Aflossing hypotheek vanaf 2005 aantrekkelijker! - Mister Money
Aflossing hypotheek vanaf 2005 aantrekkelijker!
Auteur: Ivo v. Vugt (Advies v. Vugt) Woensdag 14 december 2005
Het kabinet wil eigenwoningbezitters stimuleren om hun woning te financieren met eigen middelen. Derhalve is vanaf 1 januari 2004 de eigenwoningregeling ingevoerd (in grote lijnen; bij verkoop van een woning dient de overwaarde in de nieuwe woning ge�nvesteerd te worden op straffe van het niet in aftrek mogen nemen van de rente over de de hoger genomen hypotheek). Echter is deze beperking van de hypotheekrenteaftrek niet de enige prikkel om een woning te financieren met eigen middelen. Per 1 januari 2005 is een extra aftrekpost ingevoerd: wegens geen of geringe eigenwoning schuld.
Bij het invullen van de aangifte kan de rente die betaald wordt over een lening, die bestemd is voor de aankoop, verbetering en onderhoud van de eigen woning, in aftrek te nemen. Deze aftrekpost wordt verminderd middels een bijtelling van het eigenwoningfortait (percentage van de WOZ-waarde).
Het kan voorkomen, dat een eigenwoningbezitter een dermate lage aftrekbare rente heeft betaald, dat de bijtelling van het forfait deze aftrekpost overstijgt. Dit saldo zal dan leiden tot een bijtelling in plaats van een aftrekpost. Dit laatste is dus niet meer mogelijk sinds 1 januari 2005.
Het zal duidelijker worden aan de hand van een simpel voorbeeld:
Mister Money heeft een eigen woning met een WOZ-waarde van �. 400.000,--. Mister Money heeft een lage hypotheek met een jaarlijkse aftrekbare rente van �. 1.250,-. De aftrek wegens geringe hypotheekschuld wordt dan:
Eigenwoningforfait (0,6% van �. 400.000.-) 2.400.-
aftrekbare rente 1.250.- minus
saldo forfait en kosten (positief) 1.150.-
aftrek geringe hypotheekschuld 1.150.- minus
Per saldo te belasten	 nihil
vanaf 1 januari 2005 zal eigen woning per saldo wel tot een aftrekpost kunnen leiden, maar niet tot een bijtelpost. Let daarbij goed op met het invullen van de aangifte 2005.