Huis te koop: Koningsspil 87, LEIDSCHENDAM
Fantastisch penthouse met een blijvend vrij uitzicht dat nooit zal vervelen!
Dit uitstekend onderhouden penthouse (circa 190 m²) met twee ruime terrassen is recent onder architectuur gerenoveerd en instapklaar. Het ligt in het luxueuze appartementencomplex 'de Rietvink'. U kunt hier iedere dag genieten van een uniek, blijvend vrij uitzicht. Ideaal voor liefhebbers van water en een 100% Hollands plaatje.
De omgeving versterkt het woongenot. Aan de voorzijde: de houtzaagmolen De Salamander, een beschermd broedeiland en voorbijgaande eenden, bootjes of schaatsers. Dit alles geeft een bijzonder gevoel van vrijheid. Het centrum van Leidschendam met scholen, winkels, restaurants en de pittoreske sluisjes met haar gezellige terrassen bevinden zich op vijf minuten lopen. Het Prins Clausplein met de rijkswegen naar Rotterdam, Utrecht en Amsterdam, zijn uitstekend bereikbaar. Natuurgebied Vlietlanden en uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken.
Het penthouse bevindt zich op de 5e verdieping. Praktisch geheel rondom het appartement heeft u buitenruimte met twee royale terrassen, zodat u kunt kiezen of u in de zon of in de schaduw van het uitzicht wilt genieten. Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw en een dubbele parkeergarage.
"… heerlijk rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik …"
U betreedt het gebouw via de recent gerenoveerde, gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau. U neemt vanaf daar de trap of lift naar de vijfde verdieping, waar de lift direct in de eigen hal van het penthouse stopt.
Een ruime hal met veel vaste kasten en twee lichtkoepels die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living via dubbele openslaande glazen deuren. Ook de keuken, de werkkamer, de masterbedroom, de twee slaapkamers, de bijkeuken en het ruime, separate gastentoilet zijn vanuit de hal toegankelijk.
De riante L-vormige living (circa 65 m²) is heerlijk licht en heeft een fantastisch uitzicht over de Vliet, de molen en het broedeiland. Een uitzicht dat nooit verveelt. Vanuit de living heeft u toegang tot één van de twee dakterrassen. Naast de eetkeuken is er ook een separaat eetgedeelte in de living.
De eetkeuken (circa 13,5 m²) heeft luxe keukenkasten met een extra dik composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Een heerlijke ruimte om gezellig te tafelen en veel tijd door te brengen. Een schuifpui geeft veel licht en de mogelijkheid om te genieten van de avondzon.
"… overal een fantastisch uitzicht …"
De masterbedroom is royaal qua maatvoering (circa 16 m²) en is voorzien van diverse vaste kledingkasten en geeft toegang tot het tweede dakterras. En suite ligt een luxe badkamer met een ruime inloopdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een hangend toilet en een designradiator.
De 2e en 3e slaapkamer (circa 10 en 12 m²) zijn ook voorzien van op maat gemaakte kasten. Tussen deze 2 slaapkamers ligt de 2e badkamer met douche en wastafelmeubel. De vierde slaapkamer (circa 12 m²) is nu in gebruik als werkkamer en is ingericht met boekenplanken en inbouwbergkasten.
Een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, heeft ook extra bergruimte.
"… een woning om zo te betrekken …"
Met de lift kunt u naar de begane grond. Grenzend aan de centrale hal bevindt zich een extra inpandige en afsluitbare berging (5,5 m²).
Tegenover de hoofdentree ligt een eigen afsluitbare garage van 33 m² voor twee auto's naast elkaar. Deze behoort bij het penthouse. Achter deze garage bevindt zich een gezamenlijk parkeerterrein voor circa 15 auto's van u en uw gasten.
▪Het appartement is in 2008 grondig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt met gestuukte wanden als wit schuurwerk en voorzien van luxe betimmeringen
▪ Mechanische ventilatie in 2008 vernieuwd, HR CV combi ketel in 2016 vernieuwd;
▪ Deels voorzien van vloerverwarming;
▪ Oppervlak dakterrassen 2 x 12 m² op het zuidoosten en op het zuidwesten
▪ Een directe verbinding met de lift in de centrale hal naar het appartement, is met een afsluitbare voordeur beveiligd
▪ Vriendelijke toegang voor mindervaliden
▪ Intercominstallatie ▪ Een goedwerkende Vereniging van Eigenaren, die u ontzorgt van het buitenonderhoud en periodieke controles van installaties
▪ Bijdrage VVE voor bijdrage reserves voor onderhoudskosten voor het appartement en de dubbele garage € 490,- per maand
▪ Aandeel in de reserves voor algemeen en groot buitenonderhoud in de VvE's in de koopsom inbegrepen.
