Herengracht 9 in Drimmelen 4924 BG: Woonhuis te koop. - Daniels Stokvis Makelaardij B.V.
Het betreft hier een compleet gemoderniseerd, uitgebouwd karakteristiek herenhuis (beschermd dorpsgezicht) met een beschutte zonnige tuin, een schuur met multifunctionele ruimte, een sfeervolle veranda, 2 bergingen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Rechts naast de woning bevindt zich een parkeerplaats en aan de achterzijde van de woning een ruime afsluitbare parkeergelegenheid met...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1879 Woonoppervlakte	208 m² Aantal kamers	4
Het betreft hier een compleet gemoderniseerd, uitgebouwd karakteristiek herenhuis (beschermd dorpsgezicht) met een beschutte zonnige tuin, een schuur met multifunctionele ruimte, een sfeervolle veranda, 2 bergingen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Rechts naast de woning bevindt zich een parkeerplaats en aan de achterzijde van de woning een ruime afsluitbare parkeergelegenheid met carport, bereikbaar via de "Weitjes".
De woning is zeer smaakvol gerenoveerd in 2001 en is gelegen aan de idyllische Herengracht in Drimmelen.
De woning is geheel voorzien van dubbelglas, muur-, vloer- en dakisolatie.
Op de begane grond bevindt zich de masterbedroom en een moderne badkamer.
De lichte hal is voorzien van een authentieke tegelvloer, lambrisering en een trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal biedt toegang tot de meterkast (14 groepen + 4 aardlekschakelaars), een toiletruimte met wandcloset en fontein en een toegang tot de living.
De begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie eiken houtenvloer.
De prachtige living (totaal ca. 74 m2) in onderverdeeld in een voor- en een achterkamer met en suite deuren. De voorkamer biedt een prachtig uitzicht over de gracht.
Vanuit de voorkamer (ca. 29 m2) een toegang tot de keuken.
De achterkamer (totaal ca. 45 m2) is voorzien van een hout gestookte haard, 2 schuifpuien naar de achtertuin en een toegang tot de masterbedroom.
De L-vormige keuken met zogenaamde leveranciersingang, is voorzien van een L-vormige keukeninrichting met een hardstenen aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak en inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een schouw met Itho afzuigkap.
De masterbedroom is bereikbaar vanuit de achterkamer.
De slaapkamer is voorzien van inbouwspots, een lamelparketvloer en grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de tuin. Vanuit de slaapkamer een toegang tot een badkamer.
De luxe, moderne badkamer (anno 2009) is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een toegangsdeur naar de bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van een plavuizenvloer, de opstelplaats van de (huur)boiler, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin.
De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een lamelparketvloer.
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een berging/kleedkamer.
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, een royale inloopkast en 2 luiken naar een bergzolder.
De ruime berging is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit anno 2006) en biedt eventueel de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.
Badkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en grotendeels betegeld. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een douchecabine met een thermostaatkraan.
Tuin/Schuur/Multifunctionele ruimte/Veranda/Carport/Berging:
De voortuin grenst aan de idyllische gracht en geeft samen met de andere voortuinen een uniek en kleurrijk beeld aan de Herengracht.
De prachtige zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten biedt optimale rust en privacy. De tuin is ingericht met een groot gazon, diverse (fruit)bomen, hortensiastruiken, druivenranken, platanen, een vijver en diverse borders en terrassen.
Achterop het perceel staat een grote schuur.
De schuur is voorzien van elektra en is in hout opgetrokken met een pannen gedekt zadeldak. De schuur is onderverdeeld in:
- een multifunctionele ruime/atelier met een laminaatvloer en een zolder;
- een veranda met sierbestrating en toegang tot de berging 1;
- een carport met toegang tot berging 2.
Achter de schuur bevindt zich een houten openslaande poort voor ontsluiting (met auto en fiets) via het prachtige stukje Drimmelen de "Weitjes".
- Zeer karakteristieke en sfeervolle woning.
- Gelegen op een unieke locatie.
- Prachtige achtertuin met optimale privacy.
Overdracht Status	Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs	€ 695.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Herenhuis Type woning	Vrijstaande woning Kwaliteit woning	Normaal Bouwjaar	1879 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte	208 m² Perceeloppervlakte	1022 m² Externe bergruimte	42 m² Inhoud	755 m³ Aantal kamers	4 Aantal slaapkamers	3 Aantal woonlagen	2 woonlagen Energie Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater	C.V.-Ketel en elektrische boiler huur Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Nefit (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin en voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	693 m² (42.0 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin	Zuidoost Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand hout Voorzieningen	Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage	Garage mogelijk, carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten	Op eigen terrein en op afgesloten terrein Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Bijzonderheden	Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente	Made en Drimmelen Sectie	T Perceelnummer	1142 Oppervlakte	1013 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente	Made en Drimmelen Sectie	T Perceelnummer	2469 Oppervlakte	9 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom