NHG-grens verder omhoog (2018, 2019 en 2020) | Financieel: Hypotheek
De Nationale Hypotheek Garantie is nauwelijks meer weg te denken voor wie een huis wil kopen. Maar om met deze garantie te kunnen kopen moet u wel aan de voorwaarden voldoen en die voorwaarden veranderen regelmatig. Een belangrijke voorwaarde is dat het aankoopbedrag van uw huis niet hoger mag zijn dan de NHG-grens. En die grens voor de Nationale Hypotheekgarantie en uw hypotheek bedraagt in 2017 245.000 euro, in 2018 loopt dit op tot 265.000 euro en vanaf 1 januari 2020 naar 310.000 euro. Ook gaat de NHG-premie in 2020 omlaag.
NHG-grens per 1 januari 2018, 2019 en 2020
Als gevolg van de kredietcrisis ging in 2009 de NHG-grens omhoog om zo de woningmarkt te stimuleren. Per 1 juli 2009 werd de grens verhoogd van € 265.000 naar € 350.000, een forse verhoging dus. Daarna werd de NHG geleidelijk verlaagd en sinds 2018 is er weer sprake van een stijgende lijn. De NHG stijgt in 2020 verder door, maar is in het verleden dus al hoger geweest:
De grens voor NHG, periode 2011-2017 en 2018, 2019 en 2020:
2019 € 290.000
2020 € 310.000
De NHG werkt niet langer met een gebroken jaar, dat wil zeggen dat de verhoging voor 2019 en 2020 gaat per 1 januari ingaat. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is in 2019 en 2020 de kostengrens 6% hoger, € 328.600 in 2020.
NHG goedkoper in 2020
De NHG=premie daalt van 0.9% in 2019 naar 0,7% in 2020. Dat scheelt een paar honderd euro in uw jaarlasten.
NHG-grens, hoeveel garantie in 2019 en 2020?
De NHG-grens is gekoppeld aan de ontwikkeling van de gemiddelde huizenprijs en die stijgt. Omdat ook de huizenprijzen in 2019 stijgen is het goed verklaarbaar dat deze NHG-grens in 2020 wordt verhoogd naar € 310.000. We gaan dus geleidelijk naar de meer normale niveaus terug. Omdat u in 2019 en 2020 tot maximaal 100% van de koopprijs mag lenen, is de maximale hypotheek met NHG exclusief energiebesparende maatregelen in 2019 gelijk aan 273.580 en 292.450 euro in 2020.
Wie een hypotheek kan afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie betaalt een lagere hypotheekrente dan voor wie dat niet mogelijk is. Dat betekent dat een koopsom in de range tussen € 260.000 en € 290.000 populair is, voor zowel de kopers als verkopers op de woningmarkt. Wie als verkoper denkt een iets hogere vraagprijs dan de NHG-grens te kunnen vragen, loopt het risico dat het veel langer zal duren voordat de woning verkocht is. Dit betekent dus dat een verhoging van de grens Nationale Hypotheek Garantie verkopers direct in de portemonnee kan raken en niet alleen de koper van een woning. Bovendien kan een verhoging van de NHG een prijsopdrijvend effect hebben.
Als u een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie, dan is vanaf 2018 een overlijdensrisicoverzekering niet meer verplicht, ook niet zodra de hypotheek meer dan 80% van de waarde van de woning bedraagt. Een hypotheekverstrekker kan wel als eis hebben dat u een overlijdensrisicoverzekering afsluit.
Velen hebben een hypotheek afgesloten met de Nationale Hypotheek Garantie en velen zullen dat ook doen. Dat betekent ook dat er door door relatief veel restschulden en echtscheidingen een groot beroep is gedaan op kwijtschelding door de NHG. Noodgedwongen en om te voorkomen dat de de bodem van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen in zicht zou komen, zijn de regels voor kwijtschelding van een schuld aangescherpt. In uw voordeel is veranderd dat als de bank akkoord is met de financiering van uw restschuld als hypotheek, ook de restschuld met NHG garantie kan worden gefinancierd. Een beetje een sigaar uit eigen doos wellicht, maar het maakt wel een goedkope financiering van uw restschuld mogelijk. Bekijk daarom als u een huis wilt kopen met een koopsom tot € 290.000 of ook in uw geval financiering met de NHG mogelijk is, want dat kan u veel in de maandelijkse woonlasten schelen. In 2020 gaat dit bedrag verder omhoog, helemaal als u een woning koopt met energiebesparende maatregelen. Maak dus van deze mogelijkheden gebruik.
Goedkopere hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie 2020
Seniorenhypotheek met NHG: NHG-lening ouderenEen seniorenhypotheek met NHG kan voor ouderen die willen verhuizen naar een goedkopere of kleinere woning de uitkomst z…
Bouwsparen: eerst sparen, dan woning kopenBouwsparen, wat is dat voor iets? Bouwsparen bestaat anno 2020 in Nederland niet, maar wel al in Duitsland. Bouwsparen s…