Avestein 28 in Oss 5346 TV: Woonhuis. - Makelaardij de Leygraaf
Avestein 28
Half vrijstaand woonhuis met inpandige garage, ruime oprit en achtertuin op het zuid-westen met eigen achterom! De woning is gelegen in een gewilde en rustige woonomgeving op korte afstand van scholen, sportpark "De Rusheuvel" en loopafstand van het stadscentrum.
Vanuit de hal toegang tot de bijkeuken/garage, toilet en woonkamer. De meterkast is v.v. 7 groepen en...
Vanuit de hal toegang tot de bijkeuken/garage, toilet en woonkamer. De meterkast is v.v. 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar.
De toiletruimte is in 2013 geheel vernieuwd. De woonkamer is van het type "doorzon", met grote raampartijen.De wanden zijn voorzien van structuurspuitverf en de vloer is v.v. houten parketlaminaat. De half-open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is v.v. een U-vormig opgestelde keukeninrichting met een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en close-in boiler. De woning is in 2007 uitgebouwd. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar dient zich evengoed als speelkamer of praktijkruimte. TIjdens de bouw is deze ruimte v.v. stromend water + afvoer, gescheiden elektra en internetaansluiting. Er bevindt zich een loopdeur naar de achtertuin. De garage is gescheiden middels een houten wand met loopdeur, waardoor er een gedeelte als garage in gebruik is. Het andere gedeelte is in gebruik als bijkeuken en o.a. v.v. een praktische kastenwand.
Via de vaste, open, trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De compleet gerenoveerde badkamer is v.v. een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een praktisch badkamermeubel. De twee slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning.
Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. De overige, 'open' ruimte is in gebruik als speelkamer. Hier is tevens met gemak een vierde slaapkamer te realiseren. Naast de CV-installatie bevinden zich hier ook de witgoedaansluitingen. Er is veel praktische bergruimte.
De achtertuin ligt op het zuid-westen, waardoor er veel zon in de tuin is. Middels een eigen achterom is de tuin eveneens toegankelijk. Er is een sproei-installatie met grondpomp aanwezig. In 2007 is er een royaal tuinhuis met overkapping geplaatst. In 2016 is er tevens een overdekte fietsenstalling gerealiseerd.
Automatisch geschakelde buitenverlichting
- Binnenschilderwerk 2014/2017
- 2x Velux dakvenster op zolderverdieping voor veel daglichttoetreding
- Woning is nagenoeg volledig v.v. HR++ beglazing
- Wanden zijn afgewerkt met spachtelputz/sierpleister;
- Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars;
- Goed onderhouden woning welke wij bestempelen als 'instapklaar';
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 275.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	eengezinswoning Type woning	2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning	Normaal Subtype woning	Repeterend permanent Bouwjaar	1995 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	116 m² Perceeloppervlakte	253 m² Overige inpandige ruimte	9 m² Inhoud	395 m³ Aantal kamers	4 Aantal slaapkamers	3 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Energieklasse	A Energie einddatum	20-11-2025 Isolatie	Volledig geïsoleerd Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Gas Combiketel uit 2009, Eigendom Buitenruimte Tuin	Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	121 m² (12.3 m bij 9.8 m) Ligging hoofdtuin	Zuidwest Achterom	Ja Kwaliteit tuin	normaal Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage	Parkeerplaats, Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen	Voorzien van elektra Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte	12 m² (400 bij 300) Totaal aantal	1 Dak Soort dak	lessenaardak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente	Oss Sectie	K Perceelnummer	4945 Oppervlakte	253 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom