謝明瑞觀點：新政府必須正視房價與房租雙漲問題
距離520新政府上任時間愈來愈近，在看守內閣無法推動政策，新任內閣尚未就任的空窗期，新政府的人事布局及政策應保握新人新政時機，在訂定房市政策時宜重視房價偏高是民怨之首，以及房租上揚亦非全民所願的問題，即早籌謀，蓋因政府若不能解決高房價問題，則房租上揚的問題亦難獲得有效的解決，則僅有四成支持度的新政府的施政將會受到衝擊，因此，解決當前房價與房租雙漲的問題刻不容緩。
2024年是龍年，是國人最所重視的年份，也是人口出生率相對較高的年度，對房市的需求相對亦較為殷切，而房價與房租也成為國人必須考量的問題。唯2023年下半年，全台房價高漲走勢明顯，不僅房市熱門區的房價上揚，其他非都會地區的房價亦是水漲船高，漲勢驚人，而房價上揚同時也帶動房租的上升。另外，若就當前國內的房市價量變化來觀察，2023年的房市在經過政府連續打房之後，房市價量平疲，唯同年8月的新青安專案憑空而降，對不甚景氣的房市注入了新活力，購屋的申貸戶數大幅成長，房市交投轉趨活絡，房市呈現先弱後強的走勢，促使房貸金融對房市價量產生重大衝擊，而2024年第一季房價呈現連續上升走勢，主要關鍵因素就是政府基以選舉考量而推出的新青安專案。
整體而言，2023年房市先弱後強，2024年，因新青安房貸的延續性，預估房價與房租雙漲仍是難以規避的走勢。
2023年，第十六屆總統大選期間，執政黨為了選舉因素而推出新青安專案，以較高的貸款金額及較低的利率水準，吸引大量的購屋人潮進駐房市，主要因其相對有利的購屋政策不僅對購屋者大幅增加，亦對選票的提升有所助益；然而，卻同時也讓連續打房而出現房價平疲的房地產市場再起波蘭，不僅政府多年的打房政策效果功虧一簣，同時也讓房價再度回升，可視為政治干與經濟的所帶來的災害，蓋因房價與房租雙漲所造成的社會紊亂與不安，是少數政府所必須考量並重視的問題。
根據財政部的統計，2023年8月，新青專案正式開辦以後，房貸人數及金額逐月增加，金融機構的撥貸戶數和金額每月都為正成長，平均每戶撥貸超過七百萬元（723.3萬元）；若以2024年1月新青安單月受理案件為例，其戶數為6,882戶，受理金額513.43億元，為青安專案正式推動以來的新高，且半年來的受理累積戶數35,901戶，受理金額早已突破二千億元（2,715.21億），而受理戶數及金額最多的分別是臺灣銀行、第一銀行，以及土地銀行等。
由於新青安專案的實施期間為2023 年8 月1 日至2026 年7 月31 日，在房貸利率補貼政策到期前，房市交投應會相對活絡，而在房價影響房租的前提下，預估在最近二年中，房價與房租雙漲現象難以克服，而政府的房市政策則是當前房價不降反升，以及房租上漲率超過2%的主要原因。