40 Euroopan yhteisöjen virallinen lehti 13/Nide 27 394L0047 29.10.94 EUROOPAN YHTEISÖJEN VIRALLINEN LEHTI N:o L 280/83 EUROOPAN PARLAMENTIN JA NEUVOSTON DIREKTIIVI 94/47/EY, annettu 26 päivänä lokakuuta 1994, ostajien suojaamisesta kiinteistöjen osa-aikaisen käyttöoikeuden ostosopimuksen tiettyihin osiin nähden EUROOPAN PARLAMENTTI JA EUROOPAN UNIONIN NEUVOSTO, jotka ottavat huomioon Euroopan yhteisön perustamissopimuksen ja erityisesti sen 100 a artiklan, ottavat huomioon komission ehdotuksen(), ottavat huomioon talous- ja sosiaalikomitean lausunnon(?), noudattavat perustamissopimuksen 189 b artiklassa määrättyä menettelyä(*), sekä katsovat, että 0) 0 erot kansallisten lainsäädäntöjen välillä yhden tai useam- man kiinteistön osa-aikaisen käyttöoikeuden ostosopi- musten alalla ovat omiaan aiheuttamaan esteitä sisämark- kinoiden — moitteettomalle — toiminnalle, — kilpailun vääristymistä ja kansallisten markkinoiden eristämistä, tämän direktiivin tavoitteena on luoda alaa koskevien yhteisten sääntöjen vähimmäisperusta sisämarkkinoiden moitteettoman toiminnan ja tätä kautta ostajien suojaami- sen varmistamiseksi; riittää, että nämä säännöt koskevat sopimuksia ainoastaan siltä osin kuin ne liittyvät sopi- muksen rakenteellisia osia koskevaan tietoon ja yksityis- kohtaisiin sääntöihin tämän tiedon levittämisestä sekä irtisanomista ja vetäytymistä koskeviin toimenpiteisiin ja yksityiskohtaisiin sääntöihin; sopiva väline tarkoitetun tavoitteen saavuttamiseksi on direktiivi; tämä direktiivi noudattaa näin ollen toissijaisuusperiaatetta, tässä direktiivissä tarkoitettujen sopimusten kohteena olevien oikeuksien oikeudellinen luonne on hyvin erilai- nen jäsenvaltioissa; näin ollen olisi viitattava yhteenve- tona kyseisiin eri lainsäädäntöihin antamalla riittävän laaja määritelmä kyseisistä sopimuksista, tämän kuiten- kaan merkitsemättä yhteisön tasolla tapahtuvaa kyseisten oikeuksien oikeudellisen luonteen yhdenmukaistamista, EYVL N:o € 299, 5.11.1993, s. 8 EYVL N:o € 108, 19.4.1993, s. 1 Euroopan parlamentin lausunto (EYVL N:o C 176, 28.6.1993, s. 95 ja EYVL N:o255, 20.9.1993, s. 70), vahvistettu 2 päivänä jou- lukuuta 1993 (EYVL N:o C 342, 20.12.1993, s. 3); neuvoston yhteinen kanta, hyväksytty 4 päivänä maaliskuuta 1994 (EYVL N:oC 137, 19.5.1994, s. 42); Euroopan parlamentin päätös, tehty 4 päivänä toukokuuta 1994 (EYVL N:o C 205, 25.7.1994), sovit- teluvaliokunnanyhteinen ehdotus, tehty 22.9.1994 10. tässä direktiivissä ei pyritä säätelemään, missä määrin yhden tai useamman kiinteistön osa-aikaista käyttöä kos- kevia sopimuksia voidaan tehdä jäsenvaltioissa, eikä kyseisten sopimusten oikeudellisia perustoja, sopimukset, jotka koskevat osa-aikaisen käyttöoikeuden saamista yhteen tai useampaan kiinteistöön, eroavat käy- tännössä vuokrasopimuksista; tämä ero ilmenee muun muassa maksutavassa, hotelleita ja muita samanlaisia turisteille tarkoitettuja asumuksia koskevat markkinoilla samanlaiset sopimuk- set kuin ne, jotka tekevät tämän direktiivin tarpeelliseksi, on tarpeen välttää harhaanjohtavia tai epätäydellisiä mai- nintoja erityisesti yhden tai useamman kiinteistön osa-ai- kaisen käyttöoikeuden myyntiä koskevissa tiedoissa, jotka koskevat erityisesti yhden tai useamman kiinteistön osa-aikaisen käyttöoikeuden myyntiä; näihin tietoihin olisi liitettävä lisäselvitys, jonka on oltava jokaisen sitä pyytävän käytettävissä; tähän lisäselvitykseen sisältyvien tietojen on kuuluttava sopimukseen yhden tai useamman kiinteistön väliaikaisesta käyttöoikeudesta, ostajan suojan korkean tason varmistamiseksi ja yhden tai useamman kiinteistön osa-aikaiseen käyttöön liittyvien erityispiirteiden vuoksi yhden tai useamman kiinteistön osa-aikaisen käyttöoikeuden ostosopimuksen on sisället- tävä vähintään tietyt osat, olisi määriteltävä vähimmäisvelvoitteet, joita myyjien on noudatettava ostajien suojaamiseksi tehokkaasti tällä alalla, yhden tai useamman kiinteistön osa-aikaisen käyttöoi- keuden ostosopimus on tehtävä sen yhteisön virallisiin kieliin kuuluvalla tai kuuluvilla jäsenvaltion kielellä tai kielillä, jossa ostaja asuu tai jonka kansalainen hän on; se jäsenvaltio, jossa ostaja asuu, voi kuitenkin vaatia, että sopimus tehdään sen yhteisön virallisiin kieliin kuulu- valla tai kuuluvilla kielellä tai kielillä; on tärkeää hankkia sopimuksen käännös sen jäsenvaltion muodollisuuksien noudattamiseksi, jossa kiinteistö on,