Risico's van onze hoge hypotheekschuld
Onze hoge hypotheekschuld — risico's en oplossingen
Een eigen woning ― voor de meeste mensen is het de grootste aankoop van hun leven. De meeste Nederlanders sluiten hiervoor een hypotheek af. 61% van de bevolking heeft er een. Dat is het hoogste percentage van de hele Europese Unie. Maar dat niet alleen. We lenen ook veel geld in vergelijking met de waarde van ons huis én van ons inkomen. Half 2020 hadden Nederlandse huishoudens samen ruim EUR 740 miljard aan hypotheekschuld.
Die hoge hypotheekschuld brengt risico's met zich mee voor huishoudens. Want iemand die een groot deel van zijn inkomen kwijt is aan aflossing en rente, heeft minder ruimte om financiële tegenvallers op te vangen. Denk aan onverwachte uitgaven of een daling van het inkomen.
Om te voorkomen dat huishoudens in de financiële problemen komen, hebben we in Nederland leennormen. Zo mogen mensen niet meer dan 100% van de waarde van hun huis lenen. Maar zelfs met deze normen houden sommige groepen weinig geld over als zij het maximale bedrag lenen.
Een ander risico van een hoge hypotheek is dat die 'onder water' komt te staan als de huizenprijzen plotseling dalen. Dit betekent dat de waarde van het huis kleiner is dan de schuld die nog moet worden terugbetaald. Als iemand dan moet verhuizen, bijvoorbeeld vanwege een scheiding, zit die persoon met een restschuld.
Luister voor meer informatie over dit onderwerp naar onze podcast over de woningmarkt met onze woningmarktexperts Frank van Hoenselaar en Remco van der Molen.
De overheid moet de belastingvoordelen voor huizenbezitters afbouwen. Uiteindelijk moeten deze helemaal verdwijnen. Natuurlijk moet dit over een langere periode en in kleine stappen gebeuren. Zodat de huizenprijzen niet opeens dalen.
De leennormen in Nederland moeten strenger worden. Het bedrag dat mensen mogen lenen ten opzichte van de waarde van hun huis, is de afgelopen jaren gedaald naar 100%. Wij vinden dat dit geleidelijk verder moet dalen naar 90%. In de tussentijd moeten er wel meer betaalbare huurwoningen komen. Zodat mensen een goed alternatief hebben voor een koopwoning.
Sommige groepen vinden moeilijk een woning. Ook daarom moeten er meer huurwoningen komen. Lees meer op de pagina over onze woningmarkt.