Immoweb : Onderteken een waterdicht compromis
Onderteken een waterdicht compromis
© IMMOWEB SA/NV 2013 De verkoop van een woning mag niet licht opgevat worden. Het compromis moet correct opgesteld zijn. Met of zonder opschortende voorwaarden of opties? Immoweb begeleidt je.
Samenvatting1. Een akkoord is altijd definitief2. Opschortende voorwaarden en opties3. Naar de notaris binnen de 4 maanden4. Wat moet een compromis bevatten?5. Is het compromis getekend?
Het is gebeurd! De onderhandelingen zijn tot een goed einde gebracht – misschien wel dankzij onze 7 strategische aanbevelingen ( LINK naar artikel 5). De verkoop van je woning kan plaatsvinden. Nu moet je de transactie afronden, onder andere met het ondertekenen van een waterdicht compromis.
Deze belangrijke transactie, die bijna altijd gepaard gaat met de betaling van een voorschot van 10% van de verkoopprijs van de eigendom, vereist dat je voorzichtig te werk gaat. Als je niet met een vastgoedmakelaar in zee gegaan bent, laat je dan door een notaris bijstaan, meer bepaald om de gewestelijke bijzonderheden en eventuele wetgevende nieuwigheden niet over het hoofd te zien ( LINK naar http://www.arbitrage-mediation.be/index-nl.htm).
Een akkoord is altijd definitief
Sommigen gebruiken het begrip 'voorlopige koopakte'. Maar de wet is duidelijk: een compromis geldt als een volwaardige verkoop als het de identiteit van de partijen vermeldt, de aard en een beschrijving van de woning, de prijs en de datum van de overdracht van eigendom en dit in een door beide partijen ondertekend document. Met andere woorden: het engagement is definitief en je kunt niet meer terug, zelfs al kreeg je een beter bod.
Opschortende voorwaarden en opties
Een compromis is dus definitief … behalve als men een opschortende voorwaarde toevoegt. En in werkelijkheid is een compromis zelden zonder enig voorbehoud. Het gebeurt zeer vaak dat de kandidaat-koper nog niet zeker is of hij zijn hypothecaire lening kan krijgen. Hij vraagt dan om in het compromis een opschortende voorwaarde aangaande de lening op te nemen.
Deze opschortende voorwaarde, die beperkt is in de tijd (dikwijls maximaal een maand), bepaalt dat de verkoop slechts kan plaatsvinden als de lening wordt toegekend.
Het is eveneens gebruikelijk dat de verkoper een schadevergoeding vraagt als de verkoop niet doorgaat, dit om lichtzinnige koopbeloftes te vermijden.
Tot slot, als één van de partijen een bedenktijd vraagt, dan zal deze (op voorwaarde dat de andere partij dit aanvaardt) een optie voor een beperkte tijdsduur ondertekenen:
Voor een verkoopoptie: de eigenaar geeft de mogelijke koper een bedenktijd (waaraan hij geen gevolg moet geven). De eigenaar mag binnen de afgesproken periode zijn eigendom niet aan iemand anders verkopen. Voor een bod: de verkoper vraagt aan de mogelijke koper een prijsvoorstel, dat hij aanvaardt of verwerpt. De koper kan zich niet terugtrekken als het bod aanvaard wordt door de verkoper. Naar de notaris binnen de 4 maanden
De maximum tijdspanne die gerespecteerd moet worden tussen de ondertekening van een compromis en de ondertekening van een notariële acte bedraagt 4 maanden. Volgens de codex van de registratierechten moet een verkoopovereenkomst binnen de 4 maanden geregistreerd worden en moeten de rechten betaald zijn. Deze tijdspanne mag korter zijn, maar weet dat de notaris een minimale tijd nodig heeft om alle administratieve formaliteiten te vervullen.