Onverdeeldheid houdt in dat er aan de zaak, of bijvoorbeeld een nalatenschap, materieel niets verandert. Het eigendomsrecht op de zaak daarentegen, wordt mathematisch en abstract verdeeld. Er is sprake van mede-eigendom.
Mede-eigendom kan vrijwillig zijn, toevallig zijn, of verplicht zijn door de wet (denk maar aan de gemeenschappelijke delen van een appartement). Het typevoorbeeld van toevallige mede-eigendom is het openvallen van een nalatenschap. Iedere erfegenaam heeft recht op een deeltje of een fractie van de zaak, zonder dat het deeltje op voorhand bepaald is. Tot het einde van de onverdeeldheid kan geen enkele mede-eigenaar dus claimen dat een deel van de zaak hem exclusief toebehoort!
Artikel 815 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat niemand verplicht is in onverdeeldheid te blijven. De onverdeeldheid kan bezwaarlijk als een gunstige toestand bestempeld worden: zij bemoeilijkt de vrije beschikking van de goederen en belet er het goede beheer van. Inderdaad, elke beslissing betreffende het onverdeeld goed, vergt de toestemming van alle mede-eigenaars. Daarom ook bepaalde de wetgever dat deze ongunstige toestand aan niemand kan opgelegd worden. Indien de toestand van mede-eigendom gewild is, dus dat de mede-eigenaars de wil hadden om samen iets te bezitten, is de situatie helemaal anders. Met het arrest van 20 september 2013 besliste het Hof van Cassatie dat artikel 815 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is op de vrijwillige mede-eigendom. Aangezien er hier sprake is van een gewilde situatie, kunnen de mede-eigenaars de verdeling niet eisen.
Een verzoek om uit onverdeeldheid te treden zal dan ook zonder veel moeilijkheden door de rechtbank ingewilligd worden.
Wat men noemt een 'kleine nalatenschap' is er een die onroerende goederen bevat, waarvan het kadastraal inkomen 1565 euro niet overtreft.Veronderstel dat deze nalatenschap wordt geërfd door één of meer minderjarigen en is bezwaard met het vruchtgebruik van de overlevende echtgeno(o)t(e). Welnu, in dat geval, kan de vrederechter, op verzoek van één der partijen en eventueel zelfs ambtshalve, de onverdeeldheid opleggen aan alle partijen. Deze onverdeeldheid zal in ieder geval ophouden ofwel de dag dat de jongste minderjarige meerderjarig is geworden ofwel de dag waarop het vruchtgebruik van de langstlevende echtgeno(o)t(e) ophoudt ofwel als één der deelgenoten, volgens welbepaalde regels, het eigendom op schatting overgenomen heeft.
Om bepaalde redenen kunnen de deelgenoten het nuttig achten in onverdeeldheid te blijven. Het kan gebeuren dat er niet uit onverdeeldheid kan getreden worden zonder verkoop van het goed en dat men, omwille van de economische toestand, niet de verhoopte prijs kan verwachten; of nog, één der onverdeelde eigenaars is minderjarig en men wenst te wachten tot diens meerderjarigheid om vrij en zonder formaliteiten te verkopen.
De wet laat dan toe dat zij zich verbinden tijdelijk in onverdeeldheid te blijven: zij gaan dan een verbintenis aan tot onverdeeldheid.
Een dergelijke overeenkomst geldt slechts voor vijf jaar, maar kan ten alle tijde, voor een zelfde maximumduur, verlengd worden. Verbintenissen voor een langere termijn aangegaan kunnen door de rechtbank herleid worden tot de wettelijk voorziene duurtijd van vijf jaar.
Zo de onverdeeldheid onroerende goederen omvat, dan zal de overeenkomst het voorwerp moeten uitmaken van een notariële akte, moeten overgeschreven worden op het hypotheekkantoor. Schuldeisers van een mede-eigenaar zullen dan ook in principe de verdeling niet kunnen vorderen, tenzij de overeenkomst werd gesloten om hen te bedriegen.
Heeft u de band al geregeld? En hoeveel gangen heeft het menu? De trouwdag is voor velen onmiskenbaar de belangrijkste dag in het leven. Het feest moet natuurlijk tot in de puntjes goed geregeld zijn. En hoewel het wat minder aanspreekt om daar bij stil te staan, geldt dat eigenlijk ook voor uw juridische situatie.
Uw Notea notaris adviseert u graag over de mogelijkheden die u heeft met uw huwelijkse voorwaarden. En dat is belangrijk. Want door deze goed in te richten kunt u zich later mogelijk veel ellende besparen. Bovendien is het soms mogelijk om fiscale voordelen te behalen met uw huwelijkse voorwaarden.
Indien u geen huwelijkse voorwaarden heeft getekend voor uw huwelijk bent u gehuwd in gemeenschap van goederen. Alle bezittingen en schulden worden dan eigendom van beide echtgenoten.
U kunt ook tijdens uw huwelijk nog huwelijkse voorwaarden maken, Met name indien er een eigen bedrijf wordt opgestart is het verstandig om het privé-vermogen goed te beschermen.
Ga daarom voor uw huwelijkse voorwaarden naar de Notea notaris. Wij helpen u graag met een persoonlijk advies.
Huwelijkse voorwaarden? Doe dan in 3 minuten de test om te bepalen of jullie gezamenlijke afspraken nog goed passen in de huidige levenssituatie. Ontvang na de test direct een advies met de belangrijkste aandachtspunten.
Vul je gegevens in en beantwoord een aantal vragen om te weten wat je nodig hebt in de huwelijkse voorwaarden.
De notaris maakt de concept akte huwelijkse voorwaarden op aan de hand van jou situatie en stuurt deze toe met het verzoek om een afspraak te maken
Tijdens de afspraak bespreekt de notaris de akte(n) met je en legt hij/zij alles uit. Daarna zetten jij, je partner en de notaris de handtekening. De notaris schrijft de huwelijksvoorwaarden in bij de rechtbank.