Stadionweg 28, Amsterdam | Eefje Voogd Makelaardij
€2.180.000,- kosten koper
***SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Een combinatie van oude details en nieuwe architectuur komen samen in dit geweldige herenhuis. Het huis centraal gelegen in het chique, door groen omgeven Oud Zuid, op de hoek van de Apollolaan. Dankzij de vele vertrekken is dit herenhuis ideaal voor een groot gezin, met een zonnige tuin, meerdere balkons en […]
Een combinatie van oude details en nieuwe architectuur komen samen in dit geweldige herenhuis.
Het huis centraal gelegen in het chique, door groen omgeven Oud Zuid, op de hoek van de Apollolaan. Dankzij de vele vertrekken is dit herenhuis ideaal voor een groot gezin, met een zonnige tuin, meerdere balkons en een heerlijk dakterras. Daarnaast is er een volledig ingericht souterrain. Er is een mooie lichtinval en er zijn originele details zoals ornamentenplafonds, glas in lood ramen en en-suite deuren bewaard gebleven. Daarnaast is het van alle moderne gemakken voorzien. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 317m², verdeeld over vier woonlagen.
De woning is gelegen aan het tramvrije gedeelte van de Stadionweg met een breed trottoir, om de hoek van het Beatrixpark en de Beethovenstraat. Op loopafstand van de gezellige Beethovenstraat met diverse winkels, boetiekjes en eetgelegenheden en het Beatrixpark. De Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw, diverse musea en het Vondelpark zijn in de directe omgeving gelegen. Tevens zijn er goede basis- en middelbare scholen, kindvriendelijke pleinen en sportverenigingen. De International school is op loopafstand.
De locatie is goed gesitueerd ten opzichte van de Zuidas en het Centrum en de uitvalswegen naar de Ring A10 en Schiphol. Ook bevinden zich diverse openbaarvervoermogelijkheden op loopafstand (tram- en buslijnen, NS station Zuid/W.T.C. en RAI).
Souterrain: Het souterrain kan worden gebruikt voor diverse doeleinden. Het wordt nu gebruikt als hobbykamer en bioscoop/filmkamer, verdeeld over drie ruimtes. De ruimte biedt enorm veel mogelijkheden, voor velerlei gebruik. De kleine ruimte is voorzien van geluidsisolatie. De bioscoop is van alle gemakken voorzien inclusief een 7.1 soundsystem
Via de entree kom je binnen in de prachtige vestibule, deze heeft klassieke deuren afgewerkt met glas in lood. De hal is voorzien van een monumentaal trappenhuis en geeft toegang tot het souterrain, een mooi afgewerkt toilet met fonteintje en de woonkamer.
De ruime woonkamer/ het loungegedeelte is aan de voorzijde gesitueerd, met in het midden een authentieke marmeren schouw met openhaard. De gehele kamer heeft een prachtige originele visgraten parketvloer en grote raampartijen. Twee klassieke en-suite deuren met glas in lood bieden toegang tot het eetgedeelte en de leef keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland van Belgisch hardsteen met diverse, moderne inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gasfornuis, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast.
Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de zonnige tuin met vlonderterras van circa 50 m2. De tuin is uitstekend onderhouden en omringd door planten.
Op deze etage zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd. Waarbij de slaapkamer aan de voorkant nu wordt gebruikt als kantoor. Hier is airco aanwezig en de kamer heeft grote raampartijen.
Aan de achterzijde is de tweede grote slaapkamer gelegen, met balkon v.v.vlonderdelen. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot een badkamer. De strak vormgegeven en suite badkamer is voorzien van een diep ligbad, douche, stoomcabine en wastafel. Op de overloop is er een separaat toilet.
Een ware Master Suite verdieping! De slaapkamer, die onder architectuur is verbouwd, heeft aan beide kanten een buiten: een loggia over de gehele achterzijde en aan de voorzijde een ruim balkon. Er is een badkamer en-suite met douche, dubbele wastafel en toilet. Tevens is er extra kamerruimte aan de voorzijde, welke te gebruiken is als study of walk-in closet. De fraaie zwevende trap komt uit op de derde etage met vide.
De ruime zolder is voorzien van een bergruimte waar de wasmachine en boiler staan opgesteld. Vanuit de zolder is er toegang tot het fantastische ruime dakterras, circa 30m².
•	Video intercom op iedere verdieping
•	Gietvloer op master verdieping
•	Overal dubbele beglazing en/of voorzet
•	Wateraansluiting op het dakterras, voorbalkon, tuin, en aan de voorzijde van de woning.
•	Alle kranen zijn vanuit binnen af te sluiten
•	Alle kamers zijn voorzien van UTP aansluitingen
•	Vlonder verlichting op het dakterras
•	Vele originele details waaronder glas in lood en traditionele parketvloeren
•	NEN 2580 gemeten
•	Gelegen op erfpachtgrond, de jaarlijkse canon bedraagt €4.109,11 A.B, 1994 Het tijdvak loopt tot 15-11-2053.
•	Aanbieding tot overname grond en afkoop volledige erfpacht via de gemeente
The property is in a central location in elegant, leafy Oud Zuid borough, on the corner with Apollolaan. The home's large number of rooms makes it ideal for a large family, with a sunny garden, multiple balconies and a lovely roof deck. The property also includes a fully-equipped basement. The house has wonderful daylight entry and showcases original details such as ceilings with crown molding, stained-glass windows and pocket doors. Furthermore, the house is fitted with all conceivable modern conveniences. With an amazing total floor area of 317sqm, this property spans four levels.
The spacious living room/ lounge area is at the front, featuring the original marble mantel with a fireplace. The entire room showcases the beautiful, original herringbone parquet flooring and large windows. Two classing stained-glass pocket doors open to the dining area and the kitchen/lounge. The kitchen is fitted with a Belgian Bluestone chef's island and a wide range of appliances including a 5-burner gas cooker, steam oven, combination microwave, dishwasher and an American refrigerator.
•	Turn-key!
•	Video intercom on every floor
•	Cast flooring on master level
•	Double glazing and/or storm windows on every floor
•	Water tap on roof deck, front balcony, garden and at the front of the house.
•	All taps can be closed from the inside
•	All rooms fitted with UTP connections
•	Deck lighting on roof deck
•	Countless original details, including stained glass and traditional parquet flooring
•	NEN 2580 measurement survey
•	Situated on ground lease land, annual lease of €4,109.11 GT&C 1994. Lease period applies until 15-11-2053.