Juridische definitie erfafscheiding | De Rijdende Rechter
Home›Forums›Conflict met de buren›Erfgrens & erfscheiding›Juridische definitie erfafscheiding
DonghaiBekijk details
Juridische definitie erfafscheiding
Mijn buren doen beroep op verjaring bezit van deel van mijn grond. Ze geven aan dat er sprake is van een "erfafscheiding" geplaatst door de vorige eigenaar van mijn woning (overleden) meer dan 20 jaar geleden, die de oorspronkelijk (Kadastrale) grens heb vervangen.
Die zogenoemde "erfafscheiding" is in feit tuingaas met enkele paaltjes (nog geen 50 cm hoog). In mijn beeld, zijn die gebruikt om struiken te steunen en/of om dieren weg te houden, dus niet als erfafscheiding.
Wat is de juridische definitie van erfafscheiding"? Kan zulke tuingaas als erfafscheiding gezien worden?
Een erfafscheiding is niets anders dan de afscheiding van een (deel van) het erf. Die kan dus prima op eigen grond staan en zegt niet zoveel over de erfgrens. De kadastrale grens is de perceelsgrens zoals die bij het kadaster staat ingeschreven. De erfgrens is de werkelijke perceelsgrens die ideaal gesproken gelijk loopt met de kadastrale grens, maar feitelijk wordt vastgesteld door een rechter. Nadat een wijziging van de erfgrens door de rechter is bepaald wordt dat meestal weer ingeschreven bij het kadaster en wordt de kadastrale grens weer aangepast naar de (nieuwe) erfgrens.
Uw buren beroepen zich op het meer dan 20 jaar in bezit nemen van uw grond. Een erfafscheiding is daarvoor onvoldoende, ook al is die 2 meter hoog. Een goed voorbeeld van in bezit nemen is de grond van de buren bebouwen (of over de erfgrens heen bouwen). Als u expliciet toestemming heeft gegeven voor dat hekje kan er nooit sprake zijn van in bezit nemen en kan het ook nooit verjaren. Alleen een hekje dat 20 jaar op uw grond staat leidt niet tot in bezit nemen van uw grond.
Het hekje van tuingaas kan dus wel als erfafscheiding worden gezien, maar dan eentje die niet op de erfgrens staat. Dat komt heel vaak voor. Om een erfafscheiding op de erfgrens te plaatsen moeten de buren het eens worden. De erfgrens is namelijk mandelig (gezamenlijk bezit) en daarmee de erfafscheiding die erop staat ook. Daarom plaatsen mensen vaak een eigen erfafscheiding op hun eigen grond. Die moeten ze dan zelf betalen, maar die kunnen ze dan ook zelf uitzoeken, want op eigen grond mag je plaatsen wat je wilt (binnen de wettelijke grenzen). Daarmee geef je geen grond weg, want de erfgrens wijzigt er niet door.