De Kroonenburg 16 in Maasbommel 6627 AK: Woonhuis. - Van Erp Makelaardij B.V.
de Kroonenburg 16
Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 400.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.
Dit is thuiskomen…
Soms komt er een bijzondere woning voorbij, die zomaar aan al je woonwensen voldoet, zelfs met een hoog en luxe afwerkingsniveau!
Deze modern vormgegeven luxueuze villa ligt aan een rustig kindvriendelijke hofje midden in het gemoedelijke en landelijk gelegen dorp Maasbommel aan rivier de Maas. Deze vrijstaande woning is in 2012 onder architectuur gebouwd en heeft een stijlvolle uitstraling met indrukwekkende gevels, strakke lijnen, grote ramen, schuifpuien en mooie kleurencombinaties waardoor er een prachtige eenheid is gecreëerd. Eenmaal binnen wordt dit gevoel alleen maar versterkt. De bewoners hebben gekozen voor natuurlijke en tijdloze materialen. Een gecoate vloer, strak gestucte muren en plafonds, design keuken met een kook- en spoeleiland, design gashaard in de kamer, 3 ruime slaapkamers en 2 smaakvolle badkamers die o.a. zijn voorzien van een grote inloopdouche en een ligbad op pootjes. Verder is dit huis energiezuinig en profiteer je van lage energiekosten. De gehele woning is voorzien van een uitstekende isolatie, vloerverwarming en er zijn zonnepanelen aanwezig.
Wanneer je de straat in rijdt wordt je meteen aangenaam verrast en voel je je echt thuis. Je rijdt om het groene hofje heen en je parkeert de auto op je eigen oprit. Via de dubbele hardhouten deuren stap je de verrassend royale hal in. Achter de hoge robuuste deuren tref je de meterkast, vaste kastruimte en het toilet. Op de gehele begane grond ligt een fraaie gecoate vloer welke is voorzien van vloerverwarming. Het toilet is voorzien van een wandcloset met daarachter een wand van steenstrips en een modern fonteintje.
Via de dubbele deuren loop je vanuit de hal door naar de zitkamer. Wat een gezellige ruimte! Na een lange werkdag plof je hier lekker op bank met je voeten omhoog bij de tv. 's Avonds na het avondeten is dit ook een heerlijke plek om met een goed glas wijn de dag te bespreken terwijl de moderne gashaard een aangename warmte verspreid. Vanaf de bank kijk je via het stijlvolle hoekraam uit op het hofje en je hebt ook een mooi uitzicht op de achtertuin.
Iedere hobbykok zal enthousiast worden bij het zien van deze luxueuze keuken aan de achterzijde van de woning. Een hagelwit kook- en spoeleiland met een wit werkblad en grote greeploze laden en kasten. Hier tref je een 5-pits gaskookplaat aan, rvs afzuigkap, vaatwasser en een heet water kraan. Er is een moderne kastenwand gemaakt voor de overige apparatuur, zoals de combimagnetron, stoomoven en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en ijskoud water. Ook heb je in deze kastenwand veel bergruimte voor het servies en etenswaren.
Aan de keuken grenst de eethoek. Hier kun je een lange eettafel plaatsen waar je met 6 of 8 personen kunt aanschuiven. Een fijne plek om met je gezin, familie of vrienden samen te komen, lekker te eten en te genieten van de fantastische hoge ramen waar een zee van licht door naar binnen valt. Op warme dagen zet je beide schuifpuien open en laat je het seizoen binnen.
Terug naar de hal loop je via de stijlvolle trap met treden van eikenhouten schaaldelen door naar boven. Ook hier is rekening gehouden met veel lichtinval. Ook op de gehele bovenverdieping ligt een prachtige gecoate vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de overloop bereik je de slaapkamers en de badkamer. Er is ook een praktische wasruimte aanwezig waar je de aansluitingen aantreft voor de wasapparatuur.
ONTSPANNEN IN BAD & HEERLIJK SLAPEN
Het huis beschikt over 3 goede slaapkamers met een strakke afwerking. Een van de slaapkamers beschikt over een bijzondere dakkapel met veel glas. De ouderslaapkamer is een echte eyecatcher geworden. Deze heeft een hoog plafond met een vaste trap van massief houten traptreden naar de walk up closet. In deze kleedruimte kun je veel kleding opbergen en bereik je de zolderruimte met cv-combiketel. Doordat deze master bedroom in open verbinding staat met een eigen badkamer voorzien van een ligbad is er een echte loft sfeer gecreëerd. Achter de boxspring staat een laag muurtje met daarachter een design wastafel. Alle muren zijn in een donkere warme tint geschilderd en de wand achter het ligbad is afwerkt met steenstrips.
DOUCHEN & TANDEN POETSEN
De 2e badkamer is eveneens stijlvol afgewerkt en past zo in één van de bekende woonbladen. Er is gekozen voor een extra breed wastafelmeubel met hoogglans witte kasten en daarboven een extra brede spiegel met bijpassende verlichting. Er is een wandcloset aanwezig en een flinke inloopdouche met een glazen douchewand en een regendouche. De vloer en alle wanden zijn gecoat en de wand achter het toilet is voorzien van steenstrips.
