Burgemeester Ceulenstraat 89 in Maastricht 6212 CR: Woonhuis te koop. - Adam Mostard en Hommes B.V.
Verrassend ruim wonen of wonen met een kantoor-/praktijk combineren; het kan in deze goed onderhouden, halfvrijstaande woning met volwaardig souterrain en parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde. Het souterrain is jarenlang gebruikt als praktijkruimte maar vanwege verdere groei verhuisd; op de begane grond, eerste en tweede verdieping is een instapklare, uitgebouwde woning met veel...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	1955 Woonoppervlakte	219 m² Aantal kamers	8
Verrassend ruim wonen of wonen met een kantoor-/praktijk combineren; het kan in deze goed onderhouden, halfvrijstaande woning met volwaardig souterrain en parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde. Het souterrain is jarenlang gebruikt als praktijkruimte maar vanwege verdere groei verhuisd; op de begane grond, eerste en tweede verdieping is een instapklare, uitgebouwde woning met veel sfeer en lichtinval. De tuin wordt vakkundig door een hovenier onderhouden en via de brede schuifpui in de woonkamer heb je toegang tot het brede terras. Opvallend is de grote mate van privacy en rust die je ervaart.
De woning staat in het populaire Sint Pieter vlakbij de basisschool, kinderopvang, BSO en de winkels aan de Glacisweg (o.a. supermarkt, bakker, slager). Je loopt zo naar de natuur bij de Sint Pietersberg of, via het Stadspark, naar het historische centrum van Maastricht. Aan de achterzijde heb je parkeergelegenheid op eigen terrein en je kunt vergunningsvrij parkeren op een achtergelegen terrein dat alleen gebruikt mag worden door enkele bewoners in dit deel van de straat. Bij dit terrein is een parkje met mooie bomen en struiken; het plaatje is meer dan compleet.
Het souterrain is meer dan 11 meter diep en heeft lichtinval via de zij- en achtergevel. Dankzij de royale stahoogte is het souterrain voor vele doeleinde te gebruiken; laatst als praktijkruimte maar je kunt hier ook extra slaapkamers of een inpandige studio maken. Alle voorzieningen zijn aanwezig; elektra, verwarming, eigen entree met wachtruimte, een toiletruimte met fonteintje, keuken/pantry, douche, twee ruime kamers, praktische bergruimte en een inpandige kamer. In diverse ruimtes zijn op maat gemaakte vaste kasten en op de vloer liggen mooie Italiaanse plavuizen en er is een trap naar de begane grond.
De woning heeft een mooie ontvangsthal met portaal, nette toiletruimte met fonteintje en de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Links in de hal is de deur naar de woonkamer die dankzij de uitbouw meer dan 11 meter diep is; een fijne leefruimte met inbouwhaard, erker aan de voorzijde, glas-in-loodraam in de linkerzijgevel en een parketvloer bij het woongedeelte. De uitbouw is de plek voor de lange eettafel; de grote ramen en brede schuifpui zorgen voor prettig lichtinval. De plavuizen vloer bij het eetgedeelte ligt ook in de aangrenzende open keuken; hier trekt de Poggenpohl keukenopstelling de aandacht. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een zespits gasfornuis met afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers, de grote badkamer en een praktische tweede badkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon en is in gebruik als werkkamer, de kamer aan de achterzijde grenst aan het balkon en is in gebruik als hoofdslaapkamer.
De derde slaapkamer is getransformeerd in een grote badkamer voorzien van een ligbad, een tweede toilet en een wastafel met meubel. De wandtegels zijn van de Italiaanse kunstenares Laura Fiume en gefabriceerd door het Italiaanse Richetti uit de buurt van Modena. De oorspronkelijke, tweede badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd en heeft een ruime douche en een wastafel.
Via een vaste trap kom je op de overloop die dankzij het dakraam lekker licht is. Aan weerszijden zijn twee bergingen en de andere deuren geven toegang tot twee slaapkamers die thans zijn samengevoegd tot een hele grote kamer met een dakkapel aan de voor- en achterzijde en diverse bergruimte. Met het plaatsen van een wand zijn twee slaapkamers eenvoudig te realiseren.
De voor- en achtertuin als mede het pad links van de woning zijn door een hovenier aangelegd en onderhouden. Mooie planten en struiken, bestrating, groenblijvende hagen/klimop en leibomen zorgen voor een mooi samenspel. In de hoek van de tuin staat een houten berging en je kunt parkeren op eigen terrein, af te sluiten met een smeedijzeren hek. Vanuit de woonkamer heb je via een brede schuifpui toegang tot het terras wat onlangs is opgeknapt met een nieuwe balustrade en vloertegels.
- verwarming via een HR cv-ketel (Nefit Ecomline), warm water via een gasboiler (Nefit);
- betonnen vloeren op alle verdiepingen;
- (hard)houten kozijnen voorzien van isolatieglas, alleen het glas-in-lood raam heeft een voorzetraam;
- vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste en tweede verdieping;
- multifunctioneel souterrain met toiletruimte, douche en eigen keuken/pantry; ideaal als inpandige studio voor au-pair, extra slaapkamers of om wonen met werken combineren;
- eigen achterom links van de woning en aan de achterzijde van het perceel;
- parkeergelegenheid op eigen terrein en op achtergelegen terrein (geen parkeervergunning nodig!);
- voor het achtergelegen gemeenschappelijke parkeerterrein is een Vereniging van Eigenaren opgericht ten behoeve van het periodieke onderhoud. De bijdrage hieraan bedraagt € 120,= per jaar;
- alarminstallatie met sensoren op verschillende woonlagen;
Overdracht Status	Beschikbaar Vraagprijs	€ 625.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning	Normaal Bouwjaar	1955 Bouwjaar toelichting	2007 vergroot en verbouwd Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	219 m² Perceeloppervlakte	259 m² Gebouwgebonden buitenruimte	20 m² Externe bergruimte	5 m² Inhoud	466 m³ Aantal kamers	8 Aantal slaapkamers	5 Aantal woonlagen	3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Warmwater	Gasboiler eigendom Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Nefit HR (Gasketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin	Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin	Noordoost Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage	Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Goed Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente	Sint Pieter Sectie	B Perceelnummer	3543 Oppervlakte	259 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom