Oerdonk 39 in Beuningen Gld 6641 LH: Woonhuis te koop. - Level2 Makelaars
Op rustige locatie aan de Oerdonk 39 in de woonomgeving De Balmerd gelegen goed onderhouden en uitgebouwde villa met garage en een tuin met optimale privacy.
Begane grond: Royale hal met trappenhuis, toilet- en garderoberuimte en meterkast. Sfeervolle woonkamer met schouw (gashaard) en open verbinding naar de werk-/speelruimte. Uitgebouwde eetkamer met moderne...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1993 Woonoppervlakte	189 m² Aantal kamers	7
Begane grond: Royale hal met trappenhuis, toilet- en garderoberuimte en meterkast. Sfeervolle woonkamer met schouw (gashaard) en open verbinding naar de werk-/speelruimte. Uitgebouwde eetkamer met moderne keukeninrichting met alle inbouwapparatuur, openslaande deuren naar het terras en lichtstraat. Bijkeuken met witgoedaansluiting, uitstortgootsteen, achterom (vanuit de achtertuin) en toegang naar garage. Garage met openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur in de zijgevel.
Eerste verdieping: Royale overloop met kastenwand en werkhoek, drie slaapkamers (waaronder de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar dakterras. Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken verdieping met overloop met berging met hete luchtsysteem- en c.v.-opstelling. Slaap-/werkkamer met dakkapel en diverse bergruimte onder de knieschotten.
De woning is gelegen op een kavel van 796 m². De situering en het formaat van het perceel staan garant voor rust en privacy nabij alles voorzieningen. Aan de voorzijde is een royale oprit gelegen met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's.
- de woning is in 2014 uitgebouwd met een riante tuinkamer/woonkeuken. Dit in combinatie met de mooie leefruimten, de royale tuin en de ligging maken het geheel tot een fijn gezinshuis
- de moderne keukeninrichting (2014) is voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigschouw (in plafond geïntegreerd), combi-oven, stoomoven, koelkast, afwasmachine (verhoogd geplaatst) en spoelbak.
- warmwater middels twee c.v.-ketels (t.w. één voor de begane grond en één voor de verdiepingen, beide type Remeha Calenta, bouwjaar resp. 2014 en 2016) en verwarming middels heteluchtverwarming
- de begane grond is geheel voorzien van een karakteristieke Braziliaanse leistenen en vloer met vloerverwarming (behalve een klein gedeelte van de garage)
- de eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van een robuuste planken vloer.
- inhoud circa 590 m³
- woonoppervlakte circa 189 m²(incl. garage)
- perceeloppervlakte 796 m²
De opzet van woonwijk 'de Balmerd' is ruim en de speels aangelegde waterpartijen, groenstroken en kinderspeelplaatsen geven deze wijk veel charme. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A73 en A50. Het gezellige hart van Beuningen en andere openbare voorzieningen (scholen) in het dorp liggen op fietsafstand. Tevens bent u binnen circa 15 autominuten in Nijmegen met al haar voorzieningen als het bruisende centrum, universiteit, ziekenhuizen en Centraal Station.
Overdracht Status	Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs	€ 600.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Villa Type woning	Vrijstaande woning Kwaliteit woning	Normaal Subtype woning	Niet-repeterend permanent Bouwjaar	1993 Bouwjaar toelichting	uitbouw begange grond 2014 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte	189 m² Perceeloppervlakte	796 m² Gebouwgebonden buitenruimte	13 m² Inhoud	590 m³ Aantal kamers	7 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Energieklasse	B Energie einddatum	21-01-2030 Isolatie	Volledig geïsoleerd Warmwater	Elektrische boiler eigendom Verwarming	Hete lucht verwarming Buitenruimte Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	459 m² (27.0 m bij 17.0 m) Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Normaal Parkeergelegenheid Garage	Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen	Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte	22 m² (670 bij 337) Totaal aantal garages	1 Dak Soort dak	Tentdak Overig Permanente bewoning	Ja Bijzonderheden	Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente	Beuningen Sectie	K Perceelnummer	1681 Oppervlakte	796 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom