Merwedekanaal 106 in Gorinchem 4206 BC: Woonhuis te koop. - Van Ekeren Kuiper Leerdam en Gorinchem
Halfvrijstaande woning gelegen langs het Merwedekanaal, op een perceel van 1.485 m² met paardenverblijven en rijbak.
Deze charmante voormalige brugwachterswoning is gelegen op een ruim perceel aan het Merwedekanaal. De halfvrijstaande woning beschikt over ca. 105 m² woonoppervlak en heeft een inhoud van ca. 380 m³. Het woonhuis is voorzien van een sfeervolle...
Deze charmante voormalige brugwachterswoning is gelegen op een ruim perceel aan het Merwedekanaal. De halfvrijstaande woning beschikt over ca. 105 m² woonoppervlak en heeft een inhoud van ca. 380 m³. Het woonhuis is voorzien van een sfeervolle woonkamer, een moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een badkamer en een eerste verdieping met 2 slaapkamers. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u mooi uitzicht over het water. De riante achtertuin beschikt over een terras, een broeikas, berging met vliering, gastenverblijf, 4 paardenboxen en verlichte paardenrijbak. Deze karakteristieke woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1898 en door de jaren heen grondig gerenoveerd en goed onderhouden.
Kortom: ideaal voor paardenliefhebbers of wonen en werken aan huis!
Begane grond: entree, sfeervolle woonkamer voorzien van een massief eiken vloer en een hoog plafond; moderne woonkeuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, koelkast, oven, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak; aanbouw met separaat toilet; badkamer (2017) met ligbad, separate douchecabine, wastafel met meubel, inbouwspots en witgoedaansluitingen; vaste kast met CV-opstelling (Intergas, 2004); kelder van ca. 11 m² met een stahoogte van 2,15 meter.
Verdieping: riante overloop voorzien van 2 dakramen en een vide op één van de slaapkamers; 2 slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast en 1 vergroot middels aan dakkapel.
Gastenverblijf/berging: entree; toiletruimte met douche, kitchenette en woon-/slaapkamer en een bergvliering.
De ruimte wordt verwarmd middels een gaskachel.
Berging/volière: geheel geïsoleerde berging met aansluitend binnen en buiten volière.
Paardenverblijven/paardenrijbak: de paardenschuur heeft een afmeting van ca. 12,5 meter x 3 meter en beschikt over 3 paardenboxen (mogelijkheid tot 4), een hooischuur en een berging. De paardenrijbak heeft een afmeting van ca. 18 meter x 40 meter en is voorzien van drainage en verlichting. De bodem is opgebouwd uit zand en tapijtsnippers.
- De woning is goed (na)geïsoleerd en beschikt over energielabel D.
- De woning beschikt over houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de ramen in het toilet en badkamer).
Ligging: u vindt deze woning aan de rand van het zeer fraaie en gezellige historische centrum met alle voorzieningen binnen handbereik: de stadswallen, vele karakteristieke panden, de winkels en terrassen. Op korte afstand treft u een ruim opgezet winkelcentrum, diverse scholen en goede medische voorzieningen aan.
Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A 27, A 15 en de A 2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Het station bevindt zich op loopafstand van het woonhuis. Overige faciliteiten zoals scholen en sportgelegenheden zijn ruimschoots aanwezig.
Overdracht Status	Beschikbaar Vraagprijs	€ 450.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	eengezinswoning Type woning	2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning	Normaal Subtype woning	Repeterend permanent Bouwjaar	1898 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan drukke weg en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte	105 m² Perceeloppervlakte	1485 m² Externe bergruimte	114 m² Inhoud	379 m³ Aantal kamers	4 Aantal slaapkamers	2 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Energieklasse	D Energie einddatum	06-12-2018 Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Intergas (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	1284 m² (77.8 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin	Oost Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand hout Voorzieningen	Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie	Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage	Geen garage Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente	Gorinchem Sectie	H Perceelnummer	280 Oppervlakte	1485 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom