11/07, 2017
Voor een antwoord op die vraag nemen we de algemene regels voor het meefinancieren van een verbouwing onder de loep. Of je een verbouwing (deels) mag meefinancieren, hangt ervan af in hoeverre de verbouwing zorgt voor een waardevermeerdering van het huis. Waarom? In 2017 mag je nog maar 101% van de woningwaarde ná verbouwing lenen. Stijgt de woning niet met dezelfde waarde als het bedrag dat jij wilt investeren in de verbouwing? Dan zul je het deel van de verbouwingskosten dat niet zorgt voor een waardevermeerdering zelf moeten betalen.
Stel, je koopt een woning van € 200.000. Je verbouwt de woning voor € 30.000, maar de daadwerkelijke waardevermeerdering van de verbouwing is maar € 20.000. De waarde van de woning na verbouwing is dan € 220.000. Omdat je maar 101% van de woningwaarde mag lenen, is je maximale hypotheek (101% x € 220.000 =) € 222.200. Dat betekent dat je € 7.800 aan eigen geld in moet leggen om het resterende deel van de verbouwing te betalen. Plus de overige kosten koper natuurlijk.
Is het voor jou niet mogelijk om de kosten voor het funderingsherstel mee te financieren in je hypotheek? Dan is er misschien toch nog hoop. De regering is namelijk bezig het Fonds duurzaam funderingsherstel op te richten waaruit leningen worden verstrekt voor het herstel van funderingen. Wanneer het fonds precies in werking treedt, is nog niet duidelijk.
Wil jij de kosten voor de fundering - of andere verbouwingskosten - meefinancieren in je hypotheek? Dan is het handig om meer te weten over de taxatie van een huis. In dit gratis eBook 'Taxatie' lees je onder meer: