Kamgras 60 || Nienhuys Makelaardij
Kamgras 60 HOUTEN
Wilt u graag wonen in een vrij gelegen en riante vrijstaande woning op een perceel van 383m2? Dan is dit de woning die bij binnenkomst al direct voelt als thuis. Kom de fantastische sfeer proeven van deze woning in jaren 30 stijl. Ervaar de moderne leef-keuken en de woonkamer met royale openslaande deuren naar de heerlijke tuin. In deze ruime zonnige achtertuin zit je lekker privé. Verder zijn er 3 woonlagen, 4 ruime slaapkamers, een werk/tv kamer en 2 moderne badkamers. En is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een achterom.
Graag laten wij deze ruime en lichte woning aan u zien.
In Houten woon je veilig, rustig en centraal. Dankzij de rondweg zijn de wijken autoluw en Houten valt al jaren in de prijzen als fiets-vriendelijkste gemeente van Nederland. Het voorzieningen-niveau is bijzonder hoog. Er is een keur aan scholen waarvan drie op loopafstand van het Kamgras, een zwembad, een sauna, sportverenigingen, een theater en een bioscoop. Bovendien ligt Houten in een prachtige omgeving om te wandelen en te fietsen. Wie in de lente eens langs de Lekdijk rijdt, is meteen verkocht.
De populaire wijk Het Gras heeft een besloten en vertrouwd karakter en kenmerkt zich door de traditioneel ogende woningen in jaren 30 stijl. Je woont niet alleen dicht bij het groen en de stad, maar ook in een omgeving waar je echt op je gemak bent. Het Kamgras ligt op 600 meter van Castellum (winkelcentrum met onder andere Albert Heijn, Etos en NS-station), op 650 meter van de Rietplas en acht minuten fietsen van het gezellige Oude Dorp. Utrecht is 12 minuten met de trein en de A-27 en de A-12 zijn uitstekend bereikbaar.
Begane grond: entree; hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte met WC en vaste wastafel, toegang tot bijkeuken en toegang tot de woonkamer; woonkamer in U-vorm met open leef-keuken aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin; aansluitend is er de werk/tv kamer aan de tuinzijde. De Siematic keuken is voorzien van Miele apparaten: inductie halogeen kookplaat, oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en koffiemachine.
Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toiletruimte voorzien van WC en fonteintje; badkamer voorzien van ligbad, douche en vaste wastafel met dubbele mengkraan en grote spiegel; riante slaapkamer voorzijde met vaste kastenwand (mogelijkheid tot inloopkast); zeer grote slaapkamers aan de achterzijde ook met vaste kast en toegang tot balkon over volle breedte van het huis.
Tweede verdieping: overloop; badkamer voorzien van vaste wastafel, douche, wc en eigen boiler; slaapkamer voorzijde voorzien van veel kastruimte; slaapkamer achterzijde voorzien van veel kastruimte. Kast voor WTI.
Zolder: middels vlizotrap bereikbare zeer ruime bergzolder waar ook de boiler voor de tweede badkamer staat.
- woonkamer voorzien van gietvloer en gestuukte plafond;
- elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de glaspui aan de achterzijde en aan de voorzijde;
- elektrisch bedienbare zonwering boven (1e en 2e verdieping);
- veel vaste kastruimte en berging;
- in iedere ruimte is één van de open gaande ramen voorzien van een hor;
- gestuukte muren door het hele huis;
- opvallend vrije ligging en zichtlijnen;
- tuin op het westen met optimaal aantal zon-uren;
- buitenkraan met haspel en tuinslang aan voor- en achterzijde;
- automatische beregeningsinstallatie borders;
- tweede badkamer met raam en eigen warmwaterboiler;
- watertoevoer via een waterontharding systeem;
Maak de afspraak en ontdek de sfeer, ruimte en luxe van deze ruime en vrij gelegen woning met zonnige tuin.