toegang tot de open keuken en de achtertuin (middels openslaande tuindeuren).
De keuken is gelegen in de tuingerichte uitbouw en is eenvoudig van opzet. De keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een koelkast, een afzuigkap en een oven. Tevens is hier een aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. De keuken biedt u toegang tot een kelderkast (middels een schuifdeur) en de bijkeuken. De kelderkast biedt u legio aan bergruimte, tevens is hier de meterkast (6-groepen + aardlek) aanwezig.
Vanuit de keuken betreedt u de bijkeuken/tussenportaal. De bijkeuken/tussenportaal biedt u toegang tot de badkamer en de achtertuin.
In de ruime, moderne badkamer (2002) zijn de wanden speels betegeld met mozaïek steentjes. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van Whirlpool bubbelbad, designradiator, wastafelmeubel, aparte douche en hangcloset.
U betreedt de eerste verdieping, vanuit de hal, middels de vaste trap welke uitmondt in de overloop. De overloop biedt u toegang tot het zonnige dakterras (op het zuiden), twee ruime slaapkamers, en de tweede verdieping (middels een vaste trapopgang). De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van rolluiken. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van wastafel, in 2003 vernieuwde kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
U betreedt de tweede verdieping, vanuit de overloop op de eerste verdieping, middels de vaste trap welke uitmondt in een overloop op de tweede verdieping. Vanuit de overloop op de tweede verdieping heeft u toegang tot een bergruimte en een slaapkamer. Er is hier een mogelijkheid tot het gemakkelijk creëren van meer ruimte in de slaapkamer door de berging erbij te betrekken. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel met dubbelglas.
De in het verlengde van de tuingerichte uitbouw gelegen berging is opgetrokken uit steen en voorzien van elektra. In de berging is de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR Combi, bouwjaar 2002) gesitueerd. De achtertuin is op het zuiden gelegen en nagenoeg geheel bestraat. De tuin biedt toegang, middels een vaste trap, tot het dakterras. De achtertuin is middels een poort achterom bereikbaar.