Valkenierslaan 310 te Breda - Woning
Valkenierslaan 310 - Breda
Deze fraaie, vooroorlogse woning is gelegen op zeer gewilde locatie in Breda-Zuid. De woning is o.a. ingedeeld met een royaal uitgebouwde luxe leefkeuken, bijkeuken, een sfeervolle woonkamer met erker, 3 slaapkamers en design badkamer op de eerste verdieping en een ruime (nog vrij in te delen) tweede verdieping. De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. De woning beschikt ook nog over twee bergingen.
Nieuwsgierig naar deze smaakvolle woning, dan bent u van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
Bouwjaar omstreeks 1933 / Inhoud ca. 624 m³ / Perceeloppervlakte 366 m² / Woonoppervlakte ca. 159 m² / Overige inpandige ruimte ca. 6 m²
De Valkenierslaan is gelegen op een gewilde woonlocatie in Breda-Zuid ten oosten van het Ginneken met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Burcht zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.
Deze woning is in 2014 geheel gestript en daarna volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen. De gerealiseerde uitbouw is over de volle breedte en deels aan de zijkant onder architectuur (Van Os Architecten) uitgevoerd en voorzien van een fraaie lichtstraat. Verder zijn alle buiten en binnen kozijnen, buiten- en binnendeuren en ramen van de gehele woning vervangen. Tevens zijn de originele glas-in-lood ramen vervangen door identiek glas-in-lood in dubbelglas. De moderne strakke achterpui betreft een aluminium vouwwand van het merk Reynaers, die op unieke wijze het buiten en binnen leven met elkaar verenigt. Het buitenschilderwerk heeft plaatsgevonden in 2017-2018 en het stucwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2018. De vloeren van de hal, woonkamer en eetkeuken betreft een verouderde eiken visgraatparket van het merk Di Legno. De overige ruimtes op de begane grond zijn betegeld.
De riolering van de gehele woning is vanaf het trottoir compleet vernieuwd. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming (gescheiden groepen). De groepenverdeler is gepositioneerd onder de trap in de 'kelder' achter afgesloten deur waar zich tevens de vernieuwde watermeter bevindt. De CV-ketel (Nefit Topline HR30/CW6 inclusief boiler is uit 2015) is opgesteld in de bijkeuken. Al het leidingwerk richting 2e verdieping is reeds aangelegd. De elektrische installatie, leidingwerk en bedrading vanaf de hoofdaansluiting zijn totaal opnieuw opgebouwd. Groepenkast (merk ABB) is uitgerust met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en beltrafo. Al het schakelmateriaal is van het merk Busch Jaeger.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker, mooie gashaard (Faber), een verouderde eiken visgraatparket van het merk Di Legno, "en suite kastruimte" en staat in open verbinding met de leefkeuken. Verder zijn de volgende voorzieningen getroffen zoals de mogelijkheid voor een blinde ophanging voor een flatscreen en leidingwerk ten behoeve van speakers. De rechterzijde van de dubbele stopcontacten is geschakeld middels een dimmer ten behoeve van sfeerverlichting. Bedrading in de plafonds voor eventuele spotjes is reeds aanwezig.
De leefkeuken (ca. 41m2) is dé eyecatcher van de woning. Deze moderne luxe keuken (merk Bulthaup) is ingericht met een keukenopstelling met kookeiland en 'zwevende' kastenwand, uitgerust met diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens zoals een gaskookplaat op glas (4 pits + 1 wokbrander), vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetronoven met stoomfunctie, inbouw koffieautomaat, Quooker en een Gutmann afzuiging (plafondinbouwunit). De keuken is verder voorzien van kastenwand met 3 nissen (bedrading verlichting aanwezig) en een grote lichtstraat.
De prachtige badkamer is voorzien van een maatwerkmeubel met een wastafel (dubbele kraan) van Hi-Macs, Magnum elektrische vloerverwarming, inloop(stort)douche met handkraan en drain, ligbad (gedeeltelijk verzonken in verlaagd plafond keuken) met in rand ingebouwde kraan en handdouche. De bedrading voor eventuele spotjes is reeds aangelegd.
De oprit is voorzien van gebakken sierbestrating, het gaashekwerk (volledige eigendom) is aangeplant middels hedera. Voorkant van de berging is voorzien van Red Cedar houten gevelbekleding. (2018). De achtertuin is voorzien van gebakken sierbestrating en keramische tegels, diverse borders, gazon, een vorstvrije buitenkraan is aanwezig. Ten behoeve van kunstmatige beregening vanaf de buitenkraan is er leidingwerk aangelegd naar de ingebouwde gazonsproeier (eventueel ter overname). Het elektrische zonnescherm van het merk Brustor (eventueel ter overname) is in zomer 2016 opgehangen.
Zijentree/ hal met garderobenis, meterkast, betegelde toiletruimte met fonteintje, fraaie trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot: royale, sfeervolle woonkamer met erker en tuingerichte leefkeuken (ca. 41 m²) voorzien van eikenhouten vloerdelen. Vanuit de keuken heeft u middels een vouwwand toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de berging aan de voorzijde, bijkeuken en de tweede berging gelegen aan de achterzijde. Berging 1 met aansluiting voor eventueel een uitstortgootsteen. Bijkeuken met opstelplaats CV-ketel, aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger. Berging 2 aan de achterzijde gelegen met een loopdeur naar de tuin.
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot; Slaapkamer 1 is voorzien van inpandige kledingkast (onder trap naar zolder). Twee openslaande deuren geven toegang tot platdak achterzijde. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Twee openslaande deuren geven toegang tot platdak van de erker. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Badkamer aan de achterzijde met wastafelmeubel met twee kranen, ligbad, inloopdouche en toilet. De trap naar 1e verdieping en de 3 slaapkamers zijn voorzien van een kwaliteitstapijt (Desso/Parade) met een rubberen ondervloer.
Middels vaste trap te bereiken royale casco zolderruimte. Deze ruimte is geheel naar uw eigen wensen in te richten. Het leidingwerk ten behoeve van onder andere elektra, CV en eventueel sanitair reeds aanwezig.