Verkocht onder voorbehoud: Westbroekse Binnenweg 84, 3612 AK Tienhoven - Brecheisen
Verkocht onder voorbehoud: Westbroekse Binnenweg 84, 3612 AK Tienhoven
Aan een weg die loopt door het weidelandschap langs de Maarssenveense Plassen, ligt zeldzaam mooi in groen een vrijstaande villa op een perceel van 1480 m². De villa is in 2003 gebouwd. De woning is groot en beschikt over een garage en een ruime tuinkamer/serre/atelier. Op het perceel is tevens een stenen bijgebouw met een grote schuur en een gastenverblijf aanwezig. Aan de voorzijde ligt een bestraat oprij pad en aan de achterzijde vrij zicht over het gazon en fruitbomen. Het perceel biedt veel privacy en is omzoomd door bomen. Het groene pad langszij brengt ons naar het water.
De vruchtbare grond draagt bij aan een landschappelijke flora. De natuur rond de villa heeft zich daar¬om kunnen ontwikkelen. Langs de wetering bloeien o.a. Annabellen. Dwalend over eigen terrein lopen we over het bestraatte erf en langs het water; we ervaren rust. Wilgen laten een schaduw vallen op het zonnig gazon.
Het huis valt op door de donkere kozijnen, de witte muren en het fraaie, geglazuurde, pannen¬dak. De leefruimten zijn licht en de uitzichten prachtig vanuit alle ruimten van het huis.
Winkels zijn dicht in de buurt en "Hoog Catharijne" ligt op slechts 4 "spoorminuten" vanaf station Overvecht (5,8 km en gratis parkeren) Ook de A2 en de A27 zijn in de buurt. In de landwinkel om de hoek zijn verse kaas, groente en fruit en eieren te koop. Ook kunt u vlakbij relaxen in "SpaSereen" en eindeloos wandelen en fietsen door het fraaie en afwisselende landschap.
Vredige landwegen en boerderijen kenmerken de omgeving. In de uitgestrekte landerijen, het Gagelbos, Recreatiegebied Maarsseveense Plassen en de "trekgaten", leven vele soorten vogels.
1.	Vrijstaand woonhuis, bouwjaar 2003 met energie label A (afgifte 2019)
2.	Woonoppervlakte 220 m², overige inpandige ruimte 59 m², gastenverblijf 28 m²
3.	Perceeloppervlakte 1480 m2
4.	Energiebesparing d.m.v. 24 zonnepanelen met een maximum vermogen van 5.760 Wp, een warmte-terugwin-unit (gebalanceerd ventilatiesysteem), vloerverwarming in de gehele benedenverdieping van het woonhuis en tevens voorzien van kleine radiatoren voor extra comfort. De Toon thermostaat is slim en kan ook "on-line" worden bediend.
5.	Vijf kamers, (waarvan één in het gastenverblijf en één als tuinkamer/serre/atelier in gebruik)
6.	Twee badkamers ( waarvan één in het gastenverblijf)
7.	Mogelijkheden voor B&B en dubbele bewoning, thuishulp, mantel verzorging en/of kantoor aan huis. Ook voor dieren, zoals paarden, pony's en kippen is er voldoende ruimte.
8.	Bijkeuken is ruim en volledig ingericht. Biedt tevens toegang tot de kamer/kantoorruimte boven de garage en de tuinkamer/serre/atelier .
9.	Garage met opslagruimte en elektrische roldeur (2016) De garage is ook inpandig bereikbaar.
10.	Tuin werd onder architectuur aangelegd en biedt veel groen en privacy
11.	Stenen schuur met een betonnen vloer (6,50 x 5,20 meter - 33,8m2)
12.	Zonwering d.m.v. markiezen en een zonnescherm, Luxaflex jaloezieën en rolhorren
13.	Hobby/Plantenkas met een automatische raamopener, zaaitafel en plank (3,40x4.00 mtr.)
14.	Twee CV combi ketels (woonhuis en bijgebouw) beide in 2012 geïnstalleerd). De "warmte-terugwin-unit" (gebalanceerde ventilatie) werd in 2016 vervangen.
15.	Beregening van de tuin m.b.v. een tyleen slang langs de wetering, voorzien van koppel-stukken, afsluiters, sproeiers en 2 waterpompen.
Een oprij pad over het voorerf brengt ons bij de voordeur. Deze is voornaam, stevig en donkergroen. De entree geeft toegang tot de hal, met een mooi trappenhuis, een modern wandtoilet en de z.g. "leefruimten". De prachtige voor- en achterkamer is ingedeeld in een eet- en zitgedeelte. De plafonds zijn strak gestukt. Op de begane vloer liggen plavuizen met vloerverwarming . De eetkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui naar het terras en het gazon.
De luxe Poggenpohl woonkeuken met een uitgebreide lichte inrichting en een eiland, bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze is sfeervol, fris en van alle gemakken voorzien.
De ruime bijkeuken is volledig ingericht met een Atag inbouw koopplaat & friteuse, afzuigkap, aanrecht en aansluitpunt voor wasmachine en droger. Via de trap is een grote kamer/kantoorruimte bereikbaar; met een raam aan de vóór- en achterzijde. Ook de garage, voorraadruimte én de (lichte en zonnige) tuinkamer/serre/atelier is van hieruit bereikbaar.
Achter het huis:
Ligt een groot terras met een schaduwrijk prieel en het bijgebouw met een grote schuur en een gastenverblijf. Beiden zijn verbonden met de tuinkamer. Op de b.g.g. is de badkamer gelegen en op de bovenverdieping bevindt zich een ruime overloop en de riante zit/slaapkamer.
Het tuinhuis heeft een eigen terras met een kleine vijver en een poort naar de Maarsseveense Plassen. Achter in de tuin staat de hobby/plantenkas en een pittoreske berging voor o.a. tuinmachines en gereedschap.
Op de 1ste verdieping bevinden zich twee ruime zit/slaapkamers, (waarvan één voorzien van een inloopkast. (oorspronkelijk ontworpen voor 3 kamers en eenvoudig aan te passen). De eigentijdse en compleet ingerichte badkamer met een dakkapel, hoge kast, badkamerwandmeubel met 2 wastafels, grote spiegel, wandhaarföhn, ruime douche, wandtoilet en een groot hoek bad. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte en de vlizotrap naar de vliering; over de gehele lengte van het huis. Hier is tevens de "Warmte-Terugwin-Unit" geïnstalleerd.
De L vormige garage (met berging) is voorzien van een geïsoleerde sectionaaldeur met afstandsbediening en tevens bereikbaar via de bijkeuken. Door de L-vorm werd extra voorraad ruimte gecreëerd. Biedt wellicht ook mogelijkheden voor dubbele bewoning e.d.
Werkkamer/Slaapkamer/Kantoor
Via de trap in de bijkeuken is deze fraaie kamer, met een vóór- en achterraam, bereikbaar. De kamer biedt ook bergruimte achter de "knieschotten" Met de nok van het dak en de dakspanten "in het zicht", werd landelijk en ruimtelijk effect gecreëerd.
Tuinkamer/serre/atelier
Na de sloop van de overdekte berging, werd tijdens de nieuwbouw in 2003 de fundatie, de geïsoleerde vloer en de achterwand doorgetrokken vanuit de nieuwbouw naar de schuur. Tevens werd een nieuwe gasleiding aangelegd naar de schuur. De tuinkamer/serre is uitgevoerd met twee schuifpuien met HR++ isolatieglas en geïntegreerde schuifhorren. Op het geïsoleerde dak is een lichtopstand aangebracht met 4 polyethyleen vaste ramen en twee kantelramen met dubbel veiligheidsglas. De vloer is geheel betegeld, een luik naar de kruipruimte én een deur naar de schuur en het gastenverblijf.
Oorsprong bijgebouw (schuur en gastenverblijf)
Het stenen bijgebouw werd oorspronkelijk als dubbele garage gebouwd met een badkamer, WC en een zolderkamer met dakkapel. Later werd deze verbouwd tot een gastenverblijf en een grote schuur. Het bijgebouw en de tuinkamer/serre worden verwarmd met een (eigen) kleine HR- combiketel. De badkamer is betegeld met in moderne kleuren en formaten (wit en lichtgrijs) en voorzien van een modern wandtoilet, wastafel, douche, designradiator en een badkamerkast. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime overloop en een riante zit/slaapkamer. Het dak is geïsoleerd en voorzien van blanke houten balken (tot de nok in het zicht), waardoor een ruimtelijke werking ontstaat. De dakplaten zijn met witte kunststof afgewerkt. De schuur is ook buitenshuis, via de kanteldeur, bereikbaar.
Tuinhuis en Plantenkas
Het houten tuinhuis, bouwjaar 1993, is uitgevoerd in red ceder (8.50 x 3.50 mtr.), met een zonnig en modern terras met kleine vijver. De plantenkas is voorzien van een automatische dakraam opener, zaaitafel, TL verlichting en een waterkraan (3.40 x 4.00 mtr.) De tuin biedt veel groen en privacy. Achter in de tuin is een rustieke berging met pannendakje en een houtopslag geplaatst. Het perceel wordt begrensd door een visrijke wetering en een houten schutting. De tuindeur geeft toegang tot het pad naar de "Maarssenveense Plassen" De hardhouten beschoeiing langs de wetering werd in 2003 aangelegd. Het onderhoud van de wetering is voor rekening van het waterschap!