De waarborgsom/bankgarantie - VERKOOPMAAKLR.
De waarborgsom/bankgarantie
De ontbindende voorwaarden zijn verlopen, en nu?
Stap 4: de waarborgsom/bankgarantie
Wat is de waarborgsom of de bankgarantie?
Meestal wordt tussen koper en verkoper afgesproken dat er 10% van de koopsom aangehouden wordt als bedrag. De verkoper wil er zeker van zijn dat de koper de woning ook echt gaat kopen. Meestal moet er ook nog een hypotheek geregeld worden. Op het moment dat de hypotheek rond is kan de koper pas de koopsom betalen aan de verkoper. De verkoper wil wel zeker weten dat de koper in de tussentijd (nadat de financiering rond is) niet afhaakt en de woning niet meer wil of kan kopen. De waarborgsom is een soort garantiegeld, die meestal 10% van de koopsom bedraagt. Dit geld kan bij de notaris gestort worden. Het kan zijn dat de koper toch van de koop afziet en de koopovereenkomst wil ontbinden. Dit kan alleen in de bedenktijd of als er een financieringsvoorbehoud is en de koper krijgt geen financiering. Als beiden niet van toepassing is, kan er niet zomaar ontbonden worden: je breekt namelijk het contract tegen de afspraken in. Hier komt de 10% van pas. De waarborgsom/bankgarantie wordt meestal gesteld nadat het voorbehoud van financiering is verlopen. Het heeft immers geen zin om 10% bij de notaris te storten en de financiering dan niet rondkomt. De koper kan dan sowieso onder de koop uit zonder gevolgen. De waarborgsom of bankgarantie moet dan teruggestort worden. Aan de waarborgsom/bankgarantie zitten ook kosten; deze kosten wil de koper natuurlijk pas maken als het echt zin heeft.
De waarborgsom is € 20.000 die je moet overmaken naar de notaris. Je zult je afvragen: "Ik kan de waarborgsom niet betalen. Zoveel geld heb ik niet, en nu?". Dat geld heeft natuurlijk niet iedereen zomaar op de spaarrekening staan. Geen zorgen; met een bankgarantie kun je ook voldoen aan deze plicht om de waarborgsom te betalen. Maar wat is een bankgarantie?
Als de koop gewoon doorgaat dan is er niets aan de hand. De bank zal de hypotheek verstrekken en de bankgarantie hoeft niet overgemaakt te worden. Met het geld betaald de koper de verkoper en het huis is gekocht.