21.10.2005 Euroopan unionin virallinen lehti L 276/5 KOMISSION ASETUS (EY) N:o 1722/2005, annettu 20 päivänä lokakuuta 2005, asuntopalvelujen — arvioimista = koskevista — periaatteista markkinahintaisen — bruttokansantulon yhdenmukaistamisesta annetun neuvoston asetuksen (EY, Euratom) N:o 1287/2003 soveltamiseksi (ETA:n kannalta merkityksellinen teksti) EUROOPAN YHTEISÖJEN KOMISSIO, joka ottaa huomioon Euroopan yhteisön perustamissopimuksen, ottaa huomioon Euroopan atomienergiayhteisön perustamisso- pimuksen, ottaa huomioon markkinahintaisen bruttokansantulon yhden- mukaistamisesta 15 päivänä heinäkuuta 2003 annetun neuvos- ton asetuksen (EY, Euratom) N:o 1287/2003 (!) (”BKTL-asetus”) ja erityisesti sen 5 artiklan 1 kohdan, sekä katsoo seuraavaa: (1) Euroopan yhteisöjen omien varojen järjestelmästä 29 päi- vänä syyskuuta 2000 tehdyn neuvoston päätöksen 2000/597/EY, Euratom (?) 2 artiklan 7 kohdassa sääde- tään, että bruttokansantulon (BKTL:n) on katsottava vas- taavan markkinahintaista bruttokansantuotetta (BKT:tä), sellaisena kuin komissio on sen laskenut Euroopan kan- santalouden tilinpitojärjestelmän mukaisesti. Euroopan kansantalouden tilinpitojärjestelmä 1995 (EKT-95), joka korvaa kaksi aiempaa järjestelmää vuosilta 1970 ja 1979, on perustettu Euroopan kansantalouden tilinpito- ja alue- tilinpitojärjestelmästä yhteisössä 25 päivänä kesäkuuta 1996 annetulla neuvoston — asetuksella (EY) N:o 2223]96 (?), ja se on kyseisen asetuksen liitteenä. ESA- 95:ssä on korvattu BKT (GNP — gross national product) BKTL:llä (GNI — gross national income) omia varoja kos- kevana perusteena varainhoitovuodesta 2002 lähtien. (2) — Markkinahintaisen bruttokansantuotteen muodostamisen yhdenmukaistamisesta 13 päivänä helmikuuta 1989 an- netun neuvoston direktiivin 89/130/ETY, Euratom (*) 1 artiklan soveltamiseksi asuntopalvelujen arvioimista koskevat periaatteet määritellään komission päätöksessä 95/309/ETY, Euratom (?). Asetuksen (EY, Euratom) N:o 1287/2003 1 artiklan soveltamiseksi nyt olisi vahvistet- tava vastaavat periaatteet bruttokansantulon osalta. (3) — Tässä asetuksessa säädetyt toimenpiteet ovat asetuksella (EY, Euratom) N:o 1287/2003 perustetun BKTL-komi- tean lausunnon mukaiset, (1) EUVL L 181, 19.7.2003, s. 1. () EYVL L 253, 7.10.2000, s. 42. (?) EYVL L 310, 30.11.1996, s. 1. Asetus sellaisena kuin se on viimeksi muutettuna Euroopan parlamentin ja neuvoston asetuksella (EY) N:o 1267/2003 (EUVL L 180, 18.7.2003, s. 1). ()) EYVL L 49, 21.2.1989, s. 26. Direktiivi sellaisena kuin se on viimek- si muutettuna Euroopan parlamentin ja neuvoston asetuksella (EY) N:o 1882/2003 (EUVL L 284, 31.10.2003, s. 1). () EYVL L 186, 5.8.1995, s. 59. ON ANTANUT TÄMÄN ASETUKSEN: 1 artikla Asetuksen (EY, Euratom) N:o 1287/2003 soveltamiseksi asun- topalvelujen arvioimisessa sovelletaan tässä asetuksessa vahvis- tettuja periaatteita. 2 artikla 1. — Jäsenvaltioiden on käytettävä todellisiin vuokriin perustu- vaa ositusmenetelmää asuntopalvelujen tuotoksen muodostami- seksi. Jäsenvaltioiden on käytettävä taulukkoanalyyseja tai tilastollisia menetelmiä merkityksellisten ositusperusteiden johtamiseksi. 2. — Jäsenvaltioiden on käytettävä laskennallisten vuokrien muodostamiseksi kaikista yksityisesti omistettuja kalustamatto- mia asuntoja koskevista sopimuksista aiheutuvia todellisia vuok- ria. Myös kalustettuja asuntoja koskevia vuokria voidaan käyttää, jos niistä vähennetään huonekalujen käyttömaksu. Maissa, joissa yksityisten vuokra-asuntojen määrä on pieni, voi- daan poikkeuksellisesti käyttää asianmukaisesti korotettuja julki- sen sektorin vuokria laajentamaan laskennallisten vuokrien pe- rustaa. 3 artikla 1. — Perustelluissa poikkeustapauksissa jäsenvaltiot voivat käyt- tää muita puolueettomia menetelmiä, kuten käyttäjäkustannus- menetelmää. Omistusasuntojen tuotoksen muodostamiseksi ei vaadita mitään perusteluja käyttäjäkustannusmenetelmän käytölle, edellyttäen että kumpikin seuraavista ehdoista täyttyy: a) yksityisten vuokra-asuntojen osuuden on oltava alle 10 pro- senttia asuntokannasta; ja b) yksityisten ja muiden vuokrien välisen eron on oltava yli kolminkertainen.