Woningmarkt koelt (een beetje) af
Ruimtelijke ordening, Woningmarkt, Woningnood
Over kookpunt heen. Koelt de totaal overspannen woningmarkt eindelijk een beetje af? Het is nog te vroeg voor een definitief antwoord op die vraag, maar het zou maar zo kunnen.
#1: Meer jonge kopers
Ten eerste neemt het aantal jonge huizenkopers toe. Wanneer jij de afgelopen vijf maanden een huis hebt gekocht en nog geen 35 kaarsjes heb mogen uitblazen, behoor jij tot deze groep.
Volgens adviseur De Hypotheker (via NU.nl) lag het aantal hypotheekaanvragen voor jonge kopers in de eerste 5 maanden van dit jaar 17 procent hoger vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder.
De voorzichtige conclusie is daarom dat het weer iets makkelijker wordt om een huis te kopen voor jonge kopers. Dit is trouwens niet alleen het geval buiten de Randstad. Ook daarbinnen is het aantal hypotheekaanvragen gestegen. In Zuid-Holland nam het percentage bijvoorbeeld met 24 procent toe, in de provincie Utrecht met 21 procent.
#2: Minder overbieden
Daarnaast neemt het percentage dat gemiddeld op een woning wordt overboden een klein beetje af. Volgens databedrijf Matrixian werd er in het eerste kwartaal van dit jaar gemiddeld 9,23% van de vraagprijs overboden. Een kwartaal eerder was dit nog 9,39%. Alhoewel het om een voorzichtige daling gaat, is dit volgens Matrixian het "begin van een positief geluid."
Beeld: Matrixian Group
#3: Hypotheekrente stabiliseert een beetje
Ook lijkt de snelle stijging van de hypotheekrente voorbij te zijn. In de eerste vier maanden van dit jaar steeg de hypotheekrente bijna 2 procentpunten, maar in mei ging het tempo omlaag. Dat blijkt eveneens uit gegevens van De Hypotheker.
Omdat de rente op een hypotheek is toegenomen, kun je minder lenen voor de aankoop van een huis. Dat klinkt misschien negatief, maar het zorgt ervoor dat er minder geïnteresseerden in een huis zijn. Dat is uiteindelijk positief, want hierdoor is er minder kans op een prijsopdrijvend effect waarbij meerdere geïnteresseerden elkaar gaan overbieden.
Maar, we zijn er nog niet. De woningmarkt is nog steeds overspannen. Daarom heeft de overheid, onder aanleiding van 'woonminister' Hugo de Jonge, onlangs meerdere plannen aangekondigd om woningen goedkoper, beter en duurzamer te maken. NU.nl maakte een overzicht van alle onlangs aangekondigde woonplannen.
Niet haalbaar. Een van die voornemens is dat de woningvoorraad van gemeenten uit minstens 30 procent sociale huurwoningen moet bestaan. Sterker nog, woonminister Hugo de Jonge denkt eraan om lokale overheden hiertoe te verplichten. Gemeenten zien zich daardoor voor een "onhaalbare opdracht" gesteld, blijkt uit een rondgang van de NOS.
Beeld: Bodi via Pexels.
Huren wordt goedkoper
Een ander plan uit de koker van De Jonge moet ervoor zorgen dat huren in de vrije sector omlaag gaan door het puntenstelsel uit te breiden . Toevallig publiceerde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) afgelopen week cijfers over dit onderwerp. Hieruit blijkt dat huurders in de particuliere sector gemiddeld een groter deel van hun inkomen kwijt zijn aan wonen dan woningeigenaren én andere huurders:
Particuliere huurders besteden gemiddeld 42 procent van hun inkomen aan wonen.
Mensen die huren van een woningcorporatie, besteden gemiddeld een derde van hun inkomen aan hun plekje onder het Nederlandse wolkendek de zon.
Woningeigenaren zijn relatief het voordeligst uit, want zij besteden minder dan een kwart van hun geld aan wonen.
Huurders zijn overwegend positief over de plannen van minister De Jonge, maar dat geldt niet voor beleggers. Volgens hen zal het aantal huurwoningen alleen maar afnemen door de nieuwe regels. NRC (€) ging in gesprek met een middelgrote belegger, Herman Drenkelford. Hij bezit zo'n 75 panden, met name in Amsterdam. Drenkelford geeft aan dat de overheid de markt "kapot reguleert" en dat veel beleggers er momenteel aan denken om hun beleggingspanden te verkopen, omdat er niet genoeg rendement gehaald kan worden.
De markt reageert #2. Verder leverde CBRE Nederland kritiek op de klimaatplannen van het kabinet op het gebied van vastgoed. Volgens de vastgoedadviseur, met wereldwijd meer dan 105,000 werknemers, gaan de plannen niet verder dan de nu al geldende Europese regelgeving.