Kortom: een bijzonder penthouse met een prachtig uitzicht, met alle voorzieningen direct naast de deur, dat u direct kunt betrekken.
Fantastic penthouse with permanently unrestricted views that you will never tire of!
This exceptionally well maintained penthouse (approx. 190 m2) with two large terraces has been recently architecturally renovated and is ready to be moved in to. It is located in the luxurious apartment complex "de Rietvink". Every day you can enjoy a unique, permanently unrestricted view. It is ideal for aficionados of water and truly Dutch scenery.
The surroundings add to the pleasure of living in this penthouse. At the front is the De Salamander sawmill, a protected roosting island, and ducks, boats and skaters going by. All of this gives a special feeling of freedom. The town centre of Leidschendam with schools, stores, restaurants and the picturesque sluices with their pleasant terraces are a five minute walk away. The Prins Clauseplein with the highways to Rotterdam, Utrecht and Amsterdam is exceptionally accessible.
The Vlietlanden nature reserve and access roads are easily reachable.
The penthouse is on the 5th floor. Practically right around the apartment you have outside space thanks to two large terraces, so you can choose to enjoy the view in the sun or in the shade. The apartment has its own storage space in the basement and a double garage.
"… Live in delightful tranquillity with all amenities within reach…"
You enter the building via the recently renovated, communal foyer with letterboxes and intercom panel. From there you take the stairs or the lift to the fifth floor, where the lift opens directly into the hallway of the penthouse.
The hall is spacious with several built-in cupboards and two dome-shaped skylights that allow for pleasant natural lighting. From the hall you can access the living room through double glass doors. From the hall you can also enter the kitchen, the work room, the master bedroom, the two bedrooms, the scullery, and the separate spacious guest toilet.
The spacious L-shaped living room (approx. 65 m2) is wonderfully light and has fantastic views over the Vliet, the windmills and the roosting island, views that you will never tire of. From the living room you can access one of the two roof terraces.
Next to the kitchen is a separate dining area within the living room.
The kitchen (approx. 13.5 m2) has luxurious kitchen cabinets with extra thick composite counter tops and various built-in appliances including a 5 burner induction hob, a hood, an oven, a microwave, a dishwasher and a fridge-freezer. A lovely space in which to enjoy dining and spending time. A sliding door provides a lot of natural light and allows you to enjoy the evening sun.
A spacious scullery with washing machine and dryer connections, and extra storage space.
"…fantastic views on every side…"
The master bedroom is very spacious (approx. 16 m2) and is equipped with several build-in cupboards, and gives access to the second roof terrace.
There is an en-suite luxury bathroom with a spacious walk-in shower, a bathtub, double wash stand, a hanging toilet and a designer radiator.
The second and third bedrooms (approx. 10 and 12 m2) all have bespoke cupboards.
Between the 2 bedrooms is the second bathroom with a shower and wash stand.
The fourth bedroom (approx. 12 m2) is currently used as a work room and contains bookshelves and build-in storage cupboards.
"…a residence ready to move in to…"
The lift takes you to the ground floor. Adjoining the central hall way is an internal and lockable storage room (5.5 m2).
Opposite the main entrance is a lockable garage of 33 m2 in which you can park two cars next to each other. This belongs to the penthouse. Behind the garage is a communal parking area for approximately 15 cars for you and your guests.
-	The apartment has been thoroughly renovated in 2008 and is finished to a high standard with white sanded plastered walls and luxury panelling.
-	Partial underfloor heating
-	Surface area roof terraces: 2 x 12 m2 facing south-east and south-west
-	A direct connection to the apartment with the lift in the central hall. This is secured with a lockable door.
-	Disabled-friendly access.
-	An active Association of Owners which relieves you from having to your own outside maintenance and periodic checks of installations.
-	Contribution VVE (AoO) for reserves and maintenance costs for the apartment and double garage: EUR 490 per month
-	Share in the reserves for general and large external maintenance in the VVE (AoO) is included in the price.
Objectcode: 07146
Koningsspil 87
Oppervlakte bijgebouwen: 94 m²
Inhoud woning: 645 m³
Object: alarminstallatie • dakterras • garage • lift • privéparkeerplaats
Omgeving: aan het water • aan rustige weg • aan vaarroute • beschutte ligging • in dorpscentrum • nabij natuurgebied • nabij winkels • vrij uitzicht
Brochure Koningsspil 87
www.qualis.nl/07146
– Leidschendam, nabij natuurgebied de Vlietlanden – Fantastisch penthouse met blijvend vrij uitzicht vraagprijs: € 900.000,- k.k. Koningsspil 87, LEIDSCHENDAM