Amstelkade 26 in Woerdense Verlaat 3652 ME: Woonhuis te koop. - Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars
Te koop aangeboden boerenhoeve "de Hoop", een gerestaureerde boerderij met diverse bijgebouwen, vrijstaande garage en een meertje. De boerderij, staat op 13.800 m2 eigen grond, is centraal gelegen in de Randstad aan het riviertje de Kromme Mijdrecht.
Deze unieke woonplek biedt u hedendaags wooncomfort in een oer-Hollands weidelandschap in het " groene hart". De grote steden en de...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1905 Woonoppervlakte	225 m² Aantal kamers	6
Deze unieke woonplek biedt u hedendaags wooncomfort in een oer-Hollands weidelandschap in het " groene hart". De grote steden en de nationale luchthaven liggen op korte afstand. De Kromme Mijdrecht is een zijarm van de Amstel en er is aldus een rechtstreekse vaarverbinding naar Amsterdam en de Nieuwkoopse- en Vinkeveense Plassen.
Entree, gang met een oude plavuizen vloer.
Grote leefkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een 6-pits gasfornuis/oven. Het aanrechtblad is van natuursteen. Kortom een fijne ruimte met genoeg plek voor een grote tafel om het koken en gezellig 'tafelen' te combineren.
Via de leefkeuken kunt u naar de kelder. Deze is grotendeels betegeld en is voorzien van pekelbakken en ventilatieramen (voorheen de kaaskelder).
Sfeervolle, grote woonkamer met balken plafond en antieke natuurstenen schouw met grote open haard.
Opkamer, thans in gebruik als atelier. Dit is een royale kamer met ramen tot aan de grond en bovenlichten met glas in lood, 3 inbouwkasten en een bedstee/kledingkast.
De begane grond is voorzien van hoge plafonds en grotendeels houten vloerdelen.
Verder zijn er op de begane grondverdieping nog:
- Badkamer voorzien van een douche en twee wastafels.
- Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
- Zomerhuis. Bevindt zich naast de boerderij, en is behoudens het zojuist vernieuwde dak in authentieke staat en heeft een eigen entree.
Via een gang kunt u naar de deel (vroeger in gebruik als koeienstal). De deel is voorzien van een rieten kap met dakramen en authentieke stalramen. Een grote ruimte van ca. 200 m2. Deze ruimte biedt variabele ontwikkelingsmogelijkheden. ( extra woonruimten, bed en breakfast, zwembad, fitness etc. etc.)
Overloop. Deze verdieping telt vier grote slaapkamers, waarvan er een is ingericht als inloopkleedkamer.
Een slaapkamer is voorzien van een aangrenzend toiletruimte voorzien van wastafel en toilet.
Verder is er op deze verdieping een zeer ruime badkamer voorzien van ligbad, grote inloopdouche 90 x 150 met glazen deur, twee vaste wastafels en een toilet.
De woonkamer, het atelier en de slaapkamers zijn allen voorzien van een airconditioning/luchtwarmtesysteem.
Vanuit de diverse ruimtes van de boerenhoeve hebt u een overweldigend uitzicht op het oer Hollandse polderlandschap, het eigen meer en de dijk. U komt het terrein op via de toegangspoort die elektrisch bedienbaar is.
Op het terrein bevinden zich nog diverse bijgebouwen / stallen zoals:
- de Deel, achter het voorhuis (ca. 200m²)
- garage (2 auto's) met separaat keukengedeelte voorzien van spoelbakken. ( oude
melklokaal)
- schapenstal (ca. 60 m2)
- jongveestal ingericht als kippen schuur/ hondenkennel en hooiopslag (ca. 145 m2)
- hooikap overdekt met gesloten doorloop ( ca. 130 m2)
- mestsilo ( ca. 100 m²)
De boerenhoeve heeft aldus veel schuur/stalruimte in authentieke staat.
Deze ruimten bieden variabele ontwikkelingsmogelijkheden.
Het woonhuis van de boerderij is volledig gerestaureerd en voldoet derhalve aan de huidige, moderne wooneisen met behoud van authentieke details zoals luiken voor de buitenramen, paneeldeuren, diverse glas in lood ramen en in hoogglans geschilderde plafonds.
De bijzondere locatie met de panoramische vergezichten biedt u een hoge mate van privacy. Geen (snel) (spoor)wegen binnen gehoorsafstand en geen hoogspanningsleidingen en/of windmolens, maar wel volop vogels en wild.
De volgende restauratiewerkzaamheden zijn vanaf 2008 verricht:
Nieuwe elektrische installatie ( 9 groepen), nieuwe C.V. installatie, alle aan,- en afvoerleidingen vernieuwd, rieten dak op de deel vernieuwd, dakpannen zomerhuis vernieuwd, gevels van woonhuis en de deel geïmpregneerd en voorzien van nieuwe knipvoegen, kelder geïmpregneerd, voorzetramen en isolatieglas aangebracht. Asbestdaken van stallen gesaneerd.
Overdracht Status	Beschikbaar Vraagprijs	€ 1.295.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Woonboerderij Type woning	Vrijstaande woning Kwaliteit woning	Luxe Bouwjaar	1905 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte	225 m² Perceeloppervlakte	13800 m² Overige inpandige ruimte	175 m² Inhoud	1350 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	2 woonlagen Energie Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater	C.v.-ketel Verwarming	C.v.-ketel C.V.-Ketel	Gas combiketel uit 2008, eigendom Buitenruimte Tuin	Tuin rondom Hoofdtuin	Tuin rondom Kwaliteit tuin	Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage	Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Toelichting	Garage met separaat keukengedeelte vv elektra, waterbakken, boiler voor warm water Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, airconditioning, satellietschotel, rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente	Nieuwkoop Sectie	H Perceelnummer	1254 Oppervlakte	13800 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom