De stelling van Christian Malipaard, advocaat bij The Legal Group Advocaten. Christian adviseert onze cliënten op het gebied van vastgoedrecht. Ze vallen de laatste tijd bij bosjes. V&D, Perry Sport, Scapino, Miss Etam, Manfield, Dixons en nog veel meer bekende (en minder bekende) retailers gingen de afgelopen periode kopje onder. Het winkelbeeld krijgt dan ineens een geheel andere uitstraling met veel leegstaande winkelruimte. Dit is het schrikbeeld van iedere verhuurder van bedrijfsmatig onroerend goed. De verhuurder ziet zijn post leegstandschade namelijk met zienderogen groeien. Wat zijn de rechten van de winkelruimte-verhuurder in het faillissement van ‘zijn detaillist’? Welke contractuele garanties zijn er en bieden deze garanties soelaas voor de verhuurder?
Lees verder →
Geplaatst in Artikel	| Tagged Rechtspraak, Faillissement, Faillissementswet, Winkelruimte, Onroerend Goed, verhuurder	Laat een reactie achter
Artikel
290-Bedrijfsruimte: “niets is wat je afspreekt!”
Posted on 5 februari 2016 27 februari 2018 by Christian Malipaard	
05
feb
In een recente uitspraak van het Hof Amsterdam is overwogen dat het contractueel vastleggen van een 7:290-bedrijfsruimte-regime geen garantie is dat dit regime ook van toepassing is tussen de verhuurder en huurder. Zoals blijkt uit de jurisprudentie is het contractueel vastleggen van het regime niet doorslaggevend. Ook gebruik van de term ‘winkel’ in de contractuele bestemming geeft niet de doorslag.
Lees verder →
Geplaatst in Artikel	| Tagged vastgoed, Huur, Huurder, Bedrijfsruimte, verhuurder	Laat een reactie achter
Artikel
Geen huurprijsvaststelling zonder overleg
Posted on 15 oktober 2013 27 februari 2018 by Christian Malipaard	
15
okt
Stemt een huurprijs van middenstandsbedrijfsruimte niet (meer) overeen met die van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, dan kunnen zowel huurder als verhuurder vorderen dat de rechter de huurprijs nader vaststelt. De ingangsdatum van de nieuwe huurprijs is dan in beginsel de datum waarop de vordering is ingesteld.
Lees verder →
Geplaatst in Artikel	| Tagged Rechter, Rechtspraak, Verzoekschrift, Huurder, Bedrijfsruimte, Hoge Raad, Huurprijs, Huurprijsvaststelling, verhuurder	Laat een reactie achter
VvE
Nietigheid of vernietigbaarheid van VvE-besluiten: Waar moet je op letten.
Posted on 19 februari 2018 23 februari 2018 by Christian Malipaard	
19
feb
Nietigheid is niet hetzelfde als vernietigbaarheid, dus haal deze termen niet door elkaar. Het gaat om twee verschillende begrippen, waarvoor andere voorwaarden gelden. Daarom hieronder 3 tips and tricks over de nietigheid en vernietigbaarheid van VvE-besluiten.
Lees verder →
Geplaatst in VvE	| Tagged Nietigheid, Procedurefout, Vernietigbaarheid, VvE-besluit	Laat een reactie achter
Artikel
Ontruiming bij faillissement verhuurder (?)
Posted on 21 augustus 2013 27 februari 2018 by Christian Malipaard	
21
aug
Ontruiming bij faillissement van de verhuurder was voorheen vrijwel ondenkbaar. Zeker professionele verhuurders beleefden hoogtij dagen. Dat is niet meer. Vroeger was ook ondenkbaar dat een faillissement van de verhuurder zou impliceren dat de curator zijn verplichtingen naast zich neer mocht leggen en een huurder, ondanks zijn gebruiksrechten, het gehuurde zou moeten verlaten.
Ook dat is niet meer, althans niet zonder meer.
Lees verder →
Geplaatst in Artikel	| Tagged Curator, Failissement, Huur, Huurder, Onroerend Goed, Paritas Creditorum, Schuldeisers, verhuurder	Laat een reactie achter