De Smidse 9 Leersum - Vierhout Van Wonderen Makelaars Taxateurs BV
De Smidse 9 Leersum
Wat een fijn huis met prachtig bijgebouw!!
Deze GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING is gelegen in een rustige straat met verschillende voorzieningen op loopafstand. De woning is aan de achterzijd�
Inhoud : 443 m³
Deze GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING is gelegen in een rustige straat met verschillende voorzieningen op loopafstand. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en is in zijn geheel goed onderhouden. Groot pluspunt is de heerlijke brede tuin met een royale overkapping met glazen schuifdeuren en een houten berging; een heerlijke plek om een loungehoek te cre�ren waar je zelfs in de winter kan genieten! De royale L-vormige living heeft een speelse indeling en veel ruimte voor een zit- en eethoek. De woonkeuken is geplaatst in de uitbouw en heeft een L-vormige keuken opstelling met prettige inbouwapparatuur. Op de boven verdiepingen vind je 4 ruime slaapkamers met goede lichtinval en een badkamer. Kortom; een fijn gezinshuis met optimale ruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne oprit waar 1 auto op past. Aan de inpandige berging vind je een overkapping waar de fietsen droog neer gezet kunnen worden. De achtertuin is via de schuifpui in de woonkamer, de keuken en via een achterom te bereiken. De tuin is heerlijk breed en is zeer goed onderhouden. Mooie grijze sierbestrating, stijlvolle plantenbakken met beplanting en een gazon geven de tuin een moderne uitstraling. Achterin de tuin vind je een overkapping over de gehele breedte van de tuin. De overkapping is af te sluiten middels mooie glazen schuifdeuren waardoor er een knusse tuinkamer gecre�erd kan worden. In deze ruimte bevindt zich licht en elektra. Aan de rechterzijde van de tuinkamer vind je een berging voor bijvoorbeeld speelgoed en tuinspullen. Aan de linkerzijde van de kamer is plek om de containers neer te zetten en vind je de achterom. De perceelgrootte bedraagt 224 m�.
Leersum is gelegen in het prachtige natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Mooie wandel- en/of fietstochten door de uitgestrekte bossen en weilanden liggen om de hoek. Vele voorzieningen bevinden zich op enkele minuten loopafstand van de woning. Het centrum heeft een drogisterij, een apotheek een grote supermarkt, speciaalzaakjes en gezellige restaurants. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk.
Je stapt via de voordeur de hal in. De hal geeft toegang tot de moderne toiletruimte met fontein, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Wanneer je in de woonkamer stapt word je omringd door een thuis gevoel. Deze woning is met veel liefde bewoont en dat kan je meteen zien! De L-vormige woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Een ruime en lichte kamer met een speels zit-/speelhoekje. Doordat de keuken is geplaatst in de uitbouw, is er veel ruimte voor een royale zit- en eethoek. De woonkamer heeft veel lichtinval mede door de schuifpui naar de achtertuin. De warme houten vloer bevindt zich in de gehele woonkamer. De keuken is geplaatst in de uitbouw welke in open verbinding is met de woonkamer. Een ruime keuken met L-vormige opstelling en prettige keukenapparatuur. De vloer heeft donkere plavuizen met elektrische vloerverwarming. Vanuit de keuken is de inpandige bergruimte te bereiken. Een prettige berging voor bijvoorbeeld fietsen en camping spullen. Deze berging geeft toegang tot de oprit. De keuken heeft ook een toegang tot de achtertuin.
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer met goede lichtinval en veel ruimte middels een dakkapel. Een kleinere slaap-/werkkamer vind je ook aan de voorzijde met schuifkasten voor bergruimte. Aan de achterzijde vind je nog een fijne en ruime slaapkamer met Velux dakraam en de royale badkamer. De gemoderniseerde badkamer heeft een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en mooie donkere betegeling.
De overloop op de tweede verdieping beschikt over de wasapparatuur aansluiting, de cv opstelling, bergruimte boven op de zolderkamer en de toegang tot de zolderkamer. De ruime kamer heeft een dakkapel aan de ene zijde en aan de andere zijde een Velux dakraam. Genoeg lichtinval dus! Achter de knieschotten is plek voor bergruimte.
Verkoper vertelt: � Wij genieten iedere dag nog van de fijne woonkeuken waar je super gezellig en lekker afgeschermd kunt zitten met vrienden en familie. Ook de heerlijke middagen en avonden in de veranda kijken we met goede herinneringen op terug. Fijn om vanaf de lounge bank je tuin en huis in te kijken"
�	Bouwjaar 1993.
�	Woonoppervlakte circa 122 m�.
�	Inhoud circa 443 m�.
�	Berging circa 12 m�.
�	Verwarming: cv-gas combiketel (merk: Nefit Trendline/bouwjaar: 2015) en elektrische vloerverwarming keuken.
�	Isolatie: gevel-, dak-, glas-, vloerisolatie.
�	Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.