BUITENLEVEN & GENIETEN
Bij het aanleggen van de tuin is rekening gehouden met het strakke lijnenspel van het huis en de breedte van het kavel. De voortuin bestaat uit een ruime oprit van siergrind, gazon en een beuken- en coniferenhaag. Via een gietijzeren poort loop je de door naar de zonnige achtertuin en de vrijstaande berging. Deze berging is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, een wasbak met koud water en een elektrisch kacheltje. De tuin is op het westen gericht waardoor je de hele middag en de avond kunt genieten van de zon. Verder is de tuin aangelegd met 2 grote terrassen, gazon en wordt omsloten door een hoge coniferenhaag en een rij bomen die zorgen voor veel privacy.
Het dorp Maasbommel behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Maasbommel is een Hanzestad en had in de middeleeuwen zelfs een eigen munt. Het dorp heeft mooie elementen als de Raadhuisdijk en de twee kerken. Het dorp grenst aan waterrecreatiegebied De Gouden Ham waar het in de zomer heel levendig is. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving. Er is een buurtsuper in het dorp aanwezig en in het theehuis met de bijbehorende theetuin vind je overigens ook een warme bakker. Dagelijks vers brood dus!
- Luxueus afgewerkte vrijstaande villa met veel wooncomfort;
- Prachtige architectuur met strakke lijnen, veel ramen en ruime vertrekken;
- Het huis is voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen;
- Er is glasvezel aanwezig, waardoor je geniet van een uitstekende online verbinding;
- Tijdens het ontwerp van het huis is gekozen voor hoge en relatief veel ramen, waardoor je geniet van prettig daglicht. Er is een lichtplan gemaakt, hierdoor heb je in de avond al snel een prettige sfeer;
- Er is domotica aanwezig en er zijn op diverse plaatsen speakers geïntegreerd in het plafond (ter overname);
- Er zijn screens aangebracht, deze reageren op zon en wind;
- Het huis is volledig geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen, heeft een energielabel A, lage stookkosten en is volledig voorzien van vloerverwarming;
- Gezellige zithoek met een moderne gashaard;
- Luxe design keuken met kook- en spoeleiland en inbouwapparatuur, zoals een stoomoven en een heet water kraan;
- Tuingerichte eethoek grenzend aan de keuken met verrassend veel lichtinval en 2 schuifpuien naar de tuin;
- 3 slaapkamers met goede afmetingen en een strakke afwerking én nog een aparte witgoedkamer;
- De masterbedroom is uitgevoerd in een loft stijl en voorzien van een open badkamer met ligbad en een walk up closet;
- De 2e badkamer is eveneens stijlvol afwerkt en voorzien van een wandcloset, modern en extra breed wastafelmeubel en een flinke inloopdouche;
- Op de 2e verdieping bevindt zich een walk up closet en een bergzolder;
- Keurige tuin rondom aangelegd met strakke lijnen, 2 zonneterrassen en er is een vrijstaande en volledig geïsoleerde berging aanwezig;
- De achtertuin ligt op het westen waardoor je de gehele middag en avond geniet van de zon;
- Maasbommel heeft een openbare bassischool en een buurtsupermarkt. Het nabij gelegen dorp Beneden-Leeuwen heeft een groot winkelaanbod, zoals meerdere supermarkten, bouwmarkt, apotheek, dierenkliniek, tuincentrum en zelfs een middelbare school voor de onderbouw.
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 400.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	eengezinswoning Type woning	vrijstaande woning Kwaliteit woning	Luxe Subtype woning	Niet-repeterend permanent Bouwjaar	2012 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	In woonwijk Indeling Woonoppervlakte	148 m² Perceeloppervlakte	440 m² Overige inpandige ruimte	14 m² Inhoud	586 m³ Aantal kamers	6 Aantal slaapkamers	3 Aantal woonlagen	3 woonlagen Energie Energieklasse	A Energie einddatum	13-04-2028 Verwarming	C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel, Gashaard C.V.-Ketel	Itho Daalderop HP Cube Bouwjaar C.V.-Ketel	2012 Warmwater	C.V.-Ketel Isolatie	Volledig geïsoleerd Combiketel	Ja Brandstof	Gas Eigendom	Eigendom Buitenruimte Tuin	achtertuin, tuin rondom Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	200 m² (10.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin	West Achterom	Ja Kwaliteit tuin	verzorgd Bergruimte Schuur / Berging	vrijstaand steen Voorzieningen	Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie	Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage	Geen garage Parkeerfaciliteiten	openbaar parkeren Dak Soort dak	lessenaardak Overig Permanente bewoning	Ja Bijzonderheden	gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen	Uitstekend Onderhoud buiten	Uitstekend Keurmerken	Energie Prestatie Advies Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie	Ja Zonwering	Ja Zonnecollectoren	Ja Glasvezel kabel	Ja Kadastrale gegevens Gemeente	APPELTERN Sectie	M Perceelnummer	917 Oppervlakte	440 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom