Sold: Groesbeeksedwarsweg 117 6521 DD Nijmegen [funda]
Groesbeeksedwarsweg 117
Groesbeeksedwarsweg 117 6521 DD Nijmegen Altrade
Op wandelafstand van alle denkbare faciliteiten, het stadscentrum en het Julianapark bevindt deze karakteristieke en instapklare benedenwoning zich aan een rustige straat in het hart van Nijmegen-Oost. Met een ruime benedenverdieping, 2 slaapkamers, een souterrain, een royale stadstuin met tuinkamer en oprit geniet je hier daarnaast van veel wooncomfort.
Nijmegen-Oost biedt een geweldige leefomgeving. Het is er stijlvol wonen in authentieke panden, je vindt er veel groen en dit alles op nog geen 10 minuten wandelen van het centrum.
Op loopafstand van een zeer ruime keuze aan gezellige horecagelegenheden en winkels voor de alledaagse boodschappen bevindt deze woning zich aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, maar met een privé oprit parkeer je jouw auto op eigen terrein! Ook scholen, kinderopvang en medische centra bevinden zich nabij.
En wil je er even op uit om een frisse neus te halen? Dan vind je in de wijk al heerlijke mogelijkheden voor een ommetje maar ook woon je hier op een ideale plek om prachtige natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken.
De uitvalswegen zijn vlot te bereiken, maar maak je liever gebruik van het OV dan is zowel het trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal op de fiets binnen 10 minuten te bereiken.
Royaal, speels en licht
Het paadje in de gezellige voortuin van deze authentieke woning met prachtige gevel brengt je naar de entree waar je een lange, lichte hal met authentieke vloer treft die toegang biedt tot een inbouwkast, de kelder en tot het leefgedeelte waar je in de eetkamer binnenstapt.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en dankzij het grote en hoge raam geniet je hier niet alleen van een prettige hoeveelheid aan licht maar ook van een leuk uitzicht op je voortuin en de buurt. In deze prettige ruimte kun je met gemak een grote bank kwijt evenals een leuk speelhoekje bijvoorbeeld. Het hoge plafond benadrukt de ruimtelijke sfeer nog eens extra.
Vanuit de woonkamer kom je in de eetkamer. Hier heb je plaats voor een grote tafel waar je met je gezin kunt eten, maar waar ook bezoek met gemak kan aanschuiven. Je vind hier, net als in de woonkamer, een prachtige houten vloer in visgraat motief die de nostalgische sfeer in de beide ruimtes versterkt. Visgraat vloeren zijn namelijk niet alleen nu populair, ook in vroegere tijden kwamen ze voor in woningen als deze. Het schuifraam zorgt voor nog meer nostalgie en biedt je daarnaast uitzicht op de achtertuin.
Achter de eetkamer bevindt zich de praktisch ingerichte keuken waar je van alle beschikbare ruimte gebruik maakt dankzij de handige opstelling. Je hebt hier voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking en ideaal is de inloopkast die zich er bevindt. Een ideale plek voor het opbergen van allerhande spullen waaronder je boodschappen, maar ook voor je wasmachine en -droger. Met een Quooker en combi-oven beschik je er daarnaast over fijne moderne gemakken!
Slapen, baden en toilet op de eerste en tweede verdieping
Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de op de begane grond gelegen slaapkamer. Dit vertrek zou goed ingericht kunnen worden als sfeervolle kinderkamer, maar kan dankzij de grootte ook een tweepersoonsbed herbergen als je zelf liever op de begane grond slaapt. Of werkt natuurlijk, want de functie van deze kamer kan natuurlijk ook anders zijn dan die van slapen.
De tweede deur in de eetkamer brengt je naar boven waar je op de eerste verdieping de badkamer vindt en op de tweede verdieping een ruime slaapkamer met balkon.
In de badkamer beschik je over een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Opvallend is de lichte uitstraling van de ruimte die wordt gecreëerd dankzij het hoge raam in combinatie met de witte inrichting met hier en daar wat zwart- en grijstinten.
Een heerlijk ruime tweepersoonsslaapkamer tref je op de tweede verdieping waar je prettig verrast zal worden door het royale balkon dat aan de slaapkamer grenst. Hier heb je de mogelijkheid om de dag met een flinke hoeveelheid frisse lucht te starten en eveneens te genieten van het vrije uitzicht dat je vanaf hier op de omgeving hebt én op je sfeervolle achtertuin.
Ruim souterrain met 2 ruimtes
Onder je woning bevindt zich een ruim souterrain dat verdeeld is over 2 ruimtes. De grootste ruimte, met uitzetraam en verwarming bereik je via de hal en de andere ruimte bereik je via de tuin en zou een ideale plek kunnen zijn voor het opbergen van onder andere je tuingereedschap.
Verzorgde en verrassend royale stadstuin met achterom, oprit én een tuinhuis
Een heerlijk gevoel van rust heb je in de achtertuin waar je dankzij de grootte diverse mogelijkheden hebt om van alle ruimte te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk maar groen aangelegd en de witgepleisterde muren geven de tuin een bijzondere en authentieke uitstraling. Uniek hier is het royale stenen tuinhuis waar je een uitstekende werkplek vindt, maar tegelijkertijd ook voldoende plek voor opbergen of klussen. En wanneer je door de achterom je tuin uitloopt vind je ook nog een eigen parkeerplaats! Iets wat uiterst bijzonder is in Nijmegen-Oost!
- Woonoppervlak 90m²
- Parkeren met op eigen terrein
- Voormalig melkhuis met paardenstal
- VvE bijdrage €50,-
The asking price per m² (€ 430,000) is calculated by dividing the asking price of the home by the living area (90 m²). Plot size and outbuildings aren't taken into account into this calculation. More information
HATERT A 8912
Groesbeeksedwarsweg 117 Posted on 20 May 2022
Dorus Kouwenberg (finding and buying)
Groesbeeksedwarsweg 117 Posted on 15 June 2022
Marjan van Heerde heeft mij op een professionele maar ook persoonlijke manier begeleid bij de aankoop van mijn eerste woning. Ze is eerlijk en zal het ook laten weten wanneer ze je afraadt om een bod uit te brengen. Ze is reëel in haar inschatting van de te taxeren waarde van een woning.