Klein Groningen 18 – Makelaardij Knijpstra
Klein Groningen 18, 9241 HS Wijnjewoude
De tuin van deze twee onder één kapwoning is gelegen op het zuidwesten en grenst over de volle breedte, circa 25 meter aan het water. Zwemmen, vissen en bootje varen en dat alles vanuit je achtertuin.
In 2007 is er aan de achterzijde uitgebouwd waarmee er een woonkeuken, badkamer en bijkeuken zijn gecreëerd. Ook bevindt zich er een ruime slaapkamer op de begane grond. Op de zuidgevel liggen 8 zonnepanelen.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Het perceel oppervlak is 622 m2 groot en naast diverse terrassen is er ook nog een vrijstaande stenen berging. De Compagnonsfeart wordt veel gebruikt door pleziervaart en maakt onderdeel uit van de Turfroute.
Wijnjewoude is een dorp waar het goed wonen is. Er zijn vele wandel- en fietsroutes in de omgeving met een rijke natuur, zoals de prachtige Duurswouderheide tussen Bakkeveen en Wijnjewoude. Het is het grootste heideveld van Fryslân, met pingoruïnes (dobben) en een heuse schaapskudde. Met de ligging aan de Turfroute, de klassieke oude vaarroute voor de waterrecreatie door zuidoost Friesland, ligt Wijnjewoude in een aantrekkelijk en veelzijdig natuurgebied. Er zijn dan ook meerdere campings in de omgeving te vinden.
De aanvraag voor een bezichtiging kan gedaan worden via de mail of whatsapp
Entree, toilet, slaapkamer, moderne luxe keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder; 6 pits gaskookstel, combimagnetron en vaatwasser. De koel-vriescombinatie en de CV ketel, merk AWB (2007) bevinden zich in een separate ruimte. Via de bijkeuken met witgoedaansluitingen kom je in de badkamer. De moderne badkamer met lichtkoepel beschikt over een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.
Vanuit de entree/hal kom je in de lichte sfeervolle woonkamer. De lichtkoepel in de achterkamer zorgt voor extra daglicht. Er is een magnifiek uitzicht over de landerijen. Centraal in de woonkamer staat een houtkachel. Via de woonkamer is er toegang tot de kelder, die zich onder de trap naar de eerste verdieping bevindt.
Een vaste trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping waar je toegang hebt tot een vaste kast en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer met een oppervlakte van ca 16 m2 heeft twee dakkapellen, waarvan 1 met een deur naar het dakterras. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als hobbykamer.
De tuin grenst aan het water over een lengte van ca 25 meter en ligt aan de zonzijde (zuidwesten). Aan de zijkant van de woning is een overkapping waar je heerlijk van het ochtendzonnetje kunt genieten en later in de middag een schaduwplekje kunt opzoeken. Aan de waterkant is een houten vlonder met terras aangelegd. Hier kun je mooi een hengeltje uitleggen en zit je midden in de sfeervol ingerichte tuin met een prachtig uitzicht over de landerijen. Er is stenen schuur met een oppervlakte van ca 10 m2 met zoldertje, zeer geschikt voor de stalling van fietsen en tuingereedschap. Naast de schuur is er een parkeerplaats voor de auto.
-Ligging direct aan het water;
-Uitbouw 2007 (achterzijde woning);
-Dakpannen zijn ca 10 jaar geleden vernieuwd;
-De wangen van beide dakkapellen zijn van kunststof;
-Nagenoeg gehele woning dubbel glas HR++;
-Zonnepanelen 8 stuks (2021);
-Nieuwe vloer met vloerisolatie (2012) en dakisolatie;
-Prachtig vrij uitzicht over landerijen;
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche en wastafelmeubel
LIPPENHUIZEN G 1271
LIPPENHUIZEN G 2043
Ligging Aan vaarwater, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Klein Groningen 18
Wonen op een uniek plekje aan het water van de Compagnonsfeart met een fantastisch uitzicht over de weilanden.