De huurders hebben een wietplantage in het gehuurde opgezet, waarna de verhuurder het slot vervangt zonder de sleutel aan de huurders te geven. Uiteindelijk ontbindt de kantonrechter de huurovereenkomst. In het hoger beroep komt aan de orde de vraag of de huurders de huurbetaling mochten opschorten na vervanging van de sloten. Het hof beslist dat tot de datum van ontbinding de huurders het recht hadden tot voortgezet gebruik van het gehuurde, waar tegenover staat dat zij de huur dienden te betalen. Zowel de verbintenis van verhuurder tot leveren van het huurgenot als de verbintenis van huurders tot betaling van de huur is een voortdurende verplichting, waarbij het niet zo is dat een van beiden als eerste dient te presteren.