Rebels in Finance - Vier tips over verbouwen en de waarde van jouw huis.
1. Creëer meer woonruimte!
Kortweg kunnen we stellen dat alle verbouwingen die zorgen voor meer woonoppervlak al snel zullen zorgen voor de meeste waardevermeerdering. Denk hierbij dus aan het maken van een extra slaapkamer op een zolder, het toevoegen van een garage/aanbouw of het installeren van een dakkapel. Na de woonlocatie is de samenstelling van de woning (denk aan indeling en aantal kamers) namelijk een van de meest belangrijke kenmerken waarop potentiële huizenkopers hun keuze baseren.
2. Investeer in duurzaamheid
Denk hierbij niet alleen aan isolatie, kozijnen en (drie)dubbele ruiten maar ook aan de installaties zoals radiatoren en cv-ketel. Daarnaast wegen ook energiebesparende maatregelen zoals zonnecollectoren en warmtepompen positief mee in de waardering van je woning. Behalve een waardestijging van je woning realiseer je hiermee tevens een daling van je maandelijkse (energie)lasten: twee vliegen in één klap dus.
3. Pak achterstallig onderhoud aan
Bij de taxering van de woning wordt ook altijd gelet op de algehele indruk en afwerking in en rondom de woning. Achterstallig onderhoud, bijvoorbeeld in het schilderwerk of beschadigingen, hebben een direct verlagend effect op de waarde van de woning. Als je je woning wilt verkopen is het dus verstandig om kritisch door de ogen van een potentiële koper te kijken. Vraag je af welke, relatief goedkope, aanpassingen zorgen voor een stevige verbetering van de algehele uitstraling en pak die aan.
4. Badkamer of keuken? Vooral als je het voor jezelf doet
Het verbouwen van een badkamer en/of keuken komen we regelmatig tegen. Helaas leidt dit soort verbouwingen vrijwel altijd tot marginale waardevermeerderingen, zeker als de bestaande inrichting nog functioneert en een acceptabele uitstraling heeft. Smaak speelt bovendien een grote rol in deze ruimtes. Dus wil je persé die gouden Quooker? Vooral doen, maar wel voor jezelf!
Wil je gaan verbouwen? Reken jezelf dan niet te rijk. Zeker als je de verbouwing uitbesteedt denk dan niet alleen aan de materiaalkosten, maar vooral ook aan de arbeidskosten. Als stelregel kun je hanteren dat een stijging van de woningwaarde niet meer zal bedragen dan 60% van de verbouwkosten. Verbouwen om direct te verkopen is in dit scenario daarom vaak niet de beste keuze.