Talmastraat 3, 2-onder-1-kapwoning in Strijen - Hoeksche Huizen
Fijne en degelijk gebouwde twee-onder-een-kap woning met aangebouwde garage op een heerlijke rustige locatie aan de rand van de woonwijk in het zuidoostelijke gedeelte van Strijen en in de directe nabijheid van een heerlijk wandelbos.
De Talmastraat onderscheidt zich door de ruime opzet met voornamelijk vrijstaande woningen rondom en bovendien is de straat doodlopend. Daarmee is er voornamelijk sprake van bestemmingsverkeer. De woning is gelegen op 271m2 eigen grond met een heerlijke tuin aan 3 zijden van de woning.
De woning is, zoals gezegd, voorzien van een aangebouwde stenen garage en daarnaast van een lichte doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers van prettig formaat, een badkamer met ligbad, een royaal dakterras (op de garage) en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.
Cascomatig is alles goed onderhouden. Zo is het dak van de garage is 2013 vernieuwd en voorzien van EPDM en nieuw zink en loodwerk. Alle gevels zijn in 2016 geïsoleerd (spouwmuurisolatie) en in 2015 is er aan de voor- en achterzijde comfortabele zonwering aangebracht. Daarnaast is de Kwaaitaal beganegrond-vloer hersteld en ook geïsoleerd. Bovendien zijn er in 2016 zonnepanelen aangebracht die zorgen voor een aanzienlijke verlaging van de energiekosten. Ondanks de goede cascomatige onderhoudstoestand kunnen wij ons voorstellen dat een nieuwe eigenaar het inpandige zou willen opfrissen. Er is potentie genoeg en wij laten u de mogelijkheden graag zien.
Wilt u deze woning graag bezichtigingen? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op.
Ruime entree met tochtportaal, toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Lichte en privacy biedende doorzonwoonkamer met aan de voor- en achterzijde een elektrisch zonnescherm. De woonkamer biedt de mogelijkheid om uit te bouwen of bijvoorbeeld openslaande deuren naar de tuin te maken. De dichte keuken is ingericht met een wit keukenblok en een plavuizen vloer en biedt toegang tot de achtertuin. In de keuken is ook de wasmachine geplaatst.
Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van grote vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het grote dakterras (circa 27m²) op het zuidoosten. De nette badkamer is ingericht met een ligbad, doucheruimte, wastafel, toilet en een verwarming. De eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer.
Zeer ruime overloop met de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en twee riante bergruimtes. Ook de zolderkamer is van een goed formaat en heeft een inbouwkast.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Op eigen terrein (voor de garage) is eventueel ruimte om een auto te parkeren. Dit is echter ook een heerlijke plek die de mogelijkheid biedt tot het creëren van een (privacy biedende) extra tuin met heerlijke zonligging (zuidoosten) zelfs tot in de late uurtjes. De prettige rustige straat zal in ieder geval geen storende factor zijn.
In de aangebouwde stenen garage is ruimte voor uw auto én fietsen. De garage ligt aan de zijkant van de woning en is via zowel de voor- als achtertuin te bereiken.
- Woonoppervlakte: ± 120m²
- Perceeloppervlakte: 271m² plus een deelperceel (1/3) van 36m2
- Eigen grond. Het deelperceel betreft de mandeligheid van het achterpad dat gedeeld wordt met 2 naastgelegen buren, maar overigens niet wordt gebruikt door de eigenaar.
- Cv-ketel: Remaha Avanta 28C (2007)
- dubbele beglazing in houten kozijnen op de begane grond (behoudens kleine ramen keuken en raam tochtportaal)
- enkele beglazing op de verdiepingen in houten kozijnen
- gevels geïsoleerd (2015)
- electrisch bedienbare zonwering achterzijde en screens aan de voorzijde (beiden 2015)
- in 2003 herstelde en geïsoleerde Kwaaitaalvloer
- het schilderwerk is in 2011 gedaan
- alarmsysteem aanwezig (contract eventueel ter overname)
Remeha Avanta 28-C (2007, Combi-ketel, Eigendom)
Zuidoost, 95m², 1350×700cm
[ { "address":	"Talmastraat 3", "zipCode":	"3291 BV", "city":	"Strijen", "lat":	51.7392984, "lng":	4.5610397, "heading":	0, "pitch":	0 } ]