Prijs nieuwbouw| Pagina 10 | BouwInfo
BEN-bouwen kan met elk budget
Durft iemand al inschatten hoeveel nieuwbouw meer zal kosten per m2 in 2022?
Is het nog haalbaar om nu te rekenen met 1850 euro/m2 (excl kosten), of moet je al sowieso richting 2000 gaan?
De prijzen zijn natuurlijk gestegen tov voorgaande jaren.
Maar de regels blijven hetzelfde. Alles hangt af van keuzes. Manier van bouwen, materialen, laten of zelf doen,...
Als ik lukraak wat dingen neem uit (niet getekende) offerte en effectieve prijs zijn sommige dingen 5%, andere 10%, uitschieters tot bijna 100% (staal). Denk dat je wel best rekening houdt met een 10% extra. En daarboven natuurlijk nog een marge.
Waarderingen: doddel en Patrico
Hangt ervan af hoe je de afwerking wil maar een huis dat vroeger 1850 euro/m2 zou kosten in pre-corona tijden zal nu rond de 2000/m2 kosten. Wat dus niet wil zeggen dat je niet meer voor 1850/m2euro kan bouwen.
Ik denk dat Patrico wel /m² bedoelt i.p.v. /m³. Anders zal er binnenkort niet veel meer gebouwd worden.
Ik krijg al koude rillingen van 2.000€/m²...
Waarderingen: Patrico en c00kie
Of doe zoals in de bakker : de prijs blijft stabiel maar ze maken de rijsttaart wel 10% kleiner....geen kat die dat merkt.
Geen meter meer maar yards.....
Mijn dochter denkt er aan een huis te kopen waarvan de ruwbouw nu winddicht is (ramen zitten er in, dak ligt er op).
Het gaat om een half open bebouwing van 170m2.
Mijn schatting zou zijn om nog eens 1000€/m2 te rekenen om het afgewerkt te krijgen (technieken, chape, plakwerk, keuken , badkamer, deuren, vloeren,..)
Zit ik daarmee ver van de realiteit?
Daarmee kan je toch al heel mooie dingen doen...
Dan tel je al erg ruim.
Waarderingen: Tommie1
Ook inclusief BTW en met weinig zelf doen?
Wat is een betere inschatting, en inclusief BTW?
Ik denk dat 1000 euro / m², BTW incl een realistische inschatting is, waarbij je alles kan laten doen, en mooie budgetten hebt. Gek zal je er niet mee moeten doen, maar je zal ook niet moeten zoeken naar de goedkoopste oplossingen. Als er nog 10000 euro overschiet zal dat rap verdwijnen bij de tuinaanleg. Met minder zou ik niet rekenen.
Hou er in dit geval rekening mee dat EPB, ventilatie, veiligheid, allemaal mee moet worden overgedragen.
Best eens de wensen neerschrijven.
Welke technieken ?
Hoeveel m² vloerisolate,
hoeveel m² chape
Hoeveel m² vloerverwarming,
kurk, parket, laminaat, vynil of tegels, rekening houdend met eventuele ontkoppelingsmat
Hoeveel m² moet er bezet worden.
(Hou er rekening mee dat hoeken en kantjes wat meer kosten)
Hoeveel deuren, welke type/kwaliteitsgraad .
Wat voor keuken, welke toestellen. (Ikea of high end )
Idem badkamer/ sanitair.
Dan nog wat budget voor schilderwerken, verlichting, gordijnen etc...
Ga daarmee (of informeer) bij aannemers wat de prijs daar ongeveer voor zal zijn.
Je zal dan een vrij gericht budget kunnen voorstellen.
Is wat werk en heen en weer gerij, maar het gaat over een serieuze aankoop.
En niet vergeten, de tuin legt zich ook niet vanzelf aan...
Belangrijk detail: spreek je over 170m2 bebouwde oppervlakte (buitenmuren ingerekend) of 170m2 woonoppervlakte (tussen de muren gemeten).
Wij hebben ±170m2 woonoppervlakte, maar daarvoor is er ±230m2 bebouwd.. Dat maakt rekenen met prijzen per vierkante meters wel een ander gegeven.
Zoals @Mario_ mij net voor is: schrijf per post uit wat het budget hiervoor specifiek is. Zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Heb hier even de boekhouding erbij genomen: wij hebben voor de binnenafwerking (inc. pleister, chape, luchtdichting, elektriciteit, ventilatie, sanitair, vloeren, deuren, trap, keuken, nutsvoorzieningen, EPB, ...) ongeveer 75k incl. gebruikt in de periode 2020-2021. De prijzen zijn ondertussen iets gestegen, maar jij rekent nu op meer dan het dubbele
NIet vergeten dat tommie1 alles wil uitbesteden
ben ik niet vergeten vraag is natuurlijk, hoe ver ga je? Wil zijn dochter bv. een klassieke elektriciteitsinstallatie of een volledig smart home? En laminaat of parket? Een bad of een douche? Inloop of cabine? ... Er zijn nog 1.000-en vragen om te beantwoorden.
Daarom: maak per post een correcte budgettering op
Momenteel is het nog niet gekocht, het gaat er om een correct budget te berekenen, en te kijken of de ruwbouw + afwerkingsbudget betaalbaar is.
Daarnaa zal er inderdaad in detail moeten gaan gewerkt worden.
Ze snapt ook wel dat top-luxe een pak meer gaat kosten.
Tommie1 is op zoek naar een soort van gemiddelde om te bepalen dat ze de aankoop + afwerking aankunnen. Er bestaan een oneindig aantal factoren die zo een afwerkingsgraad bepalen. Natuurlijk is er een prijsverschil als je alles moet laten doen tov veel zelf doen. In de bouw rekenen ze meestal prijs exclusief BTW. Met 1000 euro zit je dan op een 825 euro wat een mooi budget is voor de afwerking. Als richtprijs telt men voor een basic afwerking rond de 500 euro excl. BTW.
Maar je moet niet kijken naar wat een ander heeft uitgegeven, maar naar wat je zelf wil en kan.
Niet vergeten, volledig laten bepleisteren, vloerisolatie/chape/vloerafwerking, keuken/badkamer(s)/toiletten, electrische installatie, ventilatiesysteem, verwarmingsinstallatie, deuren, allemaal laten doen. Dan nog schilderen/behangen/ oprit, tuin, misschien omheining.