Emmerichseweg 1 3 in Babberich 6909 DE: Woonhuis te koop. - Bosman Rietbergen Makelaars
Emmerichseweg 1 3
Vraagprijs € 747.000,- k.k.
Emmerichseweg 1-3 te Babberich
Monumentaal landhuis – gemeentelijk monument - met fraai uitzicht over landerijen en vrijstaand stenen garage, praktijkruimte met eigen entree en kantoorruimte tevens met eigen entree. Gelegen op een perceel van 2770 m2 net buiten de bebouwde kom van Babberich.
Deze woning ligt in een prachtige omgeving nabij landgoed Halsaf, de...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1850 Woonoppervlakte	530 m² Aantal kamers	13
Deze woning ligt in een prachtige omgeving nabij landgoed Halsaf, de Montferlandse bossen, het Gelderse Poortgebied en de Elterberg.
Supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en restaurants zijn binnen handbereik. De bus stopt voor de deur.
Binnen vijf autominuten bereikt u de toegang tot A12, A18 en A3 (Duitsland).
Het nabij gelegen Zevenaar heeft een gezellig centrum met ruim winkelaanbod, bioscoop en filmhuis, horeca, basis- en voortgezet onderwijs en NS-station.
Een woning met mogelijkheden: wonen en werken onder één dak; dubbele bewoning; bed & breakfast etc.
In de tuin rondom het landhuis staan naast de stenen garage diverse schuurtjes, hobbykasje en een waterput. Dit riante landhuis (voormalig douanekantoor) uit 1850 is in 1930 aan weerszijden uitgebreid met kantoor- c.q. praktijkruimte en heeft een inhoud van ca. 2400 m3. Het is in 1998 gemoderniseerd. Het dak van de slaapvertrekken is geïsoleerd, elk vertrek op de begane grond is voorzien van muurverwarming of radiatoren en op het platte dak van het kantoorgedeelte zijn zonnepanelen aangebracht.
Indeling voorzijde: entree, via de vestibule komt u in de lange gang welke toegang biedt aan zowel het woongedeelte als het praktijkgedeelte aan de linker zijde als de kantoorruimte aan de uiterst rechterzijde. In de gang met lambrisering en fraaie tegelvloer bevindt zich een toilet met fontein, de deur naar de achtertuin, de bordestrap naar de 1e verdieping, een trapkast en de entree van de grote kelder (ca. 40 m2).
Op de begane grond bevinden zich twee studeerkamers, de praktijkruimte met eigen entree en toilet met fontein, de bibliotheek/zitkamer, woonkamer met kamer en suite deuren, originele kasten en schouw, de keuken met kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur, te weten 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en oven, aangrenzend de ruime eetkamer en bijkeuken met wasmachineaansluiting, originele schouw met handbeschilderde tegels en het originele keukenblok. Via de bijkeuken is tevens een deur naar de vrije achtertuin met terrasoverkapping.
De lichte serre/entree aan de zuid/oost zijde is voorzien van een toilet met fontein, grote berging met openslaande deuren naar de achtertuin, een kantoorruimte van ca. 33 m2 met veel lichtinval/grote ramen alsmede een spreekkamer met originele vaste kastenwand en schouw. Via deze spreekkamer alsmede de gang met originele terrazzovloer, bereikt u het woongedeelte binnendoor.
1e Verdieping: ruime overloop, toilet met fonteinaansluiting, doucheruimte met vaste wastafel, grote bergkast, 4 ruime slaapkamers, badkamer met toilet, doucheaansluiting, ligbad en 2 vaste wastafels, grote, verwarmde zolderberging inclusief vliering met opstalplaats voor 2 c.v.-ketels.
* Diverse bergingen in de tuin alsmede stenen garage
* Meterkast en bedrading van 1998 evenals water- en gasleiding
* Gedeeltelijk kapisolatie
* Buitenwanden massief steen 37 cm. Dit geldt niet voor het in 1930 aangebouwde gedeelte.
* Gedeeltelijk dubbel glas/gedeeltelijk voorzetramen
* paneeldeuren en hoge plafonds
Overdracht Status	Beschikbaar Vraagprijs	€ 747.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	landhuis Type woning	vrijstaande woning Bouwjaar	1850 Bouwjaar toelichting	1850 en 1930 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte	530 m² Perceeloppervlakte	2770 m² Overige inpandige ruimte	54 m² Externe bergruimte	30 m² Inhoud	2400 m³ Aantal kamers	13 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie	Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen Warmwater	C.V.-Ketel Verwarming	C.V.-Ketel, Muurverwarming C.V.-Ketel	Eigendom Buitenruimte Tuin	Tuin rondom Hoofdtuin	Tuin rondom Achterom	Ja Parkeergelegenheid Garage	Vrijstaand steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Dak Soort dak	samengesteld dak Overig Permanente bewoning	Ja Bijzonderheden	Monumentaal pand, Monument Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonhuis met praktijkruime Huidige bestemming	Woonruimte met praktijk- en kantoorruimte Voorzieningen Voorzieningen	Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente	Oud-Zevenaar Sectie	D Perceelnummer	1092 Oppervlakte	1670 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente	Oud-Zevenaar Sectie	D Perceelnummer	1095 Oppervlakte	230 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente	Oud-Zevenaar Sectie	D Perceelnummer	1096 Oppervlakte	870 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom