Sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met een zonnige stadstuin, gelegen op een fijne locatie in de gewilde Vogelenbuurt. Een leuke starterswoning met 3 slaapkamers én met doorgroeimogelijkheden, het is namelijk mogelijk om er een extra verdieping op te bouwen, de tekeningen voor een opbouw liggen al klaar.
Na de aankoop door de huidige eigenaar in 2013 is de woning behoorlijk onder handen genomen. Zo is de elektrische installatie vernieuwd, is er centrale verwarming aangelegd, zijn keuken, badkamer en toilet vernieuwd en is de gehele begane grondverdieping gestuukt (wanden en plafonds). Heel veel hoef je binnen dus niet te doen, het is enkel de woning op eigen kleur brengen en op de verdieping de laatste punten op de i te zetten. Uit de bouwkundige keuring kwam als grootste kostenpost vervanging van de dakbedekking (en het puntdakje) naar voren, ons advies zou zijn daar mee te wachten als je toch een opbouw overweegt, dan zijn het geen extra kosten.
De Leeuwerikstraat is een rustig zijstraatje van de Adelaarstraat, vlakbij de molen. Het centrum ligt op loopafstand, net zoals winkels en leuke horecagelegenheden. De bushalte is om de hoek, Utrecht CS ligt op fietsafstand, met de auto ben je in no time op de belangrijkste snelwegen.
L-vormige woonkamer met een hoog plafond, een sfeervolle houtkachel en fraaie vloerdelen (Lamellparket).
Achter de woonkamer de open, aangebouwde keuken met een modern keukenblok met een 4 pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap en een vaatwasser, en openslaande deuren naar de tuin.
Naast de keuken het toilet en de badkamer met douche, wastafel, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. In de badkamer is er een luik naar een handige kelder, circa 6 m² groot en 1,30 hoog.
Electra: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars (aparte audiogroep en internet bekabeling naar alle kamers).
Overdracht Status	Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs	€ 325.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Aanvaarding toelichting	medio februari 2019 Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	eengezinswoning Type woning	tussenwoning Subtype woning	Repeterend permanent Bouwjaar	1904 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte	71 m² Perceeloppervlakte	63 m² Inhoud	243 m³ Aantal kamers	4 Aantal slaapkamers	3 Aantal woonlagen	2 woonlagen Energie Verwarming	C.V.-Ketel C.V.-Ketel	Nefit HR Bouwjaar C.V.-Ketel	2013 Warmwater	C.V.-Ketel Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel	Ja Brandstof	Gas Eigendom	Eigendom Buitenruimte Tuin	achtertuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	17 m² (4.35 m bij 3.95 m) Ligging hoofdtuin	West Parkeergelegenheid Garage	Geen garage Parkeerfaciliteiten	openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen Dak Soort dak	plat dak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Goed Onderhoud buiten	Redelijk, Goed Keurmerken	Bouwkundige Keuring Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Rookkanaal	Ja Kadastrale gegevens Gemeente	Lauwerecht Sectie	C Perceelnummer	3175 Oppervlakte	63 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom