Vlagtweddestraat 41 in Tilburg 5036 VM: Woonhuis. - OMM Makelaars
Vlagtweddestraat 41
Een nieuwe woning kopen is leuk! Zeker als je tegen een woning als deze aan loopt. Eentje die perfect is afgewerkt. Niet nadenken over een mooie vloer of een strakke keuken. Hier heeft een ander het niet alleen bedacht maar ook voor u gerealiseerd, hoe fijn is dat. Een riant uitgebouwde, instapklare middenwoning, met maar liefst 4 slaapkamers. Gelegen aan een straat met vrij uitzicht over de...
Soort object	Woonhuis Bouwjaar	2008 Woonoppervlakte	145 m² Aantal kamers	5
Christiaan Huijgensstraat 515025 ED Tilburg	€ 325.000,- k.k.
Bijsterveldenlaan 635045 ZX Tilburg	€ 315.000,- k.k.
Katwoudestraat 225045 ND Tilburg	€ 349.000,- k.k.
Een nieuwe woning kopen is leuk! Zeker als je tegen een woning als deze aan loopt. Eentje die perfect is afgewerkt. Niet nadenken over een mooie vloer of een strakke keuken. Hier heeft een ander het niet alleen bedacht maar ook voor u gerealiseerd, hoe fijn is dat. Een riant uitgebouwde, instapklare middenwoning, met maar liefst 4 slaapkamers. Gelegen aan een straat met vrij uitzicht over de weilanden, in de mooie, populaire wijk Koolhoven in de Reeshof. Hier wilt u vast en zeker uw heerlijke thuis van maken. Een thuis waar u nog jaren vooruit kunt.
Via de hal, waar de meterkast (met glasvezel), de toiletruimte en trapopgang is, komt u in de ruime woonkamer. De toiletruimte is uitgerust met een vrij hangend toilet en een fonteintje.
Niet alleen de zithoek maar ook het uitzicht vanuit de keuken nodigt uit om heerlijk te genieten van een kop koffie met een krantje, aan het schiereiland. De moderne, strakke keuken is compleet uitgerust met o.a. een kunststof aanrechtblad, een keramische kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Meerdere kasten bieden voldoende bergruimte. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Middels een loopdeur (met plissé hor) hebt u vanuit de zithoek verbinding met de achtertuin. De keuze van de afwerking draagt absoluut bij aan de prettige sfeer in de woning: de tegelvloer met vloerverwarming en de wanden voorzien van spachtelputz maken het helemaal af.
De gestoffeerde "luie" trapopgang biedt toegang tot de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Lekker ontspannen in het ligbad of een heerlijke douche nemen, het kan in deze badkamer. Door de complete uitrusting hebt u alles bij de hand. De badkamer heeft een vrij hangend toilet en een badmeubel met wastafel en spiegel. Het bad en de douchecabine hebben thermostaatkranen en de designradiator en vloerverwarming zorgen voor een aangename temperatuur.
Drie slaapkamers telt deze verdieping. Qua afwerking is het ook op deze verdieping dik in orde. Naast de spuitwerk plafonds zijn de wanden overal voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt overal hoogwaardige vloerbedekking. Alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de openslaande delen zijn voorzien van een hor.
Door de dakkapel op deze verdieping (voorzien van horren) zijn de mogelijkheden nog groter geworden.
Naast voldoende ruimte op de voorzolder hebt u een riante kamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van uw wasapparatuur en de unit van het WtW systeem.
De kamer is, mede door de dakkapel, een volwaardige slaapkamer, maar kan natuurlijk voor diverse doeleinden benut worden. Ook hier ligt eenzelfde vloerbedekking en zijn de wanden afgewerkt zoals de overige vertrekken in de woning. Hierdoor kunnen we absoluut spreken van een perfecte afwerking.
Niet alleen in de woning maar ook in de achtertuin zie je dat alles met aandacht aangelegd en onderhouden is. Groen door het gras en de diverse planten. Achter in de tuin staat de houten berging. Ook heeft de achtertuin een eigen achterom, elektra en een watervoorziening.
Aan de voorzijde is de tuin praktisch aangelegd met de welbekende beukenhaag en geeft de woning net dat beetje extra. De woning kijkt aan de voorzijde uniek uit over de weilanden.
Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Er is meer dan genoeg parkeergelegenheid voor de deur. Er zijn volop speelgelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijf, huisarts- en tandartspraktijk. Je bent in mum van tijd bij het treinstation Reeshof, winkelcentra Dalempromenade en Heyhoef. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.
Inhoud ca. 506 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 145 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 160 m²
Overdracht Status	Verkocht Vraagprijs	€ 325.000,- kosten koper Aanvaarding	In overleg Bouwvorm Soort object	Woonhuis Soort woning	Eengezinswoning Type woning	Tussenwoning Kwaliteit woning	Normaal Bouwjaar	2008 Bouwvorm	Bestaande bouw Ligging	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte	145 m² Perceeloppervlakte	160 m² Gebouwgebonden buitenruimte	2 m² Externe bergruimte	6 m² Inhoud	506 m³ Aantal kamers	5 Aantal slaapkamers	4 Aantal woonlagen	2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater	Stadsverwarming Verwarming	Stadsverwarming Buitenruimte Tuin	Achtertuin en voortuin Hoofdtuin	Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin	74 m² (13.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin	Noordoost Achterom	Ja Kwaliteit tuin	Normaal Bergruimte Schuur / Berging	Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten	Openbaar parkeren Dak Soort dak	Zadeldak Overig Permanente bewoning	Ja Onderhoud binnen	Uitstekend Onderhoud buiten	Uitstekend Huidig gebruik	Woonruimte Huidige bestemming	Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen	Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente	Tilburg Sectie	AH Perceelnummer	874 Oppervlakte	160 m² Eigendomssituatie	Volle eigendom