Terug naar Uw bedrijfspand
Zelf huur opzeggen of overdragen
Opzeggen huur bedrijfsruimte door huurder
De huur voor een bedrijfsruimte kunt u als huurder meestal niet op elk moment opzeggen. Vaak heeft u te maken met een huurovereenkomst voor een bepaalde tijd.
Vraag zelf een gesprek aan
Of bel direct: 088 3279 883
Opzegtermijn huurovereenkomst
De opzegtermijn van een huurcontract is meestal een jaar of een halfjaar. In alle gevallen geldt: raadpleeg voor de exacte opzegtermijn uw huurovereenkomst. Zeg de huur schriftelijk en per aangetekende post op. Zo heeft u bewijs dat u op tijd heeft opgezegd.
Voorbeeld opzegtermijn
Stel, in uw huurovereenkomst staat dat u vanaf 1 december 2018 een bedrijfsruimte huurt, met een huurtermijn van telkens 3 jaar en een opzegtermijn van 6 maanden. Dat wil zeggen dat de eerste huurperiode eindigt op 30 november 2021. De huurovereenkomst eindigt niet automatisch. Als u de huurovereenkomst aan het einde van de eerste huurperiode wilt beëindigen, moet u tijdig opzeggen. In dit voorbeeld is dat uiterlijk voor 1 juni 2021.
Bij een winkelruimte is in de wet bepaald dat de huurovereenkomst moet gelden voor een periode van 5 jaar of langer. De huurperiode van 5 jaar wordt automatisch verlengd met opnieuw een periode van 5 jaar. Als huurder kunt u uiteraard wel opzeggen na de eerste 5 jaar. Houd wel rekening met de opzegtermijn van minimaal 1 jaar voor zogenoemde 290-bedrijfsruimten gedurende de eerste 10 jaar.
Huur overdragen door bedrijfsovername
Als u uw bedrijf overdraagt aan een ander en u huurt een middenstandsbedrijfsruimte, kunt u de verhuurder vragen om een zogenoemde indeplaatsstelling. Dit houdt in dat u de nieuwe eigenaar van uw bedrijf vraagt de huurovereenkomst van het pand over te nemen.
Huuroverdracht bij middenstandsruimte
Bij een middenstandsbedrijfsruimte moet de verhuurder de indeplaatsstelling principe accepteren. Er wordt geen dan geen nieuwe huurovereenkomst gesloten. Alle rechten en plichten uit de lopende overeenkomst worden overgenomen door de opvolgende ondernemer.
Huuroverdracht bij overige bedrijfsruimtes
U kunt de verhuurder verzoeken of hij wil meewerken aan een overdracht van de overeenkomst aan een andere ondernemer, maar dat is hij niet verplicht. Formeel is dan ook geen sprake van indeplaatsstelling. Weigert de verhuurder? Dan kunt u als oorspronkelijke huurder de rechter om toestemming voor de indeplaatsstelling vragen. U zult moeten aantonen dat uw opvolger aan de financiële verplichting van de huurbetaling kan voldoen. Bij weigering door de verhuurder moet u een verzoek aan de rechter zo snel mogelijk indienen.
Oplevering bij huuroverdracht
Vaak staat in de huurovereenkomst dat het gehuurde pand in de oorspronkelijke staat moet worden opgeleverd. Dan moeten bijvoorbeeld de horecakeuken, koelcel of verlaagde plafonds met verlichting worden verwijderd. Bij een indeplaatsstelling stapt u feitelijk in de schoenen van de vorige huurder en gaan alle verplichtingen op u over. Als nieuwe huurder kunt u dus te maken krijgen met aanpassingen aan het gebouw die door de vorige huurder zijn aangebracht. Aan het einde van uw huurperiode kunt u dan worden verplicht die aanpassingen te verwijderen. Dat kan een kostbare aangelegenheid worden. Doet u dit niet? Dan kan de verhuurder het laten doen en de kosten op u als nieuwe huurder verhalen. Maak bij de indeplaatsstelling hierover goede afspraken met de vorige huurder.
Wilt u voor het einde van de huurperiode van de huurovereenkomst af, dan kan dit niet zomaar. Tussentijds opzeggen kan alleen onder bepaalde voorwaarden. Onderstaande mogelijkheden gelden zowel voor 290-bedrijfsruimten als voor overige bedrijfspanden:
In sommige gevallen stemt de verhuurder in met een tussentijdse opzegging door de huurder. Neem daarom altijd contact op met de verhuurder. Wellicht is de verhuurder bereid een regeling met u te treffen. Zorg er dan voor dat afspraken rond de beëindiging van de huurovereenkomst schriftelijk worden vastgelegd en door beiden worden ondertekend.
Zelf een andere huurder vinden
Als uw bedrijfspand op een gewilde locatie staat, zou het zomaar kunnen dat andere bedrijven voor uw bedrijfsruimte in de rij staan. Heeft u een opvolger voor uw huurcontract gevonden? Ook in deze situatie geldt: overleg altijd eerst met de verhuurder. Die is in principe verplicht om akkoord te gaan met de opvolging van de huurovereenkomst. Een uitzondering is dat u onvoldoende kunt aantonen dat uw opvolger niet aan de financiële verplichting van de huurbetaling kan voldoen.
Hoe kan ik de huurovereenkomst opzeggen? Hoe kan ik de huurovereenkomst opzeggen?
Als huurder moet u zich houden aan de volgende regels:
De huurovereenkomst moet schriftelijk en aangetekend opgezegd worden (de huurder hoeft geen reden op te geven).
De opzegtermijn is gelijk aan de overeengekomen betalingstermijn (maar nooit korter dan een maand of langer dan 6 maanden).
Bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan een huurder in principe niet tussentijds opzeggen (dit kan alleen als u als verhuurder ermee akkoord gaat). Na afloop van de periode in de huurovereenkomst, moet een huurder de huur met inachtneming van de normale opzegtermijn opzeggen.
Wat is indeplaatsstelling? Wat is indeplaatsstelling?
Als u uw bedrijf overdraagt aan een ander en u huurt middenstandsbedrijfsruimte dan kan u de verhuurder vragen om een indeplaatsstelling. U vraagt de nieuwe eigenaar dan om de huurovereenkomst van het pand over te nemen. Belangrijk voor u om te weten is dat een verhuurder in principe verplicht is om akkoord te gaan met de opvolging van de huurovereenkomst. Bij een indeplaatsstelling wordt er geen nieuwe huurovereenkomst gesloten, maar worden alle rechten en plichten uit de lopende overeenkomst overgenomen door de opvolgend ondernemer.
Bij overige bedrijfsruimte ligt het anders. Er kan gevraagd worden aan de verhuurder of hij mee wil werken aan een overdracht van de overeenkomst aan een andere ondernemer, maar dit is hij niet verplicht. Het heet in dat geval dan ook formeel gezien geen indeplaatsstelling.
Wat kan ik doen als de verhuurder niet akkoord gaat met de indeplaatsstelling? Wat kan ik doen als de verhuurder niet akkoord gaat met de indeplaatsstelling?
Als de verhuurder niet akkoord gaat, kan de oorspronkelijk huurder de rechter om toestemming voor de indeplaatsstelling vragen. De huurder zal hierbij moeten aantonen dat de opvolger aan de financiële verplichting van de huurbetaling kan voldoen. Een verzoek aan de rechter moet zo snel mogelijk door de oorspronkelijke huurder worden ingediend.
Wat kan ik tegen een huurprijsverhoging na indeplaatsstelling doen? Wat kan ik tegen een huurprijsverhoging na indeplaatsstelling doen?
Als u het met de verhuurder niet eens wordt over de huurprijs, zal de rechter uiteindelijk de nieuwe huurprijs moeten vaststellen. Als blijkt dat het vorige bedrijf jarenlang voor een dubbeltje op de eerste rij heeft gezeten, is de kans aanzienlijk dat de huurlasten van u als nieuwe huurder behoorlijk zullen stijgen. Een huurovereenkomst die in het verre verleden voor de duur van vijf plus vijf jaren is aangegaan, is inmiddels voor onbepaalde tijd geldig en met een termijn van een jaar opzegbaar. U kunt weliswaar een beroep doen op huurbescherming, maar de wettelijke mogelijkheden voor de verhuurder zijn na tien jaar een stuk ruimer dan daarvoor.